Hoe een appartement te kopen zonder makelaar

De diensten van de makelaar zijn handig bij het kopen van een appartement, maar het is niet geslaagd. We vertellen hoe ze een deal correct kunnen maken zonder zijn hulp.

Foto: Kaspars Grinvalds / Fotolia.com

Bij het kopen van behuizing kunt u onafhankelijk handelen of toevlucht nemen tot de hulp van een notaris of een advocaat of een tussenpersoon inhuren - een makelaar of een privémakelaar. Om te beginnen zullen we definiëren wat hij doet en zo veel nodig.

• 

Wat een makelaar is verloofd

Gewoonlijk is de omvang van de Commissie van het makelaar van de makelaar 3-5% van het bedrag van de transactie, in sommige gevallen neemt de Raad toe tot 7-10%. We vermelden de verantwoordelijkheden van de makelaar om de plaats in de vastgoedtransactie te bepalen.

Realtor voert de volgende taakverantwoordelijkheden uit:

1. Doet werken bij het kopen, verkopen of huren van onroerend goed namens en over de instructies van klanten;
2. Ontvangt en verwerkt informatie over het verkopen of huren van eigendommen en vereisten van potentiële kopers of huurders;
3. onderzoekt de vraag en aanbieding in de vastgoedmarkt;
4. registreert inkomende voorstellen voor de verkoop of overdracht aan de huur van onroerend goed, voert hun vertrouwde onderzoek uit;
5. In sommige gevallen worden exclusieve contracten gesloten tussen de eigenaren en het Agentschap;
6. Zoekt naar potentiële kopers en huurders, brengt zakelijke contacten met hen vast;
7. Organiseert de kennismaking van kopers of huurders met het verkochte of op de hand gebaseerde onroerend goed;
8. stelt toepassingen van kopers op, selecteren of aanbiedingen verkoopopties of passeren;
9. Coördineert de contractuele omstandigheden, trekt operaties met onroerend goed;
10. Helpt klanten bij het verzamelen van documenten en ontwerptransacties;
11. Informeert klanten over de juiste suggesties, adviseert over kwesties met betrekking tot de kenmerken van de beschouwde onroerendgoedobjecten en de mate van naleving van hun specifieke vereisten;
12. Organiseert de ondertekening van contracten voor verkoop of overdracht aan de huur van onroerend goed voorwerpen;
13. Bevordert het tijdige ontwerp van de nodige klanten om een ​​transactie van documenten te sluiten, zorgt voor hun veiligheid;
14. Presenteert de belangen van klanten bij het aangaan van een transactie, zorgt voor de veiligheid van documenten, helpt bij samenwerking met andere specialisten van het Agentschap en andere instellingen die betrokken zijn bij het ontwerp van transacties.

In feite produceert de makelaar (of zijn assistent) een primaire beoordeling van het onroerendgoedobject en maakt het een presentatie bij het verkopen of een soort zoekkarakteristiek bij het kopen van behuizing. De vastgoedmarktspecialist moet het meest voordelige aanbod voor de klant vinden. De Realtor helpt bij het voorbereiden van documenten, adviseert en begeleidt de klant tot het einde van de transactie, coördineert de acties van alle deelnemers aan de transactie.

De disciplinaire en financiële verantwoordelijkheid van de makelaar voor onjuiste prestaties (of niet-uitvoering) van haar taken en het veroorzaken van materiële schade wordt overwogen.

• 

Hoe een appartement zelf te kopen

1. Zoek geschikte opties.

Als je een appartement wilt kopen, dan, waarschijnlijk, je voorstellen je al wat het zou moeten zijn. Als u uw eigen financiële mogelijkheden en levensbehoeften kent, kunt u eenvoudig contact opnemen met die advertenties die in open bronnen worden geplaatst. Op internet is er voldoende sites die advertenties plaatsen voor de verkoop van onroerend goed. Hoewel, als we het hebben over het kopen van een elite (of specifiek) onroerend goed, zal het beroep op de realteurs productiever zijn, aangezien dergelijke basen alleen de agentschappen zelf leiden, geen toegang tot hen krijgen.

