Il-plott huwa organizzat speċifikament sabiex id-dar tkun fuq l-għoljiet. Terz tal-possedimenti jokkupaw korpi tal-ilma rranġati f'livelli differenti, u s-siġar tal-foresti
Periti Dace Brezinsk, Eve Skdin. Ritratt ta 'Karen Manko
Perit Oksana Hleborodova. Ritratt ta 'Karen Manko
Disinjatur Andris Steinberg. Ritratt ta 'Karen Manko
Perit Igor Firsov. Ritratt ta 'Karen Manko
Post fejn tinsab id-dar tinsab fil-foresta tal-arżnu, fuq ix-xatt ramlija tat-tixbit tal-lag. Din iċ-ċirkustanza pprovdiet konvenjenza tal-kostruzzjoni, għax Ramel xott joħloq drenaġġ naturali perfett. Il-kantina tal-Fondazzjoni kienet magħżula disinn monolitiku ta 'waqfien profond
Li tasal għal dan il-każ responsabbli, bħala x-xiri ta 'plott għall-kostruzzjoni ta' dar tal-pajjiż, għandu jiġi mfakkar li l-għażla tal-post tal-bini u s-sistema tat-territorju arkitettoniku hija primarjament dipendenti fuq il-kompożizzjoni tal-familja u l- stil ta 'ħajja inerenti fih.
Għalhekk, ħafna mill-anzjani jħobbu jduru fil-ġnien u fil-ġnien, u xi ħadd jippreferi żjara komda fl-arja friska. Xi daqqa t'għajn huwa kuntent b'sodod puliti u groomed tajjeb, sodod oħra tal-fjuri eleganti, lawns, arbors. Żgħażagħ u tfal, bħala regola, huma attivi attivament. Huma jeħtieġu post biex jiċċaqilqu logħob, passaturi għat-tisjir kebabs, seduta fil-nar ta 'IT.P. Għal din ir-raġuni, it-tqassim taż-żona multifunzjonali għandu jkun sistema maħsuba sew li tqis l-interessi ta 'kull membru tal-familja. Utilità u sbuħija hawn huma interrelatati mill-qrib.
Meta tagħżel plott, minbarra l-ispejjeż tagħha, huwa meħtieġ li tingħata attenzjoni għal ċirkostanzi importanti ħafna li ġejjin: Il-konvenjenza tal-komunikazzjoni tat-trasport, id-disponibbiltà ta 'komunikazzjonijiet ta' inġinerija (ilma, gass, provvista ta 'enerġija, drenaġġ), is-sitwazzjoni ambjentali fir-reġjun , in-natura tal-iżvilupp ta 'siti ġirien. Huwa mixtieq li t-territorju jiġi ppjanat b'tali mod li jkun hemm tliet żoni funzjonali kondizzjonali: residenzjali, bid-dar, sodod tal-fjuri, kantunieri tal-mistrieħ; Ġnien tal-ġnien; Dar, bil hozblock, banju u kamra tal-banju (jekk dawn ma jkunux fid-dar), il-kollettur taż-żibel. Zoning xieraq iqis ukoll l-orjentazzjoni fuq il-ġnub tad-dawl (per eżempju, iż-żona ekonomika hija preferibbli li tqiegħed mit-tramuntana), l-eżenzjoni u d-daqs tas-sit, ir-riħ tela '. Iżda dan kollu huwa aktar tard, minħabba li l-iżviluppatur kompetenti fil-post tal-proprjetà futur tiegħu l-ewwel jistieden lill-ġeodesisti.
"U hawn sabu qasam kbir ..."
Waħda mill-iktar problemi serji ta 'Geodesy Russa llum hija stat deprimenti tan-netwerk ġeodesiku ta' appoġġ (netwerk ta 'oġġetti inizjali li jaħżnu l-koordinati u li jipprovdi spazju wieħed jikkoordina). Dan iwassal għall-fatt li ħafna organizzazzjonijiet mingħajr ma jsibu sinjali ta 'referenza, meta jiżviluppaw proġetti, jorbtu ma' suġġetti, li l-post tiegħu huwa ddeterminat kondizzjonalment. Ir-riżultat huwa inkredibbli meta wara x-xiri tal-plott tal-art, l-iżviluppatur jitgħallem li xi ħadd jappartjeni lil xi ħadd. Allura "rrabjata" is-sistema ta 'koordinati kondizzjonali, u l-kwistjoni tas-sjieda f'sitwazzjoni bħal din hija kapaċi ssolvi biss il-qorti, fejn il-ġeodesisti jkunu opposti bħala esperti.
