Pariri li ser jgħinuk meta tagħżel post għal dar tal-pajjiż. Konsegwenzi possibbli ta 'xiri mhux xieraq ta' plott fir-Russja.
Dan jiġri bħal dan: Il-kostruzzjoni ta 'dar cottage jew pajjiż ntemmet, u biss allura l-sidien jifhmu li hemm żbalji serji ħafna. Madankollu, ħafna se jiffissaw, permess biss ħin u flus. Huwa impossibli li tinbidel ċirkostanza waħda biss hija l-għażla ħażina tal-art.
Magħruf li qal "Mhuwiex post biex iżebgħa persuna, imma post ta 'raġel." Il-Kostruzzjoni Russa tal-Kostruzzjoni Russa mhix kompletament tajba. Għal ħafna xerrejja, l-ispazju madwar id-dar futur huwa aktar importanti milli meta jagħżlu appartament. Bini sabiħ jista 'jkun "maqtula" post li ma jidhirx. Min-naħa tagħhom, post deċenti se jżid il-prestiġju (u l-ispiża) tal-bini l-aktar ordinarju.
Kif issib post taħt ix-xemx?
Persuna mingħajr esperjenza hija diffiċli biex takkwista malajr plott tal-art. Se jkollna niffamiljarizzaw ma 'ħafna offerti differenti. L-entratura ta 'veduti għadd minn tista' tkun għajjien bħala realtors u l-familja tiegħek stess. Inti tirrealizza li b'għażla kbira ta 'offerti tajbin kważi le. Bħala ammont sinifikanti ta 'informazzjoni ġdida jinkiseb, bidla fl-oriġini tal-mira, tnaqqis fit-talbiet jew l-orjentazzjoni għal kategorija oħra tal-prezz. Huwa impossibli li tagħżel l-art in absentia minn ritratti jew deskrizzjoni. Spiss fl-irħula maġenb xulxin, l-ispiża tal-nisġa tvarja 2-3 darbiet!Huwa ħafna aktar faċli għan-nies li jixtru proprjetà immobbli għall-ewwel darba u jkollhom esperjenza fil-belt.
X'inhu importanti fid-dinja?
Il-frażi famuża taqra: "Tliet affarijiet għandhom importanza kbira meta jixtru dar: post, post u għal darb'oħra." Tabilħaqq, tista 'tiċrita d-dar il-qadima u fil-post tagħha biex tibni waħda ġdida, imma ma tistax titrasferixxi l-bini lest għal sit ieħor. Spiss, meta jagħżlu pajjiż proprjetà immobbli, in-nies jaħsbu ftit dwar kull xorta ta 'kwistjonijiet tekniċi u legali. Agħżel Qalb: Għoġobni jew dislike. Isel jitilfu xerrejja ras tiegħek, tfittex wara plott għall-kostruzzjoni tal-ewwel dar, minħabba li qed ifittxu għall-ħolma tagħhom! Qabel gaze mentali, bush heavenly u palazzi manilov, kapaċi josservaw il-briks reali, konkrit rinfurzat jew injam.
Is-sagrifier huwa veru wieħed, ir-realtor huwa l-ieħor, u l-bennej jista 'jkollu bosta minnhom. Ix-xerrej huwa mġiegħel jakkwista sett inkredibbli ta 'problemi għall-flus tagħhom stess, iżda fl-istess ħin jirċievi esperjenza imprezzabbli. Ejja nippruvaw nitgħallmu dwar l-iżbalji ta 'nies oħra.