In feite analyseert de makelaar de marktvoorstellen, gericht op uw voorkeuren die u hem vermeldt. U kunt echter als filter en uzelf werken, omdat alsof de makelaar in de vastgoedmarkt is georiënteerd, wat hun eigen klantenbasis heeft gedroeg, hij niet volledig weet wat u precies zoekt. Het is mogelijk dat u niet de perfecte optie zult kiezen, maar op de juiste manier voor u en uw gezin.

Trouwens, u kunt RIELTIC-basen en gesloten gebruiken en de toegang tot hen betalen, bijvoorbeeld voor een maand.

Bij het verkopen van behuizing kunt u ook uw aanbod voorbereiden en plaatsen in dezelfde open bronnen. Hier is de vraag eerder in de verwerking van oproepen - of u nu kunt accepteren en verwerken van potentiële kopers, die voor elk van hen de vereiste tijd betalen.

2. Bel en zie

Nadat u alle advertenties hebt geselecteerd die u wilt, moet u de eigenaren van appartementen bellen, informatie verduidelijken en een vergadering regelen om onroerendgoedobjecten te bekijken.

Wees voorbereid dat in de advertentie ongelijk is, onvolledig of niet overeenkomt met realiteitsinformatie. U kunt bijvoorbeeld zeggen dat het appartement niet op de laatste verdieping van het huis is, omdat er nog een zolder of een technische vloer is.

Foto: Pressmaster / Fotolia.com

Maak een notebook voor met een lijst met vragen. Registreer kort de antwoorden van uw Vezavi, het zal de beschikbare aanbiedingen vervolgens vergelijken. U kunt bijvoorbeeld de prijs specificeren waarvoor het appartement wordt verkocht en vraag of onderhandelingen mogelijk is; Stel vragen over de opties voor de huisparameters van die niet in de advertentie zijn opgegeven; Verwijder de situatie over de juiste documenten en huisvestingsgeschiedenis.

Om het appartement te bekijken, is het ook wenselijk om met een notebook te gaan en zelfs beter om de videocamera van de telefoon te gebruiken (in dit geval is het noodzakelijk om de toestemming van de eigenaren van het appartement te vragen om te fotograferen). Voel je vrij om vragen te stellen - degenen die de behuizing van de gastheren willen verkopen, zullen met je reageren, en als ze het niet willen vertellen, heb je misschien gewoon een probleem met het object van de verkoop.

Merk op dat bij het bekijken van bijna elk appartement dat u zult vegen met het antwoord. Realtors proberen meestal een opwinding te creëren, laten zien dat het in dit appartement is, er is een enorme vraag. Het moet echter niet worden gehaast, hoewel het zoekproces van het appartement lang kan duren.

Zelfs als je het appartement echt leuk vond, vergeet dan niet dat een andere zeer belangrijke fase zijn juridische zuiverheid zal controleren.

3. MOSCHEEN jezelf van oplichters

Als u een appartement in een nieuw gebouw koopt, zal het controleren van de juridische zuiverheid van de transactie niet veel tijd. Het zal ook in die gevallen zijn als het niet over de wederverkoopketen komt.

Controleer eerst of het appartement de eigenaar verkoopt of u communiceert met zijn trustee. Vraag het paspoort van de verkoper en de juiste documenten op het appartement.

Als het appartement een tussenpersoon verkoopt, met de eigenaar die u aan de telefoon moet praten, en nog beter - op Skype om een ​​persoon te zien.

Onderzoek een volmacht, het wordt een tijdje uitgegeven (dat wil zeggen, de looptijd van de actie is beperkt) en gaat ervan uit dat een trustee een strikt gedefinieerde lijst met acties kan implementeren. Als geen enkel woord over de verkoop van onroerend goed principaal, niet akkoord gaat met de transactie.

