We vertellen hoe ze een contract kunnen maken voor het huren van een appartement en een geschikte belastingstelsel ophalen om de kosten te minimaliseren, conflicten met de wet te voorkomen en niet een slachtoffer van begrafenissen.
Na het horen van de verhalen over gewetenloze huurders, verstandige huiseigenaren vroeg of later tot het besluit om woning legaal te huren. Met een competent samengesteld contract van het inhuren of de huurovereenkomst, kan de huurder de verantwoordelijkheid voor het pond niet vermijden in het appartement en uitstekende schulden, en de poging om de steiger te draaien met de leefruimte van iemand anders tegen de oplichters zelf.
Foto: Instagram omega_group_spb
Verzamel documenten voor het huren van een appartement
Voor wettelijke levering van het appartement, huizen of kamers te huur hebben een formeel document nodig - een schriftelijke overeenkomst tussen de verhuurder en de huurder. Als het onroerend goed wordt overgedragen aan een persoon, is een contract opgesteld als de huurovereenkomst de organisatie is - de huurovereenkomst. Het verschil is dat het niet nodig is om een aanwervingsovereenkomst te registreren en de huurovereenkomst voor meer dan één jaar wordt ingediend bij ROSREESTR bij verplicht.
Foto: Instagram Andom_1991
Oefenen toont aan dat het contract van de aanwerving afgesloten voor het jaar en meer, beter registreren. Aan de andere kant breidt de sluiting van een arbeidsovereenkomst op lange termijn de rechten van de werkgever uit. Als u de huurder niet vertrouwt, raadpleegt u een advocaat hoe u een contract kunt compileren, zodat deze niet wordt geïnterpreteerd als op lange termijn.
Bij het sluiten van een langetermijnovereenkomst van het inhuren, kan een gezin met kinderen de verlengde rechten van de werkgever claimen. Foto: Instagram KOMPROOMISS9402
Documenten voorbereiden voor het sluiten van een contract van huur of verhuur van onroerend goed is de gemakkelijkste manier om eigenaren.
Als niemand in het appartement is geregistreerd, hebt u alleen een paspoort nodig en een document dat het eigendom van de behuizing bevestigt. Als u de leefruimte met iemand anders deelt, hebt u ook een uittreksel nodig van het persoonlijke account.
Foto: Instagram omega_group_spb
Om een appartement te huren, is, die verschillende eigenaren heeft, alleen is toegestaan met de toestemming van mede-eigenaren, en de passage van gemeentelijke behuizing moet worden gecoördineerd met de huid. Toestemming is notarieel en aan het einde van het contract moeten alle eigenaren van onroerend goed aanwezig zijn. Hieronder in de tabel besproken in detail de procedure voor het harmoniseren van de huur van appartementen en kamers in publicaties.
Foto: Instagram Rieltor_Irina_gan
| Toegelicht mede-eigenaars | Toestemming van de gemaakte pagina | De toestemming van de burgers geregistreerd in het appartement | De toestemming van buren | |
|---|---|---|---|---|
| Geprivatiseerde behuizing | +. | - | - | - |
| Gemeentelijke accommodatie | - | +. | +. | - |
| Delen in een geprivatiseerd appartement | +. | - | - | - |
| Kamer in het gemeentelijke appartement | - | +. | +. | - |
| Gevredigde kamer in een gemeenschappelijk | +. | - | - | +. |
| Bijgewerkte kamer in een gemeenschappelijk | - | +. | +. | +. |
Hoe maak je een contract dat voor jou werkt?
De procedure voor het indienen van contracten voor het inhuren en leasen van eigenschappen wordt opgericht volgens de artikelen 34 en 35 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie. Het document wordt opgemerkt in eenvoudig schrijven; Het belangrijkste is duidelijk en ondubbelzinnig de rechten en plichten van de partijen in het geval van het geschil te bevestigen. Het contract moet bevatten:
- Details van de verhuurder en huurder;
- informatie over andere eigenaren van de leefruimte;
- gegevens over de privatisering van huisvesting;
- contracttijd;
- het aantal toekomstige huurders;
- Maandelijkse huurprijs;
- Exacte betalingstijd en geldoverdrachtsmethode;
- Verantwoordelijkheid voor de betaling van nutsbedrijven (die en in welk bedrag betalingen doet);
- Gebruiksvoorwaarden van huishoudelijke apparaten en persoonlijke bezittingen;
- de voorwaarden voor het terugbetalen van geld voor niet-betaling en de hoeveelheid compensatie voor het veroorzaken van schade aan het eigendom van de verhuurder;
- resolutie of verbod op het gehalte aan dieren in het appartement;
- De procedure voor het uitvoeren van controles van de staat van het appartement;
- Extra overeenkomsten.
Een duidelijke distributie van nutsbetalingen zal de eigenaar van het appartement van onaangename verrassingen opslaan. Foto: Instagram OGRANOVSKII
Versier de bezoekende tijd voor het controleren van de staat van het appartement, anders kunt u u de schuld geven. Foto: Instagram Nadezhnyirieltor
Het arbeidsovereenkomst is gehecht aan de handeling van het ontvangen van het eigendom van de eigenaar met een gedetailleerde beschrijving van de situatie. Op basis van dit document kunt u indien nodig bewijzen dat schade door de huurder wordt toegepast.
Overstroming in het appartement komt niet neer op huurders uit de hand, als er een contract is van het aanwerven van de handeling van het ontvangen van onroerend goed. Foto: Instagram Silana.Dance
De wet verplicht de werkgever niet om bewijs van zijn solvabiliteit te presenteren, maar de verhuurder heeft het recht om een certificaat van inkomsten of een uittreksel van de huurderbankrekening te eisen om de potentiële debiteuren van tevoren te verzachten. Maar de huurder is niet verplicht om te gaan met de schulden van andere mensen, dus wees voorbereid om documenten te presenteren die bevestigen dat het appartement niet wordt gelegd en u niet wordt vermeld voor betaling van nutsrekeningen.
We behandelen met belastingen: hoe minder te betalen?
Het belastingcode van de Russische Federatie zorgt voor niet alleen administratief, maar ook strafrechtelijke aansprakelijkheid voor het ontwijken van de betaling van onroerendgoedbelasting. Meestal zijn ontevreden buren in de rol van informanten van FTS, dus het is gemakkelijker eenmaal per jaar om de verklaring over te dragen aan de belastinginspectie op de locatie van het appartement dan te leven in de eeuwige angst voor het hol.
Foto: Instagram OGRANOVSKII
Als de verhuurder fungeert als een persoon, wordt het bedrag aan belastingbetalingen berekend in de vorm van 3 NDFL. De registratie van IP maakt het mogelijk om te kiezen tussen drie belastingschema's: algemeen, octrooi of vereenvoudigd. Het bedrag aan betalingen wordt berekend op basis van de grootte van de maandelijkse huur, voorgeschreven in het contract. In de meeste gevallen is een vereenvoudigd systeem het meest voordelig - het bedrag van de betalingen bedraagt niet meer dan 6% van de ontvangen winsten uit het appartement.
Foto: Instagram Ocinkaua
Vastgoedbelasting voor individuen is in de regel 13% van de inkomsten ontvangen van het appartement gedurende het jaar. Als de hoeveelheid inkomsten uit de huurwoningen in de afgelopen maand 10 keer meer dan minimaal salaris is, stijgt het tarief tot 17% van het bedrag van de overschrijding.
Zoals je kunt zien, is onroerend goed huurbelasting niet zo verschrikkelijk, omdat het in het begin lijkt. Sancties en kosten zijn duur!
Heb je vragen over voor het appartement? Bekijk deze videogids.