Trid torganizza parkeġġ jew tibni bitħa ħdejn bini residenzjali b'ħafna appartamenti? Kundizzjoni bażika - L-art lokali għandha tkun privatizzata
Trid torganizza parkeġġ jew tibni bitħa ħdejn bini residenzjali b'ħafna appartamenti? Kundizzjoni bażika - L-art lokali għandha tkun privatizzata
Naħa waħda, wara l-privatizzazzjoni taż-żona lokali, ir-residenti jkunu jistgħu jieħdu deċiżjonijiet dwar l-użu tagħha (jespandu l-ipparkjar, jibdlu l-ilqugħ, jikser ġnien tal-fjuri). Min-naħa l-oħra, is-sidien tal-bini f'bini ta 'appartamenti se jkunu obbligati jbatu l-ispejjeż tal-kontenut ta' proprjetà fi proporzjon mas-sehem tiegħu fid-dritt ta 'proprjetà komuni.
Dar u ħdejh
Iż-żona tad-dar hija maħsuba għat-tqegħid u l-manutenzjoni ta 'bini residenzjali wieħed jew aktar, kif ukoll l-istrutturi relatati kollha tan-natura teknika u ekonomika (kmamar tal-bojler, substazzjonijiet elettriċi, garaxxijiet). Bħala regola ġenerali, il-plott jappartjeni għal wieħed jew diversi djar, u mhux il-parti (appartament, blokk ta 'appartamenti, entratura, art) anke bini kbir ħafna. Barra minn hekk, il-fatt li jiġi ffissat iż-żona tax-xiri f'dokumenti ta 'proġett ippjanat mhuwiex ekwivalenti għar-ristrett tad-dritt ta' aċċess għal dan it-territorju għar-residenti ta 'djar oħra, għalkemm fuq il-bażi tad-deċiżjoni ġenerali tas-sidien li jista' jkun, pereżempju , huwa magħluq minn ċint.
Meta tippjana li tirċievi żoni, ir-rekwiżiti kollha għandhom jiġu kkunsidrati: soċjali, sanitarji, iġjeniċi, estetiċi, ippjanar urban u oħrajn, inkluż tifi tan-nar. Id-dimensjonijiet tas-sit huma ddeterminati mid-dispożizzjonijiet speċjali tar-Regolamenti tal-Bini tal-Istat, filwaqt li jqisu ż-żona u l-iżvilupp attwali tal-viċinat, kwart.
Il daħla taż-żona lokali tista 'tinkludi oqsma ta' art taħt bini residenzjali (dar), ġenb, bankini u passaġġi, kif ukoll komponenti soċjali tagħha (per eżempju, parkeġġ lottijiet, playgrounds). Madankollu, is-sidien tas-sidien tad-djar f'bini ta 'appartament mhux se jkollhom plottijiet tal-art (drives, kwadri, komunikazzjonijiet ta' inġinerija, netwerks tal-kejbil), li, skont il-paragrafu 12 tal-Art. 85 Kodiċi tal-art tal-Federazzjoni Russa mhuwiex suġġett għal aljenazzjoni mill-proprjetà tal-muniċipalità.
