De transactie waarin de donor de behorend tot de behorend tot de accommodatie zonder kosten wordt beschouwd, wordt beschouwd als een van de meest opper- en hardmalige. Burgerlijk recht, bescherming van de belangen en partijen bij de transactie en derden, biedt de mogelijkheid om het geschenk te annuleren of de donatieovereenkomst ongeldig te herkennen.
Traditioneel is het appartement van het appartement een eenzijdige deal, alleen de wens van de eigenaar is nodig om het pand gratis te geven, maar de begaafde om het geschenk op te geven.
Geef het onmogelijk
De wet bepaalt strikt dat in sommige gevallen de donatie onmogelijk is. Ten eerste is de ouder of voogd (wettelijke vertegenwoordiger) niet gerechtigd om een appartement te geven namens ten minste 14 jaar of omgekeerde afdeling (deel 1 van art. 575 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie). Ten tweede heeft een medewerker van voogdij- en voogdijlichamen, een educatieve organisatie, een medische instelling, geen recht om een appartement te nemen van een persoon die op behandeling of opvoeding is (deel 2 van artikel 575 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie). Ten derde is de staat of gemeentelijke werknemers verboden om een appartement te ontvangen als een vergoeding voor de uitgevoerde werkzaamheden of werk (deel 3 van art. 575 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie). Als deze vereisten zijn geschonden, is de transactie ongeldig, wat leidt tot de terugkeer van onroerend goed naar de donor.Eigendom dat in het algemeen is, kan alleen een geschenk zijn met de instemming van alle eigenaren. De donor heeft het recht om de vertegenwoordiger te autoriseren om voor eigen rekening een contract van de gift te sluiten, maar de volmacht om een transactie te doen, is ongeldig als het document niet op de hoogte is van het bekende en niet gespecificeerde onroerend goed.
Toen het appartement werd verkregen in het kader van het contract van de gift, kunnen mensen die erin wonen, alleen door het Hof worden geschreven. Als de nieuwe eigenaar advocaat-documenten heeft, neemt het Hof het naar de zijkant. Moeilijkheden zullen zich voordoen als juveniele kinderen die geen andere behuizing hebben geregistreerd in het appartement
Contractuele relatie
Geachte overeenkomst, in overeenstemming met kunst. 574 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie wordt opgemerkt in eenvoudig schrijven. Dezelfde regel is van toepassing op vastgoedtransacties. Wees voorzichtig: in het geschenk van een deel van het appartement moet het document door een notaris worden gecertificeerd. In het geval van niet-naleving van het formulier wordt het contract als ongeldig beschouwd, dat wil zeggen, om onroerend goed "in woorden" te geven, is onmogelijk. Staatsregistratie van het contract is niet vereist, maar legaliseert de overdracht van rechten op het appartement van de ene eigenaar naar het andere is noodzakelijk. Informatie over de nieuwe eigenaar kan niet alleen worden overgedragen aan de Rosreestra-afdeling, maar ook naar het multifunctionele centrum van de State Service.Natuurlijk kunnen er geen identieke contracten zijn, maar sommige elementen zijn vereist voor alle documenten: de plaats en het eind van de conclusie van de transactie; Informatie over het donoritel en het bewustzijn (F. I. O., datums van geboorte, registratiegraden op de woonplaats, paspoortgegevens); Informatie over het onderwerp van het contract (adres, vloer, metrah, aantal kamers in het appartement); Een indicatie van de overdrachtstijd van onroerend goed (dit betekent niet dat het appartement na de dood van de donor wordt overgedragen, aangezien een dergelijke aandoening de actie van het contract automatisch annuleert).
Voor de registratie van de overdracht van eigendomsrechten zijn de volgende documenten nodig: conceptcontract; Identiteitskaarten Donor en begaafd; ontvangst van de betaling van de betaling; Cadastraal paspoort van het appartement (als hij niet in de registratie-service leek).
