हामी एक नयाँ भवन र माध्यमिक बजार मा एक अपार्टमेन्ट को छनौट गर्दा ध्यान दिन्छौं।
रियल इस्टेट खरीद एक जिम्मेवार चरण हो। तपाईंले गर्नु भन्दा पहिले, म पक्का हुन चाहन्छु कि कुनै अप्रिय आश्चर्यहरू अनुसरण गर्दैनन्। रिक्तको लागि मद्दतको लागि आवेदन दिनुहोस्, तर यसले समस्याको अभावको ग्यारेन्टी गर्दैन। कानून द्वारा, उहाँ केवल एक मध्यस्थकर्ता हुनुहुन्छ केहि केहि सेवा प्रदान गर्दै। तसर्थ, खरीद गर्दा अपार्टमेन्ट कसरी छनौट गर्ने भनेर पत्ता लगाउनु उत्तम हो।
नयाँ अपार्टमेन्ट छनौट गर्ने बारेमा सबै
प्राथमिक वा माध्यमिक बजारमा खरीद गर्नुहोस्आधारभूत चयन मापदण्ड
- जिल्ला
- घरको प्रकार
- भुइँ
- समाप्त हुने चरण
खरीद गर्नु अघि जाँच गर्नुहोस्
नयाँ भवन वा माध्यमिक
यो निर्धारण गर्न यो पहिलो कुरा हो। प्राथमिक र माध्यमिक बजारको आवासको गुणस्तरीय, सुविधा र मूल्यको स्तरमा उल्लेखनीय रूपमा फरक हुन सक्छ। यो एक राम्रो फरक फरक बुझ्न र दुबै विकल्प को पेशे र विपक्ष बुझ्नु आवश्यक छ।
नयाँ भवन
यस कोटिको कोटिले आवासको प्रतिबद्धता संयोजन गर्दछ जुन निर्माणको अधीनमा रहेको घरमा किनिएको छ। तत्परताको चरण बिभिन्न हुन सक्छ: खाडलबाट तयार वस्तुको लागि वा वितरणको लागि तयार। नयाँ भवनहरूको फाइदा एक आकर्षक मूल्य हो। यो निर्माणको उपलब्धता को डिग्री को डिग्री मा निर्भर गरी यो फरक हुनेछ। बिक्रीको सुरूमा, वर्ग मिटरको मूल्य न्यूनतम हो।खरीददारको जोखिम कम गर्न जुलाई 201 2019 देखि जुलाई 201 to देखि एस्क्रो खाताहरू प्रयोग गरेर घर जग्गाको अधिग्रहणको लागि योजना छ, जहाँ शारीरिक अनुहारहरू केन्द्रित हुन्छन्। नयाँ नियमका अनुसार विकासकर्तासँग आफ्नै कोष वा क्रेडिट मात्र प्रयोग गर्ने अधिकार छ। तसर्थ, बैंक बीचको एस्क्रो खातामा एक त्रिपक्षीय सम्झौता, खरीददार र विकासकर्ता निष्कर्षमा पुगेको छ।
यसमा पैसा जमाउने छ जब सम्म वस्तु राख्नु हुँदैन। यस समय सम्म, बैंकले credit ण कोषको निर्माण कार्यको खर्च गर्दछ। भवन निर्माणमा प्रवेश गरेपछि, पैसा विकासकर्ताको खातामा जान्छ। नयाँ योजनाको प्रयोगले दुई हप्ताको लागि औसतमा एक लेनदेन गर्ने प्रक्रियालाई नाटक गर्दछ, तर शारीरिक व्यक्तिको सुरक्षाको ग्यारेन्टी गर्दछ। पहिले जस्तै, निर्माणको कुनै पनि चरणमा एक सम्झौता हुने साबित हुन सम्भव छ।
हामी नयाँ भवनमा एउटा अपार्टमेन्ट छनौट गर्न मुख्य मापदण्ड सूचीबद्ध गर्दछौं। तिनीहरूले विशेष ध्यान दिन्छन्।
छनौट गर्दा ध्यान दिन के
- विकासकर्ता। निर्माणको सर्तहरू र गुणस्तरले यसको अन्तस्करणमा निर्भर गर्दछ। करारको अन्त्य गर्नु अघि कम्पनीको बारेमा जानकारी आवश्यक छ। ठिक छ, यदि तपाईं पहिले नै निर्माण गर्न सक्नुहुनेछ वा घरमा भाँडामा लिन सक्नुहुन्छ कति कुशल काम भइरहेको हेर्न।
