Kif tagħżel l-appartament it-tajjeb: Gwida dettaljata għax-xerrejja

Aħna ngħidu x'għandek tagħti attenzjoni meta jagħżlu appartament f'bini ġdid u fis-suq sekondarju.

Ix-xiri ta 'proprjetà immobbli huwa pass responsabbli. Qabel ma tagħmel, nixtieq inkun ċert li l-ebda sorpriża spjaċevoli ssegwi. Applika għall-għajnuna għar-realtor, iżda ma tiggarantix in-nuqqas ta 'nkwiet. Bil-liġi, huwa biss medjatur li jipprovdi ċerti servizzi. Għalhekk, huwa aħjar li tifhem kif tagħżel appartament meta tixtri.

Kollha dwar l-għażla ta 'appartament ġdid

Xiri fis-suq primarju jew sekondarju

Kriterji tal-Għażla Bażiċi

- Distrett

- Tip ta 'dar

- art

- L-istadju tal-irfinar

Iċċekkja qabel ix-xiri

Bini jew sekondarju ġdid

Din hija l-ewwel ħaġa li tiddetermina. L-akkomodazzjoni mis-suq primarju u sekondarja tista 'tvarja b'mod sinifikanti fil-kwalità, livell ta' kumdità u prezz. Huwa meħtieġ li tifhem differenza tajba u tifhem il-vantaġġi u l-iżvantaġġi taż-żewġ għażliet.

Bini ġdid

Din il-kategorija tgħaqqad l-akkomodazzjoni li tinxtara fid-dar taħt kostruzzjoni. L-istadju tal-prontezza jista 'jkun differenti: mill-fossa għall-oġġett lest jew lest għall-kunsinna. Il-vantaġġ ta 'bini ġdid huwa prezz attraenti. Se tvarja b'mod sinifikanti skond il-grad ta 'disponibbiltà tal-bini. Fil-bidu tal-bejgħ, il-prezz ta 'metru kwadru huwa minimu.

Biex timminimizza r-riskji tax-xerrej, minn Lulju 2019 hemm skema għall-akkwist ta 'proprjetà immobbli bl-użu ta' kontijiet ta 'depożitu f'idejn terz, fejn huma kkonċentrati l-uċuħ fiżiċi. Skond ir-regoli l-ġodda, l-iżviluppatur għandu d-dritt li juża biss fondi jew kreditu stess. Għalhekk, ftehim tripartitiku dwar il-ftuħ ta 'kont ta' depożitu bejn il-bank, ix-xerrej u l-iżviluppatur huwa konkluż.

Il-flus fuq dan huwa ffriżat sakemm l-oġġett ikun tqegħid. Sa dan iż-żmien, il-bank jiffinanzja l-kostruzzjoni ta 'fondi ta' kreditu. Wara li tidħol fil-bini fis-seħħ, il-flus imorru għall-kont tal-iżviluppatur. L-użu ta 'skema ġdida jtawwal il-proċess ta' tfassil ta 'tranżazzjoni medja għal ġimgħatejn, iżda jiggarantixxi s-sigurtà tal-persuna fiżika. Bħal qabel, huwa possibbli li jiġi konkluż ftehim fi kwalunkwe stadju tal-kostruzzjoni.

Aħna lista l-kriterji ewlenin għall-għażla appartament fil-bini ġdid. Huma jagħtu attenzjoni speċjali.

X'għandek tagħti attenzjoni meta tagħżel

• Żviluppatur. It-termini u l-kwalità tal-kostruzzjoni jiddependu fuq il-kuxjenzità tiegħu. Qabel ma tikkonkludi l-kuntratt, hija meħtieġa informazzjoni dwar il-kumpanija. Ukoll, jekk tista 'żżur il-diġà mibnija jew kiri fid-dar biex tara kif għaddej ix-xogħol effiċjenti.
• Permessi. L-iżviluppatur iqiegħed il-pakkett tad-dokumentazzjoni. Tinkludi permess biex twettaq il-kostruzzjoni, id-dikjarazzjoni tal-proġett, kuntratti oħra. Jekk jirrifjuta li jagħmel dan, hija raġuni biex tiddubita l-indafa tal-ftehim futur.
• Stadju tal-kostruzzjoni. Jekk tgħaġġel mkien, tista 'tagħżel l-istadji inizjali. Dan huwa aktar profittabbli. Fl-istess ħin, huwa meħtieġ li jiġu kkalkulati r-riskji kollha u timmassimizza l-ftehim għalik innifsek.