De donatieovereenkomst is eenvoudig te ontwerpen, vereist geen verplichte notarisering en extra kosten. Bovendien gaat het onroerend goed onmiddellijk naar de begaafde - het is niet nodig om te wachten op de staatsregistratie van de overdracht van eigendom (in tegenstelling tot de verkoop). Het ondertekende contract wordt dus erkend als geldig, zelfs als de donor stierf vóór de registratie.
De donatieovereenkomst maakt het mogelijk om wettelijk vastgestelde beperkingen voor gecompenseerde transacties op de vervreemding van onroerend goed te vermijden en kan daarom voor fraude worden gebruikt. Als de eigenaar bijvoorbeeld de wet wil omzeilen die bij de verkoop van het aandeel van het appartement, is het noodzakelijk om het eerst aan andere eigenaren aan te bieden, is het pand voldoende om (volgens documenten, natuurlijk) te geven. Tegelijkertijd helpt een dergelijk contract diegenen die besloten om een aandeel op een legitieme manier te verkopen, maar tegen oppositie van mede-eigenaren.
Er dient te worden opgemerkt dat de donatieovereenkomst onvoorwaardelijk is, dat wil zeggen, de donator heeft geen recht op het opleggen van last aan het uitgezonden eigendom van lasten in zijn gunst of ten gunste van derden. Dit betekent dat het appartement niet kan worden gegeven, zeg, voor de belofte om een oudere buur in de film te rijden.
De donatie van het appartement is wettelijk gelijk aan het ontvangen van inkomsten, en daarom moet de nieuwe eigenaar een belasting van 13% van de eigenschapswaarde betalen. Deze bepaling is niet van toepassing op de verklaring van het appartement met naaste familieleden, zoals kinderen, ouders, grootouders en grootvaders
Gronden voor een geschil
Geachte overeenkomst kan worden uitgedaagd als er stichtingen zijn om twijfel te doen: in zijn vorm (naleving van juridische formaliteiten in ontwerp); de capaciteit of wettelijke capaciteit van de donor, evenals het bewustzijn van de essentie van wat er gebeurt; De intentie van de partijen om het onroerend goed op vrijwillige basis te sturen. Overweeg alle fundamenten in meer detail.
De donatieovereenkomst is toegestaan om oraal te sluiten als de kosten van het geschenk niet hoger zijn dan 3 duizend roebel. Bijgevolg moet het donatiecontract schrijven schrijven. Indien zijn vorm en de volgorde van ondertekening (artikel 168 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie) wordt geschonden (artikel 168 van het Burgerlijk Wetboek), wordt de transactie niet geregistreerd, wordt de transactie beschouwd als verwaarloosbaar (ongeldig). In dit geval is het appartement nog steeds eigendom van de donor.
De volgende groep fundamenten voor het uitdagen van de transactie behoort tot de donor. Het contract kan worden geschreven:
Als hij liegt met een van de mede-eigenaren van het pand zonder de toestemming van andere eigenaren (bijvoorbeeld, heeft de echtgenoot niet geschreven, gecertificeerd door de notaris-toestemming van zijn vrouw voor het geschenk van het kind of deel van het kind);
ondertekend een minderjarige (jonger dan 18);
De deelnemer van de transactie wordt erkend als niet in staat of niet inzicht in de betekenis van zijn acties (bijvoorbeeld, was in een staat van alcohol of verdovende intoxicatie). Op deze basis kunnen donatieovereenkomsten die door ouderen worden gesloten, worden uitgedaagd;
Het concludeert een vertegenwoordiger van de donor met volmacht, waarvan de vorm niet wordt waargenomen (het doel van onroerend goed is niet genoemd of de expirator is niet gespecificeerd of de vervaldatum van de volmacht). Het is erg belangrijk dat de begaafde wist dat de donor niet gemachtigd was om een deal te maken, maar nam een geschenk. Anders was hij vaak aangezien, en het zou niet mogelijk zijn om het contract uit te dagen.
Een andere groep terrein voor uitdaging betreft de sluiting van het contract. Allereerst kan de gift worden gedefhoren of denkbeeldig wanneer ze de buy-selling dekken. In dit geval begrijpt de donator het vaakst niet de essentie van de transactie, is verkeerd aangezien vanwege de leeftijd of de staat van geestelijke gezondheid. Het is ook mogelijk dat de overeenkomst onder invloed is van kracht, dwang, concrete levensstijl of elementaire bedrog (het is noodzakelijk om bewijs te leveren van geweld of psychologische druk op de donor, leden van zijn familie, familieleden die dicht bij hem zijn).
