Mill Marzu 1, 2019, bidla fil-leġiżlazzjoni, li jiddetermina l-kors ta 'reġistrazzjoni ta' proprjetà immobbli, daħal fis-seħħ. Aħna ngħidu kif ir-reġistrazzjoni ta 'dokumenti għad-dar tal-pajjiż issa qed.
Kollha dwar il-proċess ta 'reġistrazzjoni
Għandi bżonn nirreġistra d-darX'inhu l-proċess ta 'reġistrazzjoni
- Jekk il-kostruzzjoni hija ppjanata biss
- Jekk id-dar hija mibnija mingħajr permess
L-istess struttura fuq sitt acres tista 'titqies bħala residenzjali jew mhux residenzjali. Dan l-istatus huwa neċessarjament indikat fid-dikjarazzjoni ta 'Egrn li jiċċertifika s-sjieda tad-djar. Fl-ewwel każ, l-istruttura tista 'tiġi preskritta u tgħix fuq bażi leġittima bħal fl-appartament urban. Fit - tieni - le. Fl-ewwel hemm standards u standards sanitarji u tekniċi għal bini residenzjali. Fit-tieni, il-kostruzzjoni hija kkunsidrata xi ħaġa bħal gazebo jew barn. Preċedentement, għal kull wieħed minn dawn il-każijiet, kien meħtieġ li tirranġa l-karta xierqa għalih, iżda mill-1 ta 'Marzu 2019, ġiet imdaħħlet bidla fil-kodiċi urban-ippjanar, li tindika kif tirreġistra dar fiż-żona tal-pajjiż .
Issa għaż-żewġ każijiet l-istess proċedura hija prevista. Id-deċiżjoni tieħu l-istess organi fuq il-bażi ta 'l-istess sett ta' data. U huwa loġiku. L-iktar kriterji importanti huma l-post tal-bini u l-għoli tiegħu. Jekk sunbursts tal-kostruzzjoni għolja l-viżjoni tal-ġirien mit-tieqa, li tkopri d-dawl, il-mistrieħ u l-akkomodazzjoni ssir inqas komda. Jekk il-faċilitajiet huma viċin wisq minn xulxin, dan huwa wkoll ftit pjaċevoli, speċjalment jekk hemm twieqi fil-ħitan. U ma jimpurtax x'jikkawża l-inkonvenjenza - il-cottage jew l-istruttura tal-ġnien. Hemm regolamentazzjoni universali fit-tul u l-post li għandu jiġi osservat.
L-għoli, iż-żona, il-post u parametri oħra huma indikati fil-gost u snips. Devjazzjonijiet mill-istandards jistgħu jsiru theddida għall-ħajja u s-saħħa.
Għandi bżonn nirreġistra dar fuq il-pajjiż
Il-leġiżlazzjoni ma tobbligax għar-reġistrazzjoni obbligatorja, imma mingħajr ma jkollha tiffaċċja l-inkonvenjenza. Pereżempju, fuq l-akkomodazzjoni, li mhix għad-dokumenti, huwa impossibli li tirreġistra.
L-ilma u l-elettriku jitħallew iwettqu t-territorju fejn m'hemmx bini, imma kopja tad-dritt tal-pussess tal-oġġett tal-kostruzzjoni tal-kapital tkun meħtieġa biex tqabbad il-gass.
Jekk il-proprjetà ma teżistix f'sens legali, ma jistax jinbiegħ. Din id-dinja biss tinxtara u tinbiegħ f'sitwazzjonijiet bħal dawn, anke jekk tiswa cottage għalja bi tliet sulari bil-kumditajiet kollha jew ta 'log house antika, li fiha ma kibretx ġenerazzjoni waħda. Jista 'jkun inkluż fil-prezz, imma jkun iktar diffiċli li tinnegozja max-xerrejja. Issa kollox huwa soltu li tagħmel bil-liġi. Barra minn hekk, din iċ-ċirkustanza taffettwa ħażin il-prezz. Għalhekk, quddiem is-sid ta 'tali djar, li jixtieq jagħmel ftehim, mhux probabbli li jiżdied il-mistoqsija - għaliex tirreġistra d-dar fiż-żona tal-pajjiż.