- अनुमतिहरू। विकासकर्ताले कागजात प्याकेज राख्छ। यसमा निर्माण, परियोजना घोषणा, अन्य अनुबन्धहरू पूरा गर्न अनुमति समावेश छ। यदि उसले यो गर्न अस्वीकार गर्दछ भने, भविष्यको समाधानको सफाईमा शंका गर्नुको कारण यो हो।
- निर्माणको चरण। यदि तपाईं हतार हतार हतार, तपाईं प्रारम्भिक चरणहरू छनौट गर्न सक्नुहुन्छ। यो अधिक लाभदायक हो। उही समयमा, सबै जोखिमहरू गणना गर्न र आफ्नो सम्झौता अधिकतम गर्न आवश्यक छ।
महाहाशा
माध्यमिक आवास मालिक व्यक्तिगत रूपमा वा एजेन्सी मार्फत किनेको छ। यो राज्यको रूपमा फरक हुन सक्छ, घर र अन्य विशेषताहरूको प्रकार। यसले भवनहरूका अवस्थितिहरू पनि समावेश गर्दछ जुन पहिले नै केही समयको लागि बाहिर निकालिएका छन्। तिनीहरू विकासकर्ताहरू बेच्दैछन्। प्राथमिकमा विपरीत विपरीत, माध्यमिक लेनदेन बजार एक मानक प्रकारका खरीदहरूको खरीदको निष्कर्ष मार्फत गरिन्छ।
माध्यमिकको फाइदा यसको निरीक्षण र मूल्या of ्कनको सम्भावना हो। तसर्थ, तपाइँले दोस्रो बजारमा कसरी अपार्टमेन्ट कसरी छनौट गर्ने भनेर जान्नु आवश्यक छ। यो अवस्थाको लागि यसको अवस्थाको मूल्यांकन गर्नु महत्त्वपूर्ण छ, निर्धारणको आवश्यकता पर्ने आवश्यकता छ निर्धारण गर्नुहोस्, कति पैसाले यसमा लगानी गर्नुपर्नेछ, वा कार्यलाई मर्मत गर्नु आवश्यक पर्दैन। यसको आधारमा पूर्ण लागत गणना गरिन्छ।
प्राय: पुरानो आवासीय फराकिलो फराकिलो उत्पादन विकसित पूर्वाधार, राम्रो यातायात पहुँचको साथ क्षेत्रहरूमा छ। यी पेशहरू हुन्। तर यो सम्भव छ कि बाँच्न को सान्त्वना को स्तर कम हुनेछ। यो अक्सर असहज लेआउट हुन फेला पर्दछ, एउटा सानो जीवित क्षेत्र, शावलवेल र प्रवेशहरू सँधै मर्मत हुँदैनन्। धेरै घर र स्थान मा निर्भर गर्दछ। तसर्थ, यो विकल्प धेरै सावधानीपूर्वक छनौट गर्नुपर्दछ।
महत्त्वपूर्ण अपार्टमेन्ट चयन मापदण्ड
हामी मुख्य बुँदाहरू सूचीबद्ध गर्दछौं जसले आवासको छनौट निर्धारण गर्दछ।1. क्षेत्र आवास
जिल्ला छनौट गर्दा तपाईंले धेरै कारकहरू विचार गर्नुपर्दछ।
- पूर्वाधार विकासको स्तर। पसलहरू, क्लिनिक, स्कूल, खेल मैदानहरू, विशेष गरी बच्चाहरूसँगै परिवारका लागि एकदम महत्त्वपूर्ण छ, विशेष गरी बच्चाहरू लिएर। नयाँ क्षेत्रहरू अक्सर विस्तृत रूपमा अप बढाइन्छन्, यस अवस्थामा तपाईलाई चाहिने सबै कुरा आवासीय भवनहरूको साथ एकसाथ निर्माण गरिन्छ।
- यातायात पहुँच। यातायात जंक्शनको उपस्थिति, सडकहरूको गुणवत्ता र तिनीहरूको वर्कलोड अर्को महत्त्वपूर्ण बुँदा हो। गाडीका मालिकहरू इच्छित आवासको ठाउँमा आउन सिफारिस गरिन्छ र त्यहाँबाट काम गर्न वा शहरको केन्द्रमा पुग्छन्। यसले मामिलाको वास्तविक अवस्था अनुमान गर्न मद्दत गर्दछ। तर यस अवस्थामा सार्वजनिक यातायातको उपलब्धता महत्त्वपूर्ण छ। ठिक छ, यदि यो नियमित रूपमा जान्छ र त्यहाँ मार्गहरूको पर्याप्त संख्या छ। केन्द्रीय क्षेत्रमा यसका साथ कुनै समस्या हुँदैन। त्यहाँ निर्माणाधीन कठिनाइहरू हुन सक्छ।
