आवासको मालिकहरूको स्थापनाहरूको स्थापना: होना, अधिकार र दायित्वहरू, बोर्डमा सम्भावित कठिनाइहरू, शिक्षा चरणहरू
जब नयाँ भवनहरू वा घरका भाडामाहरू, लामो समयदेखि निर्माण, होनाको गठनलाई निर्णय गर्नुहोस्, उनीहरूले यति साहस र विपक्षमा कल्पना गर्नुपर्दछ। यसका बारे, साथै साझेदार कसरी सिर्जना गरिएको छ, हामी बताउन जाँदैछौं।
रूसी संघको नयाँ आवास कोडका अनुसार भाडामा लिनेहरू जो उनीहरूको अपार्टमेन्टका मालिक हुन् भनेर वर्णन गर्न सकिन्छ तिनीहरूलाई वर्णन गर्न सकिन्छ। यस्तो संरचनाको एक प्रजाति एक आवास मालिक साझेदारी (HOA) हो। यो अपार्टमेन्ट भवन र स्वामित्वको मुद्दाहरूको लागि प्रयोग र सामान्य सम्पत्तीको मुद्दाहरूको प्रयोग र सामान्य सम्पत्तीको मुद्दाहरूको लागि परिसर (आवासीय र गैर-आवासीय) को मालिकले गठन गरेको संस्था हो।
किन घरका लागि घरका लागि प्रबन्धहरूको फाइदाहरू छन्? यहाँ तिनीहरू मध्ये केही मात्र छन्। पहिलो, होना एक सेवा कम्पनी छनौट गर्न सक्दछ। तसर्थ, यदि प्रदान सेवाहरूको गुणवत्ताले भाडामा लिने आवश्यकताहरूसँग पालना गर्दैन (उदाहरणका लागि, यो अकल्पनीय वा सीमित इलाकाको अन्त्य हुन्छ), यसले सम्झौता समाप्त गर्न अनुमति दिन्छ। दोस्रो, होना स्वतन्त्र रूपमा उसको घरमा मर्मत कार्यमा काम गर्ने योजना बनाउँदछ, उनीहरूको अनुक्रम परिभाषित गर्दछ। एपीआरपी यी कार्यहरूको योजना हो र होवाका सदस्यहरूको साधारण बैठकमा वर्षका खर्चहरूको अनुमानले शहर प्रशासनलाई पैसा विनियोजन गर्न आवश्यक पर्दैन र मर्मतकर्ताहरूको आगमनको लागि पर्खनु आवश्यक पर्दैन।
जिल्ला विन्यामुख अभ्यास अक्सर "आवासका साझेदारी मालिकहरूको अवधारणा द्वारा एक एकताबद्ध हुन्छ र" कन्स्रोडियम "। यद्यपि कन्डोमिनियम रियल इस्टेट आफैंमा छ (यसमा एक आवासीय भवन र अन्य घर जग्गा वस्तुहरूमा अवस्थित भूमि प्लट सहित), र घरमालिकहरूको साझेदारी भनेको यो सम्पत्तीको व्यवस्थापन हो। कन्डमनियमको कुनै होना बिना अवस्थित हुन सक्छ, तर उनीहरूको व्यवस्थापन (खेल मैदान र मनोरन्जनका उपकरणहरू, मर्मत, भाडाको लागि परिसर राख्दछ) बनाउनको लागि।
त्यहाँ अर्को छेउछाउको अवधि - आवास सहकारी (HSK) छ। ECC बीचको भिन्नता छ र होवा भनेको घरको निर्माण अवधिको लागि hst सिर्जना गरिएको छ, र यो निर्माण गरिसकेपछि हो। यो ध्यान दिइनु पर्दछ कि विद्यमान आवास र निर्माण सहकारीहरू समयको साथ माझमा परिवर्तन हुनुपर्दछ।
किन एकतर्फ?
