Preżenti u futur tal-kostruzzjoni monolitika

Il-vantaġġi ta 'manutenzjoni monolitika, karatteristiċi u tipi ta' djar monolitiċi, perspettivi teknoloġiċi.

Illum, il-kostruzzjoni monolitika hija waħda mit-teknoloġiji l-aktar promettenti għall-kostruzzjoni ta 'bini residenzjali. L-idea tiegħu hija sempliċi ħafna u probabbilment familjari għal ħafna, fuq l-istess prinċipju pour pedamenti tad-dar. Fil-bini kollu, jidher qisu l-kostruzzjoni ta 'elementi strutturali minn taħlita li fiha konkrit bl-użu ta' struttura speċjali direttament fis-sit tal-kostruzzjoni. Biex titkellem dwar il-karatteristiċi ta 'djar monolitiċi, staqsejna għal impjegat tad-Dipartiment tal-Programmi ta' Investiment tal-Kostruzzjoni, analista kwalifikat tas-suq tal-proprjetà immobbli tal-Korporazzjoni Russa ta 'Realtors Andrei Viktorovich Kupriyanov

Daqsxejn ta 'storja

Fil-pajjiż tagħna, għal ħafna snin, ingħatat preferenza lid-djar tal-panel ippreparat. Għalkemm fl-1930, matul il-perjodu tal-kostruttiv, ċerta esperjenza ta 'kostruzzjoni monolitika kienet diġà akkwistata. Iżda rċeviet mifruxa biss fl-aħħar 10 snin. ITO, minkejja l-fatt li bil-kostruzzjoni monolitika, bħala iktar razzjonali, il-prospetti għat-tnaqqis tal-konsum materjali u t-titjib tal-affidabbiltà tal-bini dejjem kienu assoċjati. Għalhekk, fl-aħħar tas-snin 70, il-bini ta '15 -il sular tal-lukanda fit-teknoloġija monolitiku nbena f'Sochi. Formwork li jiżżerżaq u konkrit jintuża skond l-iskema "KRANE-BADJA". Xogħlijiet konkreti tlestew fi 15-il jum biss. Il-kostruzzjoni ta 'tali lukanda mill-konkrit precast tkun teħtieġ żieda fil-konsum konkret bi 30.7%, metalolas - by24.5%, u mbagħad l-ispiża tagħha tiżdied b'20%. Iżda kundizzjonijiet ħżiena tat-temp u teknoloġiji baxxi ilhom limitati l-użu tal-kostruzzjoni monolitika fil-korsija tan-nofs tar-Russja. Il-problemi ewlenin kienu n-nuqqas ta 'formwork ta' kwalità għolja u kura konkreta kumplessa fix-xitwa, u jitolbu ħafna konsum tas-sħana. Ma kienx wieħed għaxar snin, qabel it-teknoloġija tal-kostruzzjoni monolitika intensifikata 'l quddiem tant li kien possibbli li jitkellmu serjament dwar il-vantaġġi ekonomiċi tagħha.

Il-promozzjoni tal-kostruzzjoni monolitika fil-medda tan-nofs tar-Russja saret possibbli minħabba l-użu ta 'addittivi speċjali li jaċċelleraw it-twebbis tal-konkrit u t-tnaqqis tal-konsum tal-ilma, kif ukoll għas-siment, matul l-idratazzjoni tiegħu huwa distint ammont kbir ta' sħana . L-użu ta 'dawn il-materjali moderni (minkejja l-fatt li l-ispiża tagħhom hija relattivament baxxa), tagħmilha possibbli li tipproteġi l-konkrit f'temperaturi għal -15С u tespandi b'mod sinifikanti l-iskadenzi għall-kostruzzjoni ta' bini monolitiku.

