Allura, sirt is-sid tal-plott tal-art. Il-problemi bid-disinn tal-ftehim tal-bejgħ tħallew lura, u issa għandek il-ħsieb li tissodisfa l-ħolma għeżież tagħna, biex tidħol fil-kostruzzjoni ta 'dar tal-pajjiż. Tħaffifx biex tfittex tim ta 'ħaddiema u jistabbilixxu l-pedament, għax l-ewwel għandek bżonn tikseb permess għall-kostruzzjoni
Permess tal-Kostruzzjoni tal-Pajjiż huwa dokument li jiċċertifika d-dritt tas-sid, is-sid, il-kerrej jew utent tal-proprjetà immobbli biex jibni plot tal-art: Kostruzzjoni, rikostruzzjoni tal-bini, bini u strutturi, landscaping.
Il-proġett għall-kostruzzjoni tad-dar għandu jinkludi d-dokumentazzjoni li ġejja:
kopja tal-liċenzja tal-organizzazzjoni disinjatur;Nota ta 'spjegazzjoni (tinkludi informazzjoni dwar il-post tal-oġġett, l-arkitettura u l-kostruzzjoni u s-soluzzjoni kostruttiva tal-bini; deskrizzjoni ta' tagħmir elettriku, provvista tal-ilma, sistemi tad-drenaġġ, tisħin, ventilazzjoni, faċilitajiet ta 'trattament (jekk hemm); Lista ta' miżuri ta 'nar, Miżuri ambjentali; Indikaturi tekniċi u ekonomiċi għall-proġett);
Skeċċijiet ta 'faċċati ta' bini (residenzjali, guest house itdem);
Pjan ġenerali għas-sit tal-bini fl-1: 500;
pjanijiet tal-kantina, fondazzjonijiet, artijiet, attic, artijiet;
Spjegazzjoni tal-bini;
Bini lonġitudinali u trasversali.
Fejn tibda?
L-ewwelnett aħna jagħtik parir biex tkun paċenzja għax il-proċess li jinkisbu d-dokumenti meħtieġa huwa twil biżżejjed u idejqek. Ibgħat il-kju għandek tiżgura d-dokumenti li ġejjin min-nutar (fi tliet kopji kull wieħed):Ċertifikat tar-reġistrazzjoni tal-istat tas-sjieda tal-plott tal-art;
Kuntratt ta 'bejgħ (donazzjoni) jew riżoluzzjoni tal-Kap tal-Amministrazzjoni tad-Distrett dwar l-allokazzjoni tas-sit;
Pjan ta 'plott tal-art katastali.
Wara dan, billi tieħu kopji notarili ta 'dawn id-dokumenti u oriġinali, għandek tikkuntattja l-amministrazzjoni tad-distrett rurali bi stqarrija (f'forma ħielsa) indirizzata lill-Kap ta' l-Amministrazzjoni (Test approssimattiv: "Nitlobkom biex ninbena Dar fuq plott tal-art li tappartjeni għalija fuq is-sjieda). Jaraw 10-14 jum permess bħal dan ikollok, imma ma għaġla biex tiċċelebra. Għadu mhux id-dokument li jagħtik id-dritt li tibni dar tal-pajjiż.
Permezz tax-xewk ...
Il-permess riċevut mill-kap ta 'l-amministrazzjoni tad-distrett tar-raħal (flimkien ma' kopji notarili tad-dokumenti elenkati hawn fuq) se jkun parti mid-dokumentazzjoni meħtieġa għas-sottomissjoni ta 'applikazzjoni lill-amministrazzjoni tad-distrett tar-reġjun ta' Moska, li għalih is-soluzzjoni jappartjeni fejn jinsab is-sit tiegħek. In-negozjant tal-amministrazzjoni tad-distrett qed japplika bl-istess dikjarazzjoni bħal fl-amministrazzjoni tad-distrett rurali. (Peress li f'99% tal-amministrazzjonijiet reġjonali tal-Kapitolu, il-ġestjoni tal-arkitettura u l-ippjanar urban (Weig) ingħata minn dawn is-setgħat, id-dikjarazzjoni jista 'jkollha tinkiteb lill-kap tad-distrett Whig.) Wara li tissottometti l-applikazzjoni, Ikollok id-direzzjoni biex tmexxi sparar topografiku tas-sit (mingħajr is-segment ta 'fuq - dokumentazzjoni dekistiva se tkun inkompleta).
