Għal sena u nofs, hemm regoli ġodda għar-reġistrazzjoni tad-dritt għas-siti u djar tal-ġnien u tal-pajjiż. Aħna ngħidu liema skemi frawdolenti qamet magħhom u kif ma ssirx vittma ta 'frodi.
Ritratt: Shutterstock / fotodom.ru
Ir-riżoluzzjoni ta 'tilwim dwar il-konfini ta' art plottijiet fil-qrati ilha ssir komuni, il-ġirien spiss issir taf min u li "jinqabdu" meter żejda jew fuq li l-art hija ċint. Madankollu, jiġri hekk: in-nuqqas ta 'informazzjoni dwar il-konfini ta' l-istazzjon intuża minn diversi tipi ta 'frodi.
Regoli ġodda
Informazzjoni dwar il-preżenza (jew in-nuqqas) informazzjoni dwar il-konfini ta 'art plottijiet jistgħu jinkisbu minn tliet sorsi:
- Mappa katastali pubblika stazzjonata fuq il-portal ta 'Rosreestra;
- Passaport katastali (estratt mill-istat katast ta 'proprjetà immobbli);
- Bil-kuntatt personali ta 'l-uffiċċju tar-riċeviment tal-fergħa ta' Rosreestra jew MFC b'talba għall-għoti ta 'informazzjoni inkluża fil-katast tal-istat ta' proprjetà immobbli.
Meta twaqqaf l-art, huwa neċessarju li wieħed jiftakar li huwa possibbli li dan isir permezz ta 'portal elettroniku. Is-sid tas-sit se jkollu jirreġistra fuq il-portal, tordna servizz, tħallas għall-dazju u jidhru fuq il-jum stabbilit għall-uffiċċju ta 'Rosreestra jew MFC (jew se jkunu jistgħu jħallsu dan is-servizz addizzjonali, jirċievu dokument elettroniku mill posta jew bil-kurrier).
Innota li l-lista ta 'dokumenti meħtieġa għar-reġistrazzjoni tista' tvarja skond it-tip ta 'proprjetà, il-kompożizzjoni tal-oġġett tas-sjieda, ir-reġjun li fih tkun tinsab.
Jekk jogħġbok innota: L-impossibbiltà li tidentifika l-personalità tal-applikant hija l-bażi għar-rifjut li taċċetta l-applikazzjoni. Għalhekk, il-proċedura ta 'reġistrazzjoni tipproteġi lis-sidien ta' l-art minn tentattivi frawdolenti biex jirreġistraw il-plott ta 'xi ħadd ieħor fuq isimhom.
Barra minn hekk, sabiex ma "titlef" meta tissettja għall-istat tal-kontabilità katastali, mhux wieħed mis-sidien tal-plottijiet, applikazzjoni waħda għall-oqsma kollha edukati ġodda hija ppreżentata lill-awtorità ta 'reġistrazzjoni. Fl-istess ħin, il-parteċipanti kollha fil-proprjetà totali huma ttrattati b'dikjarazzjonijiet - fil-każ li l-plott oriġinali tal-art kien proprjetà ta 'diversi persuni.
Ritratt: Shutterstock / fotodom.ru
Frameeters saru aktar faċli biex tgħix?
Estratt minn Egrn, kif ukoll iċ-ċertifikat tas-sjieda, huwa assenjat lis-siġill tat-timbru u jiġi ffirmat mir-Reġistratur ta 'l-Istat, u Firma Elettronika Diġitali hija mwaħħla fuq il-ħruġ elettroniku. Dawn il-mezzi jippermettu b'mod affidabbli biex jipproteġu d-dikjarazzjoni u jiggarantixxu l-awtentiċità tiegħu.
L-unika konferma tas-sjieda rreġistrata tal-proprjetà hija li jkollok rekord ta 'dan fir-Reġistru tal-Istat Unifikat tal-Proprjetà Immobbli. Għalhekk, huwa meħtieġ li wieħed jiftakar li d-dokument maħruġ wara l-azzjonijiet ta 'reġistrazzjoni jirrifletti l-informazzjoni relevanti biss fiż-żmien tal-introduzzjoni tagħhom għar-reġistru.
Madankollu, maż-żmien, il-proprjetà tista 'tibdel is-sid, u l-oġġett innifsu jista' jgħaddi minn tibdil, l-arrest jista 'jiġi impost fuqu. Huwa għalhekk li l-lakuna tibqa 'għal bejjiegħa diżonesti għall-idejn. Xejn fid-dikjarazzjoni, lanqas fl-evidenza tal-bidla tal-kampjun qadima mhuwiex rifless - jekk dan id-dokument biss ma jiġix riċevut immedjatament qabel il-konklużjoni tat-transazzjoni. Naturalment, tali ftehim mhux se jitħallew jirreġistraw speċjalisti ta 'Rosreestra, iżda ma jipprevjenix frodisti li jirċievu, per eżempju, bil-quddiem u jaħbu bil-flus f'direzzjoni mhux magħrufa.