साझेदारी के हो? घरका रखरखावको प्रबन्ध गर्न र आवासीय परिसरको प्रत्येक मालिकको मालिकको अधिकारलाई महसुस गर्न र उनीहरूको सम्पत्ती प्रबन्ध गर्न आवासीय परिसरको प्रत्येक मालिकको अधिकारलाई व्यवस्थित गर्न र उनीहरूको सम्पत्तिको प्रत्येक मालिकको अधिकार महसुस गर्न नागरिकहरूको अधिकार प्रदान गर्न।TCG अर्थ भनेको निम्न स्रोतहरूबाट गठन गरिन्छ:
अनिवार्य भुक्तानी, साझेदारीका सदस्यहरूको अन्य योगदान;
बजेट सब्जडीहरूले घरको सञ्चालन र मर्मत गर्नका लागि थप प्रकारका बासिन्दाहरूलाई बढावा दिनका लागि उपयोगिता अधिकारीहरूको लागि क्षतिपूर्तिको लागि क्षतिपूर्तिको लागि क्षतिपूर्ति राख्नु पर्छ। - युग, जुन अक्टुबर 200 2007 बाट सम्पन्न भएको छ;
आर्थिक (उद्यमशीलतावादी) का राजमार्गको राजस्वको गतिविधिहरू कार्यको उद्देश्यले कार्य र होवाको कर्तव्यहरूको पूर्तिको उद्देश्य थियो।
रूसी संघको आवास कोडले होमलाई निषेध गरेको छैन वैधानिक लक्ष्यहरू प्राप्त गर्न आवश्यक राजकुमारी प्राप्त गर्न। यसको लागि, साझेदारी आर्थिक गतिविधिहरू प्रयोग गर्न अनुमति दिइन्छ। यो सत्य हो कि यो कुरालाई याद गर्नुपर्दछ कि कानुन भवनमा उनको प्रजाको सूची सामान्यतया अपार्टमेन्ट भवनमा सेवामा सीमित हुन्छ, यस्तो घरमा सामान्य सम्पत्ती र वस्तुहरूको निर्माण, साथै साझा सम्पत्तीको एक भागको भाडा।
यो धेरै महत्त्वपूर्ण छ कि होनाको अवसर र अरुको क्षेत्र को लागी अवसर दिन्छ। तपाईं होनाका गतिविधिहरूको कुनै पनि चरणमा प्लट जारी गर्न सक्नुहुनेछ - एक साझेदारी सिर्जना गर्दा वा यसको पंजीकरणमा गर्न यो आवश्यक छैन। कुल शेयर स्वामित्वमा जग्गा प्लट डिजाइन गर्ने निर्णयहरू कम्राडहरू लिन्छ - यस साधारण बैठकमा घरभित्रका मालिकहरू। उनीहरूको निर्देशनमा सबै आवश्यक कागजातहरूले होवाका अध्यक्ष तयारी गर्न सक्दछन्। त्यस पछि, यसलाई स्थानीय सरकारको शरीरमा लागू गर्नुपर्दछ, जसले स्थानीय क्षेत्रको भाग्य निर्धारण गर्दछ अन्तिम फैसला सहन्छ। नोट: परिसरका मालिकहरूका मालिकहरूलाई यस्तो प्लटको स्थानान्तरण निःशुल्क छ।
घर मालिकहरू गठन गरिएको छ वा गठन गरिएको छ, पहिले सबैले सहरको बजेटको खर्चमा ओभहलको कार्यक्रम समावेश गर्दछ। होनेका सदस्यहरूको साधारण सभामा तपाईंको घर नवतीतर्फ फर्किनु आवश्यक छ राजधानी मर्मत कोषको निर्माणको लागि निर्णय लिनु आवश्यक छ। खेल आवासीय र गैर आवासीय परिसरको मालिकको रूपमा विधानसभाको निर्णय अनुसार यस कोषमा पैसा स्थानान्तरण गर्न बाध्य हुनेछ
उल्लू। सर्वेक्षण गरिएका बिभिन्न कुवा सदस्यहरू सदस्यहरू चिन्तित थिए कि साझेदारीका फाइदाहरू छन्:
