परिसरका मालिकहरूको लागि प्रदान गरिएको अमान्य भवनहरूको प्रबन्धको लागि विधिहरू। व्यवस्थापन कम्पनीहरूको व्यवस्थापन को संरचना।
लियोनिडा गेडाईको हास्य "हीराको हाइडेड" बाट ब्यापार महिला-प्रबन्धकलाई सम्झनुहोस्? यदि होईन भने, धेरै व्यर्थ। चाँडै, टाइटेनाएन अफ 200 2007 को 1 जार भन्दा बढी, प्रत्येक अपार्टमेन्ट भवनको आफ्नै व्यवस्थापन कम्पनी हुनुपर्दछ। बुबा, भाडामा लिनेहरूले व्यवस्थापन विधि छनौट गर्न र यस लेखमा छलफल गरिनेछ।
आवास र साम्प्रदायिक सेवाहरू र मस्को ए.एमस्किनोको सुधारका अनुसार, व्यवस्थापन कम्पनीहरूको 39 19 हजार भन्दा बढी मानिसहरू करिब 1. 1.5 हजार भन्दा बढी निर्धारण गरिएको थियो। यो अवस्था पूँजीको लागि मात्र होईन, तर अन्य क्षेत्रहरूको लागि पनि विशिष्ट हुँदैन। उदाहरणको लागि, कोम्बी गणतन्त्रमा अपार्टमेन्ट भवनहरूको व्यवस्थापणण गर्ने को गणतन्त्रमा, र परिणाम स्वरूप, कूशमा मात्र प्रश्न समाधान भएको थियो। यो सबै अवधिमा राज्यको डगाको निर्णयको कारण पनि थियो जुन अपार्टमेन्ट भवनहरूका मालिकहरूको मालिकहरू व्यवस्थापन संगठन छनौट गर्नुपर्दछ, 1 जंक 200 2007 मा विस्तार गरिएको थियो।
त्यसो भए समस्या के हो? आवास र साम्प्रदायिक सेवाहरूको सुधारलाई प्रदीयन गर्न जिम्मेवार अधिकारीहरूले सर्वसाधारणलाई जनसंख्याको कारण अपर्याप्त जागरूकतामा रहेको आश्वासन दिन्छन्। परिस्थितिलाई सँगै पत्ता लगाउन कोसिस गरौं।
रसियाका आवास कोष अपार्टमेन्ट घरहरूको निजीकरणको नतीजाहरू दुर्लभ अपवादको साथ जम्मा स्वामित्वमा छन्। उदाहरणको लागि, मस्कोमा 2 %% %% अपार्टमेन्ट नगरपालिकाका हुन्, तर त्यहाँ त्यस्ता निर्माणहरू छन् जहाँ शहरी सम्पत्ति लगभग बाँकी रहेको छ। स्वामित्वका विविधताका लागि आवासीय र गैर आवासीय परिसरका सबै मालिकहरूको सहमति जनाउनुको लागि आवश्यक छ जब यस्तो घरको सामान्य सम्पत्ति व्यवस्थापन गर्दा।
पूर्व आवास कोड आवासको आधार द्वारा "आवास कोषको मर्मतका लागि आवास र संचालन संगठनका गतिविधिहरू मार्फत व्यवस्थापन गरिएको छ" (धारा 1 16-1-17)। आवास कोष नियन्त्रण प्रणाली सामेल, त्यसैले, दुई स्तर: राज्य र आवास र परिचालन संगठन। साम्प्रदायिक सेवाहरू एक गैर विकल्पको आधारमा एकाधिकारवादी संगठनहरूले फेला पारे। यसको मतलव यो हो कि सेवाहरू वा उनीहरूको कम गुणस्तर प्रदान गर्न असफलताको अवस्थामा अवस्था सच्याउन सकिदैन, नागरिकहरूले सम्बन्ध र सम्बन्धलाई स or ्घर्ष गर्ने संयन्त्रले सम्बन्ध र सम्बन्ध प्रदान गरेन नियमन गरिएको थिएन।