Brilliance u faqar vorronene slobodki
Din il-problema, sfortunatament, tista 'tidher b'mod ċar wara li tinbena d-dar. Kollox jidher li huwa tajjeb, legalment nadif, sħun u dawl, iżda għal xi raġuni ma jekk jogħġbok ... Xi kultant ir-raġuni hija l-istandards aktar baxxi ta 'akkomodazzjoni minn dawk li inti mistennija inizjalment. Iżda s-sitwazzjoni opposta x'aktarx tiddiżappunta r-rekwiżiti u l-kapaċitajiet finanzjarji tiegħek għal livell ogħla ta 'ambjent.Ikkunsidra l-mistoqsija dwar l-eżempju veru ta 'raħal ta' pajjiż wieħed (l-esperjenza personali tal-awtur). Dan it-tip ta 'cottage "konglomerati" jista' jiġi msejjaħ chlically il-lobby iffullar. B90s. XXV. L-istat allokat l-art lill-art lill-persunal ta 'struttura ta' enerġija serja fir-reġjun prestiġjuż ta 'Moska. It-tricks issalna taħlit inkredibbli ta 'stili u livelli tal-ħajja. Id-dimensjonijiet tat-taqsimiet ivarjaw fil-medda ta '9-50 acres. Djar adattati biss taħt demolizzjoni, maġenb bini għaljin. Side ma 'ġenb miċ-ċans, townhouses, cotta tajba u djar suburbani għaljin. Kien hemm ukoll palazz mhux mitmum ... Japariġġixxa proprjetà immobbli hawn għal żmien twil, xorta ma jkollhomx esperjenza dovuta, u realtors dwar il-problemi li ġejjin "tactfully" siekta. Wara li taqra fuq il-marka "ditti" - il-fundatur tal-kooperattiva, kien ikkalkulat ħafna ... Ma kien hemm l-ebda ordni fir-raħal, it-tajmers qodma kienu maqsuma f'żewġ kampijiet ta 'warrant, li wieħed minnhom kien imriegħex min-nuqqas ta' Il-president appoġġjat minn klann ieħor. Il-maġġoranza passiva bil-mod ivvutaw "għal", bħallikieku ma kinux imfixkla.
Minn hawn jirriżulta li l-ewwelnett għandek bżonn tfittex l-ambjent xieraq. Tixtieq tirtira bil-kalma kkultivata l-fjuri tal-ġnien u tal-pjanti, aqbad il-kooperattiva l-qadima tal-ġnien tajba għalik innifsek. Bżonn ta 'dar ta' livell ekonomiku jew negozju - tfittex ir-raħal għall-klassi tan-nofs. Jekk jippermetti dħul, ma jiffrankawx, jixtru l-art fil-villaġġ elite. Kif tistgħu taraw, huwa neċessarju mhux biss li tagħżel id-direzzjoni u d-distanza mill-belt, imma tiddefinixxi b'mod ċar it-tip ta 'raħal. Inkella, kollox se jsofri.
Ħaġa waħda hija li żżur is-sit li se tixtri, nhar il-Ħadd, flimkien mar-realtor, imma huwa pjuttost ieħor kuljum biex tegħleb il-passaġġ eżawrjenti fl-ogħla sigħat. Triq tal-ħmieġ tax-xitwa niexfa jew iffriżat tax-xitwa tista 'tkun impostabbli għal nofs sena. Min kien jaħseb li f'10km mit-triq ta 'Ring Moska, li jduru mill-Awtostrada ta' Kwalità Ewropea, kien faċli li tinkiseb fit-triq "Pariġi-Dakar"! Kien oriġinarjament triq aċċettabbli. Iżda l-kostruzzjoni ta 'Kamaz saq fil- Distrett fi ftit snin. It-tiswija tat-toroq inbidlet f'ambitu fit-tul b'attentat biex jiġu estiżi l-flus bl-istess siġġu.
Kollox għandu l-post tiegħu
Jekk għandek bżonn ta 'cottage tajba jiddepożita, huwa raġonevoli li tagħżel plot mhux eqreb lejn 50km mill-belt. Prezzijiet aċċettabbli għall-art, konnessjoni rħisa mal-komunikazzjonijiet (jekk jeżistu), natura pittoreska, silenzju ... nieqes - triq twila. Imma konġestjoni tat-traffiku ta 'kuljum jinqalgħu eqreb lejn il-karatteristika tal-belt. Iva, u isofru t-triq darba fil-ġimgħa aktar faċli. Kunu lesti li jegħlbu t-triq diffiċli "aħħar 100 metru".
Taħt il-cottage individwali huwa preferibbli li tixtri 10-25 acres f'distanza ta '20 -30km mill-belt. Townhouses jeħtieġu blokka żgħira ta 'art - biss 2-5 acres, iżda l-erja totali tintuża b'mod ineffettiv f'dan it-tip ta' bini, peress li d-daqs tat-taraġ u t-turġien spiss jieħdu aktar minn 50% taż-żona ta 'tali " Appartament f'diversi livelli ". Probabbiltà komparabbli tad-dar ta 'din il-kategorija tista' tkun qafas jew magħmula mill-injam, briks, konkrit tal-fowm jew blokok taċ-ċeramika.
Realtors se ngħid li l-bogħod tad-dar għal residenza permanenti fil 30km mill-belt hija għażla tajba. Iżda ma tantx tista 'tixtieq tqatta' ftit sigħat kuljum biex tibda taħdem. L-esperjenza personali tgħid li l-aħjar distanza hija 10-15km, bl-eċċezzjoni ta 'xi awtostrada partikolarment odjuża, fejn kull kilometru żejjed isir problema.
