Om het huis of appartement te repareren, verwoest u de portemonnee niet, moet u de uitgaven goed optimaliseren. We zeggen hoe dit te doen in de planningsfase en tijdens het proces zelf.
Foto: Atelier 211 / Fotolia.com
Elke grootschalige gebeurtenis moet worden voorbereid. Vóór het starten moet het herontwikkelingsproject worden ontwikkeld en / of designerschetsen, een geschatte schatting en werkschema maken. In dit stadium is het onmogelijk om te haasten en, als twijfel het beter is om te wenden tot professionele architecten en ontwerpers - hun hulp zal helpen om veranderingen te vermijden en uiteindelijk significante besparingen op de materialen en diensten van bouwers.
Hoe geld te besparen in de voorbereidingsfase
Als u cosmetische reparaties hebt opgevat, wilt u dat de finish bijwerken, sanitair, deuren en meubels vervangen, dan de diensten van de architect u niet nodig hebt. Het is mogelijk om contact op te nemen met de ontwerpstudio en een 3D-lay-outs van de toekomstige situatie te bestellen, maar 7-10 duizend roebel zullen voor elke visualisatie moeten betalen, en de prijs van een appartement met 3 slaapkamers kan 150 duizend roebel bereiken.
Met een bescheiden budget is het beter om te profiteren van het gratis consultaties van ontwerpers op constructietentoonstellingen en beperken ons tot verschillende schetsen van de situatie, die slechts 15-20 duizend roebel zal kosten. En als u een decoratorse sluier hebt, kunt u eenvoudig op gespecialiseerde sites reizen en door verschillende interieurlogboeken bladeren. Het zou ook leuk zijn om een van de beschikbare grafische programma's te beheersen (bijvoorbeeld Blender, Google Sketch Up). Het kost tijd en moeite, maar creatief werk profiteert altijd, bovendien aan het einde van de reparatie, je kunt trots zijn op vrij tastbare vruchten van ons eigen werk.
Laten we nu praten over herontwikkeling "secundair" of de regeling van een nieuw appartement zonder partities en gescheiden communicatie. Hier moet u contact opnemen met de ervaren architect. Het berekent de lading op overlappingen, brengt het pad van het leggen van kabels, leidingen en ventkanalov, zorgt voor de juiste verlichting, het gemak van beweging en het naleven van dimensionale proporties. Tegelijkertijd zal een professional de naleving van de bouwnormen volgen. Je afkomt van een set gedoe en het opsparen van zenuwen - vooral als, als, dat het algemene planning- en ontwerpconcept is afgesproken, een professionele vrijheid bieden, je geen geschillen met hem zult betrekken en alle nieuwe en nieuwe wensen uitdrukt. En vooraf uitdrukken met het verhogen van de kosten: de kosten van het project en de architecturale bewaking zullen tot 10% van alle uitgaven van reparaties bedragen.
Gipspartities op een enkel frame kosten goedkoper dan metselwerk, maar slechts een dubbel raamwerk zorgt voor een bevredigende geluidsisolatie. Foto: Saint-Gobain Gyproc
Vermijd in elk geval herontwikkelingen in verband met het demonteren van de ondersteunende structuren van het gebouw of het apparaat erin. Coördinatie van dergelijke evenementen met de ontwerper thuis en huisvesting toezichthoudende lichamen, evenals de diensten van een gespecialiseerde (hebbende toelating) van het werk aan de productie van werk zullen erg duur zijn.
Het is ook mogelijk om complex te laten in de vervaardiging van stukstructuren - gebogen deuren, straal en all-glazen septum, caisson plafonds uit de houtarray. Dit alles zal moeten worden besteld in meubelstudio's of workshops, en de prijs van producten zal tienduizenden roebel per 1 m2 zijn. Zelfs een niet-standaardformaat, bijvoorbeeld deurblikken, zullen hun kosten ten minste 20% verhogen.
5 principes van verborgen besparingen voor reparatie
- WANNEER DE OUDE WONING EN REGELING VAN EEN GRATIS Planning APPARTEMENT DOEN, DO NIET DOEN ZONDER DE DIENSTEN VAN DE ARCHITECT. Voorbereidende schetsen voor cosmetische reparatie kan onafhankelijk of geraadpleegd zijn met een ontwerper.
- Probeer het meest nauwkeurig mogelijk om het vereiste materialen en hun kosten te bepalen, rekening houdend met alle kleine dingen - van bevestigingsmiddelen en lijm tot sanitair fittingen. U bent dus ontdoen van onverwachte consumptieartikelen en kan de fondsen nauwkeurig verspreiden.
- Materialen kiezen voor de ontwerp-afwerking, focus op bekende merken en volg de houdbaarheid van goederen. Voordat u grote volumes koopt, zoals een droge mix of constructiebladen, vergelijk prijzen in verschillende handelsorganisaties.
- Zorg ervoor dat u een gedetailleerd schriftelijk contract maakt met de bouwers, waar de hoeveelheid werk zal worden aangegeven, tarieven (bijvoorbeeld voor 1 m2), het totale kosten en het maximale tijdsbestek. In geval van meningsverschillen, kunt u op dit document vertrouwen.
