Ix-xiri ta 'appartament fis-suq sekondarju tal-proprjetà immobbli. Gwida għall-istadji ta 'tali tranżazzjoni, li jippermetti li jiġu evitati l-iżvantaġġi.
Jekk tiddeċiedi li tixtri appartament, trid tagħżel flus fil-kostruzzjoni ta 'waħda ġdida jew tixtri djar fis-suq sekondarju. Żieda fil-każijiet ta 'qerq tal-azzjonisti jinkoraġġixxu ħafna xerrejja potenzjali biex jagħżlu t-tieni għażla. Għalihom, noffru gwida għall-istadji ta 'tali tranżazzjoni, li tippermetti li jiġu evitati ġebel taħt il-baħar.
Għalhekk, id-deċiżjoni hija magħmula, inti tixtri appartament mhux fil-bini ġdid, iżda fis-suq sekondarju, diġà misħuta u mgħammra. Il-pluses huma bla dubju m'għandekx għalfejn tistenna t-tmiem tal-kostruzzjoni u raden jekk id-dar se titqajjem fil-ħin. Barra minn hekk, meta tixtri appartament fid-dar taħt kostruzzjoni, għandek tagħmel madwar 6 xhur biex tistenna r-reġistrazzjoni tal-istat tas-sjieda tiegħu. Madankollu, xi ħadd li qed ifittex akkomodazzjoni sekondarja huwa meħtieġ biex ikun attent ħafna. Dan is-segment tas-suq huwa riskju akbar. Hawnhekk huwa frodi aktar sofistikata, milli fuq il-primarja, u l-ħin ta 'ritorn tal-appartament huwa ta' 3 snin mill-mument tal-iskoperta tal-illegalità tat-tranżazzjoni. Kwalunkwe sidien preċedenti ta 'djar jistgħu jipprotestaw it-tranżazzjoni matul il-perjodu speċifikat (u r-raġunijiet għal din il-massa, xi kultant anke maħluqa apposta). Jekk kien hemm vjolazzjonijiet tal-leġiżlazzjoni, il-Qorti jirritornaw partijiet għall-pożizzjoni oriġinali. In-numru ta 'tranżazzjonijiet mitmum fis-suq tal-proprjetà immobbli mhux daqshekk żgħir: f'Moska, pereżempju, madwar 3% tan-numru totali tagħhom. Sabiex ma żżidx din l-istatistika diqa, għandek taħseb dwar l-azzjonijiet kollha tiegħek.
Agħżel appartament
Fejn tibda? Naturalment, bit-tfittxija għal appartament. Jekk m'intix limitat għall-mezzi, ikkuntattja lill-aġenzija tal-proprjetà immobbli li l-ispeċjalisti se jtellgħu spazju għall-għajxien xieraq. L-ewwel ġebla taħt l-ilma tistenna inti hawn. Ir-relazzjonijiet ma 'kumpanija tal-proprjetà immobbli għandhom jinħarġu dokumentati. Huwa importanti ħafna fit-test tal-kuntratt li jindika l-parametri kollha tal-appartament li qed tfittex: Distrett, tip ta 'dar, art, żona, numru ta' kmamar. L-aktar informazzjoni kompluta aġent tiegħek ser jirċievi, l-aktar se jkun li jinstab l-għażla xierqa.Jekk jogħġbok innota li l-ftehim mal-Aġenzija għandu jiddetermina d-daqs tar-remunerazzjoni tar-realtor. Jiena parir wieħed. A dawran kbira fuq il-punt li l-Aġenzija se tagħżel inti mill-inqas tliet għażliet tad-djar li jissodisfa ħtiġijiet tiegħek, u f'ċertu perjodu. Fil-każ oppost, ir-realtor ikollu jirritorna lilek bil-quddiem u jħallas penali. Ovvjament, dan l-istat tal-kuntratt ma jfissirx li tista 'tkun kaprikuż u tabbanduna l-appartamenti offruti kollha li jissodisfaw il-kundizzjonijiet tiegħek. Jekk it-terminu nqabeż il-ħsara tiegħek (per eżempju, ċaħdet l-għażliet ipprovduti mill-Aġenzija mingħajr spjegazzjoni tar-raġunijiet), int se terġa 'lura l-ħlas bil-quddiem tal-ammont minfuq mir-realtor biex tfittex appartament.
