Wieħed mill-iktar każijiet diffiċli fil-prattika tal-avukati, u b'mod ġenerali fil-ħajja ta 'kull persuna, li, mill-mod, il-psikologi huma kkonfermati, hija taqsima tal-proprjetà. Ejja nitkellmu dwar kif jaqsmu proprjetà immobbli fil-każ ta 'divorzju, sewqan jew irċevuta ta' wirt
Wieħed mill-iktar każijiet diffiċli fil-prattika tal-avukati, u b'mod ġenerali fil-ħajja ta 'kull persuna, li, mill-mod, il-psikologi huma kkonfermati, hija taqsima tal-proprjetà. Ejja nitkellmu dwar kif jaqsmu proprjetà immobbli fil-każ ta 'divorzju, sewqan jew irċevuta ta' wirt
Aħna stess flimkien
Nibdew bir-raġel u l-mara tagħha. Skond l-istatistiċi, madwar 70% tal-koppji taż-żwieġ dilwiti jiffaċċjaw il-problema tad-diviżjoni ta 'appartamenti komuni preċedenti, djar, żona tal-pajjiż. Kollox jikkomplika l-fatt li ħafna pari akkwistaw djar fuq il-kreditu, iżda ma kellhomx żmien biex jirritornawha sakemm id-divorzju.Kulħadd (Artikolu 33) u Ċivili (Artikolu 256) tal-Kodiċi tal-Federazzjoni Russa (minn hawn 'il quddiem imsejħa l-KS tal-Federazzjoni Russa u l-Kodiċi Ċivili tal-Federazzjoni Russa) imnaqqxa li l-proprjetà akkwistata mill-konjuġi waqt iż-żwieġ, proprjetà konġunta, Jekk il-kuntratt bejniethom ma kienx stabbilit f'reġim ieħor ta 'din il-proprjetà (il-prijorità tal-kuntratti, imma jekk hu invalidu, is-sezzjoni tal-proprjetà tgħaddi mil-liġi). Għalhekk, dak kollu li nkiseb fiż-żwieġ huwa proprjetà konġunta, filwaqt li d-daqs tas-sehem ta 'kull konjuġi mhux definit, kif wieħed jassumi li x-xiri jitwettaq għall-membri kollha tal-familja.
Kwalunkwe tlestija tal-battalja tista 'tkun xi proprjetà akkwistata fil-perjodu ta' żwieġ, irrispettivament minn jekk kienx akkwistat minn u lil min mill-konjuġi magħmula flus. Ukoll, ir-raġel u l-mara stess stess u jiddisponu minn dħul minn attivitajiet tax-xogħol u tan-negozju u fuq ir-riżultati tax-xogħol intellettwali), benefiċċji u pensjonijiet, dividendi fuq titoli. Fl-istess ħin, kull wieħed minnhom ikompli jippossjedi xi oġġetti biss. L-eħfef eżempju ta 'dan huwa l-affarijiet ta' użu individwali ta 'kull wieħed mill-konjuġi (jekk ma jappartjenux għall-oġġetti ta' lussu u antikitajiet). Barra minn hekk, il-proprjetà kollaborattiva mhux se tkun il-proprjetà li tappartjeni lil żewġha jew mara qabel iż-żwieġ, li ntirtu minn kull wieħed minnhom bil-liġi jew fir-rieda u rċeviet bħala rigal waqt żwieġ. Għalhekk, jekk wieħed mill-konjuġi jirtu l-appartament tan-nanna għeżież tiegħu, u l-oħra se jirċievu dar tal-pajjiż bħala rigal min-nannu, dawn l-oġġetti tal-proprjetà immobbli ma jirreferux għall-proprjetà komuni u mhumiex soġġetti għal divorzju. Ovvjament, ir-raġel u l-mara jistgħu jibdlu r-reġim legali ta 'dawn l-oġġetti, pereżempju, biex jagħtu t-tieni nofs sehem tagħhom wirtu jew ippreżentati.
