खरीदको प्राथमिकता र कसलाई छ? के बच्चा तोकिएको अपार्टमेन्ट बेच्न सम्भव छ? यदि त्यहाँ एउटा ईनम्प्रियरी छ भने के हुन्छ? हामी यी र अन्य प्रश्नहरूको उत्तर दिन्छौं अपार्टमेन्टमा भाग लिने प्रक्रियाको बारेमा।
सबै पानीको पानी ढु stones ्गा र बुझ्न नसकिने नियमहरूको साथ एक अपार्टमेन्टमा भाग लिन धेरै जटिल वा असम्भव जस्तो देखिन्छ। धेरैले आफ्ना छिमेकीहरूसँग डराउँछन् जसले आफ्ना छिमेकीहरूबाट जोगाउँछन् र स्नोटको लागि उनीहरूको अंश बेच्न बाध्य हुन्छन्। जोखिम वास्तवमै त्यहाँ छ, र यो ठूलो छ, तर अर्कोतर्फ, यस्तो समाधानमा धेरै फाइदाहरू छन्। यो भाँडा तिर्न थाकेको छ र उनीहरूको आवास प्राप्त गर्ने निर्णय गरियो। यदि "डबल्स" वा "ओडन्शकी" को खरीदको लागि रकम पर्याप्त छैन भने, यो विधि एकदमै स्वीकार्य हुन्छ। यस प्रक्रियाको लागि व्यवस्था एक साधारण सिद्धान्तमा आधारित छ - घर जग्गाको साथ कुनै पनि वित्तीय लेनदेनसँगै, यसका सबै मालिकहरूको हितलाई अवलोकन गर्नुपर्दछ। यदि तिनीहरू लेनदेन मा भाग छैन भने पनि।
सबै अपार्टमेन्टमा एक भाग खरीद को बारे मा
- संयुक्त र साझेदारी स्वामित्वको भिन्नता
- प्राथमिकता खरीद सही
- अपार्टमेन्टमा एक भाग किन्नका लागि सर्तहरू जहाँ बच्चा निर्धारित गरिन्छ
- बच्चाको हिस्साको खरीद
- अवैध रिडिमेककहरूको साथ कार्यहरू
- नगरपालिका भुक्तानी
- ईन्चको उपस्थिति
- कुल क्षेत्र को एक हिस्सा प्राप्त गर्दै
- सहमति पति वा
- एक सम्झौता गर्न को लागी प्रक्रिया
1 संयुक्त र साझेदारी स्वामित्वको बीचमा के भिन्नता छ?
मुख्य परिभाषाले रूसी संघको नागरिक कोड स्थापना गर्दछ।
- इक्विटी स्वामित्वको साथ, प्रत्येक मालिकको आफ्नै अंशको स्वामित्वको साथ। केवल यस अवस्थामा यो किन्न वा बेच्न सकिन्छ।
- एक संयुक्त संग - वस्तु सामान्य अधिकार मा छ। पार्टीहरूको सहमतिमा वा अदालतको निर्णयले विभाजन गर्न सकिन्छ, जब केवल एक जनाले यसमा जोड दिन्छ भने। आवास सामान्यतया विवाहमा प्राप्त हुन्छ र सम्पत्ति द्वारा साझा छ।
यो ध्यान दिनुपर्दछ कि शहरी बहु-पण्डारिक घरहरूको सजावटले सीढी वा सडकमा दोस्रो अलग आउटलेटको लागि प्रदान गर्दैन। एक समन्वय यस्तो Read विक्रेता धेरै गाह्रो छ। एक शासनको रूपमा क्षेत्र, एक रहन्छ।
2 अपार्टमेन्टमा भाग लिन को लागी एक प्राथमिकता अधिकार छ?
