Kalkolu tal-proprjetà ta 'individwi proprjetà immobbli: Tweġibiet għall-kwistjonijiet importanti kollha

Kull sidien tal-ħarifa ta 'appartamenti, djar, siti tal-pajjiż u proprjetà immobbli oħra jirċievu notifiki annwali dwar il-ħlas tat-taxxa fuq il-proprjetà. Kif tikkalkula b'mod korrett it-taxxa u kif it-tassazzjoni tinbidel fl-2020 - aħna ngħidu fil-materjal.

Mill-2015, transizzjoni f'fażijiet titnieda fuq it-taxxa fuq il-proprjetà immobbli fuq l-individwi mhux fuq l-inventarju, iżda skond il-valur katastali. Ir-rata tat-taxxa nbidlet gradwalment bil-ftehim, sabiex taqleb kompletament għal sistema ta 'tassazzjoni ġdida għal 5 snin.

Fl-2020, il-perjodu tranżitorju jintemm, it-taxxa fuq proprjetà immobbli ta 'individwi se tiġi ċċarġjata bis-sħiħ.

Għal liema proprjetà għandha tħallas it-taxxa?

It-taxxa fuq il-proprjetà tħallas is-sidien kollha tal-proprjetà immobbli. Il-lista ta 'oġġetti attribwiti għal proprjetà immobbli hija mogħtija fl-Art. 130 Kodiċi Ċivili tal-Federazzjoni Russa. Huwa pjuttost loġiku li din il-lista tidħol fid-dar, garaxx, plott tal-art.

L-għan tat-tassazzjoni huwa rikonoxxut:

• Bini residenzjali (inkluż li jinsab fuq il-plott tal-art ipprovdut għat-tmexxija ta 'sussidjarja personali, razzett tal-pajjiż, ġardinaġġ, ġardinaġġ, kostruzzjoni ta' djar individwali).
• Appartament jew kamra.
• Garaxx, makkinarju.
• Kumpless tal-Proprjetà Immobbli Unifikat.
• Oġġett ta 'kostruzzjoni mhux mitmuma.
• Bini ieħor, bini, kostruzzjoni, kamra.

Kwalunkwe dritt għal proprjetà immobbli, li huwa l-oġġett tat-tassazzjoni, għandu jiġi rreġistrat dokumentat. Taxxi fuq proprjetà ġenerali fil-bini ta 'appartamenti Sidien ta' appartamenti ma jħallsux.

Kif issir taf liema taxxa hija akkumulata?

Is-Servizz Federali tat-Taxxa Kull sena fit-tieni nofs tas-sena titlob miżata għal faċilitajiet ta 'proprjetà immobbli. Sidien ta 'djar u appartamenti jibagħtu avviż tal-ħtieġa li jħallsu t-taxxa fuq il-perjodu ta' rappurtar tal-passat. Ittra mill-FTS tiġi jew bil-posta jew fil-kont personali fuq il-websajt tas-servizz tat-taxxa. Il-kont personali tal-persuna taxxabbli jipprovdi opportunità biex jirċievi informazzjoni aġġornata dwar il-proprjetà u l-vetturi, dwar l-ammonti ta 'pagamenti tat-taxxa akkumulati u mħallsa, il-preżenza ta' pagamenti żejda; Ħlas għal imposti tat-taxxa, imla l-forma ta 'forma 3-NDFL u jimmonitorja l-istatus tal-kontroll tal-iskrivanija tiegħu; L-awtoritajiet tat-taxxa fuq il-kuntatt mingħajr żjara personali fl-ispezzjoni tat-taxxa.

Jeżisti servizz simili fuq portal wieħed ta 'servizzi pubbliċi, huwa msejjaħ "Tgħallem id-Dejn tiegħek". Iċċekkja wkoll id-disponibbiltà ta 'informazzjoni dwar id-dejn tat-taxxa tista' tkun fil-bank ta 'dawn il-proċedimenti eżekuttivi tas-servizz tal-marixxall federali.

Minħabba t-tendenzi ġenerali, in-notifiki fiskali fuq il-karta se jintbagħtu biss lil ċerti kategoriji ta 'persuni taxxabbli: persuni b'diżabilità I u II ta' gruppi ta 'diżabilità; b'diżabilità peress li t-tfulija, it-tfal b'diżabilità; Pensjonanti; Individwi li jgħixu f'żoni mneħħija minn netwerks ta 'komunikazzjoni. Għal aktar avviż fiskali f'format tal-karta, tista' tikkuntattja l-ispettorat tat-taxxa personalment.