Jekk xi transazzjoni hija impenjata għall-proprjetà konġunta tal-konjuġi, huwa preżunt li jaġixxu bi ftehim. Għal negozju serju bħal dan, bħala xiri u bejgħ ta 'proprjetà immobbli, jipprovdi għall-kunsens bil-miktub tal-konjuġi għat-transazzjoni, li għandu jkun notarili.
Huwa possibbli li tikkontesta l-ftehim perfett ma 'wieħed mill-konjuġi rigward il-proprjetà konġunta? Iva, jekk ikun hemm evidenza li l-parti l-oħra kienet taf (jew suppost kienet taf) dwar in-nuqqas ta 'qbil tar-raġel tagħha (mara) biex twettaq operazzjonijiet ta' proprjetà konġunta. Il-kawża f'dan il-każ tissottometti biss il-parti, li l-kunsens tiegħu ma ġiex riċevut għat-transazzjoni.
Il-konjuġi preċedenti jista 'jinkiteb mill-appartament u mingħajr il-kunsens tiegħu, iżda biss bid-deċiżjoni tal-qorti u fil-każ li din il-proprjetà immobbli mhix iddokumentata fuqha. Jekk l-akkomodazzjoni nxtraw f'ordni ta 'privatizzazzjoni, kull wieħed mill-konjuġi divorzjati jżomm id-dritt li jakkomodaw fl-appartament u wara t-tmiem taż-żwieġ bejniethom
Miftiehem minn qabel
Jiffaċilita b'mod sinifikanti l-proċess ta 'separazzjoni tal-proprjetà tal-Ftehim Ftehim taż-Żwieġ ta' konjuġi jew żwieġ ta 'persuni, li jiddetermina l-drittijiet tal-proprjetà u l-obbligi tal-konjuġi fiż-żwieġ u (jew) fil-każ ta' terminazzjoni tagħha (Art. 40 tal-RF IC) . Il-kuntratt huwa mfassal bil-miktub u għandu jkun iċċertifikat minn nutar, iżda bis-saħħa ta 'dan iseħħ biss wara r-reġistrazzjoni uffiċjali taż-żwieġ fl-uffiċċji tar-reġistru. Dokumenti dwar tieġ mhumiex ikkunsidrati legalment sinifikanti.
U l-essenza tal-kuntratt taż-żwieġ? Skont il-leġiżlazzjoni Russa, id-dispożizzjonijiet tagħha huma preskritti esklussivament reġim legali tal-proprjetà tal-konjuġi, li jagħmilha possibbli li tirtira mir-regola ġenerali, skond liema kollox fiż-żwieġ huwa kkunsidrat komuni. Spiss fit-test tiegħu tista 'tiltaqa' ma 'din il-pożizzjoni: "Il-proprjetà hija l-unika proprjetà ta' dik tal-konjuġi, li fuq ismu jinxtara." Din il-formulazzjoni hija universali, għax tista 'titqassam lill-proprjetà, li tinkiseb kemm qabel il-konklużjoni tal-kuntratt (u qabel iż-żwieġ) u miżżewġa.
Innota li fil-każ ta 'xiri ta' proprjetà immobbli, il-mument huwa importanti meta l-proprjetà titqies mixtrija. Bħala regola ġenerali, huwa jikkoinċidi mat-trasferiment ta 'flus lill-iżviluppatur jew il-bejjiegħ tal-appartament. Huwa importanti għaliex matul iż-żmien sakemm ix-xerrej joħroġ dokumenti dwar is-sjieda ta 'proprjetà immobbli, jista' jiżżewweġ jew itemm. F'dan il-każ, il-mument tax-xiri se jkun ċirkustanza deċiżiva: jekk il-ħlas sar qabel iż-żwieġ, l-appartament jappartjeni lill-konjuġi li kkontribwixxa, u jekk wara, l-appartament isir proprjetà konġunta tal-koppja skond il- Termini tal-kuntratt taż-żwieġ jew skond il-leġiżlazzjoni tal-familja tal-Federazzjoni Russa.