Huwa possibbli li tinkiseb estratt (b'kuntrast maċ-ċertifikat), huwa pjuttost malajr, il-mandat tiegħu ta 'l-azzjoni tiegħu mhuwiex limitat.
Skemi frawdolenti
Nimxu kontra Wid
L-iskema li ġejja tal-frodi tad-dinja hija popolari ħafna: is-sit (ħafna drabi jinsabu fuq territorju żgħir) jista '"jimxi" mir-rieda tal-ksur tal-liġi għal għexieren ta' kilometri. F'dan il-każ, ix-xerrej juri plott f'post pittoresk, ħafna drabi bil-provvista ta 'gass fornut u ilma. U l-prezz tas-sit huwa adattat, mhux biss xirja, imma t-transazzjoni tas-seklu! Madankollu, wara t-transazzjoni, jista 'jkun li s-sit mhuwiex fil-livelli kollha fuq il-post, li oriġinarjament ġie muri, u ftit kilometri mingħandu.Reġistrazzjoni ta 'żbalji fil-post tal-fruntieri tal-plottijiet, jekk ir-rifjut taż-żona fuq il-bażi tal-korrezzjoni ta' żball ma jkunx aktar minn 5%, ir-regolaturi statali huma intitolati li jwettqu indipendentement, mingħajr il-kunsens tad-detenturi tad-drittijiet tal-awtur, \ t wara 6 xhur mill-avviż ta 'ġurnata.
Sale Doppju
Frodaturi jistgħu wkoll jippruvaw ibiegħu l-proprjetà diversi drabi. F'dan il-każ, meta tikkonkludi transazzjonijiet ripetuti, il-frodi se jippruvaw jieħdu vantaġġ minn kuntratti duplikati u ċertifikati ta 'reġistrazzjoni tas-sjieda. Naturalment, għat-tlestija b'suċċess ta 'tali scam, l-scarases għandhom ikunu appoġġ mill-uffiċjali.
Din l-iskema frodulenti hija possibbli esklussivament minħabba li xi sidien tal-proprjetà għal diversi raġunijiet huma fl-ebda għaġla bit-tfassil tat-tranżazzjoni u r-reġistrazzjoni tas-sjieda.
Aħna nfakkruk li s-sid tal-proprjetà se jkun rikonoxxut minn dak li kien l-ewwel li jirreġistraw mal-pussess.
Kwistjoni ta 'valur katastali
Il-bejjiegħ jista 'jsejjaħ ix-xerrej l-ispiża ta' plott li huwa stmat iżżejjed lejn katastali. Sabiex ix-xerrej potenzjali jemmen fl-ammont imsejjaħ lilu, frodisti jużaw dokumenti li fihom huma murija l-koordinati żbaljati tal-oġġett, il-fruntieri tagħha, ir-riżultati tal-isparar (ġeoloġiċi u topografiċi) huma murija. Jiġri li l-ispiża tas-sit iżżid kważi nofs dan il-prezz. Il-kalkolu f'dan il-każ huwa magħmul li x-xerrej mhux se jwettaq immedjatament il-kejl tas-sit u jivverifika d-dokumenti.
Ritratt: Shutterstock / fotodom.ru
Komunikazzjonijiet Hidden
L-ispiża tas-sit se tkun inqas jekk hemm komunikazzjonijiet moħbija taħtu taħtu. Madankollu, il-bejjiegħ huwa ta 'profitt - il-kostruzzjoni tad-dar b'tali plott hija impossibbli.
F'dan il-każ, ix-xerrej għandu dokumenti foloz ta 'l-isparar topografiku u ġeoloġiku ta' oġġett, li minnhom huwa dak il-provvista ta 'gass taħt l-art jew ilma huwa assenti (jew jgħaddi minn distanza sinifikanti mis-sit).
Il-kumplessità tas-sitwazzjoni tinsab mhux biss fil-fatt li x-xerrej ma jirrealizzax li sussegwentement id-Dinja ma tkunx adattata għall-kostruzzjoni. Jekk jirriżulta li hemm komunikazzjonijiet moħbija taħt l-art fuq is-sit, is-sid il-ġdid tiegħu huwa mmultat u jobbliga li jittrasferixxi l-komunikazzjonijiet bi spejjeż tagħhom.