आज, यो दृष्टिकोण स्पष्ट पुरानो हो। आवासीय घरहरू छैनन् अब राज्यको पूर्ण रूपमा सम्बन्धित छ, त्यसैले व्यवस्थापन प्रणालीले करीवले तीन स्तरहरू समावेश गर्नुपर्दछ। मालिकहरूले व्यवस्थापन योजनालाई स्वतन्त्र रूपमा निर्धारण गर्न र व्यवस्थापन आवास संगठन छनौट गर्न सक्षम हुनुपर्दछ। यो उपयोगिता र आवास स्टकको सेवामा संलग्न संगठनहरूको साथ सम्झौताहरूमा प्रवेश गर्दछ, उनीहरूको मद्दतको साथ मालिकहरूको निवास र सुरक्षित अवस्था प्रदान गर्दछ। व्यवस्थापनका संस्थागत संस्थाको मुख्य प्रत्यक्ष जिम्मेवारी प्राचनको प्राविधिक र वित्तीय योजनाको कार्यान्वयन हो जुन रियल इस्टेटको कार्यालयमा सरुवा गरिएको छ र उपयोगिता सेवाहरूको प्रावधान, कार्यान्वयनको रूपमा स्थानीय क्षेत्र।
नयाँ आवास कोड आवासीय परिसर को मालिकको प्राथमिकताका लागि आधारित छ, मौलिक रूपमा अपार्टमेन्ट भवन व्यवस्थापन को अवधारणा परिवर्तन भयो। सुरुमा, अपार्टमेन्ट भवनका प्रबन्धनको संगठनमा मालिकहरूको अधिकार कोडेक्समा पासोमा छन्। मालिकले आफ्नै, व्यक्तिगत रूपमा सम्पत्ति, र घरको साझा सम्पत्ति समावेश गर्न आवश्यक छ। उहि समयमा, भवनका व्यक्तिगत विशेषताहरू र भव्य विशेषताहरू र सर्तलाई ध्यानमा राखिन्छ, साथै परिसरका मालिकहरूको खास आवश्यकताहरू।
अपार्टमेन्ट भवन व्यवस्थापनका लागि के विकल्पहरू छन्? आवासीय परिसरका मालिकहरूको लागि, तीन संभावनाहरू कानूनी रूपमा प्रदान गरिएको छ: उनीहरूको सम्पत्ति उनीहरूको आवास मालिकहरूको साझेदारी गर्न वा एक पेशेवर प्रबन्धकको साझेदारी गर्न।
आवासीय परिसरका मालिकहरूको लागि, तीन संभावनाहरू कानूनी रूपमा प्रदान गरिएको छ: उनीहरूको सम्पत्ति उनीहरूको आफ्नै लागि प्रबन्ध गर्न, घरमालिकहरू साझेदारीमा एकजुट गर्न वा प्रबन्धकलाई काममा लिनको लागि। मालिकहरू आफ्नै आफ्नै, व्यक्तिगत रूपमा सम्पत्ती, र घरको साझा सम्पत्तिलाई कायम राख्न बाध्य छन्।
प्रत्यक्ष शासन
यदि आवासीय परिसरका मालिकहरूले अपार्टमेन्ट भवनको आवासीय र गैर आवासीय परिसरको प्रत्यक्ष व्यवस्थापनको छनौट गर्छन्, जसको मतलब सबै सामान्य विषयवस्तु उनीहरूको आफ्नै रुपमा निर्णय लिएको छ। प्रत्यक्ष प्रशासनमा संलग्न मालिकहरूको संख्या, HCRF ले नियत गर्दैन।अभ्यासमा यसको निर्णय कार्यान्वयन गर्न मालिकहरूले थुप्रै तरिकाले गर्न सक्छन्। पहिलो, परिसर को मालिकहरु को सामान्य बैठकहरु मा सबै वर्तमान व्यवस्थापन मुद्दाहरू समाधान गर्न सकिन्छ। दोस्रो, मालिकहरूले घर व्यवस्थापनमा कर्तव्य वितरण गर्न सक्दछन्। तेस्रो, तिनीहरूले एक भाडामा छनौट गर्न सक्दछन्, घडका अर्थव्यवस्था व्यवस्थापन गर्ने अधिकार दिए वा मालिकहरू बीचको बिभिन्न व्यक्तिलाई आमन्त्रित गर्न आवश्यक छ (यो एक पेशेवर प्रबन्धकको संलग्नता भनेको एक विशेष प्रकारको व्यवस्थापनको विशेष प्रकार हो। अपार्टमेन्ट भवन, र त्यसैले यस मामला मा यो असम्भव छ)। सबै मालिकहरूको तर्फबाट, तेस्रो पक्षहरूको साथ सम्बन्धमा प्रवेश गर्ने व्यक्तिको शक्ति (उदाहरणका लागि, एक मर्मतको लागि, एक मर्मतको ब्रिगेड वा सुरक्षा कम्पनीको साथ पुष्टि हुनुपर्दछ (वा बहुमतले) सबै मालिकहरू (वा बहुमतले) लिखित रूपमा पुष्टि गर्नुपर्दछ।