Għalkemm il-Ministeru tal-Ġustizzja tal-Federazzjoni Russa u jispjega li r-reġistrazzjoni tal-Istat hija kkonfermata speċifikament, jiġifieri, mhuwiex obbligatorju, l-art lokali għandha tiġi privatizzata. Din il-proċedura hija ħielsa, huwa biżżejjed li tiġbor pakkett ta 'dokumenti, u mbagħad ittrasferihom għas-servizz "tieqa waħda"
Status legali
Flimkien mad-dritt li tuża t-territorju, il-kerrejja jirċievu numru ta 'responsabbiltajiet għall-kontenut u t-titjib sanitarji tiegħu. Is-servizzi fil-kontenut tal-proprjetà ġenerali ta 'bini ta' appartamenti jipprovdi lill-kumpanija maniġerjali, huwa responsabbli għall-kwalità tax-xogħol. HOA taħt it-termini tal-Ftehim għandu d-dritt li jivverifika l-volum, il-kwalità u l-frekwenza tas-servizzi u x-xogħol, li jitlob minn persuni responsabbli biex jeliminaw id-difetti identifikati u jivverifika l-kompletezza u l-puntwalità ta 'l-eliminazzjoni tagħhom. Jekk is-sidien tal-bini residenzjali ma jkunux sodisfatti bil-kwalità tas-servizz, huma intitolati li jitolbu tnaqqis tal-Bord. Fil-fatt tal-forniment ta 'servizzi ta' kwalità inadegwata, l-att huwa mfassal. L-applikazzjoni għall-bdil tal-ammont tal-Bord għandha tintbagħat bil-miktub (jew isir oralment) fi żmien 6 xhur wara l-ksur korrispondenti u hija neċessarjament irreġistrata mill-uffiċjal uffiċjali tal-kumpanija maniġerjali.
Igawdu ż-żona lokali mhux prodotta hija pprojbita bil-liġi. Art. 7.1 tal-Kodiċi tal-Federazzjoni Russa dwar reati amministrattivi tipprovdi għall-impożizzjoni ta 'multa ta' ħames sa għaxar pagi minimi għall-użu ta 'art mingħajr dokumenti dekorati proklamazzjoni
Fruntieri
Il-plott taħt il-bini appartament jiffurmaw gvernijiet lokali. Jekk ir-regolamenti tekniċi dwar l-organizzazzjoni tat-territorji, it-tqegħid, id-disinn, il-kostruzzjoni u t-tħaddim ta 'bini, bini, strutturi, strutturi u kostruzzjoni maqsumx f'plots tal-art, allura l-konfini ta' dawn tal-aħħar huma stabbiliti fit-tħejjija ta 'proġetti u intertarji. Il-proġetti japprovaw wara smigħ pubbliku bid-deċiżjoni tal-kap ta 'l-amministrazzjoni lokali tal-muniċipalità (distrett urban).
Bħala regola ġenerali tal-konfini ta 'art plottijiet (jinkludu l-oġġetti kollha li huma parti mill-proprjetà immobbli, kif ukoll daħliet u siltiet lilhom) huma installati fuq linji "ħomor", uċuħ ta' żoni li jmissu magħhom (jekk disponibbli) u l-ivvjaġġar, naturali Fruntieri, perimetru ta 'l-inġinerija prinċipali inġinerija -Trasport komunikazzjonijiet, kemm-il darba, ovvjament, ir-rekwiżiti tal-ippjanar urban ma jiġux stabbiliti mod ieħor.
Meta l-kompożizzjoni tat-territorju lokali tinkludi oġġetti ta 'użu ġenerali tal-viċinat (it-tfal, l-edukazzjoni fiżika, l-isports u l-istrutturi, l-arranġamenti ta' tħawwil aħdar.), Jistgħu jiġu trasferiti għall-proprjetà lis-sidien tal-bini Il-bini biss taħt il-kundizzjoni li d-dritt ta 'użu ta' dawn l-oġġetti.
Il-kalkolu tad-dimensjonijiet regolatorji ta 'plottijiet tal-art jitwettaq skond il-metodoloġija approvata mill-Ordni tal-Ministeru tan-Nazzjonijiet Il-Federazzjoni Russa, iżda fil-prattika huwa ddettat mill-partikolaritajiet taż-żona u l-iżvilupp eżistenti. Meta jiġi kkalkulat, l-erja totali ta 'bini f'bini ta' appartamenti u indikatur speċifiku tal-linja fissa għal kull metru kwadru ta 'djar (huwa influwenzat mill-għargħar tal-bini). Il-fruntieri attwali taż-żona lokali huma ffissati fil-passaport tekniku tal-bini.