जागमा एकजुट हुने परिसरका मालिकहरूले वास्तवमै व्यवस्थापन कम्पनीको नीतिमा प्रभाव पार्न सक्षम छन्। भाडाकर्तालाई छालाको फर्निचरको साझा लाइनहरूमा स्थापना लाइनमा स्थापनामा पैसा स collect ्कलन गर्न बाध्य पार्ने अधिकार छैन, तर थप पार्किंग मेसिन सुसज्जित हुनुपर्दछ भनेर निर्णय गर्न आवश्यक छ;
साझेदारीले यो एक शोषण कम्पनी छनौट गर्न यो सम्भव बनाउँछ। अभ्यासमा, यसको मतलब के हो कि मालिकले आफैंलाई प्रदान गरेको साम्प्रदायिक सेवाहरूको गुण नियन्त्रण गर्दछ। यस्तो "संशोधन" ले, उदाहरणका लागि, होनाका कर्मचारीहरू (ईन्जिनियर प्रेषक), अध्यक्ष वा बोर्डका सदस्यहरू। यदि केहि उल्ल .्घन गरिएको छ भने, बोर्ड जाँच गर्दै, यो तथ्यलाई यो व्यवस्थापन कम्पनीको साथ एक सम्झौताका लागि आधार हुन सक्छ र। अक्कक, जसले आवास र साम्प्रदायिक सेवाहरूको अनुचित गुणलाई रेकर्ड गर्यो, त्यो साम्प्रदायिक सेवाहरूको लागि भुक्तानको गणनाको लागि आधार हो;
होनाका घरका सदस्यहरूको प्रमुख ओभलू आफ्नो खर्चमा बाध्य छन्, राज्यले बजेटबाट छुट्याएको;
होनाको कुल सम्पत्तिले यसका सदस्यहरूलाई महत्वपूर्ण नाफा ल्याउन सक्छ। साझेदारीमा प्रदान गरिएको उद्यमी गतिविधिहरू सञ्चालन गर्ने अधिकारले तपाईंलाई गैर आवासीय परिसर वा भवनको भित्तामा पैसा कमाउन अनुमति दिन्छ (उदाहरणका लागि, विज्ञापन कपडा वा प्राविधिक उपकरणहरूको प्लेसमेन्टमा);
होनाका सदस्यहरूले साधारणतया उपभोग गर्न सक्दछन् (तर, हाय, अहिले अब) अब जीवनको आनन्दहरू - राम्रो बनाइएको प्रवेश द्वार, आफ्नै कार पार्क, एक खेल मैदान, जसमा तपाईंको बच्चाले प्रतिस्पर्धा गर्नेछ।
यो पनि भनिनु पर्दछ कि होनाको उपलब्धताले घरमा आवासको बजार मूल्य बढाउँदछ। आखिर, सबैले फूलहरू ओछ्यान सफा गर्न चाहन्छन्, सीढीहरू सफा छन्, रनविकास र इन्टर्केपहरू काम गर्दछन् (यस सूचीलाई व्याकुल व्याप्त छ)।
राज्यले केए प्रणालीलाई मद्दत गर्न खोज्छ। तसर्थ, धेरै समय पहिले धेरै क्षेत्रहरूमा (विशेष गरी मस्कोमा मस्कोमा), साझेदारी जमिन करबाट छुटकारा दिइयो। आवासमा नागरिकहरूको आवश्यकताहरू पूरा गर्न ECC आवास, अब उनीहरूले प्रयोग गरिएका जग्गा प्लाइयरीहरू प्राप्त गर्न जग्गा प्लाइयरीहरू प्राप्त गर्न सक्ने र अन्य विशेष उपभोक्ता सहकारीहरूलाई पनि लागू हुँदैन। ।
