हामी के भन्छु कस्तो क्षतिपूर्ति कोष, एस्कोरो-खाता, के गर्ने? 201 on मा वृता शेयरधारकहरूको संरक्षणका लागि नयाँ नियमहरू बारे नयाँ नियमहरू बारे।
औसतमा 2 देखि %% सेयरधारकहरूको प्रत्येक वर्ष उनीहरूको सुविधा समयमा प्राप्त गर्दैन, र यसले घर जग्गा बजारको लागि महत्वपूर्ण समस्या सिर्जना गर्दछ। 200 2005 मा प्रदान गरिएको सेयरधारकहरूको अधिकार संरक्षणको संरक्षण 21 214-एफज अपर्याप्त थियो, त्यसैले यसले यसलाई सुधार गर्न जारी राख्यो। नयाँ नियमहरू धोका शेयरधारकको अधिकारको रक्षा गर्न डिजाइन गरिएको हो। संक्रमण अवधिलाई जुलाई 201 2019 सम्म सुरू गरिएको छ।
कानून मा नवीनताको बारेमा सबै
वस्तुहरू र अवधारणाहरूत्यस्ता धोका दिएका शेयरधारकहरू को हुन्?
इक्विटी निर्माणको समस्याहरू
विकासकर्ताको लागि आवश्यकताहरू
डेटडीको लागि आवश्यकताहरू
अभिव्यक्तिहरू परिवर्तन गर्ने जिम्मेवारी
क्षतिपूर्ति कोष
दिवालियापन विकासकर्ता
एस्क्रो खाता
ग्यारेन्टी
नवीनहरूका लागि प्रत्याशा
वस्तुहरू र अवधारणाहरूको बारेमा
त्यसो भए, त्यहाँ दुई मुख्य सुविधाहरू छन्। पहिलो विकासकर्ता हो - एक कानुनी इकाई जोसँग भूमि पट्टा छ र इक्विटी सहभागीहरूलाई इक्विटी भ्रष्टाचारहरू बनाउनेछ र (वा) अन्य घर जग्गा वस्तुहरू सिर्जना गर्न।
दोस्रो साझा निर्माणमा एक सहभागी हो - नागरिक वा कानूनी संस्था। सँगै तिनीहरूले आवासीय भवन, तर पनि गैरेज, स्वास्थ्य सुविधा, खानपान, व्यापार गतिविधिहरु, व्यापार, संस्कृति र अन्य अचल सम्पत्ति वस्तुहरु, औद्योगिक सुविधाहरु को अपवाद संग मात्र निर्माण गर्न सक्नुहुन्छ। यो कानूनको धारा 2 मा रेकर्ड गरिएको छ।
इक्विटी निर्माणको वस्तुको स्पष्ट परिभाषा पनि छ, जुन भविष्यमा तपाईको अपार्टमेन्ट, एक ग्यारेज वा घर नजिक भूमिगत पार्क मा स्थान हुनु पर्छ। यो आवासीय वा गैर आवासीय परिसर एक अपार्टमेन्ट भवन र (वा) आयोगको लागि अनुमति प्राप्त गर्न अनुमति प्राप्त गर्न अनुमति प्राप्त गर्न अनुमति प्राप्त गर्न अनुमति प्राप्त गर्न अनुमति प्राप्त र यस घर वा यो घर को एक हिस्सा, सहभागीको नगद को वस्तु सहित ।
त्यस्ता धोका दिएका शेयरधारकहरू को हुन्?
