Inventarju tal-Art

Rekords katastali huma meħtieġa mhux biss sabiex ikunu jafu eżattament fejn u kemm siti huma magħżula, iżda wkoll sabiex ikunu fit-territorju allokat għall-kostruzzjoni tad-djar individwali, u l-pjanti ma dehrux, u fuq l-artijiet ta 'skopijiet tekniċi, id-DACCishers ma kinux imħawla arbuxelli.

Għas-sidien tas-soltu ta 'art plottijiet, li fuqhom jinbnew għerejjex tas-sajf u djar tal-pajjiż, l-ewwel żewġ tipi ta' dokumenti li jsostnu l-art huma relevanti. Dawn jistgħu jsiru mhux aktar minn ħames kopji, iżda mhux inqas minn tnejn. Madankollu, tista 'tinqala' xi konfużjoni: sa Marzu 2008. Kien hemm pjan katastali tal-plott tal-art (KPZU), li huwa ekwivalenti għall-passaport katastali modern, iżda mhux il-pjan katastali tat-territorju. Għalhekk, il-pjanijiet katastali ta 'art gradwalment għandhom jiġu sostitwiti minn passaporti katastali. Il-passaport katastali jikkonsisti f'erba 'taqsimiet: B1, li fih il-karatteristiċi ewlenin tas-sit; B2 - Dijagramma jew tpinġija tas-sit; B3 (informazzjoni tinkludi informazzjoni dwar partijiet u pixxenzi tas-sit, jekk hemm); B4, li huwa pjan ta 'partijiet tal-plott tal-art jekk ikunu.

Ejjew nitkellmu fuq it-taqsimiet tal-passaport katastali f'aktar dettall. Minn dan id-dokument, tista 'titgħallem informazzjoni utli, speċjalment jekk int se tixtri plott tal-art.

Is-sezzjoni l-aktar kompluta u informattiva hija l-ewwel, speċjalment meta s-sit ma jkollux impjanti (allura m'hemmx bżonn li t-taqsima B3) u mhuwiex maqsum f'komponenti (f'dan il-każ, m'hemm l-ebda taqsima B4).

Dak li jeħtieġ jiffoka, jistudja l-ewwel taqsima? Ejja nibdew kważi mill-aħħar - il-kolonni 15, liema informazzjoni dwar is-sid hija elenkata. Wuchastka jista 'jkun mhux sid wieħed, għalhekk ikun viġilanti u jagħtu attenzjoni speċjali lill-kontenut ta' din il-graff. Jekk huwa marka "konġunta" jew "sehem", għall-bejgħ tas-sit, huwa meħtieġ il-kunsens tas-sidien kollha tiegħu. Fl-istess ħin huwa meħtieġ li jittieħed kont li l-ishma huma daqsijiet ugwali jew differenti. Għalhekk, żomm f'moħħok: se takkwista plott li għandu diversi sidien, ikollok tidħol f'kuntratt ta 'bejgħ ma' kulħadd (meta tiffirma d-dokument, kemm is-sidien nfushom jistgħu jkunu preżenti u r-rappreżentanti tagħhom). Jekk il-kuntratt jiffirma sid wieħed biss, u ma jkunx rappreżentant tas-sidien ta 'ishma oħra, dokument bħal dan ikun invalidu u titlef il-ħin, u flus. Imbagħad iċċekkja l-kolonna 7, li fiha deskrizzjoni tal-post tas-sit. Naturalment, jekk ikun hemm indirizz eżatt, kollox huwa pjuttost sempliċi: l-isem tal-ftehim, triq, numru tad-dar (pussess). Jekk ma jkunx hemm indirizzi, id-deskrizzjoni ssir relattiva għall-linja gwida (per eżempju, l-eqreb ftehim).

Sussegwentement, huwa meħtieġ li jistudjaw graffs 12 u 13 - Informazzjoni dwar il-valur katastali tas-sit u l-indikatur speċifiku tagħha. Din id-dejta hija relatata mill-qrib mal-iskop tas-sit (graff 8). L-indikatur speċifiku tal-valur katastali (UEX) huwa valur ikkalkulat skond id-denominazzjoni ta 'art. Il-valur katastali jinkiseb billi jiġi mmultiplikat l-indikatur speċifiku fuq iż-żona tal-plott. Mhuwiex ħażin li tiċċekkja r-riżultat tal-għadd, minbarra, huwa pjuttost sempliċi.

Punt ieħor: Fil-kolonna 16, jista 'jinkiteb li l-fruntieri tas-sit mhumiex stabbiliti skond ir-rekwiżiti tal-leġiżlazzjoni dwar l-art. Dan ifisser li s-sit tal-istħarriġ ma sarx. F'dan il-każ, it-Taqsima B2 fil-passaport katastali hija nieqsa, peress li l-pjan tas-sit huwa biss meta titwettaq l-intervista.

