ရဲဘော်ရဲဘော်ရဲရဲရဲရဲရဲရဲရဲရဲ

ပထမအုပ်စုနဲ့စကြရအောင်။ HoA ကိုကိုင်ထားသည့်ပြနာများကမြို့ပြအာဏာပိုင်များနှင့်ဆက်သွယ်သည့်အခါကံမကောင်းစွာဖြင့်အိမ်ငှားတပ်ဖွဲ့များအားကျော်လွှားနိုင်လိမ့်မည်မဟုတ်ချေ။ ထို့ကြောင့်ထိုကဲ့သို့သောထောင်ချောက်များပတ်ပတ်လည်ရရန်ကြိုးစားနိုင်ပါသည်။

ပထမ ဦး စွာ HOA ၏ဖန်တီးမှုမတိုင်မီ, ဒေသခံအာဏာပိုင်များအနေဖြင့်အိမ်ပိုင်နယ်မြေသည်စစ်တမ်းကောက်ယူမှုပြုလုပ်နေခြင်းဖြစ်ပြီးတစ် ဦး ချင်းစီနှင့်ဥပဒေရေးရာအဖွဲ့အစည်းများပိုင်သည့်ကဏ္ sections များမရှိကြောင်းဒေသခံအာဏာပိုင်များတွင်ရှင်းလင်းရန်လိုအပ်သည်။ ဥပမာအားဖြင့်ဒေသဆိုင်ရာ area ရိယာ၏အင်တာဗျူးများနှင့် MOSCOW နှင့် St. Petersburg တွင်၎င်း၏အမှတ်အသားနှင့် ပတ်သက်. အခက်အခဲများကြောင့်အခက်အခဲများကြောင့်နှစ်အနည်းငယ်အကြာတွင်အချိန်တိုအတွင်းတန်းစီတန်းစီထားသည်။ ဟုတ်ပါတယ်, HoA ကိုအိမ်ပိုင်ပစ္စည်းတွေပါ 0 င်တဲ့အထွေထွေပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုကိုအဓိပ္ပါယ်ဖွင့်ဆိုချက်မရှိဘဲမှတ်ပုံတင်ခြင်းမဖြစ်နိုင်ဘူး။

နောက်ပြ problem နာတစ်ခုမှာအိမ်ကို HOA ၏ Balance စာရွက်ပေါ်တွင်အိမ်သို့လွှဲပြောင်းရန် 0 န်ဆောင်မှုပေးသည့်အဖွဲ့အစည်းကိုမငြင်းဆန်ခြင်းဖြစ်သည်။ အလေ့အကျင့်က၎င်းသည်မသင့်လျော်ကြောင်းကွန်ဒိုမီနီယံမတိုင်မီမသင့်လျော်ကြောင်းနှင့်တသမတ်တည်းအနေဖြင့်တိုက်ခန်းတစ်ခန်းတည်ဆောက်ခြင်း၏ပိုင်ဆိုင်မှုကိုဖန်တီးသည်။ မည်သို့ပင်ဆိုစေကာမူဆောက်လုပ်ရေးအဆင့်တွင်ဖန်တီးထားသောမိတ်ဖက်များရှိသည်။ အိမ်ငှားများမရှိသေးသည့်အိမ်ငှားများမှာအိမ်ခြံမြေအဆင့်ဆင့်ဟုခေါ်သောအိမ်ခြံမြေအဆင့်တွင်တိုက်ခန်းများကိုတွေ့ရှိနိုင်သည်။ ဤကိစ္စတွင် HoA အဖွဲ့ 0 င်များသည်နောက်ထပ်အသုံးစရိတ်များသို့ရာသီဥတုအခြေအနေအထိပျက်စီးစေနိုင်သည်။

အစိုးရအေဂျင်စီများနှင့်ဆက်ဆံရေးရှိအခက်အခဲများသည်အသစ်ဖန်တီးထားသော HOA အတွက်အသစ်များသာမကဘဲအတွေ့အကြုံနှင့်အတူမိတ်ဖက်များပါ 0 င်သည်။ များသောအားဖြင့်များသောအားဖြင့်မြို့ပြအာဏာပိုင်များနှင့်အဆောက်အအုံ၏ရှုပ်ထွေးမှုနှင့်အတူ 0 န်ဆောင်မှုပေးသောကုမ္ပဏီ၏စည်းမျဉ်းစည်းကမ်းများရှိသည်။

