Aħna ngħidu dwar liema fond ta 'kumpens, kont ta' l-Escro, x'għandek tagħmel jekk l-iżviluppatur falla u dwar regoli ġodda għall-protezzjoni ta 'azzjonisti mqarrqa fl-2019.
Bħala medja, 2 sa 6% tal-azzjonisti kull sena ma jirċevux il-faċilitajiet tagħhom fil-ħin, u joħloq problema sinifikanti għas-suq tal-proprjetà. Il-protezzjoni tad-drittijiet tal-azzjonisti previsti fl-2005 bil-Liġi Nru 214-FZ ma kinitx biżżejjed, u għalhekk kompliet ittejjebha. Regoli ġodda huma mfassla biex jipproteġu d-drittijiet ta 'azzjonisti mqarrqa. Il-perjodu ta 'transizzjoni ġie mniedi sa Lulju 2019.
Kollha dwar innovazzjonijiet fil-liġi
Oġġetti u KunċettiMin huma tali azzjonisti mqarrqa
Problemi ta 'kostruzzjoni ta' ekwità
Rekwiżiti għall-iżviluppatur
Rekwiżiti għal DDU
Responsabbiltà għall-bdil ta 'l-iskadenzi
Fond ta 'Kumpens
Żviluppatur tal-Falliment
Escrow Kont
Garanzija
Prospetti għall-innovazzjonijiet
Dwar oġġetti u kunċetti
Għalhekk, hemm żewġ karatteristiċi ewlenin. L-ewwel waħda hija l-iżviluppatur - entità legali li għandha jew fuq il-kirja tajba ta 'art u tattira parteċipanti fi flus fi kostruzzjoni ta' ekwità biex toħloq bini ta 'appartamenti u (jew) oġġetti oħra ta' proprjetà immobbli bbażati fuq il-permess miksub.
It-tieni huwa parteċipant f'bini kondiviż - ċittadin jew entità legali. Flimkien jistgħu jibnu mhux biss bini residenzjali, iżda wkoll garaxxijiet, faċilitajiet tas-saħħa, catering, attivitajiet ta 'negozju, kummerċ, kultura u oġġetti oħra tal-proprjetà immobbli, bl-eċċezzjoni ta' faċilitajiet industrijali. Dan huwa rreġistrat fl-Artikolu 2 tal-Liġi.
Hemm ukoll definizzjoni ċara tal-oġġett ta 'kostruzzjoni ta' ekwità, jiġifieri, il-fatt li fil-futur għandu jkun l-appartament tiegħek, garaxx jew post fil-parkeġġ taħt l-art ħdejn id-dar. Dan il-bini residenzjali jew mhux residenzjali li għandu jiġi trasferit lill-azzjonist wara li jirċievi permess biex jikkummissjona bini ta 'appartamenti u (jew) ta' oġġett ieħor tal-proprjetà immobbli u l-parti ta 'din id-dar jew l-oġġett ta' proprjetà immobbli, inkluż, inkluż il-flus kontanti tal-parteċipant li jinvolvi .
Min huma tali azzjonisti mqarrqa
Sabiex ix-xerrej tal-proprjetà immobbli problematika li qed tinbena, huma meħtieġa l-kundizzjonijiet li ġejjin: \ t- Il-ftehim ta 'azzjonist ġie konkluż;
- Il-Parti ta 'Eżekuzzjoni ma ssodisfatx l-obbligi taħt il-kuntratt ta' parteċipazzjoni ta 'ekwità itwal minn 9 xhur. u ma żżidx l-investiment fil-kostruzzjoni ta 'dar ta' aktar minn żewġ perjodi ta 'rappurtar fir-ringiela;
- L-iżviluppatur m'għandux suċċessur biex jibni oġġett;
- L-obbligi tal-kumpanija tal-kostruzzjoni qabel ma l-azzjonisti mhumiex assigurati mill-assigurazzjoni tal-Bank jew l-assigurazzjoni tar-responsabbiltà ċivili.
