Kif tagħmel kuntratt ta 'kostruzzjoni

Karatteristiċi tat-tfassil ta 'kuntratt biex iżżomm ix-xogħol tal-kostruzzjoni jew tat-tiswija: speċifiċità, oġġetti ewlenin, dokumentazzjoni stmata tal-proġett.

Ritratt: Leġjun-Midja

Xogħlijiet ta 'tiswija u kostruzzjoni huma tant imdardra u għaljin li ħafna drabi huma mqabbla mal-għargħar ekumeniku. Iddeċidejt li ma tidħolx sehem fid-dilettanti u tirrikorri għas-servizz u t-tiswija tal-brigati? Imbagħad, l-ewwelnett, huwa meħtieġ li tiġbor kuntratt ta 'kostruzzjoni, li jiffissa x-xewqat u l-preferenzi kollha tiegħek u l-iżgurar tal-garanzija biex issolvi sitwazzjonijiet kontroversjali, jekk jinqalgħu f'daqqa waħda.

Għalhekk, inti lest li tagħmel pass deċiżiv u tibda tiswijiet, imma taf li mhux se tkun tista 'timplimenta b'mod indipendenti. L-istadju preparatorju tat-tiswija jew tal-kostruzzjoni jikkonsisti f'diversi elementi.

• L-ewwel, għandu jiġi deċiż fuq il-volum tax-xogħol li jmiss (nistgħu nikserha mill-parti teknika).
• It-tieni, ibbażat fuq il-pjan ta 'tiswijiet (jew kostruzzjoni), huwa meħtieġ li ssir stima - tgħin biex tinnaviga fl-ammont ta' spejjeż (din hija l-parti materjali tal-preparazzjoni).
• It-tielet, huwa meħtieġ li jiġi konkluż kuntratt li jiddetermina r-relazzjoni tiegħek mal-kuntrattur (din il-parti hija legali). It-tliet elementi kollha huma interkonnessi.

Aħna mhux se nitkellmu dwar kif tagħżel kuntrattur, u ejja nibdew immedjatament bis-soluzzjoni tal-formalitajiet legali. Barra minn hekk, id-disinn u l-istima dokumentazzjoni ta 'tiswija jew kostruzzjoni huwa parti estremament importanti tal-kuntratt.

Speċifiċità tal-kuntratt ta 'kuntratt ta' kostruzzjoni

Wara n-normi tal-Kodiċi Ċivili tal-Federazzjoni Russa, aħna nikkonkludu kuntratt ta 'kuntratt ta' kostruzzjoni. Huwa neċessarju jekk ikun meħtieġ li titwettaq il-kostruzzjoni tal-bini, tiswija tal-kamra, kif ukoll twettaq xogħol ta 'installazzjoni jew kummissjonar (l-Artikolu 740 tal-Kodiċi Ċivili tal-Federazzjoni Russa).

Taħt il-kuntrattur tal-kuntratt tal-kostruzzjoni (jiġifieri, brigata ta 'bennejja jew ħaddiema tat-tiswija) tintrabat li tibni fuq żmien stabbilit fuq il-kompitu tal-klijent (jiġifieri, l-oġġett definit tiegħek jew biex iwettaq xogħol ta' tiswija, u l-klijent huwa li joħloq il- Il-kundizzjonijiet meħtieġa għall-implimentazzjoni tagħhom, jieħdu r-riżultat u jħallsu l-prezz tal-kuntratt stabbilit.

Jidher li kollox huwa pjuttost sempliċi, iżda l-kuntratt ta 'kuntratt għal xogħol ta' kostruzzjoni jew tiswija huwa pjuttost ikkumplikat. Kull oġġett ta 'proprjetà immobbli għandu l-karatteristiċi tiegħu stess, diversi brigati huma involuti fit-twettiq tax-xogħol, u l-ħin ta' l-ordni u d-daqs ta 'l-ispejjeż materjali tal-partijiet huwa pjuttost kbir. U l-iktar importanti - ir-riżultat finali tal-implimentazzjoni tal-kuntratt: id-dar tiegħek, li nixtieq nagħmel l-aktar cosy u komdu.

Huwa għalhekk li fl-istadju tal-konklużjoni ta 'kuntratt, tista' u jkollok bżonn tagħmel dak kollu sabiex sakemm jekk ma teskludix l-okkorrenza ta 'sitwazzjonijiet ta' kunflitt, allura għall-inqas biex tipprevedihom. Wara kollox, kulħadd huwa ċar li kważi kull tilwima bejn il-klijent u l-kuntrattur fil-kostruzzjoni jista 'jwassal għal telf tanġibbli għaż-żewġ naħat, mhux biss materjal. Hemm każijiet meta l-bennejja huma diżappuntati mill-imġiba tas-sid tad-dar ħallieh "sorpriżi" fil-forma ta 'ċumnija mibrum jew bajda nej wara trim tal-injam.

