सुझावहरू जसले तपाईंलाई मद्दत गर्दछ देशको घर को लागी ठाउँ छनौट गर्दा। रूसमा प्लटको अनुचित खरीदको सम्भावित परिणामहरू।
यो यस्तो हुन्छ: एक कुटीज वा देशको घर को निर्माण समाप्त भयो, र त्यसपछि मात्र मालिकले धेरै गम्भीर गल्तीहरू छन् भनेर बुझे। जे होस्, धेरै फिक्स गर्न योग्य हुनेछ, केवल समय र पैसालाई अनुमति दिनेछ। यो परिवर्तन गर्न असम्भव छ जमिनको गलत विकल्प हो।
"यो एक व्यक्तिलाई पेन्ट गर्ने ठाउँ होइन, तर एक व्यक्तिको ठाउँ हो।" दाहिने निर्माणको लागि रूसी ज्ञानको कुरा पूर्ण रूपमा सही छैन। धेरै जसो खरीददारहरूको लागि, भावी घरको वरिपरि स्पेस अपार्टमेन्ट छनौट गर्दा भन्दा बढी महत्त्वपूर्ण हुन्छ। एक सुन्दर भवन "मारियो" एक अप्रमाणित स्थान। बदलेमा, एक सभ्य ठाउँ सबैभन्दा साधारण भवनको प्रतिष्ठा (र लागत) बढ्नेछ।
सूर्यमुनि कसरी एक ठाउँ पत्ता लगाउने?
एक अनुभवहीन व्यक्ति एक जमीन प्लट प्राप्त गर्न को लागी गाह्रो छ। हामी धेरै विविध प्रस्तावहरूको साथ परिचित हुनु पर्छ। तपाईंबाट अनगिन्ती दृश्यहरूको प्रवेशद्वार प्रवेश घर र तपाईंको आफ्नै परिवारको रूपमा थकित हुन सक्छ। तपाईं बुझ्नुहुनेछ कि राम्रो को एक विशाल विकल्प संग लगभग छैन। नयाँ जानकारीको एक महत्वपूर्ण रकम प्राप्त भएको छ, लक्ष्यको मूलमा परिवर्तन, अनुरोध वा ओरिनिटीमा अर्को मूल्यको कोटिमा कमी आएको छ। फोटोग्राफ वा वर्णन द्वारा अनुपस्थित भूमि छनौट गर्न असम्भव छ। अक्सर एक अर्काको छेउमा गाउँहरूमा, मुर्दाको लागत 2-- पटक फरक हुन्छ!पहिलो पटक रियल सम्पत्ती किन्नका लागि व्यक्तिहरूको लागि धेरै सजिलो छ र शहरमा अनुभव भइरहेको छ।
संसारमा के महत्त्वपूर्ण छ?
प्रख्यात वाक्यांश पढ्छन्: "तीन चीजहरूको घर किन्ँदै तीन चीजहरूको सर्वोपर महत्त्व छ: एक ठाउँ, ठाउँ, फेरि।" वास्तवमा, तपाईं पुरानो घर र आफ्नो ठाउँमा फाल्न सक्नुहुन्छ, तर तपाईं अर्को साइटमा तयार भवनको स्थानान्तरण गर्न सक्नुहुन्न। अक्सर देशको घर जग्गा छनौट गर्दा, मानिसहरू सबै प्रकारका प्राविधिक र कानुनी मुद्दाहरूको बारेमा थोरै सोच्दछन्। हार्ट छनौट गर्नुहोस्: मलाई मनपर्यो वा मनपर्दैन। Isel आफ्नो टाउको खरीददारहरु हराउनुहोस्, पहिलो घरको निर्माण को एक प्लट पछि, किनभने तिनीहरू आफ्नो सपना खोज्दैछन्! मानसिक मोस, स्वर्गीय बुश र Manilolv दरबारहरू, वास्तविक ईंट अवलोकन गर्न सक्षम, प्रबलित क concrete ्क्रीट वा काठलाई सुदृढ पार्न सक्षम।
पवित्र आत्माको एक हो, रियाटर अर्को हो, र निर्माणकर्ताले उनीहरूमध्ये धेरैलाई बिन्ती गर्न सक्छ। खरीददारहरूलाई आफ्नै पैसाको लागि समस्याहरूको अविश्वसनीय सेट प्राप्त गर्न बाध्य हुन्छ, तर एकै साथ उसले अमूल्य अनुभव पाउँछ। अन्य व्यक्तिको गल्तीहरूको बारेमा जान्न प्रयास गरौं।
ह्विट र गरीबी भोरोन एसलोबोडकी
यो समस्या, दुर्भाग्यवश, घर निर्माण भएपछि स्पष्ट रूपमा देखा पर्न सक्छ। सबै कुरा राम्रो देखिन्छ, कानूनी रूपमा स्वच्छ, न्यानो र प्रकाश, तर केहि कारणले गर्दा यसले सुरुमा गरेको भन्दा बेदुयो। तर विपरित अवस्था पनि तपाईंको आवश्यकता र वित्तीय क्षमताहरूलाई कम स्तरको वातावरणमा निराश पार्ने सम्भावना छ।