त्यस्ता गतिविधिहरू बोकेका व्यक्तिको साथ अपार्टमेन्ट भरमा सर्वेक्षण र () त्यस्ता गतिविधिहरूमा अपार्टमेन्ट भरमा साझा सम्पत्तिको मर्मतका लागि सबै सम्झौताहरू उनीहरूको साधारण सभा सुल्झाउने आधारमा भएका परिसरमा मालिक हुनुपर्दछ। एक सम्झौतामा, सबै वा घरका सबै स्वामित्वहरू एक तर्फको रूपमा कार्य गर्दछन्। एकै साथ त्यस्ता सम्झौताहरू व्यक्तिगत रूपमा रहन्छन्। थपिएको चिसो र तातो पानी आपूर्ति, विद्युत आपूर्ति, तताइएको बिजुली आपूर्ति (ग्यास आपूर्तिमा मुख्यतया सम्झौताहरू समावेश गर्दछ (तातो आपूर्ति सहित)।
त्यहाँ अर्को समस्या छ - अपार्टमेन्ट भवनको मर्मतका लागि योगदानहरूको आकार। यो ध्यान दिनुपर्दछ कि प्रत्येक विशेष केसमा रकम निर्धारित गरिन्छ। परिसरका मालिकहरू - मालिकहरू जो प्रत्यक्ष प्रबन्धित छन् - आवासीय परिसर र उपयोगिताहरूको लागि सम्झौताहरूको साथ सम्झौताका साथ सम्पन्न भएका व्यक्तिहरूसँग सम्पन्न हुन्छन्। घर र स्थानीय क्षेत्रको सुधारको लागि र घरको मर्मतको लागि प्रत्येक मालिकको सहभागिताको साथै प्रत्येक मालिकको सहभागिताको मात्रा छलफल गरिएको छ। मालिकहरूको साधारण सभामा। उहाँको निर्णय सबैका लागि अनिवार्य छ, जो सभामा आएका छैनन्। अवश्य पनि अनुपस्थित वा प्रस्तावित कार्य योजनाबाट असन्तुष्ट र असन्तुष्ट रहन, अदालतमा बैठकले लिने निर्णयलाई अपील गर्न सक्छ। यद्यपि व्यवस्था बहुमत, अवश्य पनि हुने छ यदि निर्णय बनेको छ र कानूनको आधारमा कागजात।
कसरी घर मालिकको साझेदारी सिर्जना गर्ने (HOA)
यसका सबै बेफाइदाहरूको बावजुद, आवासका मालिकहरूको मालिकहरू अपार्टमेन्ट भवनहरू को प्रबन्धनको सबैभन्दा लोकप्रिय रूप हो। मस्कोमा पहिलो हीस सबूरोभोभो साझेदारी थियो।
एक होना सिर्जना गर्न प्रक्रियामा, आवास कोडकासमयमा तय गरिएको संघीय व्यवस्थाले "आवास संघहरू द्वारा" एक तुलनामा महत्वपूर्ण सरल छ। यो आफ्नो सम्पत्ति व्यवस्थापन गर्ने अधिकारको प्राप्तिमा आवासको मालिकलाई मद्दत गर्न सकिन्छ। अब कन्डोमिनियम दर्ता एक सम्पत्ती जटिल को रूप मा आवश्यक छैन। यो हो, होनाको सृष्टि हुनुभन्दा पहिले, बहु-को घरपालुवा प्रजनन अवस्थित भएको जमिन प्लटलाई समाहित गर्ने कार्य समाधान गर्न यो आवश्यक छैन।
आवास मालिकहरू साझेदारी दर्ता गर्न, निम्न कागजातहरू दर्ता प्राधिकरणलाई प्रदान गर्नुपर्दछ:
रूसी संघको सरकारले अनुमोदित फारममा आवेदन;
आवासीय परिसरका मालिकको साधारण सभाको उमेरको कानुनी संस्थाको स्थापना र आवास मालिकहरूको स्थापनाको बारेमा निर्णय लिएर;
RENINTISTISTISTS वा संविधानसभाको संख्यात्मक प्रतिलिपिहरू (होनाका उदाहरणीय बडापत्र नम्बर 35 को क्रममा 03.08.19 98 "को अनुमानित चार्टरको शिक्षा") ;
