Hoe de kadastrale beoordeling van het land te veranderen

Als het bedrag in de melding van de belasting op een bescheiden huisje in de PushChino-voorsteden, leek u u sterk te overschat, is het goed mogelijk dat in de definitie van kadastrale waarde, onnauwkeurigheden werden toegelaten. Wat kan worden gedaan als u het niet eens bent met de cadastrale beoordeling van de huishoudelijke site?

Foto: Varbasevisch / Fotolia.com

Vorig jaar arriveerden ongeveer 90 duizend verzoeken bij het ministerie van vastgoedrelaties van de regio Moskou. Twee derde van hen slaagde erin om te voldoen aan na de aantrekkingskracht van de eigenaren aan de portal van de afdeling. In andere gevallen is het noodzakelijk van toepassing op de speciale Commissie of voor de rechtbank.

Kadastrale score

De kadastrale waarde van de site is een bepaalde geschatte waarde die is vastgesteld als gevolg van de statusbeoordeling van de aarde, rekening houdend met de locatie en classificatie op gericht doel.

Vanuit het oogpunt van een juridisch bevoegde landeigenaar is de kadastrale waarde een publiek equivalent van de werkelijke kosten van de site en volgens de logica van dingen moeten ongeveer overeenkomen met de marktprijs. In de praktijk wordt de kadastrale waarde vaak overschat in vergelijking

Met een markt, sindsdien geëvalueerd, de kenmerken van Land op. Volgens deskundigen is het buitengewoon moeilijk om een ​​plot te verkopen voor het bedrag dat gelijk is aan zijn kadastrale waarde. Maar het is alleen maar polbie. Cadastrale waarde is de basis voor het berekenen van grondbelastingen, huur en vergoedingen voor het gebruik van een perceel, de aflossingskosten (in het geval van terugkoop van staats- of gemeentelijke eigendommen, evenals de verkoop van deze landen aan de eigenaren op de percelen van deze landen gebouwen, gebouwen en structuren).

De kadastrale waarde van de site kan worden gecontroleerd op een openbare kadastrale kaart die op de officiële website van Rosrestra wordt gepresenteerd. Om een ​​antwoord te ontvangen, moet u in de zoekbalk van de kaart het kadastrale nummer van de site of zijn geografische benchmarks invoeren (als u het nummer niet meer weet)

Informatie over de kadastrale waarde van het object dat is meegeleverd in de staat kadastre van onroerend goed (inclusief een specifieke datum, evenals de datum van het aangaan van het register en de datum van vastberadenheid van de prijs), kan gratis worden verkregen in de vorm van kadastrale referenties op het goedgekeurde ministerie van Onderwijsvorm. Voor dit doel is het noodzakelijk om contact op te nemen met de tak van de FCP Rosreestra-tak over het onderwerp van de Russische Federatie.

Cadastrale waarde wordt bepaald op twee manieren:

1. Tijdens de staatscadastrale beoordeling of in het proces van kadastrale boekhouding van het object van onroerend goed (of boekhoudkundige veranderingen in de laatste). Verfijn de weg en krijg informatie
2. De klant van het werk is mogelijk in het beheer van Rosreestra over het onderwerp van de Russische Federatie. Deze informatie is nodig als de eigenaar van de site een gronden wil vinden voor het herzien van kadastrale waarde.

Reden voor herziening

Samen met de groei van de kadastrale waarde van de plots (die vooral merkbaar werd na de herwaardering in 2013) verhoogde de hoeveelheid landbelasting, evenals de kosten van het huren van land in het land. Daarom was er nodig om de resultaten te herzien en de kadastrale waarde te definiëren, de uiteindelijke hoeveelheden van de berekeningen, die zijn gebaseerd op kadastrale beoordeling.

Sommige statistieken (in het voorbeeld van de regio Moskou)

Belastingtarief (afzonderlijk voor elk onderwerp van de Russische Federatie) mag niet groter zijn dan 0,3% van de kadastrale waarde, als de site een landbouwdoeleinden heeft, wordt gebruikt om persoonlijke economie (tuinieren, tuinieren, veeteelt) te onderhouden en uit te voeren, verwijst naar De behuizingsvoorraad (inclusief het aantal land waarop de engineering-infrastructuur van woningen en gemeenschappelijke complexen is of host, evenals gekocht met het doel van het bouwen van behuizing). Met betrekking tot andere sites is het belastingtarief 1,5%.

