माध्यमिक घर जग्गा बजारमा एक अपार्टमेन्ट खरीद गर्दै। यस्तो लेनदेनको चरणहरूको लागि मार्गनिर्देशन, समस्याबाट बच्न अनुमति दिँदै।
यदि तपाईं अपार्टमेन्ट किन्ने निर्णय गर्नुभयो भने, तपाईंले नयाँ एकको निर्माणमा पैसा छनौट गर्नुपर्नेछ वा माध्यमिक बजारमा आवास खरीद गर्नुहोस्। शेयरधारकहरूको छलका घटनाहरू दोस्रो विकल्प छनौट गर्न धेरै सम्भावित खरीददारहरूलाई प्रोत्साहित गर्दछ। उनीहरूको लागि हामी त्यस्तो लेनदेनको चरणहरूको लागि मार्गनिर्देशन गर्दछौं, जसले पनडुब्बी ढु stones ्गाबाट बच्न दिन्छ।
त्यसो भए निर्णय लिईन्छ, तपाईं नयाँ भवनमा होइन, 'माध्यमिक बजारमा अपार्टमेन्ट किन्नुहुन्छ, तर श्राप भइसकेका र सुसज्जित। प्लसमा पक्कै पनि तपाईंले निर्माणको अन्त्यसम्म कुर्नु पर्दैन र यो अनुमान गरिएको छ कि घर समयमै बौरी उठ्नेछ। थप रूपमा, निर्माणाधीन घरमा एउटा अपार्टमेन्ट किन्नुपर्दा, यसको बारेमा करीव monember महिनासम्म यसको स्वामित्वको स्वामित्वको अपेक्षा गर्नुपर्दछ। यद्यपि, यदि माध्यमिक आवासको खोजी गर्दै छ भने अत्यन्तै ध्यान दिन आवश्यक छ। बजारको यो क्षेत्र जोखिम बढाइएको छ। यहाँ अधिक परिष्कृत फ्रम छ, प्राथमिकतामा भन्दा, र अपार्टमेन्टको फिर्ती समय लेनदेन को अवैधता पत्ता लगाउन को क्षण देखि years बर्ष भन्दा कम छ। आवासका पूर्वविश्वासका मालिकहरूले तोकिएको अवधिमा निर्दिष्ट अवधिको विरोध गर्न सक्छन् (र यस जनताको आधार, कहिलेकाँही जानाजानी सिर्जना गरिएको)। यदि कानून को उल्लंघन थियो भने, अदालतले मूल स्थितिमा पार्टीहरू फर्काउँछ। रियल एस्टेट बजारमा समाप्त भएर लेनदेन यति सानो छैन: उदाहरणका लागि मस्कोमा करीव %%। क्रममा यो दु: ख तथ्या .्क बढाएन, तपाइँ तपाइँको सबै कार्यहरु को बारे मा सोच्नु पर्छ।
एक अपार्टमेन्ट छनौट गर्नुहोस्
कहाँ सुरु गर्ने? अवश्य पनि, अपार्टमेन्टको खोजीको साथ। यदि तपाईं साधनहरूमा सीमित हुनुहुन्न भने, रियल एस्टेट एजेन्सीलाई सम्पर्क गर्नुहोस् जसको विशेषज्ञहरूले उपयुक्त जीवनशैली लिनेछन्। पहिलो पानी पानीले तपाईंलाई यहाँ पर्खिरहेको छ। एक घर जग्गा कम्पनी संग सम्बन्ध दस्तावेज गर्न आवश्यक छ। यो सम्झौताको पाठमा धेरै महत्त्वपूर्ण हुन्छ जुन अपार्टमेन्टको सबै प्यारामिटरहरू संकेत गर्दछ: जिल्ला, घर-घर प्रकार, भुइँ, क्षेत्र, कोठाहरूको संख्या। अधिक पूर्ण जानकारी तपाईंको एजेन्टले प्राप्त गर्दछ, उपयुक्त विकल्प फेला पार्न सजिलो यो सजिलो हुन्छ।कृपया नोट गर्नुहोस् कि एजेन्सीको साथ सम्झौताले रियलको पारिश्रमिकको आकार निर्धारण गर्नुपर्दछ। म एकल सल्लाह हुँ। बिन्दुमा ठूलो मोड जुन एजेन्सीले तपाईंलाई कम्तिमा तीन आवास विकल्पहरू चयन गर्दछ जसले तपाईंको आवश्यकताहरू पूरा गर्दछ, र निश्चित अवधिमा। विपरित अवस्थामा रियालले एक अग्रिम फर्किनु पर्छ र दण्ड तिर्नु पर्छ। अवश्य पनि, अनुबंकको यो अवस्थाको मतलब यो होइन कि तपाईं निर्वाचन गर्न सक्नुहुनेछ र तपाईंको सर्तहरू पूरा गर्ने सबै अपार्टमेन्टहरू त्याग्नुहोस्। यदि शब्दलाई तपाईंको गल्तीले याद आयो (उदाहरणका लागि, तपाईंले एजेन्सीले कारणहरू व्याख्या नगरीकन प्रदान गर्नुभएको विकल्पहरूलाई अस्वीकार गर्नुभयो), तपाईं अपार्टमेन्टको लागि खोजी गर्न प्रयोजनको अग्रिम भुक्तानी फिर्ता पाउनुहुनेछ।
