Landinventaris

Cadastrale records zijn niet alleen nodig om precies te weten waar en hoeveel sites worden gekozen, maar ook om op het gebied dat toegewezen is voor individuele woningbouw, en planten niet verschenen, en op het gebied van technische doeleinden, de Daccishers waren niet geplante struiken.

Voor de gebruikelijke eigenaren van landpercelen, waarop de zomerhuisjes en landhuizen worden gebouwd, zijn de eerste twee soorten land die documenten relevant zijn. Ze kunnen niet meer dan vijf exemplaren worden gemaakt, maar niet minder dan twee. Er kan echter enige verwarring ontstaan: tot maart 2008. Er was een kadastraal plan van het landperceel (KPZU), dat gelijk is aan het moderne kadastrale paspoort, maar niet het kadastrale plan van het grondgebied. Zo moeten de kadastrale plannen van land geleidelijk worden vervangen door kadastrale paspoorten. Het kadastrale paspoort bestaat uit vier secties: B1, met de belangrijkste kenmerken van de site; B2 - Diagram of tekening van de site; B3 (Informatie bevat informatie over onderdelen en lasten van de site, indien aanwezig); B4, een plan van delen van het landplot als ze zijn.

Laten we in meer detail in de secties van het kadastrale paspoort wonen. Vanuit dit document kun je nuttige informatie leren, vooral als je een landplot gaat kopen.

De meest complete en informatieve sectie is de eerste, vooral wanneer de site geen bezwaren heeft (dan is er geen behoefte aan de B3-sectie) en het is niet verdeeld in componenten (in dit geval is er geen sectie B4).

Wat moet je focussen, het eerste gedeelte bestuderen? Laten we bijna vanaf het einde beginnen - de kolommen 15, welke informatie over de eigenaar wordt vermeld. Wuchastka is misschien niet één eigenaar, dus wees waakzaam en besteed speciale aandacht aan de inhoud van deze grafiek. Als het een merkteken "gezamenlijk" of "delen" is, is de toestemming van al zijn eigenaren vereist voor de verkoop van de site vereist. Tegelijkertijd is het noodzakelijk om er rekening mee te houden dat de aandelen gelijk zijn aan of verschillende maten. Houd daarom in gedachten: het in gedachten houden: een plot krijgen die verschillende eigenaren hebben, moet u een verkoopcontract met iedereen aangaan (bij het ondertekenen van het document kunnen zowel de eigenaren zelf aanwezig zijn en hun vertegenwoordigers). Als het contract slechts één eigenaar tekent, en hij is geen vertegenwoordiger van de eigenaren van andere aandelen, zal een dergelijk document ongeldig zijn en verliest u de tijd en geld. Controleer vervolgens de kolom 7, die een beschrijving van de locatie van de site bevat. Natuurlijk, als er een exact adres is, is alles vrij eenvoudig: de naam van de nederzetting, straat, huisnummer (bezit). Als er geen adressen zijn, wordt de beschrijving verricht ten opzichte van de richtlijn (bijvoorbeeld de dichtstbijzijnde nederzetting).

Vervolgens is het noodzakelijk om grafieken 12 en 13 - informatie over de kadastrale waarde van de site en de specifieke indicator te bestuderen. Deze gegevens zijn nauw verwant met het doel van de site (grafiek 8). De specifieke indicator van de kadastrale waarde (UEX) is een berekende waarde, afhankelijk van de aanwijzing van het land. Cadastrale waarde wordt verkregen door de specifieke indicator op het plotgebied te vermenigvuldigen. Het is niet slecht om het resultaat van tellen te controleren, behalve, het is vrij eenvoudig.

Een ander punt: in kolom 16 kan het worden geschreven dat de grenzen van de site niet zijn vastgesteld in overeenstemming met de vereisten van landwetgeving. Dit betekent dat de survey-site niet is uitgevoerd. In dit geval is sectie B2 in het kadastrale paspoort afwezig, aangezien het plan van de site alleen is wanneer het interview wordt uitgevoerd.

Het derde deel van het paspoort verdient aandacht, die informatie geeft over de lasten, dat wil zeggen, de rechten van derden om de site te gebruiken. Het kan bijvoorbeeld betekenen dat het via uw site is dat de track wordt doorgegeven aan de collectieve artesiaan. In het resultaat moet u constant zien degenen die naar de bron achter het water zullen gaan, of de goed-serverende goed-technici. En de medewerkers van de Sanepidemstation, het uitvoeren van cheques, zijn uw frequente gasten ...