एक देश गाउँको वास्तविक उदाहरणलाई विचार गर्नुहोस् (लेखकको व्यक्तिगत अनुभव)। यस प्रकारको कुटीर "समूह" लहरलाई भीडपूर्वक भीड लुबी भनिन्छ। B90s। XXV राज्यले प्रतिष्ठित मस्को क्षेत्रको एक गम्भीर शक्ति संरचनाको लडिरहेको छ। युक्तिहरूले शैली र जीवनको स्तरहरूको अविश्वसनीय मिश्रण गर्यो। -5-50 एकडको दायरामा रहेको सेक्सनहरूको आयामहरू। केवल डेलिगुन्डिजनमा उपयुक्त घरहरू महँगो भवनहरूसँगै आएका छन्। साइड स्ट्रिक स्टोड देश शेडहरू, टाउँदहरू, टाउँदहरू, राम्रो कुटेजहरू र महँगो उपनगरीय उपनगरी। त्यहाँ एक अधूरो दरबार पनि थियो ... धेरै लामो समयदेखि घर जग्गा पनि सँगै मित्रता अनुभव गरेनन्, र आगामी अनुभवहरू आउँदो समस्याहरूको बारेमा वास्तविकताका बारे वास्तविकताहरू छन्। ब्रान्ड "फर्महरू" मा पढेर - सहकारीको संस्थापकलाई गणना गरिएको थियो ... गाउँमा कुनै अर्डर गरिएको थिएन, जसको अनुपस्थितिबाट आक्रोशित थियो अध्यक्षले अर्को कुलले समर्थन गरेका थिए। निष्क्रिय बहुमत बेग्लाबेग्लै मतदान गरिएको मतदान "को लागी", मानौं तिनीहरू विचलित थिएनन्।
यहाँबाट यो पछ्याउँदछ कि सबै भन्दा पहिले तपाईले उपयुक्त वातावरणको खोजी गर्न आवश्यक छ। तपाईं बगैंचा र बोट बिरूवा फूलहरू खेती गर्न रिटायति गर्न चाहानुहुन्छ, पुरानो राम्रो बगैचा सहकारी आफैंमा लिनुहोस्। आर्थिक वा व्यापार स्तर को एक घर को आवश्यकता छ- मध्यम वर्गका लागि गाउँको लागि हेर्नुहोस्। यदि राजस्वलाई अनुमति दिनुहोस्, बचत नगर्नुहोस्, एलिट गाउँमा जग्गा किन्नुहोस्। जब तपाईं देख्न सक्नुहुन्छ, शहरबाट निर्देशन र दूरी मात्र छनौट गर्न यो आवश्यक छैन, तर गाउँको प्रकारलाई स्पष्ट रूपमा परिभाषित गर्नुहोस्। अन्यथा, सबै चीज पीडित हुनेछ।
एउटा कुरा तपाईले आइतवार, आइतवार, आइतवार, रियाल्टरको साथमा, तर यो अर्को दिन एक अर्को दिन हो जुन चरम घण्टामा थकाइलाग्दो मार्गलाई हटाउन अर्को दिन हो। सुख्खा गर्मी वा स्थिर जाडो फोहोर सडक पूर्ण रूपमा आधा एक बर्षको लागि पूर्णतया जर्सो हुन सक्छ। कसले सोचेको थियो कि 10 टुक्रामा युरोपियन गुणस्तरको औँद रे ingder रोडबाट, रेस-डेकार "पेरिस ट्र्याक" जान सजिलो थियो। तर के माम्बाको निर्माण कार्यको निर्माण भयो एक दुई वर्षमा जिल्ला। सडक मर्मत उही कुर्सीको साथ पैसाको साथ लामो अवधिको स्तरमा परिणत भयो।
सबै कुरा यसको ठाउँ छ
यदि तपाईंलाई एक राम्रो कुटेज लज चाहिन्छ भने, शहरबाट 500 किलोमको नजिक नभएको प्लट छनौट गर्नु उचित हो। जग्गाको लागि स्वीकार्य मूल्यहरू, सञ्चारमा सस्तो जडान (यदि तिनीहरू अवस्थित छन् भने), चित्रकार प्रकृति, मौन ... एक लामो सडक। तर दैनिक यातायात जाम शहर सुविधाको नजिक आयो। हो, र हप्ताको एक पटक सजिलो बाटो सहनुहोस्। गाह्रो "अन्तिम 100 मिटर" मार्ग पार गर्न तयार हुनुहोस्।
यो व्यक्तिगत कोष्ठरमा यो शहरबाट 20--300 किलोमको दूरीमा 10-25 एकड किन्न एकदमै उपयुक्त छ। टाउनहाउसलाई पृथ्वीको सानो ब्लक चाहिन्छ - केवल 2--5 एकड, तर कुल क्षेत्र अप्रसन्नतापूर्वक भवनहरू र सीढीको आकार लिन्छ, किनकि अक्सर यस्तो " बहु-स्तर अपार्टमेन्ट "। यस कोटीको घरको तुलनामा तुलनात्मक सम्भावना फ्रेम वा काठ, ईंटहरू, फोम क concrete ्क्रीट वा सिरेमिक ब्लकहरूको बनेको हुन सक्छ।
रिक्तहरूले भन्नेछन् कि शहरबाट -0 किलोमिटर मा स्थायी निवासको लागि घरको दुर्गम राम्रो विकल्प हो। तर तपाईं काम गर्न प्रत्येक दिन हरेक दिन केहि घण्टा खर्च गर्न सक्नुहुन्छ। व्यक्तिगत अनुभव भन्छ कि इष्टतम दूरी 10-115 किलोमिटर छ, केहि विशेष गरी खराब राजमार्ग अपवाद बाहेक, जहाँ प्रत्येक अतिरिक्त किलोमिटर एक समस्या हुन्छ।
