L-iktar għażliet komuni għall-iżvilupp mill-ġdid ta 'appartamenti, problemi possibbli u modi biex isolvuhom, il-koordinazzjoni ta' żvilupp mill-ġdid permezz ta 'kumpanija intermedjarja
Probabbilment m'hemm l-ebda raġel li ma jkunx ħolma li jgħixu fi spazjuża, appartament ippjanat b'mod razzjonali. Madankollu, l-ispazju konvenjenti mhux dejjem huwa organizzat b'mod korrett, f'konformità mar-regoli kollha. Vomne Mikhail Bulgakov Woland kienet kapaċi timbotta l-ħitan tal-appartament tas-soltu Moska sabiex fil-mistednin għadd tagħha li waslu fil-ballun. Iżda din hija finzjoni, u x'inhu l-każ mar-riorganizzazzjoni tad-djar fir-realtà?
L-iktar mod ovvju biex tespandi l-ispazju l-kmamar disponibbli: kamra tal-kċina u tal-għajxien, kamra tal-banju u toilet, kamra tal-banju u kuritur, kamra (jew tal-kċina) u loggia (jew gallarija). Dawn il-każijiet iseħħu spiss. Xi wħud iridu jitwaqqa 'l-ħitan ta' ġewwa kollha sabiex jinkiseb spazju wieħed, fejn bieb wieħed biss jibqa 'l-input. Aħna mhux se nikkunsidraw l-għażla estremali - ix-xewqa li nagħtu parti mis-sala intercoupe għall-akkomodazzjoni, huwa illegali, u għalhekk mhux kompromess u mimli b'bosta kumplikazzjonijiet.
Innota li kwalunkwe żvilupp mill-ġdid jista 'jinbeda biss billi jirċievi l-permess xieraq fl-awtorità awtorizzata. Istituzzjoni Din hija spezzjoni fuq is-superviżjoni tar-riorganizzazzjoni tal-bini f'bini residenzjali (INPP) - Diviżjonijiet tal-Ispezzjoni tad-Djar tal-Istat ta 'Moska (Moszhiliospects), li hija f'kull distrett amministrattiv. Biex tfittex permess biex tkun fis-servizz "tieqa waħda" tal-INPP fil-post tal-appartament.
Allura tikkunsidra d-diversi għażliet ta 'żvilupp mill-ġdid. Nibdew bl-aktar sempliċi.
Aħna ngħaqqdu kamra tal-banju u tojlit
Normalment, huwa faċli li tagħmel żvilupp mill-ġdid bħal dan, huwa biżżejjed li żżur il-qasma. Iżda hawnhekk tista 'tiffaċċja diffikultajiet mhux mistennija: F'xi djar ġewwa dan id-disinn, jgħaddi l-kanal tas-sistema tal-ventilazzjoni, li fl-ebda każ ma jistgħu jintmessu.Jekk l-istrutturi ta 'sostenn u l-komunikazzjonijiet ta' inġinerija ġenerali mhumiex affettwati, pereżempju, mhuwiex ippjanat li jiġu trasferiti l-isforzi (dan mhux possibbli), il-permess jista 'jsir skond l-iskeċċ. Umoristiċi neċessarjament japplikaw iċ-ċirkwit tan-nodu li ma jgħaddix ilma minnu. Fuq l-iskeċċ huwa meħtieġ li tintwera t-tqegħid ta 'Santechnibors u eyeliner għalihom. Skeċċ jista 'jservi kopja tal-pjan ta' l-appartament minn passaport tekniku, li fuqu jindikaw bidliet ippjanati f'linji blu u ħomor.
Iffranka l-ħin u l-flus
Jekk taħseb serjament dwar l-espansjoni tal-fruntieri ta 'ġewwa tal-"fortizza" personali tiegħek, ma tkunx għażżien biex tikseb konsultazzjoni b'xejn fl-ispezzjoni fuq is-superviżjoni tar-riorganizzazzjoni tal-bini fil-bini residenzjali tad-distrett amministrattiv tagħha. Huwa aħjar li ddawwar hemm b'kopja tal-passaport tekniku tal-appartament jew pjan ta 'art. Il-parir speċjalizzat jippermettilek li tiffranka l-ħin u, importanti, ammont sinifikanti mill-baġit tal-familja. Informazzjoni ta 'kuntatt hija stazzjonata fuq il-websajt uffiċjali ta' Moszhilospects: http://www.mzhi.ru. Fl-istess post, tista 'tiffamiljarizza ruħek mar-regolamenti attwali tar-riorganizzazzjoni, kif ukoll issaqsi mistoqsija dwar l-iżvilupp mill-ġdid u tikseb informazzjoni mill-ewwel banda għall-mistoqsija tiegħek tkun responsabbli għall-ispeċjalisti ta' spezzjoni. Ix-xorti t-tajba!