Il-kontenut tal-kuntratt

Il-kontenut tal-kuntratt tal-kostruzzjoni jiddependi fuq ħafna fatturi li għalihom l-ambitu tat-tiswija jew il-kostruzzjoni, ix-xewqat tal-partijiet, il-kompożizzjoni tal-brigata tat-tiswija. Huwa għalhekk li l-forom tal-kuntratt għall-okkazzjonijiet kollha mhumiex sempliċement. Biex jiġu ddeterminati l-kundizzjonijiet għax-xogħol ta 'organizzazzjonijiet kontraenti jkun il-klijent innifsu, jiġifieri, int. Tibda kostruzzjoni jew tiswija, ipprovdi proġett ta 'xogħol (dokumentazzjoni u stimi), kif ukoll oġġett u, l-iktar importanti, huma l-konsumatur tal-kostruzzjoni jew tiswija faċilità kompluta.

L-ewwelnett, ta 'min jgħid li l-kuntratt tal-kostruzzjoni jikkonkludi bil-miktub sempliċi. Kull kuntratt ta 'kuntratt ta' kostruzzjoni huwa uniku, kif ukoll l-oġġett ta 'kostruzzjoni jew tiswija innifsu. Il-kuntratt għandu jkun speċifikat:

1. Isem tal-partijiet, suġġett tal-kuntratt;
2. ħin tibdil;
3. il-proċedura għat-twettiq ta 'xogħol, prezz u proċedura għall-kalkolu tal-partijiet;
4. dmirijiet tal-klijent u tal-kuntrattur;
5. Il-proċedura għall-kontroll tal-kwalità tal-kwalità tax-xogħol imwettaq mill-Kuntrattur, il-mekkaniżmu tal-kunsinna u l-aċċettazzjoni tax-xogħol, garanziji tal-kwalità tax-xogħol;
6. Soluzzjoni ta 'tilwim;
7. Relazzjonijiet legali mas-sottokuntratturi;
8. Il-pedamenti u l-proċedura għas-sospensjoni tax-xogħol u t-tmiem tal-kuntratt.

Il-punti ewlenin tal-kuntratt tal-kostruzzjoni

Karatteristiċi tat-tfassil ta 'kuntratt ejjew nikkunsidraw fuq l-eżempji. Aħna nużaw il-kuntratt ordinarju biex insewwu l-appartament.

1. Is-suġġett tal-Ftehim

Dawwar quddiem, ngħaddu għas-suġġett tal-kuntratt - huwa mhux biss ix-xogħol li għandu jitwettaq, iżda wkoll ir-riżultat tagħhom. Il-kuntratt għandu jkun eżattament indikat jekk inti tixtieq li tagħmel reviżjoni maġġuri jew huma lesti li jillimitaw il-kosmetiċi, jekk tibni dar pajjiż, finitura u jġibu komunikazzjoni jew tħallas biss il-kostruzzjoni ta 'briks.

2. Il-proċedura għall-provvista ta 'materjali

Il-mistoqsija li jmiss li għandha tkun imnaqqxa fil-kuntratt hija l-proċedura biex tipprovdi materjali meħtieġa għat-tiswija jew il-kostruzzjoni. Tradizzjonalment, dawn il-kuntratturi tal-materjali jixtri b'mod indipendenti bi ftehim mal-klijent. Iżda jekk inti tixtieq li tikseb dak kollu li għandek bżonn lilek innifsek, m'hemm l-ebda ostakli fil-liġi. Huwa biżżejjed biss li tipprevedi dan fil-kuntratt.

Din is-soluzzjoni hija l-aktar relevanti fil-każijiet meta niġu għat-tiswija, speċjalment jekk tiġbed disinjatur jew dekoratur, - permezz tal-kuntratt li tista 'tikkonsolida r-rekwiżiti tiegħek għad-disinn tal-appartament u l-materjali li se jintużaw (per eżempju, fliseline, u mhux vinil jew tessut wallpapers, u int se tagħżel u tixtrihom innifsek).

3. Materjali ta 'kwalità

Dik in-naħa, ir-responsabbiltà tagħhom tinkludi l-kostruzzjoni tal-kostruzzjoni, hija responsabbli għall-kwalità tal-materjali tal-bini. Għalhekk, jekk il-materjali mixtrija mill-klijent ma jistgħux jintużaw (jew possibli, iżda dan jaffettwa ħażin il-kwalità tat-tiswija jew tal-kostruzzjoni), il-kuntrattur għandu d-dritt li jitlob is-sostituzzjoni ta 'materjali jew tagħmir fi żmien raġonevoli. Fil-każ ta 'nuqqas ta' twettiq, il-kuntrattur għandu d-dritt li jirrifjuta li jeżegwixxi l-kuntratt u d-domanda mill-klijent mhux biss iħallas għax-xogħlijiet li ġew prodotti, iżda wkoll biex jikkumpensa t-telf mill-perijodi ta 'waqfien ta' tim ta 'kostruzzjoni, mhux kopert b'dan l-ammont.