रूसी संघको नागरिक कोडको धारा 2 2500 अनुसार, सबै मालिकहरूसँग बिक्रीमा नियुक्त स्क्वायर मिटर किन्नको अधिकार छ। सार्वजनिक बिडिंग र नि: शुल्क स्थानान्तरण अपवाद हो। कानून द्वारा, विक्रेताले मूल्य र अन्य सर्तहरू दर्शाउँदै बाँकी मालिकहरूसँग लिखित सूचनाहरू पठाउनुपर्दछ। उनीहरूको एक महिना खरीदको लागि, जस पछि विक्रेताले तेस्रो पक्षसँग सम्झौताको अन्त्य गर्ने सम्भावना हुन्छ। तिनीहरूले आफ्नो दावी को अस्वीकार संग लिखित अनुप्रयोग दायर गर्न सक्छन्। यस अवस्थामा, प्रतीक्षा गर्न को लागी। यदि प्रस्ताव परिवर्तन हुँदैछ भने, यो रिपोर्ट पनि गर्नु आवश्यक छ।जब धेरै प्राथमिकताहरू तुरुन्तै देखा पर्दछ, समर्पित मिटरहरूले उत्तम सर्तहरू प्रदान गर्ने एक प्राप्त गर्दछ। यो पति, पत्नी वा एक व्यक्ति जो आफन्त छैन, हुन सक्छ। कुनै सुविधाहरू कुनै सुविधा छैन Kina शैली को डिग्री मा निर्भर छैन।
धारा 2 250 को भागमा तीन महिना भित्रमा, यो अदालतको जिल्ला शाखामा मुद्दा चलाइएको छ।
व्यवस्था बाइपल्याउने प्रयासहरू सँधै सफलतापूर्वक पूर्ण हुँदैन। तेस्रो पक्षमा चन्दा ऐन बनाउँदै त्यहाँबाट पैसाको मात्रा प्राप्त गर्ने जोखिम हुन्छ। थप रूपमा, प्रतिज्ञा गरिएको शुल्क प्राप्त भए पनि, विक्रेताहरू केहि पनि छन्। सबै भन्दा पछि, वास्तवमा यस्तो अपरेशन एक खरीद र बिक्री ऐन हो। यसलाई अदालतमा प्रमाणित गर्नुहोस् सबै गाह्रो छैन।
क्रममा धोखाधडीहरूको शिकार हुन वा आफैंलाई गल्ती गर्नुहोस्, वकिलको समर्थनलाई सूचीत गर्न उत्तम हुन्छ। केहि समाधानहरू पहिलो नजरमा सहि छन्, अक्सर अवांछनीय परिणामहरू निम्त्याउँछन्।
3 यदि बच्चा अपार्टमेन्टमा दर्ता गरिएको छ भने मैले के गर्नुपर्छ?
यदि बच्चा वर्गमा निर्धारित गरिएको छ भने, तपाईंले अभिभावकबाट टाढा सहमति लिनु पर्छ। यसलाई प्रभावकारी आपराधिक कार्यबाट जोगाउन आवश्यक छ र द्वन्द्वहरूका विरूद्ध बचाउनुहोस्। सम्झौताको पुस्तक एक महिना हो, त्यसैले यो अन्तिममा सीमित छ।
अभिभावकको लागि कागजातहरूको प्याकेज
- राहदानी अभिभावक।
- जन्मदर्ता प्रमाण पत्र।
- ईनानबाट निकालियो।
- लेनदेन सञ्चालन गर्न अनुमति को लागी आवेदन।
Win कसरी बच्चाको हिस्सा किन्न?
यो विक्रेता नियमहरू राख्छ कि भनेर जाँच्न आवश्यक छ कि उसले कुनै पनि वर्ग मिटर एक चुनौतीहरु एक सानो हो कि भन्ने तथ्य लुकाउँदैन।
एक शेयर को बिक्री को सर्तहरू
- बच्चाको फरक आवास छ। तपाईं उसलाई सडकमा बस्न अनुमति दिन सक्नुहुन्न।
- यो नयाँ ठेगानामा स्थायी दर्ता हुनेछ।
- अपार्टमेन्टमा भागको बिक्रीको लागि अनुबंधनको दर्ता गरेपछि, नयाँ स्थानमा बस्ने अवस्था खराब हुनु भन्दा पहिलेको हुनु हुँदैन।
बच्चाको हिस्साको बिक्रीको लागि तपाईंले अघिल्लो वस्तुको सूचीबाट पनि कागज संकलन गर्नुपर्दछ। नयाँ आवासको लागि सिफारिश गरिएको दायाँ-अन्त्य कागजातहरू।
What अवैधानिक रिडिकेटको साथ अपार्टमेन्टमा कसरी एक खम्बा कि राख्ने?
