घर जेटेटको प्रत्येक सम्पत्तीले यसको आफ्नै गाईड कागजात खरीद र बिक्री लेनदेन, मन्न, दान वा पैतृकता पुष्टि गर्नुपर्दछ। यदि कागजात हराएको वा बिग्रेको छ भने हामी के गर्छौं भने यसलाई कसरी पुनःस्थापना गर्ने र यसलाई परिवर्तन गर्ने भनेर हामी के गर्छौं भनेर गर्छौं।
कागजातहरूको विस्तार गर्ने विधिको स्वामित्वको घटनाहरू कानूनले परिक्षाको बृद्धिका लागि आधार हो, यसलाई हटाउने, यो विशेष वस्तु विशिष्ट व्यक्तिसँग सम्बन्धित छ (वा धेरै व्यक्तिहरू)।
कागजातहरूको शक्ति जो कागजातहरू फिक्स गर्दै छन्
वकालत रूपरेखाई कागजातहरू अपार्टमेन्टमा बस्नका लागि पुष्टि, यसलाई मर्मत गर्नुहोस्, पुनःनिर्माण, पुनःनिर्माण गर्नुहोस्, तर तपाईको सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण रूपमा - तपाइँसँग आवासहरू बेच्न। स्वामित्वको स्वामित्वको स्वामित्वको बारेमा नियोजनमा: कब्जा, प्रयोग, डिस्पोजेसन।
स्वामित्वले घर जग्गाको वस्तुको अधिकारलाई प्रतिनिधित्व गर्दछ, जुन आवासको पहुँच एक वा धेरै मालिकहरू भन्दा बाहेक निषेधित छ।
प्रयोग वस्तुको स्वामित्वमा मात्र नभई मात्र सम्पत्तीको मालिक (वा प्रबन्धक) को रिजोलुसनको उपस्थितिमा पनि सम्भव छ। उदाहरण को लागी, जब तपाईं एक अपार्टमेन्ट भाडामा लिनुहुन्छ, तपाईं यसको मालिक नहुनु, तर अरू कसैको बस्ने ठाउँको प्रयोग गर्न अधिकार प्राप्त गर्नुहोस्।
सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण सम्पत्तिको डिस्पोजनको अधिकार हो, जसले प्राधिकरणको मालिकलाई उनीसँग सम्बन्धित सम्पत्तीको थप भाग्य सुल्झाउँदछ (दिन, एक प्रबन्धक वा अस्थायी रूपमा छैन प्रयोगकर्ता) यदि मालिक असक्षम छ भने, उसको कानुनी प्रतिनिधिहरू सम्पत्तीको स्वभावको अधिकारको साथ सम्पन्न गर्न सकिन्छ।
स्वामित्वका कागजातहरूले आफ्नो दाहिने पखेटा लागू गर्ने क्षमताको मालिकलाई कानूनी रूपमा विद्यमान भौतिक बाधाहरू सुदृढीकरण गर्ने अनुमति प्रदान गर्दछ - सीमित जग्गा बारमा, भित्ताहरू, ढोकाहरू र आवास
रियल एस्टेट कागजातहरूको प्रकारहरू
दिशानिर्देशहरूमा ठेक्का, कार्य, प्रमाणपत्र, प्रमाणपत्र, सहकारी समावेश समावेश छ।बिक्री को अनुबंध
यो तीन बराबर नमूनाहरूमा आकर्षित हुन्छ। को प्रतिलिपिहरू मध्ये एक स्थानान्तरण प्राधिकरणमा राखिएको छ (राज्य दर्ता र क्याडर सेवाको लागि क्षेत्रीय सेवा), र दुबै दलका प्रत्येक पार्टीहरू।
मापन गरिएको सम्झौता
