Kif tixtri appartament mingħajr realtor

Is-servizzi tar-realtor huma utli meta jixtru appartament, iżda mhux suwed. Aħna ngħidu kif nagħmlu ftehim b'mod korrett mingħajr l-għajnuna tiegħu.

Ritratt: Kaspars Grinvalds / Fotolia.com

Meta tixtri l-akkomodazzjoni tista 'taġixxi b'mod indipendenti, jew tirrikorri għall-għajnuna ta' nutar jew avukat, jew li tikri intermedjarju - aġenzija tal-proprjetà immobbli jew sensar privat. Biex tibda, aħna niddefinixxu dak li jagħmel u ħafna għandek bżonn.

• 

Dak li huwa involut realtor

Normalment id-daqs tal-Kummissjoni tal-aġenzija tal-proprjetà immobbli huwa 3-5% tal-ammont tat-tranżazzjoni, f'xi każijiet il-bord jiżdied għal 7-10%. Aħna telenka r-responsabbiltajiet tar-realtor sabiex niddeterminaw il-post tagħha fit-transazzjoni tal-proprjetà immobbli.

Realtor iwettaq ir-responsabbiltajiet tax-xogħol li ġejjin:

1. twettaq xogħol fuq ix-xiri, bejgħ jew kiri ta 'proprjetà immobbli f'isem u fuq l-istruzzjonijiet tal-klijenti;
2. jirċievi u jipproċessa informazzjoni dwar il-bejgħ jew il-kiri ta 'proprjetà u rekwiżiti ta' xerrejja potenzjali jew kerrejja;
3. jeżamina d-domanda u l-offerta fis-suq tal-proprjetà;
4. reġistri proposti li deħlin għall-bejgħ jew trasferiment għall-kiri ta 'proprjetà immobbli, tmexxi l-eżami familjari tagħhom;
5. F'xi każijiet, kuntratti esklussivi huma konklużi bejn is-sidien u l-Aġenzija;
6. Tfittxijiet għal xerrejja potenzjali u kerrejja, jistabbilixxi kuntatti kummerċjali magħhom;
7. Torganizza l-familjarizzazzjoni ta 'xerrejja jew kerrejja bil-bejgħ jew ibbażati fuq il-proprjetà immobbli;
8. Jiġbed l-applikazzjonijiet ta 'xerrejja, tagħżel jew toffri għażliet ta' bejgħ jew tgħaddi;
9. jikkoordina l-kundizzjonijiet kuntrattwali, ifassal operazzjonijiet bi proprjetà immobbli;
10. jassisti lill-klijenti fil-ġbir tad-dokumenti u t-transazzjonijiet tad-disinn;
11. jinforma lill-klijenti dwar is-suġġerimenti xierqa, jagħti pariri dwar kwistjonijiet relatati mal-karatteristiċi tal-oġġetti tal-proprjetà immobbli meqjusa u l-grad ta 'konformità mar-rekwiżiti speċifiċi tagħhom;
12. Torganizza l-iffirmar ta 'kuntratti għall-bejgħ jew trasferiment għall-kiri ta' oġġetti tal-proprjetà immobbli;
13. jippromwovi d-disinn f'waqtu tal-konsumaturi meħtieġa biex tikkonkludi transazzjoni ta 'dokumenti, jiżgura s-sigurtà tagħhom;
14. Jippreżenta l-interessi tal-klijenti meta jidħlu fi tranżazzjoni, jiżgura s-sigurtà tad-dokumenti, jassisti f'kooperazzjoni ma 'speċjalisti oħra ta' l-Aġenzija u istituzzjonijiet oħra involuti fit-tfassil ta 'transazzjonijiet.

Fil-fatt, ir-realtor (jew l-assistent tiegħu) jipproduċi valutazzjoni primarja ta 'l-oġġett tal-proprjetà immobbli u jagħmilha preżentazzjoni meta tbigħ jew tip ta' karatteristika ta 'tfittxija meta tixtri l-akkomodazzjoni. L-ispeċjalista tas-suq tal-proprjetà għandu jsib l-iktar offerta vantaġġjuża għall-klijent. Ir-realtor jgħin fit-tħejjija ta 'dokumenti, jagħti pariri u takkumpanja l-klijent sat-tmiem tat-transazzjoni, jikkoordina l-azzjonijiet tal-parteċipanti kollha fit-transazzjoni.

