आधा वर्षदेखि, बगैंचा र देशको साइट र घरहरूमा अधिकार दर्ता गर्न नयाँ नियमहरू छन्। हामी भन्छौं कि तिनीहरूसँग कुन जालसाजी योजनाहरू उठ्छन् र कसरी जालसाजीहरूको शिकार हुने भनिन्छ।
फोटो: शटरस्टक / fotodom.ru
अदालतहरूमा लामो जमिनमा बस्ने जग्गाको सिमानाहरूको बारेमा विवादहरूको समस्याहरू लामो समयदेखि बन्न पुगेको छ, छिमेकीहरूले प्राय: को "कब्जा" वा जसको जमिनमा बार लगातार छन्। यद्यपि यो यस्तो हुन्छ: स्टेशनको सीमाहरूको बारेमा जानकारीको अभावमा विभिन्न प्रकारका थोकले प्रयोग गरेको थियो।
नयाँ नियमहरू
जग्गा प्लटहरूको सीमानाहरूको बारेमा उपस्थिति (वा अनुपस्थिति) को जानकारी तीन स्रोतबाट प्राप्त गर्न सकिन्छ।
- सार्वजनिक कार्यशाला नक्शा RSEREESTRA पोर्टलमा पोष्ट गरिएको;
- क्याटस्टेल राहदानी (रियल इस्टेटको राज्य क्याडस्टेनबाट निकाल्ने);
- Rosreestra वा MFC को शाखा कार्यालय को शाखा को लागी Rafc को शाखा को प्रावधान को एक अनुरोध को प्रावधान को एक अनुरोध को लागी रियल एस्टेट मा शामिल छ।
जग्गा स्थापना गर्दा, यो सम्झनु आवश्यक छ कि यो एक इलेक्ट्रोनिक पोर्टल मार्फत गर्न सम्भव छ। साइटको मालिकले पोर्टलमा दर्ता गर्नुपर्नेछ, अर्डर गर्नुहोस्, कर्तव्यको लागि भुक्तान गर्नुहोस् र एलेक्शनिक कागजात भुक्तान गर्न सक्षम हुनेछ, द्वारा एक इलेक्ट्रोनिक कागजात प्राप्त गर्न सक्षम हुनेछ। मेल वा कूरियरको साथ।
नोट गर्नुहोस् कि दर्ताका लागि आवश्यक कागजातहरूको सूची सम्पत्तिको प्रकारमा निर्भर हुनुपर्दछ, स्वामित्वको वस्तुको संरचना, यस क्षेत्र जहाँ यो अवस्थित छ।
कृपया नोट गर्नुहोस्: आवेदकको व्यक्तित्व पहिचान गर्न असम्भवता अनुप्रयोगलाई स्वीकार गर्न अस्वीकार गर्ने आधार हो। यसैले रेजिष्ट्रेसन प्रक्रियाले जमिन मालिकहरूलाई जालसाजीको सुरक्षा गर्दछ जसको बारेमा अरूको प्लटलाई उनीहरूको नाममा विराम गर्दछ।
यसबाहेक, राज्य क्याननाली लेखामा राख्दा "पराजित" नभई प्लट्सहरूको मालिक मध्ये एक होइन, सबै भर्खरका शिक्षित क्षेत्रका लागि एकल आवेदन दर्ता अख्तियारमा पेश गरिएको छ। एकै साथ कुल सम्पत्तिमा सबै सहभागीहरूले बयानका साथ व्यवहार गर्छन् - घटनामा धेरै व्यक्तिहरूको स्वामित्वमा थियो।
फोटो: शटरस्टक / fotodom.ru
फ्रेमरहरू बाँच्न सजिलो भयो?
