धितोमा एक अपार्टमेन्ट खरीद गर्दै: सबै चरणहरू - करारको समापन अघि आवासको छनौटबाट

प्राथमिक र माध्यमिक बजार, रिचार्जरहरू र बलात्कार गर्ने व्यक्तिगत आयकर, रिफेन्टेसिंग - अन्तहीन कागजातहरू र सक्षम रूपमा एक सम्झौता गर्न कसरी व्यवहार गर्ने? हामी कदम-द्वारा-चरण निर्देशनहरू दिन्छौं।

कसरी धितोमा एक अपार्टमेन्ट किन्न सकिन्छ:

कोठा कसरी पत्ता लगाउने

कसरी बैंक छनौट गर्ने

कसरी प्रारम्भिक अनुमोदन प्राप्त गर्ने

कसरी ब्रोकर छनौट गर्ने

कसरी प्राप्त गर्ने एक कार्य निष्कर्षमा पुग्न सकिन्छ

जसलाई उनीहरूले धितो दिन्छन्

क्रेडिट प्रदान गर्ने सर्तहरू

यदि तपाईं आफ्ना बाबुआमासँग बस्दै थकित हुनुहुन्छ भने, तपाईं बच्चाको जन्म योजना बनाउनुहुन्छ वा अर्को शहरमा सर्दै - नयाँ सम्पत्ति आवश्यक छ। सही राजधानी फेला पार्नुहोस् "यहाँ र अब" आवासको खरीदको लागि दीर्घकालीन loan ण लिन मद्दत गर्दछ। कसरी धितोमा एक अपार्टमेन्ट किन्न र पागल छैन? हामी बुझ्दछौं।

• 

चरण 1: एक अपार्टमेन्ट खोज्नुहोस्

यदि तपाईंलाई घर जग्गा चाहिन्छ भने - तपाईं उपयुक्त विकल्प छनौट गर्नुहुन्छ, प्राथमिक। Anguation णको मामलामा, तपाईंले आवास बजारको छनौटबाट सुरू गर्नुपर्दछ, जुन तपाईंको नजिक छ - प्राथमिक वा माध्यमिक।

प्राथमिक आवास बजार

यहाँ सब भन्दा लाभदायक खरीद मूल्य निर्माणाधीन भवनको निर्माणमा एक घर जग्गा हो, तथाकथित शेयर सहभागिता। यी सुविधाहरूको लागि प्रति मीटरसँग सब भन्दा कम लागत छ, वाणिधताको साथ समेत एक वर्गको लागि दर बढाउने छ। सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण माइनस, जस को कारणले धेरै जसो खरीददारहरू मिल्छ - अज्ञात। यो स्पष्ट छ कि त्यहाँ प्रमाणिकरणका वास्तविक सर्तहरू छन् र योजनामा ​​छनौट गरियो र सम्झौतामा। तर विकासकर्ताहरू दिवालिया जान सक्छन्, र परियोजना धेरै वर्षसम्म स्थिर हुनेछ जबसम्म नयाँ कम्पनी खरीद हुँदैन।

तपाईं आफैंलाई त्यस्ता घटनाहरूबाट जोगाउन सक्नुहुनेछ यदि तपाईं भर्खरै बनाइएको भवनमा आवास खरीद गर्नुहुन्छ भने। इक्विटी निर्माण सम्बन्धी कानून राम्रोसँग काम गर्दछ र जोखिमहरू आजको आवास द्वारा खरीद गरिएको छैन। एक सम्झौताको एक मार्क भनेको यो हो कि समाप्त भएको घरका विकल्पहरू थोरै रहन्छ - निर्माण चरणमा धेरै रिडिम गर्छन्। एक नियमको रूपमा, घरको प्रवाहको समयले, पहिलो र अन्तिम फ्लोरहरू र धेरै ओडिन्जचहरू बाँकी छन्। अर्को उपद्रव - जब घर डेलिभर हुन्छ, मिटरको लागत 20--300% ले बढ्छ।

प्राथमिक बजार पहिलो पुस्तकमा वस्तु र केवल लागू पछि मात्र। र यो एक संस्थाहरु मा मात्र सम्भव छ जुन विकासकर्ता कम्पनी र तपाईंले रोजेको घर निरीक्षण गर्नुहोस्।