- Probeer zo te regelen dat de installatie van fabrieksstructuren (deuren, windows, installatiesystemen) het reparatieproces niet heeft uitgesteld. Bestel ze van tevoren en beslis wie het zal installeren - uw tovenaars of gespecialiseerde brigade.
Hoe op te slaan op reparatiewerkzaamheden
Traditionele manieren om te zoeken naar brigademedewerkers voor reparatie - aanbevelingen van kennissen en bulletin board op internet. Als u specifieke taken plaatst (u wilt bijvoorbeeld een podium of residentiële mezzanine bouwen), is het de moeite waard om gespecialiseerde forums en blogges te bekijken om een meester te vinden die ervaring heeft zoals dergelijk werk; Vergeet gewoon niet om de beoordelingen van door het verleden klanten te verkennen. Bovendien zijn vandaag onlineservice-services voor bouw- en reparatiediensten actief ontwikkeld. Ze handelen op het principe van de UBER-toepassing: u plaatst een aanbieding en de artiesten (waarvoor de service wordt betaald) reageren erop. Tegelijkertijd zijn de meesters die samenwerken met een dergelijke dienst verantwoordelijk voor de kwaliteit van de diensten, omdat hun rating afhankelijk is van uw reactie en het aantal nieuwe bestellingen.
Een van de meest goedkope en snelle manieren om de vloer uit te lijnen - installatie van een droge dekvloer. Met het ontwerp kunt u significante niveau druppels elimineren en overlappkarakteristieken verbeteren. Foto: Knauf.
Als de oscillaten van het basisvliegniveau 10-20 mm zijn, is het niet nodig om een dikke ceramzite-beton of cemenetful das te regelen: voldoende laag van zelfnivellerend mengsel. Foto: Saint-Gobain Weber
Als u dikke wallpaper gaat lijmen, is het niet nodig om de muren van de "output" te perfectioneren. Dienovereenkomstig kan het worden opgeslagen op afwerking van afwerking. Foto: Saint-Gobain Weber
Bladmaterialen op basis van gips en cement stellen u in staat om de reparatie te versnellen, een afwerking van hoge kwaliteit te bereiken, partities en meubilair elementen te bouwen. Wat is aan de prijs, dan is het vergelijkbaar met de kosten van het pleisteren en metselwerk uit de longblokken. Foto: Saint-Gobain Gyproc
Nu - over de kosten van het werk. In de regel wordt het individueel berekend rekening houdend met specifieke omstandigheden (bijvoorbeeld wanneer het vloer-dekvloerinrichting van de waarde is van het niveau van het basisniveau en het type coating). Er zijn echter ook gemiddelde tarieven waarvoor u kunt en moeten navigeren. Wees niet bang om te onderhandelen - dit is de normale praktijk van elke markt. Het is raadzaam om specifiek (en aanwijst in het contract) de kosten van elk specifieke stadium of een complex van werk met controle over het resultaat, zoals de constructie van partities of het pleisteren van de plafonds. De beoordeling moet alleen in de faciliteit worden uitgevoerd na inspectie van basisstructuren en oppervlakken met de studie van hun geometrie en lokale gebreken; En in oude huizen, bovendien, in dit stadium, is het wenselijk om overlappingen te onderzoeken. Met deze aanpak en bouwers, en de klant wordt geleverd van verrassingen en onaangename geschillen over de aanpassing van de schattingen.
Controleer zorgvuldig de kwaliteit van verborgen (concept) werken. Defecten moeten worden gedetecteerd en geëlimineerd vóór het begin van de volgende fase van reparatie. In het geval van serieuze twijfel is het logisch om een bouwdeskundige uit te nodigen. De kosten van deze service in toonaangevende bedrijven beginnen vanaf 10 duizend roebel.
Soms aan de conclusie van het contract, toont de klant een gedetailleerd schilderij van alle fasen van afwerking, inclusief tussenproduct, bijvoorbeeld slijpen en primen. Dit is een kleine truc van grote bedrijven (waarvan de prijzen meestal enigszins overschat zijn), ontworpen om een klant te inspireren dat zijn middelen geschikt worden geconsumeerd. U moet de lijst niet leren - Let op alleen op de "totale" grafiek en vergelijk deze met marktrente.
| Type werk | Tarief, wrijf. / M2 |
|---|---|
| Muur gepleisterd door vuurtorens (laagdikte tot 10 mm) | Vanaf 380. |
| Kijken naar het plafond op het raster (laagdikte tot 20 mm) | Van 620. |
| Installatie van het plafondontwerp "Holk + Coloring" | Vanaf 700. |
| Installatie van stretch plafond | Vanaf 1400. |
| Plaat + pasta papier, flieslijn of bamboe behang | Vanaf 350. |
| Putty + Packing Wallpaper van plantaardige vezels of textiel | Vanaf 600. |
| Loopt + kleuren | Vanaf 600. |
| Gericht met muren met keramische tegels | Van 850. |
| Voering linoleum en tapijt | Vanaf 400. |
| Het leggen van laminaat | Vanaf 800. |
| Installatie van de stoffen parketvloer met gelakt | Vanaf 1200. |
| Openlucht keramische tegels leggen | Vanaf 700. |
5 Budgetideeën voor reparatie
- Bij het installeren van glijdende interlokale deuren kost het schema "langs de muur" zo goedkoper. In dit geval is alleen het canvas vereist, het mechanisme en de inlijsten van de dag. De boete, zelfs gebouwd door een constructiemethode, zal de kosten van de structuur bijna 2 keer vergroten, maar de prijs van fabrieksboetes - van 30 duizend roebel.
