Na het kopen van een appartement in een nieuw huis, wil ik het werk zo snel mogelijk beginnen met het afwerken. Maar wat als bij de eerste inspectie je een montage- of bouwhuwelijk hebt gevonden?
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Appartementen in nieuwe gebouwen worden "in beton" overhandigd, voorbereid op afwerking (met een dekvloeren van de vloer en uitgelijnde muren en een plafond) of helemaal klaar om te genoegen. In elk geval worden expliciete en verborgen gebreken vaak aangetroffen in de ondergeschikte behuizing. Om te beginnen, laten we het hebben over de juridische kant van het probleem.
Juridische nuances
Tegenwoordig wordt de aandelenvorm in de bouw van woonwijk met meerdere appartementen absoluut gedomineerd door het federale wet nr. 214-FZ (zoals gewijzigd, van kracht van 1 januari 2017). Deze wet voorziet in de verantwoordelijkheid van de ontwikkelaar voor het elimineren van tekortkomingen van het object (appartement en het hele huis) tijdens de garantie, waarvan de periode in het contract is gespecificeerd, maar kan niet minder dan 5 jaar zijn. TRUE, de garantie voor technologische en technische apparatuur is meestal minder. Bovendien kan de ontwikkelaar proberen voor de rechtbank te bewijzen dat de oorzaak van het defect de natuurlijke slijtage van het object was, schending van de regels van haar werking of onjuiste reparaties.
Omwille van Justitie merken we op dat de meeste bouwbedrijven geen conflicten zijn met de inwoners en klaar zijn om naar de overeenkomst te gaan. Het is echter uiterst belangrijk om alle tekortkomingen op de foto op te lossen en te vermelden in de handeling van het accepteren van een appartement. Dan moet u "een gratis eliminatie van tekortkomingen binnen een redelijke termijn vereisen, een evenredige vermindering van de prijs van het contract of de vergoeding voor de uitgaven om de tekortkomingen te elimineren."
Welke voorkeur? Een gratis bezoek aan het reparatieteam is gemakkelijk te bereiken, maar de meesters moeten weken wachten, en, helaas, het is niet altijd mogelijk om het probleem vanaf de eerste keer op te lossen. Het is vaak mogelijk om het defect op uzelf sneller en met het beste resultaat te elimineren, maar niet om geschillen met de ontwikkelaar over de schattingen te voorkomen (het is mogelijk dat het de vraag door het Hof moet beslissen). In beide gevallen is het echter wenselijk om de technische kant van de vraag voor te stellen - anders kunt u de kwaliteit van het werk niet evalueren.
4 Raad Novosulu
- Voor ontvangstappartementen is het beter om een expert uit te nodigen van een gespecialiseerd bedrijf. De kosten van de service zijn van 15 duizend roebel.
- Het tonen van de beweringen van het bedrijfsontwikkelaar, probeer tot de schikkingsovereenkomst te komen en breng de zaak niet op een proef.
- Onderteken geen enkele daad van het ontvangen van een appartement, waar een merkteken is over het gebrek aan claims voor het pand.
- Als het bouwbedrijf failliet ging, elimineert de verkoper het onvoltooide.
Onjuiste installatie van Windows
Tot 60% van de hogere voorzieningen over het bouwen van tekortkomingen worden geassocieerd met onjuiste installatie van deuren van ramen en balkon. Sommige van deze problemen zijn relatief eenvoudig opgelost, andere vereisen ontmanteling van structuren.
Vloeren op de muren die zich uit de onderste hoeken van het venster verspreiden. De meest waarschijnlijke redenen zijn slechte afdichting van de montagezoom en onjuiste installatie. De ramen in nieuwe gebouwen zijn gemonteerd volgens de GOST 30971-2002 "naden van montageknopen van aangrenzende vensterblokken aan wandgaten". Deze standaard regelt de methoden van uitlijning en bevestiging van het vensterblok in de opening, evenals het afdichten van de kloof tussen het frame en de muur. Volgens de GOST kan de buitenste laag van de montage-naad die verantwoordelijk is voor waterdichtheid voor waterdichtheid vooraf gecomprimeerd afdichtband (PSUL).
Met de verkeerde magnitude van de montagekloof en tape van lage kwaliteit, beschermt de laatste niet tegen vocht en soms blaast het kit gewoon de wind uit. Als gevolg hiervan maakt regenwater indruk op de middelste laag (polyurethaanschuim) en penetreert de kamer. De situatie kan een onjuist gevestigde druppel verergeren - te kort of met confoula. Naad naad is niet zo moeilijk. Ten eerste wordt het door het tij ontmanteld en verwijdert de onregelmatigheden van de muur, de sporen van de oplossing of schuim, waardoor het met de juiste positie wordt voorkomen - met een helling van ongeveer 10% van het huis. Vervolgens wordt het TIN-paneel teruggestuurd naar de plaats, "aanplant" op het dakafdichtmiddel en bevestigt u bovendien de schroeven. (Als de afmetingen van de oude heuvel niet overeenkomen met de verhuizing, nieuw.) Vervolgens wordt de buitenste laag van de naad langs de omtrek van het frame verwijderd, een nieuwe tape bijvullen en schudde de speling aan een sterke zandstraatoplossing (één stuk cement in twee delen zand) of betegelde lijm. Een andere optie is om de PSYM's op hoogwaardig dakbedekkingsmiddel te vervangen (postzegels Soudal, Tytan Professional, Tehtonikol, enz.). Bij het afdichten van de naad van de wizard, moeten het aangrenzende oppervlak van het frame en de muren met het schilderen van Scotch worden verzegeld.