राज्य कर्तव्य को भुक्तानी मा कागजात।
संगठनको मालिकहरूको साझेदारीको साझेदारहरू सहितको कानुनी संस्थाहरूको पंजीकरणमा विशेषज्ञताका सामानहरूको लागत 20--500 हजार रूबलहरूको दायरामा छ। यदि होनाका सदस्यहरूले स्वतन्त्र रूपमा साझेदारी दर्ता गर्नेछन्, लागत लगभग 2.5 हजार रूबलहरू हुनेछ। यी मध्ये 2 हजार रूबेहरीहरू - कानूनी संस्थाको राज्य दर्ताका लागि राज्यको कर्तव्य (धारा कोर्सेरक्सको राज्यको दर्ताका लागि) (धारा 33 333..33; 500rp। - संविधानसभाको सूचनाले संविधानसभाको सूचनाबाट अन्तर्प्रभय कागजातहरूको पहिचानबाट आयोगको कर्तव्य जनताको सूचनाका लागि राज्यको कर्तव्य (धारा कोडका लागि)। थप रूपमा, स्वतन्त्र दर्ताका साथ, थप संगठनात्मक खर्चहरू अपरिहार्य रूपमा घरमालिकहरूको सामान दर्ता गर्न मिल्नेछ।
दर्ता संघीय कर सेवाका क्षेत्रीय निकायले सञ्चालन गरिन्छ।
आवास संघ
होमका सबै मुद्दाहरूको होवाको व्यवस्थापन निकायले हो (साझेदार सदस्यहरूको साधारण सभा) वा सहकारी बैठक (सहकारी सम्मेलनको सर्वसाधारण) का लागि समाधान भएको छ। हालको गृह व्यवस्थापन गतिविधिहरू प्राय जसो होना र सहकारीका सदस्यहरूको साधारण सभाबाट बाहिर हुँदैन, तर बोर्डका प्रबन्धहरू र अध्यक्षको महासभामा गरिन्छ। उही समयमा, एक संशोधन आयोग सिर्जना भएको छ, जसले साझेदारी (सहकारी) को आर्थिक गतिविधिलाई प्रमाणित गर्दछ।
नाफा नकमाउने संस्थाले स्वतन्त्र रूपमा अपार्टमेन्ट भवन व्यवस्थापन गर्न सक्दछ (आफ्नै व्यवसाय व्यवस्थापनको आधारमा गतिविधिहरू समावेश गर्दछ वा बाह्य नियन्त्रण संगठन) लाई आकर्षित गर्न, प्रासंगिक निष्कर्ष निकाल्दै। यसको साथ अनुबन्ध। होनाले मालिकहरूको साथ अपार्टमेन्ट भवनको मर्मतसम्भार र मर्मत सम्बन्धी सम्झौताहरू सम्बोधन गर्न बाध्य छन् यदि तिनीहरू साझेदारका सदस्यहरू छैनन् भने पनि तिनीहरू पनि छन्।
आवास संघ, एक गैर-लाभ संगठन दर्ता गर्न को लागी। उनको चार्टर अपार्टमेन्ट मालिकको साधारण सभामा अनुमोदित हुन्छ। आवासको कोडका अनुसार, "हो का सदस्यहरूको संख्या, एक साझेदारी सिर्जना, अपार्टमेन्ट भवनमा परिसरका मालिकहरूको कुल संख्याको% 0% भन्दा बढी हुनुपर्दछ।" होनाको सृष्टि सुन्नु, मालिकको साधारण सभामा निर्वाचित भएका अंगहरूद्वारा घरको व्यवस्थापन।
व्यवस्थापन को वजन को वजन को वजन धेरै भन्दा धेरै फाइदा। सबै भन्दा पहिले, होने कानूनी निकायले मालिकहरूको साझा आवश्यकताहरूमा एक बैंक loan ण लिन सक्दछ।
साझेदारीको सम्पत्तीको अतिरिक्त, मालिकहरूका मालिकहरूको उपचार गर्न सकिन्छ, तर घरको क्षेत्र, घर क्षेत्र, साधारण क्षेत्रहरू पनि।
