Veel mensen weten dat in de hervestiging van het vervallen of noodhuis, de verdeling van eigendom tijdens de echtscheiding van echtgenoten, de toewijzing van het aandeel van het onroerend goed en in een aantal andere gevallen wordt berekend door de leefruimte, die elke bewoner plaatst van het appartement. Weinig mensen weten echter dat er verschillende normen zijn in woningwetgeving.
Bij woningwetgeving is de minimale sanitaire norm geldig voor gelijke rechten, de bepalingssnelheid en de grondslagen.
Foto: Legion-media
Lot thuis
In de loop van de tijd, thuis waarin we leven, enthousiast. De interdepartementale Commissie, gevormd in de regering, burgemeester of prefectuur, beoordeelt de toestand van het huis en beslist, het is geschikt om te leven of niet of het mogelijk is om het gebouw te reconstrueren of het is onderworpen aan sloop. De huurders zullen zich moeten voorbereiden op het verplaatsen, als het reviseren of reconstructie van het huis komen; Re-apparatuur van de structuur en gebouwen die ongeschikt zijn geworden voor het leven, in niet-residentieel; Sloop van noodopbouw of sloop binnen stedelijke behuizingprogramma's; Zitplaatsen van het landplot voor staat of gemeentelijke behoeften voor de nieuwe constructie en ontwikkeling van gebieden.
Het huis kan worden opgenomen door noodsituatie als gevolg van locatie (gelegen in de zone van aardverschuivingen, seleinende stromen, sneeuwdekkende lawine); Bij het vervormen van de fundering, wanden, ondersteunende structuren van het gebouw om natuurlijke redenen (slijtage) of door brand, ongeval, explosie, aardbeving, ongelijke bodemafscheiding; Wanneer factoren zijn opgelost, beïnvloedt het leven van mensen negatief (bijvoorbeeld het geluidsniveau in de dag groter dan 55 dB, en in de nacht - 45 dB), die niet kan worden geëlimineerd met behulp van engineering- en ontwerpoplossingen.
Na rekening te worden gehouden met de kwestie van erkenning van het huis ongeschikt te leven, besluit de Commissie over de sloop of wederopbouw van het gebouw en bepaalt ook de voorwaarden voor het verdere gebruik van het pand, de timing en procedure voor de scheiding van bewoners. Dan zouden de stedelijke autoriteiten een nieuwe woningen moeten vinden voor degenen die bezitten of appartementen in een vertraagd huis gebruiken.
Foto: Legion-media
Met de sloop van het huis zal de eigenaar een equivalent bieden in het gebied en het aantal kamers van het appartement; De eigenaar van het aandeel is niet gerechtigd om afzonderlijke behuizing te eisen. Alleen met grote belangstelling voor hervestiging, kan de ontwikkelaar gaan om ingezetenen te ontmoeten
Tijdelijke huisvesting
De categorie gespecialiseerde behuizing omvat: een manoeuvreerbaar fonds; Service-appartementen; Kamers of appartementen in hostels; residentiële gebouwen in de huizen van het sociale servicesysteem; Stichting voor tijdelijke verblijfplaats van intern ontheemden en vluchtelingen; Appartementen voor sociaal onbeschermde burgers (gehandicapte kinderen, wezen).Het minimale sanitair is het kleinst toelaatbare gebied waar u veilig kunt leven voor de gezondheid. Kunst. 105 en 106 van de woningcode van de Russische Federatie stellen een standaard voor hostels en een manoeuvreerbaar fonds - 6 m2 per persoon.
De appartementen en kamers in een hostel zijn aanwezig tijdens de studie aan de universiteit, contractdienst, zakenreizen, enz.