Huwa għalhekk li, hekk kif niġu għall-bejgħ tas-sit, immedjatament għandu jissejjaħ speċjalisti biex iwettqu stħarriġ topografiku. Huwa meħtieġ, anke meta s-suġġett tat-transazzjoni huwa pussess antik mas-snin eżistenti mal-fruntieri. Kif tafu, il-kompatrijotti tagħna jħobbu nċaqilqu b'mod arbitrarju l-ilqugħ, u jekk il-fruntiera ta '"Poġġi" darba ġiet adottata għal-linja oriġinali, u mbagħad inbidel, huwa impossibli li jiġu mbassra l-konsegwenzi. Id-dimensjonijiet tas-sit fil-fatt jistgħu jkunu inqas mill-intdikjarat, u jekk id-Dinja tinsab f'post prestiġjuż, allura d-diskrepanza fi 2-3 mija tinbidel f'ammont pjuttost kbir.
Wieħed għandu jżomm f'moħħu li l-isparar topografiku, magħmul iktar minn tliet snin ilu, huwa kkunsidrat antikwat. Din ir-regola tikkonċerna anke dawk il-każijiet meta sar l-istħarriġ, imma nbena aktar tard u ma nbnietx. L-ebda disinjatur kuxjenzjuż se jibda jaħdem, mingħajr ma jkollu pjan topografiku tas-sit magħmul minn topografiku ġeodesist ibbażat fuq ir-riżultati tal-isparar. Dan il-pjan huwa mudell diġitali tat-terren, li jippermettilek li tikkalkula l-erja tal-bini, il-volum tal-ħamrija magħżul taħt il-Pita, l-iktar effettiv jidħol fid-dar għall-eżenzjoni eżistenti, toħloq proġett tal-pajsaġġ.
Madankollu, il-preparazzjoni tal-pjan topografiku għall-operazzjoni tal-ġeodesista mhix limitata. Barra minn hekk, it-tneħħija tal-proġett għan-natura u l-manutenzjoni tal-kostruzzjoni għandha titwettaq fit-tmiem tagħha, fil-qafas tal-kontroll ġeodesiku, isir l-istħarriġ eżekuttiv (ir-riżultati tiegħu jiġu rreġistrati fil-passaport tal-kostruzzjoni). Dan kollu huwa meħtieġ minħabba li l-bennejja kultant jirrelataw ħafna għad-data tal-proġett, u bħala riżultat, id-dar tista '"tiċċaqlaq" ftit metri. Huwa importanti ħafna f'dan l-istadju li tiffissa l-post preċiż tal-komunikazzjonijiet taħt l-art, li huwa neċessarjament utli meta twettaq xogħol ta 'tiswija sussegwenti jew il-kostruzzjoni ta' faċilitajiet addizzjonali. Fil-prattika, l-arranġament reali tal-komunikazzjonijiet huwa spiss mhux irreġistrat, u l-koordinati eżemplari tagħhom ("metru tlieta mill-post qrib") huma determinati ("il-miter ta 'tlieta mill-pilastru qrib"), imbagħad midfun u ... huma minsija b'mod sikur.
It-territorju tas-sit huwa ppjanat sabiex ġew iffurmati żewġ żoni funzjonali - residenzjali u ekonomiċi.
1 dar;
2-kmamar tas-sodda;
3-parata;
4 - ġibjun;
5 awtostrada;
6-Lawn;
7- Pjattaforma għat-tnixxif bjankerija;
8- Ġarr taż-Żibel
L-appoġġ għandu jkun affidabbli
It-tip ottimali ta 'fondazzjoni huwa magħżul abbażi tar-riżultati tal-analiżi tal-ġeopodi. Dan għandu jsir minn esperti li jiddeterminaw jekk humiex ser jiġu mhedda mid-dar ta 'vojt, li huma ffurmati minħabba l-erożjoni kostanti tal-ħamrija b'ilmijiet taħt l-art.