कानूनी रूपमा एक आवासीय परिसनको आदानप्रदानको तथ्यलाई अर्कोलाई तथ्यको तथ्य। वस्तुहरूको असमान मूल्यको साथ, एक पक्षले नगद बराबर फरक फरक पार्छ। हामी तपाईंको ध्यानमा छौं कि बैंक र राज्य दर्ताका प्राविधिक पासपोर्टका प्राविधिक राहदानीका दुबै घर जग्गा वस्तुहरूको बारेमा जानकारीको बारेमा हामी तपाईंको ध्यानाकर्षण गर्दछौं।प्रिय सम्झौता
यो वास्तविक हुन सक्छ जब एक पट्टि अर्को पट्टि नि: शुल्क साइन अप गर्दछ, वा उपहार को लागी निश्चित शर्त प्रदर्शन गर्न आवश्यक छ भने घर जग्गा को एक वस्तु प्रसारित छ। निर्भरता (भाडा) को साथ आजीवन सामग्री सम्झौताको अर्थमा (भाडा) को साथ, जब सम्पत्ती खरीददारको स्वामित्वमा हुन्छ, तर खरीददार पूरा भएको छ, पर्याप्त आवश्यकता प्रदान गरिएको छ कागजातमा तोकिएको दाता जिभिंग सर्तहरू द्वारा।
निजीकरण योजना
स्थानीय सरकारहरूमा जारी गरिएको सम्पत्तिको प्रतिकूल सूचीको प्रयोगको साथ योजना (संयुक्त स्टक कम्पनीहरूका लागि) स्थानीय सरकारहरूमा जारी गरिएको छ, जसको अधिकारमा यस प्रकारको घर जग्गा हस्तान्तरण समावेश छ।उत्तराधिकारको अधिकारको प्रमाणपत्र (कानून वा इच्छा द्वारा)
Months महिना पछि अनुमानित। परीक्षणकर्ताको मृत्युको मितिबाट। जनताको सम्पत्तिलाई नागरिकको सम्पत्तिमा अपार्टमेन्टको स्थानान्तरणको लागि व्यवस्थापन गर्न सकिन्छ, वा हवाई निर्माण सहकारी, बगैचा साझेदारी, वा अनुबन्धमा निर्माणमा इक्विटी सहभागिताको।
कृपया नोट गर्नुहोस्: निर्माण कार्यमा लगानी र इनेजटीको लागि अनुबन्ध तिनीहरूको सामग्रीको नजिक छ। दुबै केसहरूमा विकासकर्ता र क्रेता बीचको पतनको सम्झौताको बारेमा, सम्झौताको स्थानान्तरणको लागि विकासकर्ताको दायरा भवनको स्थानान्तरणको लागि होईन, जुन निर्माण गरिन्छ वा निर्माण गरिन्छ
थप रूपमा, त्यहाँ छन्:
- दावीको अधिकारको अनुबन्ध असाइनमेन्ट;
- रियल इन्स्टेटको tor णी द्वारा एक स्पष्ट हस्तान्तरणको प्रावधानमा सहमति जनाईएको द्वारा सम्झौता;
- संयुक्त गतिविधिहरूमा सम्झौता (वा साधारण साझेदारी सम्झौता);
- निर्माणले भरिएको सुविधा आयोगलाई अनुमोदन गर्ने प्रशासनको प्रमुख सञ्चालनमा छ;
- अदालतको निर्णय (घर जग्गाको वस्तुको उद्देश्य अधिकारको मान्यता);
- नयाँ सम्पन्न भएको घर जग्गा आँगनको लागि दायाँ-पोइन्टिंग कागजातहरू;
- असीमित निर्माणको वस्तुमा कागजातहरूको विस्तार गर्दै।
कागजातहरूले सम्पत्तीको स्थानमा आफ्नो संकलन गर्ने समयमा कानूनलाई पालना गर्नुपर्दछ।
कागजातहरू - साथीहरू
कागजातहरू जुन मुख्य दिशानिर्देशमा संलग्न हुन सक्छ:
- अपार्टमेन्टको स्वामित्व (आवासीय भवनको स्वामित्वको अधिकारको परिभाषा (स्थापना) मा सम्झौता;
- वंशानुगत सम्पत्तीको सेक्सनमा सम्झौता;
- आवासीय भवन र संरचनाको साझा स्वामित्वको अधिकारको सेयरको पुन: वितरणमा सहमति;
- गृह स्वामित्वको वास्तविक सेक्सनमा सम्झौता र इक्विटी स्वामित्वको समाप्ति;
- निर्धारणको कार्य - जब खरीद र बेच्दै (किस्त भुक्तानीको साथ);
- आवास भवन निर्माणमा रहेको आवास निर्माणमा सम्झौताको अन्तर्गत (एक आवासीय भवनको निर्माणमा सहमति जनाएको अनुबंधनको अन्तर्गत, दावीको अधिकारको सम्झौताको अनुबन्ध);
- एक कमारी निर्माण गर्न को लागी सम्झौता (दासत्व एक अपरिचित साइट को सीमित प्रयोग को सही प्रयोग को सही प्रयोग को सही को सही को सही छ, उदाहरण को लागी, जब तपाइँको साइट को माध्यम बाट तपाईं सामान्य AATSISH मा जान सक्नुहुन्छ;
- विवाह सम्झौता।
यी कागजातहरू दिशानिर्देशहरूको सम्मानका साथ माध्यमिक छन्।
हामी अपार्टमेन्टको स्वामित्व घोषणा गर्दछौं
एक अपार्टमेन्टको स्वामित्व दर्ता को लागी एक आवेदन आवास को स्थान मा दर्ता अधिकार को पेश गरिएको छ। तिमीलाई खाचो पर्नेछ:- आवेदक पासपोर्ट;
- एक गाईड कागजात, जसको आधारमा तपाईंसँग घर जग्गाको स्वामित्वको अधिकार थियो (उदाहरणका लागि, उत्तराधिकार सम्पदाको प्रमाणपत्र);
- प्राविधिक पासपोर्ट अपार्टमेन्ट (अपार्टमेन्ट क्षेत्र, कोठाको संख्या, भित्ता र ओभरलाप, बर्ष निर्माण), निर्दिष्ट प्राविधिक सूची ब्यूरो।
कागजातहरू बुझाउँदा सम्पत्ती अधिकार दर्ताका लागि आवेदन सीधा बनेको छ। नमूना सार्वजनिक सेवाहरूको पोर्टलमा फेला पार्न सकिन्छ, MFC मा जानकारी बुथ।
यदि मालिकहरू धेरै छन् भने, रियल इस्टेटका लागि सही पोइन्टिंग कागजातहरूले ती प्रत्येक प्राप्त गर्नुपर्नेछ।
कागजातहरू हिज्जे गर्नु पर्छ जुन भाग प्रत्येक सह-मालिकको लागि बनाइएको हुन्छ। यद्यपि यो नियम सह-मालिकहरू - जीवनसाथीको लागि लागू हुँदैन, यदि अपार्टमेन्ट वा अन्य अचल सम्पत्ति साझा सम्पत्तिमा साझा गरिएको छ।
असीमित निर्माणको वस्तुमा कागजातहरू
असीमित निर्माणको वस्तुमा कागजातहरूको विस्तार भइरहेको पृथ्वीको स्थितिसँग मुख्य रूपमा सम्बन्धित छ जुन वस्तु बनेको छ। यो विशेष गरी व्यक्तिगत अनुदानित खेतीपातीका लागि उद्देश्यले गरिएको भूमिमा सत्य हो, यदि तिनीहरू समाधान बाहिर छन् भने। त्यस्ता जमिनमा निर्माण निषेध गरिएको छ, त्यसैले तपाईंले संरचना प्रक्रिया गर्न सक्नुहुन्न, यसको पूरा हुने डिग्री पारजस्तो।
