Jidher li meta tixtri l-akkomodazzjoni fil-problemi tal-bini l-ġodda m'għandhiex tkun. Iċċekkja l-istorja tal-appartament mhix meħtieġa - huwa mibni biss; Mhuwiex meħtieġ li jiġi żgurat li ma jkun hemm l-ebda kerrejja, li ma jitwaqqfux mir-reġistrazzjoni. Iżda ma kienx hemm!
Ritratt: Shutterstock / fotodom.ru
Jekk l-iżviluppatur ma ssodisfax l-obbligi tiegħu, ix-xerrej ta 'l-appartament fil-bini l-ġdid għandu d-dritt għal kumpens. Provdut, ovvjament, li l-kuntratt ta 'parteċipazzjoni ta' ekwità fil-kostruzzjoni (DDU) ġie kkumpilat b'mod korrett.
Titterita l-kuntratt?
It-terminu tat-trasferiment tal-proprjetà Il-proprjetà immobbli hija kundizzjoni prerekwiżit għall-kuntratt ta 'parteċipazzjoni ta' ekwità fil-kostruzzjoni, hekk imniżżel fil-liġi. Jekk it-terminu ma jkunx speċifikat, il-kuntratt ma jiġix irreġistrat fir-Reġistru tal-Istat. Jekk l-iżviluppatur għal xi raġuni ma jistax jintemm il-kostruzzjoni tad-dar u poġġih fis-seħħ dak iż-żmien, li huwa stabbilit fil-kuntratt, huwa obbligat li jibgħat lill-parteċipant b'informazzjoni relevanti u l-proposta biex jibdlu t-termini tal-kuntratt.Skond ir-rekwiżiti tal-Artikolu 6 tal-Liġi Nru 214-FZ "dwar il-parteċipazzjoni fil-kostruzzjoni ta 'bini ta' appartamenti u oġġetti oħra tal-proprjetà immobbli", għandu jsir mhux aktar tard minn xahrejn qabel l-iskadenza tat-terminu speċifikat fil-kuntratt . Fil-każ li l-azzjonist jaqbel li jistenna ftit, l-iżviluppatur qed iħejji ftehim addizzjonali dwar il-bidla fil-ħin tal-kostruzzjoni u l-ħin tat-trasferiment tal-appartament.
Jekk jogħġbok innota: Ftehim addizzjonali għall-ftehim ta 'parteċipazzjoni għandu jgħaddi r-reġistrazzjoni tal-istat fl-amministrazzjoni territorjali ta' Rosreestra
Ix-xerrej għandu verżjoni differenti ta 'azzjonijiet - ma jistax jistenna t-tmiem tal-kostruzzjoni u jtemm id-DTD unilateralment. Għal dan, huwa biżżejjed li tibgħat lill-iżviluppatur bin-notifika bil-miktub korrispondenti bil-posta rreġistrata. Itemm il-kuntratt jew taqbel li tistenna - biex issolvi biss l-azzjonist. L-ewwelnett, huwa neċessarju li jiġu analizzati r-raġunijiet għalfejn l-iżviluppatur ma kellux ħin biex iwettaq il-parti tal-kuntratt għad-data maħtura. Jekk ir-raġunijiet jistgħu jiġu eliminati (per eżempju, il-kuntrattur kiser il-ħin tal-kunsinna tal-materjali tal-bini), u t-terminu għall-estensjoni tal-kostruzzjoni mhuwiex kbir wisq, huwa possibbli li tistenna t-tmiem tal-kostruzzjoni. Jekk ir-raġuni għall-bidla tal-iżviluppatur jew, pereżempju, fin-nuqqas ta 'permessi, jew l-iskadenzi għat-tlestija tal-kostruzzjoni huma posposti għal sena jew aktar, ix-xerrej għandu kull raġuni biex jiddeċiedi favur it-tmiem tal-kuntratt.
Sabiex ma jiġux żbaljati bl-għażla, huwa aħjar li l-professjonisti u jiksbu parir ta 'avukat li jispeċjalizzaw fil-kostruzzjoni kondiviża.