Appartament tax-xerrej ma jħallasx it-taxxi. Il-bejjiegħ se jħallas taxxa fuq id-dħul - 13% tal-ispiża tal-appartament (bit-tnaqqis tal-benefiċċji). Iżda jekk l-akkomodazzjoni li tbigħ kienet tappartjeni lilek aktar minn 5 snin jew tiswa inqas minn miljun rubles, inti meħlus mill-ħlas tat-taxxa. Jekk il-bejjiegħ kellu appartament għal inqas minn 5 snin, hu jkollu jħallas it-taxxa bl-ammont ta 'dħul mill-bejgħ ta' proprjetà immobbli li jaqbeż il-miljun rubles.
Anke se tixtri appartament permezz ta 'aġenzija, ibda bl-istudju tas-suq. Persuna li għandha tali informazzjoni mhix faċli biex tiċċirkola madwar is-saba 'wara kollox, għandu idea tal-prezzijiet fis-suq tad-djar, u għalhekk huwa lest li jitkellem mar-realtor fl-istess lingwa.
Jekk tiddeċiedi li taġixxi b'mod indipendenti, mingħajr ma tirrikorri għall-għajnuna ta 'l-aġenzija tal-proprjetà immobbli, ir-riċerka tas-suq hija sempliċement neċessarja, dan huwa kif issib l-għażliet li qed iwaqqfu. Fl-istadju li jmiss, se jkun meħtieġ li s-sidien tal-interessi jkunu interessati int, tkun teħtieġ ħin u saħħa.
Hekk kif tagħżel ftit għażliet xierqa għall-appartamenti (jew issibhom innifsek), għandek bżonn tiffamiljarizza ruħek magħhom. M'għandekx tifhem il-ħin biex tispeċċja u tinnota li ħafna drabi trid tikkonċentra bl-iskeda tal-ġurnata tal-bejjiegħ potenzjali.
Wara li teżamina l-appartament, tinsiex titlob min hu eżattament is-sid tagħha u li huwa rreġistrat fuq dan id-djar. Hawnhekk u jistenna li l-ġebla taħt l-ilma li jmiss, fil-każ tax-xiri ta 'appartament mhuwiex is-sid, imma fit-trustee tiegħu. Xiri minn prokura huwa estremament riskjuż. Il-problema hi li l-bejjiegħ ma jistax ikun mhux reali - sfortunatament, huwa kważi impossibbli li tiġi ċċekkjata l-awtentiċità tal-poter ta 'Attitust. L-istess jiġri li l-appartament innifsu jinkera għal żmien twil u huwa privatizzat illegalment. Biex issir taf min hu s-sid veru tal-akkomodazzjoni, li tikkuntattja l-fergħa lokali tas-Servizz ta 'Reġistrazzjoni Federali għall-Federazzjoni Russa.
Iċċettja mas-sidien tal-appartament, sib meta d-dar għamlet reviżjoni u jekk il-bini ma jiswiex demolizzjoni jew rikostruzzjoni. Tista 'tiċċekkja din l-informazzjoni fid-Direttorat tal-Klijent Unifikat. Iżda l-iktar ħaġa importanti hija li tistaqsi jekk is-sidien ta 'żvilupp mill-ġdid għamlu. Dan it-terminu jindika kwalunkwe tibdil li għandu jkun rifless fil-Pjan BTI. Żvilupp mill-ġdid mhux ikkoordinat huwa ġebla oħra taħt l-ilma. Il-proċedura tal-Ftehim Redevelopment għandha ħafna ħin u teħtieġ spejjeż konsiderevoli ta 'flus kontanti, u l-legalizzazzjoni tar-riorganizzazzjoni diġà magħmula tieħu aktar forzi, għodod u ħin. Għalhekk, tisma 'l-parir tagħna: Biex tipproteġi lilek innifsek, kun żgur li titlob lis-sidien ta' pjan ta 'appartament maħruġ lill-Uffiċċju tal-Inventarju Tekniku. Id-dokument għandu jinkiseb mhux aktar kmieni minn 3 xhur qabel ma tispezzjona (u forsi tixtri) appartament. Agħmel pjan bi stat ta 'abitazzjoni vera, oqgħod attent għall-post tal-ħitan, il-preżenza ta' tagħmir addizzjonali. Jekk huwa diffiċli għalik innifsek, staqsi għall-għajnuna mill-ħbieb.