Wirt, jekk il-proprjetà immobbli mhix inkwadrata, it-territorju biss huwa maqsum. Inkludi l-kostruzzjoni fil-massa ereditarja mhux se jkun possibbli. Naturalment, il-problema hija solvuta bi ftehim orali, iżda tali ftehimiet mhumiex affidabbli, u jekk is-sid il-ġdid jiddeċiedi li jilleġittimizza l-ispazju għall-għajxien tagħhom, applikanti oħra jistgħu jipprevjenu li huma l-istess sidien leġittimi.
X'inhu l-proċess ta 'reġistrazzjoni
L-ewwelnett, huwa meħtieġ li jiġu ddeterminati t-termini. Liġi Federali ta '03.08.2018 Nru 340-FZ "dwar emendi għall-Kodiċi tal-Ippjanar Urban tal-Federazzjoni Russa ..." Kunċett ġdid huwa introdott - "Oġġett ta' kostruzzjoni tad-djar individwali". Huwa soltu li tuża t-tnaqqis - "ILS".
Oġġett ta 'kostruzzjoni ta' djar individwali huwa bini separat bin-numru ta 'sular fuq l-art mhux iktar minn tlieta, mhux aktar minn għoxrin metru għoli, li jikkonsisti minn kmamar u bini ta' l-użu awżiljarju maħsub biex jilħqu ċ-ċittadini tad-dar u ħtiġijiet oħra relatati għall-akkomodazzjoni tagħhom f'tali bini, u mhux maħsuba għal taqsima dwar oġġetti indipendenti tal-proprjetà immobbli.
Kif jirriżulta mid-definizzjoni, dawn jinkludu bini maħsub għal residenza permanenti. Dan l-istatus jista 'jiġi assenjat għal kwalunkwe kostruzzjoni skond il-konformità tiegħu ma' standards tekniċi u sanitarji, li jopera għal bini residenzjali. Tip veternittiv ta 'użu ta' l-art - ġnien. Jista 'jkun tajjeb log dar minn zkuk oħxon jew cottage, mhux imżejjen bħala bini residenzjali, bil-pedament konkrit rinfurzat, provvista ta' ilma u tisħin, iżda bħala regola, tali tip mhuwiex iddisinjat għal akkomodazzjoni matul is-sena. Id-definizzjoni eżatta tinsab fil-Liġi Federali "Dwar l-imġiba taċ-ċittadini tal-ġardinaġġ u tal-ġardinaġġ għall-bżonnijiet tagħhom stess ..." ta 'Lulju 29, 2017 N 217-FZ.
Jinsabu fuq il-plottijiet tal-art tal-ġnien, il-faċilitajiet, l-informazzjoni dwarha saret għar-reġistru tal-istat unifikat tal-proprjetà immobbli sal-ġurnata tad-dħul fis-seħħ ta 'din il-liġi federali mal-ħatra ta' użu mhux residenzjali, staġjonali jew awżiljarju maħsub għal Mistrieħ u żjara temporanja ta 'nies li mhumiex bini ekonomiku u garaxxijiet, huma rikonoxxuti bħala djar tal-ġnien. Fl-istess ħin, is-sostituzzjoni ta 'dokumenti maħruġa qabel jew tagħmel bidliet f'tali dokumenti, ir-rekords tar-reġistru tal-istat unifikat ta' proprjetà immobbli rigward l-ismijiet ta 'dawn il-proprjetajiet mhumiex meħtieġa, iżda din is-sostituzzjoni tista' titwettaq fuq talba tagħhom Detenturi tad-Dritt.
Informazzjoni dwar x'tip ta 'jew oħra hija l-kostruzzjoni, tintwera fi estratt minn Egrn.
Ir-reġistrazzjoni hija possibbli jekk id-dar tkun diġà mibnija, kif ukoll jekk għandha tinħareġ biss. Bini ekonomiku, tad-dar u awżiljarju m'għandux bżonn legalizzazzjoni u sempliċement innutat fuq pjan ta 'art.