- पर्यावरणीय स्थिति घरको नजिकै त्यहाँ औद्योगिक सुविधाहरू, ठूलो घरवासी घरहरू हुनु हुँदैन, जग्गाको पानी बहुविवाहहरू। यो एक अस्वीकार्य छिमेक हो। यो राम्रो छ कि नजिकैको हरियो क्षेत्र थियो, र यातायात को चाल सबैभन्दा सक्रिय छैन।
2. प्रकार निर्माण गर्नुहोस्
जीवनको सान्त्वना हदसम्म डिजाइनको प्रकारमा निर्भर गर्दछ: ईंट, प्यानल, मोकीथिक। हामी प्रत्येकको पेशेवर र विपक्ष विश्लेषण गर्नेछौं।
- ईंट। त्यस्ता घरहरू राम्रोसँग सुरक्षित गर्मी, टिकाऊ र टिकाऊ छन्। उनीहरूसँग राम्रो ध्वनि इन्सुलेसन छ, तर Red विकृतिहरूसँग कठिनाइहरू हुन सक्छ, किनकि धेरै संख्याको भित्ताहरू क्यारियर हुन्छन्। ईंटको निर्माणको निर्माण कार्यलाई महँगो छ, उच्च-वृद्धि परियोजनाहरूको लागि निषेधित छ, त्यसैले यो अक्सर कम लागू हुन्छ।
- मोकीथिक। आधुनिक विवेकविहीन निर्माण टेक्नोलोजी। त्यहाँ मिनोलोथिक ईंट भवनहरू छन्। उनीहरूको साझा सुविधाहरू छिटो निर्माण, उच्च ऊर्जा दक्षता हुन्, लेआउटको ठूलो चयन। मोनोलिथहरूमा, उच्च illings, दुई-स्तरीय कोठा, चेरेस अधिक सामान्य छ। ध्वनिपना पर्याप्त राम्रो छैन।
- प्यानल घरहरू। आधुनिक "प्यानल" सोभियत पूर्ववर्तीहरू भन्दा फरक। तिनीहरू धेरै तातो छन्, किनकि तिनीहरू असन्तुष्ट ब्लक संरचनाबाट स्थापना हुन्छन्। पुराना भवनहरू प्राय: चिसो हुन्छन्, किनकि उनीहरूको सिमहरू बन्द हुन्छन्। यो घरको राज्यमा निर्भर गर्दछ, मर्मतको उपस्थिति। सबै प्यानल भवनमा, गरीबको आवाज इन्सुलेशन, त्यहाँ व्यावहारिक रूपमा कुनै स्फूर्तिदायी क्षमताहरू छन्। तर मूल्य कम छ।
तेस्रो अनाज
उच्च-वृद्धि भवनहरूमा आवासको सान्त्वना भुइँको चयनमा निर्भर गर्दछ। सर्तको रूपमा फ्लोरको तीन समूहहरू छुट्याउनुहोस्।
- तल्लो, तल झिकियो 3-4। यहाँ बासिन्दाहरूले सडकको आवाज गरे, विशेष गरी जो पहिलो फर्शमा बस्छन् उनीहरू। तिनीहरूको विन्डोज सजीलो सडकबाट देखिन्छ, जुन पनि अप्रिय पनि छ। तसर्थ, यहाँ "वर्ग" को लागत 5-10% छ। एकमात्र लाभ लिफ्टबाट स्वतन्त्रता हो।
- औसत, to देखि 10 देखि 10. स्ट्रीट आवाजको अभाव, अधिक प्रकाश, विन्डोबाट राम्रो दृष्टिकोण, समीक्षाले केहि प्रकाश पार्दैन। "वर्ग" को मूल्य सब भन्दा माथि छ। असंगति लिफ्टको कार्यक्षमतामा निर्भरता मानिन्छ।
- शीर्ष, फ्लोरहरू 10. उच्च फ्लोरमा बस्नका लागि शुभकामनाले विन्डोजबाट सुन्दर दृश्यहरू आकर्षित गर्दछ, कुनै सडक आवाज, वायु शुद्धता जमिनको नजिक हुँदैन। खानपानबाट यो आगोको घटनामा उच्च जोखिमहरूमा ध्यान दिन आवश्यक छ र लिफ्ट कार्यमा पूर्ण निर्भरतामा पूर्ण गतिविधि।