Ħafna nies billi jimxu fid-dar mibnija ġdida, immedjatament jibdew jaħsbu dwar ġodda, l-esperjenza ta 'ħafna esportaturi ġodda turi. Għalhekk, mhuwiex fil-livelli kollha galloping bil-quddiem biex jippjanaw l-opportunità li jħallsu l-flus li għadhom mhux mibnija. Proprjetà immobbli hija implimentata mhux biss fil-każ ta 'falliment u l-ħtieġa li jingħataw djun. Kamra tajba hija mibjugħa fuq il-crest ta 'suċċess, wara li xtraw aktar prestiġjużi jew xierqa. Japprezza immedjatament l-akkwist tal-plott tal-art u l-kostruzzjoni tad-dar-cottage mhux bħala l-inkarnazzjoni tal-ħolm tiegħu stess imsejħa sens komun u intelliġenza finanzjarja, iżda bħala proġett ta 'negozju normali. Tinvesti l-flus fi proprjetà immobbli. Anki jekk il-prezz tal-art mhux qed jikber infinitament, peress li issa, imbagħad, wara li xtrat u jġib f'moħħu, il-biċċa tar-reġjun ta 'Moska "mhux ipproċessat, int se tagħmel idejk, u għalhekk jiswa aktar (U l-kostruzzjoni se titlesta bieb li jmiss). L-ogħla-siġar se jikbru fuq l-art tiegħek, l-ogħla prezz inti tista 'tbiegħ is-sit. Il-qasam pur mhux probabbli li jħobbu lil xerrejja potenzjali, imma foresta jew ġnien tajjeb iżid b'mod sinifikanti l-valur tad-dinja, speċjalment għal dar għalja.
Immaġina li sitt djar jiffurmaw mini-raħal ta '1 ettaru ma' ċint estern komuni u bieb awtomatiku. Dan ir-raħal huwa differenti ħafna mill-irħula tal-madwar, inkorporati b'mod irregolari, li huwa residenza armonjuża u pjaċevoli. Peress li m'hemm l-ebda ċnut intern u l-għajnejn jara d-djar kollha li jgħaddu mill-ħodor f'daqqa, tqum l-effett ta 'territorju għażiż enormi. Is-sid ta 'dar wieħed iħobb l-ortikultura u jġib pjaċir kbir mingħandu. Huwa rnexxielu jinfetta l-passjoni u l-ġirien tiegħu. Vitoga minflok l-għelieqi "Farm Kollettivi" mikxufa ffurmaw pajsaġġ sabiħ u għadira artifiċjali.
Minħabba mingħajr ilma ...
Jekk tixtri l-art għall-kostruzzjoni ta 'għerejjex (għall-mistrieħ fis-sajf fi tmiem il-ġimgħa), allura l-kwistjoni tal-komunikazzjonijiet mhix daqshekk importanti. Darba fil-ġimgħa tista 'ġġib l-ilma miegħek bil-karozza. Tisħin tax-xitwa (per eżempju, gass) mhux meħtieġ, drenaġġi tad-drenaġġ mhumiex daqshekk (natura se jiddiġerixxu). Id-dar iddisinjata għal residenza permanenti teħtieġ approċċ aktar serju.Be viġilanti, bħala l-informazzjoni riċevuta mill-imsieħba jittrattaw temporanja tiegħek huwa kultant qarrieqa. B1999g. Realtor ta 'kumpanija famuża qalli li, flimkien ma' plott u dar, biss 100m mill-ġibjun Klyazmin I se jirċievu l-komunikazzjonijiet kollha. Ion kien kważi tajjeb. Il-linja tal-enerġija tgħaddi ħdejn id-dar, imma għandek bżonn tagħti lill-intermedjarju mazz ta 'kontijiet għall-konnessjoni. Il-pajp tal-gass jinsab fuq in-naħa opposta tat-triq, iżda l-pakkett ta 'flus l-intermedjarju għandu jkun darbtejn. Hemm ukoll fuq is-sit, baxx (fir-ramel) u abbandunat, - kelli nħaffer l-artesian u npoġġi teknika għalja bit-tagħmir tat-tindif. ITO għadu xortih! Hemm nies li ma jistgħux jgħaqqdu l-ilma, il-gass u l-elettriku fl-irħula prestiġjużi. Għaliex? Iva, ħafna djar qabel kienu konnessi aktar kmieni li kien hemm nuqqas ta 'riżorsi! U l-ebda tixħim hawnhekk se jgħin. Il-problema tista 'tissolva, qattgħet ħafna flus - poġġi n-netwerks tal-komunikazzjoni tiegħek. Vilejlages popolari, li jinsabu ħdejn it-triq ta 'Ring Moska (sa 20-30km), ħafna drabi huma "mard". Imma kif taqbel dwar il-ħtieġa li jinvestu mijiet ta 'eluf ta' rublu ma 'nanna-pensjonant jikbru patata fuq ġnien tagħhom?