Om kadastrale justitie te herstellen, kunnen individuen onmiddellijk contact opnemen met de rechtbank, maar juridische entiteiten en overheidsinstanties moeten eerst klagen op het geschilbeoordelingsvergoedingen over de resultaten van de definitie van kadastrale waarde met de territoriale toediening van Rosreestra.

Als u niet zeker weet dat u alle procedures tot 1 oktober (datums, wanneer landbelasting kan doorgeven), is het beter om het in de ontvangstbewijs vermelde bedrag te betalen, anders zal de straf worden opgebouwd. In het geval dat de Commissie of het Hof het geval in uw voordeel besluit, houdt de overbetaling rekening met de volgende belastingperiode. Op dit moment zijn er niet veel hogere voorzieningen, dus specialisten van regionale instanties, die ondergeschikt zijn geschillen op het gebied van vastgoedrelaties, onmiddellijk reageren op klachten van oktober tot augustus.

De redenen voor het beroep op de geautoriseerde staatsorganen kunnen dienen: de onbetrouwbaarheid van de informatie over het land, op basis waarvan de kadastrale waarde werd bepaald; Berekening van betalingen of kosten van de site op basis van zijn marktprijs, ondanks het feit dat de kadastrale waarde al is vastgesteld en het lager was dan de markt.

Om de redenen te vinden om de resultaten van de cadastrale beoordeling te herzien, heeft de eigenaar van de site het recht op het verzoek om informatie over het object van onroerend goed dat wordt gebruikt in de definitie van zijn kadastrale waarde, aan de klant van werken of het management van Rosreestra in het onderwerp van de Russische Federatie. De klant van het werk of een instantie die de beoordeling van de staat kadastrale beoordeling uitvoert, is verplicht om de aanvrager de relevante gegevens binnen zeven werkdagen vanaf de datum van ontvangst van het verzoek te verstrekken.

Als u het bedrag van de belasting (tegelijkertijd wilt verminderen (tegelijkertijd is het type landgebruik correct opgegeven), het rapport van een onafhankelijke taxateur is vereist. Het werk van deze specialist is van 30 tot 50 duizend roebel, dus debaters van het ene in de tuin moeten verenigd zijn en ÉÉN rapport überhaupt bestellen

Overweging van de aanvraag

Ondanks het feit dat het beroep op de Commissie voor de overweging van geschillen over de resultaten van de definitie van kadastrale waarde met de territoriale toediening van Rosreestra (hierna - de Commissie) voor landeigenaren - individuen niet verplicht is, is het ervan de moeite waard.

Allereerst is het noodzakelijk om een ​​aanvraag op de Commissie voor te bereiden, die wordt gecreëerd in elk onderwerp van de Russische Federatie. Wees voorzichtig: de resultaten van het bepalen van de huidige kadastrale waarde kunnen alleen worden uitgedaagd tot de volgende beoordeling, maar uiterlijk 5 jaar na het maken van hen in het Cadastra van de State Real Estate.

De verklaring geeft aan: Paspoortgegevens van de aanvrager; Kenmerken van het controversiële object van onroerend goed (kadastraal nummer, adres); De reden voor het indienen van een aanvraag (de rechten die zijn geschonden) en de gronden voor het herzien van de kadastrale waarde; Lijst van bijgevoegde documenten.

De aanvraag zal niet worden onderzocht als er geen noodzakelijke documenten zijn, of de deadline voor de indiening ervan of de grootte van de kadastrale waarde, de resultaten van de definitie ervan worden gecondenseerd, eerder vastgelegd in het bedrag van de marktwaarde.

