အစုရှယ်ယာရှင်များကာကွယ်မှု - 2019 ခုနှစ်တွင်အင်အားအဖြစ်သို့ဝင်သောစည်းမျဉ်းသစ်များ

Escro-account တစ်ခု, Escro-account တစ်ခု, Escro-account သည် 2019 ခုနှစ်တွင် Developer သည်ဒေဝါလီခံရန်နှင့်ဥပဒေပြုသူများကိုကာကွယ်ရန်စည်းမျဉ်းအသစ်များနှင့် ပတ်သက်. မည်သည့်လျော်ကြေးငွေပေးရမည်ကိုကျွန်ုပ်တို့ပြောပြသည်။

ပျမ်းမျှအားဖြင့်နှစ်စဉ်ရှယ်ယာရှင်များ 2 မှ 6% မှ 6% သည်၎င်းတို့၏အဆောက်အအုံများကိုအချိန်မီမခံယူကြပါ။ ၎င်းသည်အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်အတွက်သိသာထင်ရှားသည့်ပြ problem နာတစ်ခုဖြစ်ပေါ်စေသည်။ 2005 ခုနှစ်တွင်ဥပဒေအမှတ် 214-FZ မှပေးထားသောရှယ်ယာရှင်များ၏အခွင့်အရေးများကိုကာကွယ်ခြင်းသည်မလုံလောက်သေးသောကြောင့်၎င်းကိုဆက်လက်တိုးတက်နေသည်။ လှည့်ဖြားထားသောအစုရှယ်ယာရှင်များ၏အခွင့်အရေးများကိုကာကွယ်ရန်စည်းမျဉ်းအသစ်များသည်ဒီဇိုင်းရေးဆွဲထားသည်။ အသွင်ကူးပြောင်းမှုကာလကို 2019 ခုနှစ်ဇူလိုင်လအထိစတင်ခဲ့သည်။

အားလုံးဥပဒေအတွက်ဆန်းသစ်တီထွင်မှုအကြောင်းကို

ပစ္စည်းများနှင့်သဘောတရားများ

ထိုကဲ့သို့သောလှည့်ဖြားရှယ်ယာရှင်များဖြစ်ကြသည်

ရှယ်ယာဆောက်လုပ်ရေးပြနာများ

developer များအတွက်လိုအပ်ချက်များ

DDU အတွက်လိုအပ်ချက်များ

သတ်မှတ်ရက်ပြောင်းခြင်းအတွက်တာဝန်ရှိသည်

လျော်ကြေးငွေရန်ပုံငွေ

ဒေဝါလီခံ developer

escrow အကောင့်

အာမခံချက်

ဆန်းသစ်တီထွင်မှုများအတွက်အလားအလာ

အရာဝတ္ထုနှင့်သဘောတရားများအကြောင်း

ထို့ကြောင့်အဓိကအင်္ဂါရပ်နှစ်ခုရှိသည်။ ပထမတစ်ခုမှာ developer ဖြစ်ပြီးမြေပြင်စာများငှားရမ်းခြင်းနှင့်ရိုးရိုးရှင်းရှင်းဆောက်လုပ်ရေးတွင်ပါ 0 င်မှုတွင်ပါ 0 င်သူများနှင့် (သို့မဟုတ်) ရပိုင်ခွင့်များတည်ဆောက်ရန်နှင့် (သို့မဟုတ်) အခြားအိမ်ခြံမြေဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းများပြုလုပ်ရန်နှင့် (သို့မဟုတ်) အခြားအိမ်ခြံမြေအရာဝတ္ထုများကိုဆွဲဆောင်ရန်တရားဝင်ပါ 0 င်သူဖြစ်သည်။

ဒုတိယတစ်ခုမှာမျှဝေထားသောဆောက်လုပ်ရေးတွင်ပါ 0 င်သူဖြစ်သည်။ နိုင်ငံသားသို့မဟုတ်တရားဝင်အဖွဲ့အစည်း။ စက်မှုလုပ်ငန်းများ မှလွဲ. ကားဂိုဒေါင်များသာမကလူနေအိမ်များ, ကျန်းမာရေးအဆောက်အအုံများ, ကျန်းမာရေးအဆောက်အအုံများ, စက်များ, စီးပွားရေးလှုပ်ရှားမှုများ, စီးပွားရေးလှုပ်ရှားမှုများ, ကုန်သွယ်ရေး, ယဉ်ကျေးမှု, ယဉ်ကျေးမှု, ယဉ်ကျေးမှု, ၎င်းကိုဥပဒေပုဒ်မ 2 တွင်မှတ်တမ်းတင်ထားသည်။

ရှယ်ယာဆောက်လုပ်ရေး၏အရာဝတ္ထု၏ရှင်းလင်းချက်ကိုရှင်းလင်းသောအဓိပ္ပါယ်ဖွင့်ဆိုချက်တစ်ခုလည်းရှိသည်။ ၎င်းသည်အနာဂတ်တွင်အိမ်အနီးရှိသင်၏တိုက်ခန်းသို့မဟုတ်နေရာ၌နေရာထိုင်ခင်းတစ်ခုဖြစ်သင့်သည်။ ဤလူနေအိမ်သို့မဟုတ်လူနေအိမ်ရာမအဆောက်အအုံများနှင့်အခြားအိမ်ခြံမြေအရာဝတ္ထုတစ်ခု၏အခြားအိမ်ခြံမြေအရာဝတ္ထုတစ်ခုသို့မဟုတ်အိမ်ခြံမြေအရာဝတ္ထုတစ်ခု၏တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းသို့မဟုတ်ဤအိမ်၏အစိတ်အပိုင်းတစ်ခု၏တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းသို့မဟုတ်အိမ်ခြံမြေ၏အစိတ်အပိုင်းတစ်ခုသို့မဟုတ်အိမ်ခြံမြေ၏အရာဝတ္ထုကိုပြောင်းရွှေ့ပြီးနောက်ထိုလူနေအိမ်သို့မဟုတ်လူနေအိမ်များသို့ပြောင်းရွှေ့ခံရမည် ။

