Aħna ngħidu dwar l-sfumaturi kollha li inti ser ikollok jiffaċċjaw matul il-bejgħ u jagħtu lista ta 'azzjonijiet sabiex il-proċess ta' tranżazzjoni ma jibqax jinftiehem.
Il-mistoqsija tal-appartament hija partikolarment importanti għall-familji bit-tfal. L-istat jgħin biex isolviha, billi tipprovdi diversi miżuri ta 'appoġġ. Bl-użu tagħhom, xi kultant jiġri mhux ċar kif tagħmel ma 'aktar titjib tal-kundizzjonijiet tal-għajxien tagħhom. Aħna se janalizzaw jekk hux possibbli li jbiegħu appartament b'kapital materna u kif tagħmel dan id-dritt.
Kollha dwar il-bejgħ ta 'appartamenti b'karċipali
Huwa possibbli li tagħmel danLista ta 'kontroll ta' l-azzjonijiet meħtieġa
- Highlight ishma
- Sib appartament ġdid
- Jaqblu b'attenzjoni
- Li jkollok ftehim
- tinnotifika lill-awtoritajiet tat-tutela
Kif tbiegħ proprjetà immobbli meħuda f'ipoteka
Karatteristiċi tat-transazzjoni wara divorzju
Il-liġi għall-bejgħ ta 'appartament mixtrija bl-użu ta' kapital materna
Matkapital hija pprovduta lill-familji bħala miżura ta 'appoġġ soċjali. Huwa allokat mill-baġit statali, għalhekk jista 'jiġi kkunsmat biss. Jiġifieri li jtejbu l-kundizzjonijiet tal-għajxien. Huwa rċieva appoġġ mill-Istat bħal dan huwa obbligat jirrapporta dwar l-użu fil-mira tal-fondi. Matul l-eżekuzzjoni tar-rekwiżiti kollha tal-leġiżlazzjoni, speċjalisti mill-kustodja, l-uffiċċju tal-prosekutur u l-FIU huma segwiti.
Mixtrija bl-involviment tal-proprjetà immobbli matkapital jistgħu jinbiegħu jekk meħtieġ. Iżda n-numru sħiħ ta 'restrizzjonijiet u rekwiżiti huma neċessarjament osservati. Dawn huma mfassla biex jipproteġu l-interessi tat-tfal, jipprevjenu d-deterjorament tal-kundizzjonijiet għar-residenza tagħhom u jipprevjenu l-frodi, per eżempju, li flus kontanti. Għalhekk, jekk ir-rekwiżiti kollha tal-liġi huma sodisfatti, l-akkomodazzjoni jistgħu jinbiegħu.
Aħna jbiegħu skond ir-regoli: kontroll tal-azzjonijiet meħtieġa
Sabiex ma jiltaqgħux problemi, huwa meħtieġ li jissodisfaw ir-rekwiżiti kollha tal-leġiżlazzjoni. Aħna ħejjejna presepju ta 'azzjoni, kif nbiegħu appartament b'kapital materna.1. Għażla tas-Sehem
L-FIU joħroġ il-Matratina bil-kundizzjoni li l-membri kollha tal-familja se jallokaw kollaborazzjoni f'sustanza konġunta għal nofs sena wara l-irċevuta tagħha. It-termini huma validi jekk diġà jinxtara djar. Fil-każ meta jkun taħt kostruzzjoni jew inħarġet self b'ipoteka, terminu semi-annwali jingħadd mill-mument tal-wasla tal-evidenza tas-sid jew tal-ħlas lura tal-ipoteka.
Id-dimensjonijiet tas-sehem mhumiex regolati bil-liġi. Iżda dawn għandhom jiġu enfasizzati għal kull membru tal-familja. Fil-prattika, waħda minn żewġ għażliet possibbli hija normalment implimentata: huwa possibbli li jiġu enfasizzati partijiet ugwali jew maqsuma minnhom fi proporzjon għall-ammont li jirriżulta tal-makkinarju. Jekk dan tal-aħħar jiġi realizzat, għandu jiġi mfakkar li taħt l-istandards sanitarji għal kull persuna ma jistax ikollha inqas minn 6 metri kwadri. m.