भर्खरै निर्मित घरमा हिंड्दै अधिकांश व्यक्तिहरू तुरुन्तै नयाँको बारेमा सोच्न थाल्छन्, धेरै नयाँ आगन्तुकको अनुभव देखाउँदछ। तसर्थ, पैसा तिर्ने अवसरलाई भुक्तान गर्ने अवसरलाई योजना बनाउनको लागि अग्रिम छैन। घर जग्गालाई दिवालियापन को मामलामा मात्र कार्यान्वयन गरिएको छ र debts ण दिने आवश्यकता। राम्रो घर सफलताको क्रिस्टमा बेचिन्छ, अझ बढी प्रतिष्ठित वा उपयुक्त पनि किन्नुभयो। तुरून्त जमिन प्लट को अधिग्रहण र घर-घर को निर्माण आफ्नै सपनाहरु को रूप मा सामान्य ज्ञान र वित्तीय बुद्धिमत्ता को रूप मा छैन, तर एक सामान्य व्यापार परियोजना को रूप मा। तपाईं घर जग्गामा पैसा लगानी गर्नुहुन्छ। जे होस् जमिन मूल्य अनन्त हुँदैन, जस्तो कि यो अहिले नै छ, बिन्ती गर्दै गर्दा, "मस्को क्षेत्रको टुक्राले यसलाई राम्रो बनाउनेछ, र अधिक महँगो बनाउनेछ (र निर्माण अर्को ढोका सम्पन्न हुनेछ)। तपाईंको पृथ्वीमा रूखहरू बढ्ने छन्, जुन तपाईंले साइट बेच्न सक्नुहुन्छ। शुद्ध क्षेत्र सम्भावित खरीददारहरू मनपर्दैन, तर वन बगैंचामा वा पृथ्वीको मूल्यमा उल्लेख्य वृद्धि हुन्छ, विशेष गरी महँगो घरका लागि।
कल्पना गर्नुहोस् कि छ वटा घरहरू साझा बाह्य बारहरू र स्वत: गेटको साथ 1 हेक्टरको मिनी गाउँ गठन गर्दछन्। यस गाउँ वरपरको भीड भन्दा एकदमै फरक छ, असमानता निर्माण अप-अप गाउँहरू, एक सामञ्जस्यपूर्ण र रमाइलो निवास भइरहेको छ। त्यहाँ कुनै आन्तरिक बारहरू र आँखाहरू एकैचोटि ग्रेनेरीमा डुबेका थिएनन्, विशाल प्यारा क्षेत्रको प्रभाव उठ्नु हुन्छ। एक घर को मालिक बामालयलाई माया गर्छ र उसलाई खुशी पार्छ। उसले आफ्नो बौरण र छिमेकीहरूलाई संक्रमित गर्न सके। भिटग्यागोको सट्टा "सामूहिक फार्म" क्षेत्रहरूको सट्टामा एक सुन्दर परिदृश्य र एक कृत्रिम पोखरी गठन।
किनभने पानी बिना ...
यदि तपाइँ घरपानी निर्माणको लागि जग्गा किन्नुहुन्छ (गर्मीमा सप्ताहन्तमा आराम गर्न), त्यसपछि सञ्चारको मुद्दा यति महत्त्वपूर्ण छैन। हप्तामा एक पटक तपाईं कार द्वारा पानी ल्याउन सक्नुहुन्छ। जाडो तवरले (उदाहरण को लागी, ग्यास) आवश्यक छैन, सिलर नाली यति धेरै छैन (प्रकृति पचाउने छ)। स्थायी निवासको लागि डिजाइन गरिएको घरलाई अझ गम्भीर दृष्टिकोण चाहिन्छ।सतर्क हुनुहोस्, जस्तो कि तपाईंको अस्थायी डिल पार्टनरहरूबाट प्राप्त जानकारी कहिलेकाँही भ्रामक हुन्छ। B1999.g। प्रसिद्ध कम्पनीको रियल्टोले मलाई यो भन्यो, एक प्लॉट र घर, केवल किलजानी जलाशयबाट म सबै संचारहरू प्राप्त गर्नेछु। आपन लगभग सही थियो। पावर लाइन घरको नजिकै जान्छ, तर तपाईंले मध्यस्थको बन्डल विधेयकलाई जडानको लागि बन्डल दिनु आवश्यक छ। ग्यास पाइप सडकको विपरीत पक्षमा अवस्थित छ, तर पैसाको प्याकेज बिरुवा छ। साइटमा एक राम्रो छ, उथले (बालुवामा) र परित्याग गरिएको, - मैले कलाकारलाई ड्रिंग गर्नुपर्यो र सफाई उपकरणको साथ महँगो टेक्निक राख्नुपर्यो। ITO अझै भाग्य! त्यहाँ व्यक्तिहरू छन् जसले प्रतिष्ठित गाउँहरूमा पानी, ग्यास र बिजुली कनेक्ट गर्न सक्दैनन्। किन? हो, यति धेरै घरहरू पहिले जडित छन् कि त्यहाँ संसाधनको अभाव भएको छ! र यहाँ कुनै घूस मद्दत हुनेछ। समस्या समाधान गर्न सकिन्छ, केवल धेरै पैसा खर्च भयो - तपाईंको आफ्नै संचार नेटवर्कहरू राख्नुहोस्। मस्को रिंग रोडको नजिक अवस्थित लोकप्रिय गाउँहरू (20--300 किलोमिटर), प्राय: "रोग" जस्ता हुन्छन्। तर कसरी सयौं हजारौं रूबेरको साथ हजारौं रूबेरको साथ आफ्नो बगैंचामा आलुको साथ बढ्ने आलुसँग लगानी गर्नुपर्नेमा सहमत हुन?