विज्ञहरू विश्वास गर्छन् कि बहु अपार्टमेन्ट भवनहरू प्रबन्ध गर्न यो अधिक लाभदायक छ। कानूनले हस्तक्षेप गर्दैन - एउटा होना दुई वा बढी घरका भाडामा लिनेहरू सिर्जना गर्न सकिन्छ। थप रूपमा, होना कुनै पनि घर व्यवस्थापन फारम छनौट गर्न हकदार छ: स्वतन्त्र रूपमा, स्रोत-आपूर्ति गर्ने संगठनहरूको माध्यमबाट वा आमन्त्रित साझेदारीमा एक सम्झौता मार्फत। साझा सम्पत्तीको क्रमबाट सबै शक्तिहरूको पेशेवर प्रबन्ध संगठनको पूर्ण स्थानान्तरण सम्भव छ।
ओम्नस। जहाँसम्म, सबै कुरा यति बादल रहित छैन - त्यहाँ एक होना र यसको कमजोरीहरू छन्:
प्राय: मालिकका पहलले स्थानीय अधिकारीहरूबाट सहयोग फेला पार्दैन। अस्पताल भर्ना, साझेदारी र अधिकारीहरू बीचको अन्तरक्रियाको संयन्त्र, आवास सम्बन्धित विषयहरूको सेट समाधान गर्न आवश्यक छ, व्यवस्थामा पर्याप्त छैन। एक विशिष्ट उदाहरण: यदि घरमा भाडामा लिनेहरू, जसमा एक होना, योगदान तिर्न र अनिवार्य उन्मूलन उन्कुशलता प्रतिफल निको पार्न चाहँदैन। जब सम्म अदालतले निर्णय गर्दछ, धेरै समय पारित गर्न सकिन्छ, र उपयोगिताहरूले यस अवधिमा होवाका कानुन पालन गर्ने सदस्यहरूलाई भुक्तान गर्नेछ;
ग्रेन्ताहरू वास्तवमा होनामा सामेल हुन चाहँदैनन्। व्यवस्था द्वारा, शहर अधिकारीहरू लाभार्थीहरूको भुक्तानी बीचको भिन्नता फिर्ता गर्न बाध्य छन् (र ती यो वर्गले उपयोगिताहरूको लागि भुक्तान गर्नको लागि सब्जिडीहरू प्रयोग गर्दछन्) र व्यवहारमा यस्तो क्षतिपूर्ति हुन्छ धेरै विरलै;
होनामा शोषणको लागि शुल्क एक साधारण घर भन्दा उच्च छ। तर यो बुझ्नु आवश्यक छ कि अनिवार्य उपयोगिता भुक्तानको मात्रा होनाका सदस्यहरूको लागि बिल्कुलै समान छ, र ती घरका बासिन्दाहरू सिर्जना गरिएको छ। Avtid निर्णय अतिरिक्त लागतमा (उदाहरणका लागि, एक स्वचालित ग्यारेजको उपकरणमा, ल्यान्डस्केप डिजाइनरको सेवाको लागि निवासी वा होवाको भुक्तानी लिन्छ । आवासीय परिसर र उपयोगिताका लागि उपेक्षित र उपयोगिताहरू प्रमुख एकापूर्वी, लेखाकार वा साझेदारीका अध्यक्ष द्वारा गर्न सकिन्छ। यसबाहेक, सेवाहरू प्रदान गर्न असफलताको घटनाहरू लिनु आवश्यक छ। साथै ग्रीष्मकालीन सेवाहरूको प्रावधान (उदाहरणका लागि, गर्मीका सुख्खा कार्यमा उनले थोरै पानी समावेश गरेन);
होनेको गतिविधिहरूको सफलता र प्रभावकारिता धेरै जसो यसको अध्यक्ष र सरकारमा निर्भर गर्दछ। तसर्थ, रेगर्स छनौटहरू मनलाई विचार गर्नु पर्छ। तर यो पनि ग्यारेन्टी हुन सक्दैन कि पाँचौं तलाबाट सम्मानित छिमेकीहरूले सार्वजनिक पैसाको एक हिस्सा प्रदान गर्न चाहँदैनन्, र दोस्रो प्रवेशद्वारबाट राम्रो व्यवस्थापक राम्रो व्यवस्थापक बन्नेछ।