2. Fittex għal appartament ġdid
It-transazzjonijiet kollha li jaffettwaw l-interessi tas-sidien tal-minorenni jsiru biss bil-permess tas-servizz ta 'tutela. Mhux se jkun riċevut jekk il-membri tal-familja junior ma rċivewx waħda ġdida bi tpattija għall-akkomodazzjoni li tista 'tinbidel. Għalhekk, huwa meħtieġ li tinstabha. Fil-verżjoni perfetta, il-bejgħ u x-xiri jitwettqu simultanjament jew jiġu skambjati. Meta jagħżlu djar ġodda, huwa impossibbli li jiksru l-interessi tal-minuri, u għalhekk huwa meħtieġ li jittieħed kont diversi punti importanti.- It-tfal jirċievu partijiet ugwali jew kbar fil-valur tal-proprjetà immobbli u fil-kwadru. metru.
- Il-valur katastali tal-proprjetà akkwistata huwa ogħla minn dak qadim. Jekk le, allura fil-kwalità tal-kumpens id-daqs tal-frazzjonijiet tat-tfal jiżdied.
- L-appartament mixtri għandu jkun komdu u komdu mill-inqas mill-bejgħ. Il-kundizzjonijiet tal-akkomodazzjoni tat-tfal ma jistgħux jaggravaw. Dan japplika għall-preżenza ta 'kamra separata, kieku kienet, l-art, il-kumdità, eċċ.
Ukoll, jekk suppost tiċċaqlaq mill-periferija eqreb lejn iċ-ċentru jew minn żona żvantaġġata għal dik fejn l-infrastruttura hija żviluppata aħjar. Is-servizz ta 'tutela b'kawtela jirreferi għal transazzjonijiet potenzjalment jikser l-interessi tat-tfal. Pereżempju, in-numru ta 'sidien se jiżdied jew jassumi li jattiraw ipoteka. Ir-riżoluzzjoni f'dan il-każ hija ħafna iktar ikkumplikata jew saħansitra impossibbli.
3. Koordinazzjoni mal-kustodja
Ikseb permess bħal dan għandu jkun meħtieġ. Mingħajrha, ir-reġistrazzjoni tal-istat tat-transazzjoni konkluża hija impossibbli. Anki jekk il-qerq ikun jista 'jagħmel dan, huwa rikonoxxut bħala frodi bil-konsegwenzi kollha li jirriżultaw, minħabba li skont il-liġi, l-aljenazzjoni tal-proprjetà tat-tfal titwettaq biss bil-kunsens tal-awtoritajiet tal-kustodja. Wara li t-tfal isiru adulti, dan il-permess mhux meħtieġ.
Biex tikseb koordinazzjoni mill-kustodja, trid tikteb dikjarazzjoni li għaliha tiġi applikata l-pakkett ta 'dokumenti. Bil-lista tagħhom, għandek bżonn tiffamiljarizza fid-dipartiment. Speċjalisti ta 'l-ispjega liema karta hija meħtieġa f'kull każ. Il-produttur tad-deċiżjoni huwa 15-il jum.
4. Nagħmlu ftehim
Id-disinn tal-kuntratt huwa possibbli biss min-nutar. Bil-liġi, biss jista 'jiżgura sjieda ta' ishma. Qabel il-proċedura, kun żgur li t-tranżazzjoni futura hija legalment sigura. Biex tagħmel dan, iċċekkja l-pakkett ta 'dokumentazzjoni għall-appartament li qed jinxtraw. L-informazzjoni dwar il-proprjetà immobbli għandha tkun kompletament affidabbli. Tista 'tiċċekkja dan b'modi differenti.Informazzjoni affidabbli hija l-aktar faċli biex tieħu mill-bażi ta 'Rosreestra. Hawnhekk għandek bżonn titlob estratt minn Egrn, tista 'tagħmel dan fuq is-sit jew ma' żjara personali. Estratti jista 'jkun fihom informazzjoni differenti: dwar l-istorja tal-bejgħ ta' appartamenti, affiljazzjoni attwali tagħha, il-piżijiet u restrizzjonijiet, eċċ Huwa importanti li tinkiseb informazzjoni affidabbli sħiħa u tapprezza b'mod korrett biex sussegwentement it-tranżazzjoni mhix rikonoxxuta bħala invalida.
5. Notifika tat-twettiq tat-termini tar-riżoluzzjoni
Wara li titlesta r-reġistrazzjoni tal-istat, l-awtoritajiet tal-kustodja għandhom jiġu notifikati dwarha. Għal dan, jidher li huma dokument li jikkonferma l-allokazzjoni tat-tfulija. Dan huwa kuntratt ta 'bejgħ u estratt frisk minn Egrn, li jikkonferma r-reġistrazzjoni tas-sjieda.