Fil-każijiet kollha, meta jkollok bżonn tibdel id-disinn ta 'l-art (b'mod partikolari, biex twettaq il-protezzjoni mill-ilma fiż-żona fejn ma kienx hemm qabel), huwa meħtieġ proġett, iżda huwa biżżejjed li tgħaqqad il-kamra tal-banju. Restore l-waterproofing se jkunu meħtieġa fuq is-sit tal-partizzjoni mġarrfa; Fl-istess ħin, ser ikollok issegwi r-rekwiżiti għall-apparat tal-art (kompożizzjoni, sekwenza ta 'saffi ta' saffi ta 'l-IT). L-unità li ma jgħaddix ilma minnha murija fit-taqsima tad-disinn ta 'l-art mehmuża mal-iskeċċ fiha skema u kompożizzjoni ta' "kejk tal-puff", skond il-prinċipju li, fil-fatt, kwalunkwe qasam huwa rranġat. Ix-xogħol ta 'tiswija għandu jitfassal atti ta' eżami ta 'xogħol moħbi. Dawn id-dokumenti se jkunu prova li s-saffi kollha ta 'l-art huma f'munzelli b'mod korrett, u l-operazzjoni ulterjuri tagħhom ma wegħda sorpriżi spjaċevoli.
L-oqsma tal-kamra tal-banju, tal-kċina u żoni oħra, fejn xogħlijiet "imxarrba" jistgħu jitwettqu, għandhom ikunu reżistenti għall-umdità u reżistenti għall-impatt (dan tal-aħħar huwa importanti meta jkun hemm qatra ta 'oġġetti tqal), kif ukoll ikollha għolja Proporzjon ta 'frizzjoni anke fi stat imxarrab. Għandu jiġi mfakkar dwar iżolazzjoni tal-ħoss.
Attenzjoni speċjali teħtieġ iż-żarmar tal-ħanut sanitarju (jekk hu). Jidher biżżejjed li żżurha, imma huwa biss l-ewwel daqqa t'għajn ma jikkawża l-ebda diffikultà. Santechkabins standard huma manifatturati f'impjanti minn materjali differenti: ġibs, aceida jew konkrit. Jekk inwettqu biss il-qasma ta 'panew sanitarji, diżintegrati ta' ebusija u, per eżempju, jistgħu coil-limitu.
L-istess Santekhkababin huwa ddisinjat b'tali mod li meta żarma li jinqered u s-sistema ta 'ventilazzjoni, li tfisser l-iskambju ta' l-arja jieqaf fil-kamra tal-banju kollha. Finalment, f'kamra mkabbra jkollha tirranġa mill-ġdid l-art.
Meta l-kamra tal-banju u t-tojlit huma kkombinati, il-ferrovija ta 'xugaman imsaħħan ħafna drabi hija ta' xkiel, u trid taħseb kif tkun miegħu. Biex jiġu skjerati jew trasferiment, il-permessi tal-moszhilospectors mhumiex meħtieġa, xogħlijiet bħal dawn mhumiex ikkunsidrati li jiġu konvertiti, peress li dan it-tagħmir mhux indikat fuq il-pjan tal-bini. Iżda dan ma jfissirx li tista 'tgħawweġ u tnaqqas il-pajpijiet. Il-possibbiltà u l-metodu ta 'implimentazzjoni tal-konċeputi jiddependu fuq ħafna fatturi: per eżempju, fuq liema pipeline huwa ferrovija xugaman imsaħħan (fuq il-provvista jew jiċċirkola), jekk l-iskema ta' konnessjoni ta 'dan hija mibdula. Sabiex ma jkun hemm l-ebda problemi fil-ħidma tas-sistema DHW, l-operazzjonijiet kollha prodotti bil-ferrovija xugaman imsaħħan għandhom ikunu kkoordinati mal-kumpanija maniġerjali u aċċettati minnha fuq l-Att, jiġifieri, dokumentati.