Ten tweede, leer de juiste documenten in het appartement (bijvoorbeeld een overeenkomst met de ontwikkelaar bij de overdracht van een appartement aan de accommodatie, het certificaat van eigendom verkregen tijdens de privatisering van woningen, evenals contracten voor verkoop, donatie, levenslange inhoud met afhankelijkheid, certificaat van de registratie van de staat);

Ten derde is het mogelijk (en noodzakelijk) om een ​​uittreksel te verkrijgen uit het Unified State Register of Real Estate (EGRN) over de overgang van rechten op het pand in de territoriale divisie van Rosreestra. Vanuit dit uittreksel zal het duidelijk zijn hoeveel eigenaren het appartement hebben veranderd en die het nu bezit. Bovendien, als er lecters op het appartement zijn (arrestatie, bijvoorbeeld), wordt het ook in de verklaring geïndiceerd.;

Ten slotte is het nodig om de eigenaar te vragen om u een nieuwe ontlading van het huisboek te laten zien (deze wordt besteld in een multifunctioneel centrum, of u kunt informatie online bekijken als de verkoper is geregistreerd op de portal van de openbare diensten). U ontvangt dus informatie over wie constant of tijdelijk is geregistreerd in het appartement, er is geen "één" (zoals het dienen van een zin op plaatsen van een gevangenisstraf van een langdurige relatieve) of problematische (bijvoorbeeld kleine kinderen) van bewoners .

Merk op dat Soms fraudeurs proberen dezelfde vierkante meters aan verschillende klanten te verkopen, waarbij de kwalitatief gemaakte kopieën toont om met geld te verbergen totdat de transactie wordt gesloten. Foto: Vitaliy Hrabar / Fotolia.com

Let altijd op de datum van het uitgeven van alle documenten: ze moeten maximaal vijf tot zeven dagen geleden worden verkregen.

In het stadium van het controleren van het appartement is het beter om de hulp van professionals te gebruiken. Meestal hebben realtors en gespecialiseerde advocaten contacten op wetshandhavingsinstanties die betrokken zijn bij het bevestigen van de zuiverheid van de vermeende transactie.

Hoe een uittreksel van EGRN te krijgen

Uittreksel uit Egrn - een document certificeert alleen het feit van de registratie van de wet. Dit document bevestigt dat op de datum die is vermeld als de datum van afgifte, voor de persoon die erin is gedefinieerd, het recht op het op de grond van documenten genoemd, genoemd in het beschreven eigendomsobject, zoals in EGRN, het registratie-record is gemaakt onder het juiste dagnummer.

Bij het kopen of verkopen van een appartement kan het nodig zijn of een extract over het eigendom van onroerend goed (de belangrijkste kenmerken en die erop zijn geregistreerd) of een extract naar overgangsrechten op het pand.

Om een ​​extract te verkrijgen, is het noodzakelijk om persoonlijk of via een trustee naar de territoriale divisie van de Rosreestra of de kadastrale kamer, en u kunt een afspraak maken bij de receptie, met behulp van de online service op de website van de afdeling. In de toepassing moet u een object (of objecten) van onroerend goed specificeren, informatie over het interesses u.

Bovendien is het mogelijk om een ​​extract te verkrijgen in multifunctionele centra (MFC's) "-modies", evenals per post door het juiste verzoek te verzenden of door de buitendienst (tegen betaling) te bestellen. Voor informatie hebt u alleen een paspoort en ontvangst van de betaling nodig voor services. De kosten van ontslag voor individuen zijn op papier 300 roebel, in elektronische vorm - 150 roebel.

4. Handel

Met betrekking tot de vaardigheid van makelaars, neem de prijs neer voor de opdrachtgevingen van de klant niet mee eens. Aan de ene kant is de makelaar weinig geïnteresseerd in onderhandelingen, wat begrijpelijk is - zijn vergoeding hangt af van het bedrag van de transactie. Aan de andere kant zal de tevreden prijs van de klant zijn makelaar aanraden aan vrienden en kennissen, zal goede feedback schrijven over samenwerking op internet. Dit betekent dat een dergelijke makelaar ervoor zal zorgen met nieuwe klanten en mogelijke inkomsten.