एक प्राविधिक पासपोर्ट वा BTI को योजनामा कुनै पनि परिवर्तन सरकारी एजेन्सीहरूमा सहमति हुनुपर्दछ। केहि परिवर्तनहरू समन्वय गर्न सकिदैन। सबै अनुमति प्राप्त घटनाहरू परियोजना कार्य पूरा गर्न लाइसेन्सको साथ इंजटरको ईन्जिनियरिंग संस्थामा अर्डर गर्ने परियोजनामा प्रदर्शन गरिएका छन्। प्राय: चाहंजहरू आफ्नै जीवनमा रिडिमेट हुन्छन्। यदि यो निषेधित घटनाहरूमा लागू हुँदैन, र कुनै हानि छैन भने, यो कानूनी हुन सक्छ। अन्यथा, स्क्वायर मीटरहरू सफल हुँदैनन्।अवश्य पनि, त्यस्ता कार्यहरूबाट अलग रहनु राम्रो हो। पहिलो, तिनीहरू अवैध छन्, र दोस्रो, परीक्षामा अक्सर अशक्तताहरू हुन्छन् जुन स्वतन्त्र रूपमा पत्ता लगाउन सकिदैन। नतिजा स्वरूप, नयाँ मालिकले ओभरहाल गर्न बाध्य पारिएको छ।
क्रेता, एक नियम को रूप मा, एक कर्मचारी BTI बाट एक कर्मचारी को कारण। यसले निरीक्षण, मापन गर्दछ र राहदानी र योजनाको साथ सबै असंगति नोट गर्दछ। उल्लंघन पत्ता लगाउँदा रियल एस्टेट लेनदेन प्रदर्शन गर्नुहोस्। दुर्लभ केसहरूमा, विक्रेताले निरीक्षण बिना खरीददारहरूसँग कुराकानी गर्न मिल्छ। यसले बुझ्दछ जब घर को राज्य र छिमेकीहरु को सान्त्वनाले कुनै चीज खतरामा पार्दैन। उदाहरण को लागी, मालिकहरु भित्ता मनिटिड डिजाइन र विभाजन मा उद्घाटन को विस्तार, आफ्नो मास बाहेक कुनै भार, कुनै पनि भार रूपमा विस्तार। परियोजना दस्तावर्ग र समन्वय एक महिना भन्दा बढी लिने छ, र पर्खनु कुनै समय छैन - तत्काल प्रवेश गर्न आवश्यक छ।
Ways उपयोगिता भुक्तानहरूको लागि debts णको साथ कसरी हुने?
जब अपार्टमेन्टमा भाग लिंदा उपयोगिताहरूको लागि भुक्तान रसिदहरू भुक्तान गर्न आवश्यक छ। तिनीहरूको अनुपस्थितिको साथ, तपाईंले MFC लाई सम्पर्क गर्नुपर्दछ र debts णको अभावका लागि एक्लोक लिन सक्नुहुन्छ।
थप गणनाहरू सरलीकृत गर्न, नयाँ मालिकले नियन्त्रण अभियानलाई सम्पर्क गर्न र सबै काउन्टरहरू रिसेट गर्न सोध्न सक्छन्।
पुरानो debt णहरू बिक्रीको सम्झौताको संकेत पछि पूर्व मालिकको लागि तिर्नु पर्छ।
अदालतमा यस मुद्दालाई सुल्झाउन को लागी, अग्रिम सबै जाँच गर्नु राम्रो हो। अदालतले प्राय: नयाँ मालिकको पक्षमा निर्णय लिन्छ, तर कार्यवाहीले धेरै प्रयास र कोषहरू लैजान्छ। थप रूपमा, प्रक्रिया जान्छ, पानी र बिजुली बिना रहनको जोखिम छ।
"यदि बोझहरू छन् भने मैले के गर्नुपर्छ?
तिनीहरू दुबै क्षेत्र र यसको अंशमा दुबै सुपरइम्पोपना हुन्छन्। तिनीहरू पत्ता लगाउन यदि तिनीहरू हो भने, तपाईंले होसियारीपूर्वक ईग्रीनबाट बयान पढ्न आवश्यक छ। यसलाई प्राप्त गर्न, MFC सम्पर्क गर्नुहोस्। सेवा तिर्ने छ। यसको औसत लागत 55 3500 रूबल हो, तर अधिग्रहण सम्पत्तीको बारेमा सत्य पत्ता लगाउनको लागि यो एक मात्र तरीका हो।धितो एक oncumbration हो। यस मामिलामा, लेनदेन पूरा गर्नु आवश्यक छ मालिकहरूको सहमति मात्र होइन, तर बैंक जसले a ण जारी गर्यो। वित्तीय संस्थाले प्राय: इन्कारको प्रतिक्रिया दिन्छ, किनकि उनीहरू मालिकको परिवर्तनसँग सम्बन्धित जोखिममा लिन चाहँदैनन्।
सजिलो समाधान debt णको सब भन्दा राम्रो भुक्तानी भयो, तर यो सधैं सम्भव हुँदैन। यदि खरीददार प्रमुख सही छ भने, जोखिम कम छ।
One कसरी पूर्ण स्वामित्वको तपाईंको अंश प्राप्त गर्ने?