Ftakar: Żvilupp mill-ġdid inkonsistenti thedded inti mhux biss bil-multa. Skond il-links għoljin (organizzazzjoni responsabbli għall-koordinazzjoni tal-iżvilupp mill-ġdid), tista 'tkun obbligata li ġġib appartament għall-istat oriġinali (jekk l-iżvilupp mill-ġdid sar bi ksur tal-liġi, pereżempju, il-kċina ġiet trasferita għal waħda minn il-kmamar tal-ħajja jew imwaqqa 'l-ħajt tal-ġarr).
Pretch?
Il-pass li jmiss li għandek tagħmel huwa li taqbel dwar il-valur tal-appartament attirat. Kunu preparati għall-fatt li l-bejjiegħ se sejħa tal-prezz distint mill-ammont li kien speċifikat fir-riklam. Ivvjaġġar - Dan mhux regħba, imma s-sens komun.
Huwa possibbli li titlob għal tnaqqis fl-ispiża għal diversi raġunijiet: post skomdu ta 'l-appartament (mhux żona tajba, remoteness mis-subway, nuqqas ta' ħwienet, kindergarten, skejjel, kliniċi it.D.), il-ħtieġa għal urġenti tiswijiet, żvilupp mill-ġdid inkonsistenti. Iżda huwa importanti li tkun taf li prezz baxx wisq huwa ċertu periklu. L-ewwel, jiġri li l-appartament irħis jirreferi għall-kategorija ta 'kontroversjali - dan ifisser li hemm tilwima ġudizzjarja (per eżempju, mal-ġirien li kkawżaw ħsara għat-tiswija). It-tieni nett, mhux nadif tal-bejjiegħ fuq naħa tiegħu tista 'tmur il-qorti u jiksbu opportunità reali ħafna li jfittxu inti akkomodazzjoni, jekk inti tipprova li I kkonkludiet li ffirmata tranżazzjoni żvantaġġuża taħt pressjoni minn ċirkostanzi tal-ħajja kumplessi (kif ukoll depressjoni, intossikazzjoni, theddid), F'dak iż-żmien kif speċifikat fil-kuntratt, l-ispiża hija ferm inqas minn dik li hija attwalment imħallsa. Ftakar: Li ma toqgħodx u mingħajr flus, u mingħajr akkomodazzjoni, poġġi fil-kuntratt eżattament l-ammont li tagħti għall-appartament, irrispettivament minn kif tipperswadik tispeċifika inqas. It-tielet, tista 'ssib li tixtri djar "taħt l-impediment". Pereżempju, il-predeċessur tal-bejjiegħ tiegħek għal xi raġuni "Insejt" Ikteb mill-appartament ta 'qarib li jservi l-piena fil-ħabs, jew meta l-privatizzazzjoni tad-djar ma inkludietx tfal żgħar, jew ħbit li l-ex-konjuġi (konjuġi) jiddikjara li hu parti miż-żona. Ir-raba ', jekk appartament mixtri darba jinxtara minn rappreżentant ta' "grupp ta 'riskju": persuna anzjana solitarju, persuna b'diżabilità, jew is-sid, fil-familja li hemm persuni li huma rreġistrati fi spiżerija psiżwali jew narkoloġika. Ovvjament, b'dan l-iżvilupp ta 'avvenimenti, inti tkun rikonoxxut bħala akkwirent kuxjenzjuż, u għalhekk il-liġi għandha tkun fuq in-naħa tiegħek. Imma qed tistenna qorti miegħu u spejjeż kbar inevitabbli, ħin mitluf, esperjenzi spjaċevoli ... madankollu, tiddeċiedi lilek, għalhekk tapprezza l-infiq futur tiegħek.
