Meta taċċetta appartament dejjem hemm ċans li ssib nuqqasijiet serji. Aħna ngħidu kif inżommu l-proċess u x'għandek tagħmel jekk jinstabu difetti.
Akkwist ta 'djar f'bini ġdid - il-kumpanija hija pjuttost riskjuża. Huwa impossibbli li tiġi stmata l-kwalità tad-djar minn qabel u l-iżvantaġġi jiġu skoperti diġà meta wieħed jarah. Naturalment, ir-riskji huma enormi. Bil-liġi, il-bennejja huma obbligati li jeliminaw nuqqasijiet kollha tagħhom, u l-aħħar istanza huma xerrejja. Bħala gwida, meta taċċetta appartament, tista 'tuża l-Snop u l-Gost, kif ukoll l-artiklu tagħna.
Istruzzjoni pass pass biex tirċievi appartament
Aħna disassemble-proċess kollu fuq oġġetti
Skadenza
Liema dokumenti se jkollhom bżonn
Kif twettaq spezzjoni
Reġistrazzjoni ta 'drittijiet ta' proprjetà
Hemm standards tekniċi ddisinjati speċifikament għal bini ta 'appartamenti. Huma fihom rekwiżiti għall-ħitan u jikkoinċidu, tisħin, provvista ta 'ilma, ventilazzjoni, drenaġġ. M'hemm xejn li ma jkunx deskritt fl-istandards u l-kundizzjonijiet tekniċi. Ikun diffiċli li wieħed jifhem indipendentement fl-isfumaturi kollha, u għalhekk huwa aħjar li tiġi eneralizzata l-appoġġ ta 'organizzazzjonijiet involuti fl-ispezzjoni tal-bini fil-bini mibni ġdid. Meta jiġu analizzati l-istrutturi u l-komunikazzjonijiet, huma joħorġu konklużjoni uffiċjali li tista 'tkun il-bażi għall-indirizzar tal-każijiet tal-gvern.
Aċċettazzjoni ta 'appartament f'bini ġdid innifsek
Aħna nifhmu l-oġġetti. Meta tixtri akkomodazzjoni, is-sid irid jgħaddi diversi stadji li għadhom bnew id-dar:
- Choosing kumpanija involuta fil-bini. Għandek tagħżel l-organizzazzjoni li għandha ħin biex tipprova lilu nnifsu tajjeb. Għandu jingħata attenzjoni għall-esperjenza u r-rekord tiegħu. Il-prezzijiet f'dan il-każ m'għandhomx ikunu fattur li jiddefinixxi. Din il-partita hija forsi l-aktar importanti ta 'kulħadd. Wara kollox, jiddependi fuqha jekk il-bini se jinbena, u mhux se jkollu jqatta 'ħin biex jikkoreġu l-iżbalji wara l-ispezzjoni. Huwa aħjar li ma għaġla bl-għażla u tfittex parir lil avukat.
- Il-kumpilazzjoni ta 'ftehim ta' parteċipazzjoni fil-kostruzzjoni ta 'ishma (DD), li fiha jiġu indikati t-termini kollha tat-transazzjoni, inkluż il-ħin tat-trasferiment tal-ħin. Għandu jkun fih ukoll informazzjoni dwar l-oġġett. Pereżempju, huwa ppjanat li jintemm, jekk ippjanat, xiex. Il-kampjun tal-kuntratt jista 'jinstab fuq l-internet. Huwa kkumpilat skond il-formola stabbilita, imma xi differenzi huma permessi.
- Konklużjoni tal-kuntratt u l-ammont tal-ħlas tat-transazzjoni.
- Jidħlu fid-dar fl-operazzjoni. L-oġġett jieħu l-Kummissjoni tal-Istat.