Seconder

Akkomodazzjoni sekondarja tinxtara mis-sid personalment jew permezz tal-Aġenzija. Jista 'jkun differenti bħala stat, it-tip ta' dar u karatteristiċi oħra. Dan jinkludi wkoll appartamenti f'bini li diġà tqiegħdu għal xi żmien. Huma jbiegħu żviluppaturi. B'differenza mill-primarja, is-suq tat-transazzjoni sekondarja jitwettaq permezz tal-konklużjoni ta 'ftehim ta' xiri ta 'tip standard.

Il-vantaġġ tal-sekondarja hija l-possibbiltà ta 'spezzjoni u l-evalwazzjoni tiegħu. Għalhekk, għandek bżonn tkun taf kif tagħżel appartament fis-suq sekondarju. Huwa importanti li japprezzaw b'mod kompetenti l-kundizzjoni tagħha, iddetermina liema rinnovazzjoni se jkollha bżonn, kemm flus ikollhom jinvestu fiha, jew xogħol ta 'tiswija mhux se jkun meħtieġ. Ibbażat fuq dan, l-ispiża sħiħa hija kkalkulata.

Ħafna drabi, il-pedament residenzjali l-antik huwa f'oqsma b'infrastruttura żviluppata, aċċessibilità tajba għat-trasport. Dawn huma l-vantaġġi. Iżda huwa possibbli li l-livell ta 'kumdità tal-ħajja jkun iktar baxx. Spiss jinstab li huwa tqassim skomdu, żona żgħira ta 'għixien, turġien u daħliet mhux dejjem miżmuma tajjeb. Ħafna jiddependi fuq id-dar u l-post. Għalhekk, din l-għażla għandha tingħażel b'attenzjoni kbira.

• 

Kriterji importanti tal-għażla tal-appartament

Aħna telenka l-punti ewlenin li jiddeterminaw l-għażla tad-djar.

1. Akkomodazzjoni taż-żona

Meta tagħżel distrett, trid tikkunsidra diversi fatturi.

• Il-livell tal-iżvilupp tal-infrastruttura. Disponibbiltà fid-distanza tal-mixi ta 'ħwienet, klinika, skejjel, playgrounds huwa importanti ħafna, speċjalment għall-familji bit-tfal. Oqsma ġodda ħafna drabi jinbnew b'mod komprensiv, f'dan il-każ dak kollu li għandek bżonn hija mibnija fl-istess ħin ma 'bini residenzjali.
• Trasport aċċessibilità. Il-preżenza tal-junctions tat-trasport, il-kwalità tat-toroq u l-ammont ta 'xogħol tagħhom huwa punt ieħor importanti. Is-sidien tal-vettura huma rrakkomandati li jiġu fil-post ta 'akkomodazzjoni maħsuba u jilħqu minn hemm għax-xogħol jew iċ-ċentru tal-belt. Dan jgħin biex jiġi stmat l-istat reali tal-affarijiet. Iżda f'dan il-każ, id-disponibbiltà tat-trasport pubbliku hija importanti. Ukoll, jekk tmur regolarment u hemm numru biżżejjed ta 'rotot. Fl-oqsma ċentrali m'hemm l-ebda problemi f'dan. Jista 'jkun hemm diffikultajiet taħt kostruzzjoni.
• Sitwazzjoni ekoloġika. Ħdejn id-dar m'għandux ikun hemm faċilitajiet industrijali, djar kbar tal-bojler, poligoni tal-ilma ta 'taħt l-art. Dan huwa viċinat inaċċettabbli. Huwa aħjar li fil-qrib kien żona ħadra, u l-moviment tat-trasport mhuwiex l-aktar attiv.

2. Tibni Tip

Il-kumdità tal-għajxien tiddependi ħafna fuq it-tip ta 'disinn: briks, panel, monolitiku. Aħna se tanalizza l-vantaġġi u liżvantaġġi ta 'kull wieħed.

• Briks. Djar bħal dawn huma sħana ppreservati sew, durabbli u durabbli. Huma għandhom insulazzjoni tajba tal-ħoss, iżda jista 'jkun hemm diffikultajiet b'żvilupp mill-ġdid, peress li numru kbir ta' ħitan huma trasportaturi. Il-kostruzzjoni tal-kostruzzjoni tal-briks hija għalja, ipprojbita għal proġetti ta 'żieda għolja, u għalhekk huwa applikat issa inqas ta' spiss.
• Monolitiku. Teknoloġija moderna tal-kostruzzjoni mingħajr saldatura. Hemm bini ta 'briks monolitiku. Il-benefiċċji kondiviżi tagħhom huma kostruzzjoni veloċi, effiċjenza enerġetika għolja, għażla kbira ta 'taqsim. Fil monoliti, limiti għolja, kmamar żewġ saff, terrazzi huma aktar komuni. Soundproofing mhix tajba biżżejjed.
• Djar tal-panel. "Pannelli" moderni differenti mill-predeċessuri Sovjetiċi. Dawn huma ħafna iktar sħan, għax jinbnew minn strutturi ta 'blokok iżolati. Il-bini l-antik huwa iktar ta 'spiss kiesaħ, peress li l-ħjatat tagħhom huma mblukkati. Jiddependi fuq l-istat tad-dar, il-preżenza ta 'tiswija. Fil-bini tal-bord kollu, insulazzjoni ħażina tal-ħoss, prattikament m'hemm l-ebda kapaċitajiet iġjeniċi. Iżda l-prezz huwa baxx.