Jekk jogħġbok innota: F'xi każijiet, anke d-disponibbiltà ta 'kuntratt ta' parteċipazzjoni ta 'ekwità fil-kostruzzjoni ma tistax tipproteġi x-xerrej-azzjonist. Liġi Federali Nru 214-FZ "dwar il-parteċipazzjoni fil-kostruzzjoni ta 'ekwità ta' bini ta 'appartamenti u oġġetti oħra tal-proprjetà immobbli" (Liġi Nru 214-FZ) ma tipproteġix lill-azzjonisti jekk:
- Fid-dar mibnija, l-istess bini nbiegħ diversi drabi;
- Id-dar hija mibnija fuq plott li ma jinħariġx jew kiri;
- Id-dar hija mibnija fuq plott fejn mhux permess;
- Id-dar hija mibnija bi ksur ta 'pjan ta' ppjanar tal-belt, rekwiżiti tal-proġett.
L-abbuż tal-azzjonisti mal-privileġġi tiegħu (per eżempju, il-possibbiltà ta 'rifjut fuq naħa waħda tal-kuntratt jew tal-ksib ta' pieni għall-ksur tat-trasmissjoni tal-oġġett) jista 'jwassal għall-qorti tirrifjuta li jipproteġu d-drittijiet jekk in-natura malizzjuża ta' Azzjonijiet huma stabbiliti.
Problemi ta 'kostruzzjoni ta' ekwità
Essenzjalment, iżvantaġġi qed isiru ċari għal kull min studji bir-reqqa dan l-iskema ta 'investiment fi proprjetà immobbli.
Pluses tal-iskema huma ovvji: ix-xerrej jirċievi proprjetà immobbli bi 30-40% orħos mill-prezz medju tas-suq; L-iżviluppatur jirċievi fondi għall-kostruzzjoni ta 'oġġetti tal-proprjetà immobbli u l-implimentazzjoni tal-kanal tal-prodott lest.
Sfortunatament, investiment bħal dan huwa dejjem assoċjat ma 'riskji konsiderevoli. Differimenti żgħar huma pjuttost komuni, mhux dejjem l-iskeda hija impenjata sew. Madankollu, jiġri li l-iżviluppatur speċifikament jipposponi t-tlestija tal-kostruzzjoni jew jiġbed il-mument li jidħol fid-djar.
Adottata fl-2005 il-Liġi Nru 214-FZ introduċa projbizzjoni għall-iżviluppaturi għal appartamenti li qabel ma jirċievu permessi; Jien ordnajt l-iżviluppaturi biex jirreġistraw fil-kuntratt it-termini u l-penali kollha għan-nuqqas ta 'twettiq tiegħu, kif ukoll jirreġistraw kull kuntratt ta' parteċipazzjoni ta 'ekwità (DDU) sabiex teskludi bejgħ doppju.
Madankollu, dan ma kienx biżżejjed u l-bidliet bdew jintroduċu bidliet.
L-ewwel, il-kostruzzjoni tad-djar għandha tkun separata minn attivitajiet oħra bl-impożizzjoni ta 'restrizzjonijiet fuq l-iżviluppatur għall-operazzjonijiet li mhumiex relatati ma' l-implimentazzjoni tal-proġett.
It-tieni nett, il-prinċipju ta '"kumpanija waħda hija permess ta' bini wieħed" għandu jiġi osservat. Fl-istess ħin, il-kostruzzjoni b'parteċipazzjoni kondiviża f'diversi permessi issa hija pprojbita. Fl-istess ħin, żviluppaturi kbar mhux se jkunu jistgħu jiddelegaw il-funzjonijiet tagħhom lill-istrutturi tat-tfal sabiex jieħdu l-eżekuzzjoni ta 'diversi proġetti f'daqqa, minħabba li l-esperjenza għandha tkun mill-inqas 3 snin (għall-inqas bħala kuntrattur jew klijent ġenerali).
It-tielet, l-attività ta 'l-iżviluppatur għandha tkun akkumpanjata minn istituzzjoni ta' kreditu tal-bank magħżula. Il-kontijiet tal-kumpanija, il-klijent tekniku u l-kuntrattur ġenerali għandhom jinfetħu fl-istess bank.
Ir-raba ', ir-rekwiżiti għar-reputazzjoni tan-negozju tal-korpi maniġerjali tal-iżviluppatur u l-parteċipanti tagħha huma ssikkati. Fost il-fundaturi tal-iżviluppatur ma tistax tiffaċċja kundanni inosservati jew pendenti, kif ukoll dawk li l-attivitajiet tagħhom ikkawżaw il-falliment tal-entità legali.