Sid mhux magħruf
It-territorju, is-sjieda tagħhom ma kienx iddokumentat (jew iddeterminat biss fuq il-bażi tad-dwana legali hekk imsejħa), filwaqt li għad hemm fuq il-mappa ta 'pajjiżna. Konvenzjonalment, inċidenti bħal dawn huma kkunsidrati li jappartjenu lill-gvernijiet lokali.
Sabiex tiddikjara t-talbiet tiegħu lis-sit, huwa neċessarju li jkun hemm dokument li jipprova d-dritt għall-proprjetà immobbli. Sabiex scam iseħħ, huwa neċessarju li l-indirizz tas-sit ma jindikax f'ċertifikat bħal dan, imma kien hemm kwadru. U ovvjament, għandek bżonn inġinier tal-katastali interessati, li se jwettaq id-dokument u jagħti dokument li fih in-numru tal-plott u ż-żona jibqa 'l-istess, iżda l-indirizz ieħor u l-punt li jorbot koordinati se jiġu indikati.
Ritratt: Shutterstock / fotodom.ru
Aċċess għall-bażi
Li jkollok aċċess għad-database inġiniera katastali tista 'ssir taf liema plottijiet art fit-territorju ta' ċertu sħubija ġnien huma mhux użati, u għalhekk huwa possibbli li jiġu rranġati dokumenti konklużi fuqhom u jbiegħu.Mill-istess bażijiet tista 'tikseb informazzjoni dwar liema oqsma mhumiex privatizzati. Scammers jibdlu l-konfini ta 'siti bħal dawn, waqt li jissieħbu fl-artijiet vojta.
It-tieni verżjoni ta 'l-istess skema hija li l-inġiniera mhux nadifa jistgħu jibdlu l-konfini tas-sit b'tali mod li jeħduha lil hinn mill-konfini tas-sħubija tal-ġnien. Jista 'jkun relevanti għal dawk is-sħubijiet li tmiss ma' soluzzjonijiet rurali. Il-benefiċċju ta 'frodisti huwa li jbiegħu l-qasam lir-residenti tar-raħal li jixtiequ zoom fil-qasam.
In-naħa l-oħra tal-problema hija li fid-dokumenti kollha, sidien li jobdu l-liġi se jkunu l-invażuri tad-dinja. F'dan il-każ, huwa possibbli li tiġi restawrata s-sitwazzjoni fil-qorti biss. Xi sidien ta 'l-art jippreferu jeħles mill-problema tal-proprjetà, bejgħ bi prezz baxx.
Kif tipproteġi kontra l-frodi
Mhux dejjem, nistgħu nirreżistu frodisti, imma hemm xi regoli li jgħinu lis-sidien tal-proprjetà immobbli jipproteġu lilhom infushom, kif ukoll algoritmi ta 'mġiba standard f'sitwazzjonijiet inkwetanti.
L-ewwel, huwa neċessarju li taħżen b'attenzjoni d-dokumenti kollha relatati ma 'l-oġġett ta' proprjetà immobbli. Skond ir-regoli l-ġodda, partijiet individwali tar-Reġistru Stat Unifikata tal-Proprjetà Immobbli, il-Mapep katastali u l-Kotba tal-Kontabilità tad-Dokumenti jitmexxew f'forma elettronika. Ir-reġistru nfushom għadhom maħżuna f'forma elettronika, u fuq il-karta.
Jekk jogħġbok innota: Il-ħruġ ta 'ċertifikati ta' reġistrazzjoni tal-istat tal-pussess tal-karta mhuwiex previst, u l-informazzjoni dwar ir-reġistrazzjoni tad-drittijiet se tiġi kkonfermata mill-kwittanza minn Egrn. Dan ifisser li d-data tal-wasla tal-kwittanza fit-tħejjija ta 'kwalunkwe operazzjonijiet għandha tkun kemm jista' jkun.
It-tieni, kull sid tal-art huwa rakkomandabbli li jiġi żgurat li l-konfini taż-żona tiegħu speċifikata fid-dokumentazzjoni. Jeħtieġ li wieħed jifhem li d-drittijiet biss għall-art huma ppreservati, li ġew imnaqqxa minn dokumenti maħruġa qabel. Għalhekk, minħabba l-bidla fir-regoli tal-ħitan diviżorji, id-disinn ta 'dokumenti katastali huwa meħtieġ skond ir-regoli l-ġodda.
