Twaqqif tas-sidien tas-sidien ta 'djar: vantaġġi u liżvantaġġi ta' HOA, drittijiet u obbligi, diffikultajiet possibbli fil-bord, stadji ta 'edukazzjoni
Meta l-inkwilini ta 'bini jew djar ġodda, mibnija għal żmien twil, jiddeċiedu dwar il-formazzjoni ta' HOA, huma għandhom jimmaġinaw il-vantaġġi u l-iżvantaġġi kollha ta 'tali assoċjazzjoni. Dwar dan, kif ukoll kif tinħoloq is-sħubija, se ngħidu.
Skond il-kodiċi tad-djar il-ġdid tal-Federazzjoni Russa, il-kerrejja li huma sidien ta 'l-appartamenti tagħhom jistgħu jiġu deskritti sabiex jimmaniġġjaw proprjetà li tappartjeni għalihom. Waħda mill-ispeċi ta 'struttura bħal din hija sħubija tas-sid tad-djar (HOA). Din hija organizzazzjoni li ma tagħmilx profitt iffurmata mis-sidien tal-bini (residenzjali u mhux residenzjali) għal ġestjoni konġunta ta 'bini ta' appartamenti u ssolvi kwistjonijiet ta 'sjieda, użu u rimi ta' proprjetà komuni.
Għaliex huma l-vantaġġi tal-ġestjoni tal-forzi tad-dar tas-sħubija? Hawn huma biss ftit minnhom. L-ewwel, il-HOA jista 'jagħżel kumpanija li sservi. Għalhekk, jekk il-kwalità tas-servizzi pprovduti ma tikkonformax mar-rekwiżiti tal-kerrejja (per eżempju, huwa inexpressiv jew imneħħi ħażin mit-territorju), jippermettilek li ttemm il-kuntratt u tikkonkludiha ma 'organizzazzjoni jew individwi oħra. It-tieni nett, il-HOA indipendentement tippjana xogħol tiswija fid-dar tiegħu, jiddefinixxi sekwenza tagħhom. L-Apack huwa l-pjan ta 'dawn ix-xogħlijiet u l-istima ta' l-ispejjeż għas-sena huma approvati fil-laqgħa ġenerali tal-membri tal-HOA, mhuwiex neċessarju li l-amministrazzjoni tal-belt titlob flus u mbagħad tistenna l-wasla tat-tiswija.
Il-prattika leġiżlattiva distrettwali hija ta 'spiss magħquda mill-kunċetti ta' "sidien ta 'djar ta' djar" u "condominium". Madankollu, il-condominium huwa l-proprjetà immobbli nnifisha (inkluż il-plott tal-art fil-konfini stabbiliti li jinsabu fuqha bini residenzjali u oġġetti oħra tal-proprjetà immobbli), u s-sħubija tas-sidien tad-dar hija l-uffiċċju tal-ġestjoni ta 'din il-proprjetà. Il-condominium jista 'jeżisti mingħajr ebda hoa, iżda għall-immaniġġjar minnhom (tagħmir ta' playgrounds u l-oqsma li jirċievu ta 'rikreazzjoni, tiswija, tqegħid l-bini għall-kera) formola HOA.
Hemm terminu ieħor - kooperattiva tad-djar (HSK). Id-differenza bejn l-ECC u l-HOA hija li l-HST hija maħluqa għall-perjodu ta 'kostruzzjoni tad-dar, u wara li jinbena, torganizza HOA. Ta 'min jinnota li l-kooperattivi tad-djar u tal-kostruzzjoni eżistenti għandhom jiġu trasformati f'wiċċ matul iż-żmien.
Għaliex Unite?
X'inhi s-Sħubija? Sabiex tipprovdi kundizzjonijiet ta 'għajxien favorevoli u sikuri taċ-ċittadini, biex torganizza l-manutenzjoni tad-dar u tirrealizza d-dritt ta' kull sid tal-bini residenzjali biex tmexxi l-proprjetà tagħhom.TCG tfisser huma ffurmati mis-sorsi li ġejjin:
Pagamenti mandatorji, introduttorji u kontribuzzjonijiet oħra tal-membri tas-sħubija;
Sussidji tal-baġit biex jiżguraw l-operazzjoni u t-tiswija tad-dar, kumpens għall-awtoritajiet tal-belt ta 'ħlas ta' ċerti tipi ta 'utilitajiet għal kategoriji preferenzjali ta' residenti (sabiex jirċievu sussidji, Moska Tszh għandu jkun irreġistrat mar-reġistru unifikat tal-ġestjoni ta 'bini ta' appartamenti - ERA, li titmexxa minn Ottubru 2007);
Dħul minn attivitajiet ekonomiċi (intraprenditorjali) tas-sħubija mmirata biex twettaq il-kompiti u t-twettiq tad-dmirijiet tal-HOA.