Als het venster verkeerd is geïnstalleerd, kunnen de secties van de muren in de buurt van het vocht hebben, en ze moeten opnieuw tikken. Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Potten op de vensterbank na de regen. Het probleem wordt vaak veroorzaakt door verstopte drainagegaten in stof en cementkruimel. De ingangen van deze gaten bevinden zich in de onderste vouw en ze zijn gemakkelijk te detecteren wanneer ze worden geopend. Je kunt de gaten door een subtiele staaf onafhankelijk reinigen - het is niet nodig om reparatieMen te uitnodigen. Het is ook de moeite waard om de status van symmetrische compensatieopeningen in het bovenste framesprofiel te controleren, hoewel ze veel minder vaak verstopt zijn.
Het venster is op afstand en nauwelijks gesloten. De reden kan onjuiste aanpassing van de fittingen zijn (dit defect is eenvoudig te stoppen) of het scheef frame tijdens de installatie. In het tweede geval ligt de reparatie in de openbaarmaking van de montagesnaad van binnenuit - hiervoor wordt de plastic naachetnik verwijderd of wordt de glooiende sandwichpanelen ofwel het gips neergehaald. Dan zal hij het assemblyschuim van de kloof volledig moeten schoonmaken (het is behoorlijk nauwgezet en lang werk), verzwak de bevestigingen van het frame en probeer ermee terug te keren naar de juiste geometrie met de hulp van wiggen die voornamelijk op de hoeken van de ontwerp. Tegelijkertijd is het onmogelijk om grote inspanningen te leveren: de wiggen worden met hun handen ingebracht, als laatste redmiddel, een licht moeite met een houten cyaan. Helaas is het niet altijd mogelijk om een bevredigend resultaat te bereiken: de profielen kunnen op veel plaatsen plastisch worden vervormd, en ze zijn ze niet "intrekken", waardoor het aantal bevestigingspunten zelfs aanzienlijk wordt verhoogd. In dit geval moet u de oude vensterblokken volledig ontmantelen en nieuwe installeren.
Vloer dekvloeren defecten
De scheur wordt uitgebreid door een perforator met een "beitel" mondstuk of gewone beitel. Foto: Vladimir Grigoriev / Burda Media
Maak vervolgens de pekel transversale inkepingen in een diepte en breedte van 8-12 mm, geribbelde hengels in hen. Foto: Vladimir Grigoriev / Burda Media
En leg vervolgens de scheur met een fibro-cementmengsel. Foto: Vladimir Grigoriev / Burda Media
In de appartementen die voor afwerking zijn voorbereid, zijn er defecten van de vloerband. Soms worden nieuwe eigenaren geconfronteerd met een geheel "boeket ziekten" die professionele en dure "behandeling" vereisen.
Dekvloer is slecht uitgelijnd. Volgens SP 29.13330.2011 "vloeren" mogen de lumen tussen de bediening van twee meter en het testoppervlak niet hoger zijn dan 2 mm. Als de kritische afwijkingen van de horizontaal klein zijn in het gebied (hebben de aard van lokale vijfde en instroom van de oplossing), is het mogelijk om de vloer uit te lijnen met behulp van een perforator en vervanging voor cementbases. Als defecten op veel plaatsen worden gevonden, dring er dan op een perceel van een vloeistofnivellingslaag in het dekvloer.
De dekvloer scheurt en straten. De gespecificeerde joint venture vereist dat de sterkte van de monolithische cement-schuurschakeling voor compressie ten minste 15 MPa (ongeveer 150 kgf / m2) was en indien onder de betonlaag, een elastisch warmtelend substraat bevindt - ten minste 20 MPA. Bij verstoring van de technologie (het gebruik van mengsels voor laag uur, onjuiste droging, de afwezigheid van dempers langs de muren, enz.) Om deze indicatoren te bereiken. Controle van de sterkte van de dekvloer kan sclerometer zijn, maar meestal is het huwelijk gemakkelijk te bepalen met een eenvoudige inspectie: diep en breed (meer dan 1 mm) barst zichtbaar op het beton, de inhomogeniteit van het materiaal, de exfoliatie van de bovenste laag is merkbaar. Als de dekvloer fragiel is, maar het is goed uitgelijnd en vastgelopen aan de basis, ligt de reparatie in de uitbreiding en het afdichten van scheuren met fibro-cementmortel en de daaropvolgende grafiek van de laag fasthardende cement of gipsmengsel met een dikte met een dikte van 15-20 mm.