F'ħafna modi, ir-riżultat tat-tiswija jiddependi fuq kemm hija stabbilita l-interazzjoni bejn il-kuntrattur u l-klijent. L-avukati huma avżati biex jinkludu fil-kuntratt l-oġġetti li jobbligaw lill-kuntrattur jinforma lill-klijent informazzjoni dwar il-progress tax-xogħol. Imbagħad il-klijent dejjem ikun jista 'jaġġusta minnufih il-pjan ta' azzjoni jew jissostitwixxi materjali tal-bini li l-kwalità tikkawża dubji mill-kuntrattur.

Ritratt: Murexin.

4. Termini ta 'Xogħol

Il-kuntrattur jintrabat li jwettaq ix-xogħol speċifikat fil-kuntratt f'ċertu perjodu, li għandu jkun speċifikat ukoll. Naturalment, hemm ċans li l-proċess se jittardja u l-iskadenzi se jkollhom jiġu riveduti, iżda dan għandu jiġi pprovdut ukoll fit-test tal-kuntratt.

Il-jum li minnu jibda x-xogħol huwa l-iktar assoċjat mad-data tas-sit tal-kostruzzjoni, imma xi kultant bid-data tal-ħlas ta 'ħlas bil-quddiem jew it-trasferiment tal-klijent il-partijiet meħtieġa għat-tiswija tal-materjali. Barra minn hekk, fuq talba tal-klijent fil-kuntratt, huwa possibbli li tiġi stabbilita perjodu interim ta 'twettiq ta' ċerti tipi ta 'xogħol (tmiem il-kostruzzjoni ta' partijiet individwali ta 'l-istruttura). Tipikament, il-kuntratt huwa nnegozjat u penali jekk il-kuntrattur jikser il-ħin tax-xogħol.

Kif turi l-prattika, oġġetti li jikkonċernaw l-aċċettazzjoni tax-xogħol huma wieħed mill-aktar partijiet importanti tal-kuntratt. Is-sjieda tal-oġġett mibni jew ir-riżultati tat-tiswija fl-aħħar jipproċedi għall-klijent wara li jiffirma l-att xieraq. Minn issa 'l quddiem, huwa mhux biss il-perjodu tal-garanzija għat-tiswija jew il-kostruzzjoni tiegħek (li jista' jkun ta '5 snin), iżda huwa ddeterminat bil-perjodu ta' limitazzjoni, jekk il-kwalità tax-xogħol ma tkunx adattata għalik

5. Termini ta 'terminazzjoni bikrija tal-kuntratt

Punt ieħor importanti: Fil-kuntratt huwa meħtieġ li jiġu rreġistrati l-kundizzjonijiet għat-terminazzjoni bikrija tiegħu fuq l-inizjattiva tal-klijent. Fi kwalunkwe stadju ta 'kostruzzjoni jew tiswija, il-klijent għandu d-dritt li jirrifjuta li jlesti t-tlestija tagħhom. F'dan il-każ, il-kuntrattur għandu jirċievi l-ħlas ta 'dawk ix-xogħlijiet li diġà twettqu, kif ukoll penali. Jekk tassumi l-probabbiltà ta 'diffikultajiet monetarji waqt il-kostruzzjoni jew it-tiswija, fil-kuntratt huwa possibbli li tiġi pprovduta l-possibbiltà ta' sospensjoni tax-xogħol.

6. Responsabbiltà tar-Riskju

Bħala regola ġenerali, ir-responsabbiltà għar-riskju ta 'mewt każwali jew ħsara lill-oġġett għall-aċċettazzjoni tagħha mill-klijent twettaq il-kuntrattur. Imma xi kultant ħsara hija kkawżata mill-kwalità tal-materjali jew tagħmir li pprovda lill-klijent. Imbagħad, sakemm il-kuntrattur wissiet lill-klijent li l-użu ta 'dawn il-materjali jista' jaggrava l-kwalità tax-xogħol jew ġeneralment iwasslu għall-qerda sħiħa ta 'l-oġġett, il-klijent ikun obbligat li jħallas lura l-ispiża tax-xogħol imwettaq.