Fl-istadju tal-kummerċ, huwa wkoll meħtieġ li jiġu diskussi d-daqs tad-depożitu (l-ammont li tagħti lill-bejjiegħ biex jikkonferma l-intenzjonijiet tiegħek ġeneralment madwar 30 elf rublu) u l-avvanz. Il-ħlas bil-quddiem huwa ħlas preliminari; Parti tagħha tal-partijiet jgħidu f'kull sitwazzjoni speċifika, iżda, bħala regola, huwa mill-inqas 10% tal-ispiża prinċipali tal-appartament u jitħallas fil-każ li x-xerrej u l-bejjiegħ jaqblu li jaqsmu l-ammont kollu fi tnejn partijiet. Dan huwa konvenjenti jekk il-bejjiegħ jieħu ż-żmien biex jieħu l-affarijiet mill-appartament jew joqgħod xi formalitajiet legali assoċjati mad-djar. Sabiex ma titlifx ix-xerrej, il-bejjiegħ jista 'joffrilek tikkonkludi kuntratt preliminari tal-bejgħ (fil-fatt, dan huwa ftehim dwar l-intenzjonijiet) u għamel ħlas bil-quddiem. Jekk għal xi raġuni t-tranżazzjoni ma sseħħx, il-ħlas bil-quddiem għandu jingħata lura lilek bis-sħiħ. Fir-rigward tad-depożitu, dan kollu jiddependi fuq liema raġunijiet il-kuntratt ġie mitmum. Ukoll, jekk irrifjuta li tixtri appartament, allura d-depożitu jibqa 'mal-bejjiegħ.
Spiss realtors fil-prezz tax-xiri tal-appartament jinkludu kummissjonijiet tagħhom, u l-ispiża ta 'eżekuzzjoni tat-tranżazzjoni, mingħajr ma jinfurmaw lix-xerrej. Għalhekk, fil-kuntratt, jinnomina l-ammont ta 'remunerazzjoni (aħjar - ammont fiss), kif ukoll speċifika l-xerrej jew bejjiegħ - twettaq l-ispejjeż tat-tfassil tat-tranżazzjoni.
Nagħmlu u depożitu, u avvanz għandhom jinħarġu bil-miktub. Meta titrasferixxi kemm it-tnejn, kif ukoll kun żgur li tirċievi riċevuta flus li l-bejjiegħ ta 'l-appartamenti għandu jiffirma. Huwa miktub f'forma arbitrarja, iżda f'dan id-dokument għandu jkun speċifikat:
- Min jittrasmetti l-flus (passaport tax-xerrej);
- Min jirċievi flus (passaport tal-bejjiegħ);
- Fuq liema flus jiġu trasmessi l-flus - ġeneralment jiktbu fl-irċevuta: "... bħala ħlas bil-quddiem għall-appartament";
- L-indirizz eżatt tal-akkomodazzjoni futura tiegħek, li għaliha inti tagħti depożitu jew bil-quddiem, sal-indikazzjoni tal-art;
- Il-karatteristiċi ewlenin tal-appartament (numru ta 'kmamar, tqassim, metrah);
- L-ammont irrappurtat mix-xerrej u l-iskop tiegħu huwa avvanz jew depożitu;
- Data tal-ħlas.
Fiduċja imma tivverifika!