Il-kodiċi tad-djar tal-Federazzjoni Russa ma jipprojbixxix li l-HOA jirċievi dħul meħtieġ biex jinkisbu l-għanijiet statutorji. Għal dan, is-sħubija hija permessa teżerċita attivitajiet ekonomiċi. Veru, ta 'min jinnota li l-lista ta' l-ispeċi tagħha għal HOA ġeneralment hija limitata għas-servizz, l-operazzjoni u t-tiswija ta 'proprjetà immobbli f'bini ta' appartamenti, il-kostruzzjoni ta 'bini addizzjonali u oġġetti ta' proprjetà komuni f'tali dar, kif ukoll kiri ta 'parti minn proprjetà komuni.
Huwa importanti ħafna li l-HOA jġib l-opportunità li juża u t-territorju ta 'xi ħadd ieħor. Tista 'toħroġ biċċa art fi kwalunkwe stadju ta' l-attivitajiet tal-HOA - mhijiex neċessarja biex tagħmel meta tinħoloq soċjetà, jew fil-ħin tar-reġistrazzjoni tagħha. Id-deċiżjoni li tiddisinja plott tal-art fil-pussess ta 'ishma totali jieħu comrades - is-sidien tal-bini fid-dar fil-laqgħa ġenerali. Mal-istruzzjonijiet tagħhom, id-dokumenti kollha meħtieġa jistgħu jippreparaw president tal-HOA. Wara dan, għandu jiġi applikat għall-korp tal-gvern lokali, li se isofru l-verdett finali li jiddetermina d-destin taż-żona lokali. Nota: It-trasferiment ta 'tali plott għall-proprjetà lis-sidien tal-bini huwa b'xejn.
Djar li fihom isiru sidien tad-dar jew huma ffurmati, l-ewwel nett jinkludu l-programm ta 'reviżjoni ta' reviżjoni għad-detriment tal-baġit tal-belt. Sabiex id-dar tiegħek tkun rinnovata fil-ħin, fil-laqgħa ġenerali tal-membri tal-HOA, huwa meħtieġ li jiġi deċiż dwar il-ħolqien ta 'fond ta' tiswijiet kapitali. Il-logħba bħala s-sid ta 'bini residenzjali u mhux residenzjali se jkun obbligat li jittrasferixxi flus lil dan il-fond skond id-deċiżjoni ta' l-Assemblea
Kokki. Il-membri ta 'diversi membri tal-HOA mistħarrġa kienu mħassba li s-sħubijiet għandhom il-vantaġġi li ġejjin: \ t
Is-sidien tal-bini li magħquda fil-HOA huma verament kapaċi li jinfluwenzaw il-politiki tal-kumpanija maniġerjali. Ħadd ma għandu d-dritt li jġiegħel lill-inkwilini jiġbru l-flus fuq l-installazzjoni fil-linji kondiviżi ta 'għamara tal-ġilda, iżda huwa neċessarju li jiġi deċiż dak li l-magna tal-parkeġġ addizzjonali għandha tkun mgħammra, u l-membri tas-sħubija jistgħu jinstabu għal dan;