Huwa ugwalment importanti li tiġi stabbilita l-kapaċità tal-ġarr tal-ħamrija, li għaliha jwettqu t-tħaffir tat-test f'diversi punti madwar il-perimetru tad-dar iddisinjat. Huwa estremament mhux mixtieqa li tqiegħed il-kostruzzjoni fi art baxxa swampy jew fuq ir-ramel u f'dak u f'każ ieħor ikollu jissaħħaħ speċifikament il-pedament.
B'mod ġenerali, minħabba li t-tip ta 'ħamrija se jkun taħt id-dar, is-saħħa u d-durabilità tagħha jiddependu. L-aktar problematiċi, pit u swampy ħamrija. Riċentement, il-pedamenti minn munzelli tal-konkrit rinfurzat huma mibnija, li huma misduda fil-ħamrija għal fond ta '4 sa 15m, għall-ħamrija "tajba". Fuq ħamrija dgħajfa, kif ukoll ma 'qrib il-wiċċ ta' l-ilma ta 'taħt l-art, il-bini jitqiegħed fuq ċangatura tal-konkrit rinfurzat, li jservi bħala tip ta' "ċattra". Il-ħamrija tar-ramel teħtieġ l-installazzjoni ta 'blokki tal-konkrit.
"Ħafna drabi fl-istampa, jikkummentaw fuq eżempji ta 'kostruzzjoni li ma rnexxewx, jilmentaw: hemmhekk, m'hemm xejn ħżiena, xejn ma jista' jinbena fuqhom," jgħid Maxim Novikov, Kap Inġinier tal-kumpanija "Geometer". "Dan huwa assolutament le Veru! Bini kważi kullimkien, iżda fl-istess ħin, il-bini għandu jkun ibbażat fuq il-pedament xieraq. Wara li fl-idejn, ir-riżultati ta 'stħarriġ ġeodesiku, informazzjoni dwar fejn u f'liema fond huma l-ilma ta' taħt l-art, huwa possibbli li tiġi żviluppata disinn ottimali tal-Fondazzjoni. Jekk tixtieq iż-żona minħabba l-ħtieġa li twettaq bażi kumplessa għall-kostruzzjoni, tista 'tiġi żviluppata l-ispiża tal-kostruzzjoni. Huwa qed jiżdied ħafna, huwa aħjar li ma tħafferx flus żejda fl-art, imma li tagħżel plott ieħor , għalkemm ftit kilometri mill-bidu, iżda b'ħamrija aktar xierqa. "
L-istruttura tal-Fondazzjoni u l-kostruzzjoni tad-dar hija mixtieqa biex timplimenta fi staġun wieħed tal-bini.
1 dar;
Dar 2-ġardinar;
3- bini ekonomiku;
4- Pjattaforma għall-barbikju;
Ġnien 5-Shadow;
6 - ġibjun;
7 alpinarium;
8- Ġnien tal-frott;
9 Pjattaforma tal-vaganzi
Kotba tad-desktop ta 'l-iżviluppatur
Hemm lista sħiħa ta 'dokumenti regolatorji li jirregolaw l-iżvilupp ta' plottijiet tal-art. L-ewwel, huwa impriża konġunta 11-106-97 "il-proċedura għall-iżvilupp, il-koordinazzjoni, l-approvazzjoni u l-kompożizzjoni tad-dokumentazzjoni tad-disinn għall-bini tat-territorju tal-ortikulturali (pajjiż) assoċjazzjonijiet taċ-ċittadini." It-tieni nett, Snip 30-02-97 "Ippjanar u bini tat-territorju tal-ortikulturali (pajjiż) assoċjazzjonijiet taċ-ċittadini, bini u strutturi." Dawn iż-żewġ dokumenti close-up għandhom kontenut kompletament differenti (Snip 30-02-97, il-mistoqsijiet ewlenin huma kkonċentrati, u fil-joint venture 11-106-97-97-97- addizzjonali) u, għaldaqstant, huma għandhom Forza legali differenti: In-normi ta 'Snip 30-02-97 huma meħtieġa għall-eżekuzzjoni, u l-impriża konġunta 11-106-97 "tistabbilixxi d-dispożizzjonijiet rakkomandati għall-iżvilupp u d-dispożizzjoni" Snip 30-02-97.Il-bidu tal-ippjanar tas-sit, huwa meħtieġ li jittieħed kont tar-rekwiżiti tal-paragrafi 6.7 u 6.8 Snip 30-02-97, li jirregolaw in-normi sanitarji u domestiċi li ġejjin:
