Suq primarju u sekondarju, Realtors u Brokers, Ċertifikati ta 'Taxxa fuq id-Dħul Personali, Rifinanzjament - Kif tittratta dokumenti bla tmiem u twettaq b'mod kompetenti ftehim? Nagħtu struzzjonijiet pass pass.
Kif tixtri appartament f'ipoteka:
Kif issib kamra
Kif Agħżel Bank
Kif Tikseb Approvazzjoni Preliminari
Kif Agħżel Broker
Kif tikkonkludi att ta 'riċeviment
Lil min jagħtu ipoteka
Termini ta 'Għoti ta' Kreditu
Jekk inti għajjien tal-ħajja mal-ġenituri tiegħek, inti tippjana twelid tat-tfal jew jiċċaqilqu għal belt oħra - proprjetà ġdida hija l-ħtieġa. Sib il-kapitali t-tajba "Hawn u issa" se tgħin self fit-tul għax-xiri ta 'djar. Kif tixtri appartament f'ipoteka u ma tmurx miġnun? Aħna nifhmu.
Pass 1: Sib appartament
Jekk għandek bżonn proprjetà immobbli - inti tagħżel l-għażla xierqa, elementari. Fil-każ ta 'self, għandek bżonn tibda bl-għażla tas-suq tad-djar, li huwa eqreb lejn inti - primarja jew sekondarja.Suq tad-Djar Primarja
Il-prezz tax-xiri l-aktar profittabbli hawnhekk huwa proprjetà immobbli f'bini taħt kostruzzjoni, l-hekk imsejjaħ parteċipazzjoni ta 'ishma. Dawn il-faċilitajiet għandhom l-inqas spiża għal kull metru, anke bil-kundizzjoni li min isellef iżid ir-rata għal koppja ta 'mija. L-iktar nieqes importanti, minħabba li ħafna mix-xerrejja huma mgħarbula - mhux magħruf. Huwa ċar li hemm termini reali ta 'kunsinna preskritti fil-pjan u fil-kuntratt. Iżda l-iżviluppatur jista 'jfalli, u l-proġett se jiffriża għal bosta snin sakemm kumpanija ġdida tkun mixtrija.
Tista 'tipproteġi lilek innifsek minn inċidenti bħal dawn jekk tixtri djar f'bini mibni frisk. Il-liġi dwar il-kostruzzjoni ta 'ekwità taħdem sew u r-riskji ma nxtrawx mill-akkomodazzjoni ta' xi ħadd illum. A nieqes ftehim bħal dan huwa li l-għażliet fid-dar lest tibqa 'daqsxejn - l-aktar tifdi fl-istadju tal-kostruzzjoni. Bħala regola, sal-ħin tal-kunsinna tad-dar, l-ewwel u l-aħħar sulari u bosta odnaches jibqgħu. Nuance ieħor - Hekk kif id-dar tingħata, l-ispiża tal-miter tiżdied b'20-30%.
L-oġġett fuq l-ewwel ktieb tas-suq primarju u biss wara dak applika. U dan huwa possibbli biss f'dawk l-organizzazzjonijiet li jikkollaboraw mal-kumpanija tal-iżviluppatur u jissorvelja d-dar li għażilt.
Suq tad-Djar Sekondarju
Kif tieħu ipoteka fuq appartament fis-suq sekondarju? Hawn huma l-liġijiet tagħhom. L-ewwel għandek bżonn tikseb flus, wara li diġà qed tibda tagħżel. Hekk kif issir, ikollok bżonn tikkuntattja lill-bank biex tapprova l-oġġett. Il-Plus bla dubju u l-vantaġġ ewlieni - tista 'tidħol u tgħix immedjatament wara x-xiri. Il-bonus li tirċievi l-infrastruttura lesta taż-żona bil-ħwienet, l-iskejjel, il-ġonna u l-kliniċi tat-tfal.
Iżda fis-suq sekondarju hemm iktar opportunitajiet li jiffaċċjaw scammers. Il-proprjetà diġà kellha s-sid u tista 'tkun xi piżijiet, li dwarhom is-sid kuntenti issir biss billi jifred bi flus. Minkejja t-test ta 'l-esperti, huwa meħtieġ li titlob lill-bejjiegħ dwar il-benesseri legali tal-oġġett, jekk hemmx dejn komunali, jekk l-akkomodazzjoni ma tiġix arrestata, u ziju ta' ziju huwa diviżorju, li jservi konklużjoni. Fil-bejjiegħ kuxjenzjuż, kull tweġiba definittivament għandha ċertifikat, it-tisħiħ tal-kliem.