खरीददार अपार्टमेन्टहरूले करहरू तिर्दैनन्। विक्रेताले आयकरलाई आयकर बनाउनेछ - अपार्टमेन्टको 1 13% (लाभहरूको कटौतीको साथ)। तर यदि तपाइँ बेच्ने आवास भनेको तपाईको नजिकको 1 लाख भन्दा कम वा लागत 1 मिलियन भन्दा कम मूल्यमा, तपाईं करको भुक्तानीबाट स्वतन्त्र हुनुहुन्छ। यदि विक्रेताको लागि years बर्ष भन्दा कमको लागि अपार्टमेन्टको स्वामित्वमा छ भने, उसले रियल एस्टेटको बिक्री 1 लाख भन्दा बढी रूबीहरूको बिक्रीबाट आम्दानी तिर्नुपर्नेछ।
एजेन्सीको माध्यमबाट अपार्टमेन्ट किन्न जाने बजारको अध्ययनको साथ सुरू गर्नुहोस्। यस्तो जानकारी छ कि एक व्यक्ति औंला वरिपरि सर्कल गर्न सजिलो छैन - सबै पछि, उनी आवास बजारमा मूल्यको विचार छ, र त्यसैले उही भाषामा रिक्तको साथ कुरा गर्न तयार छ।
यदि तपाइँ स्वतन्त्र रूपमा व्यवहार गर्ने निर्णय गर्नुहुन्छ भने, रियल एस्टेट एजेन्सीको सहयोग बिना, बजार अनुसन्धान मात्र आवश्यक छ, यो तपाईं कसरी स्थापना गरिरहनु भएको छ। अर्को चरणमा, रुचिहरूको स्वामित्वका मालिकहरूलाई कल गर्न आवश्यक हुनेछ, यसलाई समय र शक्ति चाहिन्छ।
जब तपाइँ अपार्टमेन्टको लागि केहि उपयुक्त विकल्पहरू चयन गर्नुहुन्छ (वा तपाइँ आफैंलाई भेट्नुहुनेछ), तपाईले आफैंलाई परिचित गर्नु पर्छ। निरीक्षण गर्न समय बुझ्नुहुन्न र नोट गर्नुहोस् कि प्राय जसो तपाईंले सम्भावित विक्रेताको दिनको तालिकाको साथ गणना गर्नुपर्दछ।
अपार्टमेन्ट जाँच गरेपछि, उनको मालिक हो र जो यो आवासमा दर्ता गरिएको छ भनेर सोध्न नबिर्सनुहोस्। यहाँ अर्को पानीको बोटले अपेक्षा गर्दछ, अपार्टमेन्टको खरीदको मामलामा मालिक होइन तर उनको ट्रस्टीमा। प्रोक्सी द्वारा खरीद धेरै जोखिमपूर्ण छ। समस्या यो हो कि विक्रेता अवास्तविक नहुन सक्छ - दुर्भाग्यवस, दमोट शक्तिको प्रामाणिकता जाँच्न लगभग असम्भव छ। त्यस्तै हुन्छ कि अपार्टमेन्ट पनि लामो समयसम्म भाडामा लिइएको छ र अवैध रूपमा निजीकृत गरिएको छ। आवासको साँचो मालिक को हो भनेर पत्ता लगाउन रूसी संघका लागि संघीय दर्ता सेवाको स्थानीय शाखालाई सम्पर्क गर्दै।