Minbarra t-tluq tat-topografhers fis-sit, huma jibagħtu ġeodesist mid-dipartiment tal-Wig biex jispezzjona t-territorju għan-nuqqas ta 'bini mhux awtorizzat hemmhekk. Qabel l-ispezzjoni tas-sit, l-applikazzjoni tiegħek tibqa 'mingħajr moviment.
L-isparar topografiku tas-sit ta 'żvilupp jitwettaq minn speċjalisti mill-ġestjoni arkitettonika u l-ippjanar distrettwali (Dipartiment) jew organizzazzjoni li għandha trattat mal-Wig Distrettwali u l-liċenzja rilevanti. L-iskop tat-topografija huwa wirja grafika fuq skala ta '1: 500 li tinsab fuq il-biċċa l-kbira tal-bini, veġetazzjoni tal-arbuxxell tal-injam, ċnut, komunikazzjonijiet IT.D. Għandha tirrifletti wkoll parti mit-territorji li jmissu magħhom. Il-konfini tas-sit huma superimposti fuq il-kopertura ta 'fuq skond il-pjan katastali. Dan juża deskrizzjoni tal-punti ta 'tidwir tal-fruntieri tal-art. Il-perjodu ta 'implimentazzjoni tas-segment ta' fuq huwa ta '1-2 xhur. Dan is-servizz jitħallas, u jista 'f'somma minn 5 sa 14 elf rubles. Jiddependi fuq id-daqs tal-plott u l-erja tal-post tagħha.
Id-dokument li jmiss li għandek bżonn biex tikseb il-permess huwa l-proġett (arkitettoniku u soluzzjoni ta 'ppjanar) tal-oġġett tal-kostruzzjoni. Għandu jkun ippreparat minn qabel, anke qabel ma japplikaw għall-amministrazzjoni tad-distrett rurali. Tista 'tordna l-produzzjoni ta' proġett ta 'dar fi kwalunkwe organizzazzjoni li għandha liċenzja biex tipproduċi dan it-tip ta' xogħol, inkluż fid-distrett Wig. F'aktar dettall dwar il-proġett u l-partikolaritajiet tagħha, aħna se tgħidilna fl-eqreb kwistjoni speċjali tal-magażin, iżda xorta terġa 'lura għall-proċess tal-ksib ta' permess tal-kostruzzjoni.
Issa ġejja l-mument tal-koordinazzjoni tal-parti arkitettonika tal-proġett. F'idejn inti jinħarġu folja ta 'koordinazzjoni mal-lista ta' każijiet li fihom il-proġett se jkollhom japprova:
1. Ġestjoni tal-arkitettura u l-ippjanar taż-żona. Koordinazzjoni mħallsa - minn 1500 rubles. Il-ħin huwa wieħed. Meta tibni bini residenzjali b'erja totali ta 'aktar minn 500m2, il-proġett għandu jkun ikkoordinat fid-dipartiment arkitettoniku u l-ippjanar ewlieni tar-reġjun ta' Moska.
2. Superviżjoni tan-Nar Statali. Il-koordinazzjoni titwettaq matul il-miżata ta 'xahar (minn 1500 rubles).
3. Id-Dipartiment Territorjali ta 'Rospotrebnadzor (Ċentru għas-Superviżjoni Sanitarja u Epidemjoloġika tal-Istat tad-Distrett). Il-perjodu ta 'approvazzjoni huwa għal xahar (jekk meħtieġ, li jikkompila konklużjoni sanitarja u epidemjoloġika fuq il-proġett sa xahrejn). Spiża - minn 1500 rubles.
