Wara li tixtri appartament f'dar ġdida, irrid nibda l-irfinar tax-xogħol malajr kemm jista 'jkun. Imma x'jiġri jekk fl-ewwel spezzjoni sibt żwieġ immuntar jew kostruzzjoni?
Ritratt: Shutterstock / fotodom.ru
Appartamenti f'bini ġdid jingħataw "fil-konkrit", ippreparati għall-irfinar tal-finitura (bi skrin ta 'l-art u l-ħitan allinjati u s-saqaf) jew lesti għal kollox biex isolvu. Fi kwalunkwe każ, difetti espliċiti u moħbija ħafna drabi jinstabu fid-djar akkomodati. Biex tibda, ejja nitkellmu dwar in-naħa legali tal-kwistjoni.
Sfumaturi legali
Illum, fil-kostruzzjoni ta 'bini residenzjali multi-appartamenti, il-formola Share hija assolutament iddominata mil-Liġi Federali Nru 214-FZ (kif emendata, fis-seħħ mill-1 ta' Jannar 2017). Dan l-Att jipprovdi għar-responsabbiltà tal-iżviluppatur għall-eliminazzjoni tan-nuqqasijiet tal-oġġett (appartament u d-dar kollha) matul il-garanzija, il-perjodu tiegħu huwa speċifikat fil-kuntratt, iżda ma jistax ikun inqas minn 5 snin. Veru, il-garanzija għal tagħmir teknoloġiku u ta 'inġinerija huwa normalment inqas. Barra minn hekk, l-iżviluppatur jista 'jipprova jipprova fil-qorti li l-kawża tad-difett kienet l-ilbies naturali tal-oġġett, il-ksur tar-regoli tat-tħaddim jew tiswijiet mhux xierqa.
Għall-fini tal-ġustizzja, aħna ninnutaw li ħafna kumpaniji tal-kostruzzjoni ma jfittxux għal kunflitt ma 'l-abitanti u lesti li jmorru għall-ftehim. Madankollu, huwa estremament importanti li jiġu ffissati n-nuqqasijiet kollha fir-ritratt u telenkahom fl-att ta 'aċċettazzjoni ta' appartament. Imbagħad tista 'teħtieġ "eliminazzjoni bla ħlas ta' nuqqasijiet fi żmien raġonevoli, tnaqqis proporzjonat fil-prezz tal-kuntratt jew kumpens għall-infiq tiegħu biex jelimina n-nuqqasijiet."
X'referut? Żjara b'xejn tat-tim tat-tiswija hija faċli biex tinkiseb, imma l-kaptani għandhom jistennew ġimgħat, u, sfortunatament, mhux dejjem ikun possibbli li ssolvi l-problema mill-ewwel darba. Spiss huwa possibbli li tiġi eliminata d-difett waħdek aktar malajr u bl-aħjar riżultat, imma li ma tevitax tilwim ma 'l-iżviluppatur dwar l-estimi (huwa possibli li jkollu jiddeċiedi l-mistoqsija permezz tal-qorti). Madankollu, fiż-żewġ każijiet, huwa mixtieq li wieħed jimmaġina n-naħa teknika tal-mistoqsija - inkella ma tkunx tista 'tevalwa l-kwalità tax-xogħol.
4 Kunsill Novoselu.
- Għal appartamenti ta 'riċeviment, huwa aħjar li tistieden espert minn ditta speċjalizzata. L-ispiża tas-servizz hija minn 15 elf rubles.
- Li turi t-talbiet għall-iżviluppaturi tal-kumpanija, ipprova wasal għall-ftehim ta 'soluzzjoni u ma jġibx il-każ għal prova.
- Tiffirmax att li tirċievi appartament, fejn hemm marka dwar in-nuqqas ta 'talbiet għall-bini.
- Jekk il-kumpanija tal-kostruzzjoni falliet, il-bejjiegħ jelimina l-mhux mitmum.
Installazzjoni żbaljata tal-Windows
Sa 60% tal-appelli dwar in-nuqqasijiet tal-bini huma assoċjati ma 'installazzjoni mhux xierqa tal-bibien tal-Windows u tal-gallarija. Uħud minn dawn il-problemi huma solvuti relattivament sempliċement, oħrajn jeħtieġu żarmar ta 'strutturi.
Pavimenti fuq il-ħitan jinfirxu mill-kantunieri t'isfel tat-tieqa. Ir-raġunijiet l-aktar probabbli huma siġillar ħażin tal-ħjata tal-immuntar u installazzjoni żbaljata. It-twieqi f'bini ġdid huma mmuntati skond Gost 30971-2002 "ħjatat ta 'lymph immuntar ta' blokok tat-tieqa kontigwi għal toqob tal-ħajt". Dan l-istandard jirregola l-metodi ta 'allinjament u qfil il-blokka tat-tieqa fil-ftuħ, kif ukoll issiġillar tal-vojt bejn il-qafas u l-ħajt. Skond il-GOST, is-saff ta 'barra tal-ħjata tal-assemblaġġ li huwa responsabbli għall-protezzjoni mill-ilma jista' jkun tape ta 'siġillar ikkompressat minn qabel (PSUL).
