Kull realtor jaf ukoll li xi appartamenti huma diffiċli ħafna biex ibiegħu. Fost l-aktar tranżazzjonijiet problematiċi - ix-xiri u l-bejgħ ta 'djar, wieħed mis-sidien huwa tifel. Ikkunsidra liema karatteristiċi ta 'operazzjonijiet ma' tali proprjetà immobbli
Kull realtor jaf ukoll li xi appartamenti huma diffiċli ħafna biex ibiegħu. Fost l-aktar tranżazzjonijiet problematiċi - ix-xiri u l-bejgħ ta 'djar, wieħed mis-sidien huwa tifel. Ikkunsidra liema karatteristiċi ta 'operazzjonijiet ma' tali proprjetà immobbli
Jekk it-tifel / tifla ma jkunx is-sid ta 'l-appartament, iżda rreġistrat biss fiha, mhuwiex neċessarju li jinkiseb permess mill-kustodja. Iżda jekk huwa stabbilit li minuri fil-fatt kien imċaħħad mill-kura tal-ġenituri jew meta jittratta d-drittijiet tiegħu, il-kuntratt tal-bejgħ jista 'jiġi kkontestat għal 3 snin
Drittijiet tat-Tfal
Il-kunsens tal-korpi tat-tutela u ta 'tutela huwa meħtieġ fi transazzjonijiet li jwasslu għal tnaqqis fis-sehem ta' proprjetà immobbli, l-uniku sid jew is-sid tal-parti tiegħu huwa minuri. Dawn jinkludu:- Xiri u bejgħ;
- donazzjoni;
- proprjetà sekondarja;
- kunsinna lil jew kera, użu ħieles;
- skambju;
- ċaħda tax-xiri preferenzjali ta 'sehem;
- Diviżjoni tal-Proprjetà;
- Rifjut ta 'wirt;
- Iżolament tas-sehem tal-proprjetà ta 'minuri.
Skond il-leġiżlazzjoni Russa, tiġi l-età ta '18 -il sena. Adultitaries juża d-drittijiet tagħha bis-sħiħ, huwa kompletament indipendenti meta jiġi konkluż kwalunkwe tranżazzjoni (ovvjament, dan ma japplikax għal dawk in-nies li l-kapaċità legali tagħhom hija limitata minħabba l-mard mentali tagħhom (disturb mentali).
Il- "ħmar il-lejl" realtor huwa minuri, jiġifieri, tfal taħt it-18-il sena. Minuri junior (taħt taħt 14) għandhom id-dritt li jamministraw il-flus tal-persunal tagħhom stess, jagħmlu transazzjonijiet żgħar tad-dar. L-azzjonijiet l-oħra kollha legalment sinifikanti jwettqu rappreżentanti legali tat-tfal (ġenituri, ġenituri li jadottaw, gwardjani - għal tfal taħt 14). Mingħajr viża ta 'rappreżentant leġittimu tat-transazzjoni, imwettaq mit-tfal, minn punt legali ta' wiri.
MINURI Anzjani (ANZJARJU 14-18) Igawdu libertà ħafna akbar: Huma jistgħu indipendentement jiddisponu minn dħul personali (per eżempju, boroż ta 'studju, ħlas), jagħmlu depożiti bankarji u jużawhom fid-diskrezzjoni tagħha stess, kif ukoll biex iwettqu l-awtoritajiet tal- xogħol tax-xjenza, letteratura jew arti, invenzjonijiet jew protetti mod ieħor mil-liġi tal-attività intellettwali tagħha. Barra minn hekk, minuri fl-età ta '14 -il sena u anzjani huma intitolati li jiffirmaw id-dokumenti, li jidħlu fi ftehim (madankollu, il-kunsens bil-miktub tal-ġenituri jew tat-trustees għandu jinkiseb għal dan ta 'l-aħħar).
Hemm eċċezzjonijiet: minuri jistgħu jkunu kapaċi jissodisfaw id-drittijiet tagħhom bis-sħiħ sa 18-il sena, jekk l-awtoritajiet tat-tutela (f'xi każijiet - il-Qorti) iddeċidew dwar l-emanċipazzjoni tagħhom (ir-rikonoxximent huwa kompletament kapaċi jikseb il-maġġoranza). Dan jista 'jiġri jekk tifel fl-età ta '16 -il sena u xogħlijiet anzjani taħt kuntratt ta' xogħol, jew bil-kunsens tal-ġenituri (trustees) involuti fl-intraprenditorija, jew miżżewġa. Id-deċiżjoni tittieħed mill-awtoritajiet tat-tutela. Madankollu, hemm kundizzjoni sostanzjali: iż-żewġ ġenituri (jew rappreżentanti legali) għandhom jaqblu, inkella jirrikonoxxu lit-tfal emanċipat fil-qorti.