7. Spiża tax-Xogħol

Il-prezz speċifikat fil-kuntratt jista 'jkun solidu jew approssimattiv (huwa msejjaħ ukoll miftuħ). Jekk il-kuntratt ma jinnotax li l-prezz huwa ddeterminat, huwa meqjus li dan huwa prezz sod, jiġifieri, ma jinbidilx matul il-perjodu kollu tal-kostruzzjoni u jindikawha flimkien ma 'perjodu speċifiku ta' xogħol. Id-differenza bejn dan il-prezz u l-ispiża attwali tat-tiswija jew tal-kostruzzjoni u hija d-dħul tal-kuntrattur (għalhekk, il-kuntrattur, interessati fit-tnaqqis tal-ispejjeż tal-kostruzzjoni, għandu jikkonforma mal-bilanċ bejn il-kwalità tax-xogħol u l-ispiża tal-materjali). Fil-każ li l-ispiża attwali tal-kostruzzjoni qabżet prezz sod, il-kuntrattur iħallas id-differenza bi spejjeż tiegħu.

Il-prezz solidu jista 'jiġi ddeterminat ukoll fuq il-bażi tal-estimi tal-oġġett simili mibni (jew imsewwi), filwaqt li jitqies il-livell attwali tal-prezzijiet, li għalihom il-kuntrattur se juża l-koeffiċjenti tal-kalkolazzjoni tal-ispiża stmata tal-kostruzzjoni (huma Stabbilixxi ċentri tal-ipprezzar reġjonali fil-kostruzzjoni).

Fit-tifsira tad-dispożizzjonijiet tal-Kodiċi Ċivili tal-Federazzjoni Russa, li jirregolaw il-mekkaniżmu ta 'ħlas għax-xogħol prodott, huwa preżunt li x-xogħol jitħallas fl-aħħar tagħhom. L-ammont ta 'ħlas huwa pprovdut mill-istima, u l-iskadenzi u l-ordni huma stabbiliti mill-kuntratt tal-kostruzzjoni. Bħala l-kalkolat, kull perjodu meħtieġ għat-tiswija jew il-kostruzzjoni (xahar, kwart, sena) huwa definit. Minbarra l-kuntratt, għamel skeda ta 'xogħol u ħlas tax-xogħol - sabiex inti tirċievi opportunitajiet addizzjonali biex tikkontrolla l-kwalità tax-xogħol f'kull stadju. Tali skeda se tkun applikazzjoni għall-kuntratt. F'xi każijiet, il-kuntrattur jista 'jinsisti li jagħmel ħlas minn qabel (ġeneralment jagħmel dan għal volumi kbar ta' xogħol). F'aktar dettall bil-prezz tal-kuntratt, aħna se niffukaw fuq il-kunsiderazzjoni ta 'kwistjonijiet relatati mal-preparazzjoni tad-dokumentazzjoni tal-proġett stmata.

8. Aċċettazzjoni ta 'xogħol

Fl-aħħar tax-xogħol huwa l-aċċettazzjoni. Normalment huwa prodott għad-detriment tal-klijent. Tinsiex li tinkludi fil-kuntratt il-proċedura għat-twettiq ta 'testijiet preliminari ta' sistemi ta 'inġinerija jew partijiet tagħhom (speċjalment jekk rappreżentanti tal-kontroll korpi statali għandhom ikunu preżenti. Pereżempju, jekk, fil-proġett tiegħek, artijiet ta 'għargħar għandhom jiġu rranġati fl-appartament, is-sistema elettrika built-in għandha tiġi ċċekkjata għas-sigurtà tan-nirien tagħha.

Il-kunsinna tax-xogħol tinħareġ mill-att li l-kuntrattur u l-klijent għandhom jiffirmaw. Veru, il-klijent (jew mhux sodisfatt bl-ammont ta 'ħlas mhux komplut tal-kuntrattur) għandu d-dritt li jirrifjuta li jiffirma att ta' aċċettazzjoni u aċċettazzjoni, dak li jagħmel nota fid-dokument, li l-parti l-oħra hija assenjata għall-firma. Il-ħolqien ta 'nuqqas ta' qbil fil-proċess li tirċievi x-xogħol jista 'jkun raġuni għall-appell quddiem il-qorti u tikkontesta l-kuntratt. Iżda għandu jiġi mfakkar li tali att fuq naħa waħda ta 'mogħdija jew qorti ta' aċċettazzjoni se tikkunsidra invalida jekk il-motivazzjonijiet ta 'falliment se jiġu rikonoxxuti bħala raġonevoli.

Linji Gwida Speċjali dwar kif il-kuntrattur għandu jaġixxi jekk il-klijent ma aċċettax ir-riżultati tax-xogħol fil-ħin, m'hemm l-ebda liġi. Għalhekk, huwa aħjar li tispeċifika l-iskadenza għall-aċċettazzjoni fil-kuntratt. Mingħajr ma taċċetta għal xi raġuni, ix-xogħol magħmul fil-ħin jew li jissikka deliberatament l-aċċettazzjoni, għandek tkun taf: Ir-riskju ta 'mewt każwali tal-oġġett huwa rikonoxxut bit-trasmissjoni lill-klijent mill-mument meta t-trasferiment tiegħu għandu jseħħ.