Ftit kliem dwar artijiet sħan. Bini vmnohquard mhumiex permessi jorganizzaw pavimenti bit-tisħin mis-sistemi ta 'skop ġenerali tas-CSO u DHW. Jistgħu jissaħħnu biss mill-mejn u biss jekk ikun hemm biżżejjed provvista ta 'enerġija. Hemm ħafna għażliet għad-disinn ta 'tali art. Huwa aħjar li tagħżel dik li tippermetti li ma tirranġax rabta addizzjonali (tieħu l-koinċidenza) u tippermettilek li tintrabat il-kejbil tat-tisħin direttament fis-saff ta 'kolla bil-madum.
Aħna nżidu l-kamra tal-banju
Huwa possibbli li tespandi l-erja tal-kamra tal-banju mingħajr problemi, imma biss minn bini awżiljarju, bħal kuritur jew kamra tal-ħażna. Tkabbar il-kamra tal-banju, konnessjoni parti tal-kċina jew abitazzjoni, mhux se tkun kapaċi, minħabba li skond l-istandards huwa strettament projbit li tpoġġi toilet u kamra tal-banju (jew doċċa) direttament fuq il-kmamar residenzjali u kċejjen. Madankollu, is-sidien ta 'appartamenti li jinsabu fuq l-ewwel sulari jew fuq bini mhux residenzjali huma xortik tajba fuqhom dawn ir-restrizzjonijiet ma japplikawx.
Kwalunkwe żvilupp mill-ġdid jista 'jinbeda biss billi jirċievi l-permess xieraq fl-awtorità awtorizzata. Istituzzjoni Din hija spezzjoni ta 'spezzjoni tar-riorganizzazzjoni tal-bini f'bini residenzjali (INPP) - Diviżjonijiet tal-Ispezzjoni tad-Djar tal-Istat ta' Moska (Moszhilospects)
Jekk il-plaming ma jiġix trasferit għaż-żona mehmuża, il-permess ta 'riżoluzzjoni jista' jsir skond l-iskeċċ li għalih għandha tiġi applikata l-iskema tan-node li ma jgħaddix l-ilma. Iżda t-tqegħid ta 'pribers sanitarji u eyeliner għalihom għandu jintwera. Fl-apparat ta 'waterproofing, huwa meħtieġ li tiġbor att ta' eżami ta 'xogħol moħbi. Meta tmur biex tissostitwixxi t-tagħmir, ipproċedi mid-daqs tal-kamra eżistenti. Wara kollox, jekk il-banju l-ġdid ma jidħolx fl-ispazju maħsub għaliha u trid tespandiha għad-detriment tal-kċina jew tal-kamra, ikollu jirrifjuta, anke l-post parzjali tal-kamra tal-banju fuq dawn il-bini ma jkunx ikkoordinat.
Jekk qed tippjana li tmexxi l-banju, il-ħasil tal-ħasil jew it-tojli fit-territorju tal-kuritur preċedenti, ikollok bżonn tipprepara proġett li jissodisfa diversi kundizzjonijiet. Induv mhux permess li jiżgura apparat u pipelines tal-kmamar tal-banju direttament għall-kmamar residenzjali ta 'kmamar residenzjali ta' Il-ħitan u l-ħitan inter-weltering (ħlief meta jkunu komposti minn briks u jkollhom ħxuna ta 'mill-inqas 38cm, u n-normi ta' insulazzjoni tal-ħoss u tal-vibrazzjoni huma osservati).