4. Id-Dipartiment Territorjali ta 'Rospriirodnadzor (jekk meħtieġ). Jekk l-oġġett tal-kostruzzjoni jista 'jkollu impatt fuq l-ambjent (per eżempju, se tinbena kamra tal-bojler għat-tisħin tal-bini jew il-pompa tas-sħana bil-ħajt tas-sħana mill-ħamrija jew l-ilma; drenaġġ mhux se jintbagħat lil Il-faċilitajiet tat-trattament tal-ftehim, iżda jeħtieġ li jitnaddfu IT.D.) Se tieħu l-kompetenza ambjentali statali tal-proġett. Dan ir-rekwiżit huwa bbażat fuq il-liġi federali "fuq eżami ambjentali" u r-riżoluzzjoni tal-Gvernatur tar-Reġjun ta 'Moska tat-30.04.97. N 91- GG. It-terminu ta 'kompetenza huwa minn xahar sa sitt xhur, skond il-kumplessità tal-proġett. Spejjeż - minn 4 elf rubles.
5. Organizzazzjonijiet - Sidien ta 'komunikazzjonijiet li jgħaddu fis-sit tal-kostruzzjoni (linji tat-telefon, kejbils tal-enerġija, pajpijiet it.p.).
6. President tal-ġnien (pajjiż) Sħubija waqt il-kostruzzjoni f'żewġ ġnien jew pajjiż.
7. Il-Kumitat tad-Dar tal-Ilma tar-Reġjun ta 'Moska. Il-koordinazzjoni għandha bżonn jekk is-sit tiegħek huwiex fiż-żona tal-protezzjoni tal-ilma. It-terminu tal-koordinazzjoni huwa minn xahar sa sitt xhur. Spejjeż - minn 4 elf rubles.
Liġijiet u Regolamenti li jirregolaw id-disinn tal-permessi għall-kostruzzjoni u r-rikostruzzjoni
1. Kodiċi tal-Ippjanar tal-Bliet tal-Federazzjoni Russa datat Diċembru 29, 2004. N 190-FZ (Art. 51).2. Kodiċi Ċivili tal-Federazzjoni Russa tat-30.11.94. N 51 FZ (Art. 263).
3. Il-Liġi Federali "dwar ir-reġistrazzjoni tal-Istat tad-drittijiet għall-proprjetà immobbli u t-transazzjonijiet miegħu" datata 21.07.97. N 122-FZ (Art. 25).
4. Il-liġi tar-reġjun ta 'Moska "Regoli għall-bliet tal-bini, insedjamenti tat-tip urban, soluzzjonijiet rurali, insedjamenti oħra u kumplessi rikreattivi tar-reġjun ta' Moska" mill-13.03.96. N 7/85.
5. TSN 12-310-2000 Reġjun ta 'Moska "Aċċettazzjoni ta' ... oġġetti tal-proprjetà immobbli fir-reġjun ta 'Moska."
6. TSN PMS-97 MO "Kompożizzjoni, Proċedura għall-iżvilupp, il-koordinazzjoni u l-approvazzjoni tad-dokumentazzjoni tal-proġett għal kostruzzjoni individwali baxxa fir-reġjun ta 'Moska."
7. Karti tal-muniċipalitajiet tar-reġjun ta 'Moska.
Nikbru Passaport tal-Bini
Meta l-koordinazzjoni titlesta, ikollok passaport tal-bini. Fiha:
Permess tal-kostruzzjoni, iffirmat mill-Perit Ewlieni tad-Distrett (Kap tal-Ġestjoni tal-Arkitettura u l-Ippjanar Urban);
Il-kuntratt tal-kostruzzjoni għas-sit bejn il-kap tal-amministrazzjoni tad-distrett fil-persuna tal-Perit Kap Wig u l-iżviluppatur (persuna li hija involuta fil-kostruzzjoni u tappartjeni għad-drittijiet tal-użu tal-art), jiġifieri, int;
Pjan ġenerali ta 'żvilupp ta' art;
isparar topografiku tal-plott;
Proġett ta 'kostruzzjoni miftiehma.