Iċċekkja d-disponibbiltà ta 'kotba abbonat u trattati ma Mosoblenergo, Mosoblgaz u organizzazzjonijiet oħra. Kun żgur li l-enerġija elettrika hija biżżejjed, u d-dijametru tal-pajp tal-gass jippermetti lill-bojler modern bil-fjuwil. Il-kostruzzjoni ta 'dar ġdida f'dan il-każ se jeħtieġu li jinħarġu bħala r-rikostruzzjoni tal-qodma (jew le li teżegwixxi), minħabba li tinkiseb il-permess għall-istruttura l-ġdida se tissaħħaħ fl-istess ħajt burokratiku. Iċċekkja x-xhieda tal-miter bl-aħħar ħlas magħmul (huwa aħjar li ċempel lill-fornituri tas-servizzi). Iċċekkja jekk in-numru numru jaqbel mal-kuntratt speċifikat fil-kuntratt. Taħseb li huwa wisq? Jiġri wkoll li x-xerrej jakkwista dar b'kontijiet mhux imħallsa għad-dawl u l-gass minn kumpanija tal-kostruzzjoni (bil-medjazzjoni tar-realtors), li l-ammont tagħhom huwa ta '15 -il elf rubles. Wara kollox, waqt il-kostruzzjoni, ħafna enerġija tintefaq fuq it-tisħin tal- "kaxxa", u l-ilma jitferra b'tunnellati!
Wara li tagħmel ftehim, għandek bżonn tmur għall-organizzazzjonijiet rilevanti u ġġedded il-kuntratti. Huwa mgħaġġel biżżejjed u ħieles. Veru, wieħed għandu jżomm f'moħħu li, flimkien mal-bidla tas-sid, in-numru tat-telefon jintilef. Iżda bl-iżvilupp modern tat-teknoloġija tal-komunikazzjoni, it-telefon mhuwiex problema. Hemm ħafna għażliet, orħos (anke meta jitqiesu t-tixħim) u bl-aqwa kwalità minn kejbil qadim.
Tista 'tipprova tagħmel mingħajr minima, għax verament irridu nibni l-ħolma tiegħek! Fil-ħarifa, ħabib antik iddawwarni, li talab biex jgħin fit-tisħin f'dar tal-Brusade b'erja ta '120m2. Ħames snin ilu kien kapaċi jgħaqqad biss l-elettriku. Il-ħaġa ma tgħix kontinwament, u r-radjaturi ħadmu b'qawwa minima sabiex biss ma jiffriżawx l-istruttura. Kien sa 5 elf rublu għat-tisħin fix-xitwa. kull xahar! Hekk kif deher it-tamiet għall-gassifikazzjoni, huwa immedjatament irriżulta lili għall-parir dwar l-għażla u l-installazzjoni ta 'tagħmir tal-bojler. Permezz tal-partijiet, l-ispiża tas-sħana naqset għal 500 rubles. kull xahar.
Billi jixtru plot, ma jiddependux fuq il-kliem ta 'realtors, iċċekkja d-dokumenti. Huwa rakkomandabbli li tevita l-ġirien u nsib l-istat reali tal-affarijiet. Hawn hu eżempju ta 'l-esperjenza morra tiegħi. Il-pajp tal-gass huwa disponibbli, imma f'pajp huwa pressjoni baxxa ħafna minħabba n-numru kbir ta 'konsumaturi konnessi. Il-biċċa l-kbira tal-bojlers tal-gass importati ma jaħdmux bi pressjoni ta '3-5 mbar, u dawk li għadhom b'xi mod jaħdmu, jaħarqu malajr il-berners u jaqtgħu sew.
Is-sitwazzjoni hija relattivament tajjeb fl-irħula kummerċjali, fejn l-art "mill-bidu" tinqata 'fil-plottijiet, ibni t-triq, toħloq infrastruttura, in-netwerks tal-provvista. L-aħħar postijiet l-art ġeneralment jinbiegħu bil-komunikazzjonijiet kollha, u l-kwalità tagħhom hija f'livell deċenti. Nuqqas wieħed: Prezz ogħla. Imma jekk qed tippjana li tibni dar tajba, allura din hija l-għażla t-tajba.