निर्माणाधीन समस्याग्रस्त घर जग्गाको खरीददारको लागि, निम्न सर्तहरू आवश्यक छ:- सेयर होल्डर सम्झौता निष्कर्षमा पुगे;
- कार्यकारी पार्टीले months महिना भन्दा लामो इक्विटी सहभागिताको सम्झौताको अन्तर्गत दायित्व पूरा गरेन। र प row ्क्तिमा दुईवटा रिपोर्टिंग अवधि भन्दा बढीको लगानीमा लगानी गुमाएन;
- विकासकर्तालाई कुनै वस्तु निर्माण गर्न कुनै उत्तराधिकार छैन;
- सेयरधारकहरू बैंकको ग्यारेन्टी वा नागरिक दायित्व बीमा द्वारा सुरक्षित नगरीकन निर्माण कम्पनीको दायित्वहरू।
कृपया नोट गर्नुहोस्: केहि केसहरूमा निर्माणमा इक्विटी सहभागिताको सम्झौताको पनि उपलब्धताले खरीददार सेयरधारकलाई रक्षा गर्न सक्दैन। संघीय कानून न। 214-FZ "अपार्टमेन्ट भवन र अन्य घर जग्गा वस्तुहरूमा सहभागितामा सहभागितामा सहभागीमा भाग लिन्छन् (कानून 214-fz) ले शेयरधारकहरूलाई जोगाउँदैन भने:
- निर्मित घरमा, उही परिचाल धेरै पटक बेचिएको थियो;
- घर एक प्लटमा निर्माण गरिएको छ जुन जारी गरिएको वा भाडामा लिइएको छैन;
- घर एक प्लटमा बनाइएको छ जहाँ यसलाई अनुमति छैन;
- घर शहर योजना योजनाको उल्लंघनको उल्लंघनको साथ बनाइएको छ।
शेयरधारकहरूको दुरुपयोगको दुरुपयोगको दुरुपयोग (उदाहरणका लागि, सम्झौताको एकतर्फी इन्कार गर्ने वा वस्तुको प्रसारणको उल्लंघन हुने धम्कीले उनीहरूको खराब प्रकृति सुरक्षित गर्न अस्वीकार गर्दछ कार्यहरू स्थापित छन्।
इक्विटी निर्माणको समस्याहरू
सारमा, झरनाहरू सबैलाई स्पष्ट हुँदै गइरहेका छन् जसले ध्यानपूर्वक यो घर जग्गा लगानी योजना अध्ययन गर्दछ।
योजनाको plases स्पष्ट छ: खरीदारले औसत बजार मूल्य भन्दा 300-400% सस्तो प्राप्त गर्दछ; विकासकर्ताले घर जग्गा वस्तुहरूको निर्माण र समाप्त उत्पादनको च्यानल कार्यान्वयनका लागि रकमहरू प्राप्त गर्दछ।
दुर्भाग्यवस, त्यस्तो लगानी सँधै पर्याप्त जोखिमहरूसँग सम्बन्धित छ। साना डेफेटहरू प्रायः सामान्य छन्, न त तालिका पूर्ण रूपमा प्रतिबद्ध हुन्छ। यद्यपि यो हुन्छ कि विकासकर्ताले विशेष गरी निर्माण कार्य स्थगित गर्दछ वा आवासको क्षणलाई तान्दै।
200 2005 कानून नं। 214-एफ्जले अनुमति प्राप्त गर्नु अघि सम्भावित अपार्टमेन्टहरूको लागि प्रतिबन्ध प्रदान गर्यो; मैले विकासकर्ताहरूलाई अनुबंधमा करारका लागि दर्ता गर्न आदेश दिएँ र यसको गैर-पूर्तिका लागि दण्ड र दण्डहरू दोहोरो बिक्रीलाई बहिष्कार गर्न इक्विटी सहभागिता (डीडीईटी) को प्रत्येक सम्झौता दर्ता गर्न।
यद्यपि यो पर्याप्त थिएन र परिवर्तन परिवर्तन परिचय दिन थाले।