Preparazzjoni ta 'passaport tal-bini, bħala regola, twettaq ġestjoni reġjonali għall-ippjanar arkitettoniku bi ħlas. L-ispiża tad-dokumenti tad-dokumenti - minn 6 elf rubles.
Il-permess tal-kostruzzjoni huwa mfassal f'żewġ kopji. Waħda minnhom tinħareġ lill-iżviluppatur, it-tieni fdalijiet fl-arkivju tal-gvern lokali. Il-permess huwa validu għal sentejn. Matul dan iż-żmien, ix-xogħol tal-kostruzzjoni għandu jinbeda, inkella jkollok testendi l-validità tal-permessi għal sentejn oħra, u mbagħad erġa ġġibu. Fil-każ oppost, il-kostruzzjoni tad-dar se titqies mhux awtorizzata bil-konsegwenzi legali kollha li jirriżultaw minn hawn (se nitkellmu wkoll f'waħda mill-eqreb klabbs speċjali tagħna).
Każijiet estremi fil-ħruġ ta 'permess tal-kostruzzjoni jistgħu jiġu miċħuda. Pereżempju, f'każ ta 'nuqqas ta' konformità tad-dokumentazzjoni tal-proġett, il-ħatra u t-tip ta 'użu permess ta' standards u regoli tal-art jew tal-kostruzzjoni. In-nuqqas jista 'jiġi appellat fil-qorti.
Min huma, dawn xortik tajba?
Illum, mhux l-iżviluppaturi kollha għandhom jirċievu permess biex jibnu dar. Assenjazzjoni mal-paragrafu 17 tal-Art. Il-kodiċi tal-ippjanar tal-belt ta '51 tal-Ħruġ tal-Permess Russu mhuwiex meħtieġ f'każijiet:1) Il-kostruzzjoni tal-garaxx fuq il-plott tal-art ipprovdut lill-wiċċ fiżiku, jew il-kostruzzjoni ta 'faċilità residenzjali fis-sit ipprovdut għall-ġardinaġġ, tmexxi razzett tal-pajjiż;
2) Kostruzzjoni, rikostruzzjoni ta 'faċilitajiet li mhumiex oġġetti ta' kostruzzjoni kapitali (kjoskijiet, canopies IDR);
3) erezzjoni fuq il-plott tal-art ta 'bini u faċilitajiet tal-użu awżiljarju; 4) Bidliet fl-oġġetti tal-kostruzzjoni kapitali u (jew) tal-partijiet tagħhom, jekk dawn il-bidliet ma jaffettwawx il-karatteristiċi kostruttivi u oħrajn tal-affidabbiltà u s-sigurtà tagħhom, ma jiksrux id-drittijiet ta 'partijiet terzi u ma jaqbżux il-parametri tal-limitu ta' Il-kostruzzjoni permessa, rikostruzzjoni stabbilita bir-regolamenti tal-ippjanar urban;
5) F'każijiet oħra, jekk, skond dan il-Kodiċi, il-leġislazzjoni tas-suġġetti tal-Federazzjoni Russa dwar attivitajiet ta 'ppjanar urban, il-kisba ta' permess għall-kostruzzjoni mhix meħtieġa.