Ir-responsabbiltà dixxiplinarja u finanzjarja tar-realtor għal prestazzjoni mhux xierqa (jew nuqqas ta 'twettiq) tad-dmirijiet tagħha u li tikkawża ħsara materjali.

• 

Kif tixtri appartament innifsek

1. Sib għażliet xierqa.

Jekk trid tixtri appartament, allura, x'aktarx, diġà timmaġina x'għandu jkun. Li tkun taf il-kapaċitajiet finanzjarji tiegħek u l-ħtiġijiet tal-għajxien, tista 'faċilment tikkuntattja lil dawk ir-reklami li jitpoġġew f'sorsi miftuħa. Fuq l-internet hemm numru biżżejjed ta 'siti li jqiegħdu reklami għall-bejgħ ta' proprjetà immobbli. Għalkemm, jekk qed nitkellmu dwar ix-xiri ta 'elite (jew speċifiku) proprjetà immobbli, l-appell lill-realtors se jkun aktar produttiv, peress li dawn il-bażijiet iwasslu biss l-aġenziji nfushom, ma jiksbu aċċess għalihom.

Fil-fatt, ir-realtor janalizza l-proposti tas-suq, li jiffoka fuq il-preferenzi tiegħek li tiddikjarah. Madankollu, tista 'taħdem bħala filtru u int stess, għax daqs li kieku r-realtor orjentat lejn is-suq tal-proprjetà immobbli, x'ġara li ġab ruħu, huwa ma jafx għal kollox x'qed tfittex. Huwa possibbli li inti tagħżel mhux l-għażla perfetta, imma kif suppost għalik u għall-familja tiegħek.

Mill-mod, tista 'tuża u magħluqa bażijiet Rieltic, tħallas aċċess għalihom, pereżempju, għal xahar.

Meta tbigħ l-akkomodazzjoni, tista 'wkoll tipprepara u tpoġġi l-offerta tiegħek fl-istess sorsi miftuħa. Hawnhekk il-mistoqsija hija pjuttost fl-ipproċessar ta 'sejħiet - jekk tistax taċċetta u tipproċessa sejħiet minn xerrejja potenzjali, tħallas għal kull wieħed minnhom il-ħin meħtieġ.

2. Sejħa u ara

Wara li tkun għażilt ir-reklami kollha li tixtieq, ikollok bżonn iċċempel lis-sidien tal-appartamenti, tiċċara l-informazzjoni u tirranġa laqgħa biex tara oġġetti tal-proprjetà immobbli.

Kunu preparati li fir-riklam huwa ħażin, mhux komplut jew mhux korrispondenti għall-informazzjoni tar-realtà. Pereżempju, tista 'tgħid li l-appartament mhux fl-aħħar sular tad-dar, peress li għad hemm attic jew art teknika.

Ritratt: PressMaster / Fotolia.com

Ipprepara notebook b'lista ta 'mistoqsijiet. Irrekordja fil-qosor it-tweġibiet tal-vezavi tiegħek, dan jgħin sussegwentement iqabblu l-offerti disponibbli. Pereżempju, tista 'tispeċifika l-prezz li għalih jinbiegħ l-appartament, u jistaqsi jekk in-negozjar huwiex possibbli; Saqsi mistoqsijiet dwar l-għażliet għall-parametri tad-djar ta 'dawk mhux speċifikati fir-riklam; Ċar is-sitwazzjoni dwar id-dokumenti ta 'tqegħid tal-lemin u l-istorja tad-djar.

Biex tara l-appartament, huwa wkoll mixtieq li tmur ma 'notebook, u anke aħjar li tuża l-video camera tat-telefon (f'dan il-każ huwa meħtieġ li titlob il-permess tas-sidien ta' l-appartament għall-isparar). Ħossok liberu li jistaqsu mistoqsijiet - dawk li jixtiequ li jbiegħu l-akkomodazzjoni tal-ospiti se jirrispondu miegħek, u jekk ma jridux li tgħid, forsi sempliċiment jkollhom problema bl-oġġett tal-bejgħ.