सम्पत्ति पहिले व्यवस्था गर्नुपर्दछ, जस पछि होनाको यसको विवेकमा यसलाई डिस्पोजल गर्न अधिकार छ: बेच्न, लीज गर्न। तर एउटा अवस्थाको अधीनमा: उपचारको मतलब केवल घरको आवश्यकताहरूको लागि मात्र जान्छ। घर स्वामित्वका लागि राहदानी संगठन मा अवस्थित छ जसले घरलाई पहिले पेश गर्नुभयो (एकीकृत कर्मचारीको स्पर्श गरिएको), जुन रूसी संघमा आवास कोषको लेखा (को आदेश द्वारा अनुमोदित छ। रूसी संघको राष्ट्र मन्त्रालय नं .7 37 को 04.08.1999999)) जमिन प्लट जुन अपार्टमेन्ट भवनहरू र अचल सम्पत्तीको अन्य वस्तुहरू अवस्थित छन्, एक अपार्टमेन्ट भवनमा परिसरका मालिकहरूको एक साझा शेयर मालिक हो। यदि आवासको कोडेकको परिचय हुनु अघि भूमि गठन गरिएको छ र राज्य क्यानटाराली रेकर्डमा थियो भने, यो अपार्टमेन्ट भवनमा परिसरका मालिकहरूको समग्र साझा सम्पत्तिमा निःशुल्क जान्छ।
यदि जमिन योजनाको सीमाना जसमा अपार्टमेन्ट भवन स्थित छैन र कागजात गरिएको छ (उदाहरणका लागि भूमि गठन गरिएको छैन), कूल वा अन्य कुनै अन्य अधिकारीहरूको निर्णयको आधारमा भूमि गठन गरिएको छैन। व्यक्तिको निर्दिष्ट बैठक द्वारा यसको गठन को बारे मा एक विज्ञप्तिको साथ राज्य अधिकारीहरु वा अधिकारीहरु लाई लागू गर्न को हकदार छ। जमिनको प्लट र यसको राज्य रेसिस्टेरी लेखा गठन गरेपछि, अपार्टमेन्ट भवनमा परिसरका मालिकहरूको कुल हिस्साको स्वामित्वमा जान्छ (संघीय कानून नम्बर 1 18 9-एफज 1)। " आवास कोडक्रम को परिचय मा ")।
त्यहाँ एक होना र भाग छ। अस्पताल, यो व्यवस्थापनको यो रूप हो जुन होनाका व्यवस्थापन निकायबाट दुरुपयोगको लागि क्षेत्र हुन सक्छ। आवास कोड समावेश गर्दछ जसद्वारा हो, हीनाको मुख्य विचार भनेको बागनको निजी भरोसा भनेको, र बोर्डको क्रियाकलापलगायत सबै थोकहरू सक्रिय रूपमा प्रबन्धक, नियन्त्रण र उत्तरदायी छ। अभ्यासमा, प्राय: एक व्यभिचार अवस्था हुन्छ। आविष्कार, सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण माइनस साझेदारी जिम्मेदारी को पूर्ण बोझ हो। यदि तपाईंको छिमेकी र सहपतिले अचानक उपयोगिताहरूको लागि भुक्तान नगर्ने निर्णय गरेझैं अन्य सबै मालिकहरूले पहिले उत्सवको अभावलाई कभर गर्नुपर्नेछ, र निश्चित रूपमा डिस्मूलकको कमीलाई कभर गर्नुपर्नेछ। यसैले, अधिकारहरूको सट्टा जसले वास्तवमा होना बोर्डको नेतृत्वको बोर्डले अनुच्छेद and र आवास कोडकारिफको आधारमा खाताहरूमा भुक्तान गर्न केवल एक दायित्व सुरक्षित गर्दछ। अवश्य पनि, अन्य मालिकहरूले गरेका उपयोगिताहरूको लागि शुल्क अदालतको माध्यमबाट फिर्ता गर्न सकिन्छ, तर मालिकको खाली ठाउँ प्राप्त गर्न लगभग असम्भव छ।
सम्पत्ति पहिले जारी गर्नु पर्दछ, जस पछि घर मालिकहरूले यसको विवेकमा यसलाई डिस्पोजल्दो अधिकार दिन्छन्: बेच्न, भाँडामा लिन। उपचार कोष केवल घर आवश्यकता को लागी जानु पर्छ।
प्रबन्धन संगठन