Madankollu, is-sidien tas-siti tal-ġnien u tal-pajjiż tiċċelebra kmieni. Tabilħaqq, skond il-paragrafu 17 ta 'l-Art. 51 tal-Kodiċi tal-Ippjanar tal-Bliet tal-Federazzjoni Russa, daħal fis-seħħ mill-1 ta 'Jannar 2005, iċ-ċittadini, involuti fid-dar fuq siti b'tip ta' użu permess għall-kostruzzjoni tal-ġnien, il-ksib ta 'permess tal-kostruzzjoni mhux meħtieġ. Imma llum l-oġġetti tal-UAIG mhumiex lesti għal innovazzjonijiet bħal dawn, minħabba li l-proċedura għall-verifika tal-oġġetti imposti fuq is-suġġett tal-konformità mal-istandards u r-regolamenti tal-ippjanar urban tagħhom mhijiex definita. Filwaqt li hemm l-ordni li ġejja. Wara li tinbena d-dar, titwettaq l-inventarju tekniku ta 'l-oġġett tal-proprjetà immobbli. Il aproject tad-dar xorta għandu jkun miftiehem fid-distrett Waig.
Liema prezz?
Kif tistgħu taraw mil-lista ta 'dokumenti meħtieġa biex jinkiseb permess ta' kostruzzjoni, il-proċess huwa verament ikkumplikat. Id-dokumenti nfushom mill-uffiċċju ma jgħaddux fl-uffiċċju. Huwa neċessarju li l-prontezza tagħhom, jittrasferixxu folja ta 'koordinazzjoni mill-istanza għall-istanza. Qabel ma finalment tikseb opportunità leġittima biex tibda l-kostruzzjoni, se ssir minn ħames xhur sa sena (xi kultant iktar). L-ammont ta 'pagamenti uffiċjali se jkun minn $ 700 sa $ 1000. Aħna nenfasizzaw: uffiċjali biss, għax l-abbużi fil-qasam għadhom misjuba, u biex tħaffef jew sempliċement taċċetta deċiżjoni pożittiva tista 'ħjiel fuq ċertu ammont li huwa kapaċi jgħin f'dan (ara l-opinjoni ta' speċjalista).
Jekk trid tagħmel permess ta 'żvilupp waħdek, ipprepara għal telf ta' ammont kbir ta 'ħin (biex ma nsemmux in-nervituri). Whigs distrettwali tar-reġjun ta 'Moska, bħala regola, jumejn fil-ġimgħa (it-Tnejn u l-Ħamis). U f'waħda minn dawn il-jiem, biss qabel l-ikel. Jaqblu, il-ħin biex tikseb it-tweġibiet li għandek bżonn jew soluzzjonijiet mhumiex daqshekk. Speċjalment jekk tikkunsidra li l-istess kif int riedu jiksbu l-teħid ħafna. Allura kjuwijiet sejrin. Jekk ma tieħux il-kju minn kmieni filgħodu, tista 'toqgħod ma' xejn. Hemm sitwazzjonijiet meta persuna qatta 'l-ġurnata kollha taħt il-bieb tal-kabinett, iżda l-ħin tax-xogħol ta' l-uffiċjali skadiet, u ma laħaqx ir-riċeviment. Dawk li mhumiex familjari mal-proċedura għall-approvazzjoni tad-dokumenti u l-kompożizzjoni tagħhom jiġu ripetutament sakemm jiġbru l-pakkett sħiħ tad-dokumenti. Arudy bi skeda densa jew iebsa ta 'xogħol mhux se tkun tista' tittratta b'mod indipendenti ma 'dawn il-kwistjonijiet.