घरका मालिकहरूसँग कुराकानी गर्नुहोस्, जब घरलाई ओभलूल गरे र भवन ध्वस्त नभए कि भनेर पत्ता लगाउनुहोस्। तपाईं एकीकृत ग्राहकलाई सिफारिश गर्न यो जानकारी जाँच गर्न सक्नुहुनेछ। तर सबै भन्दा महत्त्वपूर्ण कुरा भनेको यो सोध्नु हो कि यदि रिडिमेककका मालिकहरूले गरे। यस शब्दले BTI योजनामा प्रतिबिम्बित हुनुपर्दछ भन्ने कुनै पनि परिवर्तनहरू प्रमाणित गर्दछ। Uncoldinated Read विध्वंक एक अर्को पानीको ढु stone ्गा हो। रिडिर्जल्डिकेशन सम्झौता प्रक्रिया एकदम समय खपत गर्नु हो र पर्याप्त नगद लागत आवश्यक छ, र पहिले नै गरिएको पुनर्गठन पुनर्गठन सम्मिलितले अधिक शक्ति, उपकरण र समय लिन्छ। त्यसकारण, हाम्रो सल्लाहको कुरा सुन्नुहोस्: आफैलाई जोगाउनका मालिकहरूले प्राविधिक सूची ब्यूरोलाई जारी गरेको एउटा अपार्टमेन्टको योजना सोध्नुहोस्। कागजातलाई months महिना भन्दा पहिलेको भन्दा पहिलेको (र हुनसक्छ किन्नुहोस्) अपार्टमेन्ट। एउटा वास्तविक बस्ने अवस्थाको साथ योजना बनाउनुहोस्, भित्ताहरूको स्थानमा ध्यान दिनुहोस्, थप उपकरणहरूको उपस्थितिमा ध्यान दिनुहोस्। यदि यो आफैंमा गाह्रो छ भने, साथीहरूको सहयोगको लागि सोध्नुहोस्।
याद राख्नुहोस्: असुरक्षित पुनर्विक्रीले तपाईंलाई केवल राम्रोसँग मात्र धम्की दिन्छ। उच्च लिंकहरूको अनुसार (संगठनलाई रिडिमेकको समन्वयको लागि जिम्मेवार), तपाईं मूल अवस्थामा अपार्टमेन्ट ल्याउन बाध्य हुन सक्नुहुन्छ (यदि REFIFFACKENT को साथ एक जनालाई हस्तान्तरण गरिएको छ भने बैठक कोठाहरू वा असर पर्खाल भित्ताहरू ध्वस्त पार्नुहोस्)।
प्रिन्च?
तपाईंले गर्नुपर्ने अर्को चरण भनेको विवेकी अपार्टमेन्टको मूल्यमा सहमत हुनु हो। यस तथ्यको लागि तयार रहनुहोस् कि विक्रेता विज्ञापन मा निर्दिष्ट रकम छुट्याइएको मूल्य कल गर्नेछ। यात्रा - यो लोभ छैन, तर सामान्य ज्ञान।
यो धेरै कारणहरूको लागि खर्चको लागि कटौतीको लागि सोध्न सम्भव छ: अपार्टमेन्टको असहज स्थान (एक राम्रो क्षेत्र, पसल, किन्डरगार्टन, क्लिनिकहरू, क्लिनिकहरूको आवश्यकता छैन) मर्मत, असंगत पुनर्विक्री। तर यो जान्नु महत्त्वपूर्ण छ कि पनि कम मूल्य निश्चित मूल्य हो। पहिलो, यो हुन्छ कि सस्तो अपार्टमेन्टले विवादास्पद को वर्गलाई जनाउँछ किनकि यसको मतलब न्यायिक विवाद हो (उदाहरणका लागि छिमेकीहरूसँग)। दोस्रो, विक्रेता अशुद्धको हातमा उनको हातमा जान सक्छ र तपाइँले आवासलाई मुद्दा हाल्ने धेरै वास्तविक अवसर प्राप्त गर्न सक्नुहुनेछ, यदि तपाईंले यो निष्कर्षमा गरिएको छ भने, त्यस समयमा तपाईंले सम्झौतामा निर्दिष्ट गर्नुभएझैं लागत वास्तवमा भुक्तान गरिएको भन्दा कम कम छ। याद राख्नुहोस्: बस्नु र पैसा बिना, र आवास बिना, तपाईंले अपार्टमेन्टको लागि दिनुहुने रकम सम्झनुभएन भने, कति फरक पर्दैन कि तपाईं कसरी मनाउनुहुन्छ। तेस्रो, यो राम्रोसँग यो फेला पार्न सक्छ कि तपाईं encubrivary अन्तर्गत "आवास खरीद"। उदाहरण को लागी, केहि कारण को लागी तपाइँको विक्रेताको पूर्ववर्ती "बिर्सिएको थियो" एक नातेदार को अपार्टमेन्ट को लागी जेल को लागी सजाय को लागी सजाय दिँदै छ, वा कि जीवनसाथी) क्षेत्र को भाग। चौथो, यदि एक खरीद गरिएको अपार्टमेन्ट एक पटक जोखिम समूह "बाट किन्नुभयो: एक्लो बुढो व्यक्ति, एक अशक्त व्यक्ति, कि त्यहाँ एक मनोवैज्ञानिक वा नामाकी चिकित्सा औषधीमा दर्ता छन्। अवश्य पनि, घटनाहरूको यस विकासको साथ तपाईलाई इमान्दारी ग्रहणकर्ताको रूपमा मान्यता दिइनेछ, त्यसैले कानून तपाईंको पक्षमा हुनुपर्छ। तर तपाईं उहाँसँग अदालतको प्रतीक्षा गर्दै हुनुहुन्छ र अपरिवर्तनीय ठूला खर्चहरू, हराएको समय, अप्रिय अनुभव ... जे होस्, तपाईं आफ्नो भविष्यको खर्चको कदर गर्नुहुन्छ।
ट्रेडिंगको चरणमा, निक्षेपको आकार छलफल गर्न पनि आवश्यक छ (तपाईंले विक्रेतालाई तपाईंको अभिप्राय पुष्टि गर्न विक्रेतालाई दैनिक 300 हजार रूबलहरू प्रदान गर्न दिनुहोस्। अग्रिम एक प्रारम्भिक भुक्तानी हो; यसको भाग दलहरूको भागले प्रत्येक विशेष स्थितिमा भन्यो, तर एक नियमको रूपमा, यो कम्तिमा 10% अपार्टमेन्टको मुख्य लागत हो र विक्रेता सबै रकमलाई दुई भागमा विभाजन गर्न सहमत हुन्छ भागहरू। यो सुविधाजनक छ यदि विक्रेता अपार्टमेन्टबाट चीजहरू लिन वा आवाससँग सम्बन्धित केही कानुनी औपचारिकताहरू व्यवस्थित गर्दछ। क्रममा क्रेता हराउन नपर्नुहोस्, विक्रेताले तपाईंलाई बिक्रीको प्रारम्भिक अनुबंधनको निष्कर्षमा पुर्याउन सक्दछ (वास्तवमा, यो अभिप्रायमा सम्झौता हो) र अग्रिम गर्नुहोस्। यदि केहि कारणका लागि लेनदेन हुनेछ भने, अग्रिम भुक्तानी पूर्ण रूपमा फर्किनु पर्छ। जम्माको लागि, यो सबैले कस्ता कारणहरूमा निर्भर गर्दछ कि सम्झौता समाप्त भयो। ठीक छ, यदि तपाईंले अपार्टमेन्ट किन्न अस्वीकार गर्नुभयो भने निक्षेप विक्रेताको साथ रहनेछ भने।
अपार्टमेन्टको खरीद मूल्यमा प्राय: रिक्तहरू आफ्नो आयोग र लेनदेनको कार्यान्वयनको लागत, खरीददारलाई जानकारी नगरीकन। तसर्थ, अनुबंधमा, पारिश्रमिकको मात्रा (उत्तम - स्थिर रकम) को रूपमा निर्दिष्ट गर्नुहोस्, साथै क्रेता वा विक्रेता निर्दिष्ट गर्दछ - लेनदेन डिजाइन गर्ने लागतहरू।
बनाउने र निक्षेप र अग्रिम लिखित रूपमा जारी गर्नु पर्छ। दुबैलाई हस्तान्तरण गर्दा, र यो पैसा प्राप्त गर्न रसिद बनाउन निश्चित गर्नुहोस् कि अपार्टमेन्ट विक्रेताले हस्ताक्षर गर्नुपर्छ। यो मनमानी फारममा लेखिएको छ, तर यस कागजातमा निर्दिष्ट हुनुपर्दछ:
- जसले पैसा सार्ने (खरीददार पासपोर्ट);
- कसले पैसा प्राप्त गर्दछ (विक्रेताको पासपोर्ट);
- कुन आधारमा पैसा प्रसारण गरिएको छ - सामान्यतया तिनीहरू रसीदमा लेख्छन्: "... अपार्टमेन्टको लागि अग्रिम भुक्तानीको रूपमा";
- तपाईंको भविष्यको आवासको सटीक ठेगाना, जसको लागि तपाईं जम्मा वा अग्रिम, भुइँको संकेतमा, फ्लोर को संकेत मा;
- अपार्टमेन्टको मुख्य विशेषताहरू (कोठाको संख्या, लेआउट, अरेराको संख्या);
- खरीददार द्वारा रिपोर्ट गरिएको रकम र यसको उद्देश्य एक अग्रिम वा निक्षेप हो;
- भुक्तानी मिति।
विश्वास गर्नुहोस् तर प्रमाणित गर्नुहोस्!