Il-kumpanija trid tikseb konklużjoni ta 'eżami anke għal bini baxx, biex ma jkollokx djun (ħlief għal self fil-mira għall-kostruzzjoni). F'istituzzjoni tal-kreditu tal-bank awtorizzata, il-fondi għandhom jiġu depożitati fl-ammont ta 'mill-inqas 10% tal-ispiża tal-kostruzzjoni (paraxut partikolari, li għandu jkun protett u żviluppatur, u l-azzjonisti f'każ ta' ħin ta 'issikkar jew falliment).
Il-ħames, il-liġi tistabbilixxi l-limitu tal-ispejjeż tal-iżviluppatur għall-pedament għar-remunerazzjoni, il-ħlas tas-servizzi tal-bank, is-servizzi tal-kumpanija maniġerjali, ir-reklamar, is-servizzi komunali, is-servizzi tal-komunikazzjoni, il-kiri. Dan il-limitu huwa 10% tal-ispiża tad-disinn tal-kostruzzjoni.
Kif Agħżel Kumpanija Affidabbli
Jekk inti tmur tixtri appartament fid-dar taħt kostruzzjoni:- Tgħallem informazzjoni disponibbli dwar l-iżviluppatur, iċċekkja r-reputazzjoni tagħha.
- L-eħfef mod biex tikkonferma l-fatt li se taqra fuq l-Internet, - biex tmur għal kwalunkwe bini u kun żgur li jsir ix-xogħol.
- Qabel ma tiffirma l-kuntratt ta 'parteċipazzjoni ta' ekwità fil-kostruzzjoni, aqraha bir-reqqa, ma tgħaġġelx.
- Jekk għandek l-iċken dubji, irreferi għall-avukati biex jgħinuk tifhem l-intricacies legali kollha.
Rekwiżiti ġodda għall-iżviluppatur
Sal-ġurnata, kuntratt ma 'l-ewwel parteċipant fil-kostruzzjoni ta' l-ishma ta 'l-iżviluppatur mhux aktar tard minn 14-il jum huwa obbligat li jippubblika fil-midja jew fuq l-Internet dikjarazzjoni tal-proġett fejn l-informazzjoni dwar il-kumpanija u l-informazzjoni tal-proġett hija indikata.
L-iżviluppatur huwa obbligat li jipprovdi distribuzzjoni fuq talba tiegħu:
- Permess tal-kostruzzjoni;
- Is-sustanza teknika u ekonomika tal-proġett;
- Konklużjoni tal-eżami tal-Istat tad-dokumentazzjoni tal-proġett;
- Dokumentazzjoni tal-proġett, li tinkludi l-bidliet kollha magħmula lilha;
- Dokumenti li jikkonfermaw ir-regoli tal-iżviluppatur għall-plott tal-art.
Huwa għandu jinvesti wkoll fil-proġett fondi tiegħu fl-ammont ta 'mill-inqas terz tal-baġit totali tal-proġett; Flus attirati mill-azzjonisti għandhom imorru strettament għall-implimentazzjoni ta 'proġett speċifiku, u mkien ieħor.
Rekwiżiti għall-parteċipazzjoni għandhom
Skond id-DTU, naħa waħda (lolshler) tintrabat li tħallas sehem fiss fid-dokument u jadotta oġġett lest, u l-Parti l-oħra tintrabat li tibni u tissottometti dan l-għan għall-ftehim previst mill-Ftehim.Il-kuntratt għandu jikkonforma ma ':
- Determinazzjoni tal-oġġett speċifiku ta 'kostruzzjoni kondiviża li għandha tiġi trasmessa skont id-dokumentazzjoni tal-proġett mill-iżviluppatur;
- Tispeċifika l-iskadenza għat-trasferiment tal-oġġett ta 'kostruzzjoni ta' ekwità għall-azzjonist;
- informazzjoni dwar il-prezz tal-kuntratt, iż-żmien u l-ordni tal-ħlas;
- Informazzjoni dwar il-perjodu tal-garanzija li taġixxi fir-rigward tal-oġġett li qed jinbena.
Fin-nuqqas ta 'mill-inqas wieħed mill-kundizzjonijiet elenkati termini, il-kuntratt huwa kkunsidrat invalidu. Kull DDU għandu jkun irreġistrat fid-Diviżjoni Reġjonali ta 'Rosreestra sabiex jiġi evitat bejgħ doppju.