अन्तमा, होकाका अध्यक्षले भाडाख्या र समझको कमीको अभावको बारेमा गुनासो गर्छन्। अवश्य पनि, होदामा सदस्यता केही थप लागतहरू ग्रहण गर्दछ, तर तिनीहरू सय गुणाले भुक्तानी गर्छन्। उदाहरण को लागी, कस्तो आमा आफ्नो बच्चालाई बन्द र सुरक्षित आंगन मा हिंड्न दिन चाहन्न? यस्तो समस्याले ठ्याक्कै हल समाधान गर्न सक्दछ, यद्यपि, यसको लागि केहि प्रयास र नगद लागत चाहिन्छ।
आवासका मालिकहरूको साझेदारीले भाडामा लिनेहरूलाई सामान्य कार्यशालामा पैसा कमाउन अनुमति दिन्छ। यसका लागि होवाका सदस्यहरूको साधारण सभाले यस सम्पत्तीको केही वस्तुहरूको अस्थायी प्रयोगलाई पुर्याउने निर्णय गर्दछ (स्टोर सन्तुष्ट हुन्छ, वा घरको बहिरा हो जहाँ विज्ञापन ढाल राखिएको छ)। तपाईं भवनको क्षेत्र पनि विस्तार गर्न सक्नुहुनेछ - उदाहरणका लागि, अटारी चूसएर र यसलाई बाहिर पारित गर्न। थप आय जुन होना प्राप्त गर्ने हो
अधिकार र दायित्व
कसरी साझेदारी ऐन र यसले साधारण बासिन्दाहरूलाई कसरी मद्दत गर्न सक्छ भन्ने कल्पना गर्न क्रममा आफ्नो अधिकार र दायित्वहरूको अध्ययन गर्नु आवश्यक छ। उपयोगिताबाट सुरू गरौं। होनेले स्रोत-आपूर्ति संगठनहरूको साथ सम्झौता गर्दछ वा स्वतन्त्र रूपमा आवश्यक मात्रामा उपयोगिता गुणवत्ता सेवाहरूको उपभोक्ताहरू प्रदान गर्न आवश्यक स्रोतहरू उत्पादन गर्दछ। यो अत्यन्त महत्त्वपूर्ण छ कि कानूनको आवश्यकताहरू भाँचिएन, र जीवन, स्वास्थ्य र निवासीहरूको सम्पत्तिले क्षति पुर्याएको छैन। साझेदारीमा उपभोक्ता ईन्जिनियरिंग प्रणालीहरूको सेवा दिन सक्दछ। Freeumenters, स्वतन्त्र रूपमा वा अन्य व्यक्तिको संलग्नताका साथ उपयोगिताहरू प्रदान गर्न प्रयोग गरिएको।
केराको व्यवस्थापनमा उपयोगिताहरूको लागि प्रयोजनको हिसाबले निम्न कर्तव्यहरू तोकिन्छ:
निर्धारित तरिकामा, यी भुक्तानीको राशि कम गर्नुहोस् (उदाहरणका लागि, यदि त्यहाँ बिजुली आपूर्तिका अवरोधहरू थिए भने);
उपभोक्ताको अनुरोधमा, सेवाहरूको लागि र 6 कार्य दिनहरू भुक्तान गर्नको लागि शुल्कहरू जाँच गर्नुहोस् कागजातहरू जारी गर्नका लागि, प्रदान गरिएको सेवाहरूको गुणस्तरलाई ध्यानमा राख्दै र सम्झौताहरू, दण्डहरू, दण्डहरू।
येको बोर्डको गतिविधिहरूको गतिविधिहरूको गतिविधिहरू र पारदर्शिता पारदर्शिता सुनिश्चित गर्न धेरै महत्त्वपूर्ण छ। यो गर्न, स Collect ्कलनकर्ता (सामान्यिकरण) काउन्टरहरूको उपस्थितिमा यो गर्न उनीहरूको गवाहीको रेकर्ड हो, जसले उपभोक्ताको अनुरोधलाई यस पत्रिकाबाट निकाल्न अनुमति दिन्छ। यदि घरेलु ईन्जिनियरिंग सिस्टम वा ईन्जिनियरिंग संचार संदिग्धता र इन्जिनियरिंग संचार र घर बाहिरका उपकरणहरूमा खराबीको दुर्व्यवहार गरिएको छ, बोर्डले