Min kien jaħseb ...
Xi drabi r-raġunijiet għal skuntentizza tiżdied għarrieda u unpleasantly, bħal xjaten minn tabakk. Wieħed moħħ tal-bniedem huwa poter. Eżempji jistgħu jingħataw ħafna. Hawn hu l-villaġġ ta 'Troitsky fuq il-ġibjun Klyazmin: Żona ta' bilqiegħda, triq tajba, il-komunikazzjonijiet kollha. Iżda hemm żvantaġġ sinifikanti wieħed li manifestat biss fl-ewwel lejl. Sheremetyevo Ajruport huwa 'l bogħod biżżejjed, iżda l-ajruplani jidħlu fil-ħatt l-art fuq l-ilma l-kbir, għalkemm mhux fuq ir-ras innifsu. Il-ħajja tal-pajjiż Avteda fuq il-kumdità tal-istorbju hija differenti ħafna mill-urban, fejn hemm buzz tal-awtostrada, Rattle Il-Chute taż-Żibel, il-lift jiċċaqlaq, it-tfal ġirien għandhom. Aħna m'għadniex ninnutaw dan, peress li l-ħsejjes jingħaqdu fi sfond wieħed u l-filtri tal-moħħ bla bżonn. Il-belt tinstema 'wkoll immarkar kważi siekta tal-miter tal-gass fil-kantina, il-kompressjoni ta' l-espansjoni termali tar-radjatur issir simili għall-isparatura, u l-kelb tal-ġar jista 'jwassal għall- "Gwerra tad-Dinja". Dawk ħsejjes li ma kinux viżibbli matul il-kostruzzjoni, aktar tard saru raġuni biex jinstab post ideali ġdid ...
Imdorri għall-kundizzjonijiet urbani, in-nies xi kultant tinsa jaħsbu dwar il-familja tagħhom. Jekk il-mara u l-omm maħbuba m'għandhomx karozzi personali, dawwar awtomatikament fi hermows. Iż-żona mingħajr rotot ta 'trasport komdu u varjati (xarabank regolari jew ferrovija elettrika) mhix adatta għall-ħajja permanenti u tista' tikkawża divorzju. Barra minn hekk, hemm riskju ta 'ġuħ banali minħabba n-nuqqas ta' shopping "distanza tal-mixi" ... jew: ftit snin kuntenti ġew miżmuma f'dar ġdida, it-tifel / tifla se jikber ... Ivrug issir taf Li m'hemm l-ebda kindergarten fiż-żona, u skola deċenti. Dik hija r-raġuni biex tinstab post ġdid ...
Xi kultant jiġri: l-opinjoni pastorali mill-pjastra fuq qasam tar-razzett kollettiv u baqar li jirgħu b'mod paċifiku mit-twieqi tad-dar f'daqqa waħda tissostitwixxi ftit snin f'bosta kostruzzjoni enormi. L-iżviluppatur kiseb razzett kollettiv u jibni soluzzjoni elite. Gwarniċi tal-istorbju f'sit ta 'kostruzzjoni, sidien ta' djar ġirien jirbħu, li jakkwistaw ġar lussuż, u l-prezz ta 'l-art jiżdied. Iżda fil-volatili Russja bl-istess suċċess, jattiva ruħu fil-għodu, huwa possibbli li jiġu skoperti l-kostruzzjoni ta 'struttura aktar spjaċevoli. Ejja ngħidu, ħdejn it-triq is-sena d-dieħla, ċentru tax-xiri u tad-divertiment se jitwaqqaf b'parking kbar. Huwa improbabbli li se bħall-xerrejja ta 'djar lussużi!
Dan huwa fundamentalment differenti minn pajjiżi ċivilizzati, fejn l-awtoritajiet jirregolaw b'mod ċar il-kundizzjonijiet ta 'żvilupp. Kulħadd għandu d-dritt li jiffamiljarizza ruħhom mal-pjanijiet għal futur imbiegħed. Hawn hu eżempju, peress li s-subborgi f'Ċipru huma involuti. Wara li poġġa l-ammont speċifikat għall-muniċipalità lokali għas-sit u l-konklużjoni ta 'kuntratt mal-bank għas-self għall-kostruzzjoni (taħt il-perċentwal, iżgħar inkomparabbilment minn ipoteka fir-Russja), is-sid jirċievi toroq u komunikazzjonijiet. Aġenzija, huwa kunfidenti li fil-viċinat miegħu, xejn ma jinbena l-istrixxa tad-dinja bejn it-toroq tar-raħal huma dejjem riżervati wara l-ħaxix u s-siġar. Involvi kuntratt bħal dan jista 'rovina l-muniċipalità!