भाडामा लिनेहरूको सभाले नियन्त्रणलाई आकर्षित गर्न सक्छ। खैर, यसले होवाका सदस्यहरू बनाउन सक्छ। यदि 1 जम्प 200 2007 भन्दा पहिले। मालिकहरूको उम्मेदवारसँग निर्धारण गरिने छैन, उनी नगरपालिकाको निर्णयद्वारा नियुक्त हुनेछन्, जुन संगठनहरू परिसरकालीनहरूको खुला प्रतिस्पर्धा गर्न बाध्य छन्।संगठनहरू प्रबन्धन गर्ने संस्थाहरूको अनुरूप उपयोगिता व्यवस्थापन निकायहरूको अनुरूप उपयोगिता व्यवस्थापन निकायहरूको व्यवस्थापनका लागि स्टाफको अनुरूपताका लागि स्टाफको अनुरूपताका लागि स्टाफको व्यवस्थापन सहित। व्यवस्थापन संगठनको छनौट गर्नुहोस्, त्यसैले ती कम्पनीहरूको बारेमा जानकारी प्राप्त गर्न सक्षम हुनेछ जसको प्राप्ति राज्य द्वारा ग्यारेन्टी गरिएको छ।
वास्तवमा, व्यवस्थापन संगठनको अधिकार र दायित्व प्रत्यक्ष व्यवस्थापनमा योग्य भाँडाको लागि योग्य हुनेछ। भाडाख्यालयको हितको प्रतिनिधित्व गर्ने व्यवस्थापन संगठनले परिचालन सेवाहरूको अनुबन्धन गर्यो, क्षेत्र मर्मत, गैर आवासीय परिसरको प्रयोग। प्रबन्धकको अधिकार र दायित्वहरूको विवरण अनुबन्धमा झल्किनु पर्छ। सबै बासिन्दाहरूको हितलाई ध्यानमा राख्न सम्भव छ र सबै सम्भावित विकल्पहरूको पूर्वानुमान गर्ने प्रयास गर्नुहोस्, आवासका मालिकहरूले वकिलको सहयोगमा जानु पर्छ। सम्झौताले व्यवस्थापन संगठनको अनुशासन र भौतिक जिम्मेवारीका लागि उपायहरू आवश्यक हुनुपर्दछ।
प्लस यस प्रकारको व्यवस्थापन स्पष्ट छ: त्यहाँ कानूनी संस्था (साझेदारी) सिर्जना गर्न आवश्यक छैन। एकत्व संगठन नियुक्त गर्न मालिकको साधारण सभाको समाधान गर्न पर्याप्त छ। यद्यपि, व्यवस्थापक संगठनको छनौटलाई धेरै ध्यान दिएर पक्कै पनि ध्यान दिनुहोस्, किनकि यसको शक्तिहरू व्यावसायिक प्रबन्धकको व्यवस्थापनमा हस्तान्तरण गरिसकेका छन्, तर प्रक्रियामा होइन।
कसरी उपयोगिताहरूको लागि शुल्क निर्धारण गर्ने र योगदानहरूको आकार जाँच गर्ने?
सरकारले स्थापना गरेको आवास कोड पत्रको आधारमा उपयोगिता सेवाहरूको प्रावधानका लागि सामान्य नियमहरू 1 धारा 1 177 सरकारको आधारमा। परम्परागत रूपमा, उपयोगिता शुल्क (तातो र चिसो पानी आपूर्ति, पानी डिस्पोजल, बिजुली आपूर्ति, तँङ भने) लेखा उपकरणको पढाइको आधारमा निर्धारित गरिन्छ। यदि त्यहाँ कुनै लेखा उपकरण छैन भने, शुल्क सार्वजनिक सेवा खपत मापदण्डको आधारमा गणना गरिनेछ। यी मापदण्डहरू स्थानीय सरकारले अनुमोदन गरेका छन् (रूसी संघको संघीय महत्त्व र सेन्ट युनिभर्समा रूसी संघको प्रासंगिक विषयको राज्य उर्जा) सरकारले दिएको तरिकामा।
व्यवस्थापन संगठनले तोकेको भुक्तानीको मात्रा जाँच गर्न, क्षेत्रीय बस्ती र परिचालन निकायको उचित उर्दी लिन र अर्रिन्सको गणनात्मक भुक्तानीको लागि आवश्यकताहरू तुलना गर्नु आवश्यक छ।
प्रबन्ध गर्न सुरु गर्नुहोस्