घर जगको वस्तुको सह-मालिकले यसको अंशको बिघलाई आवश्यक हुन सक्छ। अन्य सह-मालिकहरूप्रति इन्कार गर्ने मामिलामा उनी अदालतमा जानु पर्छ र अपार्टमेन्टमा भागको अनिवार्य छुटमा जिद्दी गर्दैछन्। वस्तु विभाजित गर्न सकिदैन।
त्यहाँ अवस्थाहरू छन् जब प्रतिबन्ध कानून वा लेआउटले आवासको सजावट प्रदान गर्दछ। त्यसो भए दावी सबमिट गर्ने व्यक्तिले यसको वर्ग मिटरहरूको मूल्य बराबर क्षतिपूर्ति प्राप्त गर्दछ। क्षतिको विधामा क्षतिपूर्ति पनि भुक्तान गरिएको छ। दर स्क्वायर मीटरहरू छुट्टिनुको सट्टा अनिवार्यमा गरिएको छ।
क्षतिपूर्तिको भुक्तानी
- शेयर महत्वहीन छ।
- यो क्षेत्र को बाँकी क्षेत्र बाट विनियोजन गर्न सकिदैन।
- मुद्दा दर्ता गरेको व्यक्तिले यसमा महत्त्वपूर्ण चासो हुँदैन। आवश्यक रूचिको उपस्थिति अदालतले निर्धारण गरिएको छ। यसलाई पहिचान गर्न, प्रमाण आवश्यक छ कि व्यक्तिलाई उमेर, व्यावसायिक गतिविधि, अन्य परिस्थितिहरूको आधारमा वस्तुको आवश्यकता छ।
Will के खरीद गर्दा पति वा पत्नीको सहमति के हो?
परिवार द्वारा प्राप्त गरेको कुनै पनि क्षेत्र साझा सम्पत्ति मानिन्छ। यो नियम भनेको विवाहित भएको सबैमा लागू हुन्छ। वर्ग मिटरहरूले विवाह गर्नु अघि वा पछि किन्नुभयो उनीहरूको लागि भुक्तान गर्ने र उनीहरूको अधिकार जारी गरियो।
रूसी संघको परिवारको आयोगको धारा 35 35 ले भन्छ कि जब दर्ता गर्दा उनको पति वा पत्नीको notidived लिखित मान्यता प्राप्त हो। अदालतले आफ्नो पति वा पत्नीको मागमा अवैध वा कुनै एक जना परिवारका एक सदस्यको सम्झौताको मागमा खरिद गरेर खरीद र बिक्रीको मान्यतालाई मान्यता दिन्छ।
पति / पत्नीले दिनको बखत मुद्दा दायर गर्न सक्दछन् जब उनी सम्झौताको चिन्हबाट सजग भए।
10 कसरी एक सम्झौता सही बनाउने?
पहिलो, विक्रेताले कुल सम्पत्तीको आफ्नो अंश छुट्याउनु पर्छ। यो egnn बाट egann बाट विनियोजन मानिन्छ।यो चेक आउट हुनुपर्दछ यदि त्यहाँ ईनम्प्रीभहरू, अवैध रिडिमेटमेन्टहरू वा अन्य कारकहरू जुन अधिग्रहण रोक्दछन्। यो एक सर्वेक्षण गर्न आवश्यक छ, BTI र ईन्जिनियरिंग अभियानबाट BTI र विज्ञहरूको कर्मचारीलाई आमन्त्रित गर्नु आवश्यक छ। यो निरीक्षण प्रमाणपत्र वा सूची बनाउन यो वांछनीय छ।
आफन्त वा अन्य सह-मालिकहरूको अपार्टमेन्टमा भाग लिँदा, विक्रेताले मूल्य र अन्य सर्तहरू संकेत गर्दै सूचनाहरू पठाइदैन। अन्य केसहरूमा, यो आवश्यक छ कि तिनीहरूले कुनै कठिनाई बिना उनीहरूको प्राथमिकता महसुस गर्न सक्दछन्। विज्ञापन विज्ञापनहरूको प्लेसमेन्ट महिना बित्तिकै हुनुपर्दछ, जस पछि उपविश्वताले यसको शक्ति गुमाउँछ। प्रश्न छिटो समाधान हुन्छ यदि सह-मालिकहरूले सूचना लेख्छन् कि तिनीहरू विनियोजित वर्ग मीटर दावी गर्दैनन्।
सर्तहरू परिवर्तन गर्ने अर्को महिना कुर्नुपर्दछ। क्रेता, तिनीहरूको परिवर्तन मा जोड दिए, केहि छैन को जोखिमहरु, किनभने अधिक अनुकूल चलनहरु भाडामा लिन सक्छ। अनावश्यक परिणामहरूबाट बितनको लागि सबै मालिकहरूको असफलताको लागि आवश्यक हुनु उत्तम हो।