• 

ထိုကဲ့သို့သောလှည့်ဖြားရှယ်ယာရှင်များဖြစ်ကြသည်

ပြ problem နာအိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်များ 0 ယ်သူအတွက်ဆောက်လုပ်ရေးအောက်ရှိအိမ်ခြံမြေကို 0 ယ်ယူရန်အောက်ပါအခြေအနေများလိုအပ်သည်။

• အစုရှယ်ယာရှင်သဘောတူညီချက်ကိုနိဂုံးချုပ်ခဲ့သည်။
• တရား 0 င်ပါတီသည်တာ 0 န်များပါ 0 င်မှုစာချုပ်အရတာ 0 န် 0 တ္တရားစာချုပ်များအောက်တွင်တာ 0 န် 0 တ္တရားများကိုမဖြည့်ဆည်းပေးနိုင်ပါ။ ထို့အပြင်အစီရင်ခံစာနှစ်ခုထက်မကအိမ်တစ်လုံးဆောက်လုပ်ခြင်းတွင်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကိုတိုးမြှင့်ခြင်းမပြုရ။
• developer သည်အရာဝတ္ထုတစ်ခုကိုတည်ဆောက်ရန်အဘယ်သူမျှမဆက်ခံသူမရှိပါ။
• အစုရှယ်ယာရှင်များကိုအစုရှယ်ယာရှင်များအနေဖြင့်ဘဏ်၏အာမခံချက်သို့မဟုတ်အရပ်ဘက်တာဝန်ယူမှုအာမခံကြောင့်မလုံခြုံသောအနေဖြင့်ဆောက်လုပ်ရေးကုမ္ပဏီ၏တာဝန်ဝတ္တရားများ။

ကျေးဇူးပြု. မှတ်သားပါ - အချို့သောကိစ္စရပ်များတွင်ဆောက်လုပ်ရေးတွင်ရှယ်ယာပါ 0 င်မှုစာချုပ်ချုပ်ဆိုခြင်းပင်လျှင် 0 ယ်သူ၏အစုရှယ်ယာရှင်ကိုမကာကွယ်နိုင်ပါ။ ဖက်ဒရယ်ဥပဒေအမှတ် 214-FZ "တိုက်ခန်းအဆောက်အအုံများနှင့်အခြားအိမ်ခြံမြေအရာဝတ္ထုများ၏ရှယ်ယာများနှင့်အခြားအိမ်ခြံမြေအရာဝတ္ထုများ (ဥပဒေအမှတ် 214-FZ) တွင်ပါ 0 င်ခြင်းမရှိပါ။

• ဆောက်လုပ်ထားသောအိမ်တွင်တူညီသောအဆောက်အအုံများကိုအကြိမ်ကြိမ်ရောင်းချခဲ့သည်။
• အိမ်ကိုထုတ်ပေးမထားသည့်သို့မဟုတ်ငှားရမ်းခြင်းမပြုသည့်ကြံစည်မှုပေါ်တွင်တည်ဆောက်ထားသည်။
• အိမ်ကိုခွင့်မပြုသည့်ကြံစည်မှုပေါ်တွင်တည်ဆောက်ထားသည်။
• အိမ်ကိုမြို့စီမံကိန်းရေးဆွဲခြင်းအစီအစဉ်ကိုချိုးဖောက်ခြင်းဖြင့်တည်ဆောက်ထားသည်။

အစုရှယ်ယာရှင်များအလွဲသုံးစားမှုကို၎င်း၏အခွင့်ထူးများဖြင့် (ဥပမာ, စာချုပ်တစ်ခု၏ကူးစက်မှုကိုချိုးဖောက်ခြင်းကိုချိုးဖောက်ခြင်းခံရခြင်းကိုငြင်းပယ်ခြင်းခံရခြင်း) ကိုတရားရုံးသို့ ဦး ဆောင်လမ်းပြပေးနိုင်သည် လုပ်ရပ်များကိုထူထောင်သည်။

ရှယ်ယာဆောက်လုပ်ရေးပြနာများ

အနှစ်သာရအားဖြင့်ဤအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအစီအစဉ်ကိုဂရုတစိုက်လေ့လာသူအားလုံးတွင်ထောင်ချောက်များမှာရှင်းလင်းလာနေသည်။

အစီအစဉ်၏ pluse သည်သိသာထင်ရှားသည်မှာ 0 ယ်သူသည်ပျမ်းမျှဈေးကွက်စျေးနှုန်းထက် 30-40% စျေးသက်သာခြင်းဖြင့်အိမ်ခြံမြေကိုလက်ခံရရှိသည်။ ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းသည်အိမ်ခြံမြေအရာဝတ္ထုများဆောက်လုပ်ခြင်းနှင့်အချောထုတ်ကုန်၏လိုင်းအကောင်အထည်ဖော်မှုအတွက်ရန်ပုံငွေများကိုလက်ခံရရှိသည်။