मुख्य कठिनाइहरु भविष्यको लेनदेनको कानूनी शुद्धता प्रमाणित गर्ने चरणमा पर्खिरहेका छन्। सबै भन्दा पहिले, तपाईंले अपार्टमेन्टको इतिहास जाँच गर्नुपर्नेछ। यदि तपाईं रियालको सेवाहरू प्रयोग नगर्ने निर्णय गर्नुहुन्छ भने, तब तपाईंको कार्य जटिल छ। विक्रेताबाट तपाईंले निम्न कागजातहरू प्राप्त गर्नुहुनेछ जुन तपाईंलाई मामिलाका वास्तविक अवस्था पत्ता लगाउन मद्दत गर्दछ:- राहदानी वा अन्य पहिचान कागजात;
- स्वामित्वका कागजातहरूको विस्तार गर्दै (स्वामित्वको दर्ता कक्षको लागि जारी गरिएको) अघिल्लो मालिकको साथ विनिमय वा दान अनुबंधनको सम्झौता, विक्रेताको स्वामित्वको स्वामित्वको स्थापना भएको छ भन्नेमा निर्भर गर्दै। जसले अनिवार्य राज्य दर्ता पास गरेको छ। दायाँ-अन्त्य कागजातमा जहिले पनि आवासको मालिकको नाम हुन्छ;
- आवासको अनुमानित लागतमा मद्दत (इन्भेन्टरी मूल्यहरू) र प्राविधिक सूची ब्यूरोमा जारी गरिएको छ कि तपाईंले स्क्वायर र लेआउटहरूको लागि अपार्टमेन्ट किन्नुहुनेछ जुन तपाईंले सम्झौतामा निर्दिष्ट गर्नुभयो।
- ERC बाट प्रमाणपत्रहरू र उपयोगकर्ता भुक्तानी र रियल इस्टेट करमा debts ण र घर जग्गा करमा (वा घरको व्यवस्थापनबाट एक प्रतिलिपि) मा debt णको अभावमा गर्दछ;
- क्यारिसियनशिप र अभिभावक अभिलेखहरू बिक्रीका लागि अनुमति दिन्छ (यदि यसले नाबालिगको अपार्टमेन्टमा दर्ता गरिएको चासोलाई असर गर्छ भने। ;
- व्यक्तिको अपार्टमेन्टमा निर्धारित (दर्ता) बाट एक एक्लो एक्स्ट्र्याक्ट;
- पति / पत्नी वा पति / पत्नीको notarived सहमति, बिक्री आयोगको विक्रेता विक्रेता विक्रेता विक्रेता (यदि पति या पत्नी वा आफन्तहरू अपार्टमेन्ट सह-मालिकहरू हुन्।
अवश्य पनि, यसको पनि यो कागजातको लामो सूची लेनदेन चेक पूरा गर्न पर्याप्त छैन। तपाईं विक्रेताको सहमति दर्ता गर्न सक्नुहुनेछ र अपार्टमेन्टको लागि दायाँ-पोइन्टिंग कागजातको सत्ता लिनको लागि, घर पुस्तकबाट विस्तारित एक्स्ट्याक्ट गर्नुहोस्। उनी तपाईंलाई यो निश्चित गर्न मद्दत गर्छिन् कि तपाईंलाई यो अपार्टमेन्टमा दर्ता गरिएको सबै व्यक्तिहरू जान्दछन्। यसको मतलव लेनदेन पछि यो लेनदेनको निष्कर्ष पछि तपाई अपार्टमेन्टको आफन्तको लागि बस्ने ठाउँहरूको लागि आवेदकहरूको अनुहारमा चकित हुनु हुँदैन। थप ग्यारेन्टीहरू प्राप्त गर्न, सम्झौता नसकेका आवासीय परिसर पछि रिलीज गर्नका लागि विक्रेताको कर्तव्यमा खरीद र बिक्री बिन्दु समावेश गर्नुहोस्। स्पष्ट रूपमा निर्दिष्ट गर्नुहोस् जुन वितरित विक्रेता को म्याद समाप्त हुन पछि, तपाइँ तपाइँको लकहरू सम्मिलित गर्न पूर्ण अधिकार प्राप्त गर्नुहोस् र अब पूर्व मालिकलाई अपार्टमेन्टमा दिन दिनुहोस्।