Als de aanvraag in overweging wordt genomen, zal een vergadering van de Commissie binnen een maand worden gehouden, waarvan u de datum van tevoren moet verstrekken, zodat u het kunt bijwonen. In een periode van zeven dagen vanaf de datum van ontvangst van de verklaring, merkt de Commissie in kennis van het beroep van de lokale overheidsinstantie, op het grondgebied is er een betwistbaar object van onroerend goed, evenals de eigenaar van het land.

Voor informatie die nodig is voor het werk van de Commissie, heeft haar voorzitter het recht om van toepassing te zijn op de uitvoering van werkzaamheden aan de definitie van kadastrale waarde, waarvan de resultaten van het rapport worden betwist en (of) aan evaluatoren van het rapport.

Besluit van de Commissie

Wanneer in een verklaring als een basis van het indienen, wordt de onbetrouwbaarheid van informatie over het eigendom die wordt gebruikt bij het bepalen van de cadastrale waarde aangegeven, heeft de Commissie het recht om de aanvraag af te wijzen (als de gegevens over het land als betrouwbaar worden opgenomen) of beslissen over de Herziening van de resultaten van de kadastrale beoordeling (als de kenmerken van de site onjuist zijn).

Indien de basis voor het indienen van een aanvraag voor herziening van de kadastrale beoordeling de lagere (vergeleken met de kadastrale) marktwaarde van het vastgoedobject, dat door het rapport wordt bevestigd, besluit de Commissie de kadastrale waarde van de site in de Bedrag van de marktwaarde of verwerpt de aanvraag (afhankelijk van de procedure voor werk).

De vergadering van de Commissie komt in aanmerking als er ten minste de helft van zijn leden zijn. De stemprocedure is het gevolg van de procedure voor het maken en werk van de Commissie.

Binnen vijf dagen na het besluiten rapporteert de Commissie het aan de aanvrager (indien de laatste niet aanwezig was bij de vergadering), evenals de lokale overheidsorgaan, waarin de accommodatie zich bevindt. Als een beslissing werd genomen om de kadastrale waarde te herzien, meldt de Commissie de territoriale toediening van de Rosreestra en de kadastrale kamer van het onderwerp ook. Beslissingen van de Commissie kunnen in de rechtbank worden betwist.

Als het belastingbedrag te groot is, zorg er dan voor dat de bestemming en de locatie van de aarde correct aangeven in het eigenschapscertificaat. Om het meest snel te herberekenen, kunt u een klacht achterlaten op de portal van het ministerie van Eigendommen en Landrelaties

Gerechtelijke orde

Het Hof kan worden behandeld om de kadastrale waarde van de site te herzien of de beslissingen of acties (inactiviteit) van de Commissie uit te dagen. De procedure voor de overweging van de claim is afhankelijk van de erin aangegeven vereisten. In elk geval is een administratieve verklaring van claim vereist.

De claim moet aangeven:

• De naam van het Hof waarin de aanvraag wordt ingediend;
• De gegevens van de eiser (woonplaats of verblijf, datum en geboorteplaats, contactinformatie - telefoonnummer, e-mailadres) of zijn vertegenwoordiger;
• De naam van de respondentorganisatie, de plaats van zijn locatie, telefoonnummers, e-mailadressen (indien bekend);
• Informatie over welke rechten, vrijheden en legitieme belangen van de persoon die aan de rechtbank of andere personen heeft toegepast, in wier belangen een verklaring heeft ingediend, of over de redenen die hun overtreding kunnen inhouden;
• gronden en argumenten die de vereisten van de eiser onderbouwen;
• informatie over het contact opnemen met de Commissie en de resultaten van de overweging (indien een dergelijk beroep was ingediend);
• Lijst met documenten die aan de toepassing zijn gekoppeld.

Voor de oprichting van kadastrale waarde in de hoeveelheid marktadministratieve respondenten, de staatsorgaan of de lokale overheidsinstantie, die de resultaten van de kadastrale beoordeling en de federale staatsregistratieservice, kadastr en cartografie (rosrestry) heeft goedgekeurd. In gevallen van het uitdagen van de resultaten van de kadastrale beoordeling in verband met de identificatie van onbetrouwbare informatie over het land, wordt de autoriteit ook aangetrokken tot de deelname, die is toevertrouwd met de verplichting om de kadastrale of technische fout (ROSREESTR) te corrigeren. In gevallen van uitdagende beslissingen zijn acties (inactiviteit) van de administratieve respondenten van de Commissie de Commissie zelf en de scheiding van de rosreestra waarop deze wordt gecreëerd.