Innota li meta tara kważi kull appartament inti tkun knis bit-tweġiba. Realtors huma normalment jippruvaw joħolqu eċċitament, juru li huwa fuq dan l-appartament hemm domanda enormi. Madankollu, m'għandux ikun mgħaġġel, għalkemm il-proċess ta 'tfittxija tal-appartament jista' jieħu żmien twil.

Anke jekk int verament xtaqt l-appartament, tinsiex li stadju ieħor importanti ħafna jkollu jivverifika l-purità legali tiegħu.

3. Immissu lilek innifsek minn scammers

Jekk tixtri appartament f'bini ġdid, allura tiċċekkja l-purità legali tat-transazzjoni mhux se tieħu ħafna ħin. Se jkun ukoll f'dawk il-każijiet meta ma jiġix dwar il-katina tal-bejgħ mill-ġdid.

L-ewwel, iċċekkja jekk l-appartament ibigħx is-sid jew tikkomunika mat-trustee tiegħu. Staqsi lill-passaport tal-bejjiegħ u d-dokumenti tat-tmiem tal-lemin fuq l-appartament.

Jekk l-appartament tbiegħ intermedjarju, mas-sid għandek bżonn biex jitkellmu fuq it-telefon, u anki aħjar - fuq Skype biex tara persuna.

Eżamina l-prokura, jinħareġ għal xi ftit (jiġifieri, it-terminu tal-azzjoni huwa limitat) u jassumi li trustee jista 'jimplimenta lista ta' azzjonijiet definiti strettament. Jekk la kelma dwar il-bejgħ ta 'proprjetà immobbli, ma taqbilx mat-transazzjoni.

It-tieni nett, jitgħallmu d-dokumenti tal-lemin fuq l-appartament (per eżempju, ftehim mal-iżviluppatur dwar it-trasferiment ta 'appartament għall-proprjetà, iċ-ċertifikat ta' proprjetà miksuba matul il-privatizzazzjoni ta 'djar, kif ukoll kuntratti għall-bejgħ, donazzjoni, kontenut tul il-ħajja b'dipendenza, ċertifikat ta 'reġistrazzjoni tal-liġi tal-istat);

It-tielet, huwa possibbli (u meħtieġ) biex jinkiseb estratt mir-Reġistru Stat Unifikat tal-Proprjetà Immobbli (EGRN) dwar it-transizzjoni tad-drittijiet għall-proprjetà fid-Diviżjoni Territorjali ta 'Rosreestra. Minn dan l-estratt ikun ċar kemm is-sidien biddlu l-appartament, u min għandu issa. Barra minn hekk, jekk hemm impjanti fuq l-appartament (arrest huwa impost, per eżempju), se jkun indikat ukoll fid-dikjarazzjoni.;

Finalment, huwa neċessarju li ssaqsi lis-sid jurik kwittanza ġdida mill-ktieb tad-dar (huwa ordnat f'ċentru multifunzjonali, jew tista 'tara informazzjoni onlajn jekk il-bejjiegħ huwa rreġistrat fil-portal tas-servizzi pubbliċi). Allura inti tirċievi informazzjoni dwar min hija rreġistrata kontinwament jew temporanjament fl-appartament, m'hemm l-ebda "waħda" (bħal li sservi sentenza f'postijiet ta 'priġunerija ta' firxa twila) jew problematika (per eżempju, tfal minuri) tar-residenti .

Innota li xi kultant frodisti qed jippruvaw ibiegħu l-istess metri kwadri lil bosta klijenti, li juru l-kopji kwalitattivament magħmula biex jaħbu bil-flus sakemm tiġi konkluża t-transazzjoni. Ritratt: Vitaliy Hrabar / Fotolia.com

Dejjem oqgħod attent għad-data tal-ħruġ tad-dokumenti kollha: għandhom jinkisbu ħames sa sebat ijiem ilu massimu.

Fl-istadju tal-verifika tal-appartament huwa aħjar li tuża l-għajnuna tal-professjonisti. Ħafna drabi, realtors u avukati speċjalizzati għandhom kuntatti fl-aġenziji tal-infurzar tal-liġi li huma involuti fil-konferma tal-purità tat-tranżazzjoni allegata.