9. Perjodu ta 'tiswija

Interessanti, ix-xogħlijiet ta 'kostruzzjoni u tiswija għandhom perjodu ta' garanzija. Jista 'jkun skond il-Kodiċi Ċivili tal-Federazzjoni Russa għal 5 snin. Oqgħod attent għal dan: Jekk fit-test tal-kuntratt li l-kuntrattur jipproponi li inti tiffirma huwa elenkat, allura dan jikser id-drittijiet tiegħek u tikser in-normi ta 'l-arti. 756 tal-Kodiċi Ċivili tal-Federazzjoni Russa, li jiffissa t-terminu marġinali ta 'ħames snin ta' skoperta tan-nuqqasijiet tal-kwalità tax-xogħol tal-kostruzzjoni (li ma għandux jitħawwad mal-kuntratt ġenerali tal-kuntratt, li għalih il-perjodu tal-garanzija tal-limitu huwa ta 'sentejn , li huwa stabbilit fil - paragrafu 2 ta 'l - Art. 724 tal - Kodiċi Ċivili tal - Federazzjoni Russa). Matul dan iż-żmien, il-kuntrattur huwa responsabbli għall-iżvantaġġi misjuba mill-klijent. Veru, għandu jiġi mfakkar li xi wħud mill-iżvantaġġi ta 'tiswija jew kostruzzjoni jistgħu jkunu assoċjati ma' l-ilbies normali tal-kostruzzjoni jew tiswija oġġett, l-operazzjoni żbaljata tagħha jew nuqqas ta 'konformità mal-istruzzjonijiet għall-operazzjoni, żviluppati mill-klijent innifsu jew minn partijiet terzi tagħhom.

Biex tipproteġi l-kostruzzjoni jew it-tiswija tiegħek, tista 'tassiguraha, il-benefiċċju tal-Kodiċi Ċivili tal-Federazzjoni Russa jipprovdi opportunità bħal din. L-assigurazzjoni fil-kuntratt tal-kostruzzjoni għandha l-fruntieri temporanji tagħha stess - tieqaf flimkien mat-terminazzjoni tal-kuntratt innifsu u tapplika għar-riżultati tax-xogħol tal-kuntrattur. L-ewwelnett, jassiguraw ir-riskju ta 'mewt każwali jew ħsara lil kulħadd użat fil-kostruzzjoni jew fit-tiswija tal-proprjetà, inklużi diversi tipi ta' materjali.

Finalment, it-test tal-kuntratt jitlesta bid-dettalji tal-partijiet u l-firem. Oqgħod attent għall-isem tal-kuntrattur, jiġifieri, l-organizzazzjoni li se twettaq ix-xogħol kollu. Huwa neċessarju li l-indirizz legali tal-kuntrattur huwa speċifikat fil-kuntratt li jikkorrispondi għad-dokumenti kostitwenti tiegħu (jekk il-kuntrattur tiegħek huwa entità legali) jew l-indirizz tad-dejta tar-residenza attwali u tal-passaport (meta tikri impjegat speċifiku).

Kun żgur li tivverifika li l-kuntratt isir:

• Kmamar tal-Bank Kontijiet Kuntrattur-Organizzazzjoni,
• Ċertifikat tal-Kuntrattur tar-Reġistrazzjoni tal-Istat
• Informazzjoni dwar il-Liċenzja tal-Kuntrattur
• In-numru tal-persuna taxxabbli individwali (kemm għall-organizzazzjoni tal-kuntrattur kif ukoll għall-kuntrattur - individwu).

Speċjalment jitgħallmu mill-qrib il-liċenzja - sabiex l-iskadenza li għaliha tkun maħruġa ma tkunx fuq fin-nofs tal-proċess ta 'kostruzzjoni u tiswija.

L-informazzjoni kollha dwar il-kuntrattur u l-klijent għandha tkun kompluta u preċiża. Innota li fil-każ ta 'tilwim bejn il-partijiet u l-appell lill-Qorti, id-dokumenti spiss jintbagħtu fl-indirizzi speċifikati. Barra minn hekk, l-arrest ta 'kollaborazzjoni fil-kont kurrenti, imsemmi fil-kuntratt, jista' jiġi applikat bħala kollateral.