Jekk l-awtoritajiet tal-kustodja jkunu adottaw deċiżjoni pożittiva dwar l-emanċipazzjoni, il-minuri jirċievi kapaċità sħiħa, jiġifieri, id-dritt li jwettaq kwalunkwe tranżazzjoni (u, għaldaqstant, jirrispondu għall-obbligi tiegħu stess). F'dan il-każ, il-permess biex tikkonkludi transazzjoni ta 'proprjetà immobbli mhux se jkun meħtieġ, u l-ġenituri mhux se jkunu jistgħu jinfluwenzaw kif it-tifel jimmaniġġja proprjetà li tappartjeni għalih.
Biex tikseb kunsens lill-Kummissjoni bl-akkomodazzjoni, il-preżenza personali tal-missier u l-omm fid-dipartiment tal-kustodja hija meħtieġa. Anki jekk iż-żwieġ jiġi tterminat jew wieħed mill-ġenituri huwa rreġistrat f'indirizz ieħor, it-tnejn għandhom jiktbu dikjarazzjoni
Tħejjija ta 'dokumenti
- id-dikjarazzjoni tal-ġenituri lill-awtoritajiet tat-tutela u ta 'tutela ma' talba biex taċċetta t-tranżazzjoni (jekk ma jkunx hemm ġenituri, huwa meħtieġ li tissottometti dokument li jikkonferma dan, bħal ċertifikat tal-mewt, id-deċiżjoni tal-qorti dwar iċ-ċaħda tad-drittijiet tal-ġenituri jew ir-rikonoxximent tal-ġenitur nieqes nieqes);
- talba biex tagħti l-kunsens biex tikkonkludi transazzjoni ta 'minuri li jipparteċipa fiha 14-il sena jew aktar;
- l-irċevuti tas-sidien adulti kollha li jipparteċipaw fit-transazzjoni, li jaqblu li jipparteċipaw fit-tfal f'operazzjonijiet ta 'proprjetà immobbli;
- ċertifikat (ċertifikat) dwar it-twelid ta 'tifel / tifla (tfal) jew passaport (dawk li diġà kienu 14-il sena);
- dokumenti li jikkonfermaw is-sjieda tal-bini residenzjali kollha li jipparteċipaw fit-transazzjoni (ċertifikat ta 'sjieda tal-abitazzjoni, il-kuntratt ta' skambju, xiri u bejgħ, ċertifikat ta 'wirt bil-liġi);
- ċertifikati BTI dwar l-ispiża ta 'bini residenzjali li jipparteċipaw fit-transazzjoni (ċertifikat separat għal kull oġġett);
- Pjan ta 'spjegazzjoni u art (jekk tixtri dar, - pjan katastali) tal-oġġetti kollha;
- dikjarazzjonijiet ġenwini minn kotba tad-djar fuq il-bini residenzjali kollha involuti fit-transazzjoni;
- dikjarazzjonijiet dwar l-istatus ta 'kontijiet finanzjarji u personali għall-bini residenzjali kollha involuti fit-transazzjoni;
- Ċertifikati mill-ERC fuq in-nuqqas ta 'dejn fuq ħlasijiet ta' utilità lill-bini residenzjali kollha li jipparteċipaw fit-transazzjoni (il-preżenza ta 'dawn ir-referenzi mhijiex neċessarja, iżda biss fil-każ li tkun aħjar li tissospendi - biex tikseb dokumenti bħal dawn mhix wisq idejqek) .