Kif tikseb estratt minn Egrn

Estratt minn EGRN - Dokument li jiċċertifika biss il-fatt tar-reġistrazzjoni tal-liġi tal-Istat. Dan id-dokument jikkonferma li fid-data speċifikata fiha bħala d-data tal-ħruġ, għall-persuna definita fiha rreġistrat id-dritt fuqha fuq il-bażi ta 'dokumenti msemmija fiha fuq l-oġġett ta' proprjetà deskritt, bħal fl-EGRN, ir-rekord ta 'reġistrazzjoni sar taħt in-numru tal-ġurnata xieraq.

Meta tixtri jew tbigħ appartament, jista 'jkun meħtieġ jew estratt dwar il-proprjetà ta' proprjetà immobbli (il-karatteristiċi ewlenin u rreġistrati fuqha), jew estratt għad-drittijiet ta 'transizzjoni għall-proprjetà.

Biex tikseb estratt, huwa meħtieġ li tikkuntattja personalment jew permezz ta 'trustee mad-Diviżjoni Territorjali tal-Rosreestra jew il-Kamra Katastali, u tista' tagħmel appuntament fir-riċeviment, billi tuża s-servizz onlajn fuq il-websajt tad-Dipartiment. Fl-applikazzjoni, trid tispeċifika oġġett (jew oġġetti) ta 'proprjetà immobbli, informazzjoni dwar liema jinteressak.

Barra minn hekk, huwa possibbli li jinkiseb estratt f'ċentri multifunzjonali (MFCs) "modi", kif ukoll bil-posta billi tibgħat it-talba xierqa jew billi tordna servizz ta 'barra (għal ħlas addizzjonali). Għall-informazzjoni, ser ikollok bżonn biss passaport u l-irċevuta ta 'ħlas għas-servizzi. L-ispiża tal-kwittanza għall-individwi hija fuq karta 300 rubles, f'forma elettronika - 150 rublu.

4. Kummerċ

Fir-rigward tal-ħila tar-realtors, inħallu l-prezz għall-opinjonijiet tal-klijenti ma jaqblux. Minn naħa waħda, ir-realtor huwa ftit interessat li jinnegozja, li jinftiehem - ir-remunerazzjoni tiegħu tiddependi fuq l-ammont tat-transazzjoni. Min-naħa l-oħra, il-prezz sodisfatt tal-klijent jirrakkomanda lill-realtor tiegħu lill-ħbieb u l-konoxxenti, jikteb rispons tajjeb dwar kooperazzjoni fuq l-internet. Dan ifisser li realtor bħal dan jiżgura ruħu ma 'klijenti ġodda u qligħ potenzjali.

Fi kwalunkwe każ, ir-realtor huwa nading, imma mhux il-ħażin innifsu. Meta tixtri appartament fis-suq sekondarju, tista 'tinnegozja dwar il-kundizzjoni tad-djar ("" Ma ridtx nagħmel tiswijiet immedjatament wara li niċċaqilqu, imma hawn trid "), u dwar ir-remot mill-subway, u madwar l-art, eċċ.

Meta tixtri djar f'bini ġdid, il-bejjiegħa b'esperjenza jipproponu li jagħtu attenzjoni lill-punti li ġejjin.

1. Staqsi dwar il-possibbiltà ta 'skont, ħafna drabi din il-mistoqsija sempliċi hija biżżejjed biex tiżgura li l-bejjiegħ (jew ir-rappreżentant tiegħu) imur għal xi konċessjonijiet. Meta tixtri l-akkomodazzjoni f'bini ġdid ċans li tikseb skont ogħla fl-aħħar tal-kwart (jew is-sena), meta l-bejjiegħa għandhom iwettqu pjan.
2. Qabbel il-prezz tal-appartamenti tal-istess tqassim fuq artijiet differenti (jekk tixtri djar f'bini ġdid). Ħafna drabi, għexieren ta 'eluf ta' rublu mhumiex metri addizzjonali, imma stampa mit-tieqa jew mill-bogħod mill-lift. Rata dak li huwa aktar importanti għalik - l-abbiltà li tara l-kwadru mit-tieqa jew xiri urġenti, bħal apparat tad-dar għal appartament ġdid.
3. Staqsi skont għal ipoteka jew ħlas minn qabel, għax f'dan il-każ il-bejjiegħ jirċievi l-flus tiegħu minnufih, m'għandux għalfejn jistenna. L-iktar mgħaġġel l-iżviluppatur jirċievi flus mix-xerrej (u iktar ma jkun l-ammont), iktar ma jkun ta 'profitt. Dan jista 'jintuża fin-negozjati mal-bejjiegħ.
4. Jekk tixtri appartament bin-nifs, iċċekkja, x'inhu l-ħin massimu tiegħu. Huwa meħtieġ li tkun taf, għax jekk għandek l-opportunità li tħallas l-ispiża tal-appartament, tista 'malajr titlob għal skont.
5. Finalment, bħala raġuni għall-irkant, tista 'tuża xiri addizzjonali (post tal-magni), imma m'għandekx bżonn titkellem dwarha minnufih.