Is-sħubija tagħmilha possibbli li tagħżel kumpanija li tisfrutta. Fil-prattika, dan ifisser li s-sidien infushom jikkontrollaw il-kwalità tas-servizzi komunali pprovduti lilhom. Tali "Reviżjoni" titwettaq, pereżempju, l-impjegati tal-HOA (dispaċċ tal-inġinier), president jew membri tal-Bord. Jekk tinstab xi ksur, tiċċekkja l-bord, dan il-fatt jiġi ċċarat u jista 'jkun il-bażi għall-ksur ta' kuntratt ma 'din il-kumpanija maniġerjali. AAKT, li rreġistrat il-kwalità mhux xieraq ta 'servizzi ta' djar u komunali, hija l-bażi għall-kalkolu mill-ġdid tal-ħlasijiet għas-servizzi komunali pprovduti;
Għalkemm ir-reviżjoni ġenerali tal-membri tad-dar tal-HOA huma obbligati li jagħmlu bi spejjeż tagħhom stess, l-Istat jalloka sussidju mill-baġit;
Il-proprjetà totali ta 'HOA tista' ġġib profitti sinifikanti lill-membri tagħha. Id-dritt li twettaq attivitajiet intraprenditorjali pprovduti lill-sħubiji jippermettilek li jaqilgħu l-flus fuq il-kunsinna ta 'bini mhux residenzjali jew saħansitra l-ħitan tal-bini (per eżempju, taħt it-tqegħid ta' ċraret tar-reklamar jew tagħmir tekniku);
Il-membri tal-HOA jistgħu jgawdu sempliċi (imma, sfortunatament, tali rari issa) il-ferħ tal-ħajja - daħla miżmuma tajjeb, il-parkeġġ tagħhom stess, bitħa miżmuma tajjeb, bitħa, li fuqha t-tifel / tifla tiegħek se jikkompeti.
Għandu jingħad ukoll li d-disponibbiltà ta 'HOA iżid il-valur tas-suq tad-djar fid-dar. Wara kollox, kulħadd irid li s-sodod tal-fjuri jkunu puliti, it-taraġ huma nodfa, ssorveljati, u l-intercoms maħduma (din il-lista tista 'tiġi rifornuta infinitament).
L-istat ifittex li jgħin is-sistema HOA. Għalhekk, mhux daqshekk twil ilu f'għadd ta 'reġjuni (b'mod partikolari, f'Moska), is-sħubija ġiet rilaxxata mit-taxxa fuq l-art. L-istess japplika għall-kooperattivi tad-djar, mill-ECC u kooperattivi oħra tal-konsumatur speċjalizzati maħluqa biex jissodisfaw il-ħtiġijiet taċ-ċittadini fid-djar - issa m'għandhomx iħallsu t-taxxa fuq plottijiet tal-art użati minnhom biex jiksbu miri statutorji skond il-kodiċi tad-djar tal-Federazzjoni Russa .
Esperti jemmnu li huwa aktar profittabbli li tmexxi bosta bini ta 'appartamenti. Il-liġi ma tfixkilx - one hoa tista 'tinħoloq minn kerrejja ta' żewġ djar jew aktar. Barra minn hekk, il-HOA huwa intitolat li jagħżel kwalunkwe formola ta 'ġestjoni tad-dar: indipendentement, permezz ta' kuntratti diretti ma 'organizzazzjonijiet li jfornu r-riżorsi jew permezz ta' ftehim ma 'kumpanija operattiva ta' sħubija mistiedna. It-trasferiment sħiħ tal-organizzazzjoni maniġerjali professjonali tas-setgħat kollha b'ordni ta 'proprjetà komuni huwa possibbli.