Dinja u Liġi
Jekk ir-realtor jibda jipprova l-benefiċċju li tixtri proprjetà immobbli eżegwita ħażin, ma tagħtix fil-persważjoni! Ordni fid-dokument u l-kura tas-sid. Billi tixtri art bl-impediment (jew ma tkunx taf dwaru), tirriskja li tiffaċċja l-impossibbiltà li tibni dar fl-istrixxa kostali jew fil-preżenza ta 'komunikazzjonijiet tar-raħal fil-post fejn għandha toqgħod il-ħolma tiegħek. Il-ħtieġa li jiġu pprovduti l-ġirien id-dritt ta 'servit (jekk l-aċċess għal djarhom huwa possibbli biss permezz tal-erja mixtrija onestament tiegħek) teħtieġ drain ta' l-istrixxa għall-passaġġ ta 'karozzi ta' nies oħra. Fuq l-art tiegħek u għall-kontijiet tiegħek!Il-pożizzjoni legali tad-dinja jew hija faċli biex tiżvela fl-ewwel studju serju. Jekk ikun hemm ċertifikat ta 'reġistrazzjoni tal-istat tad-drittijiet tal-proprjetà u ma jindikax l-impedimenti, u meta jbigħ proprjetà immobbli (bil-kumpilazzjoni obbligatorja tal-kuntratt ta' bejgħ u ħruġ mill-ġdid tad-drittijiet tal-proprjetà), ma kien hemm l-ebda proċess (per eżempju, Depożitu jew litigazzjoni valida, ngħidu aħna, ma 'Rospriirodnadzor jew Mosvodokanal), allura kollox huwa tajjeb. Inti akkwirent li jobdi l-liġi u kuxjenzjuż, il-liġi fuq in-naħa tiegħek. Anki jekk "pop up" il-fatti ta 'frodi mal-art, li kellhom wieħed jew tnejn jew tlieta xerrejja ilu, dawn mhux se seħħ il-qorti biex jiksru d-drittijiet tiegħek.
Sabiex jiġu evitati l-ilmenti, huwa neċessarju li tikkonforma man-normi legali kollha meta tixtri: titgħallem jekk id-drittijiet tat-tfal u l-konjuġi tal-bejjiegħ ma jinkisrux (għandu jkun prokura) IT.D. Huwa iktar perikoluż li tixtri proprjetà immobbli fis-sid, iżda fir-rappreżentant tiegħu bil-prokura. Protezzjoni tal-protezzjoni kontra talbiet possibbli ta 'l-ex sid ta' proprjetà bi konversazzjonijiet li l-prokura ġiet ikkanċellata minnhom jew ġimgħa qabel it-tranżazzjoni, id-domanda mir-rappreżentant poter frisk ta 'avukat. Ma jimpedixxix id-disinn tat-transazzjoni għall-ammont reali, speċjalment peress li dan il-fatt ma jhedded dan il-fatt. Bix-xiri u l-bejgħ ta 'żona rħisa biex taħbi l-valur preżenti, ma jagħmilx sens anke lill-bejjiegħ.
Taxxa fuq il-bejgħ tista 'tkun 1-15%; Jekk il-bejjiegħ għandu l-proprjetà għal aktar minn 3 snin, allura huwa rilaxxat mit-taxxa. Minħabba l-kumplessità tal-liġi u s-sett ta 'kundizzjonijiet, huwa rakkomandat li tikkonsulta fl-ispezzjoni tat-taxxa. Jekk inti huma mħawwda mill-komunikazzjoni ma 'din l-organizzazzjoni, inti tista' tibgħat talba bil-miktub (mill-mod, hija tiggarantixxi tweġiba aktar dettaljata u preċiża fi żmien xahar) jew tħallas parir avukat. Filwaqt li tipponta fid-dokumenti Il-prezz veru tas-sit, il-bejjiegħ jirċievi ammont ta 'flus kontanti "abjad", li mhux probabbli li jiddikjara x-xiri uffiċjali sussegwenti. Jekk il-bejjiegħ se stubborn, domanda minnu mill-inqas irċevuta miktuba bl-idejn dwar jkollna l-ammont sħiħ ta 'flus. L-ammont għandu jkun indikat bir-rublu jew f'munita barranija mar-riserva obbligatorja: "bir-rata tal-Bank Ċentrali tal-Federazzjoni Russa fil-ħin tal-ħlas." L-irċevuta li fiha qed nitkellmu dwar dollari jew l-euro, skond il-liġijiet Russi mhijiex prova għall-qorti.