It-tixrid tal-kostruzzjoni monolitiku kkontribwixxa għall-użu ta 'formwork tal-inventarju, li jista' jiġi mċaqlaq għal taqsimiet ġodda wara ftit jiem. Dan għamilha possibbli li tnaqqas b'mod sinifikanti l-ispejjeż tal-materjali, ittejjeb il-produttività tax-xogħol u l-pass tal-kostruzzjoni.

Vantaġġi ta 'bini ta' djar monolitiċi

Madankollu, il-volum tal-kostruzzjoni ta 'djar monolitiċi ma kienx jiżdied fis-snin riċenti sa ċertu punt jekk din it-teknoloġija ma kellhiex vantaġġi sinifikanti ħafna meta mqabbla mal-bini tad-djar tal-panel. Fost dawn, l-ewwel nett, l-irresponsabbiltà tal-passi tal-istrutturi għandu jiġi nnutat. Kostruzzjoni ambjentali, id-disinni kollha għandhom dimensjonijiet, multipli għal modulu speċifiku. It-teknoloġiji tad-disinni tal-manifattura fil-fabbrika ma jippermettulekx tibdel il-forma malajr tal-istampa. Huwa għalhekk li l-periti u d-disinjaturi kienu marbuta ma 'ċerti tipi ta' daqsijiet u huma limitati għall-adozzjoni ta 'deċiżjonijiet tal-proġett.

Żieda fil-passi tad-disinn meta mqabbla ma 'kostruzzjoni kbira tal-passiġġieri minn 12 sa 15-16 m, u ħafna drabi sa 20m ikkawża d-dehra ta' soluzzjonijiet ta 'ppjanar kompletament ġodda ta' appartamenti. Barra minn hekk, b'żieda fil-wisa 'tal-bini, huwa possibbli mhux biss li jiffrankaw materjali, iżda wkoll biex jitnaqqas il-konsum tas-sħana għat-tisħin dar monolitiku b'20-30%. ITO bl-istess kwalitajiet ta 'inġinerija tas-sħana ta' strutturi magħluqa.

Il-bini monolitiku prattikament ma jkollux ħjatat, li jżid ukoll l-indikaturi tas-sħana u l-ħsejjes. Waqt l-użu ta 'insulazzjoni effettiva, tippermettilek ittejjeb il-mod ta' tħaddim tad-dar fix-xitwa, tnaqqas il-massa u l-volum ta 'strutturi li jagħlqu (il-ħxuna tal-ħitan u l-koinċidenzi hija mnaqqsa b'mod sinifikanti). Bħala riżultat, il-bini monolitiku huwa 15-20% eħfef mill-briks. Fl-istess ħin, minħabba l-eżenzjoni ta 'strutturi, l-intensità materjali tal-pedamenti hija mnaqqsa u l-apparat tagħhom jitnaqqas.

Vantaġġ importanti ieħor tal-kostruzzjoni monolitiku huwa li ċ-ċiklu tal-produzzjoni kollha tiegħu jitwettaq direttament fis-sit tal-kostruzzjoni, b'differenza mill-kostruzzjoni tal-panel, meta l-elementi kollha huma manifatturati fil-fabbrika, u mbagħad jinġiebu għas-sit u huma mmuntati bl-użu tal-krejnijiet u tekniki tqal oħra . Il-kostruzzjoni ta 'dar monolitika tikkonsisti f'diversi stadji: preparazzjoni u konsenja ta' konkrit (gradi 200-400), preparazzjoni ta 'strutturi u konkreti nnifisha. Il-każ huwa saħansitra aktar simplifikat, jekk tista 'toħloq node tal-konkrit dritt fuq is-sit. Wara kollox, ħafna drabi meta bini ta 'bini f'postijiet ta' żvilupp, tbaħħir u ħażna ta 'pannelli ma jkunux possibbli, li jqiegħdu linji ferrovjarji għall-krejnijiet. Assi fil-manifattura ta 'strutturi prefabbrikati huwa preżunt lit-tolleranzi fl-istadji teknoloġiċi kollha, u huwa għalhekk li l-ispejjeż addizzjonali tax-xogħol iseħħu meta jispiċċaw il-ġogi. Mela jekk il-kostruzzjoni monolitika titwettaq fuq skema mgħoddija b'mod ċar, il-kostruzzjoni ta 'bini titwettaq fi żmien iqsar. Huwa importanti li x-xogħol imwettaq kwalitattivament fil-kostruzzjoni monolitiku jelimina l-ħtieġa għal proċessi u soqfa "imxarrba" huma kważi lesti għall-finitura tal-irfinar.

