Onvolineze huizen die advocaten voorwerpen van onvoltooide constructie noemen, verschijnen om verschillende redenen. Welke problemen ontstaan bij het registreren, verzekeren en kopen van dergelijke "semi-afgewerkte producten"?
Onvolineze huizen die advocaten voorwerpen van onvoltooide constructie noemen, verschijnen om verschillende redenen. Welke problemen ontstaan bij het registreren, verzekeren en kopen van dergelijke "semi-afgewerkte producten"?
We hebben gebouwd en onvoltooid ...
Bouw - lang, kostbaar en altijd geassocieerd met het risicoproces. Voorafgaand aan het einde vertegenwoordigt het huis een ontwerper, een set bouwmaterialen. Er is geen ondubbelzinnige wettelijke definitie van het object van onafgewerkte constructie. In feite bevindt dit zich op een bepaald perceel van een bepaald onroerend goed, waarvan de constructie wordt opgeschort (voornamelijk als gevolg van het gebrek aan fondsen en logistieke ondersteuning) en om het te verplaatsen, zonder schade aan de afspraak te maken, onmogelijk. Een dergelijk doel heeft met name een aantal kenmerken, het zou niet het onderwerp moeten zijn van het huidige contract van de bouwcontract. Zolang het bouwcontract nog steeds geldig is (het is bijvoorbeeld niet verlopen), is het niet mogelijk om het eigendom van onroerend goed te registreren. Degene die heeft besloten om een onafgewerkt huis te verkopen, zal het contract moeten beëindigen. Als een dergelijke mogelijkheid niet van tevoren is verstrekt en vastgelegd, heeft de contractant het recht om bepaalde straffen toe te passen.Het is te wijten aan juridische onzekerheid dat de situatie kan ontstaan wanneer het houten huis niet wordt verkocht als een object van onroerend goed, maar als een reeks bouwmaterialen of in het algemeen als brandhout, zonder eigendom van het land. Dus, in het concept van "dichterbij" het belangrijkst, een onafscheidelijke verbinding met de aarde, waarop dergelijke onroerend goed staat. Als de site een gebouw bestelwagen (binnenlands) op een blokstichting heeft, die kan worden overgedragen naar een ander grondgebied, is het niet dichterbij.
Zijn de redenen voor het stoppen met constructie? Natuurlijk, vooral bij het kopen van onvoltooide. Het is één ding als de eigenaren hun sterkte of gewijzigde omstandigheden niet hebben berekend. We hebben bijvoorbeeld besloten om naar een andere stad te verhuizen, kochten we een ander perceel of rende geen geld voor een bouwplaats (dit gebeurt vaak). Het huis in aanbouw kan worden gezocht als gevolg van een natuurramp (zeg, overstromingen). Meestal regelen de verkoper en de koper dergelijke opties wanneer de bouwpauze is geassocieerd met het begin van koud weer of met de technologische kenmerken van woningbouw (bijvoorbeeld kost het tijd om de fundering te verkleinen). Maar de redenen te koop zijn andere: bijvoorbeeld, verkopers zoals het project waarvoor het huis is gebouwd. Als het gewoon is dat ze een kind hebben geboren, en het huis van de kinderen niet wordt verstrekt, is het waarschijnlijk niet al te belangrijk voor een potentiële koper. Maar als het probleem is dat het onafgemaakte huis het grootste deel van de site inneemt en er zelfs niet rond kan lopen, zijn moeilijkheden mogelijk bij het verkopen van dergelijke onvolledigheid. Een dergelijke situatie kan optreden: het huis is bijna gebouwd, maar bepaalde tekortkomingen hebben ontdekt, die vrij aanzienlijk zijn. In liefde, het evalueren van de potentiële aankoop, is het de moeite waard om de redenen voor de verkoop van onafgewerkte te leren.
Als het object van onvolledige constructie de wettelijke status is, kan deze worden verkocht of huren, om als een voorwerp van belofte te gebruiken bij het contacteren van de bank voor een lening (zelfs een onwaardig huis is meer dan bouwmaterialen die nodig zijn voor zijn constructie). Het kan ook (en noodzakelijk) verzekeren om te beschermen tegen natuurlijke cataclysms en van opzettelijke of onvoorziene acties van derden.
Om een gelanceerd huis te kopen, verkopen, te verzekeren of te gebruiken als een object, moet u de procedure van staatsregistratie van rechten aan het doen.
Nieuwe status
Eigendom van het object van onvoltooide constructie moet worden geregistreerd, anders is het onmogelijk om transacties mee te maken. Het "Semi-afgewerkte product" kan worden geregistreerd in het Unified State Register of Town Planning Objects.
