Breiding van documenten voor een huis of appartement: hoe u ze kunt regelen, wijzigen en herstellen

Elke eigenschap van onroerend goed moet een eigen geleidingsdocument hebben dat de aankoop- en verkooptransactie, mena, donatie of erfenis bevestigt. We vertellen wat te doen als het document verloren of verwend is, evenals hoe het kan herstellen en het veranderen.

Expanding-documenten vormen de basis voor het optreden van eigendom van een van de door de wet gepland methoden, elimineren - geef aan dat dit specifieke object behoort tot een specifieke persoon (of verschillende mensen).

Bevoegdheden van de eigenaar die de documenten repareren

De pleitbewerkingsdocumenten bevestigen het recht om in een appartement te wonen, het te repareren, te herbouwen, maar het belangrijkste is om huisvesting bij u te verkopen. Het eigendom van het eigendom veronderstelt de volgende eigendomstoestand: bezit, gebruik, verwijdering.

Het eigendom vertegenwoordigt het bezit van het object van onroerend goed, waarbij de toegang tot huisvesting betrokken is door alle andere dan één of meerdere eigenaren.

Het gebruik is niet alleen mogelijk in het geval van het bezit van het object, maar ook in de aanwezigheid van de oplossing van de eigenaar (of-manager) van eigendom. Wanneer u bijvoorbeeld een appartement huurt, wordt u niet de eigenaar, maar laat u het recht om de leefruimte van iemand anders te gebruiken.

Het belangrijkste is het recht om eigendom te verwijderen, wat de eigenaar van de bevoegdheid geeft om het verdere lot van het pand bij hem op te lossen (om te geven, verkopen en het eigendom, alleen de eigenaar, maar geen manager of tijdelijk gebruiker). Als de eigenaar niet is gecapaciteerd, kunnen zijn wettelijke vertegenwoordigers worden begiftigd met het recht van het onroerend goed.

Eigenlijke documenten bieden de eigenaar van het vermogen om hun rechtervleugel te implementeren, wettelijk versterkende bestaande fysieke barrières - beperkend land op een hek, muren, deuren en woningkastelen

• 

Soorten vastgoeddocumenten

De richtlijnen omvatten contracten, handelingen, certificaten, certificaten van huisvestingscoöperaties.

Verkoopcontract

Het wordt opgesteld in drie equivalente exemplaren. Een van de kopieën wordt bewaard in de registratieautoriteit (territoriale toediening van de federale dienst voor staatsregistratie en kadaster) en twee - elk van de partijen van de transactie.

Meetovereenkomst

Wettelijk verankert het feit van de uitwisseling van één residentiële gebouwen aan de andere. Met een ongelijke waarde van objecten vergoedt de ene kant het verschillende verschil in het cash-equivalent. We trekken uw aandacht op het feit dat informatie over de staat van zowel vastgoedobjecten in technische paspoorten van BTI en certificaten van de registratie van rechten identiek moet zijn.

Geachte overeenkomst

Het kan echt zijn als de ene kant een object van onroerend goed voor de andere kant verleent onmiddellijk na ondertekening, of consensual wanneer het nodig is om een ​​duidelijke toestand voor het geschenk uit te voeren. Zeer dichtbij in de zin van een levenslange inhoudsovereenkomst met afhankelijkheid (huur), wanneer het pand alleen naar het eigendom van de koper gaat na het optreden van de huidige eigenaar van de behuizing, maar wanneer aan de koper is voldaan, wordt een substantiële vereiste verstrekt door de leefomstandigheden van de donor gespecificeerd in het document.

Privatiseringsplan

Het plan met de toepassing van de bijwerking van geprivatiseerde eigenschap (voor gezamenlijke aandelenbedrijven) wordt afgegeven in lokale overheden, waarvan de autoriteit dit type vastgoedoverdracht omvat.

Certificaat van het recht op erfenis (bij wet of door wil)

Geschat na 6 maanden. Vanaf de datum van overlijden van de testator. Het eigendom kan worden vastgesteld in het contract voor de overdracht van een appartement aan het eigendom van burgers, of in een certificaat van het betalen van het aandeel (in de huisvesting en de bouwcoöperatie, een garage-gebouwcoöperatie, tuinpartnerschap), of in het contract van aandelenparticipatie aan de bouw.