तर लुकेका समस्याहरू अझै पनि धेरै बाँकी छ। उदाहरण को लागी, मालिक - एक ब्लोरले राज्य दर्ता प्राधिकरण घोषणा गर्दछ जुन उसले अघिल्लो करारलाई बिक्रीको अघिल्लो करार गुमायो, र सोध्छन्। यी सम्झौताहरू नक्कल को कानून अनुसार अस्तित्वमा छैनन्, यो एकल राज्य रेजिष्टनबाट एक निकासी जारी गरिएको छ एक एकल राज्य रेजिटअप अधिकारहरू र यससँग लेनदेन गर्न। समय बित्दै जाँदा, अशुद्ध मालिकले त्यस्ता धेरै कागजातहरू प्राप्त गर्न सक्छिन् (उनीहरूको घाटाको समान प्रिन्ट अन्तर्गत) केही बिक्री सम्झौताहरू निष्कर्षमा, पैसा स collect ्कलन गर्नुहोस्। तसर्थ, यो विक्रेता हो कि विक्रेता, आफ्नो आवासको अधिकारको प्रमाणको रूपमा, तपाईंलाई अघिल्लो मालिकको साथ अपार्टमेन्टको बिक्रीको लागि आफ्नै अनुबन्ध देखाउँनुहोस्। यद्यपि, तपाइँले सचेत गर्ने कारण पाउनुहुनेछ यदि यसको सट्टामा, उसले उल्लेखित रेजिस्ट्रीको सन्दर्भ प्रदर्शन गर्दछ।
तपाईंले अपार्टमेन्टको धेरै विक्रेता जाँच गर्नु आवश्यक छ: तपाईंले यो निश्चित गर्नु आवश्यक छ कि यो पूर्ण रूपमा सक्षम छ (त्यो हो, यो औषधि चिकित्सक, न तरोनीमा अवैध मान्यता प्राप्त गर्न सकिन्छ। आफ्नो कागजातहरू हेर्नुहोस्, यदि सम्भव भएमा, राहदानीको फोटोहरू जम्मा गर्नुहोस् र राहदानी डेस्कमा आफ्नो फोटोहरू जम्मा गर्नुहोस्, छिमेकीहरूमा कति मालिकहरू पत्ता लगाउन सहमत हुनुहोस्, - तिनीहरू सबै आफ्नो सम्पत्ती बेच्न सहमत हुनुपर्दछ । लेनदेन श doubt ्का वा शीर्षक बीमा सम्झौतामा प्रविष्ट गर्नुहोस्। यसले सम्पत्ति अधिकारको अभावमा वित्तीय घाटाको प्रतिस्थापन गर्दछ, यदि अदालतले अवैधसँग एक लेनदेन मान्यता दियो भने। दरहरू बीमा गरिएको गठनको 0.3 -. %% बनाउँछ।
यदि तपाईं रियल एस्टेट एजेन्सीको माध्यमबाट अपार्टमेन्ट किन्नुभयो भने, रिभर्टरहरूले समस्याहरूको अंश लिनेछ। तिनीहरूले लेनदेनको निष्कर्षबाट रोक्न वा बिक्रीको सम्झौताको दर्ता पछि तपाईंको जीवन जटिल बनाउनका लागि। जे होस्, त्यहाँ एक धेरै महत्त्वपूर्ण प्रश्न छ - के रिक्तकर्ताले लेनदेनको कानुनी शुद्धताको लागि जिम्मेवार हुनेछ? तपाईं अस्पष्ट उत्तर दिन सक्नुहुन्न। सैद्धान्तिक रूपमा अदालतमा समाप्त गर्न सकिन्छ, किनकि सम्झौता समाप्त हुनेछ भन्ने निष्कर्षमा पुगेको छ र सबै चीजको एक जना पनि अनुभवी हुनेछ। तसर्थ, नोट: एजेन्सीले आफ्नो कर्मचारीहरु द्वारा एक बिक्री सम्झौता बनाउँदा प्रत्यक्ष रूपमा जिम्मेवार छ जब एक बिक्री सम्झौता बनाउँदा साथ साथै यसको दायित्व उल्ल .्घन। रिक्तकर्ताले विक्रेताको लागि प्रतिक्रिया दिन सक्दैन, तर उसको व्यापार प्रतिष्ठा जोखिममा पार्न नभई एजेन्सीले, अवश्य पनि उनीहरूलाई प्रस्ताव राख्दछ।
सम्झौता अधिक मूल्यवान र पैसा छ?