तल तल मूल्य भनेको मूल्य सामान्यत: पहिलो र अन्तिम फ्लोरमा आवास हो। पहिलो-दिनाको मुख्य समस्या र तहखानेको चिसो, जसमा एक्लोसन र इन्सुलेष्ठामा थप लगानी आवश्यक छ। छतको मुनिको आवास सम्भावित खतरनाक चुहावट हो, गर्मीमा यो तातो छतबाट तातो हुन सक्छ।
भुइँ जस्तोसुकै भए पनि, त्यहाँ स्थानका सुविधाहरू छन् जुन स्थानको सान्त्वनाले असर गर्दछ। हामी सूचीबद्ध गर्दछौं जुन किन्नु राम्रो हुँदैन।
- सीढी र लिफ्टहरू नजिक। यहाँ लिफ्ट शाफ्टबाट शोर र कम्पन ग्यारेन्टी गरिएको छ।
- कुना विकल्पहरू। कोठाहरू बाँकी उच्च उदय भवनमा भन्दा चिसो हुनेछ।
- विन्डोजको साथ जुन धेरै नजिकबाट उभिन आउँछ। परिसरमा अँध्यारो हुनेछ।
Age। समाप्त हुने चरण
नयाँ भवनमा, विभिन्न प्रकारका फिनहरू दोस्रोमा प्रस्तुत हुन्छन्। उपस्थिति वा मर्मतको अभावले आवासको लागतलाई असर गर्दछ। उही समयमा, यदि यो आवश्यक छ कि अग्रिम समाप्त कार्यहरूको लागि रकम गणना गर्न आवश्यक छ, यदि यो आवश्यक छ भने, र यसलाई मूल्यमा थप्न आवश्यक छ। हामी सम्भावित विकल्पहरूको सामना गर्नेछौं।
- समाप्त बिना। यो एक "बक्स" एक प्रवेश द्वार स्थापित र विन्डो ब्लकहरूको साथ हो। यसमा मर्मत गर्न बस्न असम्भव छ, तर लागत न्यूनतम हो।
- रेखाचित्र समाप्त। छत, भुइँ र भित्ताहरू प igned ्क्तिबद्ध गरिएको, ईन्जिनियरिंग संचार कार्यहरू गरिएका थिए, प्लम्बिंग अन्तर्गत बसिरहेको ठाउँहरू। स्थापित पानी मिटर।
- उचित। अघिल्लो विकल्पको अतिरिक्त, इलेक्ट्रिकल तारिख राखिएको छ, त्यहाँ स्विचहरू र सकेटहरू छन्। प्लॉटिंग पूर्ण रूपमा स्थापित छ। सेतो बक्सनिट ढाँचामा पेन्टिंग र सबै आन्तरिक ढोकाहरू स्थापना गर्नका लागि वालपेयरहरू टाँसिएको छ।
- स्पष्ट। सबै सतहहरूको समाप्त समाप्त। विकासकर्ताले डिजाइनका लागि विकल्पहरू प्रदान गर्दछ। प्राय: प्रायः सस्तो समाधानहरू हुन्छन्, तर हुनसक्छ अन्यथा।
कहिलेकाँही यो डिजाइनर फिनेरको साथ घर जग्गा प्रस्ताव गरिन्छ। यस अवस्थामा, खरीददारले मनपर्ने डिजाइन परियोजना छनौट गर्दछ जुन absotied छ। यो सब भन्दा महँगो समाधान हो।
कसरी खरीद गर्नु अघि आवास जाँच गर्ने
लेनदेनको निष्कर्षको अगाडि एक विस्तृत जाँच अनिवार्य छ। यो चरणमा गरिएको छ। पहिले कागजात अध्ययन गर्नुहोस्, त्यसपछि ध्यानपूर्वक खरीद वस्तुको निरीक्षण गर्नुहोस्। विशेषज्ञहरूलाई आमन्त्रित गर्नु उत्तम हुन्छ: वकिल, निर्माणकर्ता, रियालले, जसले सम्पत्ति राम्ररी जाँच गर्दछ। हामी चेकका सुविधाहरूको विश्लेषण गर्नेछौं।नयाँ भवन
सबैभन्दा ध्यानपूर्वक आवश्यक कागजात अध्ययन गर्यो। इलेक्ट्रोनिक फारममा यो विकासकर्ताको वेबसाइटमा पोष्ट गरिएको छ। त्यहाँ लीजमा वा जग्गा जमिनको स्वामित्व हुनुपर्दछ वा निर्माणको स्वामित्वमा, निर्माणको लागि कागजात, निर्माण घोषणाका लागि अनुमति दिँदै।
