Ħafna nies jafu li fir-risistemazzjoni tad-dar mwiegħra jew ta 'emerġenza, id-diviżjoni tal-proprjetà matul id-divorzju tal-konjuġi, l-allokazzjoni tas-sehem ta' proprjetà immobbli u f'numru ta 'każijiet oħra hija kkalkulata mill-ispazju tal-għajxien, li jpoġġi lil kull resident tal-appartament. Madankollu, ftit nies jafu li hemm diversi standards fil-leġiżlazzjoni tad-djar.
Fil-leġiżlazzjoni tad-djar, in-norma sanitarja minima hija valida għal drittijiet ugwali, ir-rata tal-forniment u r-rata tal-kontabilità.
Ritratt: Leġjun-Midja
Destin fid-dar
Maż-żmien, id-dar fejn ngħixu, ħerqana. Il-Kummissjoni interdipartimentali, iffurmata fil-Gvern, Uffiċċju tas-Sindku jew Prefettura, tivvaluta l-kundizzjoni tad-dar u tiddeċiedi, huwa adattat għall-għajxien jew mhux jekk huwiex possibbli li l-bini jew huwa suġġett għat-twaqqigħ. Il-kerrejja jkollhom jippreparaw biex jiċċaqilqu, jekk ir-rikostruzzjoni jew ir-rikostruzzjoni tad-dar ikun ġej; Tagħmir mill-ġdid tal-istruttura u l-bini li saru mhux tajbin għall-għajxien, f'nuqqas ta 'residenza; Twaqqigħ ta 'bini ta' emerġenza jew demolizzjoni fi programmi ta 'djar urbani; Bilqiegħda l-plott ta 'l-art għall-ħtiġijiet ta' l-istat jew muniċipali għall-iskopijiet ta 'kostruzzjoni u żvilupp ta' territorji ġodda.
Id-dar tista 'tiġi rikonoxxuta minn emerġenza minħabba l-post (li tinsab fiż-żona ta' valangi, flussi selvaġġi, valanga snowdowed); Meta tiġi deformata l-pedament, il-ħitan, l-istrutturi ta 'appoġġ tal-bini għal raġunijiet naturali (ilbies) jew minħabba n-nar, inċident, splużjoni, terremot, ġbid ta' ħamrija irregolari; Meta l-fatturi huma ffissati, li jaffettwaw b'mod negattiv il-ħajja tan-nies (per eżempju, il-livell tal-ħoss fil-ġurnata jaqbeż il-55 dB, u fil-lejl - 45 dB), li ma jistax jiġi eliminat bl-għajnuna ta 'soluzzjonijiet ta' inġinerija u disinn.
Wara li kkunsidrat il-kwistjoni tar-rikonoxximent tad-dar mhux xierqa għall-għajxien, il-Kummissjoni tiddeċiedi dwar it-twaqqigħ jew rikostruzzjoni tal-bini, u tiddetermina wkoll il-kundizzjonijiet għall-użu ulterjuri tal-bini, iż-żmien u l-proċedura għas-separazzjoni tar-residenti. Imbagħad l-awtoritajiet urbani għandhom isibu akkomodazzjoni ġdida għal dawk li għandhom jew jużaw appartamenti f'dar ittardjata.
Ritratt: Leġjun-Midja
Bit-twaqqigħ tad-dar, is-sid se jipprovdi ekwivalenti fiż-żona u n-numru ta 'kmamar tal-appartament; Is-sid tas-sehem mhuwiex intitolat li jitlob akkomodazzjoni separata. Biss b'interess kbir fir-risistemazzjoni, l-iżviluppatur jista 'jmur jiltaqa' ma 'residenti
Djar temporanju
Il-kategorija ta 'akkomodazzjoni speċjalizzata tinkludi: fond manuverabbli; Appartamenti tas-servizz; Kmamar jew appartamenti fil-ħostels; bini residenzjali fid-djar tas-sistema tas-servizz soċjali; Fondazzjoni għal residenza temporanja ta 'persuni u refuġjati spostati internament; Appartamenti għal ċittadini soċjalment mhux protetti (tfal b'diżabilità, orfni).Ir-rata sanitarja minima hija l-iżgħar żona permissibbli fejn tista 'tgħix sigur għas-saħħa. Art. 105 u 106 tal-Kodiċi tad-Djar tal-Federazzjoni Russa jistabbilixxu standard għall-ħostels u fond manuverabbli - 6 m2 għal kull persuna.