Let op: contracten voor investeringen en aandelenparticipatie aan de bouw zijn zeer dicht bij hun inhoud. In beide gevallen gaat de ineenstorting tussen de ontwikkelaar en de koper niet over een specifiek object, in het contract, de verplichtingen van de ontwikkelaar voor de overdracht van pand in het gebouw, die wordt opgericht of worden opgericht

Daarnaast zijn er:

• contracttoewijzing van de rechten van claim;
• Overeenstemming over het aanbieden van een expliciete overdracht door de schuldenaar van onroerend goed aan de schuldeiser;
• overeenstemming over gezamenlijke activiteiten (of een eenvoudige partnerschapsovereenkomst);
• Resolutie van het hoofd van de administratie over goedkeuring van de Commissie van de inbedrijfstelling van de faciliteit die is voltooid door de constructie;
• Court Besluit (over erkenning van eigendomsrechten op het object van onroerend goed);
• de juiste wijzende documenten voor het onlangs opgerichte onroerendgoedobject;
• Documenten uitbreiden over het object van onafgewerkte constructie.

Documenten moeten voldoen aan de wetgeving die handelt op het moment van hun compilatie op de locatie van de accommodatie.

Documenten - metgezellen

Documenten die kunnen worden gehecht aan de hoofdrichtlijnen:

• Overeenkomst over de definitie (vestiging) van aandelen rechts van het eigendom van het appartement (woongebouw);
• overeenstemming over het gedeelte van erfelijke eigendom;
• Overeenstemming over de herverdeling van aandelen rechts van een gemeenschappelijk eigendom van een woongebouw en structuur;
• Overeenkomst inzake het echte deel van het huisbezit en de beëindiging van het eigendom van de aandelen;
• handeling van acceptatie-transmissie bij het kopen en verkopen (met afbetaling);
• Handeling van acceptatie en overdracht in het kader van het contract voor de investering van woningbouw (deelt overeenstemming in de constructie van een residentieelopbouw, een opdracht van toewijzing van het recht van claim);
• Overeenkomst bij het vaststellen van een servituut (dienstbaarheid is het recht van beperkt gebruik van een vreemde-site, bijvoorbeeld, wanneer u alleen via uw site kunt gaan naar de algemene artesiaanse goed);
• huwelijkscontract.

Deze documenten zijn secundair met betrekking tot de richtlijnen.

Wij verklaren eigendom van het appartement

Een aanvraag voor de registratie van eigendom van een appartement wordt voorgelegd aan de registratieautoriteit op de locatie van huisvesting. Je zal nodig hebben:

• Kandidaatpaspoort;
• Een geleidingsdocument, op basis waarvan u het recht had op eigendom van onroerend goed (bijvoorbeeld een certificaat van overerving overerving);
• Technisch paspoort appartement (appartement, aantal kamers, muren van muren en overlapping, jaarconstructie), aangewezen technisch inventarisbureau.

De aanvraag voor registratie van eigendomsrechten wordt rechtstreeks bij het indienen van documenten. Het monster is te vinden op de portal van openbare diensten, de informatiebaan in de MFC.

Als de eigenaren verschillende zijn, moeten de juiste wijzende documenten voor onroerend goed elk van hen ontvangen.

De documenten moeten worden gespeld welk deel wordt gedaan aan elk van de mede-eigenaren. Deze regel is echter niet van toepassing op mede-eigenaars - echtgenoten, als het appartement of andere onroerende goederen in gemeenschappelijk eigendom wordt gedeeld.

Documenten over het object van onvoltooide constructie

Het uitbreiden van documenten over het object van onafgewerkte constructie zijn grotendeels gerelateerd aan de status van de aarde waarop het object is gebouwd. Dit geldt vooral voor het land bedoeld voor persoonlijke subsidiaire landbouw, als ze buiten de schikking staan. De bouw op een dergelijk land is verboden, dus u kunt de structuur niet verwerken, ongeacht de mate van zijn voltooiing.