ပိုင်ရှင်များအားလုံးနှင့်အတူလုပ်ဆောင်ရန်လိုအပ်သည့် operating အဖွဲ့အစည်းတစ်ခုရှာဖွေခြင်းသည်အလွန်ရှည်လျားနိုင်သည်။ ထို့ကြောင့်မကြာခဏတိုက်ခန်းပိုင်ရှင်များသည် Desou (သို့) ဒေသန္တရအုပ်ချုပ်ရေးကိုချမှတ်ထားသည့်ဒေသန္တရအုပ်ချုပ်ရေးကိုပြုပြင်ထိန်းသိမ်းခြင်းသို့ပြန်ပို့ရန်အတင်းအကျပ်ခိုင်းစေလေ့ရှိသည်။ ဤအခက်အခဲများကိုကျော်လွှားနိုင်ရန်အတွက်သင်အလွန်တက်ကြွသောဥက္ကဌလိုလိုအပ်သည်။ အကယ်. သူသည်မပျင်းရိ။ စျေးကွက်စီမံခန့်ခွဲမှုဈေးကွက်တွင်အဆိုပြုချက်များအားလုံးအဆိုပြုချက်များအားလုံးကိုမဆန်းစစ်ပါကအများစုမှာနေထိုင်သူများမှလုပ်ငန်းလုပ်ကိုင်မည့်ကုမ္ပဏီတစ်ခုရှိသည်။

HOA ၏ဥက္က chairman ္ဌရွေးချယ်မှုကိုအလွန်ဂရုတစိုက်ကိုးကားပါ။ ၎င်းသည်မိတ်ဖက်လုပ်ငန်း၏လုပ်ငန်းနှင့်သက်ဆိုင်သည့်လုပ်ငန်းလည်ပတ်မှုဖြေရှင်းနည်းများကိုသာပြုလုပ်နိုင်ရုံသာမကငွေကြေးဆိုင်ရာစာရွက်စာတမ်းများကိုလက်ျာလက်မှတ်ထိုးခြင်းနှင့်လည်းသက်ဆိုင်သည်။ ဆိုလိုသည်မှာသူ၏လက်၌နေထိုင်သူများနေရာထိုင်ခင်းမှရရှိသောဘတ်ဂျက်တစ်ခုလုံးရှိလိမ့်မည်

စည်းမျဉ်းများကိုလိုက်နာပါ

မိတ်ဖက်လုပ်ငန်းများနှင့်ဆက်စပ်သောအခက်အခဲများကိုဒုတိယအကြိမ်သုံးသပ်ကြည့်ပါ။ မကြာခဏဆိုသလိုထွန်းသစ်စပြ problems နာများထဲမှတစ်ခုမှာ Hoa ကိုဖန်တီးသောအခါအိမ်ရာကုဒ်၏လိုအပ်ချက်များကိုချိုးဖောက်ခြင်းဖြစ်သည် (မော်စကိုတွင်သာရာဇ 0 တ်မှုရာပေါင်းများစွာကိုစတင်ခဲ့သည်) ။ မည်သည့်စည်းမျဉ်းစည်းကမ်းများကိုလေးစားခြင်းနှင့်အိမ်ရာပိုင်ရှင်များဘာလုပ်နိုင်သည်ကိုရှာဖွေရန်ကြိုးစားကြပါစို့။