Mill-2018, proċedura proattiva għall-provvista ta 'benefiċċji tat-taxxa għat-taxxi fuq il-proprjetà hija użata - l-awtoritajiet tat-taxxa nfushom jagħmlu skont meta jiġu kkalkulati, bl-użu ta' informazzjoni ta 'benefiċċju tagħhom minnhom.

Kif inbidel il-kalkolu tat-taxxa?

Il-bidla ewlenija li seħħet bil-kalkolu tal-proprjetà ta 'proprjetà immobbli ta' individwi hija li t-transizzjoni mill-valutazzjoni tal-proprjetà immobbli fuq il-valur inventarju għall-użu ta 'valur katastali meta jiġi ddeterminat il-bażi taxxabbli.

L-ispiża katastali hija l-ispiża stabbilita bħala riżultat ta 'valutazzjoni katastali ta' l-Istat fid-data ta 'din il-valutazzjoni. Valutazzjoni katastali ssir skond teknika waħda madwar ir-Russja. Forsi l-algoritmu se jiġi żviluppat għall-istima awtomatizzata tal-valur tal-proprjetà.

Il-kalkolu tal-valur katastali huwa bbażat fuq approċċ komparattiv, ibbażat fuq il-prezz tat-tranżazzjonijiet b'oġġetti simili fuq territorju partikolari. Dan il-kalkolu tal-valur katastali huwa differenti mill-kalkolu tal-valur tal-inventarju, fejn il-fatturi ewlenin huma l-materjal tal-ħitan u l-età.

Tista 'titgħallem il-valur katastali tal-appartament jew tal-cottage tiegħek permezz tal-kabinett personali Rosreestra jew is-Servizz Federali tat-Taxxa. Barra minn hekk, hemm kalkolatur tat-taxxa fuq il-websajt tas-servizz tat-taxxa; Ukoll il-valur katastali tal-oġġett huwa muri fuq mappa katastali pubblika.

X'jiġri jekk il-valur katastali tal-oġġett huwa stmat iżżejjed?

Jekk il-karatteristiċi kwalitattivi jew kwantitattivi tal-oġġett tat-tassazzjoni nbidlu, il-valur katastali jiġi kkoreġut.

X'jiġri jekk il-valur katastali tal-oġġett irriżulta li huwa esaġerat? L-individwi għandhom għodda effettiva - talbiet kollettivi. F'din it-triq, is-sidien ta 'art plottijiet u proprjetà immobbli suburbani diġà għaddew bosta snin ilu, meta ġew imdaħħla r-regoli l-ġodda ta' kontabilità katastali.

Fil-każ meta l-valur katastali jinbidel fuq il-bażi ta 'deċiżjoni tal-qorti, l-informazzjoni dwar il-valur mibdul se titqies mid-data tal-bidu tal-applikazzjoni tal-valur katastali kkontestat meta jiġi ddeterminat il-bażi tat-taxxa.

Hemm għażla oħra li tbiddel il-bażi taxxabbli - meta l-valur katastali ġie stmat iżżejjed jew sottovalutat bħala riżultat ta 'żball tekniku. Meta tiġi ffissata f'Egrn, din il-bidla fl-iżball tiġi applikata mid-data li biha saret informazzjoni dwar valur katastali żbaljat.

Il-valutazzjoni mibdula se tiġi applikata mhux mis-sena tas-sottomissjoni ta 'applikazzjoni għal sfida, iżda mill-mument jinstab l-iżball fl-evalwazzjoni tal-proprjetà, dan huwa ffissat fl-Art. 409 tal-Kodiċi tat-Taxxa tal-Federazzjoni Russa. Għalhekk, il-leġiżlatur, li jikkoreġi l-iżball tal-valutaturi, jippermetti lil dawk li jħallsu t-taxxa jnaqqsu l-ammonti tat-taxxa fil-perjodi tal-passat (jekk il-valur katastali tal-proprjetà irriżulta li huwa esaġerat).

X'inhi r-rata tat-taxxa?

Ir-rata tat-taxxa hija l-perċentwal tal-bażi tat-taxxa (valur tal-oġġett tat-tassazzjoni), li miegħu jiġi kkalkulat l-ammont ta 'taxxa. Ir-rati bażiċi huma stabbiliti mill-Kodiċi tat-Taxxa tal-Federazzjoni Russa.

Ibbażat fuq rati bażiċi, kull reġjun għandu d-dritt li jistabbilixxi r-rati territorjali tiegħu stess. Fl-istess ħin, il-proprjetà bażika tat-taxxa fuq il-proprjetà tista 'titnaqqas għal żero jew tiżdied, imma mhux iktar minn 3 darbiet.

Rata tat-Tassazzjoni 0.1% għal faċilitajiet residenzjali f'reġjuni differenti tvarja minn 0 sa 0.3%.