- L-iżviluppatur għandu jinnotifika lix-xerrej dwar it-tmiem tax-xogħol. Jekk sidien ġodda jirranġaw kollox, att ta 'aċċettazzjoni u trasferiment tal-appartament jista' jiġi ffirmat f'dan l-istadju. Fil-każ ta 'difetti, jitfassal att difettuż.
- Ksib ta 'ċwievet u reġistrazzjoni ġodda ta' dokumenti privileġġati.
Jekk il-scaler jirrifjuta li jieħu akkomodazzjoni, mingħajr ma jkollu lmenti speċifiċi, il-kumpanija għandha d-dritt li titrasferiha oġġett unilateralment. Li dan ma jseħħx, id-difetti kollha għandhom isiru għal dokumenti.
Meta l-ewwel spezzjoni għandha tmur
Id-DTU għandu skadenza li għaliha jintrabtu l-bennejja li jippreżentaw iċ-ċwievet lil sidien ġodda. Normalment il-kwart huwa indikat, u mhux data speċifika. Is-sid il-ġdid irid jiffirma għal spezzjoni fi żmien ġimgħa. Dan iż-żmien huwa rregolat bil-liġi u huwa indikat fz No 214. Jekk il-bini għadu ma ġiex ikkummissjonat, l-azzjonist jirċievi notifika li l-laqgħa hija trasferita. Din is-sitwazzjoni tqum meta l-Kummissjoni tal-Istat tirrifjuta li tieħu bini mibni. F'dan il-każ, l-azzjonist se jintalab jerġa 'jinforma l-kuntratt, li jindika fiha ħin ieħor tal-kunsinna.
Dokumenti Meħtieġa
Qabel ma jispezzjona, l-azzjonist għandu jsuq l-uffiċċju tal-kumpanija tal-kostruzzjoni. Huwa meħtieġ li juri passaport jew prokuratur jekk is-sid ma jistax ikun preżenti personalment, kif ukoll id-DDA oriġinali u l-irċevuta tal-ħlas. L-iżviluppatur jagħmel permess biex jidħol fid-dar u d-dokument minn Rosreestra li l-indirizz huwa assenjat għall-indirizz. Biex tiżgura l-kwalità rranġata lill-Kummissjoni tal-Istat, ix-xerrej fid-dritt li jitlob konklużjoni dwar il-konformità tal-istandards sanitarji u d-dokumentazzjoni tal-proġett (ZOS).Meta abbozzar DDU, huwa meħtieġ li jiddedikaw oġġett separat għal penali għall-ksur tal-iskadenzi. Jekk inti tard għal aktar minn nofs sena, hija raġuni biex iddawwar għal avukat. Is-sid tad-djar huwa talba f'żewġ kopji u jittrasferixxi wieħed minnhom bennejja. It-tieni li jitlaq. Il-leġiżlazzjoni tobbliga lill-kumpanija tirrispondi fi żmien għaxart ijiem.
Kif takkomoda appartament mill-iżviluppatur
Biex tkun sodisfazzjon, dan l-avveniment ikollu jiġi ppreparat bir-reqqa. Se jkun meħtieġ li jaqbdu flashlight, roulette, notepad, pinna jew lapes. Għandek bżonn folja ta 'format A4. Magħha, il-ispinta hija kkontrollata fil-kanal tal-ventilazzjoni. Matul il-proċess ta 'spezzjoni, ikun meħtieġ li l-markaturi jindikaw difetti misjuba. Għal dan, markatur jew biċċa ġibs huwa adattat. Huwa iktar konvenjenti li tuża r-ritratt u l-vidjow, imma l-lenti mhux dejjem jirnexxielu jiffissa n-nuqqasijiet.
Għal laqgħa, għandek tagħżel ġurnata sabiħa ta 'ġurnata sabiex in-nuqqasijiet kollha jkunu viżibbli b'mod ċar. Qabel tibda eżami indipendentement, għandek bżonn tmur fil-forum fejn jiġu kkomunikati s-soluzzjonijiet li fadal. Fil-futur, dan jiffaċilita l-issolvi l-problemi. Jekk ma jkunx hemm tali forum, għandu jinħoloq. Il-koeżjoni tal-azzjonisti hija l-aqwa arma kontra żviluppaturi bla skrupli.