मात्र पूर्वानुमानहरूको मालिकलाई सूचित गर्न बाध्य तुल्याउँदैन: सार्वजनिक सेवाहरूको प्रावधान। निलम्बित वा सीमित हुनेछ। थप रूपमा, कुनै पनि मालिकको अनुरोधमा साझेदारीले उसलाई निम्न जानकारी प्रदान गर्नुपर्दछ: नामहरू, ठेगानाहरू र प्रहार संख्याहरूको लागि ट्यारिफ र भुक्तानीको प्रकार सेवाहरू, उनीहरूको गुणवत्ताहरू, उनीहरूको गुणवत्ताहरू, दुर्घटना र उपयोगिताहरू प्रदान गर्ने कार्यविधिहरूको उन्मूलनका लागि म्यादहरू।
अर्को अप्रिय जिम्मेवारी साझेदारीको नेतृत्वमा अवस्थित छ - उपयोगिताहरूको प्रावधानमा योजनाबद्ध अवरोधहरूको बारेमा उपभोक्ताहरूलाई सूचित गर्न, र यस निलम्बन सुरु हुनुभन्दा 10 कार्य दिन अघि 10 भन्दा बढी कार्य दिनहरू भन्दा पहिले।
उनीहरूको कर्तव्यको व्यवस्थापन निकायले कार्यान्वयन गर्नको लागि ग्यारेन्टी मूल्यमा, जिम्मेवारी सम्मानको रूपमा। त्यस्ता उपायहरूको प्रयोगका लागि आधारहरू उपयोगिताहरू प्रदान गर्न गुणस्तर र प्रक्रियाको उल्लंघनको उल्लंघन हो; जीवन, स्वास्थ्य र उपभोक्ता सम्पत्ति, साथै उहाँसँग बस्ने व्यक्तिहरू, यी सेवाहरू वा उनीहरूको अनुपयुक्त गुणवत्ता प्रदान गर्न असफल भएका छन्। होनेको टाउको वा यस अवस्थामा व्यवस्थापन संगठनको स्वामित्वको अभावलाई ध्यानमा राखिएको छैन। जहाँसम्म, ती उपयोगिताहरूको गुणस्तरका लागि देयता छुट्याइएको छ, यदि तिनीहरूले गलत भनेर प्रमाणित गरे कि यसले गर्दा पुरुष मजदरको परिस्थितिले गर्दा। समकक्षहरूको अंशमा दायित्वहरूको उल्लंघन (संगठनहरू) वा बोर्डको गलत कार्यहरू (आवश्यक कोषहरूको अभाव सहित) यस्तो परिस्थितिमा नहुनुहोस्। केस बोर्डका सदस्यहरू को सूची को लागी जिम्मेवार छन्, चार्टर मा सँगै।
तर यी सबै चिन्ता कर्तव्यहरू। सबै भन्दा भागका लागि एमी टीएसएफ अधिकारहरू उपयोगिताहरूको उपभोक्ताहरूसँग सम्बन्धको संगठनसँग सम्बन्धित छ। साझेदारीमा सेवाहरूको लागि भुक्तानीको माग राखेर (र, तदनुसार, per णको उपस्थिति, जरिवाना)। साझेदारी बोर्डले इंट्रा-क्वार्टर उपकरणको प्राविधिक र सरकारी सन्तन्यता र आवश्यक मर्मत कार्यान्वयनको प्रशोधन गर्न आपतकालीन सेवा स्टाफलाई पनि आवश्यक पर्दछ र आवश्यक मर्मत कार्यको पूर्तिलाई आवासीय परिसरमा भर्ना गरिएको छ। भ्रमणहरूको समय उपभोक्तासँग समन्वय हुनु पर्छ (यद्यपि यो नियम ती लागू हुँदैन जब यो दुर्घटनालाई हटाउन आवश्यक छ)। यदि तपाइँ TCG प्रतिनिधिहरू र तपाईंको गल्तीलाई बिग्रिन अस्वीकार गर्नुहुन्छ भने (उदाहरणका लागि, पानी आपूर्ति प्रणालीको मालवाहनका कारण छिमेकीहरूलाई पूर्ण क्षतिहरूमा जिद्दी गर्ने अधिकार भरिपूर्ण हुनेछ।