ग्राहकहरू पुस्तकहरूको उपलब्धता जाँच गर्नुहोस् र मोजाइलेसनेस, मोबाबल्गोज र अन्य संगठनहरूको साथ सन्धिहरूको उपलब्धता जाँच गर्नुहोस्। निश्चित गर्नुहोस् कि विद्युतीय शक्ति पर्याप्त छ, र ग्यास पाइपको व्यास ईन्धनको साथ आधुनिक बायलरलाई अनुमति दिन्छ। यस अवस्थामा नयाँ घरको निर्माण कार्यको पुनर्निर्माणको रूपमा जारी गर्नु आवश्यक पर्दछ (वा कार्यान्वयन गर्न नपर्न), किनकि नयाँ संरचनाको अनुमति प्राप्त गर्नुको लागि एक चुनौती प्राप्त गर्नलाई सुशोभित गरिनेछ। भर्खरको भुक्तानीको साथ मिटर गवाही जाँच गर्नुहोस् (सेवा प्रदायकहरू कल गर्नु राम्रो हो)। जाँच गर्नुहोस् कि नम्बर नम्बर नम्बर अनुबंधमा निर्दिष्ट गरिएको सम्झौताको साथ मेल खान्छ। के तपाईंलाई यो पनि लाग्छ जस्तो लाग्छ? यो पनि हुन्छ कि खरीददारले निर्माण कम्पनीबाट प्रकाश र ग्यासका लागि घर प्राप्त गर्दछ (रियलटरको मध्यस्थता सहित), जुन 1 years हजार रूएबल हुन्छ। आखिर, निर्माणको क्रममा, "बक्स" को तताउनेमा धेरै ऊर्जा खर्च हुन्छ, र पानीलाई टनको रूपमा खन्याइएको छ!
एक सम्झौता पछि, तपाइँ सान्दर्भिक संगठनहरु मा जान र सम्झौताको नवीकरण गर्न आवश्यक छ। यो पर्याप्त र स्वतन्त्र छ। यो सत्य हो कि यो दिमागमा वहन गर्नुपर्दछ कि मालिकको परिवर्तनसँगै फोन नम्बर हरायो। तर सञ्चार प्रविधिको आधुनिक विकासको साथ फोन समस्या होइन। त्यहाँ धेरै विकल्पहरू छन्, सस्तो (ध्यानाकर्षण घूस लिई) र पुरानो केबल भन्दा उत्तम गुणवत्ताको साथ।
तपाईं न्यूनतम बिना गर्न कोसिस गर्न सक्नुहुनेछ, किनकि म वास्तवमै तपाईंको सपना निर्माण गर्न चाहन्छु! पतनमा, एक पुरानो साथी मलाई लाग्यो, जसले 120 मिली 2 को क्षेत्रको साथ ब्रशड हाउसमा तताउन मद्दत गर्न आग्रह गरे। पाँच बर्ष अघि उसले एक मात्र बिजुली जडान गर्न सक्षम भयो। कुरा भनेको निरन्तर बाँचेन, र रेडिएटरहरूले न्यूनतम बिजुलीको साथ काम गरे ताकि केवल संरचना फ्रिज नगर्नुहोस्। यो जाडोमा तटबाट 5 हजार रूबलसम्म थियो। प्रति महिना! गेटिफिकेजनको आशाको रूपमा देखा पर्यो जब गेटर उपकरणको छनौटको लागि सल्लाहको लागि उनी फर्किए। पार्टीहरू मार्फत, तातो लागत 50000 रूबलमा कम हुन्छ। प्रति महिना।
एक प्लट खरीद गरेर, रियलटरको शब्दहरूमा भर पर्नुहोस्, कागजातहरू जाँच गर्नुहोस्। छिमेकीहरूलाई बाइपास गर्न र मामिलाहरूको वास्तविक अवस्था पत्ता लगाउन सल्लाह दिइन्छ। यहाँ मेरो तीतो अनुभवको एक उदाहरण छ। ग्यास पाइप उपलब्ध छ, त्यहाँ एक जडान छ, तर पाइपमा धेरै कम दबाबको रूपमा जडित उपभोक्ताहरूको ठूलो संख्यामा कम दबाब हुन्छ। आयातित ग्यास रबर को धेरै दबाव मा काम गर्दैन, र अझै पनी कुनै तरिकाले प्रकार्य द्रुत, बर्नर जलाउँछ।
वाणिज्य गाउँहरू अपेक्षाकृत राम्रो छ, जहाँ भूमि "स्क्र्याचबाट" कटौतीमा कटौती गरिन्छ, सडक निर्माण गर्नुहोस्, पूर्वाधार सिर्जना गर्नुहोस् पूर्वाधार सिर्जना गर्नुहोस् पूर्वाधार सिर्जना गर्नुहोस् पूर्वाधार सिर्जना गर्नुहोस्, पूर्वाधार निर्माण गर्नुहोस्, पूर्वाधार सिर्जना गर्नुहोस्, पूर्वाधार निर्माण गर्नुहोस्, पूर्वाधार सिर्जना गर्नुहोस् पूर्वाधार सिर्जना गर्नुहोस् पूर्वाधार सिर्जना गर्नुहोस् पूर्वाधार सिर्जना गर्नुहोस्। अन्तिम स्थानहरू जग्गा प्राय सबै संचारका साथ बेचिन्छ, र तिनीहरूको गुण एक सभ्य स्तरमा छ। एउटाको अभाव: उच्च मूल्य। तर यदि तपाईं राम्रो घर बनाउने योजना गर्नुभयो भने, त्यसो भए सही छनौट हो।
कसले सोचेको थियो ...