Minħabba l-karatteristiċi teknoloġiċi tagħha, djar monolitiċi huma aktar reżistenti għall-effetti ta 'fatturi ambjentali magħmula mill-bniedem u oħrajn avversi, reżistenti iktar sismiċi. U, li huwa kompletament naturali, iktar durabbli. Jekk il - ħajja tad - disinn magħżula tad - djar tal - panel moderni hija ta '50 sena, imbagħad mibnija minn teknoloġija monolitika mhix inqas minn 200.

Karatteristiċi u tipi ta 'djar monolitiċi

Fil-kostruzzjoni monolitika hemm il-karatteristiċi tagħha stess. Sal-lum, m'hemmx daqstant ditti kapaċi djar monolitiċi ta 'kwalità għolja. Wara kollox, din hija teknoloġija ġdida li teħtieġ għarfien ta 'tekniki speċjali u metodi ta' kostruzzjoni. Sistema ġdida ta 'disinn hija meħtieġa. Żmien pjuttost twil għadda qabel ma kumpaniji domestiċi involuti fil-kostruzzjoni monolitika akkwistaw esperjenza biżżejjed.

Rwol ikbar fil-kostruzzjoni monolitiku għandu strutturi temporanji. Huwa eżattament li jiddetermina l-ħin u l-kwalità tal-kostruzzjoni ta 'strutturi. L-użu ta 'sistemi moderni tal-formwork għamilha possibbli li jiżdied b'mod sinifikanti l-manifatturabbiltà tal-kostruzzjoni monolitika, biex tagħmilha kompetittiva. Illum, is-sistemi tal-formwork huma kklassifikati bl-ambitu tal-applikazzjoni (għall-ħitan, għall-koinċidenzi, għall-kolonni, eċċ.), Karatteristiċi kostruttivi (qafas, raġġ), metodu ta 'installazzjoni (stazzjonarji, awto-irfigħ, irfigħ, irfigħ, irfigħ), Daqsijiet u materjali użati. Filwaqt li s-sistema universali tal-formwork għadha ma nħolqotx f'pajjiżna, għalhekk il-manifatturi ewlenin tal-formwork barrani qed jitħabtu għas-suq tal-kostruzzjoni Russu.

Il-bennejja kurrenti japplikaw żewġ teknoloġiji ewlenin: b'fattur ta 'tarka u ma' strutturi temporanji mina. L-ewwel veloċità aktar, jippermettilek li tirċievi blokki sħaħ ta 'appartamenti u tibni fl-istess ħin ħitan interni u sovrapożizzjonijiet ta' kwalunkwe konfigurazzjoni. Bl-għajnuna ta 'temperatura tat-tieni teknoloġija, tista' tibni bini ta 'qafas mingħajr raġġi. Peress li r-riżultat isir reali ta 'appartamenti. Għalhekk, ix-xerrej jista 'jew jordna t-tqassim meħtieġ fl-istadju tal-kostruzzjoni, jew jippjana l-intern wara t-tlestija tal-kostruzzjoni. Barra minn hekk, id-daqs tal-appartament biss jista 'jkun l-uniku limitazzjoni tal-fantasija.