अन्तमा, होनाको बोर्डको बोर्डको साथ निकालिएको तातो पानी, इलेक्ट्रिकल उर्जा र ग्यासको आपूर्ति निलम्बन गर्न वा सीमित गर्दछ। यद्यपि यो प्रक्रिया एकदम लामो छ: उपयोगिताहरूको प्रावधानलाई सीमित गर्न वा उनीहरूको आपूर्तिलाई स्थगित गर्न केवल अदालतले मात्र पठाइन्छ। कोठाको मालिकलाई पूर्व-कमाण्डको लिखित चेतावनीलाई पूर्वनिर्धारित चेतावनी पठाउनु पर्छ (यो एक रसिद सूचना र हातबाट रसिदमा पठाउन पठाउन उत्तम छ)। तर यसलाई ध्यानमा राख्नुपर्दछ डिटल्टर debt णको उन्मूलनको लागि प्रदान गरिएको अवधिहरू। ध्यानमा राख्दै - तताउने, ढल र चिसो पानी आपूर्ति गर्न निषेध गरिएको छ।
खतरा
ठिक छ, अब हामी भित्रको होनाको समस्याहरू हेर्न प्रयास गरौं। साझेदारीका अध्यक्षलाई मान्यता दिइन्छ कि धेरै कठिनाइहरू चिन्तित छन्। तिनीहरू धेरै कोटीहरूमा विभाजन गर्न सकिन्छ।
पहिलो (र सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण) - गैर भुक्तानी। उदाहरण को लागी विकासकर्ता र क्रेता, आंशिक रूपमा अपार्टमेन्टको लागि आंशिक रूपमा भुक्तान गरिएको छ, किनकि यो विभिन्न तरिकाले समाधान हुन्छ। गुणा अगाडि debt ण चर्नामा debt ण, अपार्टमेन्टले मर्मत गर्दछ, तर शोषण औपचारिक रूपमा उसको हो भन्ने कुरालाई जनाउँदछ। हो, र लगानीकर्ता पूर्ण भुक्तानी भुक्तान गर्न तयार छैन, यद्यपि यसले दावी गर्दछ कि अपार्टमेन्ट उसको सम्पत्ति रहन्छ। कानुनी रूपमा, यो अवस्था समाधान हुँदैन, र त्यसैले प्रत्येक विशेष अवस्थामा व्यक्तिगत रूपमा अनुमति दिइन्छ, प्राय: न्यायपालिकामा।
दोस्रो समस्या विकासकर्तासँग सम्बन्ध हो: ती सबै कुनै नयाँ भवनमा रहेका कमजोरीहरू हटाउन तयार छैनन्। यदि तपाईंले विकासकर्ता बनाउनु भयो भने यो असफल हुन्छ, भाडामा लिनेहरूले आफ्नै खर्चमा त्रुटि र फोहोर हटाउँछन्।
कहिलेकाँही विकासकर्ताले स्थानीय क्षेत्रको आकारको सापेक्षका मालिकहरूको भविष्यका मालिकहरू प्रस्तुत गर्दछन्। जब खेतीवाकहरू अपार्टमेन्टहरू प्राप्त गर्दछन्, तिनीहरूले सम्भाव्यताहरू देखाउँछन्: "यो क्षेत्र निर्दिष्ट गरिएको छ", सम्झौतामा समावेश गरिएको, कसैले पनि ध्यान दिएन। IVOT आवास खरीद गरिएको थियो, आंगन सुसज्जित छ, पसल र Sandboxs स्थापना गरियो - र यार्डमा एक नयाँ खाडल खन्न लागेको छ!। Rith विकृतिहरूको लागि भुक्तान गर्न, जो थिएनन्, किनकि जब तिनीहरू प्रवेश गरे, नयाँ आवासको बाह्य पर्खालहरू मात्र थिए। (तथ्य यो हो कि "हाम्रो आवास कानूनमा" "भन्ने शब्दले" नि: शुल्क योजनाको लागि 'प्रदान गर्दैन ", त्यसैले यस्तो आवासका सबै खरीददारहरूले रिडिर्जकहरूको कटौती गर्न गाह्रो प्रक्रिया प्राप्त गर्नुपर्नेछ।)
