कसरी सक्षम रूपमा नयाँ घर मा एक अपार्टमेन्ट लिनको लागि

नयाँ निर्माण समस्यामा आवास किन्उँदा यो यस्तो देखिन्छ। अपार्टमेन्टको इतिहास जाँच गर्नु आवश्यक छैन - यो मात्र निर्माण गरिएको छ; त्यहाँ कुनै भाँचीहरु छोडिएका कुनै भाँचिएका छैनन्, जुन पंजीकरणबाट बन्द हुँदैन। तर यो त्यहाँ थिएन!

फोटो: शटरस्टक / fotodom.ru

यदि विकासकर्ताले आफ्नो दायित्व पूरा गरिसकेको छ भने, नयाँ भवनमा अपार्टमेन्टको खरीददारको अधिकारको अधिकार छ। प्रदान गरिएको, अवश्य पनि, निर्माणमा इक्विटी सहभागिताको सम्झौताको सम्झौता सही रूपमा कम्पाइल गरिएको थियो।

• 

के तपाईं सम्झौताको अन्त्य गर्नुहुन्छ?

सम्पत्तीको स्थानान्तरणको अवधि रियल इस्टेट निर्माणमा इक्विटी सहभागिताको सम्झौताको लागि एक शर्त अवस्था हो, यसैले कानूनमा ठम्याउनुको लागि। यदि शब्द निर्दिष्ट गरिएको छैन भने, यस राज्य रेजिस्टर मा अनुबन्ध दर्ता गरिने छैन। यदि कुनै कारणले विकासकर्ताले घरको निर्माण समाप्त गर्न सकिनँ र त्यसबेला यस समयमा सञ्चालनमा स्थापित गर्न बाध्य छ भने, यो सहभागीलाई सान्दर्भिक जानकारीको साथ पठाउन बाध्य छ र यसका सर्तहरू परिवर्तन गर्न प्रस्ताव गरिएको छ।

अपार्टमेन्ट भवनहरू र अन्य घर जग्गा वस्तुहरूको धारा निर्माणमा 21 214-fz को आवश्यकता अनुसार, यो अनुबन्धमा निर्दिष्ट गरिएको अवधिको म्याद समाप्त हुनु अघि 2 महिना भन्दा बढि हुनु पर्छ। । कार्यक्रममा कि शेयरधारक अलि अलि पर्खन सहमत छ, विकासकर्ताले अपार्टमेन्टको स्थानान्तरणको समय र घरको परिवर्तनमा थप सहमति तयार गर्दैछ।

कृपया नोट गर्नुहोस्: सहभागिताको लागि अतिरिक्त सम्झौताले रोज्रेस्राफ्राको क्षेत्रीय प्रशासनमा राज्य दर्ता हुनु पर्छ

खरीददारहरूको कार्यहरूको फरक संस्करण छ - ऊ निर्माणको अन्त्यको लागि पर्खदैन र DTD एकतर्फीलाई समाप्त गर्दछ। यसको लागि दर्ता गरिएको मेल द्वारा सम्बन्धित लिखित सूचनाको साथ यो विकासकर्तालाई पठाउन पर्याप्त छ। अनुबंध समाप्त गर्नुहोस् वा पर्खनुहोस् - केवल शेयरधारक हल गर्न। सबैभन्दा पहिला, यो विकासकर्तालाई तोकिएको मितिको अंश पूरा गर्न समय नहुनु आवश्यक छ विश्लेषण गर्नुपर्दछ। यदि कारणहरू हटाउन सकिन्छ (उदाहरणका लागि, ठेकेदार निर्माण सामग्रीको डेलिभरी समय उल्ल .्घन गरिएको छ), र निर्माणको अन्त्यमा कुनै पनि ठूलो छैन। यदि विकासकर्ता परिवर्तनको कारण वा उदाहरणका लागि अनुमतिको अभावमा, वा मठहरू एक बर्ष वा अधिकका लागि स्थगित गरिएको छ भने, यस सम्झौताको पक्षमा निर्णय गर्ने अधिकार छ।

छनौटको साथ गलत नहुनुहोस्, पेशेवरहरूमा विश्वास गर्नु उत्तम हुन्छ र साझा निर्माणमा एक वकिललाई सल्लाह प्राप्त गर्न उत्तम हुन्छ।