Jekk minuri huwa s-sid, iżda rreġistrat f'indirizz ieħor, huwa neċessarju li jiġi pprovdut estratt mill-ktieb tad-dar fil-post tar-reġistrazzjoni tiegħu, kif ukoll dokumenti li jikkonfermaw li t-transazzjoni mwettqa bl-appartament hija ta 'benefiċċju għat-tifel. Wieħed mill-iktar dokumenti importanti huwa dikjarazzjoni tal-ġenituri, li hija trasmessa direttament lill-kustodja u l-awtoritajiet tat-tutela. Dan ta 'hawn fuq huwa eżempju ta' applikazzjoni bħal din. Ikkunsidra: Applika għall-awtoritajiet tat-tutela u tal-kustodja biss fil-preżenza ta 'sett komplut ta' kotba oriġinali. Huwa importanti ħafna li ma titlifx l-iskadenzi: l-applikazzjoni (kif ukoll dokumenti maniġerjali oħra) hija valida għal xahar. Fl-istess ħin, il-firem imqiegħda fil-preżenza ta 'rappreżentanti ta' kustodji u korpi tuteżija. Aishche huwa punt importanti: teoretikament, l-iskadenza għas-sottomissjoni ta 'dokumenti tista' tiġi estiża, iżda l-kawżi tad-dewmien għandhom ikunu rispettuż. Ktakov ma jinkludix l-iskadenza tal-iskadenzi tal-azzjoni sottomessa għall-kunsiderazzjoni tad-dokumenti jew iż-żmien tad-depożitu tal-appartament, kif ukoll kwalunkwe ftehim orali jew bil-miktub bejn il-Partijiet.
Il-lista tad-dokumenti mhijiex soġġetta għall-espansjoni, imma f'xi każijiet l-ispeċjalisti tal-korpi tal-kustodja jistgħu jnaqqsuha. Skond Realtors, it-terminu ta 'konklużjoni ta' transazzjoni ta 'xiri u bejgħ ma' appartament, li għandu sid minuri jew ko-proprjetarju, iżid madwar ġimgħatejn (dan iż-żmien huwa meħtieġ mill-awtoritajiet tat-tutela biex jivverifikaw id-dokumenti sottomessi).
Is-sidien ta 'l-appartament li fihom it-tfal huma rreġistrati, għandhom ikunu preżenti fil-konklużjoni tat-transazzjoni fin-nutar - ma jistgħux jibagħtu rappreżentant legali
Aritmetika tad-Djar
Billi tiddeċiedi li taqbel ma 'ftehim ta' proprjetà immobbli jew tirrifjuta, l-impjegati tal-korpi ta 'tutela u ta' tutela huma ggwidati mir-regola "Huwa possibbli aħjar, huwa impossibbli." Dan ifisser li l-parametri tal-akkomodazzjoni l-ġdida tal-minorenni m'għandhomx ikunu agħar minn dak preċedenti. Madankollu, għandek bżonn tkun taf li żewġ għażliet għall-interpretazzjoni ta 'din ir-regola huma possibbli: strettament aritmetika (iktar minn metri tfisser aħjar) u ta' kwalità għolja (il-valutazzjoni hija kkunsidrata filwaqt li jitqiesu l-fatturi kollha fl-aggregat: imma Ukoll tal-post, id-disponibbiltà ta 'komunikazzjonijiet bażiċi, kamra separata għal tifel, il-grad ta' żvilupp infrastrutturali).Każijiet estremi, speċjalisti tal-korpi tal-kustodja jużaw metodu aritmetiku, ibbażat fuq il-fatt li bħala riżultat tat-transazzjoni, il-valur tal-proprjetà tat-tifel / tifla m'għandux jonqos. Dan ifisser li minuri jkun fil-pussess ta 'appartament ieħor jew sehem fl-appartament, ekwivalenti ta' dak li kien fl-akkomodazzjoni tal-bejgħ tiegħu.
Meta tuża verżjoni kwalitattiva tal-evalwazzjoni tat-tranżazzjoni, ħafna iktar parametri jikkunsidraw mill-erja tal-kamra, id-depożitu tas-sid uniformi. Għalhekk, jekk il-ġenituri jridu jibdlu l-appartament tal-belt fuq dar spazjuża fir-raħal, huma jkollhom jikkonvinċu lill-awtoritajiet tal-kustodja li t-tfal jiġu żgurati bl-istess livell ta 'kumdità li kien fil-belt.
Ikkunsidra diversi eżempji ta 'aritmetika tad-djar.
Bidla ta 'appartament b'żewġ kmamar għal kamra waħda. Is-sitwazzjoni hija kumplessa: Huwa ċar li ma jkunx possibbli li ssir skambju ugwali, anke jekk in-numru ta 'metri kwadri għal kull tifel / tifla ko-kokka jkun iktar f'appartament ta' kamra waħda milli fi djar qodma. Id-deċiżjoni hija: Il-minuri jsir l-uniku sid ta 'l-appartament il-ġdid (fil-kuntratt tal-bejgħ, it-tifel / tifla se jkun elenkat bħala l-uniku xerrej). Alternattiva: It-tifel / tifla jirċievi kumpens fil-forma ta 'sehem f'akkomodazzjoni oħra (per eżempju, fin-nannu u n-nanna) jew fil-forma ta' depożitu fi flus fl-ammont tas-sehem ta 'minuri fl-appartament mibjugħ. Il-kontribuzzjoni lill-Bank għandha tinfetaħ f'isem it-tifel, imma hu jkun jista 'jużah, u jilħaq biss 18-il sena.