Jekk il-kostruzzjoni hija ppjanata biss
Skont l-Artikolu 51.1 tal-Kodiċi tal-Ippjanar tal-Bliet għas-Sħubija tal-Ġnien jew l-Amministrazzjoni tar-Raħal, jew ir-raħal, għandek tibgħat "Avviż ta 'kostruzzjoni jew rikostruzzjoni ppjanata." Għandu jkun speċifikat:
- Dettalji tal-passaport tas-sid;
- numru katastali, indirizz, jew deskrizzjoni tal-post;
- informazzjoni dwar id-drittijiet tas-sid u persuni oħra, jekk hemm;
- informazzjoni dwar it-tip ta 'użu;
- dejta tal-proġett;
- Informazzjoni li l-oġġett mhux maħsub għat-taqsima;
- Dettalji tal-kuntatt.
In-notifiki għandhom jiġu mehmuża:
- estratt minn dokument ta 'gwida EGRN jew ieħor;
- Prokura Jekk l-azzjonijiet kollha jkunu struzzjonijiet biex jissodisfaw ir-rappreżentant;
- Dijagramma tal-art. Jekk ikun fil-konfini tat-territorju tas-soluzzjoni storika, ikun meħtieġ mill-immaġni tiegħu, inkluż il-faċċata tagħha. Il-parti grafika għandha tkun issupplimentata b'deskrizzjoni tat-test, li tindika materjali tal-bini, daqsijiet, kulur u karatteristiċi oħra.
Tista 'tibgħat titoli kemm permezz tal-MFC u direttament fl-organizzazzjoni involuta fil-koordinazzjoni u l-permessi tal-ħruġ. Il-kunsiderazzjoni tal-applikazzjoni tieħu mhux iktar minn sebat ijiem tax-xogħol. Jekk il-parametri speċifikati jikkonformaw mal-istandards u l-istandards attwali u ma jiksrux il-liġi N 73-FZ "fuq l-oġġetti tal-wirt kulturali ..." Il-Kummissjoni tieħu deċiżjoni pożittiva u toħroġ "Notifika tal-konformità mal-parametri u l-ammissibilità stabbiliti ...", li jippermettilek tibda x-xogħol ta 'kostruzzjoni. Qabel ma tibgħat dokumenti għar-reġistrazzjoni tad-dar fuq il-plott tal-art, huwa wkoll meħtieġ li ssir taf jekk hijiex fil-protezzjoni tal-ilma jew fiż-żona suboderża. Jekk iva, il-lista tat-titoli meħtieġa tista 'timtela l-għarfien espert storiku u kulturali, permess minn Rosrybolovy u Rosaviation.
Data li hija servuta biex tqabbel għandha tkun valida. Jekk jinstab żball fl-aħħar tal-kostruzzjoni matul l-ispezzjoni, il-Kummissjoni tqis li huwa neċessarju li terġa 'tibgħat l-istruttura, jew titwaqqa'. Biex tassigura mill-falliment, huwa aħjar li tapplika għal disinn u organizzazzjoni teknika li tgħin biex tiżviluppa proġett, filwaqt li jitqiesu l-sfumaturi kollha u tiġbor b'mod korrett avviż ta 'kostruzzjoni ppjanata. Filwaqt li jaġixxu fuq skema bħal din, tista 'tiffranka mhux biss il-ħin, imma wkoll flus li jkollhom jonfqu fuq il-korrezzjoni ta' nuqqas ta 'konformità ma' standards u regoli tekniċi.
Jekk il-karti kollha huma fl-ordni, m'hemm l-ebda kontradizzjoni minn leġiżlazzjoni u standards tekniċi, l-iżviluppatur jirċievi notifika tal-konformità mal-parametri stabbiliti, li jagħmilha possibbli li tibda x-xogħol ta 'kostruzzjoni.
Meta l-bini huwa diġà mibni, huwa neċessarju li l-teknoloġiji jiġu ppreparati għalih, li fuq il-bażi tagħhom ikun formali. Biex tiġborha, l-inġinier katastali jissejjaħ. Imbagħad ikun meħtieġ li titħallas id-dazju tal-istat għar-reġistrazzjoni tas-sjieda tal-2000 rublu. Wara dan, mhux aktar tard minn xahar wara x-xogħol ta 'kostruzzjoni, it-teknoloġija għandha tiġi trasferita lill-amministrazzjoni tad-distrett flimkien ma' l-irċevuta tal-ħlas ta 'impjegati taċ-ċivil u l-avviż tat-tmiem tal-kostruzzjoni, fejn il-parametri tal-bini mibni għandhom jiġu indikati . Id-dijagramma tas-sit hija wkoll mehmuża miegħu. Il-Kummissjoni se tiddeċiedi għal sebat ijiem tax-xogħol. Issa hi diġà se jkollha l-informazzjoni kollha dwar iż-żona, l-għoli tal-istruttura, dwar il-post tagħha u parametri importanti oħra. Bil-konformità tagħhom mal-leġiżlazzjoni, ir-regolamenti kollha u d-dokumenti diskussi jkunu pożittivi. Inkella, il-kostruzzjoni jkollha twassal għall-forma jew it-twaqqigħ xieraq jekk ir-rikostruzzjoni hija impossibbli.