कहिलेकाँही असन्तुष्ट रूपमा असुरक्षित र अप्रिय रूपमा, असुरक्षित र अप्रिय जस्तै शैतानको सुर्तीजन्यबाट। एक मानव दिमाग शक्तिहीन छ। उदाहरणहरू धेरै दिन सकिन्छ। यहाँ किलजानी जलाशयमा सेनाको गाउँ छ: एक कुटिल क्षेत्र, राम्रो सडक, सबै संचार। तर त्यहाँ एक महत्वपूर्ण असन्तुष्ट छ जुन पहिलो रात मात्र प्रकट भयो। Heremereyevovo एयरपोर्ट धेरै टाढा छ, तर विमानहरु ठूलो पानी को बारे मा ठ्याक्कै अवतरण मा प्रवेश गरी प्रमुख माथि टाउको आफैं भन्दा माथि छैन। ध्वनिको सान्त्वनामा AVELEA देशको जीवन शहरीबाट एकदम भिन्न हुन्छ, जहाँ मोटरवराको बरु, फोहोर चुटकी रहित छिमेकी बच्चाहरूले खेल्छन्। हामी अब यो ध्यान दिँदैनौं, किनकि एकल पृष्ठभूमि र मस्तिष्कलाई अनावश्यक ध्वनि अनावश्यक। तहखानेमा ग्यास मिटरको करीव मौन चुहावटको टिकता शटरको थर्मल विस्तार-कम्प्रेसनको समान भयो र छिमेकीको कुकुरले "संसारको युद्ध" हुन सक्छ। ती उक्त छन् जुन निर्माणको क्रममा देखिने थिएनन्, पछि नयाँ आदर्श ठाउँ फेला पार्ने एउटा कारण भयो ...
शहरी सर्तहरूको अभ्यस्त, व्यक्ति कहिलेकाँही उनीहरूको परिवारको बारेमा सोच्न बिर्सन्छन्। यदि श्रीमती र प्रिय सासुका छैन भने व्यक्तिगत कार छैन, तिनीहरू स्वचालित रूपमा हर्मुडहरूमा परिणत हुन्छन्। क्षेत्र आरामदायक र विविध यातायात मार्गहरू (नियमित बस वा एक इलेक्ट्रिक ट्रेन) स्थायी जीवनको लागि उपयुक्त छैन र राम्रोसँग सम्बन्ध विच्छेद हुन सक्छ। थप रूपमा, त्यहाँ एक शपिंग "पैदल दूरी" को अभावको कारण बलको भोकको जोखिम छ ... वा केही खुशीका वर्षहरू नयाँ घरमा आयोजित गरिएको छ, बच्चा बढ्नेछ ... ivdrug ले आउनेछ त्यहाँ क्षेत्र मा कुनै किन्डगार्टेन छैन, र एक सभ्य स्कूल। त्यो नयाँ ठाउँ फेला पार्ने कारण हो ...
कहिलेकाँही यो हुन्छ: एक सामूहिक फार्म क्षेत्रमा स्लाइडबाट पाताल दृष्टिकोण अचानक घरको विन्डोजबाट शान्तिपूर्वक चरिरहेका गाई अचानक ठूलो निर्माण कार्यमा प्रतिस्थापन गर्दछ। विकासकर्ताले सामूहिक फार्म प्राप्त गरेको छ र एक सम्भ्रान्त बस्ती निर्माण गर्दछ। निर्माणस्थलमा फ्रेम आवाजहरू, छिमेकी घरका मालिकहरू विलासी छिमेकीको अधिग्रहण गर्दै, र भूमिको वृद्धि बढ्छ। तर समान सफलताको साथ अस्थिर रूसमा, बिहान उठ्दै, यो अधिक अप्रिय संरचनाको निर्माण पत्ता लगाउन सम्भव छ। मानौं, अर्को वर्ष राजमार्गको छेउमा, किनमेल र मनोरन्जन केन्द्रलाई ठूलो पार्किंगका साथ बनाईनेछ। यो असम्भव छ कि यो लक्जरी आवासको खरीददारहरू मनपर्दछ!