विकासकर्तालाई दावी गर्दछ

यदि विकासकर्ताले निर्माणको अन्त्यमा ढिलाइ रिपोर्ट गरेन (वा थप सम्झौताको अन्त्यमा रिपोर्ट गर्न आउँदछ भने, र घर अझै दिइएको छैन, माग गर्दै, माग गर्न आवश्यक छ वार्तालाप पूरा गर्न, कुञ्जीहरू अपार्टमेन्ट व्यक्त गर्न र ढिलाइलाई दण्ड दिइरहन।

डेडलाइन जसमा विकासकर्ताले सेयरधारकलाई उत्तर दिनुपर्दछ, दश दिन हो, यो लिखित दावीमा तोकिएको हुनुपर्दछ)। दावी एक रसीद सूचना संग दर्ता पत्र द्वारा पठाइएको छ। सेयर होल्डरले पनि विकासकर्ता वा उनको प्रतिनिधिलाई व्यक्तिगत रूपमा दावी गर्न सक्दछ। यस मामलामा कागजातको दुई उदाहरणहरू तयार गर्नुहोस्। एक जना विकासकर्ता, दोस्रोबाट अपनाउने पार्टीको छाप र हस्ताक्षरको साथ, आफैंलाई लैजानुहोस्। यो उपयोगी हुनेछ यदि तपाइँ अदालत जानु पर्छ। यदि विकासकर्ताले उजुरीलाई जवाफ दिएनन् भने (थप सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्न प्रस्ताव गरेन, ढिलाइको कारण वर्णन गरेन) कृपया अदालतमा सम्पर्क गर्नुहोस्।

दावी दावी स्वतन्त्र रूपमा कम्पाइल गर्न सकिन्छ वा कानूनी सल्लाहमा आवेदन दिन सकिन्छ। तपाईं विकासकर्ताको स्थानमा वा तपाईंको निवास स्थानको स्थानमा दावी गर्न सक्नुहुनेछ। नोट गर्नुहोस् कि तपाईंले जरिवानाहरूको भुक्तानी मात्र होइन, तर नैतिक क्षतिको लागि क्षतिपूर्ति पनि (तथापि, यसको आकार एक स्वैच्छिक आधारमा औचित्य आवश्यकताहरूको लागि राम्रो हुनेछ।

निम्न कागजातहरू दावीमा संलग्न हुनुपर्दछ:

• साझा निर्माणमा सहभागिताको लागि अनुबन्ध;
• सम्झौताको लागि थप सम्झौताहरू (यदि उपलब्ध छ भने), यदि उनीहरूले इक्विटी निर्माणको सहभागीले वस्तुको स्थानान्तरण अवधिलाई नियमितण गर्छन्;
• कागजातहरू तपाईंको भागमा भुक्तानी पुष्टि गर्दै;
• अन्य कागजातहरू थप लागतहरू पुष्टि गर्दै (with णीको भाडा वा ओभरपेमेन्ट);
• तपाईंको विकासकर्तालाई दावीकर्ताहरूलाई तपाईंको दावीको साथ दण्डको भुक्तानीको लागि आवश्यकताहरू पूरा गर्न प्रस्ताव गर्दछ;
• दावीको उत्तर (यदि यो पक्कै पनि हो भने)।

म्यादको ढिलाइको मामला जितेको सम्भाव्यता धेरै ठूलो छ। केवल चीजहरूले ध्यानमा राख्छ र न्यायिक व्यवहारको विश्लेषणले देखाउँदछ, लेसुटमा घोषितको आकारले घोषणा गर्यो।

पर्खाइमा क्षतिपूर्ति

ढिलाइको प्रत्येक दिनको लागि, क्षतिपूर्ति पुन: केन्द्रित छ। यदि लम्बाइनेलले सम्झौतालाई समाप्त गर्न चाहन्छ भने, डेलिभर सूचना प्राप्त गरिसकेपछि सेनाका दिनहरू भित्र कायम गर्न र अन्य व्यक्तिको पैसाको प्रयोगको लागि पैसा फिर्ता लिन बाध्य छन्। जरिवानाको आकार 1/10500 रिफेन्टेन्टिंगको गणनाको हिसाबबाट निर्धारण गरिन्छ, पैसाको फिर्ताको समयमा अभिनय गर्दछ।