यो पूर्ण विकास परियोजनाबाट परिचित छ, जहाँ पूर्वाधार वस्तुहरू संकेत गरीएको छ, तिनीहरूको सुविधाहरू, इनपुट समय। कागजातहरूको मूल संख्याहरू बिक्री कार्यालयमा क्रेता को अनुरोध मा प्रदान गरिनु पर्छ। खरीद चरणमा अपार्टमेन्टको दृश्य निरीक्षण प्राय: असम्भव हुन्छ असम्भव हुन्छ। तसर्थ, तपाईंले ध्यानपूर्वक इमान्दार कम्पनी छनौट गर्नुपर्छ।
महाहाशा
सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण बुँदा भनेको मालिकको अन्तस्करण हो भनेर निश्चित गर्नु हो। यो गर्न सजिलो छैन, त्यसैले अनुभवी वकील भाडामा लिनु उचित हो, उनले सबै कागजातहरू प्रदान गर्ने विश्लेषण गर्नेछ, सक्षम रूपमा खरीद र बिक्री जारी छ। मूल कागजातको साथ आफैलाई परिचित हुन निश्चित हुनुहोस्। मालिकहरू केही हदसम्म हुन सक्छन्, त्यसपछि प्रत्येक प्रमाणित सहमतिको साथ। उत्तराधिकार अधिकारहरूको सम्भावित घटना को अनुपस्थिति निर्दिष्ट, तिनीहरूले यो सामाजिक सेवा को स्वीकृति प्राप्त गर्दछ यदि बच्चा निर्धारित छ भने सामाजिक सेवा को अनुमोदन प्राप्त।
घर पुस्तक वा उपभोक्ताहरू सिक्नुहोस् ताकि खरीदको समयमा कोही पनि दर्ता गरिएको छैन। यो सांसारिक र कुनै जादूरीमा debts णको अभाव देख्न लायक छ। तपाईं थप सम्पत्ति अधिकार गुमाउन को लागी जोड्न सक्नुहुन्छ। यदि एक बीमा घटना उत्पन्न हुन्छ, कम्पनी स्वतन्त्र रूपमा सबै समस्याहरूको समाधान हुनेछ।
अर्को चरण एक दृश्य निरीक्षण हो। यो घर र नजिकैको क्षेत्रको अनुहारबाट सुरू गर्नुहोस्। प्रवेश र लिफ्ट र लिफ्टको शुद्धता र राम्रो मर्मतलाई ध्यान दिनुहोस्। पछिल्लो काम गर्ने स्थितिमा हुनुपर्दछ। अपार्टमेन्ट भित्र, तपाईंले वास्तविक लेआउट प्रमाणित गर्न आवश्यक छ र सुपरकपोर्टमा प्रस्तुत गरिएको एक। यदि तिनीहरू संयोग भएन भने, त्यहाँ पुन: लोभै गर्न अनुमति हुनुपर्दछ। अन्यथा समस्याबाट जोगिन छैन।
सबै सतहहरूको अवस्था जाँच गरियो। त्यहाँ कुनै मोल्ड, क्र्याक, पानी फ्लटरहरू हुनु हुँदैन। ईन्जिनियरिंग सञ्चारको अवस्था, प्लम्बिंग, भेम्बिंग, भेन्टिलेसन प्रणाली अध्ययन गरिन्छ। विभाजनहरूको ध्वनि रोग र सडक ध्वनीको स्तर मूल्या assess ्कन गर्न यो समय "ध्वनि" समयको लागि बन्द गर्नको लागि अनुरोध गर्नु उचित छ। यो सबै सकेट र स्विच को अपरेशन जाँच गर्न लायक छ।
अन्तमा, छिमेकीहरूसँग कुरा गर्न सल्लाह लिन यो सल्लाह दिन सकिन्छ। तिनीहरू बिक्रीमा चासो राख्दैनन्, त्यसैले तिनीहरूले क्षेत्र र आँगनमा बस्ने सुविधाको आकलन गर्न मद्दत गर्नेछन्। धेरै रोचक चीजहरू घरको बारेमा र संचित आवासको बारेमा फेला पार्न सकिन्छ। प्राप्त भएका सबै जानकारीहरूको विश्लेषण गरिसकेपछि मात्र अन्तिम निर्णय गर्नु आवश्यक छ।