Jekk ma jkunx hemm kontradizzjonijiet mal-leġiżlazzjoni u l-istandards tekniċi, il-papers tal-persunal jittrasferixxi lill-Rosreestr, fejn iseħħ id-disinn finali tad-drittijiet tal-proprjetà, u jagħti s-sid avviż ta 'konformità. L-estratt il-ġdid minn Egrn jinħareġ lill-IFC jew f'Rosreestre. Ir-reġistrazzjoni katastali tieħu minn 5 sa 12-il jum tax-xogħol.
Jekk id-dar hija mibnija mingħajr permess
Il-mistoqsijiet dwar l-impjieg indipendenti huma rregolati mill-Artikolu 222 tal-Kodiċi Ċivili. Hemm ukoll lista ta 'każijiet li fihom il-bini huwa kkunsidrat mhux awtorizzat. Jekk jissodisfa l-istandards u l-leġiżlazzjoni attwali, jista 'jiġi legalizzat. Jekk le - ikollha titwaqqa 'jew telimina d-disturbi.
Il-liġi teskludi l-possibbiltà li tuża tali proprjetà immobbli u tipprojbixxi kwalunkwe operazzjoni magħha. Ma jistax jinbiegħ, jagħmilha ġejja biex tikri jew tagħtiha. Jista 'jiġi sottomess b'żewġ modi:
- jissottometti dikjarazzjoni lill-Kummissjoni tal-prevenzjoni tal-kostruzzjoni mhux awtorizzata li titlob għall-preservazzjoni tal-istruttura;
- Permezz tal-qorti, jekk il-Kummissjoni twieġeb b'rifjut.
L-iskema ta 'reġistrazzjoni simplifikata tad-dar fuq il-plott ta' l-art Izhs aġixxa sa Marzu 2019, iżda issa skada t-terminu tagħha.
L-art li fuqha tinsab l-istruttura illegali għandha tkun proprjetà tas-sid futur tiegħu. Din hija waħda mill-kundizzjonijiet għall-adozzjoni ta 'deċiżjoni pożittiva mill-Kummissjoni meta tikkunsidra l-applikazzjoni. Varjant bil-kiri tal-art fuq ċerti kundizzjonijiet huwa wkoll possibbli. It-tip ta 'kostruzzjoni għandu jikkorrispondi għall-ħatra tad-dinja. Jekk jinsab fuq iż-żona tas-sigurtà, huwa wkoll meħtieġ li jittieħed kont.
L-azzjonijiet algoritmu jistgħu jvarjaw skond fejn jiswa l-kostruzzjoni, u dak li tirrappreżenta.
Għall-ġnien dar fit-territorju tal-SNT, il-lista ta 'azzjonijiet se jkun bħal dan: permezz Egrn, huwa meħtieġ li tordna techplan. Dan is-servizz imħallas u l-irċevuta għandhom jiġu ffrankati biex jippermettulha fil-pakkett tal-pakkett li ser jiġi trasferit lil. Il-ħlas huwa magħmul fl-MFC. Fl-istess ħin, Techplan, flimkien mal-irċevuta u dikjarazzjoni għar-reġistrazzjoni, huwa trasferit għall-approvazzjoni. Ir-riżultat se jkun magħruf fi żmien 12-il jum tax-xogħol. Bi tweġiba pożittiva, tidher il-possibbiltà ta 'reġistrazzjoni. B'nota negattiva għandha tapplika għall-qorti fil-post tar-residenza. Biex tikseb pjan tekniku għal oġġett IZHS, inġinier minn Egrn ikollu jipprovdi permess biex jibni. Biex tiksbu, għandek bżonn tagħmel talba għall-provvista ta 'pjan ta' ppjanar tal-belt għall-art tal-GPPU. Flimkien ma 'l-iskema tas-sit u l-applikazzjoni, hija sottomessa għall-approvazzjoni.