3 art

Il-kumdità tad-djar f'bini għoli jiddependi fuq l-għażla ta 'l-art. Alloka kondizzjonalment tliet gruppi ta 'artijiet.

• T'isfel, paviment sa 3-4. Hawnhekk, ir-residenti jagħmlu l-ħsejjes mit-triq, speċjalment dawk li jgħixu fl-ewwel sulari. It-twieqi tagħhom huma faċilment meqjusa mit-triq, li hija wkoll spjaċevoli. Għalhekk, l-ispiża tal- "kwadru" hawnhekk hija 5-10%. L-unika vantaġġ huwa indipendenza mill-lift.
• Il-medja, l-art minn 4 sa 10. In-nuqqas ta 'storbju fit-toroq, iktar dawl, stampa tajba mit-tieqa, hekk kif ir-reviżjoni ma tixgħel xejn. Il-prezz tal- "kwadru" huwa l-ogħla. L-iżvantaġġ huwa kkunsidrat id-dipendenza fuq il-funzjonalità tal-lift.
• Fuq, Pavimenti 'l fuq minn 10. Jixtiequ jgħixu fl-art għolja jattiraw veduti sbieħ mit-twieqi, l-ebda storbju tat-triq, purità tal-arja, peress li s-sustanzi tossiċi kollha jitbaxxew eqreb lejn l-art. Mill-minuses huwa meħtieġ li jinnota riskji għoljin fil-każ ta 'nar u dipendenza kompluta fuq ix-xogħol tal-lift.

Hawn taħt huwa l-prezz huwa normalment fuq l-akkomodazzjoni fuq l-ewwel u l-aħħar sulari. Il-problema prinċipali ta 'l-ewwel - umdità u kiesaħ tal-kantina, li teħtieġ investimenti addizzjonali b'mod iżolat u insulazzjoni. L-akkomodazzjoni taħt is-saqaf hija tnixxijiet potenzjalment perikolużi, fis-sajf jista 'jkun sħun mis-saqaf imsaħħan.

Irrispettivament mill-art, hemm karatteristiċi tal-post li jaffettwa l-kumdità tal-ħajja. Aħna lista li appartamenti huma aħjar li ma jixtru.

• Ħdejn it-taraġ u l-elevaturi. Hawnhekk iggarantixxa l-istorbju u l-vibrazzjoni mix-xaft tal-lift.
• Għażliet kantuniera. Il-kmamar se jkunu kesħin milli fil-bqija tal-bini għoli.
• Bi twieqi li jaslu għal bini mill-qrib ħafna. Fil-bini se jkun skur.

4. Stadju tal-irfinar

F'bini ġdid, tipi differenti ta 'finituri huma offruti bħala fis-sekondarja. Il-preżenza jew in-nuqqas ta 'tiswija taffettwa l-ispiża tad-djar. Fl-istess ħin, huwa meħtieġ li jiġi kkalkulat l-ammont għal xogħlijiet ta 'tlestija sussegwenti minn qabel jekk ikun meħtieġ, u biex iżżidha mal-prezz. Aħna se nittrattaw ma 'għażliet possibbli.

• Mingħajr irfinar. Din hija "kaxxa" ma 'blokok installati bieb u tieqa. Huwa impossibli li tgħix fiha għat-tiswija, iżda l-ispiża hija minima.
• Tpinġija finitura. Is-saqaf, l-art u l-ħitan huma allinjati, saru komunikazzjonijiet ta 'inġinerija, postijiet bilqiegħda taħt il-plumbing. Miters tal-ilma installati.
• Xieraq. Minbarra l-għażla preċedenti, wajers elettriċi huwa stabbilit, hemm swiċċijiet u sokits. Il-plaming huwa installat bis-sħiħ. Il-format Whitebox jinvolvi twaħħal wallpapers għall-pittura u l-installazzjoni tal-bibien kollha ta 'ġewwa.
• Ċara. Finitura finitura tal-uċuħ kollha. L-iżviluppatur joffri għażliet għad-disinn. Iktar iva, huwa l-iktar soluzzjonijiet rħas, imma forsi mod ieħor.

