Bij het kopen van een appartement, kan een huis of grond in het bedrag van de betaalde inkomstenbelasting worden teruggegeven aan een deel van de fondsen. Aftrek wordt uitgenodigd om de werkgever of door de belastinginspectie te doorlopen
Foto: Legion-media
Als, bij de aankoop van woningen, werden liquide middelen gebruikt, heeft de koper recht rekenen op twee belastingaftrek: de belangrijkste en hypothecaire percentage.
Gemeenschappelijke aftrek
Eigenschapsaftrek is een terugkeer van uitgaven (ongeacht hun verjaringstermijn): voor het verwerven en de bouw van huisvesting; om een landperceel te kopen met een huisje erop of om een huis te bouwen; om rente te betalen op gerichte (hypotheek) leningen; Voor de reparatie van het appartement, als de ontwikkelaar het verkocht zonder afwerking.
De algemene aftrek heeft geen recht op degenen die al in onderling afhankelijke personen (echtgenoot, kinderen, ouders, broers / zussen, werkgever) hebben ontvangen of verworven huisvesting, beweren omdat het doel van een dergelijke transactie is slechts een terugbetaling. De aftrek kan niet alleen de eigenaar ontvangen, maar ook zijn echtgenoot als het appartement of het huis in het huwelijk is gekocht, met de eigenaar om welke reden dan ook niet profiteren van zijn onvervreemdbaar recht.
Bovendien vertrouwt de aftrek een ouder van een kleine eigenaar (mede-eigenaar) van woningen (ook op voorwaarde dat de eerste eerder geen belastingcompensatie heeft ontvangen). De wet voorziet in de terugkeer van alleen de persoonlijke fondsen van de koper. Dat wil zeggen, de aftrek is niet van toepassing op het moederschapskapitaal, betalingen van de federale en lokale budgetten (bijvoorbeeld als vergoeding voor huisvestingsschade als gevolg van een natuurramp of een appartement werd verkregen onder het programma van bijstand aan grote families) , Fondsen die door de werkgever zijn toegewezen.
Opgemerkt moet worden dat het cijfer wordt gebruikt om de omvang van de aftrek te bepalen, die is aangegeven in het verkoopcontract. Daarom is in de documenten voordelig om het huidige bedrag van de transactie aan te geven. Als de aankoopprijs wordt onderschat, zal het afnemen en aftrekken.
Foto: Legion-media
Terugkeer van fondsen
De hoofdaftrekking bij het kopen van een appartement in de hypotheek wordt geleverd door PP. 3 p. 1 kunst. 220 van het belastingcode van de Russische Federatie. In feite, en wettelijk verschilt het weinig af van aftrek bij het kopen zonder de betrokkenheid van binnenlandse fondsen. De maximale compensatiegrootte is 2 miljoen roebel. Return is onderworpen aan 13% van het bedrag, dat wil zeggen, in dit geval, 260 duizend roebel. Het recht op aftrek dat ontstaat na ontvangst van de handeling van het ontvangen van het appartement (bij aankoop in het kader van het contract van de aandelenparticipatie) of certificaat van vastgoedregistratie (aankoop en verkoop).Documenten aan de belastinginspectie mogen aan het einde van het jaar (belastingperiode) indienen wanneer het recht op compensatie is verschenen. Naast de hoofdaftrekking kan het cerebrale rekenen op het rendement van deel (13%) procent betaald op de hypothecaire lening (PP. 4 van punt 1 van artikel 220 van de belastingcode van de Russische Federatie). Er moet rekening worden gehouden met het oog op de aftrek van betalingen op de hoofdschuld, namelijk van de vergoeding voor het gebruik van minerale middelen (procent).
Het recht om hypotheekrente terug te sturen, treedt gelijktijdig op met het recht op de hoofdaftrekking. Als de lening eerder is uitgegeven dan het jaar, is een certificaat van eigendom (of handeling van transfers en transmissietransmissie) verkregen, dan kunnen eerder betaalde percentages op hypotheekbetalingen ook worden opgenomen in de aftrek. Het maximale aftrekbedrag is 3 miljoen roebel, het wordt verondersteld terug te keren naar 390 duizend roebel. Dat wil zeggen, bij het kopen van behuizing overschrijdt de hoeveelheid aftrek op kredietrente vaak het rendement op de hoofdaftrekking.
Target Credit
Retourneren van fondsen vertrouwt niet alleen wanneer de behuizing wordt gekocht met behulp van een hypotheek, maar ook bij gebruik van een doellening (paragrafen 4 van lid 1 van artikel. 220 van de belastingcode van de Russische Federatie en de brief van het ministerie van Financiën van de Russische Federatie van 19.06.2014 Nr. 03-04-07 / 29416).