Dawk li jikkunsidraw il-kuntratt taż-żwieġ polza ta 'assigurazzjoni partikolari, kapaċi jipproteġu kontra r-rekwiżiti materjali inġusti u mhux raġonevoli tal-ex-konjuġi, ta' min jaf li l-kuntratt jista 'jiġi kkontestat. Reviżjonijiet mal-paragrafu 2 tal-Art. 44 SC RF Court tista 'tirrikonoxxi kuntratt taż-żwieġ invalidu jew parzjalment fuq talba ta' raġel jew mara, jekk it-termini tal-kuntratt poġġih jew tagħha f'pożizzjoni estremament sfavorevoli.
Bħala regola ġenerali, manteniment mill-ammont aċċettat meta l-bejgħ ta 'appartamenti ma jitħallasx. Madankollu, it-tieni ġenitur, li jafu dwar il-fatt tat-tranżazzjoni, jista 'japplika għall-qorti u jeħtieġu ħlas ta' manteniment minn dan l-ammont
Share
Ir-relazzjoni bejn is-sidien tas-sjieda tal-ishma komuni hija bbażata fuq il-prinċipju tal-parteċipazzjoni tagħhom fil-valur (profittabilità u nuqqas ta 'profotità). Id-daqs tas-sehem huwa preżunt li huwa l-istess (paragrafu 1 tal-Art. 245 tal-Kodiċi Ċivili tal-Federazzjoni Russa), iżda jista 'jinbidel jekk wieħed mill-parteċipanti proprjetà modernizzat, u titjib huma inseparabbli mill-oġġett prinċipali. Pereżempju, is-sufan mixtri fuq id-daqs tas-sehem ma jaffettwax, iżda s-sostituzzjoni tal-komunikazzjonijiet kollha prodotti għad-detriment ta 'wieħed mill-ko-proprjetarji se jżid is-sehem tagħha fid-dritt fi proporzjon għall-ispejjeż.Dawk li għandhom akkomodazzjoni fuq id-dritt ta 'sjieda ta' ishma komuni, il-manipulazzjonijiet kollha bil-proprjetà tagħhom jagħmlu biss kunsens universali. Jekk il-ftehim ma jinkisibx, kull ko-proprjetarju li ma jaqbilx mal-fehmiet tal-maġġoranza, anke jibqa 'fis-singular, jista' japplika lill-qorti.
Il-ko-proprjetarju jista 'jippossjedi u juża parti mill-proprjetà komuni fi proporzjon mas-sehem. Jekk huwa impossibbli, għandu d-dritt li jitlob minn parteċipanti oħra fi proprjetà komuni għad-daqs korrispondenti tas-sehem tiegħu ta 'kumpens. Meta jbiegħu sehem lil persuna oħra, il-ko-proprjetarji li jifdal għandhom id-dritt preferenzjali li jixtru sehem (bl-eċċezzjoni tal-bejgħ minn irkanti pubbliċi). Il-wieħed li jbiegħ is-sehem tiegħu huwa obbligat li jinforma ko-proprjetarji oħra dwar din l-intenzjoni li jindika l-prezz u termini oħra tal-bejgħ. Jekk ħadd minnhom ma jakkwista s-sehem tiegħu għal proprjetà immobbli fil-fluss jew jirrifjuta li jixtrih, allura l-bejjiegħ jista 'jikkuntattja lil kwalunkwe persuna oħra. Jekk is-sid tas-sehem fil-proprjetà ġenerali ordnaha bi ksur tad-dritt ta 'xiri preemptive, kwalunkwe ko-proprjetarju għal tliet xhur huwa intitolat li jeħtieġ it-trasferiment tad-drittijiet u l-obbligi tax-xerrej.