Pass 2: Agħżel bank
Huwa bilkemm l-iktar stadju diffiċli. Huwa importanti li teżamina bir-reqqa mill-inqas ftit sentenzi, iqabblu l-parametri, imbagħad għamel għażla.Rata ta 'imgħax
Wieħed mill-ewwel indikaturi li tagħti attenzjoni lill. Ovvjament, ir-rata ta 'imgħax aktar baxxa, il-kundizzjonijiet l-aktar profittabbli u ħlas inqas fix-xahar. Illum, kważi l-organizzazzjonijiet kollha li joħorġu self fit-tul, ir-rata hija bejn wieħed u ieħor l-istess. Kooperazzjoni aktar vantaġġuża tista 'tipprovdi fuq tariffi preferenzjali speċjali għal detenturi ta' kard tas-salarji jew depożitanti.
Offerti speċjali
Huwa deċenti li tiffranka u tikkonkludi bi profitt kuntratt billi jintużaw programmi speċjali li jinsabu f'kull bank - għal familji żgħar, militari, għalliema, u l-bqija. Qabel tfassal il-karta u tikkuntattja l-ispeċjalisti, jitgħallmu din il-lista u nsib jekk inti tista 'tieħu appartament fl-ipoteka fuq programm preferenzjali.
Spejjeż addizzjonali
Fit-tagħbija għas-self mitlub, bħala regola, diversi spejjeż addizzjonali jiġu f'daqqa: assigurazzjoni, kummissjoni għall-burokrazija, ħlas tal-kont, kif ukoll evalwazzjoni. Jekk trid tiffranka, tista 'tirrifjuta servizzi ta' assigurazzjoni u stimatur.Differiment u Rifinanzjament
Ċirkostanzi jistgħu jaħdmu b'tali mod li l-miżata tad-dejn issir inbox. Huwa neċessarju li titlob lill-impjegati tal-Bank dwar dewmien possibbli jew trasferiment ta 'fondi lill-organizzazzjoni fejn jipprovdu rata ta' imgħax aktar baxxa.
Uża kapitali tal-omm
Is-sekwestru tal-kapital ta 'l-omm huwa ta' spiss għajnuna tajba meta tixtri. Jekk trid tuża din l-għażla, huwa utli li xi selliefa jmorru għal tali ftehim volontarjament, oħrajn iżidu r-rati, u t-tielet u fil-livelli kollha jipprojbixxu l-użu ta 'fondi preferenzjali sakemm it-tifel / tifla għandu 3 snin.Kukers u rahan
X'imkien permess li jindika mhux biss il-konjuġi fil-kowċis, iżda wkoll qraba oħra eqreb, per eżempju, il-ġenituri. Barra minn hekk, huwa meħtieġ li jiġi ċċarat fl-istadju tat-tranżazzjoni, li se jitqies bħala kollateral jekk ma tistax tħallas lura d-dejn.
Pass 3: Ikseb l-approvazzjoni preliminari
Dawk li jissellfu b'esperjenza jirrakkomandaw li jissottomettu dikjarazzjoni f'daqqa f'diversi banek sabiex ma jaħlux ħin waqt li qed jistennew tweġiba, u wkoll tkun tista 'tqabbel il-kundizzjonijiet li fuqhom is-sellief ikun lest li jipprovdi l-ammont.Lista bażika ta 'dokumenti
Allura, dak li hu meħtieġ għall-ipoteka għal appartament fil-biċċa l-kbira tal-banek Russi? Il-lista prinċipali ta 'l-oriġinali, ikkumplimentati mill-fotokopja, hija pjuttost estensiva, imma ġeneralment kollha kemm huma huma disponibbli.
- Passaporti tal-parteċipanti kollha fit-transazzjoni.
- Ċertifikat tal-pensjoni.
- Inn.
- L-irġiel huma biljetti militari.
- Koppji tal-familja - Ċertifikat taż-żwieġ.
- Id-dokument tat-twelid tat-tifel.
Għajnuna mix-xogħol
- Kopja tar-rekord tal-impjieg, b'riskjata ċċertifikata minn min iħaddem. Għandu jindika li r-rikorrenti għadha taħdem fl-organizzazzjoni. Ix-xogħol huwa validu għal 30 ġurnata, għalhekk ħudha malli tissottometti dikjarazzjoni;
- Għajnuna 2DFL jew fil-forma ta 'bank, ukoll xi kultant ċertifikat ta' dħul ta 'individwu f'forma ħielsa huwa permess. Wkoll relevanti xahar biss.
Dokumenti addizzjonali
- Referenza dwar ir-reġistrazzjoni fl-indirizz speċifikat (validu 30 jum).
- Ċertifikati li jikkonfermaw id-disponibbiltà ta 'valuri jew proprjetà immobbli.