Jekk l-iżvilupp mill-ġdid ma jaffettwax l-istrutturi ta 'sostenn u l-komunikazzjonijiet ta' inġinerija ġenerali, il-kombinazzjoni tal-kamra tal-banju u t-tojlit jistgħu jiġu kkoordinati mill-iskeċċ
Czdrozolation ta 'l-art fiż-żona "imxarrba" timponi rekwiżiti speċjali. Komplużjoni, huwa neċessarju li hija daħla, magħmula f'żewġ saffi, u pprovdew ċraret lonġitudinali u trasversali ta 'mill-inqas 85mm. Il-persuna li taċċetta l-protezzjoni mill-ilma lesta tista 'tiġi ppreżentata b'dejta dwar il-kwalità tal-materjali u l-kampjuni ta' l-ilma, atti ta 'xogħol moħbi, il-proġetti ta' lqugħ u xogħol, kif ukoll zkuk tax-xogħol. Jekk ma jkunx hemm dokumenti ta 'sostenn (inklużi atti ta' spezzjoni ta 'xogħol moħbi), il-kwalità tal-protezzjoni mill-ilma tista' tiġi ċċekkjata b'żewġ modi. L-ewwel, iftaħ l-art. It-tieni huwa l-ittestjar: ferra l-art bl-ilma (il-ħxuna tas-saff tagħha għal 2 cm) u ħallih għal 6h, billi tagħmel l-att korrispondenti (in-nuqqas ta 'tnixxijiet jitkellem dwar il-kwalità tal-protezzjoni mill-ilma).
Ħafna qed jistaqsu: jekk il-mitħna humiex meħtieġa fil-kamra tal-banju, u jekk iva, x'inhu l-għoli? Skond ir-regolamenti, il-livell ta 'l-art fit-toilets u l-kmamar tal-banju għandu jkun 15-20mm inqas milli fil-kmamar li jmissu magħhom, jew il-kamra tal-banju u l-kamra ġirien għandhom jinqasmu bil-limitu.
Dawk li se jżidu l-kamra tal-banju għandhom ikunu magħrufa wkoll li "mhux permess ... entratura għall-kamra mgħammra bi twaletta, direttament mill-kċina u kmamar residenzjali" (STANDARDS BINI TAL-BELT Moska (MGNS) 3.01-01 "bini residenzjali ", approvat mill-Gvern ta 'Riżoluzzjoni ta' Moska tat-2 ta 'Ottubru, 2001 N 894-PP). Aesley verament irridu banju jew doċċa eqreb lejn il-kamra tas-sodda? Fil-prinċipju, dan huwa possibbli minħabba li "l-entratura hija permessa: mill-kamra tas-sodda sal-kamra tal-banju; Mill-kamra tas-sodda sal-kamra tal-banju kombinata b'apparat fl-appartament tat-tieni kamra mgħammra bi twaletta, bid-daħla tiegħu mill-kuritur jew mill-Hall "(ibid).
Aħna ngħaqqdu l-kċina u l-kamra tal-għajxien
Diviżorji disassembling bejn il-kċina u l-kamra (jiġifieri, il-kombinazzjoni ta 'dawn il-kmamar) huwa possibbli jekk l-appartament ma jkunx gassifikat, u l-ħajt interroom mhuwiex trasportatur. Biex tagħmel permess, huwa meħtieġ li tissottometti proġett.L-istandards jeħtieġu bini mgħammar bi stufi tal-gass, kolonni tal-gass IT.D, ġew separati minn kmamar residenzjali. Huwa wkoll impossibbli li jitqiegħdu kċejjen gassifikati direttament fuq il-kmamar residenzjali u taħthom (ENV 61-89 (P) "Rikostruzzjoni u reviżjoni reviżjonijiet residenzjali. Standards tad-disinn", approvati bl-ordni tal-arkitettura tal-Istat tas-26 ta 'Diċembru, 1989 n 250). Jekk il-kċina wara l-iżvilupp mill-ġdid hija kburi li tissejjaħ il-kamra tal-kċina, ma tibqax kċina. Għalhekk, li r-riorganizzazzjoni ssir possibbli, it-tagħmir tal-gass għandu jiġi sostitwit bl-elettriku, wara li jkun kiseb qabel ir-riżoluzzjoni ta 'l-organizzazzjoni tal-provvista ta' l-enerġija biex twaħħal is-setgħa. Djar miftuħa, fejn is-sistema tal-provvista tal-enerġija u t-tagħmir elettriku huma 'l bogħod mill-perfezzjoni, xi kultant jikkawża diffikultajiet kbar.