Rati tat-taxxa taħt l-Art. 406 tal-Kodiċi tat-Taxxa tal-Federazzjoni Russa:

• Sa 0.1% (għal bini residenzjali u bini residenzjali, bini residenzjali mhux mitmum, garaxxijiet u makkinarju).
• Sa 2% (għal bini mhux residenzjali, li jintużaw biex jakkomodaw uffiċċji, faċilitajiet ta 'kummerċ, faċilitajiet ta' catering u servizzi domestiċi, kif ukoll oġġetti, il-valur katastali tagħhom jaqbeż it-300 miljun rubles).
• Sa 0.5% (għal oġġetti oħra tat-taxxa).

Jekk jogħġbok innota: Għal oġġetti tal-proprjetà immobbli kummerċjali, il-proċedura għall-kalkolu tat-taxxa ma tibqax tiddependi fuq l-affiljazzjoni tagħhom ma 'individwi jew entitajiet legali. Fi kwalunkwe każ, ir-rata tat-taxxa fuq tali oġġett se jkun 2%, m'hemm l-ebda benefiċċji.

F'liema każijiet u għal min hu l-benefiċċji?

F'xi każijiet, għal xi kategoriji ta 'persuni taxxabbli, huma pprovduti benefiċċji. Jekk jogħġbok innota: Il-benefiċċji tal-proprjetà immobbli huma pprovduti biss fir-rigward tal-proprjetà immobbli mhux użata għall-attivitajiet tan-negozju. F'dan il-każ, il-benefiċċji japplikaw biss għal oġġett wieħed ta 'kull speċi.

Il-benefiċjarji huma kkombinati f'żewġ lista. Fl-art. 407 tal-Kodiċi tat-Taxxa tal-Federazzjoni Russa huma elenkati minn dawk li l-leġiżlazzjoni federali jeħles bis-sħiħ mill-ħlas tat-taxxa. Din il-kategorija tinkludi, pereżempju, l-eroj tal-USSR u l-Federazzjoni Russa, il-gruppi b'diżabilità I u II, il-parteċipanti tal-Gwerra Patrijottika kbira.

It-tieni lista ta 'benefiċjarji jiffurmaw fil-livell tar-reġjun. Lista kompluta ta 'kategoriji preferenzjali u d-daqs tal-benefiċċji jistgħu jinstabu fuq il-websajt FTS.

It-taxxa għat-tifel / tifla, li hija s-sid jew il-proprjetà ko-proprjetà tal-proprjetà, tħallas ġenituri; Id-dritt għall-benefiċċji fuq din it-taxxa b'diżabilità, u f'xi reġjuni u orfni u minuri f'familji kbar.

Notifika tal-Benefiċċju

Jekk jogħġbok innota: Il-benefiċċji huma applikabbli, li jfisser li l-kontribwenti nfushom għandhom jinnotifikaw lill-ispettorat tat-taxxa dwar oġġetti li fir-rigward tagħhom se jiġu applikati l-pawżi fiskali. L-iskadenza għas-sottomissjoni ta 'tali avviż - sa l-1 ta' Novembru, is-sena, li hija perjodu tat-taxxa. Il-forma ta 'notifika hija fuq il-websajt tas-Servizz Federali tat-Taxxa, u l-applikazzjoni nnifisha tista' tintbagħat permezz tal-kont personali tal-kontribwent, ir-rapport postali lill-ispettorat tat-taxxa jew li jippreżenta kwalunkwe spezzjoni tat-taxxa personalment.

Jekk l-awtoritajiet tat-taxxa jkollhom informazzjoni dwar il-preżenza ta 'benefiċċji tal-kontribwent, it-taxxa hija awtomatikament ikkalkulata f'daqs imnaqqas. Jekk għal xi raġuni l-benefiċċji ma kinux provduti, huwa meħtieġ li tikkuntattja l-ispettorat tat-taxxa ma 'dikjarazzjoni.