एन्टेनबाट साथै स्वामित्वको प्रमाणपत्र निकासीमा राज्यको रेजिस्ट्रारबाट हस्ताक्षर र हस्ताक्षर गरिएको छ, र एक इलेक्ट्रॉनिक डिजिटल हस्ताक्षर इलेक्ट्रोनिक डिस्चार्जमा जोडिएको छ। यसको मतलब विज्ञप्तिलाई बचाउन र यसको प्रामाणिकताको ग्यारेन्टी गर्न भरपर्दो रूपमा अनुमति दिन्छ।
सम्पत्तीको पंजीकृत स्वामित्वको एक मात्र पुष्टि हुनु भनेको यो एकीकृत राज्यको रेजिटिंगको एकीकृत राज्य रजिस्टेटमा रेकर्ड गर्नु हो। तसर्थ, यो सम्झनु आवश्यक छ कि दर्ता कार्य पछि जारी गरिएको कागजातले रेजिस्ट्रीको परिचयको समयमा मात्र जानकारी प्रतिबिम्बित गर्दछ।
यद्यपि, समयको साथसाथै सम्पत्तीले मालिकलाई परिवर्तन गर्न सक्दछ, र यो वस्तु आफैंमा परिवर्तन गर्न सक्दछ, यसमा पक्राउ गर्न सकिन्छ। त्यसकारण लोफोलले हातको लागि बेइमान विक्रेताहरूको लागि बाँकी छ। कथनमा कुनै पनि होइन, न त पुरानो नमूनाको परिवर्तनको प्रमाण प्रतिबिम्बित गरिएको छ - यदि यो कागजात लेनदेन को निष्कर्ष को लागी तुरुन्त प्राप्त छैन। अवश्य पनि, यस्तो सम्झौता रोजेक्ट्रा विशेषज्ञहरु लाई दर्ता गर्न अनुमति दिदैन, तर यसले पापीहरूलाई प्राप्त गर्न र एक अज्ञात दिशामा लुक्न रोक्दैन।
यो एक्स्ट्र्याक्ट प्राप्त गर्न सम्भव छ (प्रमाणपत्रको विपरित), यो एकदम छिटो छ, यसको यसको कार्यको अवधि सीमित छैन।
जालसाजी योजनाहरू
विरूद्ध चल्दै
पृथ्वीको कारणको निम्न योजना धेरै लोकप्रिय छ: साइट (प्राय: अपर्याप्त इलाकामा अवस्थित) ले किलोमिटरसम्म कानूनको उल्लंघनकर्ताहरूको इच्छाले "सार्न" सक्दैन। यस अवस्थामा, क्रेताले एक सुरम्य ठाउँमा प्लट देखाउँदछ, प्रायः ग्यास आपूर्ति र पानी आपूर्तिको साथ। र साइटको मूल्य उपयुक्त छ, केवल खरीद होइन, तर शताब्दीको लेनदेन! जे होस्, लेनदेन पछि, यो हुन सक्छ कि साइट कुनै पनि ठाउँमा छैन, जुन मौलिक रूपमा देखाइएको थियो, र उहाँबाट केही किलोमिटर छ।प्लट सुधारको सीमानाको सट्टामा त्रुटिहरू दर्ता गर्दै %% भन्दा बढी हुनेछ, राज्य नियामकहरूले स्वतन्त्र रूपमा पूरा गर्न हकदार हुन्छन्, प्रतिलिपि अधिकार धारकहरूको सहमति बिना, दिन सूचना देखि months महिना पछि।
डबल बिक्री
ठगीहरू पनि सम्पत्ति धेरै पटक बेच्न कोशिस गर्न सक्दछन्। यस अवस्थामा, बारम्बार लेनदेन निष्कर्षमा पर्दा, धोखाधडीहरूले नाप्रिक सम्झौता र स्वामित्वको दर्ताका प्रमाणपत्रहरूको फाइदा लिन प्रयास गर्नेछन्। अवश्य पनि, यस्तो घोटालाको सफलताको लागि घोटालामा अधिकारीहरूको समर्थन हुनुपर्दछ।
यो जालसाजी योजना स्पष्ट रूपमा सम्भव छ किनकि विभिन्न कारणका लागि विभिन्न कारणका मालिकहरू सबै बिना नै लेनदेन र स्वामित्वको डिजाइनको साथ हाँसोमा छैनन्।