Il-ftuħ il-ġdid fil-ħajt tal-effett jista 'jsir biss fuq il-proġett maħluq mill-awtur tal-proġett tad-dar (serje) jew miftiehem miegħu jew fl-Istitut ta' Moszhilniaproekt
Jekk il-qasma jew il-ħajt bejn il-kċina u l-kamra hija trasportatur, huwa possibbli li jgħaqqdu ż-żewġ kmamar billi jinsabu fiha. Dan jeħtieġ konklużjoni teknika dwar il-possibbiltà u l-ammissibbiltà ta 'tali xogħol, kif ukoll proġett magħmul mill-awtur tal-proġett (serje) jew miftiehem miegħu. Jekk ma tistax tistabbilixxi l-awtur tal-proġett tal-awtur, għandek tikkuntattja l-Moszhilniaproekt.
Hemm rekwiżiti oħra li għandhom jiġu osservati. Pereżempju, l-adeżjoni għall-provvista tal-ilma u r-rimmijiet tad-drenaġġ għandha tibqa 'fl-istess post. Fl-istess ħin, huwa impossibbli li jistabbilixxu netwerks tad-drenaġġ intern taħt il-limitu, fil-ħitan u semi ta 'kmamar residenzjali, kif ukoll taħt il-limitu tal-kċejjen (miftuħa jew moħbija).
Aħna ehmeż il-loggia jew gallarija
Dan it-tip ta 'żvilupp mill-ġdid diġà ġie rivedut fuq il-paġni tal-magażin, b'mod partikolari, fl-artikolu "Stabbilixxi Miters" ("IVD", 2006, N 3). Kollox miktub huwa relevanti u issa. Ta 'min ifakkar li fil-volumi mehmuża t-temperatura u l-umdità tinbidel, u dan jaffettwa negattivament is-saħħa u l-karatteristiċi tal-prestazzjoni tat-trasportatur u l-istrutturi li jagħlqu. Ir-riżultat huwa l- "pontijiet kiesaħ", minħabba li r-rinfurzar u l-partijiet ta 'ipoteki huma soġġetti għall-korrużjoni, il-ħitan huma ffriżati, u l-umdità atmosferika tinsab fl-appartament. Imma min u meta waqaf?
Inizjalment, loggias u gallariji mhux biss konnessi akkomodazzjoni mad-dinja ta 'barra, iżda wkoll għenu biex jiffrankaw u jevakwaw nies f'sitwazzjonijiet ta' emerġenza u ta 'emerġenza. Ġranet Vnashy Dan it-territorju addizzjonali għall-ħitan ta 'barra ta' appartamenti, is-sidien ta 'dawn ta' l-aħħar huma ta 'spiss jikkunsidraw bħala spazju għall-għajxien addizzjonali. Fi sforz biex jingħaqdu mal-miters għeżież għall-ispazju tal-għajxien tagħhom, huma xi kultant lesti litteralment iġorru l-ostakli kollha.
Jekk inti tmur imexxu l-banju, washebasin jew toilet għat-territorju tal-kuritur preċedenti, ser ikollok bżonn biex jippreparaw il-proġett
Għall-qarrejja li jimmaġinaw is-serjetà tas-sitwazzjoni kollha, meta jkun ippjanat li tiċħad il-parti ta 'taħt tal-ħajt ta' barra, aħna nagħmlu eskursjoni teknika żgħira. Hemm tliet aspetti ta 'din il-problema: disinn, arkitettoniku u responsabbli.
Ikkunsidra l-ewwel mument. Gallariji huma iktar minn loggia, f'riskju jitilfu l-kapaċità tal-ġarr. Is-soluzzjoni strutturali tal-gallariji hija ddeterminata mill-iskema tad-disinn tal-pjanċa tal-gallarija. Fl-istess ħin, l-ebda għażliet mhumiex ħafna: console jew opair raġon jew toqros angolari.