Bovendien kan de donor (of geïnteresseerde derden) het contract uitdagen als de nieuwe eigenaar niet geeft om het ontvangen onroerend goed. De acties van de begaafdheid moeten duidelijk een nalatigheidshouding aangeven voor een geschenk, evenals de dreiging van een appartement (bijvoorbeeld brandstichting van eigendom, onjuiste inhoud van ingenieurscommunicatie).
Ten slotte, als de begaafde begaafde stierf, kan de voormalige eigenaar eisen om het gepresenteerde eigendom te retourneren (en niet om het over te dragen aan de erfgenamen die stierven). Deze vereiste is echter alleen wettelijk als het is verstrekt door de voorwaarden van het contract, anders heeft de donarie geen reden om de tegenovergestelde eigendom van een appartement te eisen.
Allen in de rechtbank
De geïnteresseerde persoon (inclusief niet-deelnemen aan de transactie) kan het contract van de donatie van het appartement in de rechtbank uitdagen. Om het Hof aan te spreken, is het noodzakelijk om een rechtszaak te doen waarin de omstandigheden van de sluiting van de donatieovereenkomst moeten worden weerspiegeld, de details van de bevestiging van de transactie van documenten moeten worden weerspiegeld. Niet alleen kopieën van een document dat de identiteit van de aanvrager (paspoort) bevestigt, maar ook kopieën van de donatie, documenten voor een appartement, evenals verzameld bewijs (letters, foto's, certificaten van wetshandhavingsinstanties en medische instellingen, indien Het kloppen of zijde werd opgenomen dat de transacties onder invloed waren van schuimende stoffen, ondervragingsprotocollen en verklaringen in de politie, het overlijdensakte is geliefd, enz.). De claim kan onafhankelijk worden gemaakt of toevlucht nemen tot de hulp van professionele advocaten.Een deelnemer aan de transactie, zijn gemachtigde of wettelijke vertegenwoordiger moet een aanspraak leggen op het Hof. Na de studie van de materialen zal een rechtssessie worden benoemd, volgens de resultaten waarvan het contract als ongeldig is erkend of, integendeel, legale kracht heeft. In het eerste geval gaat het appartement opnieuw naar het eigendom van de donor, maar wordt in rekening gebracht met de verplichting om alle middelen die worden besteed aan het appartement tijdens de eigendomsbepalingsperiode te compenseren.
De partijen van de transactie kunnen het donatiecontract gedurende 3 jaar na het begin van haar actie annuleren. Als de claim een derde partij plaatst, is de term 10 jaar vanaf het moment dat de aanklager heeft geleerd over de overgang van eigendomsrechten. Als de transactie wordt uitgevoerd onder invloed van geweld of bedreigingen, heeft de eiser 1 jaar gedoneerd ongeldig
Presenteren of binden?
Vergelijk het contract van de donatie en de wil, die ook van een goede aard is en in wezen eenzijdig is (zie tabel).Dus het Testament heeft een voordeel ten opzichte van de donatieovereenkomst alleen in termen van privacy. Als de testator op een gegeven moment de beslissing wilde wijzigen, is hij niet verplicht de erfgenamen te melden. De kosten van uitvoering van onroerend goed voor erfgenamen zijn echter veel hoger dan voor begaafd, daarnaast zijn ze niet zo goed beschermd door de wet, zoals de tweede.