Aħna elenka ftit aktar karatteristiċi relatati mal-pussess ta 'ishma tal-proprjetà maqsuma:
Għajnuna taqsam il-proprjetà lil dawk li kienu fl-hekk imsejħa żwieġ ċivili, il-qorti tissejjaħ. Jekk ma tistax tipprova (bl-għajnuna ta 'dokumenti jew xhieda) li l-appartament inxtara għall-flus tiegħek, l-ishma fid-dritt tas-sjieda se jiġu kkunsidrati ugwali
Ishma, sehem ...
Għalhekk, jekk l-appartament ikun fis-sjieda tal-ishma, l-ishma ta 'kull wieħed mis-sidien huma definiti, u jekk f'konġuntazzjoni, għall-kuntrarju, huma preżunta biss, iżda m'għandhomx espressjoni speċifika (mhux allokata fin-natura). Tilwim fuq il-proprjetà bejn is-sidien, id-divorzju, it-Testment Hawn huma l-iktar raġunijiet frekwenti għaliex il-proprjetà immobbli titlef l-istatus ta 'proprjetà konġunta u jinbidel fi sjieda ta' ekwità.
Sabiex il-proprjetà ssir sehem, huwa possibbli li titwettaq il-partizzjoni jew l-ishma tagħha. Meta maqsum bid-dritt tal-proprjetà komuni tas-sidien kollha jintemm, u l-proprjetà unifikata ssir ishma. Is-sehem ta 'wieħed mill-ko-proprjetarji huwa determinat, filwaqt li d-dritt ta' sjieda konġunta tal-bqija (irid ikun hemm mill-inqas tlieta) ma jinbidilx.
L-ishma jistgħu jkunu perfetti, eżistenti fuq il-karta biss (per eżempju, jekk appartament ta 'kamra waħda għandu tliet ko-proprjetarji) u dedikat in natura, jiġifieri, jekk is-sezzjoni tkun possibbli teknikament (per eżempju, kull wieħed mill-ko-proprjetarji ta' " kamra doppja "gets madwar il-kamra). Għaldaqstant, is-separazzjoni tas-sehem isseħħ jew fin-natura (is-sehem perfetta proporzjonat), jew permezz tad-definizzjoni tal-flus kontanti ekwivalenti tagħha biex tħallas kumpens monetarju. Il-kumplessità tal-proċedura tal-għażla fin-natura f'appartament privatizzata hija li, l-ewwelnett, il-ko-proprjetarju għandu jirċievi mhux biss kamra (jew kamra), iżda wkoll partijiet iżolati tal-kċina, kuritur, kamra tal-banju, "dlam" Kamra u, it-tieni, għandu jkollha l-abbiltà teknika li tgħammar entratura separata. Huwa għalhekk li l-ħtieġa hija inkluża fit-talba, kemm l-għażla jew taqsima ta 'appartament jew dar bit-trasferiment ta' kmamar iżolati u t-trasferiment għas-sjieda tal-bini ta 'utilità (kċejjen, kuritur it.D.).
Ishma reali ma perfetta ħafna drabi ma jikkoinċidu, per eżempju, il-ko-proprjetarji huma ħafna, u d-daqs u l-kwalità tal-ispazju tal-għajxien ma jippermettux it-taqsima. Imbagħad, meta s-sehem jintgħażel, huma possibbli żewġ xenarji. Jekk is-sehem huwa żgħir wisq, il-prova tista 'tobbliga lis-sidien l-oħra biex jikkumpensaw għall-ispiża ta' dan is-sehem lis-sid tagħha. Il-kunsens tas-sid ta 'sehem żgħir ma jintalabx, u wara l-ħlas ta' kumpens, is-sjieda tiegħu tintemm. Jekk il-proporzjon veru tas-sid huwa ikbar mill-karta, il-ko-proprjetarji li fadal jistgħu jeħtieġu kumpens għall-użu tagħhom dik il-parti tal-kamra, li teċċedi d-daqs tas-sehem.