Id-diffikultajiet ewlenin jistennewk fl-istadju tal-verifika tal-purità legali tat-tranżazzjoni futura. L-ewwelnett, trid tiċċekkja l-istorja ta 'l-appartament. Jekk tiddeċiedi li ma tużax is-servizzi tar-realtor, allura l-kompitu tiegħek huwa kkumplikat. Mill-bejjiegħ inti tirċievi d-dokumenti li ġejjin li ser jgħinek issib l-istat reali tal-affarijiet:- Passaport jew dokument ieħor tal-identità;
- Espansjoni ta 'dokumenti għal appartament (maħruġ miċ-ċertifikat ta' proprjetà ta 'reġistrazzjoni, ftehim ta' skambju jew donazzjoni, kuntratt ta 'bejgħ mas-sid preċedenti, iċ-ċertifikat ta' wirt u dokumenti oħra, jiddependi fuq dak li hija bbażata s-sjieda tas-sjieda tal-bejjiegħ), li għaddew minn reġistrazzjoni obbligatorja tal-istat. Fid-dokumenti li jispiċċaw it-tajjeb dejjem ikun hemm l-isem tas-sid tad-djar;
- Għajnuna dwar l-ispiża stmata tad-djar (dwar il-prezzijiet tal-inventarju) u passaport tekniku għal appartament (dawn id-dokumenti maħruġa lill-Uffiċċju tal-Inventarju Teknika ser jikkonfermaw li tixtri l-appartament għall-kwadru u t-taqsim li huma speċifikati fil-kuntratt);
- Ċertifikati mill-ERC u mill-Ispettorat tat-Taxxa fuq in-nuqqas ta 'dejn fuq ħlasijiet ta' utilità u taxxi fuq proprjetà immobbli (jew kopja tal-kont personali jew ċertifikat mill-ġestjoni tad-dar);
- Permess tal-korpi ta 'tutela u tutela għall-Kummissjoni tal-bejgħ tal-bejgħ (jekk taffettwa l-interessi rreġistrati fl-appartament tal-minuri) ;
- estratt mill-ktieb tad-dar fuq preskritt (irreġistrat) fl-appartament ta 'persuni;
- Il-kunsens notarili tal-konjuġi jew tal-konjuġi, qraba tal-bejjiegħ tal-akkomodazzjoni għall-Kummissjoni tal-bejgħ u l-bejgħ (jekk il-konjuġi jew il-qraba huma ko-sidien ta 'appartamenti).
Naturalment, anke din il-lista pjuttost twila ta 'dokumenti mhijiex biżżejjed biex tlesti l-kontroll tat-tranżazzjoni. Tista 'tikseb il-kunsens tal-bejjiegħ u tieħu l-prokura u l-kopji tad-dokumenti li jindikaw il-lemin għal appartament, tikseb estratt estiż mill-ktieb tad-dar. Hi tgħinek tiżgura li int taf in-nies kollha rreġistrati f'dan l-appartament. Dan ifisser li wara l-konklużjoni tat-tranżazzjoni ma tkunx qed tistenna sorpriża fil-wiċċ ta 'applikanti għall-ispazju tal-għajxien minn fost il-qraba tas-sid preċedenti tal-appartament. Sabiex tikseb garanziji addizzjonali, inkludi l-punt tax-xiri u l-bejgħ fid-dmir tal-bejjiegħ li jirrilaxxa bini residenzjali wara l-konklużjoni tal-kuntratt. Speċifika b'mod ċar fit-test li wara l-iskadenza tal-bejjiegħ imqassam biex jiċċaqlaq, ikollok id-dritt sħiħ li ssodata serraturi tiegħek u ma jibqgħux l-proprjetarju preċedenti fl-appartament, issa jappartjenu lilek.
Iżda l-iżvantaġġi moħbija għadhom ħafna. Pereżempju, is-sid - blower jiddikjara l-awtorità tar-reġistrazzjoni tal-istat li tilef il-kuntratt ta 'bejgħ preċedenti, u jitlob biex jikkonferma d-dritt tiegħu għall-akkomodazzjoni. Peress li dawn il-kuntratti ma jeżistux skond il-liġi tad-duplikati, jinħareġ estratt minn reġistru tal-Istat wieħed tad-drittijiet għal proprjetà immobbli u transazzjonijiet magħha. Maż-żmien, is-sid mhux nadif ta 'l-appartament jista' jirċievi diversi dokumenti bħal dawn (taħt l-istess skuża tat-telf tagħhom), billi jikkonkludi ftit kuntratti ta 'bejgħ mill-ġdid, tassigurahom f'uffiċċji nutarili differenti, iġbor il-flus u jaħarbu. Għalhekk, huwa aħjar li l-bejjiegħ, bħala evidenza tad-dritt tiegħu għall-akkomodazzjoni, jurik il-kuntratt tiegħek għall-bejgħ ta 'appartamenti mas-sid preċedenti. Madankollu, ser ikollok raġuni biex twissi jekk, minflok, hu juri r-referenza tar-reġistru msemmi.