पहिलो, पहिलो, आवास निर्माण कार्यको कार्यान्वयन सम्बन्धी अपरेसन सम्बन्धी संचालनका लागि प्रतिबन्धहरूको प्रतिबन्धको साथ अन्य गतिविधिहरूबाट अलग गर्नुपर्नेछ।
दोस्रो, "एक कम्पनी एक भवन निर्माण अनुमति अनुमति छ" मनाउनु पर्छ। उही समयमा, धेरै अनुमतिहरूमा साझा सहभागिताको निर्माण कार्य अब निषेधित छ। एकै साथ, ठूला विकासकर्ताहरूले एक चोटि धेरै परियोजनाहरूको कार्यान्वयन लिनका लागि आफ्ना कार्यहरू बच्चा संरचनालाई प्रकलयन गर्न सक्षम हुने छैनन्, किनकि अनुभव कम्तिमा years बर्षमा हुनुपर्दछ (कम्तिमा सामान्य ठेकेदार वा ग्राहक)।
तेस्रो, विकासकर्ताको गतिविधिलाई एक तोकिएको बैंक क्रेडिट संस्थाको साथ हुनुपर्दछ। कम्पनीको खाताहरू, प्राविधिक ग्राहक र सामान्य ठेकेदारलाई उही बैंकमा खोलिनु पर्छ।
चौथो, विकासकर्ताको व्यवस्थापन निकायहरूको व्यापार प्रतिष्ठा र यसका सहभागीहरूको व्यापार प्रतिष्ठित र यसका सहभागीहरू कडा छन्। विकासकर्ताका संस्थापकहरूमध्ये कुनै नरकमा वा उत्कृष्ट विश्वासका साथ सामना गर्न सकिदैन, साथै ती गतिविधिहरूका गतिविधिहरूमा भएका छन्।
कम्पनीले कम-वृद्धि भवनहरूको लागि पनि एउटा परीक्षा निष्कर्ष लिनु पर्छ, debts णहरू नहुनु (लक्षित loans णको लागि निर्माणका लागि बाहेक)। एक अधिकृत बैंक क्रेडिट संस्था मा, कोष निर्माण लागत को लागत (एक विशिष्ट प्याराशूट को राशि मा जम्मा गर्नु पर्छ (एक विशिष्ट प्यारासुट, कडा समय वा दिसाबेला को मामला मा)।
पाँचौं, कानूनले विकासकर्ताको खर्चको सीमानालाई पारिश्रमिक, विज्ञापन, सांसारिक सेवाहरू, संचार सेवाहरू, भाँडाको खर्चको सीमा स्थापना गर्दछ। यो सीमा निर्माणको डिजाइन लागतको 10% हो।
कसरी एक भरपर्दो कम्पनी छनौट गर्न
यदि तपाईं निर्माणा अन्तर्गत घर मा एक अपार्टमेन्ट खरीद गर्न जाँदै हुनुहुन्छ:- विकासकर्ताको बारेमा जानकारी उपलब्ध छ, यसको प्रतिष्ठा जाँच गर्नुहोस्।
- तपाईं इन्टरनेटमा पढ्नुहुनेछ भन्ने तथ्य पुष्टि गर्न सब भन्दा सजिलो तरीका, - कुनै पनि भवनहरूमा जान र निश्चित गर्नुहोस् कि काम सकियो।
- निर्माणमा इक्विटी सहभागिताको सम्झौताको हस्ताक्षर गर्नु अघि, यसलाई ध्यानपूर्वक पढ्नुहोस्, हतार नगर्नुहोस्।
- यदि तपाईंसँग थोरै शंका छ भने, सबै कानूनी जटिलताहरू बुझ्न मद्दत गर्न वकिलहरूलाई सन्दर्भ गर्नुहोस्।
विकासकर्ताका लागि नयाँ आवश्यकताहरू
दिन सम्म, पहिलो सहभागीको साथ पहिलो सहभागीसँगको एक सम्झौता साझेदारीकर्ताको सेयर निर्माणमा 1 days दिन भन्दा पछि, मिडियामा वा इन्टरनेटलाई प्रोजेक्टमा प्रकाशित गर्न बाध्य छ जहाँ कम्पनी र परियोजना जानकारीको बारेमा जानकारी देखाइएको छ।