माध्यमिक आवास बजार

कसरी माध्यमिक बजारमा एक अपार्टमेन्टमा धितो राख्ने? यहाँ उनीहरूको कानून छ। पहिले तपाईले पैसा पाउनु पर्छ, पछि यो पहिले नै छनौट गर्न सुरु भएको छ। जतिसक्दो चाँडो यो बनेको छ, तपाइँले फेरि बैंकमा सम्पर्क गर्न आवश्यक छ। निस्सन्देह प्लस र मुख्य लाभ - तपाईं प्रविष्ट गर्न सक्नुहुनेछ र खरीद पछि तत्काल बाँच्न सक्नुहुन्छ। बोनस तपाईले पसलहरू, स्कूल, बच्चाहरूको बगैंचा र क्लिनिकहरू सहितको तयार-बनाइएको पूर्वाधार प्राप्त गर्नुहुनेछ।

तर माध्यमिक बजारमा स्कट्सलाई झ्यालखानाको सामना गर्ने बढी सम्भावना हुन्छ। सम्पत्ती पहिले नै मालिकको रूपमा छ र राम्रो बोझ हुन सक्छ, जसको बारेमा खुशी मालिकले मात्र पैसाको साथ छुट्टिन आउनेछ। विज्ञहरूको परीक्षाको बाबजुद पनि, त्यहाँ एक सत्र debt ण छ कि छैन आवास छ, र अज्ञात सेवा अनुरुप छ। विवेकपूर्ण विक्रेतामा, प्रत्येक उत्तर निश्चित रूपमा प्रमाणपत्र छ, सुदृढीकरण गर्दै शब्दहरू।

• 

चरण 2: एक बैंक छनौट गर्नुहोस्

यो गाह्रो अवस्थाको रूपमा गाह्रो हुन्छ। कम्तिमा केही वाक्यहरू राम्ररी जाँच गर्नु महत्त्वपूर्ण छ, प्यारामिटरहरू तुलना गर्नुहोस्, त्यसपछि छनौट गर्नुहोस्।

ब्याजदर

ध्यान दिन पहिलो सूचक मध्ये एक। स्पष्ट रूपमा, तल्लो ब्याज दर, अधिक लाभदायक अवस्था र कम मासिक भुक्तानी। आज, लगभग सबै संगठनहरू दीर्घकालीन loans ण जारी गर्दै, दर लगभग उस्तै छ। अधिक फाइदाजनक सहयोगले तलब कार्डधारकहरू वा जम्माकर्ताहरूको लागि विशेष प्राथमिकता सहायक ट्यारिफहरू प्रदान गर्न सक्दछ।

विशेष प्रस्तावहरू

यो सुरक्षित छ र लाभदायक एक अनुशासित प्रत्येक बैंक मा छन् को लागी एक करार को लागी एक सम्झौता - युवा परिवारहरु, सैन्य, सैन्य, र को लागी। कागज प्राप्त गर्नु अघि र विशेषज्ञहरूलाई सम्पर्क गर्नुहोस्, यस सूची सिक्नुहोस् र प्राथमिकता प्राप्त कार्यक्रममा धितोपत्रमा एक अपार्टमेन्ट लिन सक्नुहुन्छ।

थप खर्चहरू

एक नियमको रूपमा अनुरोध गरिएको loan णमा भार, धेरै थप खर्चहरू एकैचोटि आउँदैछ: बीमा, खाता भुक्तानीको लागि आयोग। यदि तपाईं बचत गर्न चाहनुहुन्छ भने, तपाईं बीमा र मूल्यांकनकर्ता सेवाहरू अस्वीकार गर्न सक्नुहुनेछ।

डिफेरे र पुन: परिरहित

परिस्थितिहरू यस तरीकाले काम गर्न सक्दछन् जुन debt ण शुल्कहरू इनबक्स हुनेछ। यो एक सम्भावित ढिलाइ गर्न वा कोष कोष को कोष को बारे मा बैंक को कर्मचारीहरु लाई सोध्नु आवश्यक छ जहाँ उनीहरूले कम ब्याज दर प्रदान गर्छन्।

मातृ पूंजी प्रयोग गर्नुहोस्

मातृ पूँजीको स encrter ्लग्नता प्राय: खरीद गर्दा राम्रो मद्दत हुन्छ। यदि तपाईं यो विकल्प प्रयोग गर्न चाहनुहुन्छ भने, यो साकार हो कि केही दाँतहरूले स्वेच्छाले केही सम्झौतामा जान्छन्, अरूले दाउरा बढाउँदैनन्।

Cookers र प्रतिज्ञा

कतै ठाउँमा एकपटक पत्नीले जीवनसाथीलाई मात्र नभई सबैभन्दा नजिकका आफन्तहरू पनि संकेत गर्न अनुमति दिए। थप रूपमा, लेनदेनको चरणमा स्पष्ट गर्न आवश्यक छ, जुन एक जमानतको रूपमा लिइनेछ यदि तपाईं debt ण चुक्ता गर्न सक्नुहुन्न भने।