ကံမကောင်းစွာဖြင့်ထိုကဲ့သို့သောရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုသည်အမြဲတမ်းအန္တရာယ်များသောအန္တရာယ်များနှင့်အမြဲတမ်းဆက်စပ်နေသည်။ သေးငယ်တဲ့ deferments အတော်လေးများများဖြစ်ကြသည်။ အမြဲတမ်းအချိန်ဇယားအတိုင်းနှိုက်နှိုက်ချွတ်ချွတ်ကတိပြုသည်။ သို့သော် developer သည်ဆောက်လုပ်ရေးပြီးဆုံးခြင်းကိုအထူးသဖြင့်အိမ်ရာထဲသို့ 0 င်ရန်ယခုအချိန်တွင်ဆွဲဆောင်သည်။

2005 ခုနှစ်တွင်ဥပဒေအမှတ် 214-FZ သည်ခွင့်ပြုချက်မရမှီပဒေသာပင်များကိုတိုက်ခန်းများအတွက် developies တိုက်ခန်းများအတွက်တားမြစ်သည့်ဘိုးဘေးများကိုတားမြစ်ထားသည်။ developer တွေကိုစာချုပ်ချုပ်ဆိုမပြည့်စုံမှုအတွက်စာချုပ်များနှင့်ပြစ်ဒဏ်များအားလုံးကိုမှတ်ပုံတင်ရန်အမိန့်ပေးပြီး,

သို့သော်ဤသည်မလုံလောက်ပါ။ အပြောင်းအလဲများအပြောင်းအလဲများစတင်ခဲ့သည်။

ပထမ ဦး စွာအိမ်ရာဆောက်လုပ်ရေးစီမံကိန်း၏အကောင်အထည်ဖော်မှုနှင့်မသက်ဆိုင်သောလုပ်ငန်းများအတွက်လုပ်ဆောင်မှုများပြုလုပ်ရန် developer အပေါ်ကန့်သတ်ချက်နှင့်အခြားလုပ်ဆောင်မှုများနှင့်သီးခြားစီခွဲထားသင့်သည်။

ဒုတိယအချက်အနေဖြင့် "ကုမ္ပဏီတစ်ခုတွင်တည်ဆောက်ခွင့်တစ်ခု" ၏နိယာမကိုလေ့လာသင့်သည်။ တစ်ချိန်တည်းမှာပင်ခွင့်ပြုချက်အမြောက်အများတွင်မျှဝေခြင်းပါ 0 င်မှုဖြင့်ဆောက်လုပ်ရေးကိုယခုပိတ်ပင်ထားသည်။ တစ်ချိန်တည်းမှာပင်ကြီးမားသော developer များကစီမံကိန်းများစွာကိုကွပ်မျက်ရန်အများအားဖြင့်ကလေးများကိုကလေးဖွဲ့စည်းပုံများသို့၎င်းတို့၏လုပ်ဆောင်မှုများကိုလွှဲအပ်နိုင်လိမ့်မည်မဟုတ်ပါ။

တတိယအချက်အနေဖြင့် developer ၏လုပ်ဆောင်မှုကိုသတ်မှတ်ထားသောဘဏ်ချေးငွေအဖွဲ့အစည်းနှင့်အတူလိုက်ပါရမည်။ ကုမ္ပဏီ၏အကောင့်များ, နည်းပညာဖောက်သည်နှင့်အထွေထွေကန်ထရိုက်တာကိုဘဏ်တစ်ခုတည်းတွင်ဖွင့်လှစ်ရမည်။

စတုတ္ထအချက်အနေနှင့် developer ၏စီမံခန့်ခွဲမှုအဖွဲ့များနှင့်ပါ 0 င်သူများ၏စီးပွားရေးအရဂုဏ်သိက္ခာအတွက်လိုအပ်ချက်များကိုတင်းကျပ်သည်။ developer ၏တည်ထောင်သူများထဲတွင်သတိမပြုမိခြင်းသို့မဟုတ်ထူးခြားသောယုံကြည်မှုများနှင့်မျက်နှာချင်းဆိုင်မတွေ့ရပါ။ မည်သည့်လှုပ်ရှားမှုများသည်ဥပဒေသည်ဒေဝါလီခံမှုကြောင့်ဖြစ်သည်။

အနိမ့်မြင့်သောအဆောက်အအုံများအတွက်ပင်ကုမ္ပဏီသည်စာမေးပွဲနိဂုံးချုပ်သည် (ဆောက်လုပ်ရေးအတွက်ပစ်ချခြင်းအတွက်ပစ်ချခြင်း မှလွဲ. ) လုပ်ပိုင်ခွင့်ရှိသောဘဏ်ချေးငွေဌာနတွင်ဆောက်လုပ်ရေးကုန်ကျစရိတ်၏အနည်းဆုံး 10% (ကာကွယ်စောင့်ရှောက်ရေးနှင့် developers နှင့် developer နှင့် developer များနှင့်အစုရှယ်ယာရှင်များနှင့်ရှပ်ရှင်များအနေဖြင့်) တွင်ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုပမာဏကိုအပ်နှံသင့်သည်။

ပဉ္စမအချက်အနေဖြင့်ဥပဒေအရတည်ဆောက်သူ၏ 0 န်ဆောင်မှုများ, 0 န်ဆောင်မှုများ, ကြော်ငြာခြင်း, လူမျိုးရေး 0 န်ဆောင်မှု, ဆက်သွယ်ရေး 0 န်ဆောင်မှုများ, ဤကန့်သတ်ချက်သည်ဆောက်လုပ်ရေး၏ဒီဇိုင်းကုန်ကျစရိတ်၏ 10% ဖြစ်သည်။