Een administratieve verklaring van een evaluatie over de herziening van de kadastrale waarde wordt aan de rechtbank voorgelegd aan de locatie van de klant van het werk of het staatsorgaan dat de kadastrale waarde heeft bepaald. De timing van de vordering is 5 jaar vanaf de datum van aanvraag in de staatskadaster van de bestreden resultaten of 3 maanden na de datum van besluitvorming door de Commissie.

In het algemeen is het Hof verplicht om een ​​administratieve verklaring over de herziening van de kadastrale waarde gedurende 2 maanden te overwegen, en de aanvraag voor het uitdagen van de beslissing of acties (inactiviteit) van de Commissie is binnen een maand.

In het eerste geval, bij het overwegen van de zaak, moet de eiser onafhankelijk de onbetrouwbaarheid van informatie over de grondplot bewijzen, op basis waarvan de kadastrale waarde werd bepaald, evenals de marktprijs die op dezelfde datum als kadastraal is vastgesteld. Maak je klaar voor serieus uitgaven, want om je trigger te bevestigen, heb je een rapport nodig over de waarde van het pand, opgesteld door een onafhankelijke taxateur.

Als het Hof een positieve beslissing neemt, wordt de nieuwe kadastrale waarde (op de datum van indiening van een claim) weerspiegeld in het operatieve deel van het besluit. De informatie wordt toegepast vanaf 1 januari kalenderjaar, waarin de verklaring is ingediend, maar niet eerder de datum van toepassing in de staatskadaster van de bestreden kadastrale waarde.

• 

Lijst met documenten

Om de Commissie aan te spreken, zullen de volgende documenten naast de toepassing worden vereist:

• Certificaat van de kadastrale waarde van het landperceel;
• een notariële kopie van de titel of rechtsdocument op de site;
• Als de aanvraag wordt ingediend op basis van de onveiligheid van gegevens - documenten die de foutieve informatie over het land worden bevestigd die worden gebruikt bij het bepalen van zijn kadastrale waarde;
• Indien de basis de vaststelling van de marktwaarde van het object is - het verslag over de beoordeling van de marktwaarde van de aarde in papier en elektronische vorm (het is erg belangrijk dat deze wordt bepaald op dezelfde datum als de kadastrale waarde van één );
• In gevallen vastgelegd door het geautoriseerde federale lichaam, die de beoordelingsactiviteiten regelt, is een positief deskundig advies in papier en elektronische vorm op een verslag over de definitie van de marktwaarde van het landperceel. (De conclusie moet worden opgesteld door een deskundige of deskundigen van de zelfregulerende organisatie van taxateurs, waarvan een lid is een taxateur die heeft samengesteld.)

Bij het contact opnemen met het Hof, is het in aanvulling op de bovenstaande documenten noodzakelijk:

• Meldingen over de presentatie aan andere personen die deelnemen aan
• In het geval, kopieën van de administratieve verklaring en documenten die eraan zijn bevestigd of een kopie van de aanvraag en documenten in het aantal administratieve respondenten en belanghebbende partijen;
• Besluit van de Commissie (indien beschikbaar);
• Ontvangst van de betaling van staatsplicht.

Geschatte hoeveelheid landbelasting, afhankelijk van de locatie van het tuinplot (in het voorbeeld van de regio Moskou)

Afstand van de stad, km	Marktwaarde van een weefsel van land, wrijven.	Het bedrag van de belasting (met een perceel van tien hectare), wrijven.
Tot 15	300-500 duizend	10-15 duizend
Tot 15 (door Westelijk richting)	Van 1,5 miljoen	Van 45 duizend
Nieuwe Moskou
Tot 50	100-150 duizend	4-6 duizend
51-100	20-70 duizend	1-3 duizend.