Distanzi minimi għall-fruntiera taż-żona ġnien ġirien: mill-istruttura residenzjali (jew id-dar) - 3M, mill-kostruzzjoni għall-kontenut ta 'bhejjem żgħar u tjur 4m, minn bini ieħor, 1m; Mill-bagolli ta 'siġar tall - 4m, bidliet, 2m, minn arbuxxell;
Id-distanza bejn id-dar u l-fruntiera taż-żona ġirien hija mkejla mill-bażi tad-dar jew mill-ħajt tad-dar (fin-nuqqas tal-bażi), jekk l-elementi tad-dar (Erker, porch, Canopy IDr) twettaq mhux aktar minn 50cm mill-pjan tal-ħajt. Jekk jaġixxu aktar minn 50cm, id-distanza titkejjel mill-partijiet li jisporġu 'l barra jew fuq il-projezzjoni tagħhom fl-art (il-console canopy tas-soqfa li jinsabu fuq l-elementi tal-kolonni tat-tieni l-IDR ta' l-art);
Meta jinbena fuq is-sit tal-bini ekonomiku, li jinsab f'distanza ta '1m mill-konfini tal-ġnien ġirien, is-soqfa għandhom ikunu orjentati lejn is-sit tagħha. Id-distanzi minimi bejn il-bini huma: mid-dar u l-kantini għar-restroom u l-bini għall-kontenut ta 'baqar żgħar u għasafar - 12m, għad-doċċa, banjijiet (sawni) - 8m; Mill-bir għall-restroom u l-apparat kompost, 8m.
Meta jagħżlu proġett, għandek bżonn tieħu in kunsiderazzjoni l-orjentazzjoni tas-sit fuq il-ġnub tad-dawl. Għal settur wieħed, tista 'tiffoka mhux iktar minn kamra residenzjali waħda f'żewġ kmamar tad-djar, żewġ kmamar residenzjali fi djar ta' tliet u erba 'kmamar, tliet kmamar f'ħames u biċċiet ta' sitt kmamar. L-iktar favorevoli hija l-orjentazzjoni tan-Nofsinhar u tax-Xlokk. Hawnhekk, it-tfal u kmamar tas-sodda huma normalment mgħammra: Filgħodu, wara lejl jibred, il-bini huma insoligati sew u jkollna sħun, u filgħaxija msaħħna.
Id-dar hija aħjar li tpoġġi l-faċċata għat-triq. L-aħjar għażla hija li tinbena f'distanza ta '4-6m mill-fruntiera tas-sit. F'dan il-każ, se jkun possibbli li l-faċċata tiġi protetta mit-trab u l-istorbju tat-triq bi tħawwil aħdar dekorattiv.
Olga Gavrilova, Professur Assoċjat tad-Dipartiment tal-Ġeodesija tal-Università Russa tal-Ħbiberija tal-Popli:
"Kulħadd għandu numru ta 'skandli riċenti assoċjati mar-rekwiżit tal-Ministeru tal-Ambjent biex jitwaqqa' bini privat li jinsab fit-territorju taż-żoni tal-protezzjoni tal-ilma. Kif tafu, din il-problema affettwat mhux biss iċ-ċittadini ordinarji, iżda wkoll l-istilel tan-negozju tal-ispettaklu. Ġġudikati mit-tendenza deskritta, maż-żmien, dawn ir-rekwiżiti jiġu ssikkati biss. Allura ma tirriskjax id-destin tal-proprjetà tal-futur tiegħek. Ħafna huwa għaqli ħafna li tipproteġi ruħek bil-quddiem, jarah mill-konklużjoni uffiċjali tal-ispeċjalisti tas-servizz ġeodesika. "
Id-dar tiegħi hija l-kastell tiegħi?
Grazzi għan-nihiliżmu legali taċ-ċittadini tagħna, ħafna mill-bini f'siti tal-pajjiż ġew eletti illegalment, mingħajr l-approvazzjonijiet meħtieġa mal-aġenziji u l-każijiet tal-gvern rilevanti. Dan kollu jista 'jwassal għall-konsegwenzi legali l-aktar sfavorevoli għas-sidien ta' djar bħal dawn, sa t-twaqqigħ ta 'strutturi. Huwa għalhekk li l-ewwel għandek bżonn tikseb permess, u mbagħad biss tipproċedi għall-kostruzzjoni.
