Il-vantaġġi ta 'manutenzjoni monolitika, karatteristiċi u tipi ta' djar monolitiċi, perspettivi teknoloġiċi.
Illum, il-kostruzzjoni monolitika hija waħda mit-teknoloġiji l-aktar promettenti għall-kostruzzjoni ta 'bini residenzjali. L-idea tiegħu hija sempliċi ħafna u probabbilment familjari għal ħafna, fuq l-istess prinċipju pour pedamenti tad-dar. Fil-bini kollu, jidher qisu l-kostruzzjoni ta 'elementi strutturali minn taħlita li fiha konkrit bl-użu ta' struttura speċjali direttament fis-sit tal-kostruzzjoni. Biex titkellem dwar il-karatteristiċi ta 'djar monolitiċi, staqsejna għal impjegat tad-Dipartiment tal-Programmi ta' Investiment tal-Kostruzzjoni, analista kwalifikat tas-suq tal-proprjetà immobbli tal-Korporazzjoni Russa ta 'Realtors Andrei Viktorovich Kupriyanov
Daqsxejn ta 'storja
Il-promozzjoni tal-kostruzzjoni monolitika fil-medda tan-nofs tar-Russja saret possibbli minħabba l-użu ta 'addittivi speċjali li jaċċelleraw it-twebbis tal-konkrit u t-tnaqqis tal-konsum tal-ilma, kif ukoll għas-siment, matul l-idratazzjoni tiegħu huwa distint ammont kbir ta' sħana . L-użu ta 'dawn il-materjali moderni (minkejja l-fatt li l-ispiża tagħhom hija relattivament baxxa), tagħmilha possibbli li tipproteġi l-konkrit f'temperaturi għal -15С u tespandi b'mod sinifikanti l-iskadenzi għall-kostruzzjoni ta' bini monolitiku.
It-tixrid tal-kostruzzjoni monolitiku kkontribwixxa għall-użu ta 'formwork tal-inventarju, li jista' jiġi mċaqlaq għal taqsimiet ġodda wara ftit jiem. Dan għamilha possibbli li tnaqqas b'mod sinifikanti l-ispejjeż tal-materjali, ittejjeb il-produttività tax-xogħol u l-pass tal-kostruzzjoni.
Vantaġġi ta 'bini ta' djar monolitiċi
Żieda fil-passi tad-disinn meta mqabbla ma 'kostruzzjoni kbira tal-passiġġieri minn 12 sa 15-16 m, u ħafna drabi sa 20m ikkawża d-dehra ta' soluzzjonijiet ta 'ppjanar kompletament ġodda ta' appartamenti. Barra minn hekk, b'żieda fil-wisa 'tal-bini, huwa possibbli mhux biss li jiffrankaw materjali, iżda wkoll biex jitnaqqas il-konsum tas-sħana għat-tisħin dar monolitiku b'20-30%. ITO bl-istess kwalitajiet ta 'inġinerija tas-sħana ta' strutturi magħluqa.
Il-bini monolitiku prattikament ma jkollux ħjatat, li jżid ukoll l-indikaturi tas-sħana u l-ħsejjes. Waqt l-użu ta 'insulazzjoni effettiva, tippermettilek ittejjeb il-mod ta' tħaddim tad-dar fix-xitwa, tnaqqas il-massa u l-volum ta 'strutturi li jagħlqu (il-ħxuna tal-ħitan u l-koinċidenzi hija mnaqqsa b'mod sinifikanti). Bħala riżultat, il-bini monolitiku huwa 15-20% eħfef mill-briks. Fl-istess ħin, minħabba l-eżenzjoni ta 'strutturi, l-intensità materjali tal-pedamenti hija mnaqqsa u l-apparat tagħhom jitnaqqas.
Minħabba l-karatteristiċi teknoloġiċi tagħha, djar monolitiċi huma aktar reżistenti għall-effetti ta 'fatturi ambjentali magħmula mill-bniedem u oħrajn avversi, reżistenti iktar sismiċi. U, li huwa kompletament naturali, iktar durabbli. Jekk il - ħajja tad - disinn magħżula tad - djar tal - panel moderni hija ta '50 sena, imbagħad mibnija minn teknoloġija monolitika mhix inqas minn 200.
Karatteristiċi u tipi ta 'djar monolitiċi
Rwol ikbar fil-kostruzzjoni monolitiku għandu strutturi temporanji. Huwa eżattament li jiddetermina l-ħin u l-kwalità tal-kostruzzjoni ta 'strutturi. L-użu ta 'sistemi moderni tal-formwork għamilha possibbli li jiżdied b'mod sinifikanti l-manifatturabbiltà tal-kostruzzjoni monolitika, biex tagħmilha kompetittiva. Illum, is-sistemi tal-formwork huma kklassifikati bl-ambitu tal-applikazzjoni (għall-ħitan, għall-koinċidenzi, għall-kolonni, eċċ.), Karatteristiċi kostruttivi (qafas, raġġ), metodu ta 'installazzjoni (stazzjonarji, awto-irfigħ, irfigħ, irfigħ, irfigħ), Daqsijiet u materjali użati. Filwaqt li s-sistema universali tal-formwork għadha ma nħolqotx f'pajjiżna, għalhekk il-manifatturi ewlenin tal-formwork barrani qed jitħabtu għas-suq tal-kostruzzjoni Russu.