Bil-kobor ħażin tad-differenza fl-immuntar u tejp ta 'kwalità baxxa, din ta' l-aħħar ma tipproteġix kontra l-umdità, u xi kultant is-siġillant huwa sempliċement daqqa l-riħ. Bħala riżultat, l-ilma tax-xita jimpressjona s-saff tan-nofs (fowm tal-polyurethane) u jippenetra l-kamra. Is-sitwazzjoni tista 'taggrava qatra stabbilita ħażin - qasira wisq jew li għandha konfużjoni. Ħjata ħjata mhix daqshekk diffiċli. L-ewwel, jiġi żarmat mill-marea u neħħi l-irregolaritajiet tal-ħajt, it-traċċi tas-soluzzjoni jew ir-ragħwa, il-prevenzjoni tiegħu bil-pożizzjoni t-tajba - bi inklinazzjoni ta 'madwar 10% tad-dar. Imbagħad il-panew tal-landa huwa rritornat fil-post, "tħawwil" fuq is-siġillant tas-soqfa, u jiffissa wkoll il-viti. (Jekk id-dimensjonijiet tal-Mound l-antik ma jikkorrispondux mal-moviment, ġdid.) Sussegwentement, is-saff ta 'barra tal-ħjata tul il-perimetru tal-qafas jitneħħa, timla tejp ġdid u ħawwad it-tneħħija għal soluzzjoni b'saħħitha sandcate (waħda biċċa siment f'żewġ partijiet ta 'ramel) jew kolla bil-madum. Għażla oħra hija li tissostitwixxi l-Psyms fuq siġillant tas-soqfa ta 'kwalità għolja (Bolol Soudal, Tytan Professjonali, Tehtonakol, eċċ.). Meta tissiġilla l-ħjata tal-Wizard, il-wiċċ ta 'maġenb il-qafas u l-ħitan bil-pittura Scotch għandhom ikunu siġill.
Jekk it-tieqa tkun installata ħażin, it-taqsimiet tal-ħitan ħdejha jistgħu jbatu mill-umdità, u jkollhom jerġgħu jispiċċaw. Ritratt: Shutterstock / fotodom.ru
Qsari fuq it-tieqa wara x-xita. Il-problema hija ta 'spiss ikkawżata mill-imblukkar tat-toqob tad-drenaġġ fit-trab u fil-frak tas-siment. Id-daħliet għal dawn it-toqob jinsabu fit-tinja aktar baxxa, u huma faċli biex jiġu skoperti meta jinfetħu. Tista 'tnaddaf it-toqob bi kwalunkwe vireg sottili indipendentement - mhuwiex neċessarju li jistiednu r-requirmen. Ta 'min jiċċekkja l-istatus ta' toqob ta 'kumpens simetriku fil-profil tal-qafas ta' fuq, għalkemm huma misduda ħafna inqas ta 'spiss.
It-tieqa hija remotament magħluqa. Ir-raġuni tista 'tkun aġġustament żbaljat tal-fittings (dan id-difett huwa faċli biex tieqaf) jew il-qafas skew waqt l-installazzjoni. Fit-tieni każ, it-tiswija tinsab fl-iżvelar tal-ħjata tal-immuntar minn ġewwa - għal dan, il-plastik Nachetnik jitneħħa jew il-pannelli tas-sandwich immejjel huwa jew iħabbtu l-ġibs. Imbagħad hu jkollu jitnaddaf kompletament il-fowm tal-assemblaġġ mill-vojt (huwa pjuttost iebes u xogħol twil), iddgħajjef il-qfil tal-qafas u pprova jirritorna għaliha l-ġeometrija korretta bl-għajnuna ta 'kunjardi li jaġixxu prinċipalment fuq il-kantunieri tal- disinn. Fl-istess ħin, huwa impossibbli li tagħmel sforzi kbar: il-kunjardi jiddaħħlu b'idejhom, bħala l-aħħar għażla, ftit jolqot biċ-ċar. Sfortunatament, mhux dejjem possibbli li jinkiseb riżultat sodisfaċenti: il-profili jistgħu jiġu deformati b'mod drastiku f'ħafna postijiet, u mhumiex "jirtiraw "hom, anke jiżdiedu b'mod sinifikanti n-numru ta 'punti ta' sekwestru. F'dan il-każ, ikollok bżonn iżżarma kompletament il-blokki tat-tieqa qodma u tinstalla oħrajn ġodda.