Onisus. Madankollu, mhux kollox huwa hekk cloudless - hemm hoa u l-iżvantaġġi tagħha:
Spiss, l-inizjattivi tas-sidien ma jsibux appoġġ mill-awtoritajiet lokali. L-isptar, il-mekkaniżmu ta 'interazzjoni bejn is-sħubijiet u l-awtoritajiet, hekk meħtieġ biex isolvu s-sett ta' kwistjonijiet assoċjati ma 'djar, ma jkunx stabbilit biżżejjed fil-liġi. Eżempju tipiku: Jekk xi ħadd mill-inkwilini fid-dar, fejn hemm HOA, ma jridx iħallas il-kontribuzzjonijiet u jagħmel ħlasijiet obbligatorji ta 'utilità, biex jirkupra d-djun biss permezz tal-qorti. Sakemm il-qorti tiddeċiedi, ħafna ħin jista 'jgħaddi, u l-utilitajiet se jħallsu membri li jobdu l-liġi tal-HOA matul dan il-perjodu;
Il-greati ma jridux jissieħbu fl-HOA. Bil-liġi, l-awtoritajiet tal-belt huma obbligati li jirritornaw id-differenza bejn il-ħlasijiet tal-benefiċjarji (u huma inqas mis-soltu, peress li din il-kategorija ta 'ċittadini jużaw sussidji biex tħallas għall-utilitajiet) u l-bqija tas-sidien ta' djar, iżda jseħħ tali kumpens rarament ħafna;
Il-ħlas għall-isfruttament fil-HOA huwa ogħla milli f'dar ordinarja. Iżda huwa neċessarju li wieħed jifhem li l-ammont ta 'pagamenti obbligatorji ta' utilità huwa assolutament l-istess għall-membri tal-HOA, u għar-residenti ta 'dawk id-djar li fihom ma jinħolqux is-sħubijiet. Deċiżjoni AVTID dwar spejjeż addizzjonali (per eżempju, fuq it-tagħmir ta 'garaxx awtomatizzat, inforra tad-daħla ta' madum irħam, dekorazzjoni tal-lobby, il-ħlas ta 'servizzi tad-disinjatur tal-pajsaġġ) jieħu l-laqgħa ġenerali tar-residenti jew il-Bord ta' HOA . Il-kalkolu u d-dovuti għall-bini u l-utilitajiet residenzjali jistgħu jitwettqu minn Kap Accountant, Accountant jew President tas-Sħubija. Barra minn hekk, huwa meħtieġ li jitqiesu każijiet ta 'nuqqas ta' forniment ta 'servizzi jew il-forniment ta' servizzi ta 'utilità li jservu organizzazzjonijiet (per eżempju, wara xogħol preventiv tas-sajf, huwa ma inkludix ilma sħun fil-ħin);
Is-suċċess u l-effettività tal-attivitajiet ta 'HOA jiddependu ħafna fuq il-president u l-gvern tagħha. Għalhekk, l-għażla tal-maniġers għandhom jiġu sodisfatti bil-moħħ. Iżda anke dan ma jistax ikun garanzija li l-ġar rispettat mill-ħames sular ma jridx jassenja parti mill-flus pubbliċi, u l-ġar tal-ġlied mit-tieni daħla jsir maniġer tajjeb.
Finalment, il-presidenti tal-HOA spiss jilmentaw dwar l-insinifikanti tal-kerrejja u n-nuqqas ta 'fehim. Ovvjament, is-sħubija f'HOA tassumi xi spejjeż addizzjonali, iżda jħallsu b'mittja. Per eżempju, dak omm ma tkunx tixtieq li let go tat-tfal tiegħu għal walk fil-bitħa magħluqa u sikuri? Problema bħal din tista 'ssolvi eżattament il-HOA, madankollu, se teħtieġ xi sforz u spejjeż ta' flus.
Is-sħubija tas-sidien tal-akkomodazzjoni tippermetti lill-inkwilini jagħmlu l-flus fuq workshop ġenerali. Għal dan, il-laqgħa ġenerali tal-membri tal-HOA tieħu deċiżjoni biex twassal għal użu temporanju ta 'xi oġġetti ta' din il-proprjetà (kantina fejn il-maħżen huwa sodisfatt, jew ħajt torox tad-dar li fuqha titqiegħed l-ilqugħ tar-reklamar). Tista 'wkoll tespandi l-erja tal-bini - per eżempju, biex terda l-attic u tgħaddiha. Dħul addizzjonali li l-HOA se tirċievi għandha tmur id-dar
Drittijiet u Obbligi
Sabiex timmaġina kif l-atti ta 'sħubija u kif tista' tgħin residenti ordinarji, huwa meħtieġ li jiġu studjati d-drittijiet u l-obbligi tiegħu. Nibdew bl-utilitajiet. HOA tikkonkludi kuntratti ma 'organizzazzjonijiet provvista tar-riżorsi jew indipendentement jipproduċi r-riżorsi meħtieġa biex jipprovdu lill-konsumaturi ta' servizzi ta 'kwalità utilità fil-volumi meħtieġa. Huwa importanti ħafna li r-rekwiżiti tal-liġi ma jinkisrux, u l-ħajja, is-saħħa u l-proprjetà tar-residenti ma kkawżawx ħsara. Is-sħubija tista 'sservi s-sistemi ta' inġinerija domestika użati biex jipprovdu utilitajiet lill-konsumaturi, b'mod indipendenti jew bl-involviment ta 'persuni oħra.