Jekk jogħġbok innota: oġġetti mibnija jew redeveloped mhumiex soġġetti għal diviżorji u jaqsmu l-allokazzjoni.
Dawk li ma jħobbux l-idea ta 'kuntratt ta' żwieġ jistgħu jiġu avżati biex jikkonkludu ftehim dwar id-diviżjoni tal-proprjetà komuni tal-konjuġi. Huwa kkumpilat bil-miktub sempliċi u ma jeħtieġx notarizzazzjoni. Dokument bħal dan jista 'jiġi ffirmat fil-każ li d-divorzju jkun diġà seħħ
Self tat-tagħbija
Ix-xiri ta 'proprjetà immobbli llum ħafna drabi jsir meta jinħareġ is-self b'ipoteka. It-tħajjar huwa joking li l-ipoteka jgħaqqad aħjar mill-ġuramenti taż-żwieġ, il-każijiet fejn il-persuni li ngħataw il-persuni huma solvuti bid-divorzju, ħafna drabi. Liema sitwazzjonijiet jistgħu jinqalgħu u kif jistgħu jiġu permessi?L-appartament ta 'l-ipoteki jista' jinbiegħ, u għad-detriment tal-flus milħuqa jitħallas lura. Dan huwa possibli jekk il-kowċis tal-persuni, u l-appartament huwa fformulat fi proprjetà konġunta ġenerali jew hija l-proprjetà ta 'waħda minnhom. L-unika nieqes ta 'din l-iskema hija li l-bank kreditur jista' jiġi riżolt billi jbiegħ, jekk, pereżempju, ir-rekwiżit tiegħu li jmexxi transazzjoni ta 'xiri u bejgħ biss bi flus b'xejn (u mhux għad-detriment ta' self) ma jiġux sodisfatti. Anagers tax-xerrej bl-ammont mixtieq fl-idejn huwa diffiċli ħafna.
Jekk raġel jew mara trid tixtri appartament, allura l-konjuġi ieħor jintwera minn ko-coaches, u bħala kumpens jirċievi parti mill-fondi diġà mħallsa lilhom. Il-Bank tal-Kreditur se jkollu sottoskrizzjoni (reviżjoni tal-kundizzjonijiet tas-self) sabiex jiġi żgurat li min jissellef li jifdal waħdu jkun jista 'jħallas id-dejn. L-iskema simili hija applikabbli u fil-każ li wieħed mill-konjuġi jissellef, u l-garanti l-ieħor tiegħu.
Jekk ir-raġel u l-mara daħlu f'kuntratt taż-żwieġ u min jissellef huwa wieħed minnhom, is-sjieda tal-appartament hija dekorata, allura l-proprjetà immobbli definittivament tibqa 'għall-kreditu tar-Repubblika. Jekk id-diverġenza setgħu jinnegozjaw, il-Bank jirċievi dokumenti dwar l-istatus legali l-ġdid ta 'dawk li jissellfu (jew min jissellef u l-garanti), u jibqgħu jwettqu l-obbligi tagħhom. F'każ wieħed, jekk ma tistax tikseb ftehim bejn konjuġi preċedenti, il-mistoqsija tissolva fil-qorti
.Finalment, jiġri wkoll li l-ex-raġel u l-mara fil-kliem laħqu ftehim dwar ir-ritorn tad-dejn konġunt, u fil-prattika, wieħed minnhom mill-ħlas fuq is-self mhedded, filwaqt li l-ieħor ikompli jwettaq l-obbligi tiegħu. (Il-bank kreditur huwa indifferenti lil liema minnhom iħallas, peress li l-obbligi jitwettqu.)