Trid tiċċekkja l-bejjiegħ ħafna ta 'l-appartament: għandek taċċerta ruħek li hija kompletament kapaċi (jiġifieri, mhuwiex irreġistrat fit-tabib tad-droga, u lanqas fid-dispensament psikonali), inkella t-transazzjoni tista' tiġi rikonoxxuta illegali. Ara d-dokumenti tiegħu, jekk possibli, iddepożita r-ritratti tiegħu fil-passaport u fil-kont fl-iskrivanija tal-passaport, staqsi lill-ġirien ... Kun żgur li ssib kemm sidien fl-appartament, kollha għandhom jaqblu li jbiegħu l-proprjetà tagħhom . Dubju t-transazzjoni jew ikteb il-kuntratt ta 'assigurazzjoni titolu. Jiggarantixxi rimborż ta 'telf finanzjarju f'każ ta' privazzjoni ta 'drittijiet ta' proprjetà, jekk il-qorti tirrikonoxxi waħda mit-transazzjonijiet magħha invalida. Ir-rati jiffurmaw 0.3-2.5% tas-somma assigurata.
Jekk tixtri appartament permezz tal-aġenzija tal-proprjetà immobbli, ir-realtors jieħdu sehem mill-problemi. Huma ser isibu dak kollu li jista 'jipprevjeni l-konklużjoni tat-transazzjoni jew jikkumplikaw ħajtek wara r-reġistrazzjoni tal-kuntratt tal-bejgħ. Minkejja dan, hemm mistoqsija importanti ħafna - ir-realtor ikun responsabbli għall-purità legali tat-transazzjoni? Ma tistax tagħti tweġiba mhux ambigwa. Kwalunkwe kuntratt biex teoretikament jista 'jiġi tterminat fil-qorti, peress li huwa garantit kompletament li l-ftehim jiġi konkluż u kollox se jgħaddu bla xkiel, l-ebda wieħed għall-proprjetà immobbli, anke esperjenza ħafna. Għalhekk, nota: L-Aġenzija hija responsabbli għall-iżbalji magħmula mill-impjegati tagħha direttament meta tagħmel kuntratt ta 'bejgħ, kif ukoll għall-ksur tal-obbligi tagħha. Ir-realtor ma jistax jirrispondi għall-bejjiegħ, imma li ma jirriskjax ir-reputazzjoni tan-negozju tiegħu, ovvjament l-aġenzija, qed tipprova tiċċekkja kull klijent u l-appartament offrut lilhom.
Il-ftehim huwa aktar importanti allura l-flus?
Sabiex tikkonkludi ftehim ta 'bejgħ, ix-xerrej jeħtieġ biss passaport. Jekk tixtri appartament mhux waħdu, imma fi proprjetà kollaborattiva, ser ikollok bżonn il-kunsens bil-miktub tas-sidien futuri kollha biex tagħmel transazzjoni.
L-abbozz tat-Trattat huwa mixtieq li jitħejja minn qabel ser ikollok ħin biex jiċċara d-dispożizzjonijiet tiegħu u jaqblu dwar kwistjonijiet kontroversjali. Il-preparazzjoni tal-kuntratt teħtieġ ċerti ħiliet, u għalhekk huwa aħjar li dan jafdah lill-professjonisti. Il-kuntratt jinħareġ fi tliet kopji f'kitba sempliċi, u l-folji kollha tagħha huma definittivament meħjuta. Ikkonferma l-firem tal-partijiet. L-aħjar huwa li tikkonkludi kuntratt fil-preżenza ta 'nutar: Għalkemm fuq il-Kodiċi Ċivili tal-Federazzjoni Russa, in-notarizzazzjoni tal-kuntratt tal-bejgħ mhijiex obbligatorja, din il-formalità legali sempliċi tagħti garanziji addizzjonali tas-sigurtà tat-transazzjoni tiegħek.