Als de categorie Land geschikt is (bijvoorbeeld voor individuele behuizing), maar het huis werd onafhankelijk door de eigenaar van de aarde gebouwd, zonder vergunningen te verkrijgen, kunt u zich op de registratie-service aanvragen en het recht op eigendom van het onvoltooide huis bevorderen .

Als de rechten op het grondperceel niet zijn gemaakt, is het noodzakelijk om alle vergunningen te verkrijgen die de betrouwbaarheid van de opgerichte structuren bevestigen en vervolgens van toepassing zijn op het Hof voor de legalisatie van de constructie.

We herstellen documenten

Als er schade of verlies van registratiecertificaat voor een appartement is, moet de eigenaar van huisvesting worden aangebracht op het lichaam waar het document eerder werd verkregen.

Als de papieren zijn uitgegeven tot 1 februari 1998, is het noodzakelijk om contact op te nemen met de afdeling Huisvesting van de nederzetting, waarbij onroerend goed zich bevindt, vult u een aanvraag in voor het herstel van richtlijnen (kopieën van privatiseringscertificaat) en betaal de staatskosten. Uitvoeringstijd - 15 werkdagen.

Als het contract van de verkoop in een eenvoudig schrijven is opgesteld (het mocht het sinds januari 2006 aan het doen was) zonder een notariscertificaat, is het mogelijk om contact op te nemen met het lichaam waar het onroerendgoedobject is geregistreerd. De archieven van de registratieservice winkelen kopieën van alle documenten die worden verzonden tijdens de registratie van rechten op het appartement, inclusief het verkoopcontract.

In het territoriale lichaam van de federale registratieservice moet u een aanvraag invullen voor het herstel van het document en de oorzaken van het verlies van het registratiecertificaat aan te geven. Duplicaatregistratiecertificaat voor onroerend goed wordt binnen 30 dagen uitgegeven. Een record voor de uitgifte van een duplicaat wordt gemaakt in een enkel register van onroerend goedrechten en een speciaal merk "in plaats van verloren" is noodzakelijkerwijs op een duplicaat geïnstalleerd. Aan de onderkant van het document op een duplicaat wordt een certificaatinschrijving gemaakt, met de datum en reden voor het uitgeven van een duplicaat, informatie over de aanvrager en andere belangrijke informatie. In het dubbele registratiecertificaat is het nummer van het verloren document en de datum van de afgifte ervan ook vereist.

Als de verloren overeenkomst in het appartement in het Notariële Office was, kan de eigenaar zich tot een notaris wenden met een verliesrekening. Na betalingsdiensten geeft de notaris de aanvrager een duplicaat.

Bovendien kunt u contact opnemen met de tweede kant van de transactie - de koper of verkoper van onroerend goed. Dit geldt met name voor diegenen die onroerend goed hebben verworven door tussen 1996 en 1998 in een transactie in te gaan, wanneer een verplicht notarieel certificaat werd geannuleerd en de wet op een enkele registratie nog niet in werking is getreden.

Als het onmogelijk is om het contract te herstellen, is het noodzakelijk om contact op te nemen met BTI om uw eigendom van het appartement te bevestigen. Bovendien kan informatie worden verkregen in de belastinginspectie die de betaling van de inkomstenbelasting door de verkoper van onroerend goed en onroerendgoedbelasting bevestigt op de nieuwe eigenaar van het appartement.

Verloren donatiecontract of certificaat van overerving kan worden hersteld in de registratieautoriteit of in het notariële kantoor, daar met een verklaring in contact te komen.

Verloren kadastrale of technische documenten op het onroerend goed worden gerestaureerd naar de BTI. Let op: als er meer dan 5 jaar is verstreken sinds de datum van het ontwerp van het technische of kadastrale paspoort, is het noodzakelijk om het technische paspoort van de behuizing te reorganiseren.

Als de BTI-medewerkers het oorspronkelijke document of zijn exemplaren in hun archieven niet hebben gevonden, kan de eigenaar van toepassing zijn op het Hof met een vordering tot erkenning van het recht van eigendom van het object van onroerend goed.

In het verlies of de rechtszaal van documenten voor onroerend goed, moet de eigenaar ze tijdig herstellen, waardoor een aanvraag indient bij dezelfde organisatie waar ze werden verkregen; Ook hebt u een paspoort of ander document nodig waarin de identiteit van de aanvrager certificeren

Waar te letten op

Medewerkers van vastgoedkantoren worden geadviseerd om de verificatie van documenten niet te verwaarlozen, zelfs als sommige getuigenissen niet vereist zijn voor de transactie.