Difetti ta 'Scrects
Il-qasma hija estiża minn perforatur bi żennuna "chisel" jew skarpell ordinarju. Ritratt: Vladimir Grigoriev / Media Burda
Sussegwentement jagħmlu l-notches trasversali salmura fil-fond u wisa 'ta' 8-12 mm, vireg irrigati daħħal fihom. Ritratt: Vladimir Grigoriev / Media Burda
U mbagħad poġġi l-qasma b'taħlita ta 'fibro-siment. Ritratt: Vladimir Grigoriev / Media Burda
Fl-appartamenti ppreparati għall-irfinar, hemm difetti tal-ingravata tal-art. Xi kultant sidien ġodda jiffaċċjaw "bukkett ta 'mard" sħiħ li jeħtieġu "trattament" professjonali u għaljin.
Screed huwa allinjat ħażin. Skond SP 29.13330.2011 "Pavimenti", il-lumens bejn il-kontroll fuq il-ferrovija b'żewġ metri u l-wiċċ tat-test m'għandhomx jaqbżu 2 mm. Jekk id-devjazzjonijiet kritiċi mill-orizzontali huma żgħar fiż-żona (għandhom in-natura tal-ħames u l-influss lokali tas-soluzzjoni), ikun possibbli li l-art tintuża perforatur u sostituzzjoni għal bażijiet tas-siment. Jekk id-difetti jinstabu f'ħafna postijiet, jinsistu fuq biċċa art ta 'livellar ta' likwidu fiż-żona tal-paviment.
Il-qsim u l-isparati. L-impriża konġunta speċifikata teħtieġ li s-saħħa tal-screed monolitiku tas-siment-xkatlar għall-kompressjoni kien mill-inqas 15 MPa (madwar 150 kgf / m2), u jekk taħt is-saff tal-konkrit, sottostrat elastiku li jżomm is-sħana jinsab - mill-inqas 20 MPa. Fi tfixkil fit-teknoloġija (l-użu ta 'taħlitiet ta' siegħa baxxa, tnixxif mhux korrett, in-nuqqas ta 'dampers tul il-ħitan, eċċ.) Biex jinkisbu dawn l-indikaturi. L-iċċekkjar tas-saħħa tal-pjani jista 'jkun sklerometer, imma ġeneralment iż-żwieġ huwa faċli biex jiġi ddeterminat bi spezzjoni sempliċi: xquq fond u wiesa' (iktar minn 1 mm) huma viżibbli fuq il-konkrit, l-inhomoġeneità tal-materjal, it-tqaxxir tas-saff ta 'fuq huwa notevoli. Jekk il-screed huwa fraġli, iżda huwa allinjat tajjeb u clung mal-bażi, tiswija tagħha tinsab fl-estensjoni u l-issiġillar ta 'xquq fibro-siment u l-plott sussegwenti tas-saff ta' siment tibbies malajr jew taħlita tal-ġibs ma 'ħxuna ta '15 -20 mm.
L-istruttura kienet deformata meta tnixxef. Dan l-iżvantaġġ juri ruħha ma 'torox karatteristika iħabbtu meta jimxi. Bħala regola, huwa possibbli li tiġi likwidata f'metodu ta 'injezzjoni: Fil-konkrit, it-toqba (jew diversi toqob) hija mħaffra u tuża pistola tas-siringa mferra f'temperatura ta' likwidu vojt. Peress li l- "concubine" screed huwa normalment devedita b'mod sinifikanti mill-orizzontali, fuq quċċata irid iżżid is-saff tal-livellar.
Fil-loggias, twieqi tal-aluminju ma 'ġibs wieħed ħafna drabi jinbidlu għal plastik sħun (ovvjament, bi spejjeż tagħhom). Aġġornament simili jista 'jkun ikkoordinat ma' ordni ta 'notifika. Ritratt: KBE.
Difetti serji tal-kostruzzjoni
Xi drabi l-problemi li għadhom kif ġew ffaċċjati bi problemi bħal dawn, li huma diffiċli ħafna biex jiddeċiedu, u s-sitwazzjoni tmur għall-agħar minħabba l-fatt li d-difetti ma jistgħux jiġu attribwiti għall-kont tal-kostruzzjoni. Barnuża ħażina u l-ebda jrażżnu ventilazzjoni. Fil-biċċa l-kbira tad-djar moderni, il-ventilazzjoni ta 'l-egżost taħdem b'mod sodisfaċenti u tipprovdi valvi tal-provvista tal-ħajt jew tat-tieqa. Iżda hemm eċċezzjonijiet. Bi estratt dgħajjef, huwa meħtieġ li tilmenta dwar il-kumpanija maniġerjali, li tilmenta mill-iżviluppatur.