201 2016 देखि, रिफेन्टिंग दर को आकार कुञ्जी दर बराबर छ, यसको आकार अलग निर्दिष्ट गर्न पर्छ

उदाहरण को लागी, 06/18/201। मा, यो .2.25% थियो। राशि दिन देखि अर्जित छ जब शेयरधारकले सम्झौता अन्तर्गत पैसा कमाएको छ (पूर्ण वा पहिलो भाग), दिन जब तिनीहरू फर्केका थिए। हामी विचार गरौं अपार्टमेन्ट लागत 85..5 मिलियन रूबलहरू।, 96 days दिनसम्म, रिफेन्टिनेसिंगको आकार .2 .25% छ। यस मामलामा क्षतिपूर्तिको मात्रा: (अपार्टमेन्ट मूल्य / 100 × पुनर्विद्याकीकरण दर / 1 1500) ढिलाइको दिनहरू, (× 8.255 5.23 5.03 503 5 .00)। यदि विकासकर्ताहरूले स्वयम्टीमा मतदाताले दण्ड दिईन भने, यदि उपभोक्ता संरक्षणमा "अदालतले त्यस्ता उत्तरदाताबाट दण्डको मात्राको% 0% भन्दा बढी रोक्न सक्दछ।

यसका साथै शेयरधारकत्वकर्तासँग नैतिक क्षतिको लागि क्षतिपूर्ति प्राप्त गर्नु अधिकार छ, उदाहरणका लागि, लामो पर्खाइ। हानीको लागि क्षतिपूर्तिको रूपमा तपाईले निर्धारण गर्नु पर्ने रकमले दस्तावेज गर्नु पर्छ। यो गर्नको लागि, सबै कागज प्रमाणहरू संकलन गर्न आवश्यक छ जुन विस्तारित ओभर म्यानहरू उल्ल .्घन गरेको कारण तपाईंले थप लागतहरू लैजानुहुन्छ। हामी उदाहरण दिन्छौं। यदि तपाईं आवास लिनुभयो भने, सबै समय तपाईं आफ्नै अपार्टमेन्टमा जान सक्नुहुन्न, तपाईं थप पैसा खर्च गर्नुहुन्छ। तपाईं आवासीय परिसर र वार्डका लागि लीजको प्रतिलिपि प्रस्तुत गरेर आफ्नो खर्चलाई पुष्टि गर्न सक्नुहुन्छ, जुन तपाईं अपार्टमेन्टको मालिकलाई अनुवाद गर्नुहुन्छ (वा उदाहरणका लागि यो होटल वा होस्टेलको खर्चमा हुनेछ।

एक सम्झौता बिना

संघीय कानूनको अवैतानको साथ अपार्टमेन्ट भवनहरू र अन्य घर जग्गा वस्तुहरू "न। 21 24-ф ф ф ф ф ф ф ф ф ф ф ф ф ф ф ф ф ф - विकासकर्ता धेरै सानो भएको छ। यद्यपि, कहिलेकाँही निर्माणमा इक्विटी सहभागिताको अनुबन्ध पूर्ण रूपमा आवासको खरीददारको पूर्ण रक्षा गर्न सक्दैन।

अर्कोतर्फ, निर्माण अवधिको उल्लंघन गरेकोमा क्षतिपूर्ति घटनामा प्राप्त गर्न सकिन्छ कि अपार्टमेन्ट इक्विटी सहभागिताको सम्झौताको माध्यमबाट खरिद गरिएको छ। यो बढी गाह्रो हुनेछ (प्राय जसो लगानी सम्झौताको वा प्रारम्भिक बिक्री सम्झौतामा निर्माणको अन्त्यका लागि म्याद र आवासको स्थानान्तरणको लागि म्याद समावेश छैन।