Als de uitdaging wordt verstrekt, bijvoorbeeld, wordt de werkgever en in het contract aangegeven dat het bedrag is bedoeld voor de acquisitie of de bouw van woningen, kunt u een belastingaftrek op kredietbelang krijgen. Het is noodzakelijk om aandacht te besteden aan de datum van ontvangst van de lening. In feite zijn er geen beperkingen op de timing van ontbinding van aftrek, maar inkomstenbelasting kan niet meer dan drie jaar terugkeren, en het vermogen om compensatie voor het betaalde percentage slechts na 2014 te ontvangen
Bovendien zijn er wetgevende beperkingen in verband met de grootte en samenstelling van aftrek.
Dus als de behuizing eerder is gekocht dan 2008, bereikt de compensatie 1 miljoen roebel. Bij het kopen van een appartement in een hypotheek vóór 1 januari 2014, wordt de inkomstenbelasting op de betaling van hypotheekrente geretourneerd met het volledige bedrag, zonder beperkingen. Als de accommodatie na 1 januari 2014 wordt gekocht met behulp van hypotheekfondsen, dan zijn 3 miljoen roebel beperkt tot de aftrek.
Ten slotte is volgens de brief van het ministerie van Financiën van de Russische Federatie van 16 december 2014 nr. 03-04-05 / 64922, het rendement van fondsen voor de betaalde hypotheekpercentages niet gerelateerd aan de belangrijkste aftrek. De eigenaar heeft dus de mogelijkheid om de hoofdaftrekking op één voorwerp van onroerend goed uit te voeren en terug te keren naar interesse op een ander. Als het appartement bijvoorbeeld wordt gekocht met behulp van een lening voor consumentendoeleinden, kunt u een woningaftrek krijgen voor uw eigen geld besteed aan de aankoop, maar zal de aftrek op de geleende fondsen en het percentage niet kunnen gebruiken.
Foto: Legion-media
Jaarlijkse betalingen
De aftrek mag niet volledig volledig worden betaald, maar is verdeeld in verschillende belastingperioden. Gedurende het jaar, het bedrag van de vergoeding is gelijk aan de in de begroting als een inkomstenbelasting (13% van het loon), vermelde bedrag. Dus als het inkomstenbetalingen minder aftrek, zal belasting enkele jaren terugkeren.Laten we zeggen, verdienen in 2016 Volgens de belastingaangifte van 500 duizend roebel, kocht u een appartement voor 4 miljoen roebel. Inkomstenbelasting bedroeg 65 duizend roebel en aftrek - 260 duizend roebel. Direct voor 2016 zal het mogelijk zijn om compensatie te ontvangen alleen op 65.000 roebel, en de resterende 195.000 roebel. Zal in de daaropvolgende jaren worden geretourneerd in verhouding tot de hoeveelheid inkomsten.
Merk op dat het niet nodig is om tegelijkertijd een aanvraag voor de hoofd- en aftrek op kredietrente in te dienen als het bedrag van de eerste nog steeds niet uitgeput is. Na de volledige betaling van de hoofdaftrekking, informatie over de betaling van interesse en het verstrekken van relevante documenten, heeft de onroerend goed koper het recht om het tweede deel van de vergoeding te tellen.
Pakket van documenten
Om contact op met de belastingdienst of de werkgever om fondsen terug te keren, is het noodzakelijk om een pakket van documenten bevestiging van de aankoop van een appartement met de hulp van een cash kapitaal en het maken van de maandelijkse betalingen aan de lening te dekken monteren.
Houd er rekening mee dat kopieën van alle referenties vooraf moeten verzekeren. Op hetzelfde moment wordt de meest moeilijke fase van de registratie van documenten beschouwd als de 3-NDFL verklaring, evenals gerelateerde applicaties voor de aangifte en de verdeling van de aftrek te vullen. Hoe meer voldoet aan het pakket voor de belastinginspectie, hoe sneller de aftrek is gemaakt.
Voer en verificatie
De verzamelde documenten moeten worden overgedragen aan de inspectie persoonlijk of per post verzenden. In het eerste geval zal de fiscale dienst specialist te controleren op de aanwezigheid van de aanvrager en onmiddellijk aan te geven die momenten die moeten worden afgerond. Echter, deze optie heeft een min - de inspecteur kan extra referenties die de eigenaar van de woningen niet verplicht is om in te dienen bij de verwijzing minder zouden moeten betalen. Op hetzelfde moment, zal het verwerkingsproces worden uitgesteld, omdat het officieel niet geweigerd om een beroep in de loop van documenten (deze beslissing is eenvoudig te beroep, omdat het pakket vereist door de wet is voorzien), maar de fiscale aftrek zal niet Begin om uit te voeren.