विकासकर्तालाई उसको अनुरोधमा वितरण प्रदान गर्न बाध्य छ:
- निर्माण अनुमति;
- परियोजनाको प्राविधिक र आर्थिक विस्तार;
- परियोजना दस्तावेजको राज्य परीक्षाको अन्त्य;
- परियोजना दस्तावेजहरू, जसमा यसमा सबै परिवर्तनहरू समावेश छन्;
- कागजातहरूले जमिन प्लटमा विकासकर्ताको नियमहरू पुष्टि गर्दै।
उनले परियोजनाको कुल बजेटको कम्तिमा एक तिहाईको रकममा कम्तिमा एक तिहाईको रकममा लगानी गर्नुपर्दछ; शेयरधारकबाट आकर्षित गरिएको पैसा एक विशिष्ट परियोजनाको कार्यान्वयनको लागि कडाईका साथ जानु पर्छ, र कतै पनि छैन।
भागहरूको लागि आवश्यकताहरू
DTU, एक पक्षको आधारमा (Lolshler) कागजातमा एक निश्चित खम्बा प्रदान गर्न र एक तयार वस्तु निर्धारित गर्न र सहमति द्वारा प्रदान सम्झौताको लागि यो वस्तु निर्माण गर्न र पेश गर्न को लागी प्राप्त गर्दछ।सम्झौतासँग अनुपालन गर्नुपर्दछ:
- विकासकर्ताले परियोजना दस्तावेजेशनसहितको परियोजना दस्ताफाटा अनुसार प्रसारण गरिएको निर्माणको विशेष उद्देश्य निर्धारण गर्ने;
- सर्वर निर्माणकर्तामा इक्विटी निर्माणको वस्तु स्थानान्तरणको लागि अन्तिम मिति निर्दिष्ट गर्दै;
- सम्झौताको मूल्य, समय र भुक्तानीको क्रमको बारेमा जानकारी;
- वारेन्टी अवधिमा सूचना निर्माणाधीन वस्तुको सम्बन्धमा अभिनय गर्दै।
कम्तिमा सूचीबद्ध सर्तहरूको अभावमा, सम्झौतालाई अवैध मानिन्छ। प्रत्येक डट रोरारापति क्षेत्रीय विभाजनमा दर्ता हुनुपर्दछ जुन डबल बिक्रीबाट बच्न।
शेयरधारकले एकतर्फी सम्झौतालाई समाप्त गर्ने अधिकार छ, यदि, उदाहरणका लागि:
- सर्तमा समस्याहरू थिए;
- घर जग्गा वस्तुको गुणवत्ताका लागि आवश्यकताहरू महत्वपूर्ण उल्ल .्घन छन्;
- प्रारम्भिक परियोजना परिवर्तनहरू द्वारा परिकक्त अवस्थितिको योजना।
सम्झौताको अन्त्यको क्रममा विकासकर्ता सेयरधारकहरूलाई मात्र पैसा फिर्ता गर्न बाध्य पार्छ, तर रूसी संघको केन्द्रीय बैंकको 1/1500 रिफिमेन्टिंग दर को मात्रामा उधारो कोषको उपयोग गर्न बाध्य छ, शेयरधारकहरूले भुक्तान गर्ने कोषहरू फिर्ता गर्ने दायित्वको पूर्तिको दिनमा कुन कार्यको लागि संचालन गर्दछ। एकै समयमा, कम्पनीले months महिना पछि अदालतमार्फत सम्झौता समाप्त गर्न सक्दछ।
अभिव्यक्तिहरू परिवर्तन गर्ने जिम्मेवारी
कुनै पनि अवधिले तोकेको अवधि भन्दा बतखमा सहभागीहरुलाई इक्विटी निर्माणकर्ताहरुलाई हस्तान्तरण गर्न बाध्य छ। ट्रान्सफर अवधि सबै सहभागीहरूको लागि सेट गरिएको छ, यो एक हो।यदि प्रक्रिया ढिला भयो भने विकासकर्ता रूसी संघको केन्द्रीय बैंकको केन्द्रीय बैंकको 10/7535 रिफिन्जेल दरको मात्रामा पेनार्टरलाई पेनाल्टर (पेन) भुक्तान गर्न बाध्य छन्, दायित्वको अन्त्यमा अभिनयको दिनमा। ढिलाइको प्रत्येक दिनको लागि अनुबन्धको।