Iċċekkja l-karta taċċetta appartament f'bini ġdid
L-ispezzjoni tibda bid-daħla u l-art kollha. Is-siti pubbliċi mhumiex oġġetti ta 'sjieda ta' ishma, iżda ma jfissirx li n-nuqqasijiet huma permessi hawn. Meta ż-żwieġ jinstab, ilment kollettiv jitfassal mill-kerrejja kollha. Mhux se jkun superfluwu li jiffissa x-xhieda tal-miters fuq l-ilma u l-elettriku. L-oġġetti ta 'proprjetà ta' ekwità ma jinkludux:
- Taraġ, inklużi elevaturi, taraġ, twieqi, ċippa taż-żibel, bibien tad-dħul;
- Il-kantina - Hawnhekk hemm pajpijiet ta 'provvista ta' tisħin u ilma;
- Saqaf u art teknika.
Id-difetti kollha misjuba huma ffissati f'att difettuż.
X'għandek tagħti attenzjoni speċjali
- Il-bieb tad-dħul għandu jkun installat sew, mingħajr ma jiddistingwi u jagħlaq skiet u faċilment. Mhuwiex permess li jkollu ħsara mekkanika - grif, fairings, ċipep. Huwa importanti li ma tinsiex tiċċekkja s-serratura.
- Rekwiżiti simili huma ppreżentati lil pakketti tal-ħġieġ. L-issikkar jiġi ċċekkjat b'logħba ta 'ħruq jew karta tal-karta. Jekk il-fjamma jew id-drapp bix-xaħmijiet magħluqa, dan ifisser li hemm abbozz.
- Il-finitura għandha tikkonforma mal-abbozz. Ħitan, art u soqfa mingħajr finitura finitura ma jistgħux ikunu perfettament lixxi, iżda wara tikħil u stokk, l-prijorità fid-dritt li jinsistu fuq il-konformità tagħhom ma 'standards ġeneralment aċċettati. Difetti jinkludu xquq, fittings li jisporġu 'l barra, moffa u kondensat. Bl-għajnuna tar-roulette, huwa meħtieġ li jiġi ċċekkjat id-daqs tal-bini u l-preżenza ta 'distorsjonijiet.
- It-tisħin, il-ventilazzjoni u l-pipeline tal-gass għandhom jaħdmu sew. Il-preżenza ta 'sublishes, fairings, sadid, distillazzjonijiet mhumiex permessi. Għandu jiġi ċċekkjat il-valvi kollha fil-kmamar kollha. Huwa importanti li ma tinsiex dwar l-apparat li jiffissa. Jekk ir-radjatur ikun mixi, għandu jiddaħħal f'att difettuż.
- Il-ħwienet jistgħu jiġu ċċekkjati b'apparat elettriku żgħir li jkun faċli biex jinqabdu miegħek.
- Jekk plaming ma jikkorrispondix mal-kuntratt iddikjarat fil-kuntratt, jew jekk ikollha ħsara, jeħtieġ ukoll li jsir fil-lista ta 'nuqqasijiet.
Il-klijent huwa fid-dritt li jagħżel żebgħa, wallpapers u materjali oħra, jekk speċifikat mal-kumpanija tal-kostruzzjoni. Jixtieq ukoll xewqat ta 'azzjonisti.
Kif tieħu appartament mingħajr dekorazzjoni fil-bini l-ġdid
F'dan il-każ, il-ħitan, l-art u l-limitu m'għandhomx kisja finita. Il-finitura ssir mix-xerrej għall-fondi tiegħu. Iż-żona hija vverifikata għall-konformità mal-istandards tekniċi attwali.- Meta jispezzjona l-post, għandha tingħata attenzjoni lill-preżenza ta 'irregolaritajiet. Jekk il-valur tagħhom huwa ftit ċentimetri, huwa difett serju, li jeħtieġ numru kbir ta 'ġibs.