L-azzjonist għandu d-dritt li jtemm il-kuntratt unilateralment, jekk, per eżempju:
- Kien hemm problemi b'termini;
- Ir-rekwiżiti għall-kwalità tal-oġġett tal-proprjetà immobbli huma miksura b'mod sinifikanti;
- L-ippjanar ta 'appartamenti previsti mill-bidliet inizjali tal-proġett.
Fil-każ ta 'terminazzjoni tal-kuntratt, l-iżviluppatur huwa obbligat li jirritorna mhux biss flus lill-azzjonisti, iżda wkoll interess għall-użu ta' fondi mislufa fl-ammont tar-rata ta 'rifinanzjament 1/15 tal-Bank Ċentrali tal-Federazzjoni Russa, li jopera fil-jum tat-twettiq tal-obbligu li jirritornaw fondi mħallsa mill-azzjonisti. Fl-istess ħin, il-kumpanija tista 'ttemm il-kuntratt biss permezz tal-qorti wara 3 xhur.
Responsabbiltà għall-bdil ta 'l-iskadenzi
L-iżviluppatur huwa obbligat li jittrasferixxi l-oġġett lill-parteċipanti fil-kostruzzjoni ta 'ekwità mhux aktar tard mit-terminu stipulat mit-Trattat. Il-perjodu ta 'trasferiment huwa stabbilit għall-parteċipanti kollha, huwa wieħed.Jekk il-proċess jittardja, l-iżviluppatur huwa obbligat li jħallas penali (penali) lil xerrejja fl-ammont ta '1/75 rata ta' rifinanzjament tal-Bank Ċentrali tal-Federazzjoni Russa, waqt li jaġixxi fil-jum tat-twettiq tal-obbligu, fuq il-prezz tal-kuntratt għal kull jum ta 'dewmien.
Fil-każ li huwa impossibbli li tinbena dar fil-kuntratt irreġistrat fil-kuntratt, il-kumpanija hija obbligata għal 2 xhur. Bil-miktub li tinnotifika lill-azzjonisti u jissuġġerixxu li jagħmlu bidliet fil-kuntratt.
Barra minn hekk, id-DDD jistabbilixxi ċerti termini għat-trasferiment ta 'proprjetà immobbli għall-investituri tal-proprjetà immobbli wara li tirċievi permess lill-Kummissjoni tad-dar.
Skond il-Liġi Nru 214-FZ, l-iżviluppatur huwa obbligat li jittrasferixxi l-appartamenti kollha lill-klijenti għal xahrejn. Wara li taċċetta l-Kummissjoni ta 'l-Istat.
Fond ta 'Kumpens biex tipproteġi azzjonisti mqarrqa
Biex tiżgura l-assigurazzjoni tar-responsabbiltà ċivili ta 'l-iżviluppaturi taħt għandha ftehimiet ta' parteċipazzjoni issa hija fond ta 'kumpens.
Il-kumpaniji kollha li jbiegħu appartamenti fl-istadju tal-kostruzzjoni għandhom skond il-liġi għandhom jiġu trasferiti lill-fond ta 'kumpens biex jipprovdu obbligazzjonijiet taħt ftehim 1.2% tal-prezz ta' kull DDU. Il-liġi tipprovdi għal valutazzjoni annwali ta 'l-obbligi biex taġġusta d-daqs tal-valutazzjoni tal-valutazzjoni, iżda mhux iktar ta' spiss wieħed wieħed kull sena.
Il-fondi tal-Fond ta 'Kumpens se jkunu diretti għat-tlestija ta' oġġetti problematiċi tal-proprjetà immobbli. Irjus Il-CEO tal-Fond ta 'Kumpens tal-Aġenzija għall-Akkomodazzjoni u s-Self b'ipoteka (AHML). Huwa importanti ħafna li l-kompitu tal-Fondazzjoni ma jinkludix jiġbor ċertu ammont, huwa meħtieġ biss li jiġi żgurat li tipprovdi kopertura finanzjarja tar-riskji eżistenti.
L-ammont massimu ta 'kumpens għall-flus possibbli huwa ddeterminat fuq il-bażi tal-erja totali ta' faċilitajiet taħt kostruzzjoni u l-prezz ta 'metru kwadru ta' djar f'din il-proprjetà. Fl-istess ħin, l-erja totali ta 'l-oġġett ta' kostruzzjoni ta 'ekwità ma tistax taqbeż il-120 m², u l-prezz ta' 1 m² fiha ma jistax ikun ogħla mill-valur medju għall-akkomodazzjoni simili fis-suq primarju fl-istess reġjun.