ရာဇ 0 တ်မှုဆိုင်ရာအမှုများစတင်ရန်အကြောင်းပြချက်များထဲမှတစ်ခုမှာ HoA ၏မဲဆန္ဒရှင်များ၏မဲဆန္ဒနယ်များအတုအယောင်ဖြစ်သည်။ protocol သည် HOA ၏ဖန်တီးမှုအတွက်မဲပေးသူအားလုံးကိုလက်မှတ်ရေးထိုးခဲ့သူအားလုံးကိုလက်မှတ်ရေးထိုးခဲ့သောကြောင့် (စုစုပေါင်းပိုင်ဆိုင်သူအနည်းဆုံး 50% ရှိရမည်), ဤစာရွက်စာတမ်းများတွင်လက်မှတ်ရေးထိုးမှုများတွင်ပါ 0 င်သည်။ ပိုင်ရှင်များကသူတို့လိမ်လည်မှုထုတ်ဖော်ပြောကြားပြီးနောက်မကြာခဏမိတ်ဖက်ပြုမှု, postfactum ဖန်တီးရန်ဆန္ဒရှိသည်ကိုသူတို့ကလေ့လာသင်ယူကြသည်။ နောက်ထပ်အခြေအနေတစ်ခုမှာရရှိနိုင်သည့်အချက်များမှာရပိုင်ခွင့်များဖြစ်သော်လည်းအိမ်ပိုင်ရှင်များ၏အထွေထွေအစည်းအဝေးများ (ဥပမာ, အိမ်ငှားအားလုံးကိုအသိပေးခြင်းနှင့်မဲဆန္ဒရှင်များအနေဖြင့်မကြားဖူးပါ။

အကယ်. Hoa သည်လက်ရှိဥပဒေကိုချိုးဖောက်ခြင်းဖြင့်ဖန်တီးပါကအိမ်ရာပိုင်ရှင်များအတွက်ဤအန္တရာယ်ကိုပထမအကြိမ်ကြည့်လျှင်သိသာထင်ရှားမှုမရှိပါ။ မိတ်ဖက်များ၏ဘတ်ဂျက်ကိုထည့်သွင်းရန်ပံ့ပိုးမှုများကိုဖော်ပြထားသည်။ နိုင်ရန်အတွက်ဖြစ်ပါတယ်။ ဒီပြ the နာကဒီငွေကတကယ်တော့သွားနေတဲ့နေရာမှာ ... အိမ်သူအိမ်သားတွေဟာရေပေးဝေရေးစနစ်မှာမတော်တဆမှုကြောင့်ဘက်ထရီတွေနဲ့ဆောင်းရာသီမှာနေအိမ်တွေထဲမှာဆောင်းရာသီမှာဖြစ်မှာမဟုတ်ဘူး။ ထိုသို့သော hoa သို့အဓိကပြုပြင်မှုများအတွက်အစိုးရထောက်ပံ့မှုများကိုရယူပါ။

တရားမ 0 င် HOA အဖွဲ့ဝင်မဖြစ်ရလား။ ပထမ ဦး စွာ၎င်းသည်မည်သည့်အသံကျယ်ကျယ်ဖြင့်မဆိုတက်ကြွစွာနှင့်တာဝန်ရှိသူတစ် ဦး ဖြစ်ရန်လိုအပ်သည်။ အကယ်. သင်သည်အစည်းအဝေးသို့လာပြီးသူ၏အလုပ်တွင်ပါ 0 င်ပါကသင်၏လက်မှတ်အတုမဖြစ်နိုင်ပါ။ ထို့အပြင်သင်လက်မှတ်ထိုးရန်ကမ်းလှမ်းသည့်မည်သည့်စာရွက်စာတမ်းကိုမဆိုဂရုတစိုက်ဖတ်ရှုရန်လိုအပ်သည်, ထိုအခြေအနေမျိုးတွင်အလျင်အမြန်မပြုလုပ်သင့်ပါ။