यो मौलिक देशहरू भन्दा आधारभूत रूपमा फरक छ, जहाँ अधिकारीहरूले स्पष्ट रूपमा विकास सर्तहरू स्पष्ट रूपमा नियुक्त गरे। कसैको पनि एक टाढा भविष्यको लागि योजनाहरु संग आफूलाई परिचित एक छ। यहाँ एक उदाहरण छ, साइप्रस को उपदेशहरु मा संलग्न छन्। साइटको लागि स्थानीय नगरपालिकाका लागि तोकिएको रकम (1 प्रतिशत अन्तर्गत बैंकसँगको सम्झौता निष्कर्ष निकाल्दै) रसियामा मोर्चा बाहेक, मालिकले सडक र सञ्चार प्राप्त गर्दछ। अयोग्यले उनीमाथि विश्वस्त छ कि उहाँसँगको छेउमा, गाउँको सडक बीचको पृथ्वीको चौडाइनेछ घाँस र रूखहरूको पछाडि सधैंभरि रहन्छ। त्यस्तो सम्झौता समावेश गर्नुहोस् नगरपालिकालाई पानी बर्बाद गर्न सक्छ!
पृथ्वी र कानून
यदि रिक्तकर्ताले खराब मारिएका घर जग्गा खरीदको फाइदा प्रमाणित गर्न सुरु गर्दछ भने, मनाउन नपरोस्! कागजात र मालिकको ख्याल मा अर्डर। ईमान्दारतासँग जग्गा खरीद गरेर (वा उनको बारेमा नभई), तपाईं समुद्री तटल स्ट्रिप वा गाउँ सञ्चारको उपस्थितिको सामना गर्न जोखिम लिन सक्नुहुन्छ जहाँ तपाईंको सपनाको अवस्थालाई खडा हुन्छ जुन तपाईंको सपनाको अवस्थालाई खडा हुन्छ जुन तपाईंको सपनाको अवस्थालाई खडा हुन्छ जहाँ तपाईंको सपनाको अवस्थालाई बस्दछ जहाँ तपाईंको सपनाको अवस्थालाई खडा हुन्छ। छिमेकीहरूलाई दासत्वको अधिकार प्रदान गर्न आवश्यक छ (यदि तिनीहरूको घरहरूमा पहुँच तपाईंको इमान्दारीसाथ खरिद गरिएको क्षेत्रको माध्यमबाट सम्भव छ भने अन्य व्यक्तिको कारहरूको पारितको लागि स्ट्रिपको नालीको आवश्यकता छ। तपाईंको भूमि र तपाईंको खाताहरूको लागि!पृथ्वीको कानूनी स्थिति वा पहिलो गम्भीर अध्ययनमा प्रकट गर्न सजिलो छ। यदि त्यहाँ सम्पत्ती अधिकारको रेजिष्ट्रेसन दर्ताको प्रमाणपत्र छ र यसले जानाहरू स indicate ्केत गर्दैन भने, र जब घर जग्गा (उदाहरणका लागि सम्पत्ती अधिकारको अनुबंधनको साथ), त्यहाँ कुनै प्रक्रियाहरू थिएनन् (उदाहरणका लागि, एक निक्षेप वा मान्य मुद्दा चलाउनुहोस्, बोसप्रोडन्डिज्जर वा मस्फोडकासँग), तब सबै ठीक छ। तपाईं एक कानून पालन र इमानदार अधिग्रहणकर्ता हुनुहुन्छ, तपाईंको पक्षमा कानून। यदि "पप अप" पृथ्वीसँग धोखाधडीका तथ्यहरू, जससँग एक वा दुई वा तीन खरीददारहरू थिए, उनीहरूले अदालतमा तपाईंको अधिकार उल्ल .्घन गर्न बाध्य पार्दैनन्।
गुनासोबाट बच्न, यो खरीद गर्दा सबै कानुनी मान्यताहरू पालना गर्नु आवश्यक छ: बच्चा र विक्रेताका पति / पत्नीको अधिकार उल्ल .्घन गरिएको छैन (को एक शक्ति को एक शक्ति हो मालिकमा रियल सम्पत्ती किन्नु धेरै खतरनाक हुन्छ, तर उपभोक्रीको शक्तिको साथ उनको प्रतिनिधिमण्डलमा। उपन्यासको शक्तिले कुराकानीको सम्भावित दावीको संरक्षणको संरक्षणको संरक्षणको संरक्षणको संरक्षण, वकिलले भने कि लेनदेनबाट लेनदेन, मागको माग यसले वास्तविक रकमको लागि लेनदेनको डिजाईन रोक्न सक्दैन, विशेष गरी यो तथ्यले यस तथ्यलाई खतरामा पार्दैन। वर्तमान मान लुकाउन को लागी एक सस्तो क्षेत्र को खरीद र बिक्री संग, यो विक्रेता लाई पनि कुनै अर्थ छैन।