Talbiet lill-iżviluppatur
Jekk l-iżviluppatur ma rrapportax dewmien fl-aħħar tal-kostruzzjoni (jew jekk l-iskadenza speċifikata fil-ftehim addizzjonali jiġi fl-aħħar, u l-Kamra għadha ma tingħata), huwa meħtieġ li tibgħat talba bil-miktub lill-iżviluppatur, eżiġenti Biex tissodisfa l-obbligu, li toħroġ iċ-ċwievet biex twassal l-appartament u tħallas penali għad-dewmien.L-iskadenza li matulu l-iżviluppatur għandu jwieġeb l-azzjonist, huwa għaxart ijiem (għandu jiġi nnominat f'talba bil-miktub). It-talba tintbagħat b'ittra rreġistrata b'avviż ta 'riċevuta. L-azzjonist jista 'jagħti wkoll talba lill-iżviluppatur jew mir-rappreżentant tiegħu personalment. F'dan il-każ, ipprepara żewġ każijiet tad-dokument. Wieħed jibqa 'mill-iżviluppatur, it-tieni, bis-siġill u l-firma tal-parti adottata, tieħu lilek innifsek. Ikun utli jekk ikollok tmur il-qorti. Jekk l-iżviluppatur ma weġbitx għal ilment (ma pproponix li jiffirma ftehim addizzjonali, ma spjegax il-kawża tad-dewmien), jekk jogħġbok ikkuntattja lill-Qorti.
It-talba tista 'tiġi kkumpilata b'mod indipendenti jew biex tapplika għal parir legali. Tista 'tippreżenta talba fil-post tal-iżviluppatur jew fil-post tar-residenza tiegħek. Innota li tista 'titlob mhux biss il-ħlas ta' pieni, iżda wkoll kumpens għal ħsara morali (madankollu, id-daqs tagħha ser jiġġustifika dokumentata), kif ukoll multa għal nuqqas ta 'konformità mar-rekwiżiti tal-konsumatur f'bażi volontarja.
Id-dokumenti li ġejjin għandhom ikunu mehmuża mat-talba:
- Kuntratt għall-parteċipazzjoni f'bini komuni;
- Ftehimiet addizzjonali għall-Ftehim (jekk disponibbli), jekk jirregolaw il-perjodu ta 'trasferiment tal-oġġett mill-parteċipant tal-kostruzzjoni ta' ekwità;
- dokumenti li jikkonfermaw il-ħlas min-naħa tiegħek;
- dokumenti oħra li jikkonfermaw spejjeż addizzjonali (kiri ta 'djar jew ħlas żejjed tas-self);
- it-talba tiegħek lill-iżviluppatur bi proposta biex tissodisfa volontarjament ir-rekwiżiti għall-ħlas ta 'penali;
- It-tweġiba għat-talba (jekk kienet, ovvjament).
Il-probabbiltà li tirbaħ il-każ tad-dewmien tal-iskadenzi hija kbira ħafna. L-unika ħaġa li l-esperti jagħtu attenzjoni u x'inhuma l-analiżi tal-Prattika Ġudizzjarja, id-daqs tal-piena ddikjarat fil-kawża jista 'jitnaqqas b'mod sinifikanti.
Kumpens għall Stennija
Għal kull jum ta 'dewmien, il-kumpens huwa bbażat ruħha. Jekk il-prolonnel irid itemm il-ftehim, l-iżviluppatur wara li jirċievi l-avviż xieraq fi żmien għaxart ijiem tax-xogħol huwa obbligat li jirritorna l-flus imħallsa għall-appartament u jħallas il-penali għall-użu ta 'flus ta' nies oħra. Id-daqs tal-penali huwa ddeterminat mill-kalkolu tar-rata ta 'rifinanzjament ta' 1/150, waqt li taġixxi fil-ħin tar-ritorn tal-flus.