मतदान पूर्ण-समय र अनुपयुक्त हुन सक्छ। परिसरका मालिकहरूको साथसाथै अनुपस्थित मतको रूपमा साधारण सभा तर्कसंगत छ। यस अवस्थामा, मालिकले आफ्ना निर्णयहरू साधारण सभामा सूचीबद्ध भएको ठेगानामा मुद्दा हाल्ने मुद्दाहरूमा निर्णयहरू पुर्याउँछ।
परिसर को मालिकहरु को सामान्य बैठकमा मतदान को रूप zhcrf को ref .3 धारा 48 483 धारा 48 48 ले सामान्य बैठकमा अपार्टमेन्ट भवनमा अपार्टमेन्टको बटेका छन्। यस घरमा सामान्य सम्पत्तीको लागि साझा सम्पत्तीको अधिकार। अर्को शब्दमा, भोटहरूको संख्या जुन मालिकको आकार (वास्तविक क्षेत्र) द्वारा निर्धारित गरिन्छ।
यो मतदान विधि सामान्य छ। यदि हामी होवाका सदस्यहरू द्वारा निर्णय लिने कुरा गर्दैछौं, मतदानको क्रम सेटअपमा परिभाषित गर्न सकिन्छ (साझेदारी कन्टेन "वर्गका लागि मतदान गर्न को लागी, उदाहरणका लागि संख्याको लागि। आवासीय कोठामा बस्ने)। यदि चार्टरमा मतदान विधि छैन भने, यो तोकिएको छैन, यो आवास कोड बमोजिम गर्नु पर्छ।
व्यवस्थापन सम्झौतामा एक अपार्टमेन्ट भवनको आवासीय परिसर को सबै मालिकहरु लाई प्रतिबिम्बित गर्न को लागी, साथै समान दृष्टिकोण को लागी लागत वित्तपोषण गर्न को लागी।
यदि मालिकहरु मध्ये एक राज्य हो भने
पहिले नै उल्लेख गरिएझैं आवासीय परिसरको सबैभन्दा खराब अंश नागरिकले हाल स्वामित्व पाएको छ। यद्यपि नगरपालिकाको सदस्य आवासीय परिसरहरू सँधै छोडन्छन्। तिनीहरू आवश्यक छन्, उदाहरणका लागि, यो एक सामाजिक भाडा कार्यक्रमहरू कार्यान्वयन गर्न, डिटाल्लीटरहरू हटाउनका लागि।नगरपालिका स्वरूयता, विषयहरू, विषयवस्तु र रूसी संघले अन्य मालिकहरूको समान अधिकारमा सामान्य बैठकमा भाग लिने छन। आवासीय परिसरका मालिकहरूको समूहका लागि कुनै सुविधाहरू कानूनले प्रदान गरेका छैनन्।
यो पनि सम्भव छ कि परिसरको मालिक जनसंख्या वा ट्रेड युनियनको जनसंख्याको सम्बन्ध हुनेछ। त्यसोभए सामूहिक मालिकको अधिकार र दायित्वहरूले व्यक्तिगत मालिकको अधिकार र दायित्वसँग मिल्नेछ। केवल भिन्नता केवल जन स ACTES ्गतको लागि रूपान्तरित हुनुपर्नेछ र यसको एक सदस्य निर्माता हुनेछ र यसको शक्तिहरूको द्रुत।
यदि व्यवस्थापन संगठनको चयन अवधि हराइरहेको छ
सम्भवतः यो आवासीय परिसरको सबै मालिक होईन तर निर्धारित अवधिमा व्यवस्थापन विकल्पमा निर्धारण गरिनेछ। त्यहाँ एक कानूनपर प्रश्न छ: अपरिभाषितलाई के हुन्छ? अवश्य पनि, 1 जंक 200 2007 पछि। मालिक छनौट गर्न अधिकार गुमाउने छैन। संविधानमा घोषणा गर्ने अधिकार, संविधानमा घोषणा गर्ने अधिकार, दस वर्ष पहिलेको सिभिल कोडको नजिकै थियो। यदि तोकिएको समयमा मालिकहरूले व्यवस्थापन विधि छनौट गर्न सक्दैन भने, राज्यले संस्थाको छनौटको लागि प्रतिस्पर्धा राख्नेछ, जसले अपार्टमेन्ट भवनको सार्वजनिक उपयोगिता गर्दछ। एक वर्ष पछि, कम्पनीलाई नगरपालिकाले निरीक्षण गर्नेछ र भाडामा लिनेहरूले आफ्नो कामले तोकिएको संगठन आयोजना गर्ने कि गर्दैन भन्ने कुरा बताउनेछ। यस्तो योजनाले मालिक र दायित्व र दायित्वहरूको लागि प्रदान गरेको सम्झौताको आधारमा मालिक र ब्यवस्थापककहरू बीच सम्बन्धलाई सम्भव बनाउँदछ र जिम्मेवारी मुख्य स्थापना।