Il-fond ta 'kumpens jgħin biex jipproteġi d-drittijiet ta' azzjonisti ġodda; Sabiex tgħin lil dawk il-kompliċi li diġà ltaqgħu ma 'diffikultajiet, l-awtoritajiet reġjonali ġibdu graffs tat-tlestija ta' oġġetti problematiċi, li jindikaw il-ħin u l-mekkaniżmi tas-soluzzjoni.
Jekk l-iżviluppatur huwa fallut
It-tul totali tal-proċedura ta 'falliment huwa mnaqqas bl-abolizzjoni tal-proċeduri għall-irkupru finanzjarju u l-ottimizzazzjoni ta' attivitajiet imwettqa mill-maniġer tal-arbitraġġ u l-qorti tal-falliment. L-ewwel proċedura hija introdotta għall-proċedura ta 'produzzjoni kompetittiva, filwaqt li l-mexxej professjonali għandu jmexxi l-kumpanija falluta, li diġà għandha esperjenza fis-settur tal-kostruzzjoni. Maniġer tal-falliment ġdid jidderieġi ittra lill-azzjonisti li fihom jiġu deskritti l-proċedura ulterjuri u l-algoritmu ta 'l-azzjonijiet.
Il-liġi "dwar il-falliment" tistabbilixxi li r-rekwiżiti ta 'l-azzjonisti kollha huma ppreżentati lill-maniġer tal-kompetizzjoni, u mhux lill-qorti ta' l-arbitraġġ mhux aktar tard minn xahrejn. Mid-data tal-wasla tan-notifika tal-maniġer kompetittiv. Il-maniġer jikkunsidra r-rekwiżiti u jinkludihom fir-reġistru.
Jekk, fil-kors tal-proċedimenti ta 'falliment, raġuni biżżejjed dehret li jemmnu li s-solvibbiltà żviluppatur debitur jista' jiġi restawrat, tranżizzjoni għall-ġestjoni esterna huwa possibbli.
Il-maniġer kompetittiv huwa obbligat li jwettaq l-azzjonijiet meħtieġa biex ifittex u jattira artist ieħor. Hemm għażla oħra - il-laqgħa ta 'l-azzjonisti għandha d-dritt li tiddeċiedi dwar il-metodu ta' eżekuzzjoni ta 'obbligi billi tirċievi kumpens mill-fond ta' kumpens. Barra minn hekk, jibqa 'l-possibbiltà li jitħallsu lura r-rekwiżiti billi jittrasferixxu għad-dispożizzjonijiet tal-oġġett ta' kostruzzjoni mhux mitmuma jew it-trasferiment ta 'bini residenzjali (jekk l-oġġett huwa diġà mibni). Id-deċiżjoni ssir separatament għal kull dar taħt kostruzzjoni, il-laqgħa ġenerali tal-kerrejja futuri, huwa meħtieġ li tinkiseb l-approvazzjoni ta '¾ tal-azzjonisti.
Jekk jogħġbok innota: Fil-falliment tal-iżviluppatur, il-kategorija l-aktar vulnerabbli ta 'sidien tal-proprjetà huma sidien ta' bini mhux residenzjali, inklużi appartamenti.
Il-plott tal-art u d-dar li qed jinbnew huma mwiegħda ma 'parteċipanti fil-kostruzzjoni ta' ekwità sakemm l-iżviluppatur jissodisfa l-obbligi tiegħu; Fl-istess ħin, is-sjieda ta 'proprjetà immobbli tipproċedi għall-azzjonist fil-ħin tar-reġistrazzjoni tal-kuntratt ta' parteċipazzjoni ta 'ekwità.
X'inhu kont ta 'depożitu f'idejn terz
Eskrow - Speċjalità ta 'depożitu kondizzjonali, li fuqha l-gradi ta' flus jakkumulaw sakemm titlesta l-kostruzzjoni tad-dar. Kontijiet ta 'depożitu f'idejn terz fir-Russja dehru fl-2014, iżda użaw din l-iskema biss fl-2018.