Sa mill-2016, id-daqs tar-rata ta 'rifinanzjament hija ugwali għar-rata ewlenija, id-daqs tiegħu għandu jkun speċifikat separatament
Per eżempju, fuq 06/18/2017, kien 9.25%. L-ammont huwa akkumulat mill-jum meta l-azzjonist ikun għamel flus (kompletament jew l-ewwel parti tagħhom) taħt il-kuntratt, sal-ġurnata meta jiġu ritornati. Ejja nikkunsidraw. L-appartament ispiża 8.5 miljun rublu., Mogħtija għal 96 jum, id-daqs tar-rata ta 'rifinanzjament huwa 9.25%. L-ammont ta 'kumpens f'dan il-każ se jkun: (appartament Prezz / 100 × Rifinanzjament Rata / 150) × numru ta' jiem ta 'dewmien, jiġifieri: (85 000 × 9.25 × 150) × 96 = 503 199.00 Руб. Jekk l-iżviluppatur jirrifjuta li jħallas il-piena volontarjament, skond il-liġi federali "dwar il-protezzjoni tal-konsumatur", il-qorti tista 'tipprevjeni multa ta '50% ta' l-ammont tal-penali minn tali konvenut.Barra minn hekk, l-azzjonist għandu d-dritt li jirkupra kumpens biex jikkawża ħsara morali kkawżata minn, per eżempju, stennija twila. L-ammont li tiddetermina bħala kumpens għal ħsara se jkollhom jikkonfermaw dokumentati. Biex tagħmel dan, huwa meħtieġ li tinġabar l-evidenza tal-karta kollha li ġġorr spejjeż addizzjonali minħabba ksur tal-iskadenzi. Aħna nagħtu eżempji. Jekk tieħu akkomodazzjoni, il-ħin kollu li ma tistax tmur għall-appartament tiegħek, tqatta 'flus żejda. Tista 'tikkonferma l-ispejjeż tiegħek billi tippreżenta kopja tal-ftehim tal-kiri għall-bini residenzjali u swali, li tittraduċi li tittraduċi l-flus lis-sid tal-appartament (jew, pereżempju, se tkun għad-detriment ta' lukanda jew ħostel).
Mingħajr ftehim
Bl-adozzjoni tal-liġi federali "dwar il-parteċipazzjoni fil-kostruzzjoni ta 'ishma ta' bini ta 'appartamenti u oġġetti oħra ta' proprjetà immobbli" Nru. 214-фз sitwazzjonijiet ta 'kunflitt bil-parteċipazzjoni ta' l-azzjonisti u l-iżviluppatur sar ħafna iżgħar. Madankollu, xi kultant kuntratt ta 'parteċipazzjoni ta' ekwità fil-kostruzzjoni (DDU) ma jistax jipproteġi kompletament ix-xerrej tad-djar.
Min-naħa l-oħra, il-kumpens bi ksur tal-perjodi ta 'kostruzzjoni jista' jinkiseb fil-każ li l-appartament jinxtara mhux permezz tal-kuntratt ta 'parteċipazzjoni ta' ekwità. Ikun iktar diffiċli (ħafna drabi f'kuntratti ta 'investiment jew kuntratti ta' bejgħ preliminari ma fihomx l-iskadenza għat-tmiem tal-kostruzzjoni u t-trasferiment tad-djar).
Jekk it-terminu fil-kuntratt huwa speċifikat, allura tista 'tapplika b'mod sigur lill-qorti. Matul il-proċedimenti, għandha ssir deċiżjoni dwar kumpens, u, skond id-dispożizzjonijiet ta 'l-Art. 332 Kodiċi Ċivili tal-Federazzjoni Russa, anke jekk il-kuntratt ma jkunx irreġistra l-obbligi tal-bejjiegħ għal kumpens għad-danni, ix-xerrej jista 'jeħtieġ il-ħlas ta' penali. Id-daqs tiegħu jiġi ddeterminat mir-regoli tal-Art. 395 Kodiċi Ċivili tal-Federazzjoni Russa, jiġifieri, ibbażat fuq ir-rata tal-kontabilità tal-Bank Ċentrali tal-Federazzjoni Russa fil-jum tat-twettiq tal-obbligu. Aktar diffiċli jekk it-tul ma jiġix iddefinit mill-kuntratt. Madankollu, u allura x-xerrej m'għandux ikun skoraġġut - biex jikkonferma l-kliem tiegħu li l-iskadenzi jinkisru, tista 'assemblata b'mod korrett l-evidenza. L-unika ħaġa f'dan il-każ ma tistax tagħmel mingħajr appoġġ legali kompetenti.
Att ta 'trasmissjoni ta' l-età
Wara li d-dar tiġi kkummissjonata, l-iżviluppatur għandu jibgħat messaġġ lill-azzjonisti, li jirreferi għall-prontezza tal-oġġett u l-istedina biex jaċċetta l-appartamenti fl-ordni. Jekk l-iżviluppatur huwa interessat fil-fatt li l-azzjonisti tiegħu jirċievu metri kwadri tagħhom, jista 'ma jillimitax lilu nnifsu b'messaġġ posta, u jsejjaħ lill-azzjonisti jew (u) biex jibgħathom messaġġ elettroniku. Jew tista 'tiċċekkja kontinwament il-paġna ta' l-iżviluppatur fin-netwerks soċjali u s-sit fuq l-internet, allura jkollok l-aħħar informazzjoni.