Tista 'tagħmel dan fi kwalunkwe ħin, l-applikazzjoni tingħata darba, m'għandekx bżonn tikkonferma l-benefiċċji. Jekk għandek diversi oġġetti ta 'speċi waħda (per eżempju żewġ appartamenti), fid-dikjarazzjoni għandhom jiġu ċċarati, liema minnhom inti tagħżel bħala preferenzjali. Jekk meħtieġ, oġġett preferenzjali jista 'jinbidel billi tikkuntattja l-applikazzjoni xierqa lill-awtorità tat-taxxa sal-31 ta' Diċembru tas-sena li għaliha tkun akkumulata t-taxxa. Jekk l-oġġett fl-applikazzjoni ma jkunx speċifikat, il-proprjetà immobbli bl-ogħla valur awtomatikament jintgħażlu meta jiġi kkalkulat it-taxxa. Jekk l-applikazzjoni mill-kontribwent ma tkunx ġiet riċevuta, it-tnaqqis jiġi applikat awtomatikament fir-rigward ta 'art waħda bl-ammont massimu tat-taxxa fuq l-art. Jekk persuna li għandha d-dritt li tnaqqas, waqfiet tat-taxxa użati qabel, tnaqqis fuq it-taxxa proprjetà immobbli se jiġu applikati awtomatikament fuq il-bażi ta 'informazzjoni tat-taxxa disponibbli, mingħajr il-ħtieġa għal appelli addizzjonali tal-kontribwent.

Jekk l-oġġett tal-proprjetà immobbli ma baqax jeżisti, it-taxxa ma tibqax titlob mill-ewwel ġurnata tax-xahar tal-mewt jew li jeqred il-proprjetà, li l-kontribwent għandu japplika għall-awtorità tat-taxxa fil-post tar-residenza.

Kif jiġi kkalkulat it-tnaqqis tat-taxxa?

Id-daqs taż-żona tal-proprjetà immobbli li fuqha tista 'titnaqqas il-bażi taxxabbli hija mnaqqxa. Id-dritt għat-tnaqqis tat-taxxa għandu kwalunkwe sid ta 'djar għal kull oġġett li jappartjeni għalih. Il-kontabilità tiegħu sseħħ awtomatikament.

It-tnaqqis tat-taxxa jvarja għal oġġetti differenti ta 'proprjetà immobbli: għad-dar huwa 50 m² (għal parti minn bini residenzjali - 20 m²), għall-appartament - 20 m², għall-kamra - 10 m². Trasferiment mill-Legali għar-Russu. Is-sid ta 'dar tal-pajjiż ta' taxxa ta '50 m² ma jħallasx, u s-sid ta 'dar ta' 100 m² se jħallas taxxa għal 50 m².

Kif tikkalkula t-taxxa fuq proprjetà ta 'individwi?

L-ammont kull sena jiddependi fuq ir-rata u l-bażi tat-taxxa. Ir-rata hija ddeterminata mil-liġi u mill-awtoritajiet reġjonali. Bażi tat-taxxa hija l-ispiża tal-oġġett. Kalkulatur tat-taxxa li jgħin biex jiġi kkalkulat l-ammont ta 'taxxa fuq l-appartament, jinsab fuq il-websajt tal-FTS, il-formula tingħata wkoll fil-formula.

Eżempju tal-kalkolu tat-taxxa għal żona ta 'appartament ta '54 m2

Ikkunsidra t-taxxa fuq l-eżempju ta 'appartament ta '54 m², li kien proprjetà ta' żewġ sidien kollha sena. Il-valur katastali jitqies ugwali għal 5 miljun rubles. Il-koeffiċjent tad-deflatur għall-2019 huwa ugwali għal 1.518. Ir-rata tat-taxxa stabbilita mil-leġiżlazzjoni fiskali reġjonali hija 0.1%.

1. Ikkalkula d-daqs tal-ispiża ta '1 m² tal-proprjetà immobbli tagħna fil-valur katastali. 5 000 000: 54 = 92 593 Rubles.

2. Ikkalkula l-erja tal-kamra intaxxata. Biex tagħmel dan, innaqqsu l-erja totali ta '20 m². Wara t-tnaqqis, iż-żona tal-appartament hija 34 m².

3. Aħna nikkunsidraw il-bażi tat-taxxa. Għal dan il-prezz ta '1 m² immultiplikat biż-żona taxxabbli tal-appartament. 92 593 × 34 = 3 148 162 Togħrokx.

4. Ikkalkula l-ammont totali ta 'taxxa, timmultiplika l-valur tal-bażi taxxabbli fuq il-valur tar-rata tat-taxxa, jiġifieri, b'0.1%. 3 148 149 × 0.1% = 3148 Togħrokx.

5. Aħna nassumu li fir-reġjun fejn tinsab il-proprjetà immobbli tagħna, it-taxxa fuq il-valur katastali hija meqjusa bħala l-ħames sena, jiġifieri, mhux se nikkunsidraw il-koeffiċjent 'l isfel.

6. Peress li għandna żewġ sidien, kull wieħed minnhom se jħallas nofs l-ammont tat-taxxa (jekk il-proprjetà tappartjeni lilhom f'ishma ugwali).

Għalhekk, l-ammont tat-taxxa għal kull wieħed mis-sidien se jkun ugwali għal 1574 rubles.