Estrase tgħinek tiddetermina d-daqs tal-ispejjeż. Meta tfassal kuntratt, oqgħod attent għal meta u f'liema ordni trid tħallas mal-kuntrattur, il-liġi tagħmilha possibbli li ssir b'dan il-mod li se tkun l-aktar konvenjenti għall-Ftehim. Normalment il-klijent iħallas għax-xogħol wara t-twassil finali tar-riżultati (sakemm, ovvjament, m'hemm l-ebda kundizzjoni għall-ħlas preliminari tal-parti tax-xogħol fil-kuntratt).

Eżempju ta 'kuntratt kuntrattwali

Kuntratt għat-tiswija tal-appartament fl-indirizz: Moska, UL. KLENOVA, d. 5, KORP. 2, kwadru. 54 Moska "___" __________ 2018.

Ditta tal-Kostruzzjoni LLC "Tiswija u Kostruzzjoni" fil-persuna tad-Direttur Ġenerali ta 'Ivan Andreevich Artemova (minn hawn' il quddiem imsejjaħ il- "kuntrattur") minn naħa waħda u Alexander Petrovich Ivanov (minn hawn 'il quddiem imsejjaħ il- "klijent") fuq l-oħra Idejn ikkonkluda dan il-Ftehim dwar dan li ġej.

1. Il-kuntrattur jintrabat li jipproduċi fl-appartament tal-klijent waħdu, għodod, mekkaniżmi għat-tiswija tal-bini skond il-proġett tad-disinn mehmuż mal-kuntratt u l-istima, f'konformità mar-rekwiżiti tad-dispensja.

2. Il-klijent jipprovdi materjali jew javvanza lill-kuntrattur. Il-kuntrattur huwa responsabbli għall-użu mhux xieraq ta 'dawn il-materjali. Fl-aħħar tax-xogħol, il-kuntrattur huwa obbligat li jipprovdi lill-klijent rapport dwar in-nefqa tal-materjali u jirritorna l-bilanċ.

3. Il-kuntrattur huwa obbligat li jipprevjeni lill-klijent fil-ħin:

1) dwar l-unsuittabilità jew mard tal-materjal miksub mill-klijent biex iwettaq xogħlijiet speċifiċi;

2) Din il-konformità mal-istruzzjonijiet tal-klijent thedded il-ħajja fuq l-ixkaffa tal-oġġett jew il-kwalità jew is-saħħa tax-xogħol imwettaq;

3) dwar il-preżenza ta 'oħrajn, mhux dipendenti fuq il-kuntrattur, ċirkostanzi, thedded il-ħajja fuq l-ixkaffa jew is-saħħa tal-oġġett li qed jitwettaq.

4. Il-kuntrattur jintrabat li jibda jsewwi l-appartament "___" _____________ 2018 u jispiċċa "___" ____________ 2018

Jekk ikun meħtieġ li jinbidel il-perjodu ta 'bidu jew tmiem tax-xogħol, kull wieħed mill-partijiet huwa obbligat li jirrapporta dan lill-naħa l-oħra mhux aktar tard minn 48 siegħa qabel offensiv tagħha. Il-bidla fl-iskadenzi hija d-dħul korrispondenti fiż-żewġ kopji tal-kuntratt.

5. Fil-każ ta 'vjolazzjoni mill-kuntrattur, il-bidu jew it-tmiem tax-xogħol, hija tħallas lill-klijent għal kull ġurnata li suppost saret penali fl-ammont ta' 0.1% ta 'l-ispiża tat-tiswija, iżda mhux iktar minn 10%. Fl-interruzzjoni ta 'tali termini minħabba t-tort tal-klijent, l-aħħar iġorr l-istess responsabbiltà. Peny fl-ammont speċifikat, il-klijent iħallas lill-kuntrattur ukoll bid-dewmien fil-ħlas tad-dejn għall-materjali u x-xogħol magħmul.

6. Fil-preżenza ta 'raġunijiet tajba, il-klijent għandu d-dritt li jirrifjuta l-kuntratt fi kwalunkwe ħin qabel it-tmiem tax-xogħol, li jħallas lill-kuntrattur għall-parti tax-xogħol, li diġà ġie sodisfatt, u jsostni lilu d-danni kkawżati bit-tmiem tal-kuntratt, b'ittestjar tal-fatt li l-kuntrattur salvat minħabba t-tmiem tal-kuntratt.

7. Il-kuntrattur huwa responsabbli għall-ħsara jew ħsara fil-bini msewwija ta 'għamara, artijiet, apparat elettriku, wajers elettriċi, tagħmir sanitarju, nuċċalijiet u proprjetà oħra.

8. Il-klijent iħallas lill-kuntrattur meta jiffirma dan il-Ftehim bil-quddiem fl-ammont ta 'mill-inqas 50% ta' l-ispiża tax-xogħol.