यदि अनुबंधमा शब्द निर्दिष्ट गरिएको छ भने, तब तपाईं सुरक्षित अदालतमा सुरक्षित रूपमा आवेदन दिन सक्नुहुन्छ। कार्यवाहीको क्रममा, क्षतिपूर्ति सम्बन्धी निर्णय लिनु पर्छ र, कलाको प्रावधान अनुसरण गर्दै। Restrian 332 र रूसी संघको सिभिल कोड, सम्झौताले क्षतिको लागि क्षतिपूर्तिका लागि विक्रेताको दायित्व रेकर्ड गरेको छैन भने पनि खरीदारको आवश्यक पर्दछ। यसको आकार कला को नियमहरु द्वारा निर्धारित गरिनेछ। रूसी महासंघको 35 85 सिभिल कोड, यो छ, रूसी संघको अन्त्यको दिनमा रूसी संघको लेखा दरमा आधारित छ। अधिक गाह्रो यदि अवधि सम्झौता द्वारा परिभाषित छैन भने। यद्यपि र त्यसपछि क्रेता निरुत्साहित हुनु हुँदैन - बिद्यार्थीहरूको उल्लंघन भएको आफ्नो शब्दहरू पुष्टि गर्न, तपाईं सही रूपमा भेला हुन सक्नुहुन्छ। यस अवस्थामा मात्र चीजले सक्षम कानुनी समर्थन बिना गर्न सक्दैन।

उमेर प्रसारण को कार्य

घर आह्वान गरेपछि विकासकर्ताले सेयरधारकहरूलाई सन्देश पठाउनु पर्छ जसले वस्तु र आमन्त्रितलाई क्रमबद्ध गर्न निमन्त्रणालाई जनाउँछ। यदि विकासकर्ताले यसका शेयरधारकहरूले उनीहरूको वर्ग मीटरहरू प्राप्त गर्ने तथ्यमा रुचि राख्छन् भने, यसले आफूलाई मेल सन्देशका साथ सीमित गर्दैन, र शेयरधारकहरू वा (र र) तिनीहरूलाई ईमेल सन्देश पठाउन। वा तपाईं विकासकर्तालाई सामाजिक नेटवर्कहरू र ईन्टरनेटमा साइटमा विकासकर्ताको पृष्ठ जाँच गर्न सक्नुहुन्छ, तब तपाईंसँग पछिल्लो जानकारी हुनेछ।

तपाईंले एक निमन्त्रणा प्राप्त भएपछि, तपाईंले विकासकर्तालाई सम्पर्क र प्रक्रिया स्पष्ट गर्न आवश्यक छ। सामान्यतया अपार्टमेन्टहरू सामान्य लातको क्रममा जारी गरिन्छ (यदि तिनीहरू अग्रिम रूपमा वितरण गरिएको छैन भने)। कागजातहरू प्राप्त गर्न र अपार्टमेन्ट निरीक्षण गर्न र अपार्टमेन्ट निरीक्षण गर्न, सम्झौतामा बोलाइएका सबै शेयरधारकहरूको उपस्थिति आवश्यक छ। यदि तपाईंको सह-लगानीकर्ताबाट कोही आउन सक्दैन (उदाहरणका लागि, नयाँको समय, नयाँको समय, ऊ वा उनी एक काम गर्ने व्यवसाय यात्रामा थिए। शेयरहोल्डरहरूको जुन एक अपार्टमेन्ट प्राप्त गर्दछ। यदि तपाईंलाई विशेषज्ञ सहयोग चाहिन्छ भने, मर्मत र निर्माण टोलीको परियोजना, जसले तपाईंको आवास समाप्त गर्दछ, निरीक्षण गर्न आमन्त्रित गर्न सकिन्छ। कृपया नोट गर्नुहोस्: प्राय: विकासकर्ताको बैठकले तुरुन्त स्वीकृति र प्रसारणको कार्यमा हस्ताक्षर गर्दछ, र पछि पछि। कुनै पनि कुरा मान्नु हुँदैन, अन्यथा, यदि त्यहाँ कमीहरू छन् भने, तपाईंले तिनीहरूलाई आफ्नै खर्चमा हटाउनुपर्नेछ।

फोटो: शटरस्टक / fotodom.ru

हामी कमजोरीहरूको खोजी गर्दैछौं

यो भन्नु पर्दछ कि कवचनेल निश्चित हुन निश्चित हुनुपर्दछ कि उसले उत्तम पर्खाल वा सेक्स देख्दैन। अर्कोतर्फ, सबै कमसँग सहमत छन् सबै कमहरू पनि यसको लायक छैन। कानूनको पाठमा, कमजोरीहरूको कुनै स्पष्ट वर्गीकरण छैन, तिनीहरू सामान्यतया महत्त्वपूर्ण र नगण्यमा विभाजित हुन्छन्।