यस घटनामा यो सम्झौता मा रेकर्ड गरिएको सम्झौतामा घर निर्माण गर्न असम्भव छ, कम्पनी 2 महिनाको लागि बाध्य छ। शेयरधारकहरूलाई सूचित गर्न र सम्झौताको परिवर्तन गर्न सुझाव दिनुहोस्।
थप रूपमा, DDD ले निश्चित सर्त स्थानान्तरणको लागि घर जग्गा लगानीकर्तालाई आयोग प्राप्त गरिसकेपछि घर जग्गा हस्तान्तरणको लागि स्थापित गर्दछ।
कानून नं। 214-एफज, विकासकर्ता 2 महिनाको लागि ग्राहकहरुका सबै अपार्टमेन्ट हस्तान्तरण गर्न बाध्य छन्। राज्य आयोग स्वीकार गरेपछि।
क्षतिपूर्ति कोष ड्रइड शेयरधारकहरूको रक्षा गर्न
अन्तर्गत सहभागी सम्झौताहरूको नागरिक दायित्व बीमा सुनिश्चित गर्न अब क्षतिपूर्ति कोष हो।
सबै कम्पनीहरूले निर्माण चरणमा अपार्टमेन्ट बेच्दै गर्नुपर्ने निर्माण चरणमा कानून बमोजिम हुनुपर्ने हुन्छ प्रत्येक डेटडीको मूल्य 1.2% सम्झौता अन्तर्गत दायित्व प्रदान गर्न। कानुनले मूल्यांकनको आकार समायोजन गर्न दायित्वहरूको वार्षिक मूल्यांकन गर्न प्रदान गर्दछ, तर प्रति वर्ष 1 पटक 1 समय 1 पटक हुँदैन।
क्षतिपूर्ति कोषको कोष समस्याग्रस्त घर जग्गा वस्तुहरूको समापनमा निर्देशित गरिनेछ। आवास र धितो ndinging ण (AHML) को लागि एजेन्सीको क्षतिपूर्ति कोष सीईओ हेड। यो धेरै महत्त्वपूर्ण छ कि जगको कामले निश्चित रकम स collecting ्कलन समावेश गर्दैन, यो सुनिश्चित गर्न मात्र आवश्यक छ कि यसले अवस्थित जोखिमहरूको आर्थिक कभरेजलाई मात्र प्रदान गर्दछ।
सम्भावित पैसा क्षतिपूर्तिको अधिकतम रकम निर्माणाधीन र एक वर्ग मिटरको मूल्यलाई यस सम्पत्तीमा आवासको कूल क्षेत्रको आधारमा निर्धारण गरिएको छ। उहि समयमा इक्विटी निर्माणको कुल क्षेत्र 120 मिटर भन्दा बढी हुन सक्दैन, र यसमा 1 मिटरको मूल्य उही क्षेत्रमा प्राथमिक बजारमा समान आवासको लागि औसत मूल्य भन्दा बढी हुन सक्दैन।
क्षतिपूर्ति कोषले नयाँ शेयरधारकहरूको अधिकारको रक्षा गर्न मद्दत गर्दछ; ती खानेहरुलाई सहयोग गर्न को लागी क्षेत्रीय अधिकारीहरु संदर्भीय अधिकारीहरु लाई समस्या को पूरा भएको छ, समाधान को समय र संयन्त्रलाई दर्शाउँछ।
यदि विकासकर्ता दिवालिया छ भने
दिवालियापन प्रक्रियाको कुललाई वित्तीय लाभदायक र दिवालियापनले सञ्चालनका लागि वित्तीय लाभदायक र दिवासीयताको अनुकूलनका लागि कम गरीएको छ। पहिलो प्रक्रिया प्रतिस्पर्धी उत्पादनको प्रक्रियामा पेश गरिएको छ, जबकि पेशेवर नेताले निर्माण क्षेत्रमा पहिले नै अनुभव गर्नुपर्नेछ। नयाँ दिवालियापन व्यवस्थापकले शेयरधारकहरूलाई एक पत्रको निर्देशन गर्दछ जुन अर्को प्रक्रिया र कार्यहरूको एल्गोरिथ्स वर्णन गरिनेछ।
