अधूरो घरहरू जुन वकिलले अधूरो निर्माणको वस्तुहरूलाई बोलाउँदछन्, विभिन्न कारणका लागि देखा पर्दछ। रेजिटिंग, विज्ञ, र यस्तो "अर्ध-समाप्त उत्पादनहरू खरीद गर्दा के समस्याहरू के समस्याहरू छन्?
अधूरो घरहरू जुन वकिलले अधूरो निर्माणको वस्तुहरूलाई बोलाउँदछन्, विभिन्न कारणका लागि देखा पर्दछ। रेजिटिंग, विज्ञ, र यस्तो "अर्ध-समाप्त उत्पादनहरू खरीद गर्दा के समस्याहरू के समस्याहरू छन्?
हामीले निर्माण गर्यौं र अपूर्ण ...
निर्माण - लामो, महँगो र सँधै जोखिम प्रक्रियासँग सम्बन्धित छ। अन्त हुनु भन्दा पहिले, घरको वास्तवमा डिजाइनर प्रतिनिधित्व गर्दछ, निर्माण सामग्रीको एक सेट। अधूरो निर्माणको वस्तुबाट कुनै स्पष्ट कानूनी परिभाषा छैन। वास्तवमा यो एक निश्चित घर जग्गाको एक निश्चित प्लटमा अवस्थित छ, जसको निर्माण निलम्बित हुन्छ (मुख्यतया कोष र तार्किक समर्थनको अभाव), र यसलाई नियुक्ति नगरी सार्न, हो असम्भव। यस्तो वस्तुको धेरै सुविधाहरू छन्, विशेष गरी, निर्माण सम्झौताको हालको सम्झौताको हुनु हुँदैन। जबसम्म निर्माण सम्झौता अझै मान्य हुन्छ (उदाहरणका लागि, यो समाप्त भएको छैन), यो घर जग्गाको स्वामित्व दर्ता गर्न सम्भव छैन। एक निर्विवाद घर बेच्ने निर्णयले सम्झौता समाप्त गर्नु पर्छ। यदि त्यस्तो अवसर प्रदान गरिएको थिएन र अग्रिम निर्धारित गरिएको थिएन भने, ठेकेदारले केही दण्डहरू लागू गर्न को लागी हकदार छ।यो कानूनी अनिश्चितताको कारणले हो कि अवस्था बढ्न सक्छ जब काठको घर घर जग्गाको वस्तुको रूपमा बेचेको छैन, तर निर्माण सामग्रीको एक सेटको रूपमा, जमिनको स्वामित्वको रूपमा। यसैले, पृथ्वीमा "नजिक" सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण, पृथ्वीमा अविभाज्य सम्बन्धको अवधारणामा, जसमा त्यस्ता घर जडान खडा छ। यदि साइटले एक भवन फ्यान (घरेलु) एक ब्लक आधार मा एक भवन भ्यान (घरेलू) छ, जो अर्को क्षेत्र मा हस्तान्तरण गर्न सकिन्छ, यो नजिक छैन।
निर्माण रोक्न कारणहरू छन्? अवश्य पनि, विशेष गरी जब कहिले अधूरो। यो एक चीज हो यदि मालिकहरूले उनीहरूको शक्ति वा परिवर्तन हुने परिस्थितिको हिसाब गरेन। उदाहरण को लागी, हामीले अर्को शहरमा सर्ने निर्णय गर्यौं, एक बिभिन्न प्लट किने वा निर्माण साइटको लागि पैसा बाहिर (प्राय: हुन्छ)। निर्माणाधीन घरलाई प्राकृतिक प्रकोपको परिणामस्वरूप खोज्न सकिन्छ (भन्नुहोस् बाढी)। प्राय: जसो विक्रेता, वा खरीदारले यस्ता विकल्पहरूलाई व्यवस्था गर्दछ जब निर्माण ब्रेक चिसो मौसमको सुरुमा वा आवास निर्माणको प्राविधिक सुविधाहरूको साथ सम्बन्धित छ (उदाहरणका लागि, यो फाउन्डेड लिन्छ)। तर बिक्रीको कारणहरू अन्य हुन्: उदाहरणका लागि, विक्रेताहरू अब यो परियोजना जस्ता छैनन् जुन घर बनाइएको छ। यदि तिनीहरूसँग जन्मेको बच्चाको जन्म भएको थियो भने, र बच्चाहरूको घर प्रदान गरिएको छैन, यो सम्भावित खरीददारको लागि धेरै महत्त्वपूर्ण छैन। तर यदि समस्या यो छ कि अधूरो घरले प्रायजसो साइट ओगटेको छ र यसका वरिपरि हिंड्न पनि सक्दैन भने, यस्तो अपूर्ण बेच्दा कठिनाइहरू सम्भव छ। यस्तो अवस्था हुन सक्छ: घर लगभग निर्मित छ, तर केही कमजोरीहरूले पत्ता लगाए, जुन एकदमै पर्याप्त छ। प्रेममा, सम्भावित खरीदको मूल्यांकन गर्दै, यो अधूलनको कारणहरू सिक्नुहोस्।