ယုံကြည်စိတ်ချရသောကုမ္ပဏီတစ်ခုကိုရွေးချယ်နည်း

သင်ဆောက်လုပ်နေသည့်အိမ်တွင်တိုက်ခန်းတစ်ခန်းကို 0 ယ်ရန်သွားမည်ဆိုပါက -

1. developer နှင့်ပတ်သက်သောရရှိနိုင်သည့်အချက်အလက်များကိုလေ့လာပါ, သူ၏ဂုဏ်သိက္ခာကိုစစ်ဆေးပါ။
2. သင်အင်တာနက်ပေါ်တွင်ဖတ်မည့်အချက်ကိုအတည်ပြုရန်အလွယ်ကူဆုံးနည်းလမ်းမှာမည်သည့်အဆောက်အအုံများကိုမဆိုသွားရန်နှင့်အလုပ်ကိုလုပ်ဆောင်ရန်သေချာစေပါ။
3. ဆောက်လုပ်ရေးတွင်ရှယ်ယာပါ 0 င်မှုစာချုပ်ချုပ်ဆိုခြင်းမပြုမီ၎င်းကိုဂရုတစိုက်ဖတ်ပါ,
4. အကယ်. သင့်တွင်သံသယဖြစ်စရာအနည်းငယ်သာရှိပါကဥပဒေပြုရေးအားလုံးနားလည်ရန်ရှေ့နေများကိုရည်ညွှန်းပါ။

developer များအတွက်လိုအပ်ချက်အသစ်များ

Developer ၏ရှယ်ယာဆောက်လုပ်ရေးတွင်ပထမ ဦး ဆုံးပါ 0 င်သူနှင့်စာချုပ်ချုပ်ဆိုသည်အထိ,

Developer သည်သူ၏တောင်းဆိုချက်အရဖြန့်ဖြူးရန်တာဝန်ရှိသည်။

• ဆောက်လုပ်ရေးပါမစ်,
• စီမံကိန်း၏နည်းပညာနှင့်စီးပွားရေးဆိုင်ရာအပြည့်အ 0;
• စီမံကိန်းစာရွက်စာတမ်းများ၏ပြည်နယ်စာမေးပွဲ၏နိဂုံး,
• စီမံကိန်းအားလုံးပါ 0 င်သည့်စီမံကိန်းစာရွက်စာတမ်းများ,
• Developer ၏စည်းမျဉ်းစည်းကမ်းများကိုအတည်ပြုသည့်စာရွက်စာတမ်းများကိုမြေကွက်ပေါ်တွင်အတည်ပြုသည်။

သူသည်စီမံကိန်း၏စုစုပေါင်းဘတ်ဂျက်၏သုံးပုံတစ်ပုံအနက်အနည်းဆုံးသုံးပုံတစ်ပုံတွင်စီမံကိန်း၏ကိုယ်ပိုင်ရန်ပုံငွေများတွင်လည်းရင်းနှီးမြှုပ်နှံသင့်သည်။ အစုရှယ်ယာရှင်များမှဆွဲဆောင်သောငွေသည်တိကျသောစီမံကိန်းကိုအကောင်အထည်ဖော်ရန်နှင့်မည်သည့်နေရာ၌မဆိုအကောင်အထည်ဖော်ရန်တင်းကြပ်စွာသွားသင့်သည်။

ပါဝင်မှုအတွက်လိုအပ်ချက်များ

DTU တွင်တစ်ဖက် (Lolshler) သည်စာရွက်စာတမ်းတွင်သတ်မှတ်ထားသောအစုရှယ်ယာကိုပေးဆပ်ရန်နှင့်အဆင်သင့်ဖြစ်သည့်အရာဝတ္ထုတစ်ခုကိုချမှတ်ရန်နှင့်အခြားပါတီတစ်ခုအားသဘောတူညီချက်ဖြင့်ထောက်ပံ့သောသဘောတူညီချက်ကိုတည်ဆောက်ရန်နှင့်တင်ပြရန်လုပ်ဆောင်နေသည်။

စာချုပ်သည်လိုက်နာရမည်

• စီမံကိန်းစာရွက်စာတမ်းများနှင့်အညီမျှဝေထားသောဆောက်လုပ်ရေး၏တိကျတဲ့အရာဝတ္ထုကိုထုတ်ပေးသည်။
• ရှယ်ယာဆောက်လုပ်ရေး၏အရာဝတ္ထုကိုအစုရှယ်ယာရှင်အဖြစ်လွှဲပြောင်းခြင်းအတွက်နောက်ဆုံးရက်ကိုသတ်မှတ်ခြင်း,
• စာချုပ်များ၏စျေးနှုန်း, အချိန်နှင့်အမိန့်များ၏စျေးနှုန်းနှင့်ပတ်သက်သောသတင်းအချက်အလက်များ,
• ဆောက်လုပ်ရေးအောက်ရှိအရာဝတ္ထုနှင့်စပ်လျဉ်း။ လုပ်ဆောင်သောအာမခံကာလနှင့်ပတ်သက်သောသတင်းအချက်အလက်။