Jiddependi fuq id-disinn tal-ħitan ta 'barra (trasportaturi, awto-appoġġ) u jikkoinċidu (trasportaturi, awto-appoġġ) u art (pjanċi solidi "fuq il-kamra" jew pjanċi-art) Uża varjetà ta' skemi installazzjoni gallarija:
toqros fid-disinn tal-ħajt ta 'barra bit-trasferiment ta' sforz għall-massif tal-ħajt;
l-apparat tal-console ċangatura bit-trasmissjoni ta 'sforz fuq ħitan u koinċidenzi;
L-opportunità dwar l-irtirar msaħħa xtillieri tal-konkrit jew strutturi trasversali f'forma ta 'M;
Appoġġ fuq il-ħajt ta 'barra u mdendlin f'ħitan tal-ġarr trasversali interni, kisi jew sovrapożizzjonijiet;
Opportunità fuq il-console tal-ħitan ta 'ġewwa jew kolonni fil-bini qafas.
Il-ħitan tal-briks bil-ħitan tal-briks Il-pjanċi tal-gallarija huma ffissati fit-tqegħid tal-ħajt u weldjati partijiet ta 'ipoteki tagħhom għal ankri tal-azzar ta' jumpers neponiċi konkreti rinfurzati.
Il-pjanċi tal-gallarija tal-bini tal-provinċja huma maqrusa bejn Jumper, Kampjun u Blokki Subels u jiffissaw l-iwweldjar ta 'ankri tal-azzar b'partijiet ta' ipoteki u pjanċi tal-koinċidenza tal-kamra biswit.
Pjanċi ta 'jikkoinċidu ta' loggias built-in ta 'djar panel huma bbażati fuq il-ġenb li jġorru ħitan tal-konkrit rinfurzat interni. Għal dawn ta 'l-aħħar, huma meħtieġa disinni addizzjonali ta' insulazzjoni fil-forma ta 'panewijiet separati fuq il-ħajt ta' barra jew elementi volumetriċi.
Dokumenti regolatorji eżistenti jeħtieġu bini mgħammar bi stufi tal-gass, kolonni tal-gass IT.D, ġew separati minn kmamar residenzjali.
Jikkoinċidu loggias remoti ta 'bini bord huwa bbażat fuq il-ħitan tal-pannelli ġenb ġenb, "ħaddejn". Sabiex id-differenza fid-deformazzjonijiet sedimentarji tal-Loggia u l-bini, f'bini għoli, id-disinni tal-loggias immuntati, "ħaddejn" tagħhom huma mwaħħla ma 'ħitan ta' ġewwa trasversali. Il-ħitan tal-ġenb tal-loggia remoti jagħmlu trasportaturi biss fil-bini ta 'sulari żgħar u medji. Biex tiżgura s-sediment konġunt tal-bini u l-loggia, il-ħitan ta 'dawn tal-aħħar huma bbażati fuq l-oqsma tal-pedamenti tal-ħitan ta' ġewwa trasversali.
Djar tal-bord tax-xorb tal-pjanċa tal-gallariji (Loggia) huma operati fuq l-iskema balley, ibbażata fuq il-console tal-kolonni, li jagħmilha possibbli li tiġi eskluża t-trasmissjoni tat-tagħbija fuq il-ħitan ta 'barra. F'dan il-każ, l-interfaces vertikali u orizzontali tal-pannelli tal-ħajt ta 'barra huma iżolati fuq il-prinċipju ta' ġonta tad-drenaġġ. Il-ġonta tal-pjanċa tal-gallarija b'ħajt ta 'barra u li jikkoinċidu għandha tirrispondi wkoll għad-dispożizzjonijiet tal-iżolazzjoni termali. Għalhekk, inserzjonijiet ta 'insulazzjoni huma pprovduti fid-disinn tal-junction.
Nisperaw li l-eskursjoni tagħna tgħin biex tifhem li huwa possibbli li titħassar kwalunkwe framment ta 'barra tal-ħajt biss skont proġett żviluppat b'mod speċjali li jipprovdi għal tali soluzzjoni teknika li primarjament tiżgura l-istabbiltà u s-sigurtà tal-istruttura. Mexxi xi episodji biex tagħmel dan diffiċli ħafna, u xi kultant huwa impossibbli. Biex issir taf b'mod preċiż, jekk tali riorganizzazzjoni hijiex fattibbli, ser ikollok iddur għall-awtur tal-proġett tad-dar (serje). Innota li bl-akbar probabbiltà, ikun possibbli li tiġi kkoordinata s-soluzzjoni tad-disinn, li tinvolvi l-installazzjoni tal-partizzjoni (igglejżjata doppja) bejn il-loggia u l-kamra residenzjali bit-titjib tat-titjib tad-disinn. Id-distanza, it-tqegħid tal-għamara u oġġetti oħra ta 'ġewwa f'dan l-ispazju addizzjonali, ftakar li l-possibilitajiet tal-pjanċa tal-gallarija mhumiex bla limitu.