Appartamenti u kmamar fil-ħostel huma pprovduti waqt l-istudju fl-Università, servizz kuntratt, vjaġġi tan-negozju, eċċ
Fond manuverabbli huwa appartamenti b'xejn għal akkomodazzjoni temporanja fil-persuna ta 'awtoritajiet muniċipali. Ir-raġunijiet għall-allokazzjoni tad-djar mill-fond manuverable huma ffissati mill-Art. 92, 99-103 kodiċi tad-djar tal-Federazzjoni Russa. Elenkahom:
- Jekk l-appartament meħud minn ftehim ta 'kiri soċjali jinsab fid-dar li huwa suġġett għar-rikostruzzjoni jew rinnovament (sidien ta' appartamenti privatizzati fi stand dar għall-artijiet);
- Jekk l-akkomodazzjoni tintilef bħala riżultat ta 'emerġenza naturali jew magħmula mill-bniedem (għargħar, uragan, waqgħa ta' inġenji tal-ajru);
- Jekk l-appartament, li huwa l-uniku akkomodazzjoni, inxtara bi kreditu, iżda s-sid ma jkunx kapaċi jħallas id-dejn. F'dan il-każ, il-kont bankarju qed jimplimentah, u l-istat matul il-bejgħ jista 'jipprovdi abitazzjoni mill-fond manuverabbli;
- Mal-wasla tal-istatus uffiċjali ta 'migrant sfurzat, refuġjat, eċċ.
Djar mill-fond manuverable hija pprovduta fuq il-bażi ta 'ftehim ta' impjieg għal żmien qasir, allura jekk it-tiswija tad-dar għadha ma tlestietx, u t-terminu tal-kuntratt huwa skadut, dan tal-aħħar jiġi estiż awtomatikament. Fl-istess ħin, iż-żona ta 'djar temporanji ma tistax taqbel ma' l-appartament rikostruwit.
L-akkomodazzjoni tal-fond manuverable jispikka strettament fl-ordni ta 'fokus u biss jekk ikun hemm ċirkostanzi biżżejjed ikkonfermati minn dokumenti.
Jekk l-appartament ma jikkonformax mal-istandards, allura s-sid li japplika għat-titjib tal-kundizzjonijiet għandu jkun biss akkomodazzjoni waħda. Anki jekk għandu s-sehem minimu f'appartament ieħor, is-sid mhux se jpoġġi fuq l-akkomodazzjoni
Norma għal min iħaddem
L-użu ta 'appartament taħt ftehim ta' kiri soċjali għandu joffri kamra komda oħra fil-pedament residenzjali tal-belt, iżda barra ż-żona ta 'residenza preċedenti. Kultant semikonduttur jista 'jivvota għall-akkwist tal-proprjetà jew kostruzzjoni ta' djar.Ir-rata tad-dispożizzjoni hija l-valur minimu stabbilit mill-awtoritajiet reġjonali, li fuq il-bażi tagħhom iż-żona tad-djar ipprovduta taħt il-kuntratt soċjali huwa kkalkulat (Art. 50 tal-Kodiċi tad-Djar tal-Federazzjoni Russa). Hija tvarja b'mod sinifikanti mir-rata minima sanitarja. Dawn l-istandards jintużaw f'każijiet fejn qed nitkellmu dwar l-allokazzjoni ta 'appartament għall-imħallfin fqar, militari, investigaturi, veterani.
Ta 'min jinnota li l-awtoritajiet għandhom id-dritt li jipprovdu aktar akkomodazzjoni fid-daqs minn dawk preskritti min-normi. Madankollu, l-erja totali ta 'l-appartament ma tistax tibqa' tkun superjuri li taqbeż l-istandard. Għalhekk, f'Moska u Samara, 18 M2 huwa preżunt lil persuna waħda, f'Yaroslavl - 17 m2, u f'Saratov - 16 m2 ta 'żona residenzjali. Fl-istess ħin, l-erja totali m'għandhiex tkun inqas minn 33 m2. Żewġ kerrejja għandhom id-dritt li jitolbu 42 m2, u kull membru tal-familja ta 'tliet persuni jew aktar jiddependu mill-inqas 18 m2 ta' l-erja totali ta 'l-appartament. Jekk il-kerrej u l-membri tal-familja tiegħu qabel l-iżgumbrament okkupat appartament separat jew aktar minn kamra waħda f'appartament komunali, allura huma intitolati li jitolbu djar ekwivalenti.
Id-dritt għal kwadri addizzjonali għandhom sidien ta 'xjentisti, lawrji, premjijiet, persuni b'diżabilità. Normi speċjali huma pprovduti għall-militar - skond il-liġi federali "dwar l-istatus ta 'persunal militari", huma magħmula minn 15 sa 25 m2 u mill-inqas 18 m2 għal kull membru tal-familja.