De dekvloer was vervormd tijdens het drogen. Dit nadeel onthult zich met een karakteristieke dove kloppen tijdens het lopen. In de regel is het mogelijk om het in een injectiemethode te liquideren: in het beton wordt het gat (of meerdere gaten) geboord en het gebruik van een spuitgeweer dat in leegte vloeistofreparatie wordt gegoten. Aangezien de "Concubine" -dier meestal aanzienlijk van het horizontaal wordt afgeweken, moet er bovenop de nivellingslaag bijvullen.
In loggia's worden aluminium ramen met enkele krijtjes vaak veranderd in warm plastic (natuurlijk, op eigen kosten). Een vergelijkbare upgrade kan worden gecoördineerd met een meldingsorder. Foto: KBE.
Ernstige bouwdefecten
Soms wordt onlangs geconfronteerd met dergelijke problemen, die uiterst moeilijk zijn om te beslissen, en de situatie verslechtert vanwege het feit dat defecten niet kunnen worden toegeschreven aan de rekening van de bouw. Slechte kap en geen onderdrukking geventilatie. In de meeste moderne huizen werkt uitlaatventilatie bevredigend en biedt afzuigkap en biedt muur- of raamafvoerkleppen. Maar er zijn uitzonderingen. Met een zwak extract is het noodzakelijk om te klagen over het managementbedrijf, dat zal klagen over de ontwikkelaar.
In appartementen met reparatie wordt laminaat zelden gelegd zonder schrijnwerkers. Meestal op de grenzen van de kamers is de coating verbonden door speciale profielen van aluminium of HDF. Het is belangrijk dat deze drempels laag zijn. Foto: Neuhofer Holz
Structureel geluid. Al met al maakt hij zich zorgen over de inwoners van appartementen boven de grondzalen die zich bezighouden met handels- en servicesectoren. Gelegen daar, creëert de apparatuur trillingen die ver weg zijn van starre gerelateerde elementen van het gebouw. U kunt alleen van de bron met dergelijk geluid omgaan. HOA moet eisen van winkeleigenaars, magazijnen, enz., Zodat koeling en andere apparatuur naar isolerende podiums verhuisden en weghielden van de muren.
Met significante niveaus van niveau (meer dan 20 mm) is de vloer opnieuw uitgelijnd. Daarvoor is het raadzaam om hydraulische isolatie te maken of het semi-droge mengsel te gebruiken om lekkage door de scheuren aan de buren te voorkomen. Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Schimmel en geuren. Oorzaken van het uiterlijk van schimmel op de muren en plafonds van nieuwe gebouwen - hoge luchtvochtigheid van structuren en afwerkingslagen, evenals slechte ventilatie van het pand. Zonder ze te elimineren, is de vechtvorm met chemicaliën nutteloos. Pogingen om het oppervlak te drogen met een warmtecannon kan kraken van gips veroorzaken. Het is niet gemakkelijk om de ammoniakgeur van winteradditief tot beton te verslaan. Hier zal alleen langdurige ventilatie van de kamers bij warm weer helpen.
Voor het leggen van kabels is het noodzakelijk om de muren te boeten, wat extreem onrendabel is in appartementen die zijn voorbereid op decoratie. Het is beter om een nieuwe draad te strekken met behulp van de oude. Foto: "CST"
KWALITEITSCONTROLE
Controleer of de kwaliteit van ontwerp-afwerking werkt, kan onafhankelijk zijn.
- Bevestig de wanden op het niveau van de plint en krooncentrum van de soepele balk of de werkrand van de spatel met een lengte van ten minste 1 m. Als er meer dan 1 mm-gaten ertussen en de muur is, vereist de muur stopverf.
- Enquête buitenmuren en hoeken. Zorg dat er geen natte secties, scheuren en vezelopresses zijn.
- Een bellenniveau op een vlak bord zetten, de helling van de dekvloer bepalen. Maximaal toelaatbare niveau-daling - 4 mm per 2 m.
- Zorg ervoor dat de aansluitingen en schakelaars zich volgens het ontwerpschema bevinden.
- Controleer of de stambuizen van verwarming en watervoorziening beschadigd zijn.
Als, als gevolg van een bouwhuwelijk (bijvoorbeeld een lekkende vensters), de ontwikkelaar verplicht is om het te herstellen, maar het is niet altijd gemakkelijk om dit te bereiken. Nou, als het appartement werd overgedragen aan het inchecken, werd het defect onmiddellijk ontdekt en bleef het contractbedrijf nog steeds de benodigde materialen (wallpapers, verven, vloeren). Dan zal het probleem binnen een maand van een ander worden opgelost. In alle andere gevallen zullen de reparaties op eigen kosten moeten uitvoeren door de ontwikkelaar een verklaring af te sturen met de eis om kosten te compenseren. Sta aan op de correctie van kleine vlammen (chips op de deuren en platbanden, deuken op de vloerbedekking, enz.) In het appartement met afgewerkte afwerking is bijna nutteloos.