အစည်းအဝေးများအတွင်းချိုးဖောက်မှုများသည်ရှောင်ရှားရန် ပို. ခက်ခဲသည်, သို့သော်၎င်းသည်ဖြစ်နိုင်သည်။ ဦး ဆုံးအနေနှင့်အိမ်တွင်နေထိုင်သူများအတွက်အရေးကြီးသောသတင်းအချက်အလက်များကိုနေရာချထားရန်လိုအပ်သည်။ လာမည့်စာတိုက်ပုံးများပေါ်တွင်လာမည့်အစည်းအဝေးများနှင့်ပတ် 0 န်းကျင်ရှိနေချိန်တွင်၎င်းတို့အားစာတိုက်ပုံးများနှင့် ပတ်သက်. ကြေငြာခြင်းများကိုဖြန့်ဝေရန်ဖြစ်နိုင်သည်။ စာရင်းသွင်းစာရင်းတွင်ပိုင်ရှင်များ၏ကိုယ်တိုင်ရေးလက်မှတ်များကသူတို့အစည်းအဝေးနှင့် ပတ်သက်. အသိပေးကြောင်းအတည်ပြုလိမ့်မည်။ ထိုသို့သော 0 န်ဆောင်မှုပေးစာရင်းများကိုမဲဆန္ဒနယ်စည်းဝေးပွဲ၏ protocol နှင့်တွဲဖက်ရန်လိုအပ်သည် (ဥပဒေတွင်ထိုကဲ့သို့သောလိုအပ်ချက်မရှိပါ, ဤကြိုတင်ကာကွယ်မှုသည်မတားဆီးနိုင်ပါ။ နောက်ပိုင်းတွင်တူညီသောအစီအစဉ်တစ်ခုအရလာမည့်နှင့်အထူးသဖြင့်ထူးကဲသောအထွေထွေအစည်းအဝေးများနှင့် ပတ်သက်. အကြောင်းကြားသင့်သည်။

ဟုတ်ပါတယ်, ပိုင်ရှင်တွေအားလုံးဟာပုဂ္ဂိုလ်ရေးအရပါ 0 င်မယ်ဆိုတဲ့အထွေထွေအစည်းအဝေးကိုသုံးဖို့အမြဲတမ်းမဖြစ်နိုင်ဘူး "ဟု" အိမ်တိုင်းနှင့်ဝေးကွာသောနေရာမရှိပါ။ သို့သော်စာပေးစာယူမဲပေးခြင်း။ ဒီနေရာမှာလည်းပရိယာယ်တွေလည်းရှိတယ်။ ဒါကြောင့်အိမ်ငှားတွေဟာစာရင်းသွင်းဖို့ကမ်းလှမ်းတာကိုသိရအောင်သင်အချိန်လိုတယ်။ ထို့ကြောင့်မဲဆန္ဒရှင်များသည်ပျက်ကွက်ပါကပိုင်ရှင်များကိုသူတို့၏ထင်မြင်ချက်ကိုဖော်ပြရန်နှင့်အဖြေရွေးချယ်စရာများအတွက်ထောက်ပံ့ပေးမည့်မေးခွန်းနှင့်ကြိုတင်မိတ်ဆက်ပေးရန်လိုအပ်သည်။ အလေ့အကျင့်သည်အောက်ပါအတိုင်းဖြစ်သည် - ပဏာမအဖွဲ့ 0 င်အဖွဲ့ဝင်များ (နှင့်အိမ်ငှားအဖွဲ့ 0 င်များဖွဲ့စည်းခြင်း (သို့) ဘုတ်အဖွဲ့မှအဖွဲ့ဝင်များသို့မဟုတ်အိမ်ငှားခတို့ဖြင့်လုပ်ပိုင်ခွင့်ရှိသူများ) သည်တိုက်ခန်းများနှင့်အံဝင်ခွင်ကျဖြစ်နေသည်။ ပိုင်ရှင်များသည်သူတို့၏မေးခွန်းများကိုမေးနိုင်သည့်အခါတစ်နေ့ကိုခန့်အပ်သည်။ ဤကိစ္စတွင်အိမ်၏နေထိုင်သူများသည်ယူရမည့်ဆုံးဖြတ်ချက်များကိုသတိပြုမိကြလိမ့်မည်, လက်မှတ်အတုများသည်မလွယ်ကူပါ။

အကယ်. HOA ကိုဥပဒေပြုရေးကိုချိုးဖောက်ခြင်းဖြင့်ဖန်တီးခဲ့သောဥာဏ်ပညာကိုချိုးဖောက်ခြင်း, အသိစိတ်ရှိရှိဖြင့်ဖြည့်စွက်ခြင်း, ကျိုးပဲ့နေသောကျင်းတွင်ရှိနေရန်အန္တရာယ်ရှိနိုင်သည်။