- Il-pajpijiet għandhom ikunu mingħajr kurvatura. Il-kurvatura massima possibbli għal kull metru hija 2 mm.
- L-apparat mhux permess mingħajr ma jgħaddix ilma minnu separazzjoni mill-ħitan.
- Huwa wkoll meħtieġ li tivverifika s-saħħa tal-valvoli, it-twieqi, il-bibien, l-elettriċisti u l-komunikazzjonijiet kollha.
L-għajnuna tal-professjonisti għandhom bżonn
Meta jbiegħu l-akkomodazzjoni, huma speċifikati ħafna sfumaturi, iżda xi regoli għandhom jiġu rispettati awtomatikament. Huma miktuba fid-dettall f'Gost u Snips. Tista 'tiċċekkjahom stess parzjalment biss. Biex tkun kunfidenti li m'hemm l-ebda devjazzjoni minn standards sanitarji u tekniċi, hija se tieħu għajnuna minn professjonisti b'tagħmir speċjali. Kumpaniji bħal dawn jgħinu biex iżommu:
- Kontroll ta 'xogħol moħbi;
- Kejl tad-devjazzjonijiet tal-ħajt, sess u soqfa, kif ukoll żona mkejla;
- Iċċekkja l-konformità mal-istandards tas-sikurezza tan-nirien, kif ukoll rekwiżiti sanitarji. Studji bħal dawn huma meħtieġa biex tiġi evitata d-dehra tal-moffa meta l-stufi jaqla, l-apparat tat-tisħin u l-umdità fil-bini se jiżdiedu;
- eżami tas-saqaf, art teknika u kantina;
B'eżami ta 'immaġini termali ta' ħitan esterni u twieqi bi glazed doppju, vojt ikkawżat mill-kawża ta 'abbozzi jistgħu jiġu skoperti. Bl-għajnuna ta 'apparati, tista' ssir taf jekk il-ħitan li jġorrux u l-overlappings ta 'difetti moħbija li jistgħu jwasslu għal telf ta' saħħa u kollass waqt l-operazzjoni mhumiex.
Is-servizzi huma relattivament irħas. Għalhekk, pereżempju, impedizzjoni termali hija medja ta 'madwar 3,000 rublu, iż-żona taż-żona u l-kumpilazzjoni tal-pjan fil-programm tal-kompjuter hija ta '45 rubles għal kull metru kwadru.
X'għandek tagħmel jekk jinstabu difetti
Meta jiġu skoperti difetti, għandhom jintwerew fl-att xieraq. Eżempju wieħed jintbagħat lill-iżviluppatur. Jekk l-iskadenzi mhumiex speċifikati fid-DDU, għandhom jiġu indikati f'att difettuż. Jekk in-nuqqasijiet huma insinifikanti u tħassib, pereżempju, jispiċċaw biss, sid ġdid jista 'jibgħat it-talbiet tiegħu lill-kumpanija tal-kostruzzjoni, waqt li jadotta spazju għall-għajxien.
X'għandek tagħmel wara l-aċċettazzjoni
Fin-nuqqas ta 'talbiet, huwa ffirmat att ta' trasmissjoni. Jindika d-data tat-trasferiment u l-parametri ewlenin tad-djar. Imbagħad għandek tikkuntattja lil Rosreestr biex tirreġistra s-sjieda.Pakkett ta 'dokumenti għal Rosreestra
- Att dwar it-Trażmissjoni;
- permess għall-Kummissjoni għall-bini;
- Pjan tal-BTI;
- DTD;
- Dokumenti katastali fuq l-assenjazzjoni tal-indirizz u r-reġistrazzjoni.