Bħala riżultat, wara r-ritorn tas-self, l-appartament isir proprjetà konġunta ta 'konjuġi preċedenti, iżda min iħallas kuxjenzjuż għandu d-dritt li jiġbed rekwiżit rigressiv fuq min awtonomu mill-pagamenti fuq is-self, jiġifieri, li titlob a Mingħajr pagatur biex jikkumpensa l-ispejjeż tal-parti tad-dejn. Biex tagħmel dan, huwa meħtieġ li jinżammu d-dokumenti bankarji kollha li jikkonfermaw il-pagamenti, huma jkunu l-bażi għal kawża. Jekk tonqos milli tirritorna din il-flus, ikun possibbli li titnaqqas is-sehem tal-konjuġi preċedenti fl-appartament.
Id-daqs tas-sehem u l-possibbiltà tas-separazzjoni tiegħu fir-realtà mhix importanti meta niġu għat-tfassil tar-reġistrazzjoni permanenti tal-kompost u t-tfal minorenni tagħha. Madankollu, irreġistra tifel taħt it-18-il sena, mingħajr ġenituri. Biex tirreġistra partijiet terzi, il-kunsens tal-ko-proprjetarji kollha tal-appartament
L-AĦĦAR WOLA.
Jekk il-proprjetà takkwista l-istatus tal-ekwità bħala riżultat tal-eżekuzzjoni tar-rieda, huwa meħtieġ li tkun taf li hemm sehem mandatorju fil-wirt u sehem matrimonjali.
Sehem mandatorju huwa parti mill-proprjetà tal-viżissa, li ġiet stabbilita jew b'diżabilità tfal, ġenituri u konjuġi b'diżabilità (mara) tat-testatur. Id-daqs ta 'ntirtu mill-inqas nofs is-sehem, li jkun dovut għal kull wieħed minnhom bil-liġi.
Sehem matrimonjali jispikka jekk ma kienx hemm kuntratt ta 'żwieġ, u proprjetà kienet tappartjeni għad-dritt ta' sjieda konġunta. F'dan il-każ, kulħadd jiddependi mill-inqas nofs il-proprjetà, irrispettivament minn dak li hu miktub fir-rieda. Jekk ma jkun hemm l-ebda xhieda, allura l-proprjetà hija maqsuma bil-liġi: għall-wirt jissejħu fl-ordni tal-grad ta 'kinship kjuwijiet ta' wirt, li jvarjaw minn tfal, konjuġi u ġenituri tat-testatur (l-ewwel dawra) u jispiċċaw b ' Passi, Stepmother, Stepdapers u Passi. Ħbieb, qrib kważi aħwa (sorijiet), ma jirtu xejn skond il-liġi. Is-sehem tal-werrieta ta 'kju wieħed għandu jkun ugwali, jiġifieri, jekk wara l-mewt tal-ġenituri, żewġt itfal ltqajna dar, kull wieħed minnhom se jirċievu fuq nofs tiegħu (jekk ma jkunx hemm werrieta oħra).
Ejja niġbru
Il-proprjetà immobbli tista 'tinqasam faċilment u mingħajr telf ta' nervituri u flus biss jekk il-ko-sidien jieħdu ħsieb dan bil-quddiem. Dan ġej:
1. Biex tiddetermina min xi parti mill-Proprjetà Konġunta tappartjeni biex tikkonkludi Ftehim taż-Żwieġ (Ftehim dwar id-Diviżjoni tal-Proprjetà) jew biex tagħmel Testment.
2. Biex taqra bir-reqqa l-kuntratti tal-bejgħ, jekk tagħmel ftehim ma 'proprjetà immobbli, għax sempliċement tagħmel ko-proprjetarju ġdid fil-kuntratt, u huwa diffiċli li taqsam il-proprjetà.
3. Ħlief l-irċevuti kollha assoċjati ma 'self tal-ħlas (jekk ipoteka tad-djar), kif ukoll iddokumenta l-oriġini tal-flus minfuqa għall-akkwist ta' spazji ta 'għajxien (hekk li aktar tard ma tiltaqa' ma 'ksur falz, u jindika li l-ex-konjuġi ħa l-flus lil Dejn y "brother brother aqwa ħabib tal-kuġin tiegħu fuq il-linja ta zija").