त्यहाँ सबै छन् जसमा एक अपार्टमेन्टमा बस्न असम्भव छ। उदाहरण को लागी, यी यस्ता तत्कालहरू हुन्: गैर-कार्यशालाहरू, भित्ताहरू र विन्डोजहरूमा प्वालहरू, भाँचिएको प्रवेश द्वारहरू, विन्डोजमा कुनै शट-अफ संयन्त्रहरू छैनन्। यदि त्यहाँ एक को एक महत्वपूर्ण रकम छ, तपाईं स्वीकृति र प्रसारण को कार्यमा हस्ताक्षर गर्न सक्नुहुन्न।

अनावश्यक त्रुटिहरू भन्न सकिन्छ जुन अपार्टमेन्टमा बस्नुहोस् अपार्टमेन्टमा बस्नुहोस्: प्ल्याटरहरूमा खाडल र बगहरू, विन्डोजमा स्क्र्याचहरू। दुबै महत्त्वपूर्ण, र तुच्छ अभाव एक दोषपूर्ण कथनलाई दोषपूर्ण बयान गर्न आवश्यक छ, जुन स्वीकार्य र प्रसारणको कार्यमा संलग्न छ, जुन पहिचान कमी छ। यद्यपि यस ऐनको हस्ताक्षरसँग हतार गर्नु आवश्यक पर्दैन, किनकि विकासकर्ताले एक मिति तोक्नु पर्दछ जुनमा आवश्यक त्रुटिहरू समाप्त हुनेछ। केवल तिनीहरूको उन्मूलन पछि, शेयरधारकले आफ्नो वालेटलाई स्वीकृति प्रसारणको कार्यमा हस्ताक्षर गर्न सक्दछ।

यदि विकासकर्ताले विश्वास गर्दछ कि अपार्टमेन्टमा पहिचान गरिएको आउटरल महत्वहीन छ, उसले स्वतन्त्र निर्माण विशेषज्ञता प्रयोग गरेर यसलाई प्रमाणित गर्नुपर्दछ। कृपया नोट गर्नुहोस्: यदि तपाईंले स्वीकृतिको कार्यलाई हस्ताक्षर गरेपछि कुनै पनि कमजोरी भेट्टाउनुभयो भने पनि, तपाईं विकासकर्तालाई बुझाउन सक्नुहुन्छ। संघीय कानून न। 214-fz ले प्रदान गरेको छ कि घरको लागि वारेन्टी अवधि years बर्ष उमेरका छन्, ईन्जिनियरिंग उपकरणहरू (पाइपलाइनहरू, तटलीय र भेन्टलेसन प्रणाली) - years बर्ष।

प्राय: विकसितकर्ताहरू कमजोरीहरूलाई हटाउनका लागि शेयरधारक लागतहरूको लागि क्षतिपूर्ति दिन सहमत छैनन्, र उनीहरूले उनीहरूलाई उनीहरूको ठेकेदारहरूको शक्तिले सुधार गर्ने प्रस्ताव राख्दछन्। यदि यो तपाईंको मामला हो भने, प्रतीक्षा गर्न तयार हुनुहोस्। कानूनले विकासकर्तालाई डिफेन्डरलाई कमी नै गैरकानुनीहरूलाई हटाउन "उचित अवधिमा हटाउन बाध्य पार्छ, तर शब्द आफै स्थापित गर्दैन। सामान्यतया समाप्त मा एक महिना मा विनियोजन मा। यदि तपाईंले पहिले नै कुञ्जीहरू लिनु हुनाले, विकासकर्ताले तपाईंसँग सहमत हुनुपर्नेछ जब निर्माण र मर्मत टोलीले तपाईंको अपार्टमेन्टमा काम गर्दछ।

लिनुहोस् वा स्वीकार्नुहोस्?