Een manoeuvreerbaar fonds is gratis appartementen voor tijdelijke accommodatie in de persoon van gemeentelijke autoriteiten. De gronden voor het toewijzen van behuizing uit het manoeuvreerbaar fonds worden opgelost door kunst. 92, 99-103 Woningcode van de Russische Federatie. Inventariseer ze:
- Als het appartement door een Social-aanwervingsovereenkomst is gevestigd in het huis dat onderworpen is aan wederopbouw of revisie (eigenaren van geprivatiseerde appartementen in een ingeklapte huisstandaard voor landen);
- Als het huis is verloren als gevolg van een natuurlijke of door de mens gemaakte noodgeval (overstroming, orkaan, val van vliegtuigen);
- Als het appartement, dat de enige behuizing is, op krediet gekocht, is de eigenaar niet in staat om schulden te betalen. In dit geval implementeert de bankrekening het en kan de staat tijdens de verkoop een woning van het manoeuvreerbare fonds verschaffen;
- Na ontvangst van de officiële status van een gedwongen migrant, vluchteling, enz.
Behuizing van het manoeuvreerbaar fonds wordt verstrekt op basis van een arbeidsovereenkomst op korte termijn, dus als de reparatie van het huis nog niet is voltooid, en de looptijd van het contract is verlopen, wordt de laatste automatisch verlengd. Tegelijkertijd komt het gebied van tijdelijke behuizing mogelijk niet overeen met het gereconstrueerde appartement.
De behuizing van het manoeuvreerbaar fonds onderscheidt zich strikt in volgorde van focus en alleen als er voldoende omstandigheden zijn bevestigd door documenten.
Als het appartement niet aan de normen voldoet, moet de eigenaar van toepassing op het verbeteren van de voorwaarden slechts één behuizing zijn. Zelfs als hij het minimumaandeel in een ander appartement bezit, zal de eigenaar niet op woningen zetten
Norm voor werkgever
Met behulp van een appartement onder een sociale aanwervingsovereenkomst moet een andere comfortabele kamer aanbieden in de residentiële basis van de stad, maar buiten het vorige verblijfgebied. Soms kan een halfgeleider stemmen op de verwerving van het onroerend goed of de bouw van woningen.De bepalingspercentage is de minimumwaarde die is vastgesteld door regionale autoriteiten, op basis waarvan het huisvestingsgebied in het kader van het sociale contract wordt berekend (artikel 50 van de woningcode van de Russische Federatie). Het verschilt aanzienlijk van het minimale sanitaire tarief. Deze normen worden gebruikt in gevallen waarin we het hebben over de toewijzing van een appartement voor de armen, militaire, rechters, onderzoekers, veteranen.
Het is vermeldenswaard dat de autoriteiten het recht hebben om meer accommodatie in omvang te bieden dan voorgeschreven door de normen. Het totale gedeelte van het appartement kan echter niet langer superieur zijn om de norm te overschrijden. Dus, in Moskou en Samara, wordt 18 m2 aangenomen in één persoon, in Yaroslavl - 17 m2 en in Saratov - 16 m2 woonwijk. Tegelijkertijd mag het totale gebied niet minder zijn dan 33 m2. Twee huurders hebben het recht om 42 m2 te vorderen, en elk gezinslid van drie of meer personen vertrouwt ten minste 18 m2 van de totale oppervlakte van het appartement. Als de huurder en leden van zijn familie vóór de uitzetting een apart appartement of meer dan één kamer in een gemeenschappelijk appartement bezighielden, hebben ze recht op equivalente behuizing.
Het recht op extra vierkanten heeft eigenaars van wetenschappers, graden, onderscheidingen, gehandicapten. Speciale normen zijn bedoeld voor het leger - volgens de federale wet "over de status van militair personeel", zijn gemaakt van 15 tot 25 m2 en ten minste 18 m2 voor elk gezinslid.