9. Il-klijent huwa obbligat li jaċċetta x-xogħol imwettaq fit-tlestija tagħhom. Il-pretensjonijiet jistgħu jiġu ddikjarati mill-kuntrattur tal-klijent għal xahar mid-data tal-aċċettazzjoni tax-xogħol. Fil-każ ta 'nuqqas ta' qbil bejn il-klijent u l-kuntrattur fuq il-kwalità tat-tiswija tat-tiswija, il-klijent għandu d-dritt li jitlob il-ħatra ta 'eżami. Il-ħlas ta 'għarfien espert jitwettaq mill-Parti li kontriha ssir l-għarfien espert. Ir-responsabbiltà tal-kompetenza tal-organizzazzjoni hija assenjata lill-kuntrattur. Abbażi tat-talba, il-kuntrattur għandu immedjatament jelimina n-nuqqasijiet bi spejjeż tiegħu.

10. Rigward l-irtiri tal-kuntrattur mit-termini tal-kuntratt, ix-xogħol aggravat, jew nuqqasijiet oħra fix-xogħol tal-klijent, irrispettivament mid-dikjarazzjoni tat-talbiet, il-kuntrattur għandu d-dritt li jippreżenta kawża għal 6 xhur, u jekk l-iżvantaġġi ma setgħux jiġu skoperti bil-metodu tas-soltu ta 'aċċettazzjoni ta' xogħol - fi żmien sena mid-data tal-aċċettazzjoni tax-xogħol.

Dokumentazzjoni tal-Proġett Stima

Għalhekk, il-kuntratt għall-punti ewlenin huwa kkumpilat. Imma kif il-kuntrattur issir taf liema eżattament trid tikseb bħala riżultat ta 'tiswija jew kostruzzjoni? Sabiex il-kuntrattur segwa b'mod ċar l-ideat tiegħek, u r-riżultat ma sorpriż, huwa neċessarju li tissupplimenta l-kuntratt ta 'kuntratt ta' kostruzzjoni b'dokumentazzjoni teknika u l-istima li tiddetermina l-ispiża tax-xogħol (il-prezz tal-kuntratt). Ftakar li fil-kuntratt tal-kostruzzjoni għandek bżonn tipprevedi, liema mill-partijiet u għal liema perjodu huwa obbligat li jipprovdi dokumentazzjoni teknika. Normalment iwettaq il-klijent. Jekk dan għandu jagħmel kuntrattur, id-dokumentazzjoni teknika ċertament hija soġġetta għall-approvazzjoni mill-klijent. Il-kuntratt huwa rakkomandat li tiġi stabbilita l-kompożizzjoni tad-dokumentazzjoni.

Dokumentazzjoni Teknika hija sett ta 'skemi, tpinġijiet, graffs, kalkoli u dokumenti oħra meħtieġa biex iwettqu xogħol ta' kostruzzjoni jew xogħol ta 'tiswija. Huwa meħtieġ sabiex jiġi żgurat li l-kostruzzjoni hija korretta u tiddetermina l-ammont ta 'flus kontanti.

Ritratt: Leġjun-Midja

Meta tidentifika l-ħtieġa għal xogħol addizzjonali, mhuwiex neċessarju li jsiru bidliet fil-ftehim, huwa biżżejjed li tipprovdi għall-possibbiltà li tiġi aġġustata d-data ppjanata, li tippermetti li tinbidel id-dokumentazzjoni u l-estimi tekniċi.

Huwa importanti ħafna li tiddetermina b'mod korrett l-ispiża tal-istima tal-proġett. Se tinkludi l-ispejjeż tal-kostruzzjoni u t-tiswija, id-disinn legali tar-riżultati tal-kostruzzjoni (u t-tiswija - jekk tkun għamilt żvilupp mill-ġdid), l-ispiża tal-materjali tal-bini. Tista 'tagħmel stima lokali (dokument primarju stmat fuq ċerti tipi ta' xogħol skond il-proġett ta 'ħidma), li se jifforma l-bażi tal-istima tal-oġġett. Il-leġiżlazzjoni attwali ma tipprovdix għal xi eċċezzjonijiet biex tfassal id-disinn u d-dokumentazzjoni tal-istima għall-kostruzzjoni ta 'faċilitajiet bi prezz baxx jew b'ħin tax-xogħol żgħir, jiġifieri, l-elementi elenkati kollha għandhom jiġu maħsuba għal grad wieħed jew ieħor. Hija d-dokumentazzjoni teknika li hija l-kompitu tal-klijent, skond liema l-kuntrattur għandu jissodisfa ċertu xogħol.