Karatteristiċi tal-bejgħ ta 'djar bi matkapalo fl-ipoteka
Ipoteki mhux imħallsa tikkomplika ħafna l-bejgħ tal-appartament. Il-banek estremament qalbhom jippermettulhom ibiegħu. Huma jitolbu lura s-self, imbagħad neħħi l-piż bl-akkomodazzjoni. Wara dan, tista 'tbigħha. Ħafna drabi, il-bejjiegħ jistenna li x-xerrej iħallas il-bilanċ tad-dejn u jħallas l-ammont li jifdal. Jekk possibli, id-dewmien ma jinqalax.
Iżda huwa rari. Normalment ix-xerrej jistenna li jħallas ix-xiri ta 'self b'ipoteka. Il-banek ma jagħtux fondi biex iħallsu għall-proprjetà akkwistata għal Matkapital. Ir-raġuni f'żieda fir-riskji għall-plejer u x-xerrej tal-bank. Jekk l-ishma fuq it-tfal kienu allokati ħażin jew għal xi raġuni ma spiċċawx, it-tranżazzjoni hija kkontestata fil-qorti. Barra minn hekk, l-istatut tal-limitazzjonijiet għal każijiet bħal dawn huwa estiż b'mod sinifikanti. Huwa tliet snin mill-età tat-tifel affettwat.
Għalhekk, it-talba tista 'tiġi nnotifikata anke wara 12-15-il sena. Ir-rikonoxximent tal-kuntratt jirritorna l-bejjiegħ u x-xerrej għall-pożizzjoni tas-sors. Dan huwa, dan tal-aħħar jitlef id-dritt għall-akkomodazzjoni u għandu jirċievi fondi minfuqa. Iżda fl-istess ħin, l-iskadenzi tar-ritorn tagħhom ma jistabbilixxux il-liġi. Il-bank jitlef rahan u mal-klijent tiegħu jġorr telf. Barra minn hekk, anke fil-każ meta l-appartament ġie ripetutament mill-ġdid wara l-involviment tal-matkapital, it-tranżazzjonijiet eżistenti kollha huma annullati.
Dan kollu jikkomplika l-bejgħ. Barra minn hekk, jekk l-ishma tat-tfal huma enfasizzati fi proprjetà immobbli, u l-irkupru tad-dejn fuq is-self huwa kkumplikat jekk jidher. Il-bank m'għandu l-ebda dritt li jitlob l-iżgumbrament ta 'pagaturi bla skrupli, għalhekk l-ipoteka ma tipproduċix ipoteka. It-tranżazzjoni tista 'sseħħ biss jekk ix-xerrej għandu l-mezzi tiegħu li jħallas għall-proprjetà immobbli.
Kif tbiegħ proprjetà immobbli meta ddivorzjata
Wara d-divorzju, il-proprjetà progressiva ġeneralment tinqasam. Proprjetà immobbli ħafna drabi jbiegħu. Għandu jinftiehem li f'dan il-każ is-sehem tal-proprjetà. Għalhekk, huwa meħtieġ li jinkiseb kunsens minn kull wieħed mis-sidien tal-ekwità adulti u nassiguraha ma 'nutar. Għal sidien minuri ser jeħtieġu permess mill-awtoritajiet tal-kustodja. Il-proċedura għall-ksib tiegħu u l-sfumaturi kollha tal-kwistjoni aħna deskritti hawn fuq. Ħafna probabbli, tutela se tagħti kunsens għall-fidwa tas-sehem ta 'wieħed mill-konjuġi lil ħaddieħor jekk it-tfal jibqgħu miegħu. Imbagħad jibqgħu fil-kundizzjonijiet preċedenti, l-interessi tagħhom ma jsofrux. Il-bejgħ bil-qasma sussegwenti tal-fondi ġeneralment iwassal għal deterjorament fil-kundizzjonijiet tar-residenza tat-tfal, billi l-fondi għax-xiri ta 'djar ġodda jiffurmaw biss parti mill-irċevuti għall-qodma. L-awtoritajiet tal-kustodja ma jaqblux. S'issa biex tikseb il-kunsens tagħhom, jallokaw it-tfal ishma ekwivalenti fl-appartamenti jew djar tal-eqreb qraba.
Sibna li hemm għażliet leġittimi, kif jinbiegħu appartament mixtrija fuq il-kapital tal-maternità. Iżda għandu jiġi mfakkar li l-użu ta 'appoġġ mill-Istat fil-mira huwa strettament magħżul mill-istat. Jekk jirriżulta li r-rekwiżiti u r-regoli mhumiex rispettati, problemi serji jidhru fir-riċevitur bla skrupli.