Il-proċedura għall-kostruzzjoni ta 'bini residenzjali individwali fir-reġjun ta' Moska hija ddeterminata min-normi tal-kostruzzjoni territorjali tar-reġjun ta 'Moska, il-kompożizzjoni, il-proċedura għall-iżvilupp, il-koordinazzjoni u l-approvazzjoni tad-dokumentazzjoni tal-proġett għall-kostruzzjoni individwali tad-djar ta' Reġjun ta 'Moska (TSN PMS-97 MO) "(Approvat mid-Digriet tal-Gvern tar-Reġjun ta' Moska N 28/9 tat Mar 30, 1998).
It-territorju tas-sit ġie organizzat b'tali mod li d-dar, il-bini tal-banju u l-bini ekonomiku ħa n-naħa tax-xellug tal-ġnien - 'il bogħod mit-triq. Ġnien veġetali bis-sodod u serra huwa wkoll moħbi. In-naħa tal-lemin tingħata lil taħwil dekorattiv.
1 dar;
2 - banju;
3- bini ekonomiku;
4-Lawn;
5 ġnien;
6 - ġibjun;
7 pjattaforma tal-vaganzi;
8- Ġnien tal-frott;
9 - serra;
10- Terrace
Il-pakkett meħtieġ għal din il-proċedura ta 'dokumentazzjoni jista' jipprovdi lill-klijent ma 'kumpanija arkitettonika u ta' kostruzzjoni li magħha għandu kuntratt. F'dan il-każ, biex jinkiseb permess, ikun biżżejjed li tibgħat ittra lill-isem tal-Perit Kap jew il-kap tal-amministrazzjoni lokali.
Bħala l-avukat anzjan tal-kumpanija "Yuro-Service", Andrei Grischenkov, innota, anke fl-aħħar tal-kostruzzjoni, xorta għadu kmieni biex tifraħ lilu nnifsu mal-newnnel. Għall-ewwel, għandu jinħareġ uffiċjalment għar-relazzjonijiet tagħha mal-Uffiċċju tal-Inventarju Tekniku (BTI) u rreġistra dar bl-introduzzjoni tiegħu għar-reġistru tal-istat tal-bini u l-istrutturi. Wieħed għandu jżomm f'moħħu li l-BTI ma tagħtix il-konklużjoni tiegħu sakemm it-tmiem sħiħ tax-xogħol. Oġġett inevitabbli jista 'jiġi kkunsidrat anke minħabba n-nuqqas ta' pinen fuq il-bibien tal-Mansion b'ħafna sulari. Iżda wara li tagħmel il-kostruzzjoni għar-reġistru statali, il-klijent jakkwista mhux biss l-istatus ta 'sid tad-dar, iżda wkoll obbligu onorarju li jħallas it-taxxa fuq il-proprjetà immobbli, bħal skont il-leġiżlazzjoni attwali, sakemm l-oġġett ikun għadda mir-reġistrazzjoni tal-istat, it-taxxa fuq il-proprjetà mhux iċċarġjat.
Maxim Novikov, Kap Inġinier tal-kumpanija ġeometru:
"In-nuqqas ta 'informazzjoni dwar il-ħamrija jista' jwassal għal konsegwenzi katastrofiċi. Fondazzjoni ddisinjata ħażin li ma tkunx adattata minn dan it-tip ta 'ħamrija u struttura, il-fond speċifikat ħażin tal-ħasil tal-ħamrija huwa kapaċi jdur fil-fatt li l-bibien jiġu mċaqalqa Kamra tal-injam, li taqa 'l-gwarniċi tat-twieqi, u fi briks, jidhru xquq fil-ħitan se jibdew il-proċess tal-qerda ta' strutturi tal-bini. "
L-edituri Grazzi Geometer LLC, Juro-Service CJSC, Speċjalisti tal-Aġenzija Federali għall-Kostruzzjoni u d-Djar u s-Servizzi Komuni tal-Federazzjoni Russa, Persunal tad-Dipartiment tal-Ġeodesija tal-Università Russa tal-Popli għall-għajnuna fil-preparazzjoni tal-materjal .