Wara li tkun irċivejt stedina, għandek tikkuntattja l-iżviluppatur u tiċċara l-proċedura. Normalment appartamenti jinħarġu fl-ordni tal-kju ġenerali (jekk ma kinux distribwiti minn qabel). Sabiex tirċievi dokumenti u jispezzjonaw l-appartament, il-preżenza tal-azzjonisti kollha msejħa fil-kuntratt hija meħtieġa. Jekk xi ħadd mill-ko-investituri tiegħek ma jistax jiġi (per eżempju, xtrajt appartament mal-konjuġi tiegħi, għall-ħin il-ġdid, kien jew hi kienet fi vjaġġ tan-negozju tax-xogħol), huwa meħtieġ li tagħmel prokura Fuq dak tal-azzjonisti li jirċievu appartament. Jekk teħtieġ għajnuna speċjalizzata - pereżempju, il-proġett tat-tim tat-tiswija u tal-kostruzzjoni, li jispiċċa l-akkomodazzjoni tiegħek, jista 'jkun mistieden ukoll għall-ispezzjoni. Jekk jogħġbok innota: Spiss l-iżviluppatur dritt fil-laqgħa jissuġġerixxi immedjatament jiffirma l-att ta 'aċċettazzjoni u trasmissjoni, u wara aktar tard. Assimat m'għandux, inkella, jekk hemm nuqqasijiet, ser ikollok telimina bi spejjeż tiegħek.
Ritratt: Shutterstock / fotodom.ru
Qegħdin infittxu nuqqasijiet
Għandu jingħad li l-prolonnel għandu jkun żgur li jkun lest għall-fatt li hu mhux se tara l-ħitan perfetta jew sess. Min-naħa l-oħra, jaqblu ma 'l-inaqqsu kollha huwa wkoll mhux worth it. Fit-test tal-liġi, m'hemm l-ebda klassifikazzjoni ċara tan-nuqqasijiet, huma komunement maqsum fi sinifikanti u insinifikanti.Hemm dawk kollha li fihom huwa impossibli li tgħix f'appartament. Pereżempju, dawn huma tali qosor bħal: drenaġġ mhux tax-xogħol, toqob fil-ħitan u t-twieqi, bibien tad-dħul miksur, l-ebda mekkaniżmi ta 'tifi fuq it-twieqi. Anki jekk hemm ammont sinifikanti ta 'wieħed, ma tistax tiffirma l-att ta' aċċettazzjoni u trasmissjoni.
Mhux meħtieġ jista 'jissejjaħ difetti li ma jinterferixxux li jgħixu fl-appartament: fosos u bugs fil-ġibs, grif fuq it-twieqi. Kemm in-nuqqasijiet sinifikanti u insinifikanti għandhom isiru għal dikjarazzjoni difettuża, li hija mehmuża ma 'l-att ta' aċċettazzjoni u trasmissjoni, li tindika li hija d-defiċjenza identifikata. Madankollu, mhuwiex neċessarju li tgħaġġel bl-iffirmar tal-att, peress li l-iżviluppatur għandu jassenja data li għaliha jiġu eliminati difetti essenzjali. Huwa biss wara l-eliminazzjoni tagħhom, l-azzjonist jista 'relattivament sigur għall-kartiera tiegħu biex jiffirma l-att ta' trasmissjoni ta 'aċċettazzjoni.
Jekk l-iżviluppatur jemmen li d-defauls identifikati fl-appartament huma insinifikanti, huwa għandu jipprova li juża kompetenza indipendenti tal-kostruzzjoni. Jekk jogħġbok innota: Anki jekk sibt xi nuqqasijiet wara li tiffirma l-att ta 'aċċettazzjoni, tista' tirreferi għall-iżviluppatur biex telimina. Il-Liġi Federali Nru 214-FZ jipprovdi li l-perjodu tal-garanzija għad-dar innifsu huwa ta '5 snin, fuq tagħmir ta' inġinerija (pipelines, sistemi ta 'tisħin u ventilazzjoni) - 3 snin.
Ħafna drabi, l-iżviluppaturi ma jaqblux li jikkumpensaw għall-ispejjeż tal-azzjonisti biex jiġu eliminati n-nuqqasijiet, u jipproponu li jikkoreġuhom bil-forzi tal-kuntratturi tagħhom. Jekk dan huwa l-każ tiegħek, ipprepara biex tistenna. Il-liġi tobbliga lill-iżviluppatur biex jelimina n-nuqqasijiet "fi żmien raġonevoli," iżda t-terminu nnifsu ma jistabbilixxix. Normalment fuq il-finitura talloka sal-xahar. Jekk diġà ħadt iċ-ċwievet, l-iżviluppatur ikollu jaqbel miegħek meta tim tal-kostruzzjoni u tat-tiswija jaħdem fl-appartament tiegħek.