L-imgħax fuq fondi mqiegħda fuq kontijiet ta 'depożitu f'idejn terz mhumiex iċċarġjati, u l-bank fejn tali kontijiet huma miftuħa, ma jirċevix remunerazzjoni. Fil-fatt, kont ta 'depożitu f'idejn terz huwa depożitu bla imgħax, il-flus li fuqhom huwa ffriżat għal perjodu li ma jaqbiżx id-data tal-ikkummissjonar tal-oġġett fis-seħħ fid-dikjarazzjoni tad-disinn flimkien ma' 6 xhur. Meta tuża kontijiet ta 'depożitu f'idejn terz, l-azzjonisti ma jaċċettawx ir-riskju finanzjarju assoċjat ma' żviluppatur speċifiku, u jieħdu r-riskju biss għal bank awtorizzat, li għandu jirritornahom lilhom f'każijiet provduti bil-liġi. Fil-każ li l-Bank huwa ddikjarat fallut, l-iżviluppatur jerġa 'jagħmel il-kuntratt ma' l-aġent tal-bank il-ġdid, il-flus assigurati jiġu trasferiti għal kont ġdid.
Il-kumpanija tirċievi fondi mill-kontijiet exorum wara li ddaħħal l-oġġett għall-operazzjoni u rreġistra d-dritt ta 'sjieda ta' mill-inqas appartament wieħed.
Mezzi b'kontijiet ta 'depożitu f'idejn terz jista' jiġi tradott għall-obbligi tal-kumpanija fuq ftehim ta 'self, jew huma elenkati direttament lill-iżviluppatur (biex tikkalkula ma' min jislef fil-każ meta l-kostruzzjoni twettqet fuq il-fondi mislufa.
Perjodu ta 'garanzija - 5 snin
Id-deterġent huwa intitolat li jeħtieġ eliminazzjoni bla ħlas ta 'difetti misjuba jew inaqqas il-prezz tal-appartament għall-ammont xieraq. Barra minn hekk, l-azzjonist jista 'jeħtieġ kumpens għan-nefqiet tiegħu biex jelimina n-nuqqasijiet.Prospetti għall-innovazzjonijiet
Mill Lulju 1, 2019, il-bidliet fil-Liġi Federali Nru 214-FZ bdew joperaw bis-sħiħ. Kostruzzjoni kondiviża għandha tiġi sostitwita bil-proġett, ir-reġistru għandu jinħoloq (se jgħin biex jiċċekkja l-affidabbiltà tal-iżviluppatur).
Ukoll mill-1 ta 'Lulju 2019, il-proċedura għall-bejgħ ta' appartamenti f'bini ġdid inbidlet. Skond il-liġi, il-kumpanija issa se tirċievi l-flus mhux mill-azzjonist biex tkompli l-kostruzzjoni, iżda minn banek akkreditati u taħżinhom fuq kontijiet ta 'depożitu f'idejn terz.
Iżda mhux l-iżviluppaturi kollha se jaħdmu f'din l-iskema. Skond ir-riżoluzzjoni, l-iżviluppaturi jistgħu jbiegħu appartamenti għal kundizzjonijiet qodma, jekk id-dar huma lesti mill-inqas 30%, u n-numru ta 'kuntratti konklużi - mhux inqas minn 10%. Lhud li jispeċjalizza fi proprjetà immobbli, diġà nnutaw li l-iżviluppaturi qed ifittxu Skemi tal-bypass, fl-implimentazzjoni ta 'liema xerrejja tal-proprjetà ma jidħlux id-DDD.
Il-kuntratt ta 'parteċipazzjoni ta' ekwità biss jista 'jiggarantixxi l-protezzjoni tad-drittijiet tal-azzjonist, sabiex ix-xerrej ma jistax jaqbel mal-proposta tal-iżviluppatur minflok joħroġ kont, jew kuntratt ta' assenjazzjoni tal-liġi, jew ftehim ta 'kofinanzjament.
Esperti proprjetà immobbli jemmnu li l-bidliet fil-Liġi Nru 214-FZ se seħħ kumpaniji żgħar u ta 'daqs medju mis-suq, peress li l-għan ta' innovazzjonijiet huwa li magħrufa l-industrija tal-kostruzzjoni. Min-naħa l-oħra, din is-sitwazzjoni tista 'tikkawża bidliet sinifikanti fis-suq tas-self b'ipoteka, iġiegħel lill-banek joffru soluzzjonijiet ta' kreditu aktar profittabbli għal dawk li jixtiequ jixtru l-akkomodazzjoni.