alternatieve geschiedenis
Als u om een of andere reden niet tevreden bent met de optie van het huis van het appartement, noch de sluiting van de aankoop- en verkooptransactie, noch het ontwerp van de wil, is er een andere manier. U kunt het appartement overbrengen naar een nieuwe eigenaar, die in plaats daarvan niet alleen (of niet zozeer) geld heeft ontvangen, maar ook, bijvoorbeeld, bijvoorbeeld diensten. We hebben het over een badmeesterovereenkomst (huur). In een dergelijk geval passeert de ontvanger van de huur de betaler van het onroerend goed aan de accommodatie, en hij verbindt hij zich ertoe om periodiek fondsen aan hem te betalen of hulp te bieden bij natuurlijke vorm (producten, drugs, kleding, enz.) Tijdens de levensduur van de vorige eigenaar. Wetgeving voorziet in verschillende voorwaarden die dienen als een soort verzekering voor de röntgenfoto. Eerst, zelfs als het in het kader van het contract, wordt de huurbetaler onmiddellijk de eigenaar van het onroerend goed, gooi ze (dat wil zeggen, om te verkopen, remmen, uitwisselen, overgave), het kan uitsluitend met de toestemming van de vorige eigenaar. Ten tweede heeft de ontvanger van de huur het recht om het contract te beëindigen als de betaler de voorwaarden van de levenslevenovereenkomst (eerlijkheid is die het vermelden waard is dat gewetenloze rangen vaak door dit voorrecht worden gebruikt om het bedrag van de betalingen of de leefomstandigheden verbeteren). Ten derde, zelfs als het eigendom dat naar de betaler is overgedragen, bijvoorbeeld zal worden vernietigd als gevolg van een natuurramp, heeft hij geen recht om te stoppen met het betalen van huur of verlaten van het aanbieden van natuurlijke hulp.
| Bijdrage | Zullen | |
| Object of donatie of testament | Alleen het pand dat beschikbaar is Op het moment van donatie | U kunt de eigenschap specificeren die in de toekomst op de testator verschijnt (bijvoorbeeld inkomsten in implementatie) |
| Het moment van de overdracht van onroerend goed naar het pand | Tijdens het sluiten van het contract | Na de dood van de testator. En tot op dit punt is de testator verantwoordelijk voor de inhoud van zijn eigendom, betaal voor belastingen enzovoort. |
| Is het mogelijk om het deel van het pand te verlaten? | En erfenis, en het geschenk wordt volledig gemaakt. Alle mogelijke bezwaringen (schulden, servitudes, enz.) Verplaatsen naar de nieuwe eigenaar met de accommodatie. U kunt een geschenk krijgen bij het appartement en in de belasting voor IT-schulden over nutsbetalingen gedurende enkele jaren | |
| Kun je de voormalige eigenaar van een gedoneerd / bezoek appartement veranderen? | Beëindiging van het contract is alleen mogelijk In uitzonderlijke gevallen (bijvoorbeeld Als de begaafde commit crimines In relatie tot de donor) | Testament kan worden gewijzigd, Geen erfgenamen melden |
| Vrijheid van het onroerend goed | Het ontvangen eigendom kan hen naar eigen goeddunken beschikken, zonder rekening te houden met het advies van de donor of de testator (tenzij anders bepaald door het contract) | |
| Nationale belasting | 2 duizend roebel. (Staat recht voor registratie van de overdracht van eigendom); 500 wrijven. Voor een notariële ID van de transactie | Plaats voor de testator - 100 roebel. Voor de notaris van het documentdocument. Rererencers betalen een vergoeding van 300 roebel. voor het openen van de envelop en de aankondiging van het Testament, evenals belasting (erfgenamen van de eerste fase, evenals inheemse broers en zussen - 0,3% van de kosten van de erfenis; Anderen Rererencers - 0,6%). Plus-staatslicentie Voor registratie van eigendom |
| Mogelijkheid om te betwisten | Kan worden uitgedaagd in een aantal gevallen die door de wet worden bepaald | Verplichte erfgenamen vermeld in de wet (bijvoorbeeld gehandicapte familieleden of relatief in staat vanwege ziekten) komen in aanmerking voor een deel van de erfenis, ongeacht de detentie |
| Is het mogelijk om de accommodatie aan een minderjarige te geven / bellen? | Geen beperkingen | Alle acties op het item in de erfenis van een minderjarige moeten maken Zijn wettelijke vertegenwoordiger. Als het laatst zal deze plicht niet vervullen, dan kan een onvolmaaktheid haar erfenis verliezen |