यदि अपूर्ण निर्माणको उद्देश्य कानूनी स्थिति दिनु हो भने, यो बेच्न वा भाँडामा लिन सकिन्छ, बैंकको loan णको लागि आवश्यक छ (एक अयोग्य घर पनि यसको निर्माणको लागि आवश्यक सामग्रीहरू भन्दा बढी हो)। प्राकृतिक घावसम्बन्धी र तेस्रो पक्षहरूको जानाजानी वा लापरवाह कार्यहरूबाट जोगाउन यो पनि हुन सक्छ।
खरीद, बेच्न, एक वस्तुको रूपमा एक वस्तु को रूप मा एक passe घर प्रयोग गर्न वा प्रयोग गर्न को लागी, तपाइँ यसलाई अधिकार को अधिकार दर्ता को प्रक्रिया को माध्यम बाट जान आवश्यक छ।
नयाँ स्थिति
अनुचित निर्माणको वस्तुको स्वामित्व दर्ता हुनुपर्दछ, अन्यथा योसँग लेनदेन गर्न असम्भव हुनेछ। "अर्ध ओसिलो उत्पादन" शहर योजनाको वस्तुको एकीकृत राज्य रेजिष्टरमा दर्ता गर्न सकिन्छ।
अनुचित निर्माणको स्वामित्व दर्ता गर्न "राज्यको अधिकार र लेनदेन गर्न अधिकार दर्ता गरेको जानकारी दर्ता गरेपछि, निम्न कागजातहरू आवश्यक छन्: निम्न कागजातहरू आवश्यक छन्:
त्यसो भए, सबै आवश्यक कागजातहरू दर्तामा हस्तान्तरण गरिन्छन्। त्यतिखेर, यो उत्पादन गर्ने संगठन रियल एस्टेटको वस्तुको विवरण समावेश भएको कागजातको आधारमा हकदार हुन्छ, र यस कागजातको संवर्धन सुविधाको निर्माणको आकलन गर्न डिजाइन रेकर्ड कागजात मूल्यांकन गर्न। यो विश्वव्यापी भवनहरू, साथै त्यस्ता निर्माण साइटहरू पहिचान गर्न साथै त्यस्ता निर्माण स्थलहरू पहिचान गर्न शहरी योजना र नियमहरू र स्लिपहरू हुन्। रेजिष्ट्रेसनको संरचना बाहेक, यसको सबै बोझहरू बोझहरू बोक्नुको लागि पनि बोझहरू र आईडीआर सम्पत्तीको आरोपमा भाँडामा दुवैको अधीनमा हुन्छन्, किनकि अनुचित निर्माणको वस्तुले वस्तु हुन सक्छ वार्ता को।
प्राय:, अपरिभाषितका मालिकहरू यसलाई दर्ता गर्न हतारमा छैनन्। यसका लागि कारण, एक नियमको रूपमा, बचत गर्ने र घर जग्गा कर तिर्ने इच्छा हो। अवश्य पनि, कसैले पनि तपाईंलाई निर्धारित निर्धारित ढ mands ्गमा दर्ता गरिएको छैन। यद्यपि, "अर्ध-समाप्त उत्पादनमा भाडामा लिनेहरूको दर्ता व्यवस्था गर्न असम्भव हुनेछ।
यदि स्वामित्वको नयाँ प्राविधिक कागजातको नयाँ प्राविधिक कागजातको अनुरोधमा सुविधाको नयाँ प्राविधिक कागजातको आधारमा निर्माणको आधारमा निर्माण सुरु भएमा यसले परिवर्तन गर्दछ। यदि मामला मा, केस आफ्नो अस्तित्व रोक्न सक्दैन, र पूरा भएको वस्तु राज्य दर्ता को विषय हो।
अपरिहार्य - यो एक निश्चित जग्गाको एक निश्चित जग्गामा केहि घर जग्गा हो, जुन यसको गन्तव्यमा पूर्वाग्रह बिना नै सर्न असम्भव छ। यो निर्माण सम्झौताको हालको सम्झौताको विषय हुन सक्दैन।