Het certificaat van het recht van eigendom kan afwezig zijn als de transactie tot 1997 werd gepleegd (vóór de opkomst van registratiekamers). In dit geval moet echter op het juiste document een registerstempel zijn.

Vergelijk altijd de informatie in de documenten en de werkelijke stand van zaken: bijvoorbeeld als de verkoper een huis bestond, zonder toestemming te hebben ontvangen om het huis te reconstrueren en zonder het eigendom van de structuur te stoppen, zou de transactie niet kunnen implementeren , omdat de documenten voor de transactie niet klaar zijn

Let op de overeenkomsten van de gegevens die zijn opgegeven in het rechtse document en de identiteitskaart. De namen van Natalia en Natalia zijn bijvoorbeeld vaak in de war, Daniel kan bijvoorbeeld DANIL veranderen en de punten boven de letter "ё" moeten worden geschreven of niet om precies te schrijven hoe het is aangegeven in het paspoort, Fedor en Fedor met hetzelfde namen kunnen twee verschillende mensen zijn.

Als u discrepanties vindt, focus u op het schrijven in uw paspoort. Alle wijzigingen moeten worden aangebracht in de juiste documenten.

Het tweede ding dat moet worden gecontroleerd, is het gebrek aan bezwaren van het recht op gebruik en beperkingen op berekeningen (wanneer het onroerend goed is verpand door de bank of bij het individu of de eindbereikingen met de verkoper als bij het betalen van de installatie).

Explosies kunnen (en noodzakelijk) verwijderen, waarvoor het nodig is om contact op te nemen met de regionale autoriteiten van rechtvaardigheid met documenten die de afwezigheid van bezwaren bevestigen. Dit kan bijvoorbeeld een daad van wederzijdse kolonisten zijn.

Ten derde dat u moet vergelijken, dit zijn nummers - een woninggebied of perceel, het aantal kamers, kamers thuis en appartementen. Als de cijfers niet samenvallen, kijk dan naar het nieuwste document op de datum van uitgifte. Als het appartement is herontwikkeld of een nieuwe eigenaar van de verhuurder na de enquêteprocedure bleek dat het gebied verschilt van de documenten die zijn vermeld in de documenten, is het noodzakelijk om wijzigingen aan te brengen in het certificaat van eigendom van onroerend goed, contact op te nemen met de registratieautoriteit die wordt weerspiegeld in de laatste technische kenmerken van huisvesting.

Het vierde document, dat moet worden geleerd, is een uittreksel uit het huisboek (formulier 9), waarin wordt aangegeven hoeveel personen op deze behuizing zijn geregistreerd, hun leeftijd. Als u een landplot koopt of verkoopt waarop er alleen de kern van het huis is, moet u een archiefextract van dezelfde vorm krijgen.

Veiligheidstechniek

Onroerend goed is duur, dus het is de moeite waard om voorzorgsmaatregelen te maken die de risico's van de eigenaar van het appartement aanzienlijk zullen verminderen.

1. Houd de richtlijnen op een betrouwbare plaats.
2. Als u documenten nodig heeft voor onroerend goed om documenten in te vullen (bijvoorbeeld de belastingaangifte) of wanneer het appartement wordt weergegeven of een potentiële koper, is het beter om niet met originelen te werken, maar met kopieën.
3. Kopieën uit documenten moeten alleen in zijn aanwezigheid (of in aanwezigheid van een trustee) worden gemaakt.
4. Als u de documenten hebt verloren (vooral als u een slachtoffer bent geworden van diefstal), moet u dit onmiddellijk aan de registratiemiddel verklaren en contact opnemen met de politie met de relevante verklaring.

Bovendien is het noodzakelijk om op het Hof toe te passen met de vereiste van verbieden om vastgoedtransacties uit te voeren, het recht-wijzende document waarnaar verloren of gestolen was. Dit is noodzakelijk om aanvallers te ontnemen van de mogelijkheid om verloren documenten in illegale doeleinden te gebruiken.