बिक्रीमा कर 1-15% हुन सक्छ; यदि विक्रेता 3 बर्ष भन्दा बढीको लागि सम्पत्तीको स्वामित्वमा छ भने, त्यसो भए यो करबाट मुक्त हुन्छ। कानूनको जटिलताको कारण र सर्तहरूको सेटको कारण कर निरीक्षणमा परामर्श लिन सिफारिस गरिएको छ। यदि तपाईं यस संगठनको साथ सञ्चार संचार द्वारा भ्रमित हुनुहुन्छ भने, तपाईं लिखित अनुरोध पठाउन सक्नुहुनेछ (जसरी यसले एक महिना भन्दा बढी विस्तृत र सही उत्तरको ग्यारेन्टी दिन्छ वा एक वकीलको सल्लाह तिर्दछ। कागजातहरूमा पोइन्टिंग साइटको सही मूल्य, विक्रेताले एक "सेतो" नगद रकम प्राप्त गर्दछ, जुन पछिल्लो आधिकारिक खरीद घोषणा गर्न असम्भव हुनेछ। यदि विक्रेता जिद्दी हुनेछ, उनीबाट कम्तिमा एक हस्तलेखन रसिद प्राप्त गर्नुहोस् पैसाको पूर्ण रकम प्राप्त गर्न। रकमलाई रूबलमा वा अनिवार्य आरक्षणको साथ विदेशी मुद्रामा स indicated ्केत गर्नुपर्दछ: "आरटीआईएन्ट फेडरेशनको केन्द्रीय बैंकको दरमा भुक्तानीको समयमा।" रसिद जसमा हामी डलर वा यूरोको कुरा गरिरहेका छौं, रूसी कानून अनुसार अदालतको लागि प्रमाण छैन।
आधुनिक कानूनले लेनदेनको सर्तहरू स्पष्ट रूपमा तय गरेको छ। तसर्थ, यो सबै भन्दा बढी सुरक्षित हुनेछ यदि यो कालो नाल र बैंकिंग कोषहरूको मायाको मायाको लागि थिएन भने। तर यहाँ, सबै कुरा त्यस्तो खराब छैन यदि यो विक्रेताको पहुँचको अवस्थामा एक सम्झौता गर्न आवश्यक छैन भने (बिक्री को एक दर्ता गरिएको सम्झौताको प्रस्तुति)। यदि लेनदेन दुर्व्यवहार वा सरुवा गरियो वा हस्तान्तरण गरियो, सेल परिवर्तन गर्न अल्छी नहुनुहोस् जुन विक्रेतालाई परिचित छ।
अनुभवले सुझाव दिन्छ कि हतारमा पैसा गुमाउने उत्तम तरिका हो। कुनै प्रकारले दबाबको दबाबमा भएको परिस्थितिको बीचमा म साँझमा नगद वाचा गरेको भएँ। तर भोलिपल्ट बिहान कागजातको विस्तृत अध्ययन पछि, यो घर जग्गाले गम्भीर बोझहरू राखेको भेट्टाए जुन एक उत्तम खरीदको तर्कमा परेको छ। कानूनको अनुसार, लेनदेनको पूर्ण रकम हराउने खरिदकर्ताले गुमाएको छ - यो विक्रेताको क्षतिपूर्तिमा जान्छ। ठोस बरामर्श फिर्ता गर्न, भुक्तान सहायकहरूलाई आकर्षित गर्न आवश्यक थियो। ITO विक्रेता को स्पष्ट डिफेनेफेशन र रियालको पूर्वनिर्धारितको रूपमा।
त्यसैले मेरो मुख्य सल्लाह: सतर्क हुनुहोस्! दुबै विक्रेता, र रियाल, र वकिल स्वयंसेवा वा अनैच्छिक रूपमा गल्ती हुन सक्छ, र तपाईंले सम्झनामा भुक्तान गर्नुपर्नेछ। चिन्ता नगर्नुहोस् कि तपाइँ गलतफहमी हुनेछ, मुद्दाको धेरै पटक कानूनी पक्ष जाँच गर्नुहोस्।
B2006g। उल्लेखनीय रूपमा बढेको भूमि करहरू। मस्को क्षेत्रको राहत क्षेत्रहरू तिनीहरू -12-12 पटक उठे! कुनै पनि सभ्य देशमा अधिकारीहरूको त्यस्तो कार्यले प्रदर्शन र प्रदर्शन गर्न तुरुन्तै नेतृत्व गर्ने थियो। उदाहरणको लागि, एम्बलिय गाउँ गाउँमा व्यक्तिगत आवास निर्माणको लागि 12 एकडको षडयन्त्र 20 म्यूटिट्सिन्थकी जिल्ला निर्माणको लागि कर 20 5500 रूबल छ, जुन पटक, times गुणा बढ। ओडिन्तताउको देश सहकारीले 47 47 हजार भन्दा बढी रूब्लीहरूको राशिमा सूचनाहरू पठाइएको कर निरीक्षणमा सहमति जनाएको थियो। उही 12 एकडको लागि। यद्यपि यो चाँडै स्पष्ट भयो कि कर अधिकारीहरू गलत थिए र लगभग। 7 ..3 हजार रूबलले वास्तवमा भुक्तान गर्नेछ .-- ट्याक्स 12 पटक भयो! धेरैले स्वतन्त्र रूपमा अस्तित्वमा थिए, तर यो "कम" रकम निवृत्तिभरणहरूको लागि असहनीय देखिएको छ।
कहिलेकाँही यो हुन्छ कि कर निरीक्षणका कर्मचारीहरू, राम्रो कानूनी र प्रशिक्षण बिना, रियल एस्टेट करको अपरलको साथ गलत छन्, अवैध अतिरिक्त शुल्कहरू आवश्यक पर्दछ वा अवैध जरिवाना खोल्नु आवश्यक पर्दछ। कर अधिकारीहरूको कार्य जाँच गर्न र चुनौती दिन नडराउनुहोस्, विशेष गरी रसियामा कम करहरू बितिसकेका छन्। रियल इस्टेट खरीद गर्दै, राज्यको दाबीहरूको बारेमा सोच्नुहोस्, अब हामीसँग विदेशको भन्दा धेरै महँगो छ। वा कर भुक्तानीको सर्तमा अधिक लाभदायक क्षेत्र छनौट गर्नुहोस्, गाउँको वित्तीय भावनामा बगैंचाको साझेदारीमा महत्त्वपूर्ण छ।
एक विशेषज्ञबाट मद्दत चाहिन्छ। तिमीलाई चाहिएको छ?