Voordat u documenten per post verzendt, moet u ze inventariseren. Het nadeel van deze methode is om te doen zonder persoonlijk contact van de fiscale controle in de toekomst kun je meer krachten en middelen te verliezen. Immers, pas na het inchecken in de belastingdienst, is het mogelijk om erachter te komen of alles in orde is met de documenten. Als ze enkele onnauwkeurigheden of fouten detecteren, na het ontvangen van een schriftelijke weigering (met de indicatie van de redenen), zal het ook het volledige pakket opnieuw moeten toepassen.
Overweging van documenten duurt ongeveer 2-3 maanden. Bij het proces van hun verificatie van de aanvrager heeft het recht om de belastinginspectie in te roepen om controversiële momenten te verduidelijken of aanvullende referenties aan te vragen. Na de inspectie van de belastingautoriteiten binnen tien werkdagen is verplicht om een schriftelijke kennisgeving van de resultaten en de beslissing te sturen (betaling of weigering tot aftrek). Als de aanvraag is goedgekeurd, dan binnen een maand na de datum van indiening van de aanvraag, moet de belastinginspectie de hoeveelheid aftrek op het account vertalen, waarvan de details zijn opgegeven bij het contact opnemen. Trouwens, om tijd te besparen, worden belastinginspecteurs niet altijd op de hoogte van de inspectieresultaten verzonden, en vaak vertalen ze het bedrag onmiddellijk op het account. Weigering om aftrek te leveren, kan in de rechtbank worden aangesproken.
Foto: Legion-media
Geavanceerde aftrek
Alle problemen met de echtgenoot worden beschouwd als algemeen. Standaard wordt het bedrag verdeeld in gelijke aandelen. Echtgenoten hebben het recht om jaarlijks de verhoudingen te wijzigen waarin het geld dat aan hen wordt teruggestuurd. Tot 1 januari 2014 werd aftrek op hypotheekpercentages in dezelfde verhouding gedistribueerd als de belangrijkste. Na deze datum wordt de procentuele vergoeding afzonderlijk betaald, zodat de echtgenoten het recht hebben om het in andere dingen te verdelen, wat ook in een verklaring aan de belastinginspectie moet worden opgemerkt.Als de behuizing tot een van de echtgenoten behoort, heeft de eigenaar het recht om alle aftrek te krijgen (er is in dit geval geen verklaring vereist). Een andere optie is ook mogelijk. Dus kan geld worden verdeeld tussen echtgenoten, waarbij het contract wordt vastgesteld in een verklaring over de verdeling van de aftrek. Wanneer de echtgenote, in wiens onroerend goed onroerend goed is, is al begonnen met geld te retourneren, heeft de tweede echtgenoot het recht om contact op te nemen met de belastingdienst om de niet-voltooide aftrek opnieuw te verdelen.
Let op: als een van de echtgenoten onmiddellijk geen voordeel heeft genomen, zal hij het later kunnen krijgen. Het is bijvoorbeeld relevant als het appartement verworven in het huwelijk en een van de echtgenoten is op zwangerschapsverlof voor kinderopvang.
Documenten voor belastingaftrek
- Het originele paspoort- of vervangingsdocument en zijn gecertificeerde kopie (niet opgenomen in de lijst met verplichte documenten, maar in veel belastinginspecties is het niet nodig om het zonder te doen).
- Originele belastingaangifte in de vorm van 3šndfl.
- Hulp aan inkomsten in Form 2štl (Hulp nodig bij alle SEAT-service).
- Toepassing voor de terugkeer van belasting met de details van de score waartoe het geld moet worden vermeld.
- De leningovereenkomst, in overeenstemming met welke de Bank een lening biedt over de veiligheid van onroerend goed.
- Extract op de rekening die wordt genomen door het kredietorganisatiepercentage per jaar.
- Inn Ž- Het individuele aantal van de belastingbetaler (indien de aanvrager geen certificaat van registratie in de belastingdienst heeft; om de herberg op de portal Gosuslugi.ru of op de website van de Federal Tax Service Service.nalog.ru/ te leren Inn-dy.do).
- Toepassing voor de definitie van aandelen (indien het appartement verkregen in gezamenlijke eigenschap), een kopie van het huwelijkscertificaat (indien huisvesting werd gekocht door echtgenoten).
- Kopieën van betalingsdocumenten die de betaling van de lening bevestigen, maar ze kunnen niet worden verstrekt, verwijzend naar de brief van de federale belastingdienst van Rusland van 11/22/2012 Nr. EF-4-3 / 19630 (voldoende referentie van de bank Percentage betaald).