Il-imposti tal-kalkolu u tal-ħlas għall-utilitajiet fuq il-ġestjoni tal-HOA huma assenjati d-dmirijiet li ġejjin:
Bil-mod preskritt, tnaqqas l-ammont ta 'dawn il-pagamenti (per eżempju, jekk kien hemm interruzzjonijiet mal-provvista tal-elettriku);
Fuq talba tal-konsumatur, iċċekkja l-ammont ta 'miżati għas-servizzi u mhux aktar tard minn 3 ijiem ta' xogħol biex joħorġu dokumenti li jikkonfermaw il-korrettezza tal-akkumulazzjoni tal-ħlasijiet, b'kont meħud tal-kwalità tas-servizzi pprovduti, kif ukoll stabbilit mil-liġijiet u Kuntratti, penalitajiet, penali.
Huwa importanti ħafna li tiġi żgurata l-pubbliċità u t-trasparenza tal-attivitajiet tal-Bord tal-HOA. Biex tagħmel dan, fil-preżenza ta 'kollettivi (ġeneraliċi) counters, il-ġurnal tal-kontabilità huwa r-rekords tax-xhieda tagħhom, li jippermetti t-talba tal-konsumatur għal ġurnata tax-xogħol biex tipprovdilha estratt minn din il-magażin. Kieku kien hemm ħsara fil-ħidma ta 'sistemi ta' inġinerija domestika jew komunikazzjonijiet ta 'inġinerija u tagħmir li jinsab barra mid-dar, il-Bord huwa obbligat li mhux biss jinforma lis-sidien tad-djar matul il-ġurnata, iżda wkoll biex jagħti previżjoni probabbli: il-forniment ta' servizzi pubbliċi se jiġu sospiżi jew limitati. Barra minn hekk, is-sħubija fuq talba ta 'kwalunkwe sid għandha tipprovdilha l-informazzjoni li ġejja: Ismijiet, indirizzi u numri tat-telefon ta' servizzi ta 'dispaċċ u ta' emerġenza, id-daqs tat-tariffi għall-utilitajiet u l-allowances għat-tariffi, l-ordni u l-forma ta 'ħlas ta' dawn servizzi, il-parametri tal-kwalità tagħhom, l-iskadenzi għall-eliminazzjoni ta 'inċidenti u vjolazzjonijiet oħra tal-proċedura għall-provvista ta' utilitajiet.
Ir-responsabbiltà spjaċevoli oħra tinsab fit-tmexxija tas-sħubija - li tinforma lill-konsumaturi dwar interruzzjonijiet ippjanati fil-forniment ta 'utilitajiet, u mhux aktar tard minn 10 ijiem ta' xogħol qabel il-bidu ta 'din is-sospensjoni.
Sabiex tiġi garantita l-eżekuzzjoni mill-korpi ta 'ġestjoni tal-HOA tad-dmirijiet tagħhom, huma pprovduti l-miżuri ta' responsabbiltà. Ir-raġunijiet għall-applikazzjoni ta 'tali miżuri huma l-ksur tal-kwalità u l-proċedura għall-provvista ta' utilitajiet; Il-ħsara kkawżata lill-ħajja, is-saħħa u l-proprjetà tal-konsumatur, kif ukoll persuni li jgħixu miegħu, minħabba nuqqas li jipprovdu dawn is-servizzi jew il-kwalità mhux xierqa tagħhom. In-nuqqas ta 'ħtija tal-kapijiet tal-HOA jew l-organizzazzjoni maniġerjali f'dan il-każ ma titqiesx. Madankollu, huma eżenti mir-responsabbiltà għall-aggravar tal-kwalità tal-utilitajiet, jekk juru li kkawża ċ-ċirkostanzi tal-force majeure. Ksur tal-obbligi min-naħa tal-kontropartijiet (organizzazzjonijiet li jservu) jew azzjonijiet żbaljati tal-Bord (inkluż in-nuqqas ta 'fondi meħtieġa) ma jappartjenux għal tali ċirkostanzi. Il-lista ta 'każijiet fejn il-membri tal-Bord ta' HOA huma responsabbli, imnaqqxa fil-Karta.