Sommige regionale wetten, bijvoorbeeld paragraaf 6 van art. 20 van de wet "op het garanderen van het recht op inwoners van de stad Moskou voor residentiële gebouwen", stelt u de normen van het gebied vast op basis van de status en het geslacht van bewoners. Dus een familie van echtgenoten heeft het recht om een kamer appartement tot 44 m2 te claimen. Als het gezin echtgenote omvat plus een andere persoon, neemt het woonoppervlak toe tot 62 m2, en de kamers moeten er ten minste twee zijn. Toen de familie bestaat uit twee burgers die geen echtgenoten zijn (bijvoorbeeld een ouder en kind), vertrouwen ze een appartement met twee slaapkamers tot 50 m2. Op een lid van de familie van vier en meer mensen toegewezen 18 m2, terwijl het gebied van de woning met niet meer dan 9 m2 kan worden verhoogd.
De sociale norm van de behuizing wordt gebruikt om de financiële bijstand aan een burger te bepalen bij het betalen van woning- en hulpprogramma's. Regionaal, evenals gemeentelijke autoriteiten, maken de meest vaak hun eigen normen onder het federale niveau vast.
Foto: Legion-media
Eigenaren van appartementen
Bewoners van de gesloopte huizen zijn vereist om gelijkwaardige woningen of adequate materiële compensatie te verschaffen. Voor werkgevers die geen appartement bezitten, maar deze alleen gebruiken op basis van het contract, worden de levensstandaarden gevestigd. En welke opties kunnen eigendomsbezitters claimen?In overeenstemming met de wet moet de eigenaar een nieuw appartement aanbieden in de regio waar hij woont. Er zijn echter uitzonderingen op deze regel. Als het huis is toegewezen in een noodopdracht (bijvoorbeeld vanwege een natuurramp), hebben de autoriteiten van de stad het recht om een appartement buiten het woongebied te kiezen. Hetzelfde geldt voor de regeling van huizen in het gebied, die, als gevolg van historische, geografische en stedelijke planningskenmerken, geen gemeenschappelijke grenzen heeft met andere delen van de stad, de huurders ontvangen het beoordelen van bestellingen voor appartementen in gebouwen in de administratieve wijk . Bovendien heeft de eigenaar het recht om de stadsautoriteiten te vragen het woongebied te veranderen.
Als het gezin met een sloop van het huis is, is het gezin niet één appartement, en twee of meer, dan kan er in hetzelfde gebied slechts één van hen zijn, en de rest - buiten zijn grenzen. Grote gezinnen met minderjarige kinderen zijn echter verplicht om de behuizing in één gebied te benadrukken.
De eigenaar heeft de mogelijkheid om een van de door de stadsautoriteiten aangeboden opties te kiezen, maar het is niet gerechtigd om een appartement op een specifiek adres te eisen, in een bepaald huis, op een geschikte vloer van hem of met een bepaald aantal kamers. Als de eigenaar geen appartement wil krijgen, en hoopt op compensatie, moet rekening worden gehouden met de betaling dat de betaling alleen in niet-contante vorm wordt verstrekt. Tegelijkertijd wordt het bedrag van de compensatie bepaald op basis van een onafhankelijke beoordeling (als de gemiddelde waarde tussen de marktwaarde en de prijs van BTI). Bovendien moet het bedrag worden besteed aan het kopen van een appartement (als er geen andere behuizing is).
De inwisselprijs van woningen zal worden betaald aan de eigenaar van het huis, maar alleen als hij het land bezit waarop de structuur zich bevindt en de vastgoeddocumenten op de voorgeschreven manier zijn ingericht. De aflossingsprijs wordt bepaald op basis van de marktwaarde van het huis plus de monetaire uitdrukking van schade veroorzaakt door de eigenaar in de aanval van onroerend goed (veronderstel dat compensatie voor fruitbomen of struiken).