အောက်ပါပြ problem နာသည် hoa ဖန်တီးရန်အတွက်တရားဝင်လိုအပ်ချက်များနှင့်ဆက်စပ်သည်။ ဤလိုအပ်ချက်များကိုစီမံခန့်ခွဲမှုနှင့်ရိုးရှင်းသောလူ့ယုတ္တိဗေဒဆိုင်ရာသိပ္ပံကနှုတ်တိုက်ချပေးသည်။ မိတ်ဖက်များအနေဖြင့်အိမ်များစွာ၏နေထိုင်သူများကိုပေါင်းစပ်နိုင်သော်လည်းအခြေအနေနှစ်ခုရှိဒေသဆိုင်ရာရပ်ကွက်တွင်ဤအဆောက်အအုံများတွင်ဒေသဆိုင်ရာရပ်ကွက်တွင်နယ်နိမိတ်အတွင်းရှိနယ်စပ်ဒေသများရှိသည်။ HOA ၏ရှုပ်ထွေးသောထည့်သွင်းစဉ်းစားသောအဖွဲ့ဝင်တစ် ဦး ဖြစ်လာရန်အိမ်နီးချင်းငါးထပ်အဆောက်အအုံသို့မဟုတ်လမ်းတစ်လျှောက်တွင် High-Rise House နှင့်အတူမည်သူနှင့်ပေါင်းစည်းရမည်ကိုစစ်ဆေးပါ။

အမြင့်နေထိုင်သူများအတွက်သတိပေးချက်တစ်ခုရှိပါသည်။ အိမ်ရာကုဒ်၏ပြ provisions ္ဌာန်းချက်များအရ HoA တစ်ခုသာအိမ်တစ်လုံးတွင်သာဖန်တီးနိုင်သည်။ ထို့ကြောင့်သုံးစွဲသောရေနှင့်လျှပ်စစ်ဓာတ်အားအတွက်လျှပ်စစ်ဓာတ်အားပေးရန်အတွက်ငွေချေးရန်အတွက်ငွေကြေးထောက်ပံ့ရန်အတွက်တန်ဖိုးမခံဘဲစျေးနှုန်းများကိုလျှော့ချပေးသည်,

တခါတရံဒီတိုက်ခန်းအဆောက်အအုံမှာအဆောက်အ ဦး ထဲမှာနေရာမရှိတဲ့ HoA elemaries ရဲ့စီမံခန့်ခွဲမှုအဖွဲ့တွေမှာ။ ဒီနေရာမှာတကယ့်အဖြစ်အပျက်တစ်ခုပါ။ မြို့တော်တွင်လူပေါင်း 40 ခန့်သည်ခရိုင်ကောင်စီတွင်အဆက်မပြတ်အလုပ်လုပ်ခဲ့သောအမျိုးသမီးကို ဦး ဆောင်ခဲ့သည်။ သို့သော်ယေဘူယျ၏ခေါင်းဆောင်မှုသည်ပြိုင်ဘက်များနှင့်အတူစစ်တုရင်ပြိုင်ပွဲ၏တစ်ပြိုင်နက်တည်းဂိမ်းမဟုတ်ပါ။ ဤတွင်တစ်အိမ်စီ၏ပြ problems နာများကိုအာရုံစိုက်ရန်လိုအပ်ပြီး၎င်းတို့မှာအမြဲတမ်းရှိနေသည်။

ဥက္ကဌလိုအပ်ပါသည်။

ကံမကောင်းစွာဖြင့် OGC မန်နေဂျာများ၏လုပ်ဆောင်မှုများသည်ပြ problems နာများ၏အရင်းအမြစ်တစ်ခုဖြစ်လာနိုင်သည် (ဤအသင်းများ၏လုပ်ဆောင်မှုနှင့်ဆက်စပ်သောအခက်အခဲများ) ။ ၎င်းသည်ဥက္ကဌနှင့်ဘုတ်အဖွဲ့ဝင်များမှကျူးလွန်သောပြစ်မှုများစာရင်းမပါ 0 င်ပါ။