Meta tagħti l-flus

Tħaffirx bit-trasferiment ta 'depożitu. Fit-teorija, dan l-ammont għandu jservi bħala prova tal-konklużjoni ta 'tranżazzjoni fil-futur. Fil-prattika, ħafna drabi jkun hemm każijiet meta x-xerrej ikun hurry, huma jitolbu konferma ta 'l-intenzjonijiet tagħhom biex iwasslu ċertu ammont ta' "grantan". Anki riċevuta tista 'tagħti ż-żewġ dokumenti dwar l-appartament li jiġu trasmessi biex jibdew il-proċedura għat-tfassil ta' ftehim. Dak mhux l-oriġinali, imma kopji. U mhux xerrej potenzjali mhux wieħed, imma ftit.

Oqgħod attent għal kif is-sekwenza tal-ħlas hija stabbilita: stenna mhux biss iċ-ċertifikat ta 'ftehim, iżda wkoll il-ħin tal-liberazzjoni tas-sidien preċedenti tal-ispazju tal-għajxien; Il-ħlasijiet kollha mħallsa għandhom jiġu ddokumentati. Ritratt: Rido / Fotolia.com

Il-ftehim finali jsir l-aħjar permezz ta 'ċellula bankarja. Fl-istess ħin, huwa meħtieġ li ssir inventarju ta 'sekwestru f'ċellola, mingħajr ma tinħeba l-ammont. Inkella, meta ttemm il-kuntratt ma jkollokx lura l-flus tiegħek. Il-bejjiegħ ikun jista 'biss iġib il-flus tiegħu wara sottomess lill-bank ftehim ta' xiri rreġistrat.

5. Ikkuntattja avukat jew nutar

Biex tirrifjuta kompletament biex tgħin fix-xiri tad-djar mhix worth it. Jekk ma tridx tikkuntattja s-servizzi tar-realtor, għad hemm avukati u nutara speċjalizzati.

Bla ebda dubju li ċertifikat notarili tal-kuntratt huwa wieħed mill-aktar modi sikuri biex jikkonkludi transazzjoni. Minħabba l-fatt li kull nutar neċessarjament jiġbed l-assigurazzjoni tar-responsabbiltà professjonali u huwa responsabbli (inkluż il-proprjetà), il-kuntratt tal-bejgħ tiegħek se jkun taħt sigurtà affidabbli. Anke f'każijiet fejn il-prova ma tevitax, in-nutar se jkun fuq in-naħa tiegħek u se jkun imħarrek mal-qorti bħala parti terza. Il-formoli użati min-nutar huma soġġetti għal kontabilità fil-Kamra tan-Nutar tar-reġjun, u dan ifisser li huwa estremament diffiċli li minnhom (u, għaldaqstant, huwa pjuttost faċli li tiċċekkja l-awtentikazzjoni).

Anke jekk inti indipendentement tinkludi t-test tal-kuntratt, in-nutar (jew l-assistent tiegħu) definittivament se jivverifikaha, imma ħafna drabi inti tkun offrut li tuża t-test li għamel professjonisti.

Skond il-liġi, in-nutara jagħtu pariri lil dawk li jappellaw lilhom għal ċertifikat ta 'azzjonijiet legalment sinifikanti, dan ifisser li int se tispjega lilek l-entità legali tal-azzjonijiet li qed tagħmel u wissiet minn żbalji possibbli.