कुनै पनि सामान्य व्यक्तिले पेशेवर रिकोटरहरूबाट मद्दत लिन आवश्यक ठानेका छैन। तर सबैभन्दा घर जग्गा फर्महरूको कामको शैली निम्नमा कम गर्न सकिन्छ: काम अनुभव बिना युवा संख्याको युवा तलबको सट्टा एक सामान्य तलबको प्रतिशत। इंटर्नहरू सहज ग्राहकहरूको लागि दिइन्छ। परिणामलाई फोहोरमा फोहोर घुँडा टेक्ने छ जुन एजेन्टले देख्न र स्वतन्त्र रूपमा मूल्यांकन गर्दैन। एजेन्टले सबैभन्दा प्रश्नहरूको जवाफ दिन सक्षम छैन र जिल्लाको अवस्था थाहा छैन, यो सामान्य हो। धेरै जना ग्राहक आवश्यकताहरू बुझ्न असमर्थ छन्। एक पूर्व विद्यार्थीको रूपमा, ख्रुश्चेभमा सामिल वा बसोबास गर्ने कोठा शुट्दा, घरको निर्माणको स्थान र गुणवत्ताको अनुमान लगाउन सक्छ? खरीददारलाई बुझ्नको लागि तपाईले आफ्नो ठाउँमा उठ्नु पर्छ र अपेक्षित मार्गको माध्यमबाट जानुहोस्।
अधिक वा कम सफलतापूर्वक सफलतापूर्वक साना फर्महरू वा निजी एजेन्टहरूको साथ काम गर्न प्रबन्धहरू गर्दछ। स्मार्ट रिनटरहरू एक-दुई दिशामा विशेषज्ञता लिन रुचाउँछन्। एक राम्रो एजेन्ट निरन्तर नाडी मा आफ्नो हात मा राख्नुहोस्, क्षणिक परिवर्तनहरू ट्र्याक गर्दै, - कहिलेकाँही प्लस-माइन -500--500 मीटर) मा धेरै फरक देखिन्छ। तर मस्को क्षेत्रलाई राम्ररी चिन्ने उत्तम वास्तविकताहरूले अक्सर "बुलेटिन बोर्ड" को सिद्धान्तमा काम गर्छन्। आयोगमा रुचि राख्दै, र यो विक्रेता डबल र विक्रेताबाट, र क्रेताबाट, तिनीहरूले सबै कानूनीवटा नाफाहरू जाँच गर्दैनन् र निर्माणको गुणस्तर सुनिश्चित गर्दैनन्। तर प्रतिज्ञा गरिएको, तिनीहरूले तपाईं सुन्न चाहने सबै कुरा भन्नेछन्। रिसाएको क्रेताको पछिल्लो उपस्थितिले आफ्ना प्रतिज्ञाहरूको बारेमा मात्र बिर्सनेछ। यसबाहेक, भूमिगत सम्झौताको एक विशेषता "सफल" लेनदेन पछि ध्वस्त हुनु पर्छ।
कसरी हुन? के गर्ने?
ठिक छ, प्रियदाता? नराम्ररी डरायो? वा सबै भन्दा राम्रो को लागी आशा? तिम्रो दायाँ। धेरै खरीददारहरू कहिलेकाँही सम्झन्छन्: "हामी सर्वोच्चमा विश्वास गर्न चाहन्छौं ..." यदि तपाईं निर्माणकर्ताहरू र रिक्तहरूबाट सन्तुष्ट हुनुहुन्छ भने, यसको मतलब ", वा तपाईंले बुझ्नुभएको आवश्यकताहरू पत्ता लगाउनुहोस्। । अप्रिय परिणामबाट वञ्चित समस्या-मुक्त 10% भन्दा धेरै सानो छ! अवश्य पनि, यदि तपाइँ एक साधारण बगैचा प्राप्त गर्नुहुन्न भने।
यो लेख रसियामा गलत खरीदहरूको सम्भावित परिणामहरू मात्र देखाउन कोसिस हो, एक अपराधी घर जग्गा बजारको साथ। अधिकतम सम्झौता तिर्नुहोस्, कुनै पनि जानकारी र सबै कागजातहरू जाँच गर्नुहोस्। "आनुवन्तताको मुक्ति भनेको मानिसहरूका हातका कामहरू हुन्" - घरेलु व्यापारीको गणतन्त्र काठका अमर परिषद। यो सबै केसहरूको बारेमा बताउन र सम्भव समस्याहरूको भविष्यवाणी गर्न असम्भव छ। हामी केवल तपाईंलाई आफ्नो सपनाको घरको लागि स्थानको दायित्वको कामलाई गम्भीरतापूर्वक व्यवहार गर्न चाहन्छौं।
सम्पादकहरूले लेखको तयारीका लागि सहयोगका लागि विज्ञ भन्दिमार विज्ञहरू विज्ञहरू विध्वंसकारी विध्वंसमिरिटरलाई धन्यवाद दिए।