Het appartement kan worden geprivatiseerd na het besluit over de sloop van het huis, maar om een nieuwe huurder te registreren, is alleen toegestaan met de instemming van de autoriteit, als de normen van het gebied niet zijn geschonden
Solliciteer voor meer
Elke inwoner van het vervallen of noodhuis is gebaseerd op 6 m² in een tijdelijk aangeboden appartement of een hostel - natuurlijk, als de gemeente het vermogen heeft om ze toe te wijzen. Ook kunnen huurders naar het appartement gaan, waarvan het gebied wordt bepaald door gemeentelijke normen (misschien nog minder gelegd, maar niet minder dan 10 m2 per persoon).Er is een andere standaard, op basis waarvan de beslissing wordt genomen of het gezin het recht heeft om de verbetering van woningcondities aan te vragen. De boekhoudkundige norm wordt gebruikt als de samenstelling van het gezin is toegenomen (bijvoorbeeld bij de geboorte of goedkeuring van het kind) en dienovereenkomstig heeft het gebied voor elk appartement in het appartement opgetreden. Bovendien worden de normen voor gezinnen genomen, een van wiens leden lijdt aan een ernstige vorm van sommige chronische ziekten (hun lijst wordt bij wet gevestigd). Tegelijkertijd wordt een geïsoleerde ruimte voor de patiënt toegevoegd aan de slaapzaal.
Soms verandert het gebied van het appartement als gevolg van grote reparaties of reconstructie van het huis, waarbij de tijdelijke verwijdering van huurders wordt onderhouden. In dit geval kan het gezin in een appartement of ruimte onder de voorwaarden van het inhuren van personeel, sociaal inhuren, gratuitvormig gebruik, inheren, als het gebied overeenkomt met de boekhoudkundige norm.
Meestal is de grondslagen voor de verslaggeving van de werkgevers van de State of Municipal Housing en soms aan de op het gebied van geprivatiseerde appartementen. Aldus wordt de norm voor het tellen van het gebied gebruikt als het huis niet van toepassing is op nood- of veterinair, maar moet worden gesloopt of herbouwd, zeggend, vanwege de bouw van sportfaciliteiten vóór het globale kampioenschap.
De boekhoudsnelheid wordt bepaald door regionale wetgeving. Bijvoorbeeld, in Moskou, het is 10 m2, in Khabarovsk en Yaroslavl - 12 m2, in Samara - 14 m2.
Als de eigenaar of de werkgever wordt erkend als het nodig hebben van nieuwe behuizing, is hij geregistreerd (in een speciale wachtrij). De looptijd van het appartement is afhankelijk van het moment van beroep op de administratie, de beschikbaarheid van de stad van woningen, evenals uit de status van een wachtruimte (behandelt afzonderlijk de opties voor het leveren van leefruimte door ambtenaren, grote families, veteranen, veteranen , enz.). In speciale gevallen kan het appartement worden gegeven zonder een wachtrij of in een buitengewone volgorde, laten we wezen zeggen. Meestal worden huisvesting op dezelfde manier toegewezen op basis van een rechterlijke beslissing.
Let op: als u uw woningcondities opzettelijk verergeren of u een ander appartement heeft, worden extra vierkante meters niet verstrekt. En meer: de autoriteiten beschouwen alle gevallen van huwelijksregistratie in verband met de komst van nieuwe eigenaren (automatisch aanvragen voor extra gebied, bijvoorbeeld wanneer hervestiging van noodbehuizing), aangezien het belang van het vergroten van het gebied van appartementen vaak fictieve vakbonden is.
Toeslag
Als geen van de ingerichte hervestigingsopties, kan de eigenaar een compensatie- of aflossingsprijs van het appartement aanvragen (de eigenaar wordt niet van het account verwijderd als deze nodig is om de woningcondities te verbeteren). Vereist een toeslag voor het verschil in de kosten van uitgewisselde appartementen. De autoriteiten hebben geen recht op, tenzij de eigenaar de wens heeft verklaard om de grootte van het appartement op eigen kosten te vergroten. Het zal een verklaring afleggen over intenties, anders blijkt dat de eigenaar geen extra leefruimte betaalt, maar omkoping geeft aan ambtenaren.