जब वस्तु जाँच गरिन्छ र सबै कागज भेला हुन्छ, पार्टीहरूले बिक्री सम्झौता समाप्त गर्छन्। यो मानक नमूना अनुसार कम्पाइल गरिएको छ।
अनिवार्य खरीद र बिक्री संचालन
- सबै सहभागीहरूको राहदानी विवरणहरू।
- वस्तु - ठेगाना, क्षेत्र, अन्य प्यारामिटरहरूको बारेमा जानकारी।
- बाँकी भाडामा लिने डाटा।
- पार्टीहरूको अधिकार र दायित्व।
- गणना को लागी प्रक्रिया।
- अन्य सर्तहरू - पार्टीहरूको अनुरोधमा।
कागज उल्लेखनीय मा तोकिएको छ। यसले यसको तयारीमा मद्दत गर्न सक्दछ र लेनदेनका लागि प्राविधिक सहयोग प्रदान गर्दछ। त्यसपछि ergn बाट झिक्न।
नयाँ भवनमा, केन्द्रित छैन, तपाईंले क्षेत्र प्राप्त गर्ने कार्यमा हस्ताक्षर गर्नु आवश्यक छ। गणना। कार्यकारी विचलन जारी गरिन्छ। यसको लागि कुनै पनि एक नमूना छैन।
विक्रेताको लागि कागजात प्याकेज
- राहदानी।
- ईनान्सबाट एक्स्ट्र्याक्ट, खरीद र बिक्री को कार्य, दान, इत्यादि कम, इत्यादि। सायद चन्दा असह्य छ कि बिक्री असम्भव छ। यो सम्भव छ कि निजीकरणको कार्यमा यो संकेत गरिएको छ कि जसले उनीहरूको शेयरलाई इन्कार गरे।
- हाउस पुस्तकबाट एक निकासी - योबाट तपाईं माइनर दर्ता नभएको पत्ता लगाउन सक्नुहुन्छ।
- प्राविधिक पासपोर्ट र BTI योजना - कुनै अवैध पुनर्गठन वा पुनर्विम्बक छैन जाँच गर्न।
- दोस्रो पति / पत्नीको सहमतिलाई ध्यान दिएर।
- सबै सह-मालिकहरूको असफलता।
- अभिभावकहरू को अनुमति।
- उपयोगिता भुक्तानीमा debts णको अनुपस्थिति व्यवस्थापन कम्पनीले जारी गरिएको छ।
आवास स्थित अधिकारको दर्ताका लागि 2,000 रूबलहरूको राशिमा राज्यको कर्तव्य दिन आवश्यक हुनेछ। प्रत्येक नयाँ मालिकबाट। यो पहिले नै फेला पर्नेछ जसले ईन्जिनियरिंग कम्पनीको सेवाहरूको लागि भुक्तान गर्दछ, एजेन्सी जसले विज्ञापन पोस्ट गर्दछ र ग्राहकहरूको खोजी गर्दै। प्राय: पूर्व मालिकहरू आधामा यी लागतहरू भुक्तान गर्न प्रस्ताव गर्दछन्। गलतफहमी बच्नका लागि, यो मुद्दा पहिलो स्थानमा समाधान गर्नु राम्रो हुन्छ।
कहिलेकाँही विक्रेता र खरीददारले लेनदेन प्रक्रियालाई गति बढाउन वर्कपतिको खोजीमा छन्। यदि उनीहरूले आपसी सम्झौताद्वारा यो गरे पनि, तिनीहरू केहीसँगै रहन जोखिम गर्छन्। यो हतारको लायक छैन र विज्ञापन नगरीकन, एक नातेदारबाट अपार्टमेन्ट कसरी किने किन्ने भनेर पत्ता लगाउन समय छैन। पहिले तपाईले सबै कुरामा छलफल गर्नु पर्छ, त्यसपछि एक वकिल सल्लाह लिनुहोस्, "को लागि" र "विरुद्ध" सबै "र" बिरूद्ध "तौल गर्नुहोस्। र सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण कुरा, कुनै पनि मामला मा, यसको प्रतिनिधिहरु मा मनोवृत्ति को डिजाइन मा गल्ती गर्न असम्भव छ। वकिलको शक्तिमा, तिनीहरूको क्षमता स्पष्ट रूपमा हिज्जे हुनुपर्दछ, अरूको सम्पत्तिबाट कसैको सम्पत्तीको लागि डिस्पोज गर्न अनुमति दिईएको छैन।