It-tieni aspett tal-problema jikkonċerna l-ilqugħ. Jista 'jkun kompletament ħġieġ li jippermettilek li tara l-inħawi, jew l-opak tradizzjonali, tiddependi fuq il-preferenzi tas-sid tal-appartament (jekk, ovvjament, il-perit distrettwali jikkunsidra li d-deċiżjoni tad-disinn ma ġġibx id-dehra ta' dar sħiħa, u tapprova).
Finalment, ftit kliem dwar l-aħħar aspett tat-twaħħil tal-loggia jew tal-gallarija mal-bini residenzjali. Bħala riżultat ta 'żvilupp mill-ġdid, il-karatteristiċi tekniċi u ekonomiċi tal-appartament bħala oġġett ta' proprjetà immobbli suġġett għall-kontabilità istat huma mibdula, iż-żona tagħha tiżdied. Jekk il-proġett li jgħaqqad magħmul mill-awtur tal-proġett tad-dar jew l-eżami ġie miftiehem mal-mexxej ta 'l-arkitettura ta' Moska, huwa mixtieq li fil-konklużjoni dwar l-ammissibbiltà tar-riorganizzazzjoni tal-kliem: "... b ' jingħaqdu mal-loggia (gallarija) għal bini residenzjali. "
Jekk, wara r-riorganizzazzjoni, il-proporzjon ta 'erja residenzjali u totali ta' l-appartament inbidel, huwa aħjar li tinkiseb ċertifikat ġdid ta 'sjieda. B'kuntrast, meta jwettqu transazzjonijiet jew xi operazzjonijiet ta 'proprjetà immobbli li jeħtieġu ċertifikat nutar (bejgħ, donazzjoni, wirt), diffikultajiet jistgħu jinqalgħu mad-disinn tagħha. Wara kollox, it-tqegħid tal-bini speċifikat fid-dokumenti tal-BTI jvarja minn dak li jitwaħħal fix-xhieda. Il-BTI tqis iż-żona tal-kamra tal-kċina bħala awżiljarja, jiġifieri, iż-żona tal-għajxien tal-appartament wara li r-riorganizzazzjoni se tonqos. Sabiex dan ma jseħħx, huwa mixtieq li ssir distinzjoni bejn il-kċina nnifisha u ż-żona tal-għajxien, irranġati, pereżempju, il-podju, partizzjoni żgħira jew artijiet ta 'disinji varji u b'kisja differenti. Au adeżjoni għall-bini residenzjali tal-loggia jew gallarija L-erja totali ta 'djar tiegħek se tiżdied, bħal qabel li l-qasam tal-kmamar tas-sajf (loggias igglejżjati u miftuħa, gallariji, terrazzi) ma kienx inkluż fl-erja totali ta' L-appartament.
X'aktar għandu jkun magħruf? Mhuwiex permess li jittrasferixxi l-apparat tat-tisħin tas-sistema ta 'tisħin ġenerali għall-loggias igglejżjati u gallariji. Iżda huwa pjuttost possibbli li tirranġa art sħun elettriku, jekk il-qawwa allokata lill-appartament tippermetti dan u jekk ma jkunx suppost li jżidu l-tagħbija fuq il-gallarija ċangatura minħabba l-screed u l-insulazzjoni. Huwa permess li ma jikkoordinax l-insulazzjoni tal-gallarija. Madankollu, ftakar li jekk il-ħxuna ta 'l-istrutturi tal-ġlied tal-gallarija se tiżdied, jistgħu jiġu mmarkati f'termini ta' BTI b'linji ħomor (dan huwa sinjal ta 'vjolazzjoni). Għalhekk, huwa rakkomandabbli fil-proġett li jipprovdi insulazzjoni tal-gallarija.
Mingħajr intermedjarji?