Xiri residenzjali għandu neċessarjament jindika:
- data u post tal-konklużjoni tiegħu;
- Kuntratt ta 'suġġett għall-bejgħ;
- Indirizz preċiż u karatteristiċi tal-appartament (numru ta 'kmamar, membru); l-ispiża tal-appartament;
- Id-daqs tad-depożitu u bil-quddiem (kieku kien);
- Il-perjodu li matulu l-bejjiegħ jintrabat li jeħles l-ispazju tal-għajxien;
- Min iħallas l-ispejjeż assoċjati mad-disinn tal-kuntratt għall-bejgħ u l-kiri ta 'bank sigur;
- Dettalji tal-passaport u firem tal-partijiet. (Il-kuntratt għandu jiffirma s-sidien adulti kollha tal-appartament. Sinjali ta 'tfal minn 14-il sena u aktar li għadhom ma laħqux l-età tal-maġġoranza, huma ċċertifikati minn firem tal-ġenituri tagħhom.)
Sigur jew "diplomatiku"?
Aħna issa jduru għall-istadju l-aktar importanti ta 'konklużjoni ta' transazzjoni ta 'flus. Dan ġeneralment jiġri wara li jiġi ffirmat il-kuntratt u x-xerrej kellu ċ-ċwievet għall-appartament. Fost il-metodi ta 'trasferiment tal-flus, il-Kampjonat tal-Palm jappartjeni għall-kalkoli permezz taċ-ċellula tal-bank. Tipikament, aġenziji realtor jinsistu li l-klijenti tagħhom jużaw is-servizzi tad-depożitarju u trasferiti l-flus b'dan il-mod. Ix-xerrej jikkonkludi ftehim ta 'kiri għal ċellula sigura f'bank u jistabbilixxi l-flus fih. Taħt it-termini tal-kuntratt, iċ-ċavetta taċ-ċellola tal-bank isservi bħala "taqbeż il-flus, hekk wara l-konklużjoni tal-kuntratt tal-bejgħ, il-partijiet interessati (il-bejjiegħ u x-xerrej, normalment akkumpanjati minn Realtor) jintbagħtu lill- bank fejn iseħħu l-kalkoli ulterjuri kollha. Artijiet mistagħdra, li tiggarantixxi l-kunfidenzjalità u s-sigurtà, il-bejjiegħ jista 'jiżgura li l-flus huma tassew fiċ-ċellola tagħha. Biex tagħmel dan, huwa biżżejjed li tiftaħ iċ-ċavetta li x-xerrej jirrapporta lilu, bank sigur. Jekk it-tranżazzjoni tkisser, iċ-ċavetta għall-bejjiegħ ma tingħatax, u għalhekk ix-xerrej jista 'dejjem jittellgħu d-demm tiegħu mill-bank sigur.It-tieni mod kif titrasferixxi l-flus - Ittrasferihom bi ħlas mhux fi flus kontanti huwa l-aħjar ottimali: mhuwiex neċessarju li tiġi ċċekkjata l-awtentiċità tal-kont (għal din l-operazzjoni fil-bank ikollha tħallas). Sabiex il-bejjiegħ jirċievi dak li huwa dovut lilu, huwa biżżejjed li jimla l-ordni ta 'ħlas xierqa fil-bank. Huwa iktar konvenjenti li tagħmel dan wara li tiffirma l-kuntratt u fil-preżenza tal-bejjiegħ: u int se tkun ċert li l-ftehim sar, u l-bejjiegħ jiżgura li l-flus intbagħtu lill-kont bankarju tiegħu.