Il-leġiżlazzjoni moderna tistipula b'mod ċar it-termini tat-transazzjoni. Għalhekk, ikun l-aktar sigur kemm jista 'jkun jekk ma kienx għall-imħabba taċ-ċittadini Russi għaċ-ċelloli iswed u bankarji. Iżda hawnhekk, mhux kollox huwa daqshekk ħażin jekk ma jkunx meħtieġ li ssir kuntratt mal-bank fuq il-kundizzjoni tal-aċċess tal-bejjiegħ għaċ-ċellola (mal-preżentazzjoni ta 'kuntratt ta' bejgħ irreġistrat). Jekk it-tranżazzjoni aċċidentalment kissru jew trasferita, ma jkun għażżien biex jibdlu l-ċellula li saret magħrufa lill-bejjiegħ.
L-esperjenza tissuġġerixxi li hurry huwa l-aħjar mod biex titlef il-flus. B'xi mod taħt pressjoni minn ċirkostanzi I ġara li jagħmlu rahan flus tard filgħaxija. Iżda l-għada filgħodu wara studju dettaljat tad-dokumenti, instab li l-proprjetà immobbli għandha piżijiet serji li jpoġġu r-razzjonalità ta 'xiri perfett ikkontestati. Skond il-liġi, ix-xerrej li rrifjuta li t-tranżazzjoni titlef l-ammont sħiħ tal-kollateral - imur għall-kumpens lill-bejjiegħ. Biex tirritorna l-rahan solidu, kien meħtieġ li jiġu attirati assistenti mħallsa. ITO minkejja d-desinformazzjoni ovvja tal-bejjiegħ u n-nuqqas tar-realtor.
Allura l-parir ewlieni tiegħi: Kun viġilanti! Kemm il-bejjiegħ, kif ukoll realtor, u l-avukat jistgħu jkunu voluntier jew involontarjament żball, u jkollok tħallas għall-missili. Tinkwetax li inti ser tinftiehem ħażin, iċċekkja n-naħa legali tal-kwistjoni diversi drabi.
B2006g. Żieda sinifikanti taxxi fuq l-art. Żoni ta 'għajnuna tar-reġjun ta' Moska żdiedu 4-12 darbiet! Fi kwalunkwe pajjiż ċivilizzat, tali azzjonijiet ta 'l-awtoritajiet iwasslu immedjatament għal dimostrazzjonijiet u protesti. Pereżempju, taxxa fuq biċċa art ta '12 acres għall-kostruzzjoni ta 'djar individwali fir-raħal ta' Troitskoy, Distrett ta 'Mytishchinsky huwa 2050 rublu, jiġifieri, 4 darbiet żdiedu. Il-kooperattiva tal-pajjiż fid-distrett ta 'l-odotsovo ġie miftiehem mill-ispezzjoni tat-taxxa mibgħuta n-notifiki fl-ammont ta' aktar minn 47 elf rubles. Għall-istess 12-il acres. Madankollu, dalwaqt sar ċar li l-awtoritajiet tat-taxxa kienu żbaljati u madwar 9.3 elf rubles fil-fatt se jħallsu .- Taxxa żdiedet 12-il darba! Ħafna faqqgħet liberament, iżda wkoll dan l-ammont "imnaqqas" irriżulta li jkun insupportabbli għall-pensjonanti.
Xi kultant jiġri li l-impjegati ta 'spezzjonijiet fiskali, mingħajr ma jkollhom legali u taħriġ tajjeb, huma żbaljati bl-akkumulazzjoni ta' taxxi fuq proprjetà immobbli, illegali jeħtieġu ħlasijiet żejda jew jesponu multi illegali. Tibżgħux li jiċċekkjaw u jikkontestaw l-azzjonijiet ta 'l-awtoritajiet tat-taxxa, speċjalment peress li għaddew taxxi baxxi fir-Russja. Ix-xiri ta 'proprjetà immobbli, kun żgur li taħseb dwar talbiet ta' l-istat, issa għandna ħafna iktar għaljin minn barra. Jew jagħżlu żona aktar profittabbli f'termini ta 'pagamenti tat-taxxa, fis-sens fiskali tar-raħal huwa preferibbli għas-sħubija tal-ġnien.