हामी तपाईंलाई सम्झौं कि स्वामित्वका साथ दर्ता गर्ने पहिलो व्यक्तिद्वारा सम्पत्तीको मालिकलाई मान्यता दिइनेछ।
चिकित्सा मूल्यको स्वामित्व
विक्रेताले क्रेतालाई कल गर्न सक्दछ कि एक प्लट को लागत जुन चिकित्सकको लागि जडान गरिएको छ। सम्भावित खरीददारको लागि उनलाई भनिने रकममा विश्वास गर्नको लागि, वस्तुहरू प्रयोग गरिएको कागजातहरू प्रयोग गर्नुहोस् जहाँ वस्तुको गलत निर्देशांकहरू, शुटिंग (भौगोलिक र टोपोग्राफिक) प्रदर्शित हुन्छन्। यो हुन्छ कि साइटको लागतले लगभग आधा यस मूल्य बढाउँदछ। यस अवस्थामा गणना गरिएको छ कि खरीददारले तुरुन्तै साइटको नाप प्रदर्शन गर्दैन र कागजातहरू जाँच गर्दछ।
फोटो: शटरस्टक / fotodom.ru
लुकेका सञ्चार
यसको अन्तर्गत लुकेका सञ्चारहरू छन् भने साइटको लागत कम हुनेछ। जे होस्, विक्रेतालाई विक्रेता हो - यस्तो षडयन्त्रमा भएको घरको निर्माण असम्भव छ।
यस अवस्थामा, खरीददारसँग एक वस्तुको टोपोग्राफिक र भौगोलिक शुटि of को झूटा कागजातहरू छन् जुन यो हो कि भूमिगत ग्यास वा पानी आपूर्ति अनुपस्थित छ (वा साइटबाट महत्त्वपूर्ण दूरी)।
यस अवस्थाको जटिलता केवल भन्ने तथ्यमा मात्र छैन कि खरीदात्मक रूपमा पृथ्वी पृथ्वी निर्माणको लागि अनुपयुक्त हुँदैन भन्ने कुरामा अवस्थित छ। यदि यो बाहिर जान्छ कि साइटमा लुकेका भूमिगत संचारहरू छन्, यसको नयाँ मालिकहरू समाप्त हुन्छन् र उनीहरूको आफ्नै खर्चमा सञ्चारहरू स्थानान्तरण गर्न बाध्य छन्।
मालिक अज्ञात
क्षेत्र, जसको स्वामित्वको स्वामित्व थिएन (वा तथाकथित कानूनी भन्सारको आधारमा मात्र निर्धारण), जबकि हाम्रो देशको नक्सामा अझै छ। पूर्वनिर्धारित रूपमा, त्यस्ता घटनाहरू स्थानीय सरकारहरूको सदस्य मानिन्छ।
साइटमा उसको दावी घोषणा गर्न, यो रिभेटिंगलाई घर जग्गाको अधिकार प्रमाणित गर्न आवश्यक छ। क्रममा स्क्याम गर्न को लागी, यो आवश्यक छ कि साइट को ठेगाना यस्तो प्रमाणपत्र मा संकेत गर्दैन, तर एक वर्ग थियो। र पक्कै पनि, तपाईंलाई चासो क्यानस्टेरी इन्जिनियर चाहिन्छ, जसले अन्तर्निहित प्रदर्शन गर्दछ र प्लट र क्षेत्रको संख्या उस्तै रहन्छ र समन्वय विन्दु लिइनेछ।
फोटो: शटरस्टक / fotodom.ru
आधारमा पहुँचमा पहुँच
डाटाबेस क्याटाराल ईन्जिनिटरहरूमा पहुँच हुनु भनेको एक निश्चित बगैचाको क्षेत्रको क्षेत्र मा जग्गा प्लट नभई प्रयोग गरीएको छ, र त्यसैले तिनीहरूमा निर्णायक कागजातहरू र बेच्न सम्भव छ।उही आधारहरूबाट तपाईंले जानकारी प्राप्त गर्न सक्नुहुनेछ जुन क्षेत्रहरू निजीकृत हुँदैनन्। स्कामरहरूले त्यस्ता साइटहरूको सीमाहरू बदल्छन्, जबकि तिनीहरू खाली मुलुकहरूमा सामेल हुन्छन्।