အနည်းဆုံးစည်းကမ်းချက်များအနက်မှအနည်းဆုံးတစ်ခုမရှိခြင်းကြောင့်စာချုပ်ကိုမမှန်ကန်ကြောင်းစဉ်းစားသည်။ DDU တစ်ခုချင်းစီကို Rosreestra ဒေသဆိုင်ရာဌာနခွဲတွင်ရောင်းအားကိုရှောင်ရှားရန်မှတ်ပုံတင်သင့်သည်။

အစုရှယ်ယာရှင်သည်စာချုပ်ကို လက်တွဲ. ရပ်ဆိုင်းထားပိုင်ခွင့်ရှိသည်။

• ဝေါဟာရများနှင့်ပြ problems နာများရှိခဲ့သည်;
• အိမ်ခြံမြေအရာဝတ္ထု၏အရည်အသွေးအတွက်လိုအပ်ချက်များသိသိသာသာချိုးဖောက်နေကြသည်;
• ကန ဦး စီမံကိန်းအပြောင်းအလဲများကြောင့်ပတ် 0 န်းကျင်များကိုစီစဉ်ခြင်း

စာချုပ်သက်တမ်းကုန်ဆုံးချိန်၌ developer သည်အစုရှယ်ယာရှင်များအားငွေကြေးသာမကဘဲရုရှားဖက်ဒရေးရှင်း၏ဗဟိုဘဏ်၏ပြန်လည်ပြုပြင်ခြင်းနှုန်းဖြင့်ချေးထားသောရန်ပုံငွေများကိုအသုံးပြုရန်လည်းစိတ်ဝင်စားသည်။ အစုရှယ်ယာရှင်များကပေးချေရန်ငွေပြန်ပို့ရန်တာ 0 န် 0 တ္တရားများပြည့်စုံခြင်း၏ပြည့်စုံခြင်း၏နေ့၌လုပ်ကိုင်သည်။ တစ်ချိန်တည်းမှာပင်ကုမ္ပဏီသည် 3 လအကြာတွင်စာချုပ်ကိုတရားရုံးမှသာတရားရုံးမှရပ်စဲလိမ့်မည်။

သတ်မှတ်ရက်ပြောင်းခြင်းအတွက်တာဝန်ရှိသည်

Developer သည်အရာဝတ္ထုကိုတရား 0 င်ပါ 0 င်သူများအားတရား 0 င်ဆောက်လုပ်ရေးတွင်တရား 0 င်ဆောက်လုပ်ရေးတွင်စာချုပ်သက်တမ်းမဟုတ်ပါ။ လွှဲပြောင်းမှုကာလကိုပါ 0 င်သူအားလုံးအတွက်သတ်မှတ်ထားသည်။

အကယ်. လုပ်ငန်းစဉ်နှောင့်နှေးနေလျှင် Developer သည် 0 ယ်ယူသူအား 0 ယ်ယူသူအား 0 ယ်ယူသူအား 0 ယ်ယူသူအား 0 ယ်ယူသူအား 0 ယ်ယူသူအား 0 ယ်ယူရန်တာ 0 န် 0 တ္တရားများနှင့်ပြည့်စုံစွာဖြင့် 0 ယ်ယူခဲ့သည်။ နှောင့်နှေး၏နေ့ရက်ကာလအဘို့အချုပ်စာချုပ်၏။

စာချုပ်တွင်မှတ်တမ်းတင်ထားသောစာချုပ်တွင်အိမ်တစ်လုံးတည်ဆောက်ရန်မဖြစ်နိုင်သည့်အခမ်းအနားတွင်ကုမ္ပဏီသည် 2 လတာ 0 န်ရှိသည်။ အစုရှယ်ယာရှင်များအားအကြောင်းကြားရန်နှင့်စာချုပ်သို့ပြောင်းလဲမှုများပြုလုပ်ရန်အကြံပြုသည်။

ထို့အပြင် DDD သည်အိမ်ခြံမြေကိုတာဝန်ယူရန်ခွင့်ပြုချက်ရရှိပြီးနောက်အိမ်ခြံမြေများလွှဲပြောင်းခြင်းခံရပြီးနောက်အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများနှင့်အချို့သောဝေါဟာရများကိုသတ်မှတ်ထားသည်။

ဥပဒေအမှတ် 214-FZ ၏အဆိုအရ developer သည်တိုက်ခန်းအားလုံးကိုဖောက်သည်များအား 2 လအထိလွှဲပြောင်းရန်တာဝန်ရှိသည်။ နိုင်ငံတော်ကော်မရှင်ကိုလက်ခံပြီးနောက်။

လှည့်ဖြားရှယ်ယာရှင်များကိုကာကွယ်ရန်လျော်ကြေးငွေရန်ပုံငွေ

ပါ 0 င်မှုသဘောတူညီချက်များအရ developer များအရစက်မှုလုပ်ငန်းများရှိသည့်လူထုတာဝန်ယူမှုအာမခံကိုသေချာစေရန်ယခုအခါလျော်ကြေးငွေရန်ပုံငွေဖြစ်သည်။

ဆောက်လုပ်ရေးအဆင့်တွင်တိုက်ခန်းများရောင်းဝယ်ဖောက်ကားသောကုမ္ပဏီများသည်ဥပဒေအရ DDU တစ်ခုစီ၏စျေးနှုန်း 1.2% ကိုထောက်ပံ့ရန်အတွက်လျော်ကြေးပေးရန်ရန်ပုံငွေသို့လွှဲပြောင်းသင့်သည်။ ပညတ္တိကျမ်းသည်နှစ်စဉ်အကဲဖြတ်ခြင်း၏အကဲဖြတ်မှုပမာဏကိုထိန်းညှိရန်တာဝန်ဝတ္တရားများကိုနှစ်စဉ်အကဲဖြတ်ခြင်းများကိုအကဲဖြတ်နိုင်သော်လည်းတစ်နှစ်လျှင် 1 ကြိမ်မပြတ်ပါ။