Xi kultant huwa offrut proprjetà immobbli b'finitura tad-disinjatur. F'dan il-każ, ix-xerrej jagħżel il-proġett ta 'disinn favorit li huwa inkorporat. Din hija l-iktar soluzzjoni għalja.

• 

Kif tiċċekkja l-akkomodazzjoni qabel tixtri

Kontroll komprensiv qabel il-konklużjoni tat-transazzjoni hija obbligatorja. Jitwettaq fi stadji. L-ewwel studju d-dokumentazzjoni, imbagħad spezzjona bir-reqqa l-oġġett tax-xiri. Huwa aħjar li tistieden speċjalisti: avukat, bennej, realtor, li ser jgħin biex jiċċekkja sew il-proprjetà. Aħna se tanalizza l-karatteristiċi tal-kontroll.

Bini ġdid

L-iktar studju b'attenzjoni d-dokumentazzjoni meħtieġa. F'forma elettronika hija stazzjonata fuq il-websajt tal-iżviluppatur. Għandu jkun hemm dokumenti dwar il-kiri jew fuq is-sjieda tal-plott tal-art, li jippermetti dokumentazzjoni għall-kostruzzjoni, dikjarazzjoni tal-kostruzzjoni.

Ta 'min ikun familjari mal-proġett ta' żvilupp sħiħ, fejn l-oġġetti tal-infrastruttura huma indikati, il-karatteristiċi tagħhom, il-ħinijiet tal-input. Oriġinali ta 'dokumenti għandhom jiġu pprovduti fuq talba tax-xerrej fl-uffiċċju tal-bejgħ. L-ispezzjoni viżwali ta 'l-appartament fl-istadju tax-xiri hija l-aktar impossibbli. Għalhekk, għandek tagħżel bir-reqqa kumpanija kuxjenzjuża.

• 

Seconder

L-iktar punt importanti huwa li tiżgura li l-kuxjenzità tas-sid. Mhuwiex faċli li tagħmel dan, għalhekk huwa mixtieq li tikri avukat b'esperjenza, hu janalizza d-dokumenti kollha pprovduti, jikkontestaw b'mod kompetenti x-xiri u l-bejgħ. Kun żgur li tiffamiljarizza ruħek mad-dokumentazzjoni oriġinali. Is-sidien jistgħu jkunu kemmxejn, imbagħad b'kull kunsens ċertifikat. Speċifika n-nuqqas ta 'okkorrenza possibbli ta' drittijiet ta 'wirt, huma jirċievu l-approvazzjoni tas-servizz soċjali jekk it-tifel / tifla jiġi preskritt.

Tgħallem il-ktieb tad-dar jew il-konsumaturi sabiex ħadd ma jkun ġie rreġistrat fil-ħin tax-xiri. Ta 'min jara n-nuqqas ta' djun fuq komunali u kull impediment. Tista 'wkoll tassigura l-każ ta' telf ta 'drittijiet ta' proprjetà. Jekk jinqala 'avveniment assigurat, il-kumpanija se ssolvi b'mod indipendenti l-problemi kollha.

L-istadju li jmiss huwa spezzjoni viżwali. Ibda mill-faċċata tad-dar u fit-territorju biswit. Oqgħod attent għall-purità u l-manutenzjoni tal-bir tad-daħla u l-lift. Dawn tal-aħħar għandhom ikunu f'kondizzjoni tax-xogħol. Ġewwa l-appartament, għandek bżonn tivverifika t-tqassim reali u dak li huwa ppreżentat fil-supassport. Jekk ma jikkoinċidux, għandu jkun hemm permess biex jiddekorri. Inkella, ma jevitawx problemi.

Il-kundizzjoni tal-uċuħ kollha hija kkontrollata. M'għandux ikun hemm moffa, xquq, flutters tal-ilma. L-istat ta 'komunikazzjonijiet ta' inġinerija, plumbing, sistema ta 'ventilazzjoni huwa studjat. Huwa rakkomandabbli li jitlob li jintefa għall-ħin "ħoss" apparat elettriku biex tevalwa l-permeabilità tajba tal-ħitan u l-livell ta 'storbju triq. Ta 'min jiċċekkja l-operazzjoni tas-sokits u l-iswiċċijiet kollha.

Bħala konklużjoni, huwa rakkomandabbli li tkellem lill-ġirien. Huma mhumiex interessati fil-bejgħ, sabiex dawn se jgħinu biex oġġettivament jivvalutaw il-konvenjenza ta 'għajxien fiż-żona u t-tarzna. Ħafna affarijiet interessanti jistgħu jinstabu dwar id-dar u dwar l-akkomodazzjoni akkumulata. Huwa meħtieġ li ssir deċiżjoni finali biss wara li tanalizza l-informazzjoni kollha riċevuta.

•