• 

चरण :: प्रारम्भिक स्वीकृति प्राप्त गर्नुहोस्

अनुभवी मा re ण लिनेहरूले एक पटक बिस्तारै धेरै बैंकहरू बुझाउने क्रममा जवाफ दिईएको छ जब उत्तर बर्बाद नगर्ने क्रममा एक जवाफलाई खेर फाल्ने क्रममा, र सर्तहरू तुलना गर्न पनि सक्षम हुन पनि तयार छ जुन रकम प्रदान गर्न तयार छ।

कागजातहरूको आधारभूत सूची

त्यसोभए, धेरै रूसी बैंकहरूमा एक अपार्टमेन्टमा धितोको लागि के आवश्यक छ? फोटोकपीको मुख्य सूची, फोटोकपी द्वारा पूरक, एकदम व्यापक छ, तर सामान्यतया ती सबै हात मा छन्।

• लेनदेन मा सबै सहभागीहरूको पासपोर्ट।
• पेन्सन प्रमाणपत्र।
• धर्म
• पुरुषहरू एक सैन्य टिकट हुन्।
• पारिवारिक जोडी - विवाह प्रमाणपत्र।
• बच्चाको जन्म कागजात।

कामबाट मद्दत गर्नुहोस्

• रोजगार रेकर्डको एक प्रतिलिपि, नियोक्ता द्वारा प्रिन्ट प्रमाणितको साथ। यसले आवेदक अझै पनि संगठनमा काम गरिरहेको संकेत गर्नुपर्दछ। श्रम 300 दिनको लागि मान्य छ, त्यसैले यसलाई कथन सबमिट गर्नुहुँदा यसलाई लिनुहोस्;
• 2DFL वा बैंकको रूपमा मद्दत गर्दछ, कहिलेकाँही नि: शुल्क फारममा एक व्यक्तिको आयको प्रमाणपत्र पनि अनुमति छ। केवल एक मात्र महिना।

थप कागजातहरू

• निर्दिष्ट गरिएको ठेगानामा दर्ता गरिएको दर्तामा सन्दर्भ (वैध days0 दिन)।
• मानवीय मानहरू वा घर जग्गाको उपलब्धता पुष्टि गर्दै।
• प्रारम्भिक शुल्कको लागि पैसाको उपलब्धता पुष्टि गर्दछ।
• सम्बन्धित सम्झौता वा debts ण को अनुपस्थिति को प्रमाणपत्र।
• उपयोगिता सेवाहरूको लागि debt णको अभाव प्राप्त गर्दै रसिदहरू।
• ड्रग र साइनिनरीजिष्ट डिस्जेनरबाट प्रमाणपत्रहरू।

• 

चरण :: छाप्रोकर चयन गर्नुहोस्

तपाईं विभिन्न तरिकाहरूमा कागज ल्याउन सक्नुहुन्छ। कसैले लेनदेन भुक्तान गर्न र लेनदेन को निष्कर्ष को लागी तयार कदम-द्वारा-चरण-चरण निर्देशनहरू प्राप्त गर्दछ, कोहीले बैंकको उपयुक्त शाखातर्फ फर्किन्छ, जबकि अरूले स्वतन्त्र रूपमा थप सन्दर्भहरू भेला गर्न रुचाउँछन्।

यदि तपाईं एक सम्झौता गर्न मद्दत गर्न चाहानुहुन्छ भने, धितोको लागि अपार्टमेन्टको कस्ता आकलन कति हजुरआमाको डिजाइनमा समर्थन गर्नुहोस् - तपाईंलाई ब्रोकरलाई समर्थन गर्नुहोस्। जहाँसम्म, उनीसँग सम्झौता हस्ताक्षर गर्नु अघि, संस्थाले प्रदान गरेको सेवाहरूको सूची सावधानीपूर्वक जाँच्नुहोस्। यसमा समावेश हुनुपर्दछ:

• उपयुक्त विकल्पको लागि खोजी गर्नुहोस्;
• धेरै मूल्यांकन;
• बीमा को दर्ता;
• लेनदेन को मर्मत।

नियमको रूपमा, ब्रोकर सेवाहरू निश्चित रकममा भुक्तान गरिन्छ, वा loan णको प्रतिशतको रूपमा (1--5% र अनुप्रयोगको अनुमोदनको मामलामा मात्र)।

• 

के यो रियालक बिना कागजातहरू बनाउन सम्भव छ?