In overeenstemming met de federale wet "inzake staatsregistratie van rechten op onroerend goed en transacties met hem" om het eigendom van het object van onafgewerkte constructie te registreren, zijn de volgende documenten noodzakelijk:
Dus, alle benodigde papers worden overgedragen aan de registratie. Daarna heeft de organisatie die het produceert, het recht op basis van een document met een beschrijving van het object van onroerend goed en de documentatie van de ontwerpplaten om de naleving van de opgerichte faciliteit van de onafgewerkte constructie van deze documentatie te beoordelen. Dit gebeurt om de registratie van universele gebouwen uit te sluiten, en om dergelijke bouwplaatsen te identificeren waar stedelijke planningsnormen en -regels en -lippen worden geschonden. Naast de structuur van de registratie zijn al haar lasten ook onderworpen aan beide lasten (bijvoorbeeld, zoals onderhoud, hypotheek, trustmanagement, verhuur, arrestatie van IDR-eigenschap), aangezien het object van onvoltooide constructie het object kan zijn van belofte.
Veel vaak hebben de eigenaren van onvoltooide geen haast om het te registreren. De reden hiervoor is in de regel een verlangen om vastgoedbelasting te redden en niet te betalen. NOOIT kan niemand u registreren op de voorgeschreven manier die nog niet klaar is. Het is echter onmogelijk om de registratie van huurders in zo'n "semi-afgewerkt product" te regelen.
Als de constructie wordt hervat na de primaire registratie van het recht van eigendom, op basis van de nieuwe technische documentatie van de faciliteit op verzoek van de auteursrechthouder aan de passende invoering van een enkelvoudig staatsregister van rechten op onroerend goed en transacties met het aanbrengt wijzigingen. In het geval dat de zaak het bestaan ervan niet stopt, en het ingevulde object is onderworpen aan staatsregistratie.
Onvoltooid - dit is een onroerend goed op een bepaald perceel, dat onmogelijk is om te bewegen zonder afbreuk te doen aan zijn bestemming. Het kan niet onderwerp zijn van het huidige contract van bouwcontract.
Verzekering van onvolledig
Bouw wordt altijd geassocieerd met een bepaald risico. Daarom is er geen betere manier om uw geld te beschermen dan een bouwplaats te verzekeren. De meeste verzekeraars zijn klaar om in elk stadium overeenstemming te bereiken - van het lossen van bouwmaterialen vóór de constructie van het huis (tot de garantieperiode voor de kwaliteit van het werk).Bij het afsluiten van een overeenkomst van constructie- en installatierisico's, is het mogelijk om niet alleen het object van onafgewerkte constructie zelf te verzekeren, maar ook het volgende:
De verplichte component van het verzekeringscontract is de risico's die standaard zijn (brand, explosie, blikseminslag, de daling van het vliegtuig en hun fragmenten, natuurrampen, onwettige acties van derden) en specifieke (fouten in de bouw en installatie, ongevallentechnieknetwerken , zaadgrond, grondwater overstromingen, instorting of schade aan objecten in aanbouw, tekortkomingen van het project). U kunt ook de burgerlijke aansprakelijkheid van de contractant voor derden en afterbasieve garantieverplichtingen verzekeren. In het geval is de vergoeding onderworpen aan schade veroorzaakt door overlijden of schade aan het geconstrueerde object, indien zij een gevolg waren van de tekortkomingen die zijn gedaan bij de uitvoering van de bouw en inbedrijfstelling, inbedrijfstelling of garantiewerkzaamheden en onthuld gedurende de periode van stapsgewijze verkiezingsverplichtingen .
Tot slot, bij het afsluiten van een verzekeringscontract, is het noodzakelijk om aandacht te besteden aan het verzekeringsbedrag. Meestal wordt het verzekeringsbedrag bij het verzekeren van een voorwerp van onafgewerkte constructie vastgesteld in het bedrag van het project (geschatte) kosten van het huis, en tijdens de verzekering van bouwmachines en apparatuur - in het bedrag van hun werkelijke waarde.
Om een certificaat van de registratie van het huis "semi-weefsel" te verkrijgen, is het noodzakelijk dat het landplot is bedoeld voor woningbouw
We kopen "halffabrikaten"
Het is ook de moeite waard om het project van het huis te schatten als het geconstrueerde deel niet toestaat om een idee te krijgen van hoe het resultaat zal zijn. Nog een reden voor de verkoop. Als er problemen zijn met de constructie, waardoor de eerste eigenaar weigerde het tot het einde te brengen, kunt u een volledig illiquide echte lading krijgen.
Let op de kosten van onvoltooide. De prijs bestaat uit de kosten van een plot, communicatie, bouwmaterialen en werken uitgevoerd op het moment van verkoop. De verkoper moet de prijs verminderen als de koper niet alleen een gebouw heeft, maar ook de export en verwijdering van bouwafval.
Bij het sluiten van een contract voor de verkoop van een object van onvolledige constructie van speciale moeilijkheden, gebeurt het meestal niet. Het is belangrijk om rekening te houden met het volgende:
Opmelden, we merken op dat het kopen van een onvolledig huis zeer winstgevend kan zijn als alle documenten op orde zijn, er is geen conflict met lokale autoriteiten en problemen met engineering en technische communicatie. Zorgvuldige controle en raadpleging van deskundigen op het gebied van constructie zal u helpen een "semi-afgewerkte" huis van uw dromen te kopen.