လျော်ကြေးပေးရန်ပုံငွေ၏ရန်ပုံငွေများကိုပြ problem နာအိမ်ခြံမြေအရာဝတ္ထုများကိုပြီးစီးရန်ညွှန်ကြားလိမ့်မည်။ အိမ်ရာနှင့်အပေါင်ခံချေးငှားရန်အေဂျင်စီ၏ 0 င်ငွေ၏အမှုဆောင်အရာရှိချုပ်ကို ဦး ဆောင်သည်။ ဖောင်ဒေးရှင်း၏လုပ်ငန်းသည်ပမာဏကိုစုဆောင်းခြင်းမပါ 0 င်ရန်အလွန်အရေးကြီးသည်, ၎င်းသည်လက်ရှိအန္တရာယ်များကိုငွေကြေးလွှမ်းခြုံမှုပေးရန်သာလိုအပ်သည်။

ဆောက်လုပ်ဆဲအဆောက်အအုံများနှင့်ဤပိုင်ဆိုင်မှုတွင်တစ်စတုရန်းမီတာ၏စျေးနှုန်းကို အခြေခံ. ဖြစ်နိုင်ချေရှိသောငွေအစားလျော်ကြေးငွေအများဆုံးပမာဏကို အခြေခံ. ဆုံးဖြတ်သည်။ တစ်ချိန်တည်းမှာပင်, ရှယ်ယာဆောက်လုပ်ရေး၏ရည်ရွယ်ချက်စုစုပေါင်း area ရိယာသည် 120 မကျော်နိုင်ပါ။ 1 M²၏စျေးနှုန်းသည်တူညီသောအိမ်ရာတွင်အလားတူအိမ်ရာရှိအလားတူအိမ်ရာအတွက်ပျမ်းမျှတန်ဖိုးထက်မိုးရေချိန်ထက်မပိုနိုင်ပါ။

လျော်ကြေးပေးရန်ပုံငွေသည်ရှယ်ယာရှင်အသစ်များ၏အခွင့်အရေးများကိုကာကွယ်ရန်ကူညီလိမ့်မည်။ အခက်အခဲများကြုံတွေ့ရသောထိုလုပ်ဆောင်မှုများကိုအခက်အခဲများကြုံတွေ့ရသောလုပ်ဆောင်မှုများကိုကူညီနိုင်ရန်ဒေသဆိုင်ရာအာဏာပိုင်များသည်ပြ problem နာအရာဝတ္ထုများ၏ဂုတ်ဓလေ့ထုံးစံများကိုရေးဆွဲပြီးဖြေရှင်းချက်၏အချိန်နှင့်ယန္တရားများကိုဖော်ပြသည်။

အဆိုပါ developer ဒေဝါလီခံရလျှင်

ဘဏ္ financial ာရေးပြန်လည်ထူထောင်ရေးလုပ်ငန်းများအတွက်လုပ်ထုံးလုပ်နည်းများကိုဖျက်သိမ်းခြင်းနှင့်အနုညာတစီရင်နေမန်မန်နေဂျာမှဒေဝါလီခံခြင်းတရားရုံးမှပြုလုပ်သောလုပ်ဆောင်မှုများအတွက်လုပ်ထုံးလုပ်နည်းများကိုဖျက်သိမ်းခြင်းအားဖြင့်ဒေဝါလီခံခြင်းဆိုင်ရာလုပ်ထုံးလုပ်နည်းများကိုဖျက်သိမ်းခြင်းဖြင့်လျှော့ချသည်။ ပထမလုပ်ထုံးလုပ်နည်းကိုအပြိုင်အဆိုင်ထုတ်လုပ်မှုလုပ်ထုံးလုပ်နည်းကိုအပြိုင်အဆိုင်ထုတ်လုပ်ခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်ကိုမိတ်ဆက်ပေးသည်။ ပရော်ဖက်ရှင်နယ်ခေါင်းဆောင်သည်ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းကဏ္ in တွင်တွေ့ကြုံထားပြီးဖြစ်သောဒေဝါလီခံကုမ္ပဏီကို ဦး ဆောင်ရမည်။ ဒေဝါလီခံခြင်းမန်နေဂျာအသစ်သည်ရှယ်ယာရှင်များအားထပ်မံလုပ်ထုံးလုပ်နည်းနှင့်လုပ်ထုံးလုပ်နည်းများကိုဖော်ပြမည့်အရာများအပေါ်ထားရှိသောစာကိုညွှန်ကြားသည်။

"ဒေဝါလီခံခြင်း" ဥပဒေကအစုရှယ်ယာရှင်များ၏လိုအပ်ချက်များကိုယှဉ်ပြိုင်မှုမန်နေဂျာများထံတင်ပြထားသည့်လိုအပ်ချက်များကို 2 လနောက်မကျပါ။ အပြိုင်အဆိုင်မန်နေဂျာအသိပေးချက်ကိုလက်ခံရရှိသည့် နေ့မှစ. ။ မန်နေဂျာသည်လိုအပ်ချက်များကိုစဉ်းစားပြီးမှတ်ပုံတင်တွင်ပါ 0 င်သည်။