सामान्यतया प्रबन्धकहरूले सावधानीपूर्वक विकल्प जारी गर्न जाँच गर्छन्। सम्पत्तीको शुद्धताको अतिरिक्त विक्रेताको पहिचानमा डाटा स collected ्कलन गरिएको छ, बोझिएकाहरू निर्धारण गरिन्छ। तसर्थ, यहाँ सामान्य रूपमा एजेन्टहरूको सहयोग आवश्यक छैन। यदि तपाईंसँग समय छ र स्वतन्त्र रूपमा कागजातहरूको आवश्यक प्याकेज भेला हुने क्षमता - तपाईं पैसाको एक सभ्य रकम बचत गर्न सक्नुहुन्छ।

• 

चरण :: रिसेप्शन र स्थानान्तरणको कार्यमा हस्ताक्षर गर्नुहोस्

वस्तु तयार छ र उपयुक्त कागज प्राप्त हुन्छ, तथाकथित दोषपूर्ण बयान सबै मालिकहरूलाई जारी गरिन्छ। यो फारम जसमा तपाईंले सबै डिटेक्टरहरू बनाउनु पर्छ जुन ठेकेदारले हटाउनुपर्दछ। विकासकर्ताले अन्तिम सर्तहरू अस्वीकार गर्नुपर्दछ जुन ऐनमा प्रवेश गर्दछ।

कागजातहरू हस्ताक्षर गर्नु अघि तपाईले के जाँच गर्नु पर्छ

यो राम्रो छ यदि घर जग्गा जाँच गर्दा र स्वीकृति र प्रसारणको हस्ताक्षर गर्दा, एक निर्माणकर्ता वा केही अन्य विशेषज्ञहरू, त्यस्तो प्रक्रियाको सामना गर्नुपर्नेछ। यसले होशियारीले ध्यानपूर्वक सबै पंक्तिहरू जाँच गर्न मद्दत गर्दछ।

सबैभन्दा बारम्बार दावीहरू विन्डोज कल गर्नुहोस्। विरलै जब विकासकर्ताले उच्च-गुणवत्ता मोडेलहरू राख्छन्। आदर्श रूपमा, तिनीहरू हुनु हुँदैन, कन्डेराटेट गठन हुनु हुँदैन, र फ्रेमहरू खोल्न र ठीक र ठीक बिना नै बन्द हुनुपर्दछ।

विन्डोजका साथै, पेशेवर जाँच गर्न सल्लाह दिइन्छ:

• बाथरूममा वाटरप्रूफिंगको उपस्थिति;
• उचाई कुन पाइपहरू र सामान्यतया स्वीकार्य मानकहरूसँग सम्बन्धित छन्;
• संयुक्त प्रशोधन र एक विशेष समाधानको साथ सिमहरू;
• स्विचहरू र सकेटहरू खुवाउनुहोस्;
• पाइपहरूको कडाई;
• मिटरहरूमा छापको उपस्थिति।

निश्चित गर्नुहोस् कि घरमा तपाईंको भविष्यको क्षेत्र नाप्न निश्चित गर्नुहोस् - घटनामा यो निर्दिष्ट गरिएको छैन, विकासकर्ताले जरिवाना तिर्नु पर्छ। सबै दोषहरू कथनमा स्थिर छन्, र त्यसपछि यो स्वीकार्यले हस्ताक्षर गर्दछ - र यस अवस्थामा ठेक्काको अन्तस्करण हुनेछ, वा हस्ताक्षर बिना नै, यसले उत्साहलाई जोड दिन्छ। विकासकर्ता।

एक वस्तु प्राप्त गर्न अस्वीकार

सामान्यतया, सबै दोषहरू दुई भागमा विभाजन गर्न सकिन्छ: गम्भीर वा नाबालिग। सजिलै निर्धारण गर्न - गम्भीर दोषहरू अस्तित्वको लागि अनुपयुक्त छ, जुन अर्कोको साथ पूरा गर्न सकिन्छ - यी साना खरोंचहरू हुन्, दरारहरू जुन उनीहरूको आफ्नै द्वारा हटाउन सकिन्छ।

पहिलो केसमा, ऐन चिन्ह दिनुहोस् र सम्पत्ति लायक छैन। अपवर्तीहरू पुनरुत्पादनिएका र समाप्त नभएसम्म पर्खनु आवश्यक छ। प्राप्त र प्रसारण को कार्य मा, सबै कारणहरु संकेत गरीन्छ, पछि यो ठेकेदार मा प्रसारित छ। यदि तपाईंले केही साना त्रुटिहरू फेला पार्नुभयो भने, तपाईं बयानमा हस्ताक्षर राख्न सक्नुहुनेछ, कामको कार्यान्वयनको समयलाई संकेत गर्न निश्चित गर्नुहोस्।

• 

जसलाई उनीहरूले अपार्टमेन्टमा धितो दिन्छ

त्यसोभए, उहाँ को हुनुहुन्छ - लेनदेनको पूर्ण उम्मेदवार?