Tieħu jew ma taċċettax?
Wara li tkun irċivejt stedina mill-iżviluppatur biex tieħu appartament, għandek bżonn:
- Iġbor l-azzjonisti kollha speċifikati fil-kuntratt tiegħek;
- Ikseb prokura fuq dawk li ma jistgħux jieħdu sehem fl-akkoljenza tad-djar;
- Ipprepara passaporti, prokura (jekk hemm) u l-kuntratt ta 'ekwità fil-kostruzzjoni;
- Eżamina sew l-appartament, biex ma tħaffifx u ma tiffirmax l-att tat-tekniċi sakemm titlesta l-ispezzjoni;
- Jekk jinvoka nuqqasijiet sostanzjali, jinsistu li huma dokumentati, iżda l-att ta 'akkoljenza ma jiffirmax.
L-iżviluppatur huwa obbligat li jelimina n-nuqqasijiet fl-appartament għal perjodu speċifikat jew jispeċifika l-possibbiltà ta 'kumpens monetarju lix-xerrej tal-ispejjeż tal-korrezzjoni tagħhom. Il-Liġi Federali Nru 214-FZ ma tiggarantix jew il-kwalità tal-appartament, u lanqas il-parametri speċifikati fil-kuntratt (metodu, tqassim), peress li l-iżviluppatur huwa intitolat li jagħmel bidliet fid-dokumentazzjoni tal-proġett, wara li rċieva l-approvazzjoni għal dan fil- Azzjonisti, biex jinkiseb ftehim li bih huma sempliċement, għax jixtiequ jiċċaqilqu malajr fid-djar tiegħu stess.
Miters żejda u nieqsa
Meta l-kostruzzjoni titlesta, jista 'jiġi skopert li ż-żona ta' l-appartament li xtrajt hija differenti mill-proġett. Bil-liġi, li tintroduċi oġġett fis-seħħ, l-iżviluppatur huwa obbligat li jordna l-kejl tal-bini kollu tal-bini minn speċjalisti mill-Uffiċċju tal-Inventarju Tekniku (BTI). Wara l-proċedura, id-daqs finali ta 'kull appartament isib. Jekk l-akkomodazzjoni irriżultaw li huma aktar, l-iżviluppatur ikun jeħtieġ ħlasijiet addizzjonali; Jekk iż-żona tkun inqas - ikun meħtieġ li tikkumpensa għall-azzjonist għad-differenza.
Jekk id-devjazzjonijiet tal-proġett mir-realtà ġew żvelati, l-azzjonist għandu jissottometti applikazzjoni (f'żewġ kopji) ta 'kumpens għad-Direttur ta' l-iżviluppatur, fejn jistabbilixxi l-fatti kollha u jitlob il-kalkolu mill-ġdid (li jindika d-dettalji tal-bank). Eżempju tal-azzjonist għandu jinżamm mill-inqas sakemm id-deċiżjonijiet finali dwar il-prezz tad-djar jiġu aċċettati. Xi żviluppaturi jinkludu fl-oġġett DDA skond liema d-devjazzjoni taż-żona tal-proġett mill-attwali fi żmien 1-2% titqies permissibbli, u għalhekk il-kalkolu mill-ġdid ma jeħtieġx. Jekk jogħġbok innota: Jekk l-iżviluppatur ma jistabbilixxix il-valur massimu possibbli tad-diskrepanza tal-proġett u ż-żona attwali, ix-xerrej ma jkunx jista 'jitlob flus mill-iżviluppatur għal metri kwadri mhux kompluti.
Jekk l-iżviluppatur jiddewwem soluzzjoni għall-ħruġ ta 'ritorn ta' l-ammont ta 'ħlas żejjed jew jirrifjuta li jikkalkula mill-ġdid bil-bidla fil-funzjonali tal-bini, l-azzjonist għandu d-dritt li jirkupra l-overpays permezz tal-Qorti. Biex tagħmel dan, huwa meħtieġ li tiġi ppreżentata talba għall-protezzjoni tad-drittijiet tal-konsumatur, b'mod parallel, li tiddikjara t-talbiet għall-irkupru tal-penali għad-dewmien fit-twettiq tal-appartament u kumpens għal ħsara morali.