- Estratti li jikkonfermaw id-disponibbiltà tal-flus għall-miżata inizjali.
- Kuntratti jew ċertifikat relatati ta 'nuqqas ta' djun.
- Irċevuti li jikkonfermaw in-nuqqas ta 'dejn għal servizzi ta' utilitajiet.
- Ċertifikati mid-droga u dispensers psikonali.
Pass 4: Agħżel Broker
Tista 'tibda burokrazija b'modi differenti. Xi ħadd jippreferi li jħallas lill-realisti u jiksbu lesti pass pass istruzzjonijiet għall-konklużjoni tat-tranżazzjoni, xi ħadd dawriet għall-fergħa xierqa fil-bank, filwaqt li oħrajn jippreferu jiġbru r-referenzi meħtieġa b'mod indipendenti u japplikaw.
Jekk inti tixtieq li tikseb għajnuna fit-teħid ta 'ftehim, issir taf kemm il-valutazzjoni tal-appartament għall-ipoteka, enlist l-appoġġ fid-disinn tal-kuntratt - lilek għall-sensar. Madankollu, qabel ma tiffirma l-kuntratt miegħu, eżamina bir-reqqa l-lista tas-servizzi li tipprovdi l-organizzazzjoni. Għandu jinkludi:
- Fittex għażla xierqa;
- Valutazzjoni tal-lott;
- Reġistrazzjoni ta 'assigurazzjoni;
- Manutenzjoni tat-transazzjoni.
Bħala regola, is-servizzi tas-sensar jitħallsu jew f'ammont fiss, jew bħala perċentwal tas-self maħruġ (madwar 1-5% u biss fil-każ ta 'approvazzjoni tal-applikazzjoni).
Huwa possibbli li jsiru dokumenti mingħajr realtor?
Normalment il-maniġers jivverifikaw bir-reqqa l-għażla li għandhom jinħarġu. Minbarra l-purità tal-proprjetà nnifisha, tinġabar dejta dwar l-identità tal-bejjiegħ, huma ddeterminati l-pixxenti. Għalhekk, l-għajnuna ta 'aġenti hawn b'mod ġenerali mhijiex neċessarja. Jekk għandek il-ħin u l-abbiltà li tiġbor b'mod indipendenti l-pakkett meħtieġ ta 'dokumenti - tista' tiffranka ammont deċenti ta 'flus.
Pass 5: Sinjal l-att ta 'akkoljenza u t-trasferiment
Hekk kif l-oġġett ikun lest u tinkiseb karta xierqa, l-hekk imsejħa dikjarazzjonijiet difettużi jinħarġu lis-sidien kollha. Din il-forma li fiha trid tagħmel l-intraċċar kollha li għandhom jiġu eliminati mill-kuntrattur. L-iżviluppatur għandu jesivija t-termini finali li jiddaħħlu wkoll fl-Att.Dak li għandek bżonn tiċċekkja qabel ma tiffirma l-karti
Huwa aħjar jekk, meta tiċċekkja l-proprjetà immobbli u l-iffirmar ta 'att ta' aċċettazzjoni u trasmissjoni, bennej ikun preżenti jew xi espert ieħor, li jiffaċċja tali proċedura. Dan jgħin biex tiċċekkja bir-reqqa l-sfumaturi kollha.
L-iktar pretensjonijiet frekwenti sejħa twieqi. Rarament meta l-iżviluppatur iqiegħed mudelli ta 'kwalità għolja. Idealment, m'għandhomx ikunu permezz ta ', il-kondensat m'għandux jiġi ffurmat, u l-frejms għandhom jinfetħu u jingħalqu sew u mingħajr creak.
Minbarra l-Windows, il-vantaġġi huwa rakkomandat li tivverifika:
- il-preżenza ta 'waterproofing fil-kamra tal-banju;
- L-għoli fuq liema pajpijiet u l-koinċidenza tagħha ma 'standards aċċettati ġeneralment jinsabu;
- ipproċessar konġunt u ħjatat b'soluzzjoni speċjali;
- Swiċċijiet u sokits tal-għalf;
- L-issikkar tal-pajpijiet;
- Il-preżenza ta 'siġill fuq il-miters.
Kun żgur li tkejjel l-erja tal-futur tiegħek fid-dar - fil-każ li ma taqbilx ma 'l-iżviluppatur, l-iżviluppatur ikollu jħallas penali. Id-difetti kollha huma ffissati fid-dikjarazzjoni, u mbagħad huwa jew iffirmat mill-aċċettatur - u f'dan il-każ l-eliminazzjoni tan-nuqqasijiet se tkun fil-kuxjenza tal-kuntrattur, jew tibqa 'mingħajr firma - bħala regola, hija żżid entużjażmu għall- żviluppatur.