"दिवालियापनमा" कानून स्थापना हुन्छ कि सबै शेयरधारकहरू प्रतिस्पर्धा व्यवस्थाअव प्रस्तुत गरिन्छ, मध्यस्थता अदालतमा 2 महिना भन्दा पछि आउँदैन। प्रतिस्पर्धी प्रबन्धकको घोषणाको मितिबाट। प्रबन्धकले आवश्यकताहरू विचार गर्दछ र रेजिस्ट्रीमा तिनीहरूलाई समावेश गर्दछ।
यदि दिवालिया कार्यको क्रममा tors istor ण विकासकर्ता सोल्डरपार्सा पुनःस्थापना गर्न सकिन्छ भनेर विश्वास गर्न पर्याप्त कारण, बाह्य व्यवस्थापनमा संक्रमण सम्भव छ भन्नेमा विश्वास गर्न पर्याप्त कारण देखा पर्यो भने बाह्य व्यवस्थापनमा संक्रमण सम्भव छ।
प्रतिस्पर्धी प्रबन्धकले खोजी गर्न र अर्को प्रदर्शन गर्न आवश्यक कार्यहरू गर्न बाध्य पार्छ। अर्को विकल्प छ - सेयरधारकको बैठकले क्षतिपूर्ति कोषबाट क्षतिपूर्ति प्राप्त गरेर कार्यान्वयन दायित्वको विधिमा निर्णय गर्ने अधिकार छ। थप रूपमा, यो अनुचित निर्माणको वस्तुको प्रावधानमा स्थानान्तरण गरेर आवश्यकताहरू तिर्ने सम्भावना रहेको सम्भावना रहेको सम्भावना रहेको (यदि वस्तु पहिले नै निर्माण गरिएको छ भने)। उक्त निर्णयलाई निर्माणाधीन अन्तर्गत प्रत्येक घरको लागि छुट्टै बनाइएको छ, भविष्यको भाडामा लिनेहरू, सेयर होल्डरहरूको अनुमोदन प्राप्त गर्न आवश्यक छ।
कृपया नोट गर्नुहोस्: सम्पत्ति मालिकहरूको सबैभन्दा कमजोर वर्गमा अपार्टमेन्टहरू सहित, विकासकर्ताको दिवालाइटमा दिवालियापनमा।
निर्माणको भूमि प्लट र घर निर्माणाधीन भूमिगत निर्माणमा सहभागीसँग हुने साबितकर्ता निर्माणमा सहभागी भएका छन् जबसम्म विकासकर्ताले आफ्नो दायित्व पूरा गर्दैन; उही समयमा, घर जग्गाको स्वामित्व इक्विटी सहभागिताको सम्झौताको दर्ताको समयमा सेयरहोल्डरमा सर्दछ।
एक ESCRRRE खाता के हो
एकारो - सशर्त निक्षेपको विशेषता, जुन घर निर्माण कार्य सम्पन्न नभएसम्म जम्मा गरिएको छ। 201 2014 मा रूसमा एसीभीओ खाताहरू देखा पर्यो, तर 201 2018 मा मात्र यो योजना प्रयोग गर्थे।
एस्क्रो खाताहरूमा राखिएको रकम शुल्क लगाइराखेको छैन, र त्यस्ता खाताहरू खुला छन् जहाँ, पारिश्रमिक प्राप्त गर्दैन। वास्तवमा, एक ESCrow खाता एक चासो मुक्त निक्षेप हो, पैसा डिजाइन घोषणा प्लस on महिनामा संचालन को मिति भन्दा बढी छैन। एस्क्रोज खाताहरू प्रयोग गर्दा शेयरधारकहरूले विशिष्ट विकासकर्तासँग सम्बन्धित वित्तीय जोखिमलाई स्वीकार गर्दैनन्, र केवल एक अधिकृत बैंकमा फर्कन्छन्, जुन कानून द्वारा प्रदान गरिएको मुद्दामा तिनीहरूलाई फर्कन्छ। घटनामा कि बैंक खस्बल्क घोषित भएको छ, विकासकर्ताले नयाँ बैंक एजेन्टको साथ सम्झौता पुन: उत्पादन गर्दछ, बीमा गरिएको पैसालाई नयाँ खातामा स्थानान्तरण गरिनेछ।