Xi liġijiet reġjonali, pereżempju, punt 6 tal-Art. 20 tal-Liġi "Dwar l-iżgurar tad-dritt tar-residenti tal-belt ta 'Moska għal bini residenzjali", tistabbilixxi n-normi taż-żona fuq il-bażi ta' l-istatus u s-sess tar-residenti. Għalhekk, familja ta 'konjuġi hija intitolata li titlob appartament ta' kamra waħda sa 44 m2. Jekk il-familja tinkludi konjuġi flimkien ma 'persuna oħra, iż-żona ta' abitazzjoni tiżdied għal 62 m2, u l-kmamar għandhom ikunu mill-inqas tnejn. Meta l-familja tikkonsisti f'żewġ ċittadini li mhumiex konjuġi (per eżempju, ġenitur u tifel), huma jiddependu f'żewġ kmamar appartament sa 50 m2. Fuq membru wieħed tal-familja ta 'erba' u aktar nies allokati 18 m2, filwaqt li l-erja tal-abitazzjoni tista 'tiżdied b'mhux aktar minn 9 m2.
In-norma soċjali tal-akkomodazzjoni tintuża biex tiddetermina l-għajnuna finanzjarja lil ċittadin meta tħallas servizzi ta 'akkomodazzjoni u utilitajiet. Awtoritajiet reġjonali, kif ukoll muniċipali, ħafna drabi jistabbilixxu l-istandards tagħhom taħt il-livell federali.
Ritratt: Leġjun-Midja
Sidien ta 'appartamenti
Ir-residenti tad-djar mġarrfa huma meħtieġa jipprovdu akkomodazzjoni ekwivalenti jew kumpens materjali adegwat. Għal min iħaddem li ma għandhomx appartament, iżda jużawha biss fuq il-bażi tal-kuntratt, huma stabbiliti l-istandards ta 'spazju għall-għajxien. U liema għażliet jistgħu jitolbu sjieda ta 'proprjetà immobbli?Skond il-liġi, is-sid għandu joffri appartament ġdid fir-reġjun fejn jgħix. Madankollu, hemm eċċezzjonijiet għal din ir-regola. Jekk akkomodazzjoni hija allokata f'ordni ta 'emerġenza (per eżempju, minħabba diżastru naturali), l-awtoritajiet tal-belt għandhom id-dritt li jagħżlu appartament barra ż-żona ta' residenza. L-istess japplika għall-ħlas ta 'djar fiż-żona, li, minħabba l-karatteristiċi ta' ppjanar storiku, ġeografiku u urban, m'għandux fruntieri komuni ma 'oqsma oħra tal-belt, il-kerrejja jirċievu reviżjoni ta' ordnijiet għal appartamenti f'bini li jinsab fid-distrett amministrattiv . Barra minn hekk, is-sid huwa intitolat li jistaqsi lill-awtoritajiet tal-belt biex jibdlu ż-żona ta 'residenza.
Jekk, bi twaqqigħ tad-dar, il-familja hija pprovduta mhux appartament wieħed, u tnejn jew aktar, allura fl-istess żona jista 'jkun hemm biss wieħed minnhom, u l-bqija - lil hinn mill-fruntieri tagħha. Madankollu, familji kbar bi tfal żgħar huma obbligati li jenfasizzaw l-akkomodazzjoni f'żona waħda.
Is-sid għandu l-opportunità li jagħżel waħda mill-għażliet offruti mill-awtoritajiet tal-belt, iżda mhuwiex intitolat li jitlob appartament f'indirizz speċifiku, f'dar partikolari, fuq art xierqa minnu jew b'ċertu numru ta 'kmamar. Jekk is-sid ma jridx jikseb appartament, u jittama għal kumpens, għandu jiġi mfakkar li l-ħlas huwa pprovdut biss f'forma mhux fi flus. Fl-istess ħin, l-ammont ta 'kumpens huwa ddeterminat fuq il-bażi ta' valutazzjoni indipendenti (bħala l-valur medju bejn il-valur tas-suq u l-prezz tal-BTI). Barra minn hekk, l-ammont għandu jintefaq fuq ix-xiri ta 'appartament (jekk ma jkunx hemm akkomodazzjoni oħra).
Il-prezz tal-fidwa tad-djar se jitħallas lis-sid tad-dar, imma biss jekk għandu l-art li fuqha tinsab l-istruttura, u d-dokumenti tal-proprjetà immobbli huma dekorati bil-mod preskritt. Il-prezz tal-fidwa huwa ddeterminat fuq il-bażi tal-valur tas-suq tad-dar flimkien ma 'l-espressjoni monetarja ta' danni kkawżati mis-sid fil-qbid ta 'proprjetà (Ejja ngħidu kumpens għal siġar tal-frott jew arbuxxelli).