In ieder geval is de makelaar nading, maar niet het slechte zelf. Bij het kopen van een appartement op de secundaire markt, kunt u onderhandelen over de toestand van huisvesting ("" Ik wilde niet onmiddellijk na het verplaatsen reparaties maken, maar hier moet u "), en over de afgelegen van de metro, en over de vloer, etc.

Bij het kopen van behuizing in een nieuw gebouw, stellen ervaren verkopers voor om aandacht te besteden aan de volgende punten.

1. Vraag naar de mogelijkheid van een korting, heel vaak is deze eenvoudige vraag voldoende om ervoor te zorgen dat de verkoper (of zijn vertegenwoordiger) naar sommige concessies gaat. Bij het kopen van woningen in een nieuw gebouw een kans om een ​​korting hoger te krijgen aan het einde van het kwartaal (of jaar), wanneer de verkopers een plan moeten uitvoeren.
2. Vergelijk de prijs van de appartementen van dezelfde lay-out op verschillende verdiepingen (als u huisvesting koopt in een nieuw gebouw). Heel vaak zijn tienduizenden roebel geen extra meters, maar een uitzicht vanuit het raam of het afgelegen van de lift. Beoordeel wat belangrijker voor u is - het vermogen om het plein uit het raam of een dringende aankoop te zien, zoals huishoudelijke apparaten voor een nieuw appartement.
3. Stel een korting voor een hypotheek of vooruitbetaling, want in dit geval ontvangt de verkoper meteen zijn geld, hij hoeft niet te wachten. Hoe sneller de ontwikkelaar geld ontvangt van de koper (en hoe meer het bedrag is), des te winstgevender. Dit kan worden gebruikt in onderhandelingen met de verkoper.
4. Als u een appartement in termijnen koopt, controleert u, wat is de maximale tijd. Het is noodzakelijk om te weten, want als u de mogelijkheid heeft om de kosten van het appartement te betalen, kunt u snel om een ​​korting vragen.
5. Tot slot, als een reden voor de veiling, kunt u extra aankopen (machine-place) gebruiken, maar u hoeft er niet onmiddellijk over te praten.

Wanneer je geld geeft

Haast je niet met de overdracht van een aanbetaling. In theorie moet dit bedrag dienen als bewijs van het sluiten van een transactie in de toekomst. In de praktijk is er vaak gevallen waarin de koper zich haast, ze vragen om een ​​bevestiging van hun intenties om een ​​bepaald "Grance" -bedrag over te brengen. Zelfs een bon kan beide documenten in het appartement geven om te worden verzonden om de procedure voor het ontwerpen van een deal te starten. Dat is niet de originelen, maar kopieën. En niet één potentiële koper, maar een paar.

Let op hoe de betalingssequentie is uiteengezet: wacht niet alleen op het certificaat van overeenkomst, maar ook de tijd van de bevrijding van de voormalige eigenaren van de leefruimte; Alle betaalde betalingen moeten worden gedocumenteerd. Foto: Rido / Fotolia.com

De uiteindelijke nederzetting kan het beste worden gedaan via een bankcel. Tegelijkertijd is het noodzakelijk om een ​​inventarisatie van bevestiging in een cel te maken, zonder het bedrag onjuist te verdienen. Anders krijg je bij het beëindigen van het contract je geld niet terug. De verkoper zal alleen zijn geld krijgen na een geregistreerde koopovereenkomst ingediend bij de bank.

5. Neem contact op met een advocaat of notaris

Om volledig te weigeren om te helpen bij het kopen van woningen is het niet waard. Als u niet wilt contacteren met de diensten van de makelaar, zijn er nog steeds gespecialiseerde advocaten en notarissen.

Geen twijfel dat een notarieel certificaat van het contract een van de veiligste manieren is om een ​​transactie te sluiten. Vanwege het feit dat elke notaris noodzakelijkerwijs een verzekering van beroepsverantwoordelijkheid opmerkt en verantwoordelijk is (inclusief eigenschap), zal uw verkoopcontract betrouwbare beveiliging zijn. Zelfs in gevallen waarin het proces niet vermijdt, zal de notaris aan uw zijde staan ​​en zal worden opgeroepen aan het Hof als een derde partij. De formulieren die door de notaris worden gebruikt, zijn onderworpen aan de boekhouding in de notariskamer van de regio, en dit betekent dat het buitengewoon moeilijk is om hen te nep (en, dienovereenkomstig, het is vrij eenvoudig te controleren).