Għandek bżonn għajnuna minn speċjalista. Għandek bżonn?
Kull persuna normali tqis li huwa neċessarju li tfittex għajnuna minn realtors professjonali. Iżda l-istil tax-xogħol tal-biċċa l-kbira tad-ditti tal-proprjetà immobbli jista 'jitnaqqas għal dan li ġej: Kiri numru kbir ta' żgħażagħ mingħajr esperjenza ta 'xogħol, minflok salarju normali - perċentwal ta' transazzjoni ipotetika. L-apprendisti jingħataw lill-klijenti spontanji. Ir-riżultat se jinġiebu għall-ħmieġ tal-knead fil-post li l-aġent ma jolqotx biex jara u jevalwa b'mod indipendenti. L-aġent ma jkunx kapaċi jirrispondi għall-aktar mistoqsijiet u ma jafx is-sitwazzjoni fid-distrett, din hija n-norma. Ħafna sempliċement mhumiex kapaċi jifhmu r-rekwiżiti tal-klijenti. Bħala student preċedenti, isparar kamra fil-komunali jew jgħixu f'Khrushchev, jista 'jistma l-post u l-kwalità tal-kostruzzjoni tad-dar mill-inqas klassi tan-negozju? Biex tifhem ix-xerrej, għandek bżonn tqum fil-post tiegħu u tgħaddi mit-triq mistennija.
Aktar jew inqas b'suċċess jirnexxielha taħdem ma 'proprjetà immobbli suburbana għal ditti żgħar jew aġenti privati. Realtors intelliġenti jippreferu jispeċjalizzaw f'żewġ direzzjonijiet. Aġent tajjeb għandu kontinwament iżomm idejk fuq il-polz, it-traċċar tal-bidliet trasmessi, - xi kultant il-plottijiet jidhru f'post wieħed (Plus-minus 300-500m) bi prezz ivarjaw b'mod sinifikanti. Iżda l-aqwa realtors, li jafu bir-reqqa r-reġjun ta 'Moska, ħafna drabi jaħdmu fuq il-prinċipju ta' "bulletin board". Interessati fil-Kummissjoni, u huwa mixtieq doppju u mill-bejjiegħ, u mix-xerrej, huma ma jivverifikawx sfumaturi legali kollha u speċjalment jiżguraw il-kwalità tal-kostruzzjoni. Iżda wiegħed, huma jgħidu dak kollu li trid tisma. Bogħod l-apparenza sussegwenti ta 'xerrej rrabjata sempliċement tinsa l-wegħdiet tagħhom. Barra minn hekk, il-kuntratt ta 'taħt l-art għandu karatteristika li għandha tinqered wara t-transazzjoni "ta' suċċess".
Kif tkun? X'tagħmel?
Ukoll, kif, Għeżież Qarrej? Imbeżża ħażin? Jew tama għall-aħjar? Id-dritt tiegħek. Ħafna xerrejja kultant tiftakar: "Ridna nemmnu fl-aqwa ..." Jekk inti sodisfatt bil-bennejja u realtors, dan ifisser li ma kienx żmien biex jikxfu l- "iskeletru fil-closet", jew ikollok rekwiżiti sottovalutati . L-opportunità ta 'inkwiet, imċaħħda mill-konsegwenzi spjaċevoli hija pjuttost żgħira minn 10%! Naturalment, jekk ma takkwistax ġnien sempliċi.
Dan l-artikolu huwa biss tentattiv biex juri l-konsegwenzi possibbli ta 'xiri mhux korrett fir-Russja, pajjiż b'suq tal-proprjetà immobbli mhux żviluppat. Ħlas ta 'ftehimiet massimi, iċċekkja kwalunkwe informazzjoni u d-dokumenti kollha. "Is-salvazzjoni tal-immentazzjoni hija x-xogħol ta 'l-idejn tan-nies infushom" - il-Kunsill Immortali tar-Repubblika tal-Injam tan-negozju domestiku. Huwa impossibbli li in absentia li tgħid dwar il-każijiet kollha u jbassru l-problemi kollha possibbli. Aħna rridu nikkonvinċu lilek biex nittrattaw bis-serjetà l-kompitu tal-għażla t-tajba tal-post għad-dar tal-ħolma tiegħek.
L-edituri jnaqqsu l-espert Vladimir Chernomashentsev għall-għajnuna fit-tħejjija tal-artiklu.