उही योजनाको दोस्रो संस्करण भनेको त्यो अशुद्ध ईन्जिनियरहरूले साइटको सीमाहरू परिवर्तन गर्न सक्ने तरीकाले यसलाई बगैंचाको साझेदारीको सीमा बाहिर निकाल्न सक्छ। यो एक साझेदारी को लागी प्रासंगिक हुन सक्छ कि ग्रामीण बस्तीहरु संग सीमाना। जालसाजीहरूको फाइदा भनेको शहरमा जुम गर्नको लागि गाउँका निवासीहरू बेच्नको लागि हो।
समस्याको अर्को पक्ष यो हो कि सबै कागजातहरूमा, कानून पालन गर्ने मालिकहरू पृथ्वीको इच्छुक हुनेछन्। यस मामलामा, मात्र स्थिति अदालतमा पुनर्स्थापित गर्न सम्भव छ। केही जमिन मालिकहरूले समस्या सम्पत्तिबाट छुटकारा पाउन रुचाउनेछन् कम मूल्यमा बिक्री।
जालसाजीहरू विरूद्ध कसरी रक्षा गर्ने
जहिले पनि हुँदैन, हामी धोखाधडीहरूको प्रतिरोध गर्न सक्दछौं, तर त्यहाँ केही नियमहरू छन् जुन घर ज -्गा मालिकहरूलाई सुरक्षा दिन्छ, साथै विचलित अवस्थामा मानक व्यवहार एल्गोरिदमहरू।
पहिले, यो घर जग्गाको वस्तुसँग सम्बन्धित सबै कागजातहरूलाई ध्यानपूर्वक भण्डार गर्न आवश्यक छ। नयाँ नियमहरू अनुसार, एकीकृत राज्यको एकीकृत समितिको घर जग्गा, क्याटेशल नक्शा र कागजात लेखा खाताहरू इलेक्ट्रोनिक फारममा सञ्चालन गरिन्छ। रेजिस्ट्री आफैं पनि अझै इलेक्ट्रॉनिक फार्म, र कागजमा भण्डारण गरिएको छ।
कृपया नोट गर्नुहोस्: कागजको स्वामित्वको राज्य दर्ताका राज्य दर्ताका प्रमाणपत्र प्रदान गरिएको छैन र अधिकारबाट डिस्चार्जबाट डिस्कोरबाट पुष्टि गर्ने जानकारी ल्याउन सकिन्छ। यसको मतलव कुनै पनि अपरेशनको तयारीमा डिस्चारयनको मिति सकेसम्म धेरै हुनुपर्दछ।
दोस्रो, प्रत्येक जमिनकर्ताले कागजातहरूमा निर्दिष्ट गरिएको क्षेत्रका सीमानाहरूको सीमानाहरू निश्चित गर्न निश्चित छन्। यो बुझ्नु आवश्यक छ कि जमिनको अधिकार मात्र सुरक्षित गरिन्छ, जुन अघिल्लो रूपमा जारी गरिएको कागजातहरू द्वारा पाल्व दिइन्छ। त्यसकारण विभाजनहरूको नियमहरूमा परिवर्तनको कारण नयाँ नियमहरू अनुसार कार्यकर्ता कागजातहरूको डिजाइन आवश्यक छ।
तेस्रो, जब एक सम्झौता बनाउँदा वकिलहरु संग कागजात को एक विशेष परिक्षण गर्न आवश्यक छ। विशेष गरी लेनदेन ध्यानपूर्वक दुई चरणमा गरिन्छ: पहिले अभिमानको बारेमा सम्झौता समाप्त हुन्छ, र केवल लेनदेन को मुख्य भाग बनेको हुन्छ।
चौथो, यस तथ्यलाई जोड दिनुहोस् कि तपाईं आफैंले सम्झौताको लागि एक नोटरी छनौट गर्नुहुन्छ, तपाईं विक्रेताको उम्मेदवारीसँग सहमत हुनुहुन्न, विशेष गरी यदि तपाईं लेनदेन ठीकसँग हुनुहुन्छ भने यो प्रत्याशा हो कि तपाईं विशेष गरी सुपरिनुभएको छ।
के भने, क्रेताले विक्रेतासँग भेटको लागि सूचनाको लागि नोटरीलाई सन्दर्भ गर्न सक्दछ। नोटरीले लेनदेन कसरी लिइनेछ भनेर जानकारी दिन्छ।