बिक्री सम्झौताको अन्त्य गर्न, क्रेतालाई केवल राहदानी चाहिन्छ। यदि तपाईं अपार्टमेन्ट किन्नुभयो भने, तर सहयोगी सम्पत्तीमा, तपाईंलाई भविष्यका मालिकहरूको लिखित स्वीकृति चाहिन्छ।
ड्राफ्ट सन्धि अग्रिम रूपमा तयारी गर्न योग्य छ तपाईंसँग आफ्नो प्रावधान खाली गर्न र विवादास्पद मुद्दाहरूमा सहमत हुने समय हुनेछ। सम्झौताको तयारीलाई केहि कौशलको आवश्यकता पर्दछ, त्यसैले यसलाई पेशेवरहरूमा सुम्पन उत्तम हो। एउटा साधारण लेखनमा यो अनुबन्ध जारी गरिएको हो, र यसका सबै पानाहरू निश्चित रूपमा सिर छन्। पार्टीहरूको हस्ताक्षर निश्चित गर्नुहोस्। एक नोटरीको उपस्थितिमा एउटा सम्झौता समाप्त गर्न उत्तम हुन्छ: यद्यपि रूसी संघको नागरिक कोडमा, यद्यपि बिक्री गर्ने ठेक्काको सूचनाको कारणले तपाईंको लेनदेन को सुरक्षाको अतिरिक्त ग्यारेन्टी प्रदान गर्दछ।
एक आवासीय खरीदले बुझाउनु पर्छ:
- मिति र आफ्नो निष्कर्ष;
- बिक्री को लागी विषय सम्झौता;
- सटीक ठेगाना र अपार्टमेन्टको विशेषताहरू (सदस्यहरूको संख्या, सदस्य); अपार्टमेन्ट को लागत;
- जम्मा र अग्रिम आकारको आकार (यदि यो थियो भने);
- अवधि जुन विक्रेताले बस्ने ठाउँलाई मुक्त गर्दछ;
- जसले बिक्रीको बिक्री र बैंकको भाडाको लागि अनुबंधको डिजाइनसँग सम्बन्धित लागतहरू भुक्तान गर्दछ;
- राहदानी विवरण र पार्टीहरूको हस्ताक्षर। (करारले अपार्टमेन्टका सबै वयस्क मालिकलाई चिन्ह लगाउँदछ। 1 years बर्ष उमेरका बच्चाहरूको लक्षणहरू जो अहिलेसम्म बहुमत वर्षको उमेरमा पुगेका छैनन्।)
सुरक्षित वा "कूटनीतिज्ञ"?
हामी अब पैसा लेनदेन को निष्कर्ष को सबै भन्दा महत्वपूर्ण चरण मा जान्छौं। यो प्राय: सम्झौता हस्ताक्षर गरिएको पछि हुन्छ र खरीदारले अपार्टमेन्टमा कुञ्जीहरू प्राप्त गरे। पैसा स्थानान्तरण गर्ने विधिहरू मध्ये, हदका च्याम्पियनशिप बैंकको सेल मार्फत गणना गरिएको छ। सामान्यतया, रिक्तकर्ता एजेन्सीहरूले जिद्दी गर्दछ कि उनीहरूका ग्राहकहरूले स for ्ख्याको प्रयोग गर्छन् र पैसा हस्तान्तरण गर्छन् यस तरीकाले। खरिदकर्ता बैंकमा सुरक्षित सेलको लागि भाडा सम्झौतामा समाप्त हुन्छ र यसमा पैसा खर्च गर्दछ। सम्झौताको सर्तहरूमा, बैंक सेलको कुञ्जीले पैसामा "स्किपिंग" को रूपमा कार्य गर्दछ, त्यसैले बिक्री गर्ने पार्टीहरू (विक्रेता र क्रेता) को साथ पठाइएको छ बैंक जहाँ सबै थप गणना हुन्छ। Weetlands, गोप्यता र सुरक्षा ग्यारेन्टी, विक्रेताले सुनिश्चित गर्न सक्दछ कि पैसा वास्तवमा यसको सेलमा छ। यो गर्न, यो किन्ली खोल्न यो पर्याप्त छ कि खरीददारहरूले रिपोर्ट गरे कि बैंक सुरक्षित बैंक। यदि लेनदेन तल ब्रेक हुन्छ भने, विक्रेता को कुञ्जी औसत छैन, र त्यसैले क्रेताले कटौती बैंकबाट सँधै उसको रगत लिन सक्दछ।पैसा स्थानान्तरणको दोस्रो तरिका - गैर-नगद भुक्तानी द्वारा तिनीहरूलाई स्थानान्तरण सबैभन्दा इष्टतम रूपमा स्थानान्तरण गर्नुहोस्: बिल को प्रामाणिकता जाँच गर्न आवश्यक छैन (बैंक मा यो अपरेशन को लागी तिर्नु पर्छ)। विक्रेतालाई उसको प्राप्त गर्न को लागी बैंकमा उपयुक्त भुक्तानी अर्डर भर्न यो पर्याप्त छ। यो अनुबन्धमा हस्ताक्षर गरेपछि र विक्रेताको उपस्थितिमा यो गर्नको लागि यो अधिक सुविधाजनक छ: र तपाईं निश्चित हुनुहुनेछ कि सम्झौता भयो, र विक्रेताले यो सुनिश्चित गर्दछ कि पैसा उसको बैंक खातामा पठाइएको थियो।