မတူကွဲပြားသောချိုးဖောက်မှုများအားလုံးကိုဆန့်ကျင်မှုနည်းလမ်းသည်တစ် ဦး တည်းသာဖြစ်ပြီးအိမ်ရာပိုင်ရှင်များသည်သူတို့၏ပိုင်ဆိုင်မှုများကိုစီမံခန့်ခွဲရန်ရွေးချယ်ရန်အလွန်ဂရုတစိုက်ဖြစ်သည်။ မည်သည့်ကိစ္စတွင်မဆို (နှင့် HOA သည်ပြင်ပမန်နေဂျာကိုဖိတ်ကြားပါကဥက္က chairman ္ဌနှင့်ဘုတ်အဖွဲ့ 0 င်များကိုဥက္က chairt ္ဌနှင့်အဖွဲ့ 0 င်များကိုရွေးကောက်တင်မြှောက်ရန်ရွေးချယ်ပါက၎င်းတို့၏ဂုဏ်သိက္ခာကိုစစ်ဆေးရန်လိုအပ်သည်။ ဥက္က person ္ဌသည်ငွေရေးကြေးရေးစာရွက်စာတမ်းများနှင့်မိတ်ဖက်၏ပ chart ိညာဉ်စာတမ်းပါ 0 င်ပါကရှေ့နေများအနေဖြင့်ရှေ့နေ၏စွမ်းအင်ကိုပြုလုပ်နိုင်သည်။ ။ ဥက္က chairman ္ဌ၏ဂရုတစိုက်ရွေးချယ်ခြင်းသည်တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းမိတ်ဖက်၏ပုံမှန်လည်ပတ်မှု၏အာမခံချက်အဖြစ်ဆောင်ရွက်သည်။

နောက်ထပ်အာမခံချက်တစ်ခုမှာနေထိုင်သူများအရေအတွက်မှဖွဲ့စည်းထားသောထိန်းချုပ်မှုနှင့်စာရင်းစစ်ကော်မရှင်၏လုပ်ငန်းဖြစ်သည်။ ဤကိစ္စတွင်၎င်းတို့သည်မိတ်ဖက်အဖွဲ့၏အမှုဆောင်အဖွဲ့၏လုပ်ဆောင်မှုအပေါ်အလွန်ထိရောက်သောယန္တရားတစ်ခုရှိလိမ့်မည်။ ကော်မရှင်၏ထိန်းချုပ်မှုစွမ်းအားများသည်ဥက္က chairman ္ဌနှင့်ဘုတ်အဖွဲ့နှင့်စာရင်းကိုင်တို့နှင့်သက်ဆိုင်သည်။ စင်စစ်အားဖြင့်ထိုကဲ့သို့သောကော်မရှင်သည် collegial စာရင်းစစ်မျိုးဖြစ်သည်။ ထို့ကြောင့်အသေးအဖွဲအားလုံးကိုဆန့်ကျင်သော HOA အဖွဲ့ဝင်များကိုရွေးချယ်ရန်လိုအပ်သည်။

အချုပ်အားဖြင့်, ကျွန်ုပ်တို့သည် Hoa တွင်အနာဂတ်ရှိကြောင်းကျွန်ုပ်တို့သတိပြုမိသည်။ သို့သော်၎င်းသည်မည်သည့်အရာဖြစ်လာမည် - ပိုင်ရှင်များကိုယ်တိုင်မူတည်သည်။ သင်နှင့်သင်၏အိမ်နီးချင်းများသည်သင်၏ကိုယ်ပိုင်ပစ္စည်းများကိုစီမံရန်သင်ယူရန်အဆင်သင့်ဖြစ်လျှင်သင်၏အိမ်အဆင်ပြေနှင့်ပျူငှါနွေးထွေးသောစေရန်မိတ်ဖက်တစ် ဦး သည်သင့်လျော်သောရွေးချယ်မှုတစ်ခုဖြစ်သည်။ တက်ကြွစွာလူထုအခြေပြုအနေအထားနှင့်အထွေထွေအသိအမြင်အာရုံစူးစိုက်မှုကိုအာရုံစိုက်မှုသည်အခက်အခဲများနှင့်ထောင်ချောက်များကိုရင်ဆိုင်ဖြေရှင်းနိုင်ရန်ကူညီလိမ့်မည်။