It-tielet, meta tagħmel ftehim, huwa meħtieġ li ssir eżami speċjali tad-dokumentazzjoni ma 'avukati. Ikkunsidra b'mod speċjali bir-reqqa l-każijiet meta t-tranżazzjoni ssir f'żewġ stadji: l-ewwel, il-ftehim dwar l-intenzjonijiet huwa konkluż, u biss allura l-parti prinċipali tat-transazzjoni hija magħmula.
Ir-raba ', jinsistu fuq il-fatt li inti stess tagħżel nutar biex tagħmel ftehim, m'għandekx taqbel mal-kandidatura tal-bejjiegħ, speċjalment jekk il-konklużjoni tat-transazzjoni hija eżattament dan in-nutar li timponi partikolarment persistenti.
Mill-mod, ix-xerrej jista 'jirreferi għan-nutar għal parir għal laqgħa mal-bejjiegħ. Nutar jispjega kif se tittieħed it-transazzjoni.
Esperti jgħidu li ħafna skemi ta 'frodi tad-dinja jistgħu jiġu żvelati anki qabel ma tikkonkludi kuntratt preliminari jekk ix-xerrejja jagħmlu ftehim fir-regoli kollha fil-preżenza u l-parteċipazzjoni ta' avukat b'esperjenza.
Skond ir-regoli l-ġodda ta 'kontabilità katastali, kopja tal-pjan ta' laqgħa, il-pjan tekniku u dokumenti oħra, li fuq il-bażi tagħhom isiru rekords għar-reġistru tal-istat unifikat tal-proprjetà immobbli, biss id-detenturi tad-drittijiet jew ir-rappreżentanti tagħhom jistgħu jkunu miksuba.
Ritratt: Shutterstock / fotodom.ru
Dati ta 'burokrazija
It-transizzjoni għall-metodu elettroniku ta 'reġistrazzjoni u interazzjoni hija predeterminata li l-pjanijiet interstizjali u l-atti ta' stħarriġ se jitwettqu minn inġiniera katastali f'forma elettronika. Skont ir-regoli l-ġodda, id-dokumenti fil-format tal-karta jinħarġu lill-applikant biss meta dan ikun provdut mill-kuntratt.Speċjalisti ta 'Rosreestra jinfurmaw lill-applikant dwar l-azzjonijiet kollha bl-email u l-SMS.
Jekk jogħġbok innota li mill-1 ta 'Jannar 2018 Huwa impossibli li ssir ftehim ma' plott tal-art, il-fruntieri tiegħu mhumiex stabbiliti skont il-liġi, għalhekk is-sidien kollha tad-dinja għandhom jittieħdu biex jinkisbu dokumenti rilevanti.
Iż-żmien tal-passaġġ tad-dokumenti f'RosRestra huwa:
- Sebat ijiem tax-xogħol - għar-reġistrazzjoni tal-istat tad-drittijiet;
- Ħames ijiem tax-xogħol - għall-kontabilità katastali;
- Għaxart ijiem tax-xogħol - għall-proċedura għar-reġistrazzjoni simultanja tad-drittijiet u l-kontabilità katastali;
- Tliet ijiem tax-xogħol - Reġistrazzjoni ta 'ftehim notarili, sjieda fuq il-bażi ta' ċertifikat ta 'wirt.
- Ġurnata tax-xogħol - meta tissottometti dokumenti f'forma elettronika.
Jekk jogħġbok innota: Jekk id-dokumenti jiġu trasmessi permezz tal-MFC, il-ħinijiet kollha jeħtieġ li jiżdiedu għal jumejn.
Preċedentement, kwistjonijiet kontroversjali relatati mal-awtentiċità tal-firem fl-att ta 'koordinazzjoni tal-konfini tas-sit, il-preżenza ta' fruntieri miftiehma, il-korrettezza tad-data tal-pubblikazzjoni dwar il-fruntieri tista 'tiġi kkontrollata indipendentement - issa huwa meħtieġ li tikkuntattja l-qorti.
Mappa katastali
Karta katastali pubblika, li rosreestrom twassal mill-2010, tgħin biex titgħallem mhux biss in-numru katastali tal-proprjetà, iżda wkoll l-istatus tagħha; Kategorija tal-art u t-tip ta 'użu permess; Indirizz assenjat; Kwartier katastali, distrett u distrett distrettwali; Iż-żona tpoġġa fuq u l-valur katastali tagħha; Data tar-reġistrazzjoni. Barra minn hekk, fuq il-mappa tista 'ssib informazzjoni dwar liema inġinier katastali ħadem ma' plott.
Għalhekk, karta pubblika tista 'tgħin fl-għażla ta' informazzjoni inizjali dwar l-oġġett li biħsiebek tixtri jew tikri.