यदि जग्गाको कोटी उपयुक्त छ (उदाहरणका लागि व्यक्तिगत आवासको लागि), तर घर स्वतन्त्र रूपमा अनुमति बिना निर्माण गरिएको थियो र अन्यायको स्वामित्वमा लागू हुन्छ ।
यदि भूमि षडयन्त्रको अधिकारहरू बनेनन् भने, यो सबै अनुमतिहरू अभिव्यक्त संरचनाहरूको विश्वसनीयता पुष्टि गर्न सबै अनुमतिहरू प्राप्त गर्न आवश्यक छ, र त्यसपछि निर्माणको कानूनीकरणका लागि अदालतमा लागू गर्न आवश्यक छ।
हामी कागजातहरू पुनःस्थापित गर्दछौं
यदि त्यहाँ एक अपार्टमेन्टको लागि एक क्षति वा पंजीकरण प्रमाणपत्र को घाटा छ, आवास को मालिक कागजात पहिले प्राप्त भएको शरीरमा लागू गर्नु पर्छ।यदि कागजातहरू फेब्रुअरी 1, 1 1998 1998. सम्म जारी गरिएको छ भने, बस्तीको आवास विभागलाई सम्पर्क गर्नु आवश्यक छ, जहाँ रियल इस्टेटको पुनर्स्थापनाको लागि आवेदन दिनुहोस् (निजीकरणको प्रतिस्थापन) र राज्य शुल्क तिर्नुहोस्। कार्यान्वयन समय - 1 day कार्य दिनहरू।
यदि बिक्री को सम्झौता एक साधारण लेखन मा तानिएको थियो (यो जनवरी 200 2006 देखि कार्यान्वयन छैन भने, यो शरीरलाई सम्पर्क गर्न सम्भव छ जहाँ घर जग्गा वस्तु दर्ता गरिएको थियो। रेजिष्टर समिति सेवा को अभिलेखले सबै कागजातहरूको भण्डारण गर्दछ अपार्टमेन्टको अधिकारको रेजिष्ट्रेसनको क्रममा बिक्रीको अनुबन्ध सहित।
संघीय दर्ता सेवाको क्षेत्रीय शरीरमा, तपाईंले कागजातको रिकभरीको लागि अनुप्रयोग भर्नु पर्छ र दर्ता प्रमाणपत्रको घाटाको कारणहरू संकेत गर्नुपर्दछ। रियल इस्टेटको लागि रे ust ्क दर्ता प्रमाणपत्र 300 दिन भित्र जारी गरियो। नक्कलको जारी गर्नका लागि रेकर्ड घर जग्गाको एकल रेजिष्टरमा, र एक विशेष चिन्हमा बनाइएको छ "हराएको" एक नक्कलमा आवश्यक छ। एक नक्कल कागजातको तल, एक प्रमाणपत्र शिलालेख बनेको छ, मिति र अन्य महत्त्वपूर्ण जानकारी को बारे मा जानकारी। डुप्लिकेट दर्ता प्रमाणपत्रमा, हराएको कागजातको संख्या र यसको जारी मिति पनि आवश्यक छ।
यदि अपार्टमेन्टमा हराएको सम्झौता दिउँसो कार्यालयमा थियो भने, मालिकले घाटा कथनको साथ नोटरीमा जान सक्छ। भुक्तानी सेवाहरू पछि, दिउँसोले आवेदकलाई एक नक्कल दिनेछ।
थप रूपमा, तपाईं लेनदेन को दोस्रो पक्ष सम्पर्क गर्न सक्नुहुन्छ - क्रेता वा घर जग्गा को विक्रेता। सन् 1 1996 1996 and र 1 1998 1998. को बीचमा एक लेनदेन र 1 1998 1998 Develide बीचको साधारण लेखनमा प्रवेश गरेर घर जग्गा प्राप्त गर्नेहरूका लागि यो सत्य हो, जब अनिवार्य संख्याको प्रमाणपत्र रद्द गरियो, र एकल रेजिष्ट्रेसनमा अझै पनी रहेका छैनन्।