Zelfs als u onafhankelijk de tekst van het contract omvat, zal de notaris (of zijn assistent) het zeker controleren, maar meestal wordt u aangeboden om de tekst te gebruiken die professionals heeft gemaakt.

Volgens de wet adviseren de notarissen degenen die hen aanspreken voor een certificaat van juridisch significante acties, dit betekent dat u u de juridische entiteit uitlegt van de acties die u doet en waarschuwt aan mogelijke fouten.

Informatie over de perfecte transactie wordt vermeld in het register van notariële acties. Een van de exemplaren van het document waarin de transactie wordt gecertificeerd, blijft in het geval van de notaris, samen met kopieën van de rechtspointing en andere documenten. In geval van verlies of schade in de originele documenten, krijgt de notaris op uw verzoek een duplicaat.

De beslissing over de vraag of de assistent een makelaar of een advocaat nodig heeft - om een ​​deal te sluiten, neemt de koper zichzelf aan; De bank heeft het recht om voortdurend van de koper aan te eisen om de makelaar alleen aan te trekken bij het kopen van behuizing in een nieuw gebouw met behulp van geleende fondsen (hypotheeklening). Foto: Anton Gvozdikov / Fotolia.com

De tegens van verwijzing naar de notaris is dat u zelf alle documenten moet verzamelen, omdat noch de notaris zelf noch zijn assistent deze functies uitvoert. Ja, de capaciteit van de partijen bij de notaris kan slechts visueel evalueren, dus bij het afsluiten van de transactie, zal het niet de moeite waard zijn van de verkoper van certificaten van psycho-neurologische en drugsbehandelingsdispensers, en om het proces van het proces van te verstrekken ondertekening van het contract.

Een andere optie voor degenen die niet willen contacteren met Realtors zijn de zoektocht naar een advocaat die gespecialiseerd is op het gebied van onroerend goed. Dergelijke specialisten zijn te vinden in juridisch advies.

Juridische ondersteuning van de transactie is als volgt:

• Verificatie van shutdown en andere documenten in het appartement (de toestemming van de echtgenoot, de wettigheid van herontwikkeling;
• Geen huurachteringen;
• Het verkrijgen van de nodige extracten uit een enkelstaatsregister van onroerend goed die de afwezigheid van claims aan een appartement bevestigen, bijvoorbeeld van mogelijke erfgenamen, evenals het aantal eerdere verkoop van deze behuizing (hoewel het een volledig geïnteresseerde persoon kan maken, contact opnemen met het identiteitsdocument en een verklaring in Rosreest, verstrekt de betaling van de juiste plicht);
• Hulp bij het verkrijgen van de instemming van de voogdijautoriteiten, als de verkoper van onroerend goed minderjarigen kinderen heeft;
• Een contract opstellen met mogelijke onderzeese stenen (een boete voor niet-naleving van de voorwaarden van bevrijding van het appartement, sancties om te weigeren behuizing te verkopen in het midden van het ontwerp van de transactie).

Het is absoluut noodzakelijk om te profiteren van het advies van een advocaat als u onroerend goed verwerft onder het huurcontract met het leven-levenslang verblijf van de vorige eigenaar.

Ten slotte kan het nodig zijn om een ​​onafhankelijke evaluator-expert te helpen die de kosten van het appartement die u van plan bent om te kopen kunt verduidelijken. Vooral relevant is dit als u van plan bent om een ​​hypotheeklening te gebruiken om huisvesting te kopen of als de door de verkoper gedeclareerde prijs aanzienlijk lager is dan de gemiddelde markt. Waar, in dit geval zijn deskundigen van de kredietafdeling van de bank waarschijnlijk erop om te adresseren "om" van toepassing op de taxateurs, in wiens objectiviteit er geen twijfel over bestaat.