Il-bennejja kurrenti japplikaw żewġ teknoloġiji ewlenin: b'fattur ta 'tarka u ma' strutturi temporanji mina. L-ewwel veloċità aktar, jippermettilek li tirċievi blokki sħaħ ta 'appartamenti u tibni fl-istess ħin ħitan interni u sovrapożizzjonijiet ta' kwalunkwe konfigurazzjoni. Bl-għajnuna ta 'temperatura tat-tieni teknoloġija, tista' tibni bini ta 'qafas mingħajr raġġi. Peress li r-riżultat isir reali ta 'appartamenti. Għalhekk, ix-xerrej jista 'jew jordna t-tqassim meħtieġ fl-istadju tal-kostruzzjoni, jew jippjana l-intern wara t-tlestija tal-kostruzzjoni. Barra minn hekk, id-daqs tal-appartament biss jista 'jkun l-uniku limitazzjoni tal-fantasija.
Skond it-tip ta 'kostruzzjoni, djar purament monolitiċi u ta' ġbir-monolitiċi huma distinti. Started monoliths jagħmlu elementi li jkollhom, u l-ħitan ta 'barra huma mwettqa minn materjali aktar familjari, bħal briks jew pannelli. Jekk l-użu tal-briks jippermettilek iżżid il-proprjetajiet tal-konsumatur tal-oġġett, il-vantaġġi tal-pannelli huma ħafna dubjużi, l-istess ħjatat u problemi oħra ta 'bini ta' pannelli fuq skala kbira.
Biex jinkiseb id-dritt li jibnu kull sena aktar u aktar diffiċli, jekk biss minħabba li n-numru ta 'pjattaformi ħielsa fil-belt huwa mnaqqas. Outroxers iridu jużaw il-post li jirriżulta bir-ritorn massimu.
Realtajiet ta 'Moska
L-akbar distribuzzjoni ta 'manutenzjoni monolitika nkisbet f'Moska. Hemm bosta raġunijiet għal dan. L-ewwelnett, iż-żieda kolossali fid-djar mibnija f'Moska. Is-sena l-oħra biss fil-kapital 3600 elf. M2 erja totali ta 'bini residenzjali. Il-Qawwa ta 'Moska DSC hija limitata, huwa impossibli li tiżdied infinitament il-produzzjoni tal-pannelli. Għaldaqstant, in-numru ta 'djar tal-panel ma jistax jikber. Dan huwa kif huwa possibbli li tiġi spjegata l-bidla fil-proporzjon perċentwali bejn bini monolitiku ġdid u bord. Jekk 3-4 snin ilu kien 10:90, u fl-1999- 30:70 favur il- "Panel", imbagħad fl-2001 sar 50:50. Il-venoun ta '10 -15% huwa mistenni għall-ewwel darba favur il-kostruzzjoni monolitika.
It-tkabbir tal-popolarità ta 'monolith fost il-bennejja u l-investituri jikkontribwixxu għax-xewqa li jimmassimizza t-territorji eżistenti, iżidu l-likwidità ta' djar ġodda u jiksbu l-profitt massimu mill-bejgħ (wara kollox, ix-xerrejja huma dejjem aktar interessati fl-appartamenti ta 'kwalità). Monolith jippermetti lill-iżviluppatur għal "għafas" mill-ispazju massimu tal-għajxien tad-dar il-ġdid minħabba tnaqqis fil-bini soċjali. Għalhekk appartamenti tradizzjonalment kbar fid-djar monolitiċi, - kprimeru, appartament ta 'kamra tas-sodda għandu erja totali ta' 90m2. Ir-riżultat ta 'tali soluzzjonijiet ta' ppjanar huwa l-ispiża assoluta għolja tad-djar.
Djar monolitiku gradwalment isir familjari. Uħud mill-appartamenti f'tali djar huma mibjugħa għal $ 450-500 għal 1m2 (per eżempju, fix-Xlokk ta 'Moska, fejn djar monolitiċi, bħal panel, jinxtraw ħażin). Żoni aktar prestiġjużi, huma jgawdu fid-domanda għolja u jinxtraw diġà fl-istadju ta 'investiment ta' $ 800 għal kull 1m2.
Madankollu, jista 'l-parteċipanti fis-suq tal-proprjetà immobbli jimplimentaw djar monolitiċi fi kwantitajiet bħal dawn? Ikak se jaffettwa t-tkabbir tal-volumi tal-kostruzzjoni fuq il-prezz tal-offerta? Dan huwa dak li l-opinjoni dwar dan il-kont A. Kupriynova: "L-ekonomija tiżviluppa eżattament, mingħajr riċessjoni. Is-suq iġib ruħu bil-kalma, jiddestabilizza l-fatturi tiegħu, bħall-bidla fit-taxxa, l-innovazzjonijiet regolatorji għadhom. Bejgħ tal-bejgħ, aħna nagħmlu Mhux jistennew iżda d-domanda għall-akkomodazzjoni ta 'kwalità se tibqa' konsistentement għolja. "