यदि यो सम्झौता पुनर्स्थापना गर्न असम्भव छ भने, यो तपाईंको स्वामित्वको स्वामित्व पुष्टि गर्न BTI सम्पर्क गर्न आवश्यक छ। थप रूपमा, सूचनाको नयाँ मालिकको विक्रेता र अपार्टमेन्टको नयाँ मालिकको विक्रेताबाट आयकर र सम्पत्ती ट्याक्सको भुक्तानीको लागि कर निरीक्षणमा जानकारी प्राप्त गर्न सकिन्छ।
हराएको अनुदानमा ठेक्का वा सम्पदाको प्रमाणपत्र दर्ता अख्तियार वा दिउँसो कार्यालयमा पुन: भण्डारण गर्न सकिन्छ, त्यहाँ एक कथनको साथ सम्पर्क गर्न सकिन्छ।
रियल एस्टेटमा गडडल वा प्राविधिक कागजात BTI मा पुनःस्थापित गरियो। कृपया नोट गर्नुहोस्: प्राविधिक वा क्याटेस्टेरी राहदानीको डिजाइनको मिति पछि 5 वर्ष बितिसकेको छ भने, यो आवास प्राविधिक पाकांपन पुनर्गठन गर्न आवश्यक हुनेछ।
यदि BTI कर्मचारीहरूले मूल कागजात वा आफ्नो अभिलेखमा आफ्नो प्रतिलिपिहरू फेला परेन भने घर जेटेटको स्वामित्वको स्वामित्वको अधिकारको लागि मालिकले अदालतमा आवेदन दिन सक्छ।
घर जग्गाको लागि कागजातहरूको नोक्सान वा प्रशस्ततामा मालिकले उनीहरूलाई समयमै पक्कै बहाल गर्नै पर्छ, जहाँ उनीहरूले प्राप्त गरेको समान संगठन प्रस्तुत गर्ने; साथै, तपाईंलाई आवेदकको पहिचानको पहिचानको पहिचान गर्नको लागि एक राहदानी वा अन्य कागजात चाहिन्छ
ध्यान दिन को लागी
घर जग्गा एजेन्सीका कर्मचारीहरूले कागजातको प्रमाणलाई उपेक्षा नगर्न सल्लाह दिइन्छ, यदि केहि गवाहीहरू लेनदेनका लागि आवश्यक छैन भने पनि।
स्वामित्वको दायाँताको प्रमाणपत्र अनुपस्थित हुन सक्छ यदि 1 1997 1997 1970 सम्म लेनदेन गरिएको छ (रेजिष्ट्रेसन कोठाहरूको उदय हुनुभन्दा पहिले)। यद्यपि यस अवस्थामा, दायाँ-पोइन्ट कागजातमा एक रजिस्ट्री टिकट हुनुपर्दछ।
कागजातहरूमा सँधै जानकारी र वास्तविक स्थितिलाई तुलना गर्नुहोस्: उदाहरणका लागि, यदि विक्रेताले घर पुनर्गठन नगरीकन र संरचनाको स्वामित्व बन्द नगरी लेनदेन गर्न सक्दछ भने लेनदेन कार्यान्वयन गर्न सक्षम हुँदैन। , किनकि लेनदेन को लागी कागजात तयार छैन
दायाँ-अन्त्य कागजात र परिचय कार्डमा निर्दिष्ट डाटाको खेलहरूमा ध्यान दिनुहोस्। उदाहरणका लागि, नतालिया र नतालियाका नामहरू प्रायः भ्रमित हुन्छन्, दानियलले नीलोमा परिणत गर्न सक्दछन्, र चिठीमा पोइन्टहरू "ё" लेख्न सकिन्छ भन्ने कुरा लेख्नुपर्दैन वा समान रूपमा यो संकेत गरिन्छ। नाम दुई फरक व्यक्ति हुन सक्छ।