Jekk matul it-tiswija (kostruzzjoni) il-kuntrattur isib li kwalunkwe xogħol fid-dokumentazzjoni ma jiġix ikkunsidrat, iżda jeħtieġ li jitwettqu, u għalhekk l-ispiża stmata tal-kostruzzjoni se tiżdied, għandha tirrapporta dan lill-klijent. Il-kuntrattur tiegħek ser jistenna 10 ijiem (jekk perjodu ieħor ma jkunx provdut mill-kuntratt), wara li jkun obbligat li jissospendi x-xogħol, u t-telf kollu jkun attribwit għall-kont tal-klijent. Għalhekk, huwa meħtieġ li kostantement jinżamm kuntatt mal-kuntrattur. Madankollu, jekk inti tista 'tipprova li ma kienx hemm bżonn li twettaq xogħol addizzjonali, allura m'intix meħtieġ li tħallas spejjeż addizzjonali mġarrba mill-kuntrattur.

Il-kuntrattur huwa responsabbli għad-devjazzjonijiet kollha permessi minnu mid-dokumentazzjoni teknika tal-proġett, kif ukoll għal vjolazzjonijiet ta 'standards u regoli tal-kostruzzjoni. Madankollu, huwa għandu d-dritt li jmur għal devjazzjonijiet żgħar mid-dokumentazzjoni teknika mingħajr il-kunsens tal-klijent, jekk juri li ma affettwawx il-kwalità ta 'l-oġġett.

U jekk il-pjanijiet tiegħek inbidlu fil-proċess ta 'kostruzzjoni jew xogħol ta' tiswija? Il-klijent għandu d-dritt li jagħmel bidliet fid-dokumentazzjoni teknika, madankollu hemm żewġ kundizzjonijiet importanti - tekniċi u materjali.

1. L-ewwel, il-bidliet m'għandhomx ibiddlu b'mod sinifikanti n-natura tax-xogħol provdut mill-kuntratt.
2. U t-tieni, l-ispejjeż addizzjonali kkawżati minn dawn il-bidliet m'għandhomx jaqbżu l-10% tal-ispiża totali tal-kostruzzjoni speċifikata fl-istima.

Iżda huwa possibbli li tiddeċiedi li tbiddel radikalment in-natura tal-kuntratt. Imbagħad huwa neċessarju li ssir stima addizzjonali u tkun ippreparata għall-fatt li l-kuntrattur jista 'jeħtieġ kumpens għall-ispejjeż li sofriet b'konnessjoni ma' dan. L-istess japplika għall-każijiet fejn il-kuntrattur żvela difetti fid-dokumentazzjoni teknika mħejjija mill-klijent, u kien imġiegħel jeliminahom.

Kontroll tal-Kwalità

Kull klijent huwa definittivament interessat fil-kwalità tax-xogħol imwettaq għalih. Huwa għalhekk li int mgħaddes bid-dritt li tikkontrolla l-kwalità tax-xogħol imwettaq mill-kuntrattur. Biex tagħmel dan, tista 'tagħmel pjan għall-aċċettazzjoni intermedja tax-xogħol. Madankollu, il-kundizzjoni ewlenija għall-ittestjar tal-kwalità tax-xogħol mhijiex interferenza fl-attivitajiet operattivi u ekonomiċi tal-kuntrattur.

Ritratt: Shutterstock / fotodom.ru

Is-sejba tar-repli mit-termini tal-kuntratt, trid tinforma immedjatament lill-kuntrattur dwar dan. Jekk għal xi raġuni inti ma tagħmel dan (aħna allaija jew jiddeċiedu li mhuwiex daqshekk importanti), imbagħad awtomatikament jitilfu d-dritt li jirreferi aktar għall-iżvantaġġi misjuba, għalkemm kontroll fuq il-kwalità ta 'tiswija jew kostruzzjoni mhix ir-responsabbiltà ta' il-klijent. Il-kuntrattur, ix-xogħol li jwettaq b'mod mhux xieraq, ma jistax jirreferi għal dak li ġara minħabba n-nuqqas ta 'kontroll bħal dan. Għalhekk, huwa aħjar li ssegwi l-parir ta 'dawk li diġà bnew jew jissewwew l-akkomodazzjoni tagħhom, u jippruvaw isolvu l-mistoqsijiet kollha direttament mal-kuntrattur - il-foreman u l-brigata tiegħu.

Għalhekk, sommarju, għal darb'oħra, ngħidu: Oqgħod attent meta tfassal kuntratt ta 'kostruzzjoni u tħejjija ta' dokumentazzjoni tal-proġett stmata għaliha. Minn kemm int se tikteb ix-xewqat kollha tiegħek, il-kwalità tax-xogħol tiddependi. TUŻAX - Meta tmexxi xogħlijiet kumplessi ta 'kostruzzjoni, tista' tistieden fuq bażi kuntrattwali jew organizzazzjoni speċjalizzata li tgħinek fit-tħejjija tad-dokumentazzjoni u l-iżvilupp tal-proġett.