कम्पनीले स्टार्टलाई सञ्चालन गर्न र कम्तिमा एउटा अपार्टमेन्टको स्वामित्वको अधिकारको अधिकार प्रविष्ट गरेपछि EXORUM खाताबाट सबर्म खाताबाट रकम प्राप्त गर्दछ।
यसको मतलब एस्क्रो खाताहरूको साथ एक loan ण सम्झौतामा कम्पनीको दायित्वका लागि मात्र अनुवाद गर्न सकिन्छ, वा उधारो लिइएको कोषमा निर्माण कार्यको लागि सीधा सूचीबद्ध गर्न अनुवाद गर्न सकिन्छ।
वारेन्टी अवधि - years बर्ष
डिटर्जंजनको नि: शुल्क हटाइएको छ पत्ता लगाइएको दोषको नि: शुल्क उन्मूलन वा उपयुक्त रकमको लागि अपार्टमेन्टको मूल्य कम गर्न। थप रूपमा, शेयर होल्डरले कमी हटाउन आफ्नो खर्चको क्षतिपूर्ति आवश्यक पर्दछ।नवीनहरूका लागि प्रत्याशा
जुलाई 1, 201 2019 सम्म, संघीय कानून न। 214-fz पूर्ण सञ्चालन गर्न थाले। साझा निर्माण परियोजनाले बदल्नु पर्छ, रजिस्ट्री सृजना गर्नै पर्छ (यसले विकासकर्ताको विश्वसनीयता जाँच गर्न मद्दत गर्दछ)।
जुलाई 1, 201 2019 बाट पनि, नयाँ भवनहरूमा अपार्टमेन्ट बेच्ने प्रक्रिया परिवर्तन भएको छ। कानूनको आधारमा, कम्पनीले अब सेयरधारकबाट निर्माण जारी राख्नको लागि पैसा प्राप्त गर्नेछ, तर मान्यता प्राप्त बैंकबाट र तिनीहरूलाई एस्क्रो खातामा भण्डार गर्दछ।
तर सबै विकासकर्ताहरूले यस योजनामा काम गर्ने छैनन्। रिजोलुसनका अनुसार विकासकर्ताहरूले पुरानो सर्तहरूको लागि अपार्टमेन्ट बेच्न सक्दछन्, यदि घरमा कम्तिमा% 0%, र सम्पन्न constements को संख्या हो भनेका घटनाहरू पहिले नै उल्लेख गरिसक्छन् कि विकासकर्ताहरू खोजिरहेका छन्। बाइपास कक्षहरू, कार्यान्वयनमा, जुन सम्पत्ति खरीददारहरू DDD मा प्रवेश गर्दैनन्।
इक्विटी सहभागिताको सम्झौता मात्र प्रसारणले सेयर होल्डरहरूको संरक्षणको ग्यारेन्टी गर्न सक्दछ, त्यसैले खरीददारलाई यसको सट्टामा विधेयक, वा सह-विवादको सम्झौता गर्न सहमत हुन सक्दैन।
घर जग्गा विज्ञहरू विश्वास गर्छन् कि कानून न। 214-एफज परिवर्तनले बजारबाट साना र मध्यम -को कम्पनीहरूलाई बल दिनेछ, किनकि नभनानको लक्ष्यले निर्माण उद्योगलाई प्रख्यात बनाएको छ। अर्कोतर्फ, यो अवस्थाले धितो loan ण बजारमा उल्लेखनीय परिवर्तन ल्याउन सक्छ, बैंकलाई आवास किन्न चाहनेहरूको लागि अधिक लाभदायक क्रेडिट समाधान प्रस्ताव गर्न लगाउँदछ।