ဒေဝါလီခံခြင်းဆိုင်ရာတရားစွဲဆိုမှုများပြုလုပ်ပါကကြွေးရှင်ထုတ်လုပ်သူ solvency ပြန်လည်ထူထောင်နိုင်ကြောင်းယုံကြည်ရန်လုံလောက်သောအကြောင်းပြချက်ပေါ်လာမည်ဖြစ်ကြောင်း, ပြင်ပစီမံခန့်ခွဲမှုသို့ကူးပြောင်းခြင်းဖြစ်နိုင်သည်ဟုယုံကြည်ရန်လုံလောက်သောအကြောင်းပြချက်ပေါ်ပေါက်လာသည်။

အပြိုင်အဆိုင်မန်နေဂျာသည်အခြားဖျော်ဖြေသူများကိုရှာဖွေရန်နှင့်ဆွဲဆောင်ရန်လိုအပ်သောလုပ်ဆောင်မှုများကိုလုပ်ဆောင်ရန်တာဝန်ရှိသည်။ အခြားရွေးချယ်စရာတစ်ခုရှိပါသည် - ရှယ်ယာရှင်များ၏အစည်းအဝေးသည်လျော်ကြေးငွေရန်ပုံငွေမှလျော်ကြေးငွေရရှိခြင်းဖြင့်တာ 0 န် 0 တ္တရားများကိုလိုက်နာရန်ဆုံးဖြတ်ပိုင်ခွင့်ရှိသည်။ ထို့အပြင်၎င်းသည်မပြီးဆုံးသေးသောဆောက်လုပ်ရေးသို့မဟုတ်လူနေအိမ်အဆောက်အအုံများကိုလွှဲပြောင်းခြင်း၏ပြ provisions ္ဌာန်းချက်များသို့မဟုတ်လူနေအိမ်အဆောက်အအုံများကိုလွှဲပြောင်းခြင်းဖြင့်လွှဲပြောင်းခြင်းဖြင့်လိုအပ်ချက်များကိုပြန်လည်ပေးဆပ်ရန်ဖြစ်နိုင်ချေရှိနေဆဲဖြစ်သည်။ ဆောက်လုပ်ရေးအောက်ရှိအိမ်တစ်အိမ်စီအတွက်ဆုံးဖြတ်ချက်ချရမည့်အိမ်တစ်ခုစီအတွက်ဆုံးဖြတ်ချက်ကိုသီးခြားစီပြုလုပ်ထားပြီးအနာဂတ်အိမ်ငှားများ၏အထွေထွေအစည်းအဝေးများသည်ရှယ်ယာရှင်များ၏အတည်ပြုချက်ကိုရယူရန်လိုအပ်သည်။

ကျေးဇူးပြု. မှတ်သားပါ။ Developer ၏ဒေဝါလီခံခြင်းတွင်အထိခိုက်လွယ်ဆုံးပိုင်ဆိုင်မှုပိုင်ရှင်များသည်တိုက်ခန်းများအပါအ 0 င်လူနေအိမ်မဟုတ်သောအဆောက်အအုံများကိုပိုင်ရှင်များဖြစ်ကြသည်။

ဆောက်လုပ်ဆဲမြေကွက်နှင့်ဆောက်လုပ်ဆဲအိမ်ကိုဆောက်လုပ်ရေးသူသည်တာ 0 န် 0 တ္တရားများမပြည့်စုံသည်အထိတန်းတူညီမျှဆောက်လုပ်ရေးတွင်ပါ 0 င်သူများနှင့်တရားမျှတစွာဆောက်လုပ်ရေးတွင်ပါ 0 င်ရန်ကတိပြုသည်။ တစ်ချိန်တည်းမှာပင်, အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်မှု၏ပိုင်ဆိုင်မှုသည်ရှယ်ယာပါ 0 င်မှုစာချုပ်ကိုမှတ်ပုံတင်သည့်အချိန်တွင်အစုရှယ်ယာရှင်နှင့်မူတည်သည်။

• 

escrow အကောင့်ဆိုတာဘာလဲ

Eskrow - အိမ်ဆောက်လုပ်ခြင်းမပြီးမချင်းငွေပမာဏများစုဆောင်းသည်အထိစုဆောင်းထားသောသိုက်၏အထူးသိုက်အထူးကု။ ရုရှားရှိ Escrow အကောင့်များက 2014 ခုနှစ်တွင်ပေါ်ထွက်လာခဲ့သော်လည်း 2018 ခုနှစ်တွင်သာဤအစီအစဉ်ကိုအသုံးပြုခဲ့သည်။

Escrow အကောင့်များပေါ်တွင်တင်ထားသောရန်ပုံငွေများကိုအတိုးမပေးချေ, နှင့်ထိုကဲ့သို့သောအကောင့်များပွင့်လင်းသောဘဏ်သည်လစာမရရှိခဲ့ပါ။ တကယ်တော့ Escrow အကောင့်တစ်ခုကအတိုးနှုန်းတစ်ခုဖြစ်ပြီးဒီဇိုင်းကြေငြာချက်ကိုဒီဇိုင်းကြေငြာချက်နဲ့ 6 လထက်မပိုသောအချိန်ကာလတစ်ခုအထိအေးခဲနေသောငွေများဖြစ်သည်။ Escrow အကောင့်များကိုအသုံးပြုသောအခါအစုရှယ်ယာရှင်များသည်တိကျသောတည်ဆောက်သူနှင့်ဆက်နွယ်သောဘဏ္ finance ာရေးဆိုင်ရာအန္တရာယ်ကိုလက်မခံကြပြီး, ခွင့်ပြုထားသောဘဏ်တစ်ခုသို့သာအန္တရာယ်ပေးရမည်။ ဒေဝါလီခံကြောင်းကြေငြာခဲ့သောပွဲတွင် Developer သည်ဘဏ်ကိုယ်စားလှယ်သစ်နှင့်စာချုပ်ချုပ်ဆိုထားသောငွေပမာဏကိုဘဏ်ကိုယ်စားလှယ်အသစ်နှင့်စာချုပ်ချုပ်ဆိုထားသည့်ငွေပမာဏကိုမှတ်တမ်းအသစ်တစ်ခုသို့လွှဲပြောင်းပေးလိမ့်မည်။