तेस्रो समस्या होवाका गतिविधिहरूमा जानकारीको अभाव हो। धेरै बासिन्दाहरू सामान्य सभाहरूमा जादैनन्, तर उनीहरूको घर सम्बन्धित सबै प्रश्नहरू ठ्याक्कै समाधान हुन्छन्। तसर्थ, प्राय जसो होनाले "वार्तालाप" को सहयोगमा रिसोर्ट गर्दछ - ती सदस्यहरू जसले घरका सबै अपार्जनहरू बसोबास गर्न सक्दछन् र मालिकहरूसँग जरुरी घटनाहरू छलफल गर्छन्।
इसहाकव्र समस्या - भाववानि बासिन्दाहरू। धेरै व्यक्तिहरू पैसा दिन तयार छन्, तर सुधारमा भाग लिन चाहँदैन वा घरको जीवन सुधार गर्नका लागि सम्भावित विकल्पहरू छलफल गर्न सक्दैन।
माथि साराभ गर्दै, तपाईं भन्न सक्नुहुन्छ: हीलाई सचेत आवश्यक छ। तपाईंले दिमागमा आफ्नो घर प्रबन्ध गर्न आवश्यक छ। मालिक भन्दा बेस्टियन, कसैले पनि यो गर्दैन।
होना उपयोगिता शुल्क परिवर्तन गर्न पाउनु हुँदैन: तिनीहरू रूसी संघको सरकारले स्थापित भएका छन्। घरको मर्मत र मर्मतका लागि AVTOT आकार शुल्क (पहिले भवनको रखरखाव भनिएको थियो) होका सदस्यहरूको साधारण बैठकमा कटिबद्ध गरिएको छ। अपार्टमेन्ट भवनहरू र अपार्टमेन्ट भवनहरूको मर्मत स्टकको मर्मत स्टकका लागि समान साझेदारी उपलब्ध छ - यस प्रकारको भत्ताले तपाईंलाई उचित अवस्थामा घर कायम राख्न अनुमति दिन्छ
आवासको मालिकहरूको गठनको चरणको अनुक्रम
1. आवासको स्वामित्व वा भविष्यका मालिकहरूबाट पहल समूहको शिक्षा
2. तयारी गर्ने काम (बासिन्दाहरूको अधिवेशन, संघका फाइदाहरूको स्पष्टीकरण)
The। बासिन्दाहरूको साधारण सभा, बोर्ड छनौट गर्ने, बोर्ड र यसका अध्यक्षको साथसाथै सम्पत्तीको मालिकले (व्यवस्थापनको मालिकहरू) को एक तरीका (या त व्यवस्थापन कम्पनीका मालिकहरू) को एक तरीका (या त व्यवस्थापन कम्पनीका मालिकहरू) होनाको चार्टर
Con। कानुनी संस्थाको रूपमा होनाको रेजिष्ट्रेसन। यसको लागि राज्य दर्ताको प्रोटोपोलक हो, एक घर मालिकको साझेदारीको स्थापनामा (मौलिक वा असुरक्षित प्रतिलिपि) को दुई प्रतिलिपिहरू, होवाको चार्टर (टाँसिएको र संख्यात्मक), साथै एक साझेदारीको दर्ताको लागि राज्यको कार्यको भुक्तानीको लागि रसिद (2 हजार रूबल)
B. बैंकमा साझेदारीको बस्ती खाता खोल्दै खोल्नुहोस्
A. विशेष गरीएको आयोगको व्यवस्थापनमा घरको स्थानान्तरण, जसले होवाको प्रशासन र होवाका प्रतिनिधिहरू समावेश गर्दछ (स्वीकृति र प्रसारणको कार्यको साथ विशिष्ट एस्ट्रीफेस्टेयर फार्म एन ओ -1 1 एस्क्वेटिक कागजातहरूको साथ भवन)