B'soluzzjoni negattiva, ser ikollok tapplika għall-qrati. It-talba għar-rikonoxximent tad-dritt tal-pussess hija mfassla. Għandu jkun fih l-informazzjoni li ġejja:
- Informazzjoni dwar jekk it-territorju huwiex sjieda personali jew ikun f'kiri fit-tul - id-data tinsab fi estratt minn Egrn;
- Il-Proprjetà Immobbli tapplika għall-ILS, jew din hija dar tal-ġnien;
- dejta dwar il-wiċċ, xogħol mibdi tal-kostruzzjoni;
- id-data tal-bidu u tat-tmiem;
- kopja tal-kuntratt ma 'kuntratturi jew kontrolli għall-akkwist ta' materjali, jekk is-sid għamel kollox b'idejh;
- Informazzjoni dwar liema organizzazzjoni u liema bażi ta rifjut. Se jkun meħtieġ li tiġi pprovduta ittra ta 'rifjut.
Fil-qorti se jkollha tipprovdi l-pakkett ta 'dokumenti li ġejjin:
- Kopji tan-notifiki u l-applikazzjonijiet kollha miksuba matul il-koordinazzjoni;
- Konklużjoni esperta biex tivvaluta d-dazju tal-istat. L-ammont jiddependi fuq is-settijiet ta 'fatturi u jvarja ħafna;
- Karti li jistabbilixxu sjieda tal-art;
- Techplan, kieku kien diġà żmien biex tirranġa;
- Ċertifikati u konklużjonijiet li jitkellmu dwar il-konformità tal-kostruzzjoni ta 'standards sanitarji kurrenti, kif ukoll li l-istruttura ma tikkostitwixxix theddida għall-ħajja u s-saħħa ta' ħaddieħor.
Jekk il-qorti tissodisfa l-kawża, tirreġistra, tikkuntattja lil Rosreestr direttament jew permezz tal-MFC bil-pakkett li ġej:
- Deċiżjoni ġudizzjarja daħlet fis-seħħ;
- Talba għall-applikazzjoni biex tirreġistra oġġett ta 'proprjetà;
- Irċevuta tal-ħlas tad-dazju tal-istat;
- Powerport.
Trid tkun ippreparat għall-fatt li l-ispejjeż se jagħmlu ammont konsiderevoli, u anke espert b'esperjenza fl-istadju inizjali mhux se jiddetermina kemm se jkollhom jonfqu l-flus. Jekk il-kostruzzjoni mibnija universalizzata ma tikkorrispondix għal kwalunkwe standard aċċettata u hija theddida għall-ħajja u s-saħħa tan-nies, ikollha terġa 'tinbenaha jew titwaqqa'. Huwa possibbli li penali ta 'diversi mijiet ta' eluf ta 'rublu se tkun skarikata. F'xi każijiet, is-sid li ma ssodisfax il-preskrizzjonijiet jista 'jitlef l-art tiegħu stess.
Irreġistra l-dar fuq il-plott art, jekk huwa mibni biss, jista 'jkun bl-istess mod bħall-tlestija. Ma jimpurtax - qadim hu jew ġdid u liema kategorija tapplika. L-Artikolu 130 tal-Kodiċi Ċivili jiddikjara li taħt proprjetà immobbli huma maħsuba inklużi oġġetti mhux mitmuma. Artikolu 222, iddedikat għall-impjieg indipendenti, taħdidiet dwar bini u tipi oħra ta 'proprjetà immobbli.
Sanzjonijiet kontra "Samoles" għandhom xi fruntieri. It-twaqqigħ mhuwiex suġġett għal faċilitajiet, imwaqqaf qabel l-adozzjoni tal-kodiċi tal-art, jekk is-sjieda tal-art naqset milli tipprova. Huwa wkoll ipprojbit mingħajr approvazzjoni minn qabel biex jitwaqqa 'l-bini mibni qabel id-dħul fis-seħħ tal-Kodiċi tal-Ippjanar Urban.