Skond it-tip ta 'kostruzzjoni, djar purament monolitiċi u ta' ġbir-monolitiċi huma distinti. Started monoliths jagħmlu elementi li jkollhom, u l-ħitan ta 'barra huma mwettqa minn materjali aktar familjari, bħal briks jew pannelli. Jekk l-użu tal-briks jippermettilek iżżid il-proprjetajiet tal-konsumatur tal-oġġett, il-vantaġġi tal-pannelli huma ħafna dubjużi, l-istess ħjatat u problemi oħra ta 'bini ta' pannelli fuq skala kbira.

Inizjalment, l-ispiża tal-kostruzzjoni monolitika kienet ħafna ogħla mill-panel. Dan ħoloq djar tad-dar monolitiċi għall-għonja. Madankollu, matul l-aħħar snin, l-ispiża ta '"Monolith" naqset b'mod sinifikanti, issa huwa biss 20-40% ogħla mill- "pannelli". Ir-riżultati tad-dar irriżultaw li huma affordabbli ċirku ferm usa 'ta' xerrejja, minħabba li d-differenza li fadal fil-prezz bl-imgħax hija kkumpensata mill-kwalità ta 'tali akkomodazzjoni. Skadenzi mnaqqsa għall-kostruzzjoni ta 'djar monolitiċi.

Biex jinkiseb id-dritt li jibnu kull sena aktar u aktar diffiċli, jekk biss minħabba li n-numru ta 'pjattaformi ħielsa fil-belt huwa mnaqqas. Outroxers iridu jużaw il-post li jirriżulta bir-ritorn massimu.

Realtajiet ta 'Moska

L-akbar distribuzzjoni ta 'manutenzjoni monolitika nkisbet f'Moska. Hemm bosta raġunijiet għal dan. L-ewwelnett, iż-żieda kolossali fid-djar mibnija f'Moska. Is-sena l-oħra biss fil-kapital 3600 elf. M2 erja totali ta 'bini residenzjali. Il-Qawwa ta 'Moska DSC hija limitata, huwa impossibli li tiżdied infinitament il-produzzjoni tal-pannelli. Għaldaqstant, in-numru ta 'djar tal-panel ma jistax jikber. Dan huwa kif huwa possibbli li tiġi spjegata l-bidla fil-proporzjon perċentwali bejn bini monolitiku ġdid u bord. Jekk 3-4 snin ilu kien 10:90, u fl-1999- 30:70 favur il- "Panel", imbagħad fl-2001 sar 50:50. Il-venoun ta '10 -15% huwa mistenni għall-ewwel darba favur il-kostruzzjoni monolitika.

Fattur ieħor li stimulat il-kostruzzjoni monolitiku kienet dik f'Moska ma kien hemm prattikament l-ebda territorji estensivi adattati għall-iżvilupp tal-massa. Ikkontribwixxa ħafna għal din u d-deċiżjoni tal-awtoritajiet tal-belt dwar il-projbizzjoni fuq il-kostruzzjoni ta 'djar tipiċi tal-panel fil-parti storika tal-belt. Wara kollox, hija t-teknoloġija tal-kostruzzjoni monolitika li tippermettilek tuża l-iktar soluzzjonijiet arkitettoniċi u ta 'l-ippjanar u l-ippjanar l-aktar differenti ħafna, iskritti b'suċċess l-oġġetti mibnija fil-pajsaġġ u l-bini eżistenti. Riżultati tal-kostruzzjoni ta 'djar panel ġew spostati b'mod riżolut fil-periferija ta' Moska. Iżda hawnhekk, bini monolitiku jiffurmaw il-kompetizzjoni sostanzjali tal-panel, u mhux biss f'postijiet ta 'żvilupp tal-punt, iżda wkoll f'oqsma ta' kostruzzjoni tal-massa. Proġetti individwali ta 'djar monolitiċi huma implimentati b'suċċess f'Mitino, North Butovo, Maryino, Kuzminakh, Tessuti. Speċjalment peress li fil-kostruzzjoni monolitika, l-hekk imsejħa oġġetti mill-ġdid ta 'użu mill-ġdid m'għadhomx mhux komuni. Hemm f'moħħu d-dar, fejn, skond il-kummerċjanti, sett ta 'appartamenti li huma l-aktar imfittxija minn xerrejja huma implimentati b'suċċess. Kollox huwa kju, jippermettilek tnaqqas b'mod sinifikanti l-ispiża tad-disinn u l-kostruzzjoni.