L-output huwa assenjat biex jinkiseb permess biex jibnu speċjalisti ta 'ditti tal-arkitettura u tal-kostruzzjoni jew tal-liġi kompetenti li jittrattaw kwistjonijiet ta' koordinazzjoni. L-ispiża tas-servizzi tagħhom hija minn $ 1000 (organizzazzjonijiet distrettwali) għal $ 2500 u ogħla (kumpaniji ta 'Moska). Termini ta 'prestazzjoni tax-xogħol - 3-4 xhur (fin-nuqqas tal-ħtieġa ta' koordinazzjoni fid-Dipartiment Territorjali ta 'Rospriirodnadzor). Naturalment, hemm it-tielet għażla, imma aħna kategoriku ma jagħtux parir biex nużawha. Aħna qed nitkellmu dwar is-servizzi ta 'intermedjarji privati. Ir-rati tagħhom huma sinifikament aktar baxxi minn dawk li joffru ditti, iżda, kif turi l-prattika, ħafna minn dawn l- "assistenti" huma frodi. Peress li ma tiffirmax il-kuntratt magħhom, allura ma jġorrux responsabbiltà legali u ma jagħtu l-ebda garanzija li l-permess fl-aħħar mill-aħħar jinkiseb. Il-proċess huwa fuq il-post, il-kawżi tad-dewmien ġeneralment mhumiex spjegati. Huwa mhux biss ħażin li fl-istess ħin tista 'titlef il-flus. It-termini ta 'azzjoni ta' xi dokumenti huma limitati, u jekk l-irċevuta tal-permessi se tkun ittardjata, allura numru ta 'konklużjonijiet iridu jiġu kkoordinati.
U dan mhux kollox
Immedjatament qabel il-kostruzzjoni tad-dar wara li tirċievi l-passaport tal-kostruzzjoni, huwa meħtieġ li jinkiseb permess għal xogħol ta 'kostruzzjoni u installazzjoni (karta ta' reġistrazzjoni tal-oġġett tal-kostruzzjoni) fl-ispezzjoni tal-Istat ArchstronAdzor taż-żona) u l-ordni għal xogħolijiet terrestri preliminari . Dawn id-dokumenti jinħarġu f'perjodu ta 'ġimgħatejn u (Hurray!) B'XEJN. Issa tista 'tibni dar b'sigurtà u tistrieħ minn problemi b'dokumenti sakemm il-bini jkun lest u mhux se jpoġġih fl-operazzjoni. Avot imbagħad jibda mill-ġdid ...
"Illum, l-akkwist ta 'permessi għall-bini tikkomplika l-abbuż ta' uffiċjali fil-qasam, u għalhekk l-iżviluppaturi li jittrattaw indipendentement mal-koordinazzjoni tad-dokumenti għandhom ikunu lesti għal dan. Trid tkun ċert li jekk qed titkellem dwar il-ħtieġa li tħallas wieħed jew ieħor, huwa pagament uffiċjali. Biex tipproteġi lilek innifsek milli tħallas il-flus li l-uffiċjali jeħtieġuk illegalment, għandek titlob kont uffiċjali u titlob, fuq il-bażi ta 'liema regola tad-dritt, dan l-ammont qed jipprova jikseb.
Hemm sitwazzjonijiet fejn in-nies jiġu għall-amministrazzjoni tad-distrett, u jgħidu li: "Ma nistgħux insolvu l-kostruzzjoni lilek, peress li llum m'għandniex pjan ġenerali għall-iżvilupp taż-żona." Huma ser jinstabu kif il-viżitatur jirreaġixxi. Jekk jifhimha l-ħjiel, il-problema tissolva għal ċertu ammont. L-iżvilupp reġjonali tad-distrett jista 'ma jkunx fil-fatt, madankollu, il-kodiċi tal-ippjanar tal-belt tal-Federazzjoni Russa ma fihx projbizzjoni fuq il-ħruġ ta' permessi tal-bini fuq il-bażi ta 'hawn fuq fil-preżenza tar-regoli u l-iżvilupp tal-użu tal-art, li, Pereżempju, fir-reġjun ta 'Moska mqiegħda fis-seħħ il-liġi tas-suġġett tal-Federazzjoni Russa N 7/85 minn 13.03.96.
Barra minn hekk, huwa wkoll meħtieġ li jittieħed kont tal-fatt li f'kull qasam hemm ir-regolamenti tagħha stess li ċerti sfumaturi jikkontribwixxu għall-proċess tal-ksib ta 'permess tal-bini. "