यदि तपाईंले भिन्नताहरू फेला पार्नुभयो भने, तपाईंको राहदानी लेखनमा ध्यान दिनुहोस्। सबै परिवर्तनहरू दायाँ-अन्त्य कागजातहरूलाई बनाउनु पर्छ।
दोस्रो कुरा जुन जाँच गर्नुपर्दछ जुन जाँच गर्न अधिकारको जालसाइनको अभाव र गणनाहरूमा प्रतिबन्धको अभाव (जब रियल इस्टेटले वाईएमएम वा विक्रेताको साथ वार्तालाप गर्दछ)
विस्फोटन हटाउन सक्दछ (र आवश्यक) हटाउन को लागी, जसको लागि कागजातहरूको क्षेत्रगत अधिकारीहरूलाई कागजातहरूको अनुपस्थितिलाई पुष्टि गर्दछ। यो उदाहरणका लागि, म्युचुअल बसोदकर्ताहरूको कार्य हो।
तेस्रो जुन तपाईंले तुलना गर्न आवश्यक छ, यी नम्बरहरू हुन् - घर र प्लटको क्षेत्र, घर र अपार्टमेन्टमा कोठाहरूको संख्या। यदि नम्बरहरू मेल खाँदैन भने, जारीको मिति द्वारा नयाँ कागजात हेर्नुहोस्। यदि सर्वेक्षण प्रक्रिया पछि, सर्वेक्षण प्रक्रिया पछि अपार्टमेन्ट रिडिज गरिएको छ वा नयाँ ल्यान्ड्रिकर मालिक कागजातहरूमा तोकिएको कागजात फरक छ भने, रियल इस्टेटको स्वामित्वको प्रमाणपत्रमा परिवर्तन गर्नु आवश्यक छ। आवासको पछिल्लो प्राविधिक विशेषताहरूमा।
चौथो कागजात, जुन सिक्नु पर्ने हो, हाउस पुस्तक (फारम) बाट एक निकाल हो, जसमा यो पोजि ing मा कति जना पक्राउ परेको छ, उनीहरूको उमेर। यदि तपाईं भूमि प्लॉट किन्नुहुन्छ वा बेच्ने हो भने त्यहाँ केवल घरको मूल छ, तपाईंले उही फारमको एक साथ एक साथ प्राप्त गर्न आवश्यक छ।
सुरक्षा प्रविधि
घर जग्गा महँगो छ, त्यसैले यो सावधानी अपनाउनु लायक हुन्छ कि अपार्टमेन्टको मालिकको जोखिम कम गर्दछ।
- एक भरपर्दो ठाउँमा दिशानिर्देशहरू राख्नुहोस्।
- यदि तपाईंलाई कुनै कागजातहरू भर्न रियल इस्टेटको लागि कागजातहरू आवश्यक छ (उदाहरणका लागि ट्याक्स घोषणा) वा जब अपार्टमेन्ट देखाइएको छ वा प्रतिलिपिहरू सहितको काम गर्नु राम्रो हुँदैन, तर प्रतिलिपिहरू सहित।
- कागजातबाट प्रतिलिपिहरू केवल यसको उपस्थितिमा मात्र बनाउनु पर्छ (वा ट्रस्टमको उपस्थितिमा)।
- यदि तपाईंले कागजातहरू गुमाउनु भयो भने (विशेष गरी यदि तपाईं चोरीको शिकार हुनुभयो भने, तपाईंले तुरून्त पंजीकरण प्राधिकरणको लागि घोषणा गर्नुपर्दछ र पुलिसलाई सान्दर्भिक बयानका साथ सम्पर्क गर्नुपर्दछ।
थप रूपमा, कुनै पनि घर जग्गा-लेनदेन पूरा गर्न निषेधको आवश्यकता अनुसार अदालतमा आवेदन दिन आवश्यक छ, जुन हराएको वा चोरी भएको छ। यो अवैध उद्देश्यमा हराएको कागजातहरू प्रयोग गर्ने क्षमताको आक्रमणकर्ताहरूलाई वञ्चित गर्न आवश्यक छ।