အနည်းဆုံးတိုက်ခန်းတစ်ခန်း၏ပိုင်ဆိုင်မှုအခွင့်အရေးကိုမှတ်ပုံတင်ရန်နှင့်မှတ်ပုံတင်ရန်အရာဝတ္ထုကို 0 င်ရောက်သောအခါကုမ္ပဏီက Exoruum အကောင့်များမှရန်ပုံငွေများကိုလက်ခံတွေ့ဆုံသည်။

Escrow အကောင့်များဖြင့်ဆိုသည်မှာကုမ္ပဏီ၏တာဝန်ဝတ္တရားများ 0 ယ်ယူမှုဆိုင်ရာတောင်းဆိုမှုများအတွက်ငွေပေးချေရန် (သို့) developer သို့တိုက်ရိုက်ပြန်ဆိုနိုင်သည်။

အာမခံကာလ - 5 နှစ်

ဆပ်ပြာသည်ရှာဖွေတွေ့ရှိသောချို့ယွင်းချက်များကိုအခမဲ့ဖယ်ရှားပစ်ရန်သို့မဟုတ်တိုက်ခန်း၏စျေးနှုန်းကိုသင့်လျော်သောငွေပမာဏအထိလျှော့ချရန်လိုအပ်သည်။ ထို့အပြင်အစုရှယ်ယာရှင်သည်ချို့တဲ့မှုကိုဖယ်ရှားရန်၎င်း၏အသုံးစရိတ်များအတွက်လျော်ကြေးပေးရန်လိုအပ်နိုင်သည်။

ဆန်းသစ်တီထွင်မှုများအတွက်အလားအလာ

2019 ခုနှစ်, ဇူလိုင်လ 1 ရက်မှစ. ဖက်ဒရယ်ဥပဒေအမှတ် 214-FZ သို့ပြောင်းလဲမှုများသည်အပြည့်အဝလည်ပတ်ခဲ့သည်။ မျှဝေထားသောဆောက်လုပ်ရေးကိုစီမံကိန်းမှအစားထိုးသင့်သည်, Registry ကိုဖန်တီးရမည်ဖြစ်သည် (developer ၏ယုံကြည်စိတ်ချရမှုကိုစစ်ဆေးရန်ကူညီလိမ့်မည်) ။

2019 ခုနှစ်, ဇူလိုင်လ 1 ရက်မှစ. အဆောက်အအုံအသစ်များရှိတိုက်ခန်းများရောင်းရန်လုပ်ထုံးလုပ်နည်းပြောင်းလဲသွားပြီ။ ဥပဒေနှင့်အညီကုမ္ပဏီသည်ယခုအခါအစုရှယ်ယာရှင်များမှငွေကိုဆက်လက်တည်ဆောက်ရန်မဟုတ်ဘဲအသိအမှတ်ပြုခံရသည့်ဘဏ်များမှငွေသွင်းပြီး၎င်းတို့ကို Escrow Accounts များတွင်သိမ်းဆည်းထားလိမ့်မည်။

သို့သော် developer အားလုံးသည်ဤအစီအစဉ်တွင်အလုပ်လုပ်ကြလိမ့်မည်မဟုတ်ချေ။ Resolution ၏အဆိုအရ developer များသည်အခြေအနေဟောင်းများအတွက်တိုက်ခန်းများရောင်းနိုင်သည်။ အကယ်. အိမ်တွင် Piethuded စာချုပ်များကိုအထူးပြုသည့်နိဂုံးချုပ်စာချုပ်များကိုအထူးပြုသည့်နိဂုံးချုပ်စာချုပ်များကိုမအောက်မေ့ပါက, Bypass အစီအစဉ်များ, မည်သည့်အိမ်ခြံမြေ 0 ယ်သူများကို 0 ယ်ယူသူများအား DDD သို့မဝင်ရသည့်အကောင်အထည်ဖော်ရာတွင်။

ရှယ်ယာပါ 0 င်မှုစာချုပ်ချုပ်ဆိုခြင်းသာလျှင်အစုရှယ်ယာရှင်များ၏အခွင့်အရေးများကိုကာကွယ်ရန်အာမခံပေးနိုင်သည်။

Real of Estate ကျွမ်းကျင်သူများကဥပဒေအမှတ် 214-FZ ပြောင်းလဲမှုများသည်စျေးကွက်ထဲမှအသေးစားနှင့်အလတ်စားကုမ္ပဏီများအားစျေးကွက်မှအသေးစားနှင့်အလတ်စားကုမ္ပဏီများကိုအတင်းအကျပ်စေခိုင်းသည်။ အခြားတစ်ဖက်တွင်မူဤအခြေအနေသည်ဤအခြေအနေသည်အပေါင်ခံချေးငွေဈေးကွက်တွင်အပြောင်းအလဲများဖြစ်ပေါ်စေနိုင်သည်။

•