Nibdlu l-belt fit-trab għar-raħal. Mill-appartament li fih kull wieħed mit-tfal m'għandu l-ebda kamra separata, il-familja timxi lejn dar tal-pajjiż. L-eqreb skola tinsab fil-ftehim ġirien. L-awtoritajiet tat-tutela u tal-kustodja x'aktarx jagħmlu ftehim biex jagħmlu transazzjoni. Ir-raġuni hija r-remot tal-iskola jew deterjorament possibbli fil-kwalità tal-edukazzjoni. Madankollu, hemm mod minn din is-sitwazzjoni: Evalwa l-kwalità tal-edukazzjoni se jgħinu, per eżempju, data statistika dwar in-numru ta 'midalisti u gradwati tal-iskejjel riċevuti mill-universitajiet, kif ukoll in-numru ta' għalliema - laureas ta 'primjums varji fit-tim pedagoġiku ta 'l-istituzzjoni edukattiva. Jekk qed tippjana li tgħallem tifel id-dar, ikkunsidra: Impjegati ta 'korpi ta' tutela bi riluttanza kbira jaqblu ma 'dan, ġustament jemmnu li t-tifel għandu jissoċjalizza fit-tim (jekk it-tagħlim tad-dar ma jkunx minħabba prostituti mediċi).
Skambju kważi ugwali . Dan il-każ huwa preżunt li d-drittijiet minuri ma jinkisrux. Madankollu, anke b'talba ugwali, l-appartament jista 'jkollu l-ippjanar kompletament b'differenza, u bl-istess erja totali - varji spazju għall-għajxien u tqassim differenti. L-unika soluzzjoni tajba hija li tieħu l-aqwa kamra għat-tifel.
Xiri ta 'djar f'self b'ipoteka (appartament fuq pleġġ). Biex issib mod mis-sitwazzjoni konxjament mhux rebbieħ, għandek taqbel dwar id-depożitu ta 'l-appartament li fih it-tifel / tifla huwa rreġistrat, bl-awtoritajiet tat-tutela u tal-kustodja. Barra minn hekk, meta tiddisinja kuntratt, in-nutar jibgħat talba, jekk id-depożitu ġie miftiehem. Barra minn hekk, tista 'tintalab informazzjoni addizzjonali dwar il-kuntratt, li tippermetti lill-ispeċjalisti tal-awtoritajiet tat-tutela biex jivvalutaw bis-sħiħ is-sitwazzjoni (jekk is-self hux ser jitħallas, jekk it-tifel / tifla jibqgħu mingħajr saqaf fuq rasu) u jħaffef Id-deċiżjoni.
Xerrejja u bejjiegħa
Realtors b'esperjenza jagħti parir lix-xerrejja biex issir taf min huwa rappreżentant legali ta 'minuri u li jagħti l-kunsens għat-transazzjoni. L-aħjar għażla hija tifel li jgħix mal-ġenituri tiegħu, familja prospera. F'dan il-każ m'hemm l-ebda raġuni biex tfittex rappreżentanti legali.
Imma forsi ser ikollok tiffaċċja s-sitwazzjoni meta l-missier u / jew l-omm tat-tfal tas-sid huwa nieqes minn drittijiet tal-ġenituri, ikkundannati għall-priġunerija, ibatu minn disturb mentali, il-post tagħhom mhux magħruf jew mietu. Fil-każ ta 'l-interessi u l-awtoritajiet tat-tutela tat-tfal.
Il-Aprit għandu jkun maħsub dwar kif jikkonvinċu lix-xerrej jistenna sakemm it-transazzjoni bil-tutela tkun qed tiġi kkoordinata. Għandu jiġi mfakkar li l-onestà hija l-aqwa politika. Ix-xerrej irid iwissi immedjatament li l-ħin tal-operazzjoni ma 'proprjetà immobbli se jiżdied ftit. Trid tiġbor dokumenti bil-quddiem - dan jgħin biex jitnaqqas il-ħin tal-preparazzjoni għat-transazzjoni. Extraward: Ftakar li l-awtoritajiet tal-kustodja huma segwiti biss għall-konformità mad-drittijiet tat-tfal, imma ma jivverifikawx il-purità legali tat-transazzjoni u l-korrettezza tad-disinn tad-dokumenti.