It-tielet taqsima tal-passaport jistħoqqilha attenzjoni, li tipprovdi informazzjoni dwar il-piżijiet, jiġifieri, id-drittijiet ta 'partijiet terzi li jużaw is-sit. Pereżempju, jista 'jfisser li huwa permezz tas-sit tiegħek li l-binarju jiġi mgħoddi lill-Arranesjan tajjeb kollettiv. Fir-riżultat ser ikollok dejjem tara lil dawk li jmorru għas-sors wara l-ilma, jew it-tekniċi sew li jservu sew. U l-impjegati tal-sanepidemstation, tmexxija kontrolli, se jkun mistednin frekwenti tiegħek ...

Finalment, l-aħħar, ir-raba 'taqsima tal-passaport hija mimlija jekk il-plott huwa kumpless, mhux solidu. Pereżempju, l-art bħalek huma magħmula minn artijiet ta 'diversi skopijiet (dan jista' jikkumplika l-użu tagħhom).

Issottometti Dokumenti

Jekk trid tikseb passaport katastali tas-sit tiegħek, huwa meħtieġ li tissottometti lill-Rosreestr, li huwa responsabbli mill-art Suproof xogħol, lista pjuttost impressjonanti ta 'dokumenti:

Wieħed mill-kompiti tal-kontabilità katastali huwa li jiddetermina l-valur tal-plott tal-art skont il-post u l-iskop tagħha, huwa neċessarju mhux biss għall-kalkolu tat-taxxa fuq l-art, iżda wkoll sabiex ibiegħu lilhom infushom fix-xiri.

L-applikanti jistgħu jissottomettu dokumenti b'diversi modi:

Teoretikament, ir-reġistrazzjoni (jew l-irtirar minnha) m'għandhiex tieħu aktar minn 20 jum ta 'xogħol mill-jum li l-Awtorità tal-Kontabilità Katastali ta' l-Istat tirċievi dikjarazzjoni xierqa (informazzjoni dwar jekk is-sit huwa ta 'min jammontawx għandu jipprovdi fi żmien ħamest ijiem tax-xogħol). Iżda f'xi każijiet, l-iskadenza għar-reġistrazzjoni katastali hija mtawla. L-iktar okkażjoni frekwenti għal dan hija l-preżentazzjoni lill-awtorità li tirreġistra ta 'dokumenti eżegwiti ħażin jew sett mhux komplut ta' dokumenti għall-proprjetà.

Il-proċedura għar-reġistrazzjoni hija sospiża jekk ikun hemm kontradizzjonijiet bejn l-informazzjoni dwar l-oġġett ta 'proprjetà immobbli li jinsabu fid-dokumenti mressqa mill-applikant u informazzjoni katastali dwar din il-proprjetà. Dan ma japplikax għas-sitwazzjoni meta inti biss tirreġistra tali bidliet (per eżempju, mixtrija mitejn u żewġ mijiet tad-dinja u jridu jagħmluhom fid-dokument katastali diġà maħruġ lilek). Tali każijiet jinqalgħu, u meta jkun hemm tilwima tal-art bejn il-ġirien, - l-ewwel tal-fruntieri kollha tal-plottijiet għandhom jiġu miftiehma.

Il-kontabilità se tiġi sospiża wkoll jekk wieħed mill-fruntieri tal-art, li r-rekords katastali ppreżentaw dikjarazzjoni, jaqsam wieħed mill-fruntieri ta 'sit ieħor, u informazzjoni dwar din ta' l-aħħar tinsab fl-istat tal-proprjetà immobbli katast. Huwa għalhekk li huwa aktar mgħaġġel u aktar faċli li tikkonkludi ftehim ma 'inġiniera katastali, iżda, flimkien mal-ġirien interessati kollha, pereżempju, blokka ta' siti fis-sħubija tal-ġnien. Hemm ukoll eċċezzjonijiet hawn: Ejja ngħidu jekk plott tal-art ieħor huwa proprjetà trasformata ta 'proprjetà immobbli, ir-reġistrazzjoni katastali mhix sospiża.

Jekk ikun hemm bidliet bl-oġġett ta 'proprjetà immobbli (per eżempju, l-iskop tad-dinja, iż-żona tal-plott) tinbidel, għandhom jiġu infurmati dwar l-awtorità li twettaq rekords katastali. Biex tagħmel dan, agħti applikazzjoni lil liema dokumenti li jikkonfermaw il-bidliet huma mehmuża. Dan jista 'jkun kuntratt għall-bejgħ ta' parti tas-sit li kien jappartjeni qabel jew il-kuntratt għax-xiri tal-ġar tal-ġar. Awtorità li twettaq rekords katastali hija obbligata li tagħmel dawn il-bidliet fid-dħul li jeżisti fir-Reġistru tal-Istat Unifikat tad-Drittijiet għal proprjetà immobbli u transazzjonijiet miegħu. Wara dan, huwa meħtieġ li tapplika għal passaport katastali ġdid ta 'l-oġġett tal-proprjetà immobbli, filwaqt li jitqiesu l-bidliet li saru fir-reġistru.