Fl-appartamenti bit-tiswija, pellikola rarament jitqiegħed mingħajr ma jispiċċa. Normalment fuq il-fruntieri tal-kmamar, il-kisi huwa konness minn profili speċjali mill-aluminju jew mill-HDF. Huwa importanti li dawn il-limiti huma baxxi. Ritratt: Neuhofer Holz
Storbju strutturali. Fuq kollox, huwa mħasseb dwar l-abitanti ta 'appartamenti li jinsabu' l fuq mill-art involuti fis-setturi tal-kummerċ u tas-servizzi. Jinsabu hemmhekk, it-tagħmir joħloq vibrazzjonijiet li huma 'l bogħod minn elementi relatati riġidu tad-disinn tal-bini. Tista 'tittratta ma' tali storbju biss mis-sors. HOA għandha titlob minn sidien tal-ħwienet, imħażen, eċċ, sabiex refriġerazzjoni u tagħmir ieħor imċaqlaq għall-iżolanti podiums u mċaqalqa bogħod mill-ħitan.
B'livelli sinifikanti ta 'livell (iktar minn 20 mm), l-art hija allinjata mill-ġdid. Qabel dan, huwa rakkomandabbli li l-iżolazzjoni idrawlika jew l-użu tat-taħlita semi-xotta biex tevita t-tnixxija mill-qsim għall-ġirien. Ritratt: Shutterstock / fotodom.ru
Moffa u riħa. Kawżi tad-dehra ta 'fungu fuq il-ħitan u soqfa ta' bini ġdid - umdità għolja ta 'strutturi u saffi tal-irfinar, kif ukoll ventilazzjoni ħażina tal-bini. Mingħajr ma jeliminawhom, il-ġlieda kontra l-moffa bil-kimiċi hija inutli. Tentattivi biex jinxfu l-wiċċ bil-kanun tas-sħana jistgħu jikkawżaw qsim tal-ġibs. Mhuwiex faċli li tegħleb ir-riħa tal-ammonja tal-addittiv tax-xitwa mal-konkrit. Hawnhekk biss ventilazzjoni fit-tul tal-kmamar fit-temp sħun se tgħin.
Għal kejbils li jbidu, huwa neċessarju li multa l-ħitan, li huwa estremament mingħajr profitt fl-appartamenti mħejjija għal dekorazzjoni. Huwa aħjar li tipprova tistira wajer ġdid bl-għajnuna tal-qadima. Ritratt: "CST"
Kontroll tal-Kwalità
Iċċekkja l-kwalità tal-fundar ta 'xogħlijiet ta' tlestija tista 'tkun indipendentement.
- Waħħal il-ħitan fil-livell tal-kwadra u l-cornice tal-bar lixx jew it-tarf tax-xogħol ta 'l-ispatula b'tul ta' mill-inqas 1 m. Jekk ikun hemm aktar minn 1 mm lakuni bejnha u l-ħajt, il-ħajt jeħtieġ stokk.
- Stħarriġ ta 'ħitan ta' barra u angoli. Kun żgur li m'hemm l-ebda taqsimiet imxarrba, xquq u oprimes tal-fibra.
- It-tqegħid ta 'livell tal-bużżieqa fuq bord ċatt, iddetermina l-inklinazzjoni tal-pjani. Qatra massima permissibbli tal-livell - 4 mm kull 2 m.
- Kun żgur li l-sokits u swiċċijiet jinsabu skond l-iskema tad-disinn.
- Iċċekkja jekk il-pajpijiet tat-trunk tat-tisħin u l-provvista tal-ilma huma mħassra.
Jekk, bħala riżultat ta 'żwieġ tal-kostruzzjoni (per eżempju, twieqi li jnixxu), l-iżviluppatur huwa obbligat li jerġa' jġibha, imma mhux dejjem faċli li jinkiseb dan. Ukoll, jekk l-appartament ġie mgħoddi biex check-in, id-difett ġie skopert immedjatament u l-kumpanija kontraenti xorta baqgħet il-materjali meħtieġa (wallpapers, żebgħa, art). Imbagħad il-problema se tissolva fi żmien xahar ta 'ieħor. Fil-każijiet l-oħra kollha, it-tiswijiet ikollhom iwettqu bi spejjeż tagħha stess billi jibagħtu l-iżviluppatur dikjarazzjoni mar-rekwiżit li tikkumpensa għall-ispejjeż. Tinsisti fuq il-korrezzjoni ta 'fjammi żgħar (ċipep fuq il-bibien u platinds, fairings fuq l-art li jkopru, eċċ) fl-appartament b'finitura lesta hija kważi inutli.