Iżda dan kollu jikkonċerna d-dmirijiet. Id-drittijiet AVT TSZ għall-parti l-kbira jirrigwardaw l-organizzazzjoni ta 'relazzjonijiet mal-konsumaturi tal-utilitajiet. Is-sħubija hija intitolata li titlob ħlas għal servizzi kkunsmati (u, għaldaqstant, il-ħlas ta 'konkors, multi, penali fil-preżenza ta' dejn). Il-Bord tas-Sħubija jista 'wkoll jeħtieġ li l-impjegati jew rappreżentanti tal-HOA, persunal tas-servizz ta' emerġenza għall-ispezzjoni tal-kundizzjoni teknika u sanitarja ta 'tagħmir intra-kwart u t-twettiq tax-xogħol ta' tiswija meħtieġ ġew ammessi għall-bini residenzjali. Il-ħin taż-żjarat għandu jkun ikkoordinat mal-konsumatur (għalkemm din ir-regola ma tapplikax għal dawk meta jkun meħtieġ li tiġi eliminata l-inċident). Jekk tirrifjuta li tħalli r-rappreżentanti tat-TCG u t-tort tiegħek ikun bil-ħsara (per eżempju, timla l-ġirien minħabba l-ħsara tas-sistema tal-provvista tal-ilma), allura s-sħubija għandha d-dritt li tinsisti fuq danni sħaħ.
Finalment, il-Bord ta 'HOA huwa mogħni l-awtorità li tissospendi jew tillimita l-provvista ta' ilma sħun, enerġija elettrika u gass. Madankollu, din il-proċedura hija pjuttost twila: li tillimita l-provvista ta 'utilitajiet jew tissospendi l-provvista tagħhom tista' tintbagħat biss mill-qorti. Is-sid tal-kamra għandu jkun pre-ibgħat twissija bil-miktub ta 'miżuri li għandhom jiġu aċċettati (huwa aħjar li tibgħatha bil-posta b'avviż irċevuta jew jittrasmettu mill-irċevuta). Iżda għandu jiġi kkunsidrat il-perjodi previsti għall-eliminazzjoni ta 'dejn ta' defaulter. B'kont meħud - itfi t-tisħin, drenaġġ u l-provvista tal-ilma kiesħa hija pprojbita.
Problemi
Ukoll, issa ejja nippruvaw inħarsu lejn il-problemi ta 'HOA minn ġewwa. Il-presidenti tas-sħubijiet huma rikonoxxuti li ħafna diffikultajiet huma mħassba. Jistgħu jinqasmu f'diversi kategoriji.
L-ewwel (u l-aktar importanti) - nuqqas ta 'ħlas. Per eżempju, l-iżviluppatur u x-xerrej, parzjalment diġà mħallsa għall-appartament, huma murija, peress li huwa solvuti b'modi differenti. Id-dejn quddiem il-HOA jikber, ix-xerrej jgħix fl-appartament, li jsewwih, imma għall-isfruttament ma jħallasx, billi jirreferi għall-fatt li l-akkomodazzjoni ma tappartjenix formalment għalih. Iva, u l-investitur mhux lest li jħallas il-ħlasijiet bis-sħiħ, għalkemm jiddikjara li l-appartament jibqa 'l-proprjetà tiegħu. Legalment, din is-sitwazzjoni mhix solvuta, u għalhekk f'kull każ partikolari hija permessa individwalment, ħafna drabi fil-ġudikatura.
It-tieni problema hija relazzjoni mal-iżviluppatur: mhux kull wieħed minnhom huwa lest li jelimina n-nuqqasijiet li huma fi kwalunkwe bini ġdid. Jekk inti tagħmel l-iżviluppatur do tonqos, il-kerrejja jeliminaw difetti u malfunzjonijiet bi spejjeż tagħhom stess.