विज्ञहरू भन्छन् कि धेरै पृथ्वीको कारणले योजनाहरू सबै नियममा सबै नियममा एक सम्झौता र एक अनुभवी वकील को सहभागिता मा सम्झौता गर्दा एक प्रारम्भिक सम्झौता समाप्त हुनु अघि पनि धेरै पृथ्वीको कारण पनि।
रेडिक्टरको लेखा, बैठक योजनाको एक प्रति नयाँ नियमहरू, प्राविधिक योजना र अन्य कागजातहरू, जसको आधारमा रेकर्डको आधारमा सही होल्डरहरू वा उनीहरूको प्रतिनिधिहरू हुन सक्छ प्राप्त।
फोटो: शटरस्टक / fotodom.ru
कागज को मिति
दर्ता र अन्तर्क्रियाको इलेक्ट्रॉनिक विधिलाई संक्रमणको पूर्वनिर्धारित छ कि अन्तरक्रियात्मक योजना र सर्वेक्षण कार्यहरूले इलेक्ट्रोनिक फारममा चिकित्सक ईन्जिनियरहरूले गरेको। नयाँ नियम अनुसार, कागज ढाँचामा कागजातहरू आवेदकलाई जारी गरिन्छ जब यो सम्झौताको लागि प्रदान गरिन्छ।रोश्रास्रा विशेषज्ञहरूले ईमेल र एएमएमएस द्वारा सबै कार्यहरूको बारेमा आवेदकलाई सूचित गर्नेछन्।
कृपया यसलाई नोट गर्नुहोस् कि जनवरी 1, 201 from देखिबाट यो जमिनको आंकडालाई दायरा बनाउनको लागि असम्भव छ, जो कानूनको सीमा अनुसार स्थापना गरिएको छैन, त्यसैले पृथ्वीका सबै मालिकहरूलाई सान्दर्भिक कागजात प्राप्त गर्नै पर्छ।
Rosreessra मा कागजात को पारित को समय हो:
- सात कार्य दिनहरू - राज्य दर्ताका लागि;
- पाँच कार्य दिनहरू - औषधि लेखाको लागि;
- करिब 10 कार्य दिनहरू - अधिकार र क्याडनाली लेखाको एक समान कार्यको लागि प्रक्रियाका लागि;
- एक सूचना दिन, एक सूचनाित सम्झौता, स्वामित्व को स्वामित्व, स्वामित्वको स्वामित्व, स्वामित्वको स्वामित्व।
- एक कार्य दिन - जब कागजातहरू इलेक्ट्रोनिक फारममा कागजातहरू बुझाउँदा।
कृपया नोट गर्नुहोस्: यदि कागजातहरू MFC मार्फत प्रसारण गरिएको छ भने, सबै समय दुई दिनको लागि बढाउनु आवश्यक छ।
पहिले साइटको सीमानाहरू, सम्मको सीमाको संयोजकता सम्बन्धी हस्ताक्षरकर्ताको सत्यतामा सम्बन्धित छलफल गरिएको सीमाना, सीमाहरूमा डाटा प्रकाशित गर्ने शुद्धता स्वतन्त्र रूपमा जाँच गर्न सकिन्छ - अब अदालतलाई सम्पर्क गर्न आवश्यक पर्दछ।
क्याडनाली नक्शा
सार्वजनिक कार्यशाला कार्ड, जुन 2010 बाट रोजेन्ट्रम पदले सम्पत्तीको कार्यवाहक संख्या मात्र होइन, यसको स्थिति पनि सिक्न सक्छ, यसको स्थिति पनि यसको स्थिति। भूमि कोटी र अनुमति प्राप्त प्रयोगको प्रकार; तोकिएको ठेगाना; क्याटेटेली क्वाटर, जिल्ला र जिल्ला जिल्ला; यस क्षेत्र र यसको क्याडवेयर मूल्यमा राखिएको थियो; दर्ता मिति। थप रूपमा, नक्शामा तपाईंले जानकारी फेला पार्न सक्नुहुनेछ जुन के कैदी इन्जिनियरसँगको प्लटसँग काम गर्यो।
यसैले, एक सार्वजनिक कार्डले तपाइँले खरीद वा भाँडामा लिने उद्देश्यको बारेमा प्रारम्भिक जानकारी को छनौट गर्न मद्दत गर्न सक्छ।