L-informazzjoni dwar it-tranżazzjoni perfetta se tkun elenkata fir-reġistru tal-azzjonijiet nutarili. Wieħed mill-kopji tad-dokument li jiċċertifika t-transazzjoni jibqa 'fil-każ tan-nutar, flimkien ma' kopji tad-dritt ta 'punti u dokumenti oħra. Fil-każ ta 'telf jew ħsara fid-dokumenti oriġinali, in-nutar fuq it-talba tiegħek jingħata duplikat.

Id-deċiżjoni dwar jekk l-assistent jeħtieġ realtor jew avukat - li tikkonkludi ftehim, ix-xerrej jieħu lilu nnifsu; Il-bank għandu d-dritt li persistentement jitlob mingħand ix-xerrej biex jattira r-realtor biss meta jixtri djar f'bini ġdid bl-użu ta 'fondi mislufa (self b'ipoteka). Ritratt: Anton Gvozdikov / Fotolia.com

Il-iżvantaġġi tan-nutar huwa li ser ikollok tiġbor id-dokumenti kollha lilek innifsek, għax la n-nutar innifsu u lanqas l-assistent tiegħu jwettaq dawn il-funzjonijiet. Iva, il-kapaċità tal-partijiet għan-nutar tista 'tevalwa biss viżwalment, allura meta tikkonkludi t-transazzjoni, ma tkunx ta' valur mill-bejjiegħ ta 'ċertifikati minn dispensers psiko-newroloġiċi u trattament tad-droga, kif ukoll biex jipprovdu l-ipproċessar tal-vidjow tal-proċess ta' jiffirma l-kuntratt.

Għażla oħra għal dawk li ma jridux jikkuntattjaw realtors huma t-tfittxija għal avukat li jispeċjalizza fil-qasam tal-proprjetà immobbli. Speċjalisti bħal dawn jistgħu jinstabu f'pariri legali.

L-appoġġ legali tat-transazzjoni se jkun kif ġej: \ t

• Verifika tal-għeluq u dokumenti oħra fuq l-appartament (il-kunsens tal-konjuġi, il-legalità tal-iżvilupp mill-ġdid;
• L-ebda arretrati tal-kera;
• Ksib ta 'estratti meħtieġa minn reġistru stat wieħed ta' proprjetà immobbli li jikkonferma n-nuqqas ta 'talbiet għal appartament, per eżempju, minn eredi possibbli, kif ukoll in-numru ta' bejgħ preċedenti ta 'dan akkomodazzjoni (għalkemm tista' tagħmel kompletament kull persuna interessata, tikkuntattja d-dokument tal-identità u dikjarazzjoni f'Rosreestr, sakemm il-ħlas tad-dazju xieraq);
• Assistenza fil-kisba tal-kunsens tal-awtoritajiet tal-kustodja, jekk il-bejjiegħ ta 'proprjetà immobbli għandu minuri tfal;
• Tfassil ta 'kuntratt li jqis il-ġebel tas-sottomarini possibbli (penali għan-nuqqas ta' konformità mat-termini tal-liberazzjoni tal-appartament, penali għar-rifjut li jbiegħu djar fin-nofs tad-disinn tat-tranżazzjoni).

Huwa assolutament neċessarju li tieħu vantaġġ mill-parir ta 'avukat jekk takkwista proprjetà immobbli taħt il-kuntratt tal-kera mal-waqfa ħajja-tul il-ħajja tas-sid preċedenti.

Finalment, jista 'jkun meħtieġ li tgħin espert ta' evalwatur indipendenti li jista 'jiċċara l-ispiża ta' l-appartament li qed tippjana li tixtri. Speċjalment relevanti dan se jkun jekk qed tippjana li tuża self b'ipoteka biex tixtri djar jew jekk il-prezz iddikjarat mill-bejjiegħ huwa sinifikament inqas mis-suq medju. Veru, f'dan il-każ, l-esperti tad-dipartiment tal-kreditu tal-bank x'aktarx jinsistu fuq l-indirizzar "għal" japplikaw għall-valutaturi, li fl-oġġettività tagħhom m'hemmx dubju.