Hemm għażla oħra "Non-Flus" - kalkoli bankarji bl-użu ta 'ittra ta' kreditu jew ordni ta 'ġbir. Għal dan int tirriżerva l-ammont ugwali għall-ispiża tal-appartament. Ġibha fuq l-idejn jew ittraduċi għall-kont bankarju tiegħek Il-bejjiegħ ikun jista 'biss meta jippreżenta impjegat tal-bank iċċertifikat minn kuntratt ta' bejgħ mhux nutar.
Sabiex tiddefendi ruħhom f'każijiet fejn il-bejjiegħ irriżulta inġust, u x-xerrej kien ikkawżat minn ħsara materjali, l-aġenzija tal-proprjetà immobbli tiżgura r-responsabbiltà tagħha. Ir-referenza għall-fatt li r-realtor huwa assigurat, għandu jkun neċessarjament inkorporat fil-ftehim ta 'xiri u bejgħ ta' appartament tiegħek.
Billi tbigħ appartament, ħafna jfittxu li jnaqqsu l-ammont tat-taxxa li għandhom iħallsu, u ma jridux jippromwovu l-fatt li jinkiseb ammont kbir bħal dan (skond il-liġi, il-Bank huwa obbligat jinforma lill-Ispettorat tat-Taxxa li Aktar minn 90 elf rublu riċevuti għad-detriment tal-klijent). Għalhekk, tista 'tiġi offrut li jittrasferixxi l-flus fi flus kontanti. Il-minuri ta 'dan il-metodu ta' trasferiment ta 'flus huwa ħafna iktar mill-vantaġġi: huwa meħtieġ li ġġib ammont kbir ta' flus u tieħu ħsieb li twassalhom f'post sigur. Barra minn hekk, il-bejjiegħ jista 'jkun irid mhux biss li jikkalkula mill-ġdid il-flus, iżda jivverifika wkoll l-awtentiċità tal-kont, u għal dan ikollok bżonn tagħmir speċjali. Minħabba d-diffikultajiet kollha, aħna ma jirrakkomandawx jittrasferixxu l-flus b'dan il-mod. Jekk ma hemm l-ebda għażla oħra, taqbel mal-bejjiegħ dwar it-trasferiment ta 'flus fit-territorju newtrali u max-xhieda. F'dan il-każ, li tirċievi riċevuta ta 'flus kontanti, tinsiex isemmu l-preżenza ta' xhieda u speċifika d-data tal-passaport tagħhom.
Aħna jidħlu fi drittijiet
Wara l-konklużjoni tal-kuntratt u t-trasferiment tal-flus, inti għandek tkun f'idejk mhux biss iċ-ċwievet mid-dar il-ġdida, iżda wkoll il-kotba tas-saldu tal-ħlasijiet ta 'utilità. Huwa neċessarju li ssir att li tirċievi appartament, fejn jindikaw, f'liema kundizzjoni li jkollok akkomodazzjoni (b'mod partikolari, tinsiex isemmu l-preżenza jew in-nuqqas ta 'affarijiet tas-sidien preċedenti). Huma jiktbuh mill-idejn f'forma ħielsa, iżda jiffirmaw iż-żewġ naħat (xerrej u bejjiegħ).
Il-kuntratt għall-bejgħ u x-xiri ta 'proprjetà immobbli huwa obbligatorju rreġistrat fil-kompartiment tar-reġistrazzjoni jew mill-fergħat tiegħu. Għar-rikonoxximent, il-konferma u ċ-ċertifikat ta 'status ta' sid ta 'djar ġdid iridu jħallsu madwar 500 rublu. Dokumenti li jikkonfermaw l-informazzjoni li xtrajt appartament f'reġistru ta 'l-Istat wieħed ta' drittijiet għal proprjetà immobbli u transazzjonijiet magħha se tkun lesta għal madwar xahar (ir-reġistrazzjoni aċċellerata se tiswik aktar min-normal, iżda se tieħu biss madwar 5 ijiem ta 'xogħol). Mument ato inti se ssir sid full-sħiħ tal-appartament.