Jekk iż-żona tal-plott ta 'l-art hija inqas minn daqsijiet regolatorji u ma tistax tiżdied minħabba territorji relatati, il-fruntieri jiġu stabbiliti fil-fatt. Iż-żona estensiva tista 'tiġi trasferita lis-sidien ta' appartamenti fuq bażi rimborżabbli fi użu permanenti jew temporanju, iżda ma jistax jintuża bħala oġġett indipendenti.
Sidien tad-djar mhumiex intitolati li jbiegħu sehem tagħhom bħala proprjetà komuni fiż-żona ferrovjarja, per eżempju, ġar jew persuna mhux awtorizzata
Soluzzjoni tal-laqgħa
Għall-privatizzazzjoni taż-żona lokali, il-kunsens tas-sidien tad-djar. Skond il-kodiċi tad-djar tal-Federazzjoni Russa, kwalunkwe sid ta 'l-appartament fid-dar għandu d-dritt li jibda laqgħa ġenerali tas-sħubija. Id-data u l-ħin ġeneralment jiġu kkoordinati mal-Bord ta 'HOA, id-deċiżjonijiet kollha jsiru b'maġġoranza sempliċi tal-voti. Id-deċiżjoni hija kkunsidrata legali, jekk il-laqgħa pparteċipat fil-laqgħa jew mir-rappreżentanti tagħhom b'aktar minn nofs in-numru totali ta 'voti.Madankollu, jaqblu li fil-laqgħa ġenerali tal-kerrejja huwa diffiċli ħafna li tipprovdi kworum. Wara kollox, huwa meħtieġ mhux biss li jiġi assenjat konvenjenti għal kull żmien, iżda wkoll biex issib kamra roomy. Huwa għalhekk li l-laqgħat huma l-aktar spiss imwettqa mhux full-time, iżda f'forma ta 'korrispondenza - permezz ta' bypass kull tliet xhur bl-iffirmar tal-Protokoll tal-Laqgħa. Iż-żidiet jagħmlu marka fuq il-forma li fiha saret il-laqgħa.
Jekk id-deċiżjoni li tipprivatizza l-plott, għandhom ikunu meħtieġa d-dokumenti li ġejjin: \ t
- dikjarazzjoni tal-persuna awtorizzata mill-Assemblea, dwar il-formazzjoni ta 'plott tal-art;
- dijagramma tad-distribuzzjoni tas-sidien tal-ishma tal-bini għal proprjetà ġenerali f'bini ta 'appartamenti;
- kopji tan-notifiki dwar il-laqgħa dwar il-formazzjoni tal-plott tal-art, kif ukoll lista ta 'reġistrazzjoni ta' sidien jew rappreżentanti tagħhom li pparteċipaw fl-avveniment;
- prokura ta 'rappreżentanti tas-sidien tal-bini, imżejjen skond il-proċedura stabbilita bil-liġi;
- deċiżjonijiet bil-miktub tas-sidien tal-appartamenti fuq il-formazzjoni ta 'plott tal-art;
Protokoll tal-Laqgħa Ġenerali dwar il-formazzjoni ta 'plott tal-art.
Kif tirranġa s-sjieda tat-territorju lokali f'Moska
Pass 1. Tmexxija ta 'laqgħa ġenerali tas-sidien tal-bini fid-dar biex tieħu deċiżjoni dwar id-disinn tas-sit.
Pass 2. Jisma 'soluzzjoni pożittiva - l-għażla ta' persuna awtorizzata tapplika għall-awtoritajiet rilevanti bi stqarrija dwar il-formazzjoni tas-sit u takkwista d-drittijiet għaliha.
Pass 3. Tfassil ta 'protokoll, konsolidazzjoni legali tad-deċiżjoni.
Pass 4. Appell lid-Dipartiment tar-Riżorsi tal-Artijiet bi stqarrija dwar it-trasferiment ta 'plott taħt bini ta' appartament fi proprjetà maqsuma ġenerali.
Pass 5. Il-proċedura għall-istħarriġ tal-plott tal-art, li tistabbilixxi rekords katastali.
Pass 6. Ir-reġistrazzjoni legali tat-transizzjoni taż-żona lokali fi proprjetà kondiviża ġenerali.