यदि तोकिएको समयमा मालिकहरूले व्यवस्थापन विधि छनौट गर्न सक्दैन भने, राज्यले अपार्टमेन्ट भवनका सार्वजनिक सेवाहरू पूरा गर्ने संस्थाको छनौटको लागि प्रतिस्पर्धा गर्ने छ।
यदि व्यवस्थापन कम्पनी छलफल गरिएको छ
र अन्तमा, आवासको प्रत्येक मालिकबाट अन्तिम प्रश्न उठ्छ: नयाँ व्यवस्थापन प्रणाली कत्तिको प्रभावकारी छ? अधिकांश -11% सर्वेक्षण रोमिर अनुगमन मल्रूकोवीटीहरूले विश्वास गर्छन् कि आवासीय स्थापना गर्ने जग्गाले वर्तमान अवस्थालाई परिवर्तन गर्दैन; 1 %% विश्वास छ कि परिवर्तनहरूले सार्वजनिक उपयोगिताहरूको काम सुधार गर्दछ; 11% विचार गर्नुहोस् कि उपयोगिता सेवाहरूको गुणस्तर बिगार्न, र 21% उत्तरदाताहरूले आफूलाई उत्तरको साथ भेट्टाए।
बहुमतका अनुसार युनिफाइड ग्राहकको शिक्षित उपयोगिता प्रणालीको मुख्य प्रोत्साहन हो। तर हामी व्यावसायिक व्यवस्थापन संगठनहरूको गतिविधिहरूको कदर गर्न सक्दैनौं। ठूला प्लस डिजाले प्रेरणादायकतामा झूट बोल्छ: एनिफाइड एजेन्सीको शिक्षित एक आवासीय फाउन्डेसनलाई र यसले यस क्षेत्रमा केही सीपहरू संयुक्त-शेयर कम्पनीहरूमा रूपान्तरण गरिन्छ, जुन बढ्नेछ उच्च-गुणवत्ता सेवाहरूको प्रावधानमा निदेशालयको चासो)। त्यसकारण आवास र सांख्यिक सेवाहरू र मस्कोको प्रतिनिधिहरू र मस्कोको प्रतिनिधि लगायतका अधिकारीहरू, विश्वास गर्छन् कि इच्छा सबैभन्दा खराब व्यवस्थापन व्यवस्थापन होइन।
माथि साराभरि, भन्नुहोस् कि घरका बासिन्दाहरू बीचको सम्बन्ध र परियोजना प्रबन्धकलाई दस्तावेज गर्नुपर्दछ। व्यवस्थापन सम्झौता, आधारमा घरका बासिन्दाहरु र प्रबन्धकहरु को अधिकारहरु र दायित्व कार्यान्वयन गरिनेछ, विशेष गरी ध्यानपूर्वक हुनु पर्छ। जे भए पनि, व्यवस्थापकमाथिको प्रभावको उपलब्धता र व्यवस्थापन कम्पनीको गतिविधि नियन्त्रण गर्ने संयन्त्र पनि यसमा निर्भर गर्दछ। त्यसोभए, अपार्टमेन्ट भवनका निवासी र कोभित्र बीचको मित्रता खुला रहन्छ। हो कानको गतिविधिको अनुभवले प्रमाणित गरेको छ कि यो अन्तर्क्रिया स्थापना गर्न सम्भव छ भनेर प्रमाणित भयो, तर यसको लागि कानूनी सल्लाहकारको समय र उपलब्धता पनि आवश्यक पर्दछ। इभर्निंगेकीय रूपमा यो याद छ कि घरलाई व्यवस्थित गर्ने तरिकाहरू कुनै पनि समयमा मालिकको निर्णयको आधारमा परिवर्तन गर्न सकिन्छ। यो प्रमाण गर्दछ, निर्णय मालिकहरूले रद्द गर्नेछन्, र उपयुक्त उपयुक्त प्रकारको स्वतको लागि खोजी जारी रहन्छ।