Rifjut li tirċievi oġġett
B'mod ġenerali, id-difetti kollha jistgħu jinqasmu f'żewġ partijiet: serji jew minuri. Biex jiġi ddeterminat faċilment - difetti serji jagħmlu dar mhux xierqa għall-eżistenza, mat-tieni wieħed jista 'jitlesta - dawn huma grif żgħar, xquq li jistgħu jiġu faċilment eliminati mill tagħhom stess.
Fl-ewwel każ, tiffirma l-att u l-proprjetà mhix worth it. Huwa neċessarju li wieħed jistenna sakemm il-bennejja jiġu riprodotti u lesti. Fl-att ta 'riċeviment u trasmissjoni, ir-raġunijiet kollha huma indikati, wara li tkun trasmessa lill-kuntrattur. Jekk sibt xi difetti żgħar, tista 'tpoġġi firma fid-dikjarazzjoni, kun żgur li tindika l-ħin tal-eżekuzzjoni tax-xogħol.
Lil min jagħtu ipoteka lill-appartament
Allura, min hu - il-kandidat perfett għall-kredituri?AGE
Perfetta jekk inti minn 21 sa 45 sena. Dan huwa, sal-ħin tal-ħlas lura tad-dejn, persuna m'għandhiex tkun iktar minn 65 sena. Dan huwa dak li hu ggwidat mill-kalkolu tal-ammont maħruġ u tul - self għal 10 snin se jkun approvat minn ċittadin mhux aktar minn 50 sena, u għal 20 sena - biss l-applikant 45-il sena u iżgħar.
Is-salarju
Ikseb self b'imħatra mnaqqsa u fuq kundizzjonijiet aktar favorevoli tgħin salarju abjad għoli. Madankollu, huwa meħtieġ li jiġu speċifikati l-figuri reali, minħabba li l-bank jivverifika l-istatistika tad-dħul fil-pajjiż fl-isfera fejn l-applikant huwa impenjat. Ċifri żżejjed wisq jista 'jkun il-bażi għall-falliment.Fee inizjali
L-ammont minimu tal-kontribuzzjoni inizjali huwa ta 'madwar 10% ta' l-ammont totali. Sfortunatament, dan il-ħlas huwa obbligatorju llum, l-appartament fl-ipoteka mingħajr il-kontribuzzjoni inizjali ma jinħariġx. Jekk inti lest li tħallas 30% u aktar, tista 'tipprovdi mħatri aktar favorevoli.
Termini ta 'Għoti ta' Kreditu
Perċentwal bir-rata
Issa l-banek jipprovdu self minn offerta minn 9 sa 17% fis-sena. L-ammont ta 'imgħax jiddependi fuq il-livell tal-pagi, u mill-istorja tal-kreditu, u fuq l-ammont tal-kontribuzzjoni inizjali u l-ħin totali li għalih huwa pprovdut is-self.Tul tal-ħlas
Firxa ta 'żmien - minn 5 sa 30 sena. Bħala regola, li tapprova l-applikazzjoni, is-selliefa jagħmluha possibbli li tħallasha kmieni. Imbagħad, l-għażla ta 'min jissellef jista' jqassar il-ħlas ta 'kull xahar jew in-numru totali ta' snin li għalihom jinħareġ l-ammont.
Żwieġ.
L-iktar klijent favorit ta 'istituzzjonijiet ta' kreditu huwa koppji miżżewġa. Wieħed mill-konjuġi jaġixxi bħala min jissellef ewlieni, it-tieni - bħala jikkoinċidu jew garanti. Jekk it-tieni konjuġi ma jridx jipparteċipa fit-transazzjoni, allura l-istaff fid-dritt li jitlob ir-reġistrazzjoni ta 'kuntratt taż-żwieġ mal-forom ta' ħlas għas-sjieda fil-każ ta 'divorzju. It-tieni konjuġi f'dan il-każ m'għandu l-ebda dritt għal proprjetà immobbli, anke jekk jippjana li jalloka fondi għall-ħlas lura tad-dejn jew jagħmel tiswijiet fil-proprjetà immobbli akkwistata.Assigurazzjoni
Mingħajr assigurazzjoni, tirriskja li jkollok rifjut. Bħala regola, il-kredituri huma neċessarjament mitluba biex jirranġaw assigurazzjoni għall-ħajja jew proprjetà immobbli, barra minn hekk, is-sellief huwa intitolat li jirrakkomanda kumpanija fejn huwa meħtieġ li tassigura.
Il-kreditu huwa kelma li tweġġa 'orrur għal ħafna familji. Iżda ta 'min jifhem din il-kwistjoni u x-xiri ta' appartament f'ipoteka m'għadhiex tidher kabina bħal din - hux?