बूढो हनु

उत्तम यदि तपाईं 21 देखि 45 45 बर्षको उमेरका हुनुहुन्छ। त्यो हो, debt ण चुक्ताको समयबाट, एक व्यक्ति 65 65 बर्ष भन्दा माथिको हुनु हुँदैन। यो जारी गरीयो र अवधि गणना गरेर निर्देशित गरिएको छ - 10 बर्षको लागि 10 बर्षको लागि एक loan ण नागरिकले 500 बर्ष भन्दा बढी उमेर र 20 बर्षको लागि स्वीकृत हुनेछ - केवल-वर्ष पुरानो आवेदक र कान्छो।

तलब

कम शर्तमा an ण प्राप्त गर्नुहोस् र अधिक अनुकूल अवस्थामा उच्च सेतो तलब मद्दत गर्दछ। यद्यपि यो वास्तविक तथ्या .्क निर्दिष्ट गर्नु आवश्यक छ किनकि बैंकले आवेदक व्यस्त रहेको देशको आयको तथ्या .्क चाउँदछ। धेरै कमजोर अंक असफलताको लागि आधार हुन सक्छ।

प्रारम्भिक शुल्क

प्रारम्भिक योगदानको न्यूनतम रकम जम्मा रकम जम्मा गरिएको छ। दुर्भाग्यवश, आज यो भुक्तानी आधिकारिक छ, अन्तराल योगदानमा धितोपत्र जारी गरिएको छैन। यदि तपाईं% 0% र अधिक तिर्न तयार हुनुहुन्छ भने, तपाईं अधिक अनुकूल शर्त प्रदान गर्न सक्नुहुन्छ।

• 

क्रेडिट प्रदान गर्ने सर्तहरू

दर मा प्रतिशत

अब बैंकहरू to देखि 1 %% देखि 1 17% देखि loans ण प्रदान गर्दछ। ब्याजको मात्रा ज्याला को स्तरमा ज्यालामा र क्रेडिट ईतिहासको स्तरमा निर्भर गर्दछ, र प्रारम्भिक योगदानको मात्रा र allow ण प्रदान गरिएको छ।

भुक्तानीको अवधि

समय फ्रेमको दायरा - to देखि years0 बर्ष सम्म। नियमको रूपमा, अनुप्रयोग अनुमोदन गर्दै,-लालंडरहरूले यसलाई चाँडै नै यसलाई भुक्तानी गर्न सम्भव बनाउँदछन्। त्यसो भए, or ण लिने छनौट मासिक भुक्तानी छोटो गर्न सक्दछ वा कुल संख्या को लागी रकम जारी गरिएको छ।

विवाह

क्रेडिट संस्थाहरूको सब भन्दा मनपर्ने ग्राहक विवाहित जोडी हो। जीवनसाथी मध्ये एकले मुख्य उधारकर्ताको रूपमा काम गर्दछ, दोस्रो - एक पटक मिल्छ वा ग्यारेन्टरको रूपमा। यदि दोस्रो जीवनसाथीले लेनदेन कारोबारमा भाग लिन चाहँदैन भने सम्बन्ध विच्छेदको घटनामा स्वामित्वको लागि विवाह अनुबंधितताको लागि विवाह अनुबन्धको पंजीकरणको साथ। यस अवस्थामा दोस्रो जीवनसाथी घर जग्गाको अधिकार छैन, debt ण चुक्ताका लागि रकमहरू छुट्याउनुहोस् वा अधिग्रहण गरिएको घर जग्गामा मर्मत गर्न योजनाहरू।

वीमा

बीमा बिना, तपाईं पनि अस्वीकार प्राप्त गर्न जोखिम। एक नियम, लेनदारहरू जस्तै जीवन वा घर जग्गाको लागि बीमाको व्यवस्था गर्न आग्रह गरिएको छ, लेन्डरलाई सिफारिश गर्न हकदार छ जुन बीमा गर्न आवश्यक छ।

क्रेडिट भनेको एक शब्द हो जुन धेरै परिवारहरूलाई चोट पुर्याउँछ। तर यो समस्या बुझ्न र धितोमा एक अपार्टमेन्ट खरीद गर्न लायकको छ र त्यस्तो डरलाग्दो बुथ जस्तो देखिन्छ - यो होइन र?

•