Inġiniera katastali

Waħda mir-raġunijiet għad-deċellerazzjoni tar-reġistrazzjoni tal-art fl-aħħar tal-2010 - kmieni fl-2011. Kienet l-introduzzjoni ta 'kariga ġdida ta' inġinier katastali (mill-1 ta 'Jannar 2011. Hu sar l-uniku "plejer" fuq il-qasam tal-kontabilità tal-art). Dan l-ispeċjalista għandu jkollu ċertifikat li jikkwalifika (fil-fatt, liċenzja indefinita). Għandu d-dritt indipendentement (bħala intraprenditur individwali) jew bħala impjegat ta 'organizzazzjoni kummerċjali biex twettaq attivitajiet katastali fit-territorju tal-pajjiż kollu, irrispettivament minn fejn jinħareġ iċ-ċertifikat. Madankollu, dan ma jfissirx li kwalunkwe persuna li rċeviet edukazzjoni sekondarja speċjali jew ogħla ta 'profil tista' ssejjaħ lilha nnifisha inġinier katastali - iċ-ċertifikat tal-kwalifika tiegħu għandu jkun irreġistrat fl-Awtorità tal-Kontabilità Katastali. Ir-reġistru maħluq ta 'inġiniera katastali jippermettilek tivverifika jekk persuna ma tagħtix lilha nnifisha li toffrilek is-servizzi tal-passaport għall-art plott għal xi ħadd ieħor. Biex tagħmel dan, huwa biżżejjed li tikkuntattja t-talba lokali mid-Diviżjoni ta 'Rosreestra.

Wara li tikkonkludi kuntratt ma 'l-inġinier katastali, se torganizza l-ħidma kollha meħtieġa u jagħtik wieħed mit-tliet dokumenti hawn taħt: pjan art (jekk l-oġġett ta' xogħlijiet katastali huwa art plot), pjan tekniku (jekk l-oġġett ta 'katastali Xogħlijiet huwa l-bini, kostruzzjoni, kamra jew oġġett ta 'kostruzzjoni mhux mitmuma) jew att ta' eżami (fil-każ li, fuq talba tal-klijent, l-inġinier jipprepara dokumenti għat-tneħħija tal-bini, faċilitajiet, faċilitajiet ta 'kostruzzjoni mhux mitmuma mill-katastali Kontabilità). Dokumenti oħra mhumiex awtorizzati f'inġiniera katastali.

Irrifjutajt? Aħna nappellaw!

Tista 'tirrifjuta li tpoġġi fuq rekords katastali, iżda għal dan irid ikun hemm raġunijiet tajbin. Kawżi ta 'Rifjut:

Ir-raġuni għan-nuqqas għandha tkun speċifikata fl-avviż bil-miktub. Wara dan huwa possibbli li tiġi eliminata: pereżempju, kieku ma kienx hemm biżżejjed karta uffiċjali fil-pakkett tad-dokumenti, tista 'ġġibu u tissottometti lill-awtoritajiet li jirreġistraw. Illum, ħafna drabi huwa rrifjutat li jitqiegħdu fuq rekords katastali ta 'dawk is-siti li l-intertarji tagħhom ma sarux. Tali konklużjoni jista 'jkollha tiġi appellata fil-qorti, u d-deċiżjoni hija aktar ta' spiss tittieħed favur is-sid tas-sit.

Is-sitwazzjoni sseħħ jekk irrifjuta li toħroġ passaport għal plott tal-art ikkunsidrat qabel. Jekk il-qasma ma titmexxa, ikun meħtieġ li ssir deskrizzjoni tal-post u l-fruntieri tagħha għall-istat katast ta 'proprjetà immobbli. Biex tagħmel dan, huwa meħtieġ li tissottometti lill-Awtorità li twettaq rekords katastali, il-pjan ta 'laqgħa u kopja tad-dokument li jikkonferma l-permess ta' tilwima tal-art dwar il-koordinazzjoni tal-fruntieri tal-plott tal-art irreġistrat qabel (l-att ta 'koordinazzjoni tal-post tal-fruntieri). Jekk tonqos milli tilħaq kunsens mal-ġirien relattivi għall-fruntieri, il-mistoqsija trid tiġi solvuta fil-qorti.

Passaporti katastali joħorġu wkoll fuq il-bini (struttura) u fuq l-oġġett ta 'kostruzzjoni mhux mitmuma. Iżda d-dipartimenti territorjali tal-Uffiċċju tal-Inventarju Tekniku huma involuti f'tali dokumenti.

Billi tixtri plott tal-art, studja l-passaport katastali tagħha. Dan jgħin biex jinnaviga ż-żona tal-plott. Barra minn hekk, il-passaport katastali huwa deskrizzjoni tal-konfini tas-sit, u l-konferma tal-ħatra tal-art, u d-determinazzjoni tad-daqs tal-bażi għall-kalkolu tat-taxxa fuq l-art. Il-ksib ta 'passaport katastali jista' jkun jieħu ħafna ħin, iżda dan id-dokument huwa meħtieġ biex jiżgura s-sid tal-art kalm fir-relazzjoni legali.