त्यहाँ अर्को विकल्प "गैर-नगद" छ - क्रेडिट वा स collection ्कलन विधि प्रयोग गरेर बैंक गणनाहरू। यसका लागि तपाईं अपार्टमेन्टको लागत बराबर रकम पूर्व-रिजर्भ गर्नुहोस्। यसलाई हातमा पाउनुहोस् वा तपाईंको बैंक खातामा अनुवाद गर्नुहोस् विक्रेताले विक्रेतालाई मात्र सक्षम पार्दछ जब यसले विक्सको गैर-नोटरी सम्झौताद्वारा प्रमाणित गर्दछ।
विक्रेताहरू अन्यायपूर्ण भएर अन्यायपूर्ण अवस्थामा परेका छन्, र क्रेता भौतिक क्षतिको कारणले गर्दा भएको थियो, वास्तविक सम्पत्ति एजेन्सीले यसको जिम्मेवारीलाई पनि विच्छेद गर्दछ। रियालले बीमा भएको तथ्यलाई सन्दर्भमा तपाईंको अपार्टमेन्ट खरीद र बिक्री सम्झौतामा समावेश गर्नै पर्छ।
एउटा अपार्टमेन्ट बेच्न धेरै धेरैले उनीहरूले तिर्ने कर भन्दा कम गर्न खोज्छन्, र यस्तो ठूलो रकम प्राप्त गर्ने तथ्यलाई बढावा दिन चाहँदैनन् (कानूनका अनुसार बैंकले कर इन्स्पेक्टरी सूचित गर्न बाध्य पारेको छ। 30 0 हजार भन्दा बढी रूबलहरू ग्राहकको खर्चमा प्राप्त भयो)। तसर्थ, तपाईं पैसा मा पैसा हस्तान्तरण गर्न को लागी आउन सक्छ। पैसा स्थानान्तरण गर्ने यस विधिको मइनहरू पेशेवरहरू भन्दा बढी हो: यो एक ठूलो रकम पैसा ल्याउन आवश्यक छ र उनीहरूलाई सुरक्षित ठाउँमा बताउन आवश्यक छ। थप रूपमा, विक्रेताले पैसालाई पुन: गणना गर्न चाहँदैन, तर बिल पनि प्रामाणिकता जाँच गर्न चाहन्छ, र यसको लागि तपाईंलाई विशेष उपकरणहरू चाहिन्छ। सबै कठिनाइहरू दिइयो, हामी यस तरीकाले पैसा स्थानान्तरण गर्न सिफारिस गर्दैनौं। यदि कुनै अरू विकल्प छैन भने, तटस्थ इलाका र साक्षीहरूसित पैसाको स्थानान्तरणको बारेमा विक्रेतासँग सहमत हुनुहोस्। यस अवस्थामा, नगद रसिपमा रसिद बनाउने, साक्षीहरूको उपस्थिति उल्लेख गर्न नबिर्सनुहोस् र उनीहरूको राहदानी डाटा निर्दिष्ट गर्न नबिर्सनुहोस्।
हामी अधिकारमा प्रवेश गर्दछौं
सम्झौताको निष्कर्ष पछि र पैसाको स्थानान्तरण पछि, तपाईं आफ्नो हातमा नयाँ घरबाट कुञ्जी मात्र होइन, उपयोगिता भुक्तानको पुस्तक पनि हुनुपर्दछ। यो एक अपार्टमेन्ट प्राप्त गर्न को लागी एक कार्य गर्न आवश्यक छ, जहाँ तिनीहरूले संकेत गर्छन्, के सर्तमा तपाईंलाई आवास प्राप्त भयो (विशेष गरी, अघिल्लो मालिकहरूको उपस्थिति वा अनुपस्थिति उल्लेख गर्न नबिर्सनुहोस्। तिनीहरूले उहाँलाई हातबाट नि: शुल्क फारममा लेख्छन्, तर दुबै पक्ष (क्रेता र विक्रेता) साइन अप गर्नुहोस्।
रेड इस्टेटको बिक्री र रियल इस्टेटको खरीदको लागि अनुबन्ध अनिवार्य छ रेजिष्ट्रेसन चेम्बर वा यसको हाँगामा दर्ता गरिएको छ। नयाँ आवास मालिकको स्थितिको स्थितिको स्थिति, पुष्टिकरण र प्रमाणपत्रको लागि करीव with00 रूबल तिर्नु पर्छ। कागजातहरू पुष्टि गर्ने जानकारी जुन तपाईंले अनुचित सम्पत्तीको एकल राज्य रेजिष्टरमा अपार्टमेन्ट खरीद गर्नुभएको अधिकार र यसका साथ लेनदेन करिब 1 महिनाको लागि तयार हुनेछ (द्रुत रेजिष्ट्रेसनले तपाईंलाई 2 कार्यका लागि मात्र खर्च गर्नेछ। ATO बेर तपाईं अपार्टमेन्टको पूर्ण-बचाइएको मालिक बन्नुहुनेछ।