Pass 7. Ir-reġistrazzjoni tal-istat tad-drittijiet tas-sjieda ġenerali.
Aħna niġbdu l-attenzjoni tiegħek: Jekk is-sit diġà għadda mill-proċedura ta 'żmien, fl-istess laqgħa ta' min jiddeċiedi dwar il-bidla fil-ħatra ta 'numru ta' territorji. Pereżempju, tista 'żżid in-numru ta' spazji għall-parkeġġ, wara li taħrab iż-żona tal-pedestrian ħdejn id-daħla (ovvjament fil-limiti raġonevoli), jew torganizza qasam sportiv ma 'simulaturi minflok il-lawn li jmiss.
Huwa wkoll meħtieġ li titħejja dikjarazzjoni dwar it-trasferiment ta 'art taħt bini ta' appartamenti fis-sjieda ta 'l-ishma totali tas-sidien tal-bini (paragrafu 5, 6 ta' l-Art. 36 tal-Kodiċi tal-Land tal-Federazzjoni Russa) u tikkuntattja l-organizzazzjoni tal-Landow għal xogħol tal-art.
Il-persuna awtorizzata għandha tissottometti dikjarazzjoni dwar il-formazzjoni ta 'plott tal-art lill-awtorità statali jew lill-gvern lokali, li tinsab bini b'ħafna appartamenti.
Il-fruntieri ta 'art plottijiet li fuqhom bini appartament jinsabu fil-proċess ta' preparazzjoni proġetti għall-ippjanar u intervisti territorji. Wara li tgħaddi s-smigħ pubbliku, il-proġetti huma approvati mill-kap tal-amministrazzjoni lokali. L-ispejjeż huma koperti mill-baġit tal-belt
FINANZA FINANZA
L-aħħar żewġ stadji baqgħu fit-triq twila tal-privatizzazzjoni tat-territorju pubbliku. Hekk kif il-plott tal-art jiġi ffurmat u mqiegħed fuq rekords katastali, l-awtorità ta 'governanza lokali tiddeċiedi li titrasferiha għal proprjetà maqsuma ġenerali. Tali deċiżjoni tista 'tinħareġ minn att amministrattiv separat tal-Awtorità, jew id-dokumenti huma sempliċement trasferiti għar-reġistrazzjoni tal-istat tas-sjieda. Fil-fatt, l-uffiċjali ma jagħtux permess, iżda jiddikjaraw biss il-fatt tat-transizzjoni tal-plott tal-art lis-sidien tal-proprjetà tal-appartamenti.
Finalment, id-dritt ta 'sjieda ta' ishma totali għandu jkun irreġistrat. Din il-proċedura għandha titwettaq biex jiġu evitati azzjonijiet simili minn nies barranin. Il-persuna awtorizzata tappella lill-Uffiċċju tas-Servizz Federali tar-Reġistrazzjoni għar-reġistrazzjoni tal-Istat tad-dritt tal-proprjetà tad-distruguża ġenerali għall-art.
Dħul fuq il-liġi li jirriżultaw mil-liġi ssir għar-Reġistru tal-Istat Unifikat tad-Drittijiet għall-Proprjetà Immobbli u t-Tranżazzjonijiet magħha (USRP). Abbażi tal-liġi federali "dwar ir-reġistrazzjoni tal-istat tad-drittijiet għal proprjetà immobbli u transazzjonijiet miegħu" teħtieġ id-dokumenti li ġejjin:
- dikjarazzjoni dwar ir-reġistrazzjoni tal-istat tad-dritt ta 'sjieda komuni (għal kull oġġett ta' proprjetà immobbli ġenerali);
- dokument li jikkonferma s-setgħat tar-rappreżentant tas-sidien;
- ċertifikat tal-ħlas tad-dazju tal-istat;
- informazzjoni dwar is-sidien u l-bini li jappartjenu għalihom;
- linji gwida għall-proprjetà immobbli ġenerali;
- Passaport tekniku fid-dar.