It-tkabbir tal-popolarità ta 'monolith fost il-bennejja u l-investituri jikkontribwixxu għax-xewqa li jimmassimizza t-territorji eżistenti, iżidu l-likwidità ta' djar ġodda u jiksbu l-profitt massimu mill-bejgħ (wara kollox, ix-xerrejja huma dejjem aktar interessati fl-appartamenti ta 'kwalità). Monolith jippermetti lill-iżviluppatur għal "għafas" mill-ispazju massimu tal-għajxien tad-dar il-ġdid minħabba tnaqqis fil-bini soċjali. Għalhekk appartamenti tradizzjonalment kbar fid-djar monolitiċi, - kprimeru, appartament ta 'kamra tas-sodda għandu erja totali ta' 90m2. Ir-riżultat ta 'tali soluzzjonijiet ta' ppjanar huwa l-ispiża assoluta għolja tad-djar.

Karatteristika oħra ta 'Moska hija tnaqqis gradwali fin-numru ta' djar irħis ġodda. Din is-sena huwa mistenni li din is-sena ż-żona ta '"Tipovyshek" fil-kapital se jonqos għal 1,200 elf M2 (in-numru intern 4000 efgħa.). Iżda anke jekk iż-żona ta 'l-akkomodazzjoni tal-bord il-ġdida ma tibqax tinbidel, fl-isfond tat-tkabbir kontinwu tal-kostruzzjoni tad-djar f'Moska, is-sehem tagħha se jonqos inevitabbilment. Barra minn hekk, l-ispiża tal-metru kwadru tad-dar monolitiku u tal-panel fil-kapital gradwalment taqa eqreb. Issa l-ispiża ta '1m2 tad-dar tipika tal-panel hija ta' madwar $ 250, u Monolitiku - $ 330, filwaqt li sentejn ilu, din id-differenza kienet 2 darbiet aktar. Barra minn hekk, huwa preċiżament fl-iżvilupp tal-massa li d-differenza fil-prezz tas-suq tal-metru kwadru tal-panel u d-dar monolitiku jinstabx li tkun fid-differenza fl-ispiża tagħhom - $ 80-100.

Djar monolitiku gradwalment isir familjari. Uħud mill-appartamenti f'tali djar huma mibjugħa għal $ 450-500 għal 1m2 (per eżempju, fix-Xlokk ta 'Moska, fejn djar monolitiċi, bħal panel, jinxtraw ħażin). Żoni aktar prestiġjużi, huma jgawdu fid-domanda għolja u jinxtraw diġà fl-istadju ta 'investiment ta' $ 800 għal kull 1m2.

Madankollu, jista 'l-parteċipanti fis-suq tal-proprjetà immobbli jimplimentaw djar monolitiċi fi kwantitajiet bħal dawn? Ikak se jaffettwa t-tkabbir tal-volumi tal-kostruzzjoni fuq il-prezz tal-offerta? Dan huwa dak li l-opinjoni dwar dan il-kont A. Kupriynova: "L-ekonomija tiżviluppa eżattament, mingħajr riċessjoni. Is-suq iġib ruħu bil-kalma, jiddestabilizza l-fatturi tiegħu, bħall-bidla fit-taxxa, l-innovazzjonijiet regolatorji għadhom. Bejgħ tal-bejgħ, aħna nagħmlu Mhux jistennew iżda d-domanda għall-akkomodazzjoni ta 'kwalità se tibqa' konsistentement għolja. "