- Streaming van muren voor het leggen van nieuwe kabels - vrij duur en niet overal toelaatbaar werk. Als u slechts één of twee verkooppunten mist en u de communicatielijn nodig hebt, helpt u de plint met een kabelkanaal waaruit u korte verticale fasen kunt uitvoeren.
- Haast je niet om verwarmingsradiatoren te veranderen. De kosten van deze dienst (exclusief de prijs van een nieuwe batterij) - van 5 duizend roebel. Voor 1 pc. Overweeg de optie met de installatie van maskersschermen van HDF (van 1800 roebel.) Of houten platen (vanaf 3500 roebel).
- Met de beglazing van de loggia (als u niet van plan bent om het in de kamer in te schakelen), is het beter om de keuze op een schuifstructuur van koud aluminium te stoppen. Vergelijkbare producten van PVC zijn ook behoorlijk betaalbaar, maar veel minder betrouwbaar en duurzaam.
- De ingebouwde kledingkast kan alleen worden gemaakt, die ten minste twee keer besparingen levert. Planken zijn gemakkelijk om een spaanplaat te maken - zagen op de gewenste grootte, bijvoorbeeld het OBI-netwerk. Deuren en rolmechanismen van verschillende maten worden verkocht in Lerua Merlen-winkels en andere elementen zijn gemakkelijk te vinden op de markten.
Hoe te besparen op materialen
In grote steden is de inkoop van bouw- en afwerkingsmaterialen de gemakkelijkste manier om te doen in gespecialiseerde netwerkhypermarkten die veel populaire producten aanbieden tegen de laagste prijzen. Maar dit betekent niet dat de koper niet langer rolstoel en kleine winkels hoeft te zijn. Het feit is dat de prijzen voor een verscheidenheid aan noodzakelijke "kleine bed" (bevestiging, hardware, verf- en meetinstrumenten, gezaagde goederen en sommige andere posities) in een grote winkel vaak veel hoger zijn dan op de markt. Kom deze marketingval niet tegen!
Foto: Murexin.
Voordat u materialen koopt, zoek dan de namen van de toonaangevende merken - hun producten worden gecontroleerd op tijd. Je kunt proberen een beetje te besparen door een weddenschap op een nieuw product te gokken, maar alleen de aanbevelingen van ongeïnteresseerde beoefenaars in dienst te nemen. Let op de etikettering en de staat van de verpakking van goederen. Het feit is dat veel materialen een eigendom hebben verslechterd als gevolg van onjuiste opslag en een niet al te lange houdbaarheid hebben (bederfelijke producten zijn, bijvoorbeeld, grouts voor naden en gips-polymeer-bulkvloeren). Repareren wanneer het repareren te duur is en veel tijd kost - is het de moeite waard om te riskeren, het kopen van "vertraging"?
Een schema van werk en levering van materialen ontwikkelen. Easy zal de kosten verhogen en de overtreding van de juiste volgorde van processen zal het resultaat negatief beïnvloeden. Merk op dat de materialen moeten worden gekocht met een reserve van ten minste 10%.
Een van de belangrijkste consumptie-items is afwerkingsmaterialen en op hun aankoop zal een groot bedrag een grote som opslaan. Duurzaam laminaat kost een tweemaal als goedkoper parketbord, en het duurt niet minder, en het is bijna niet te onderscheiden van de houten coating. Het is echter niet bedoeld voor natte lokalen (met uitzondering van speciale, vrij dure laminaten van laminaat met de vastgeleverde gewrichten) - het is beter om niet te overslaan en wandtegel of linoleum in de keuken. Besparingen moeten niet ten koste van bruikbaarheid en duurzaamheid zijn, anders moet je later opnieuw terugspoelen en opnieuw proberen, en dit promoot niet alleen extra kosten, maar ook huishoudelijke ongemakken.
Tegel, achtergronden, panelen en gesmolten verf moeten onmiddellijk worden gekocht voor de hele kamer, en geen onderdelen, aangezien de goederen van de goederen soms verschillen in tinten of andere parameters.
Het is mogelijk om de kosten van het kopen van ramen en interlokale deuren te verlagen, afgewerkte producten in een hypermarkt of bestelde structuren aan te schaffen aan het allereerste begin of aan het einde van het bouwseizoen (in april en november), hoewel het moeilijk is om op groot te zijn Kortingen vandaag - de competitie is klein.
Budgetkeukenmodules, rekken en andere meubelselementen worden verkocht in bouwhypermarkten - u kunt kiezen uit verschillende productlijnen, om verpakte kits te verwijderen en deze te monteren, tot 50% besparen in vergelijking met op maat gemaakte producten.