तपाईंले विकासकर्ताबाट एउटा अपार्टमेन्ट लिन आमन्त्रित गरेपछि, तपाईंलाई आवश्यक छ:

• तपाईंको सम्झौतामा निर्दिष्ट सबै शेयरधारकहरू संकलन गर्नुहोस्;
• जो आवासको रिसेप्शनमा भाग लिन सक्दैनन् तिनीहरूमा वकिलको शक्ति प्राप्त गर्नुहोस्;
• राहदानीलाई तयार पार्नुहोस्, वकील को शक्ति (यदि कुनै छ भने) र निर्माणमा इक्विटीको अनुबन्ध;
• राम्ररी अपार्टमेन्टको जाँच गर्नुहोस्, हतार नगर्नुहोस् र प्रविधिको कार्यमा हस्ताक्षर नगर्नुहोस् जब सम्म निरीक्षण पूरा हुँदैन;
• यदि पर्याप्त कमजोरीहरू प्रकट भएको छ भने, तिनीहरू दस्तावेज भएको कुरा जिद्दी गर्छन्, तर रिसेप्शनको कार्यले हस्ताक्षर गर्दैन।

विकासकर्ताले एक निर्दिष्ट अवधिको लागि अपार्टमेन्टमा कमजोरीहरू हटाउन बाध्य पार्छन वा उनीहरूको सुधारको लागत निर्धारण गर्न मौद्रिक क्षतिको सम्भावनालाई निर्धारित गर्दछ। संघीय कानून न। 214-FZ ग्यारेन्टी वा अपार्टमेन्टको गुणस्तर छैन, न त अनुबन्धमा तोकिएको प्यारामिटरहरू, किनकि विकासकर्ताले यसका लागि स्वीकृति प्राप्त गरेको कारणले सेयरधारकहरु, सम्झौता प्राप्त गर्न को लागी तिनीहरू केवल, किनभने तिनीहरू आफ्नै आवास मा चाँडै सर्न चाहन्छन्।

अतिरिक्त र हराएको मिटर

जब निर्माण कार्य सम्पन्न भयो, यसलाई पत्ता लगाउन सकिन्छ कि तपाईंले किन्नु भएको अपार्टमेन्टको क्षेत्र यो परियोजना भन्दा फरक छ। कानून द्वारा, संचालनमा एक वस्तुको परिचय दिन विकासकर्तालाई प्राविधिक सूची ब्यूरो (BTI) बाट विशेषज्ञबाट भवनको सबै परिवर्धनको मापन गर्न बाध्य छ। प्रक्रिया पछि, प्रत्येक अपार्टमेन्टको अन्तिम आकार फेला पार्दछ। यदि आवास अधिक मात्रामा फर्किएमा विकासकर्तालाई थप शुल्कहरू चाहिन्छ; यदि क्षेत्र कम छ भने - यो सेयरहोल्डरलाई फरक फरक पार्नको लागि आवश्यक हुनेछ।

यदि वास्तविकताबाट आयोजना विचलनहरू खुलासा गरिएको छ भने, शेयरधारकले विकासकर्ताको निर्देशकको लागि क्षतिपूर्तिको लागि क्षतिपूर्ति (दुई प्रतिलिपिहरू) बुझाउनुपर्नेछ) मा सबै तथ्यहरू तोक्नु (बैंक विवरणहरू सूचित गर्दै)। सेयरधारकहरूको उदाहरण कम्तिमा आवासको मूल्यमा अन्तिम निर्णयहरू स्वीकार गर्नुपर्नेछ। केही विकासकर्ताहरू DDA आईटममा समावेश छन् जुन वास्तविक 1-2% भित्रबाट परियोजना क्षेत्रको विचलित गरिएको छ। यसैले पुन: गणना आवश्यक पर्दैन। कृपया नोट गर्नुहोस्: यदि विकासकर्ताले परियोजना र वास्तविक क्षेत्रको भिन्नताको अधिकतम सम्भावित मान सेट गर्दैन भने, अपूर्ण वर्ग मिटरहरूको लागि विकासकर्ताबाट पैसा माग गर्न सक्षम हुनेछैन।

यदि विकासकर्ताले ओभरपेमेन्टको मात्रा फिर्ताको रकम फिर्ता गर्न वा परिसरको कार्यान्वयनको लागि पुन: गणना गर्ने मुद्दालाई समाधान गर्दछ भने, सेयरधारकले अदालतमार्फत अधिक प्रदेशहरू प्राप्त गर्न अधिकार छ। यसो गर्नको लागि समानान्तर अपार्टमेन्टको वितरण र नैतिक क्षतिको लागि क्षतिपूर्तिमा ढिलाइको संरक्षणको लागि दावी कुरा भैरहेको छ।

•