L-appartament jista 'jiġi privatizzat wara d-deċiżjoni dwar it-twaqqigħ tad-dar, iżda li tirreġistra kerrej ġdid huwa permess biss bil-kunsens tal-awtorità, jekk l-istandards taż-żona ma jinkisrux
Applika għal aktar
Kull resident tad-dar mwiegħra jew ta 'emerġenza jiddependi fuq 6 m² f'appartament ipprovdut temporanjament jew ħostel - ovvjament, jekk il-muniċipalità għandha l-abbiltà li tallokahom. Ukoll, kerrejja jistgħu jiċċaqilqu għall-appartament, l-erja tagħha se tkun iddeterminata minn standards muniċipali (forsi anke inqas stabbiliti, iżda mhux inqas minn 10 m2 għal kull persuna).Hemm standard ieħor, li fuq il-bażi tagħhom id-deċiżjoni ssir dwar jekk il-familja għandhiex id-dritt li tapplika għat-titjib tal-kundizzjonijiet tad-djar. In-norma tal-kontabilità tintuża jekk il-kompożizzjoni tal-familja żdiedet (pereżempju, fit-twelid jew fl-adozzjoni tat-tifel) u, għaldaqstant, iż-żona seħħet għal kull appartament fl-appartament. Barra minn hekk, jittieħdu n-normi għall-familji, li wieħed mill-membri tiegħu jbati minn forma serja ta 'xi mard kroniku (il-lista tagħhom hija stabbilita bil-liġi). Fl-istess ħin, kamra iżolata għall-pazjent hija miżjuda mad-dorm.
Xi kultant l-erja tal-appartament tinbidel bħala riżultat ta 'tiswijiet maġġuri jew rikostruzzjoni tad-dar, li ssostni t-tneħħija temporanja tal-kerrejja. F'dan il-każ, il-familja li tgħix f'appartament jew kamra taħt it-termini ta 'kiri, kiri soċjali, użu gratwit, jista' jġibha, jekk iż-żona tikkorrispondi għan-norma tal-kontabilità.
Normalment, ir-rata tal-kontabilità tapplika għal min iħaddem ta 'djar istat jew muniċipali, u xi kultant lis-sidien rijabitati ta' appartamenti privatizzati. Għalhekk, l-istandard għall-għadd taż-żona huwa użat jekk id-dar ma tapplikax għal emerġenza jew veterinarja, iżda għandhom jiġu mġarrfa jew mibnija mill-ġdid, jiġifieri, minħabba l-kostruzzjoni ta 'faċilitajiet sportivi qabel il-kampjonat globali.
Ir-rata tal-kontabilità hija ddeterminata mil-leġiżlazzjoni reġjonali. Pereżempju, f'Moska, huwa 10 m2, f'Khabarovsk u Yaroslavl - 12 m2, f'Samara - 14 m2.
Jekk is-sid jew min iħaddem huwa rikonoxxut bħala li jeħtieġ akkomodazzjoni ġdida, huwa rreġistrat (fi kju speċjali). It-terminu ta 'l-appartament jiddependi fuq il-ħin tal-appell lill-amministrazzjoni, id-disponibbiltà tal-belt ta' djar, kif ukoll mill-istatus ta 'żona ta' stennija (tindirizza separatament l-għażliet biex tipprovdi spazju għall-għajxien minn impjegati taċ-ċivil, familji kbar, veterani , eċċ.). F'każijiet speċjali, l-appartament jista 'jingħata mingħajr kju jew f'ordni straordinarja, ejja ngħidu orfni. Ħafna drabi l-akkomodazzjoni hija allokata bl-istess mod abbażi ta 'deċiżjoni tal-qorti.
Jekk jogħġbok innota: Jekk inti deliberatament taggrava l-kundizzjonijiet tad-djar tiegħek jew għandek appartament ieħor, allura ma jiġux ipprovduti metru kwadru addizzjonali. U aktar: l-awtoritajiet intenti jikkunsidraw il-każijiet kollha ta 'reġistrazzjoni taż-żwieġ assoċjati mal-miġja ta' sidien ġodda (li japplikaw awtomatikament għal żona addizzjonali, per eżempju, meta r-risistemazzjoni mill-akkomodazzjoni ta 'emerġenza), peress li żżid il-qasam ta' appartamenti huwa spiss fittizji.
Soprataxxa
Jekk l-ebda wieħed mill-għażliet ta 'risistemazzjoni rranġati, is-sid jista' japplika għall-kumpens jew il-prezz tal-fidwa tal-appartament (is-sid ma jitneħħiex mill-kont jekk jeħtieġ li jtejjeb il-kundizzjonijiet tad-djar). Jeħtieġu ħlas addizzjonali għad-differenza fl-ispiża ta 'appartamenti skambjati. L-awtoritajiet mhumiex intitolati, sakemm is-sid iddikjara x-xewqa li jiżdied id-daqs tal-appartament bi spejjeż tiegħu. Se tieħu dikjarazzjoni dwar l-intenzjonijiet, inkella jirriżulta li s-sid ma jħallasx spazju għall-għajxien żejjed, iżda jagħti tixħima lill-uffiċjali.