Xi kultant l-iżviluppatur jintroduċi sidien futuri ta 'qarrieqa relattiva għad-daqs taż-żona lokali. Meta l-inkwilini jakkwistaw appartamenti, juru prospetti, u fuq il-frażi: "It-territorju huwa speċifikat", inkluż fil-kuntratt, l-ebda wieħed jagħti attenzjoni. Akkomodazzjoni Ivot inxtrat, il-bitħa hija mgħammra, ħwienet u sandboxes huma installati - u fit-tarzna diġà bdew ħaffer fossa ġdida! .. jew in-nies taw flus għal appartament bl-hekk imsejħa ippjanar ħieles, u mbagħad kellhom Biex tħallas għall-iżvilupp mill-ġdid, li ma kienx, għax meta daħlu, fid-djar il-ġdid kien hemm biss ħitan esterni. (Il-fatt hu li fil-leġiżlazzjoni tad-djar tagħna ma tipprovdix għat-terminu "ippjanar ħieles tal-appartament", għalhekk ix-xerrejja kollha ta 'tali djar ikollhom ikollhom proċedura diffiċli għat-tnaqqis ta' żvilupp mill-ġdid.)
It-tielet problema hija n-nuqqas ta 'informazzjoni dwar l-attivitajiet tal-HOA. Ħafna residenti ma jmorrux għal-laqgħat ġenerali, iżda l-mistoqsijiet kollha relatati mad-dar tagħhom huma solvuti eżattament hemm. Għalhekk, ħafna drabi l-baqar resorts għall-għajnuna ta '"taħdidiet" - dawk il-membri tal-Bord li jistgħu jevitaw l-appartamenti kollha fid-dar u jiddiskutu każijiet urġenti mas-sidien.
Problema akuta ta 'Isaway - abitanti indifferenza. Ħafna nies huma lesti li jagħtu l-flus, imma ma jridux jipparteċipaw fit-titjib jew għall-inqas jiddiskutu għażliet possibbli għat-titjib tal-ħajja tad-dar.
Fil-qosor, tista 'tgħid: Hoa hija ħtieġa konxja. Trid timmaniġġja d-dar tiegħek bil-moħħ. Bestian mis-sid, ħadd ma jagħmel dan.
HOA mhuwiex intitolat li jibdel it-tariffi ta 'utilità: Dawn huma stabbiliti mill-Gvern tal-Federazzjoni Russa. Dritt tad-daqs avtot għall-manutenzjoni u t-tiswija tad-dar (dak li qabel kien imsejjaħ il-manutenzjoni tal-bini) huwa ddeterminat fil-laqgħa ġenerali tal-membri tal-HOA. L-istess sħubija tinkiseb mis-sussidji tal-baġit tal-belt għall-manutenzjoni u t-tiswija tal-istokk tad-djar f'bini ta 'appartamenti - din it-tip ta' allowance jippermettilek iżżomm dar f'kondizzjoni xierqa
Sekwenza ta 'stadji tal-formazzjoni tas-sidien tad-djar
1. Edukazzjoni ta 'grupp ta' inizjattiva minn sidien jew sidien futuri ta 'djar
2. Xogħol preparatorju (is-soprataxxa ta 'residenti, kjarifika tal-vantaġġi ta' assoċjazzjoni)
3. Il-Laqgħa Ġenerali tar-Residenti, li jiddeċiedu dwar il-formazzjoni ta 'HOA, agħżel il-Bord u l-President tiegħu, kif ukoll mod kif timmaniġġja proprjetà (mis-sidien tas-sidien tal-kumpanija tal-maniġment jew ma' HOA), tapprova l- Karta tal-HOA
4. Reġistrazzjoni ta 'HOA bħala entità legali. Dan jeħtieġ dikjarazzjoni tar-reġistrazzjoni statali, il-Protokoll tal-Assemblea Ġenerali b'deċiżjoni dwar il-ħolqien ta 'Sħubija tas-Sid tad-Dar (kopja oriġinali jew notarili), żewġ kopji tal-Karta ta' HOA, approvati mil-Laqgħa Ġenerali tas-Sidien tad-Dar (meħjuta u nnumerati), kif ukoll irċevuta għall-ħlas ta 'dmir statali għar-reġistrazzjoni ta' sħubija (2000 rubles)
5. Ftuħ tal-kont tal-ħlas tas-sħubija fil-bank
6. Trasferiment ta 'dar fil-ġestjoni ta' kummissjoni maħluqa apposta, li fiha rappreżentanti tal-amministrazzjoni tal-belt u l-membri tal-bord tal-HOA (att ta 'aċċettazzjoni u trasmissjoni - formola interdikal tipika N OS-1A bl-applikazzjoni ta' dokumentazzjoni teknika fuq il-bini)