Huwa ta 'min jirrikorri għas-servizzi ta' intermedjarji, li tagħmel żvilupp mill-ġdid, jew tista 'tagħmel personalment? M'hemm l-ebda tweġiba mhux ambigwa għal din il-mistoqsija - kulħadd jieħu deċiżjoni nnifsu. Aħna se ngħidu dwar dak iżvantaġġi jiltaqgħu magħhom meta jagħżlu ditti intermedjarji, kif ukoll jipprevjenu klijenti potenzjali tagħhom dwar xi punti.
Kumpaniji ta 'reklamar involuti f'koordinazzjoni tar-riorganizzazzjoni jistgħu jinstabu kullimkien. NormalmentIn-nies jiksbu informazzjoni dwar dawn id-ditti minn konoxxenti li diġà rranġaw mill-ġdid, f'edizzjonijiet stampati jew l-Internet. Sorpriżi qed jistennewhom, li huwa l-aktar suspettat minnhom. Is-sorpriża ewlenija se tkun il-prezz tal-intermedjarji. Tikkonsisti fl-ispiża tax-xogħol tad-disinn, l-approvazzjonijiet meħtieġa fl-awtoritajiet superviżorji, is-servizzi ta 'persuna li hija involuta direttament fil-każ tiegħek, u "lubrikanti", li jippermettulek tħaffef l-attivitajiet tal-magna burokratika (dawn huma dell Spejjeż li ma jeżistux verament fir-realtà, iżda jżidu b'mod sinifikanti l-prezz.). Mill-mod, ir-rati għal servizzi mħallsa pprovduti minn strutturi tal-Istat ġew approvati uffiċjalment, u magħhom tista 'ssib fuq is-server uffiċjali tal-Gvern ta' Moska: www.mos.ru. Moszhilospecttion tħejji permessi għal żvilupp mill-ġdid u riorganizzazzjoni b'xejn.
L-iktar mod komuni biex jiġu mqarrqa minn kumpaniji intermedjarji huwa t-trasferiment ta 'sett ta' koordinazzjoni allegatament meħtieġa tar-riorganizzazzjoni, li mhumiex verament meħtieġa
L-iktar mod komuni biex tqarraq bit-trasferiment ta 'numru ta' approvazzjonijiet allegatament meħtieġa, li mhumiex verament meħtieġa. Nagħtu ftit eżempji. Ħafna kumpaniji jirrappurtaw: "Koordinazzjoni ta 'żvilupp mill-ġdid f'Moska-impriża u fit-tul għall-proċess mhux ċelluli, peress li teħtieġ koordinazzjoni ta' aktar minn għaxar każijiet, li kull wieħed minnhom għandu l-aċċettazzjoni tal-ordni u l-burokrazija tagħha." Outbots ta 'dawn il- "każijiet" tal-bini tal-bini (Dez, Rau, HOA, kumpanija ta' tmexxija), ġirien mill-eqreb appartamenti u sidien oħra tal-bini fid-dar kienu inkomprensibbli. Fil-fatt, skond il-Kodiċi tad-Djar tal-Federazzjoni Russa u atti legali regolatorji oħra, meta jerġa 'jiżviluppa appartament, il-kunsens tal-organizzazzjonijiet imsemmija u l-individwi mhumiex meħtieġa. Hemm biss ftit każijiet tqabbil, u mhux f'kull każ ser ikollok bżonn "approvazzjoni" mill-inqas wieħed minnhom. Il-BTI f'din il-lista mhix inkluża fil-manutenzjoni ta 'din l-istruttura hemm biss kontabilità teknika tal-istokk tad-djar. Imma tista 'tkun ċert li jkollok tħallas għall-ftehimiet immaġinarji kollha, "riċevuti" minn intermedjarji. Barra minn hekk, l-ammont ta 'spejjeż għall- "stimulazzjoni" ta' uffiċjali, li tikkuntattja liema ma kien hemm l-ebda ħtieġa għal, mhux se tieħu l-aħħar linja fil-fattura ppreżentata lilek, u mhux se tkun tista 'tikkonferma d-dokumenti jew irċevuti tagħha.
Fil-ġustizzja, aħna ninnutaw li hemm ditti tal-medjazzjoni pjuttost kuxjenzjużi li jipprovdu informazzjoni affidabbli u jistabbilixxu prezzijiet adegwati għas-servizzi tagħhom. Iżda din hija storja kompletament differenti.