अधूरो बीमा
निर्माण सँधै निश्चित जोखिमको साथ सम्बन्धित छ। तसर्थ, तपाईंको पैसालाई निर्माण स्थलमा भन्दा पनि उत्तम तरिका छैन। अधिकांश बीमाकर्ताहरू कुनै पनि चरणमा सम्झौता सम्नाको लागि तयार छन् - घरको निर्माण हुनुभन्दा पहिले नै निर्माण सामग्रीबाट (कामको गुणस्तरको लागि वारेन्टी अवधि नभएसम्म)।निर्माणको सम्झौताको अन्त्य गर्दा र स्थापनाहरूको जोखिमको उद्देश्य, यो अधोरेखित निर्माणको वस्तुलाई मात्र नभई निम्न पनि: निम्न पनि पनि बीमा गर्न सकिन्छ: तर निम्न पनि:
बीमा सम्झौताको अनिवार्य घटक जोखिम हो जुन मानक (आगो, विस्फोट, बिजुली, भ्रष्टाचार, दुर्घटनाहरू, दुर्घटना ईन्जिनियरिंग नेटवर्कमा त्रुटिहरू) हो , बीउ माटो, ग्राउटटौतम बाढी, आयोजनाको अभावमा वस्तुहरु लाई पतन, परियोजनाको अभाव)। तपाईं पनि ठेकेदार तेस्रो पक्षहरू र दब्यदार वारेन्टी दायित्वहरूको अगाडि ठेकेदारको नागरिक दायित्व पनि बीमा गर्न सक्नुहुन्छ। कार्यक्रममा मृत्यु वा निर्माण गरिएको वस्तुमा क्षति हुने क्षतिहरूको पक्षमा, यदि तिनीहरू निर्माण र आयोगको कार्यान्वयनमा भएका कमजोरीहरूको परिणाम स्वरूप सञ्चालन गर्ने वारेन्टीको वारेन्टीको अवधिमा प्रकट भयो भने ।
अन्तमा, बीमा सम्झौताको अन्त्य हुँदा, बीमा रकममा ध्यान दिन आवश्यक छ। सामान्यतया, एक अधीन निर्माणको वस्तुको बीमा गर्दा बीमा रकम (अनुमानित) को मात्रामा निर्माण उपकरण, र निर्माण उपकरण र उपकरणको बीमाको बखत - उनीहरूको वास्तविक मूल्यको मात्रामा।
"अर्ध-कपडा" को राज्य दर्ता प्रमाणपत्र प्राप्त गर्न, यो आवश्यक छ कि भूमि प्लॉट आवासको लागि अभिव्यक्तिको लागि हो
हामी "अर्ध समाप्त उत्पादनहरू" खरीद गर्दछौं "
यो निर्माणको केन्द्रको परियोजना अनुमान लगाउँदैन यदि निर्माण गरिएको भागले नतिजा कस्तो हुनेछ भनेर विचार गर्न दिँदैन। प्रज्वलित रूपमा बिक्री को कारण पत्ता लगाउनुहोस्। यदि त्यहाँ निर्माणका लागि समस्याहरू छन् भने, जसका कारणले पहिलो मालिकले अन्त्यमा ल्याउन अस्वीकार गर्यो, तपाईं पूर्ण रूपमा अधूरो वास्तविक कार्गो पाउन सक्नुहुन्छ।
अधूरो लागतमा ध्यान दिनुहोस्। मूल्यमा प्लॉट, सञ्चार, निर्माण सामग्रीहरू र बिक्री बिक्रीमा गरिन्छ। यदि क्रेताले भवन मात्र नभई निर्यात फोहोरको मात्र हरू मात्र नभई मूल्य कम गर्नुपर्नेछ।
विशेष कठिनाइहरूको वस्तुको वस्तुको बिक्रीको लागि अनुबन्धनको लागि, यो सामान्यतया देखा पर्दैन। निम्न रूपमा ध्यानमा राख्नु महत्त्वपूर्ण छ:
एइभर गर्दै, हामी नोट गर्दछौं कि यदि सबै कागजात क्रमबद्धमा स्थानीय अधिकारीहरू र ईन्जिनियरिंग र प्राविधिक संचार संग कुनै द्वन्द्व छैन भने। सावधानीपूर्वक जाँच र निर्माणको क्षेत्रमा विज्ञहरूको परामर्शले तपाईंलाई "अर्ध-समाप्त" तपाईंको सपनाको घर किन्न मद्दत गर्दछ।