Ten slotte is het laatste, het vierde deel van het paspoort ingevuld als het perceel complex is, niet vast. Bijvoorbeeld, het land zoals u bestaat uit land van verschillende doeleinden (dit kan hun gebruik bemoeilijken).

Dien documenten in

Als u een kadastraal paspoort van uw site wilt krijgen, is het noodzakelijk om in te dienen bij de ROSREESTREID, die de leiding heeft over het landuïse, een nogal indrukwekkende lijst met documenten:

Een van de taken van kadastrale boekhouding is om de waarde van het landcommissie te bepalen in overeenstemming met de locatie en het doel, het is noodzakelijk niet alleen voor het berekenen van de landbelasting, maar ook om zichzelf in de aankoop te verkopen.

Aanvragers kunnen documenten op verschillende manieren indienen:

Theoretisch, registratie (of intrekking van het) mogen niet meer dan 20 werkdagen van de dag duren dat de Cadastrale boekhoudrommendia een geschikte verklaring ontvangt (informatie over de vraag of de site de boekhouding waard is, moet binnen vijf werkdagen verstrekken). Maar in sommige gevallen is de deadline voor kadastrale registratie verlengd. De meest voorkomende gelegenheid voor dit is de presentatie van de registratieautoriteit van verkeerd uitgevoerde documenten of een onvolledige reeks documenten voor de accommodatie.

De procedure voor registratie wordt opgeschort als er tegenstrijdigheden zijn tussen de informatie over het doel van vastgoed in de documenten die door de aanvrager en kadastrale informatie over deze woning zijn ingediend. Dit is niet van toepassing op de situatie wanneer u dergelijke wijzigingen gewoon registreert (bijvoorbeeld tweehonderd en twee honderden van de aarde gekocht en wilt ze in het kadastrale document aan u zijn afgegeven). Dergelijke gevallen doen zich voor, en wanneer er een landgeschil tussen buren is, moeten eerst de grenzen van de plots worden overeengekomen.

Accounting zal ook worden opgeschort als een van de grenzen van het landplot, waarvan de kadastrale records een verklaring heeft ingediend, een van de grenzen van een andere site doorkruist, en informatie over deze laatste bevindt zich in het Cadastra van de State Real Estate. Daarom is het sneller en gemakkelijker om een ​​akkoord te sluiten met kadastrale ingenieurs, maar samen met alle geïnteresseerde buren, bijvoorbeeld een blok van sites in het partnerschap van de tuin. Er zijn ook uitzonderingen hier: laten we zeggen of een ander landperceel een getransformeerde eigenschap van onroerend goed is, de kadastrale registratie niet wordt opgeschort.

Als er veranderingen zijn met het object van onroerend goed (bijvoorbeeld het doel van de aarde, wordt het plotgebied) gewijzigd, ze moeten worden geïnformeerd over de autoriteit die kadastrale records uitvoert. Om dit te doen, geeft u een aanvraag waarop de wijzigingen die wijzigingen bevestigen zijn bijgevoegd. Dit kan een contract zijn voor de verkoop van een deel van de eerder behoorde site of het contract voor de aankoop van de buurman van een buurman. Een autoriteit die kadastrale records uitvoert, is verplicht om deze wijzigingen aan te brengen in het vermelding dat bestaat in het Unified State Register of Rights op onroerend goed en transacties met hem. Daarna is het noodzakelijk om een ​​nieuw kadastraal paspoort van het onroerendgoedobject aan te vragen, rekening houdend met wijzigingen in het register.

Kadastrale ingenieurs

Een van de redenen voor de vertraging van landregistratie eind 2010 - begin 2011. Het was de introductie van een nieuwe post van Cadastral Engineer (van 1 januari 2011. Hij werd de enige "speler" op het gebied van landboekhouding). Deze specialist moet een kwalificerend certificaat hebben (in feite een onbepaalde licentie). Het heeft het recht onafhankelijk (als individuele ondernemer) of als werknemer van een commerciële organisatie om kadastrale activiteiten op het grondgebied van het hele land uit te voeren, ongeacht waar het certificaat wordt uitgegeven. Dit betekent echter niet dat een persoon die een secundair speciaal of hoger profielonderwijs heeft ontvangen, zichzelf een kadastrale ingenieur kan noemen - zijn kwalificatiecertificaat moet worden geregistreerd in de cadastrale boekhoudautoriteit. Het gemaakte register van kadastrale ingenieurs stelt u in staat om te controleren of een persoon zich niet geeft, die u de diensten van het paspoort aan het landplot voor iemand anders heeft aangeboden. Om dit te doen, is het genoeg om contact op te nemen met het lokale verzoek van de divisie van Rosreestra.

Nadat u een contract hebt afgesloten met de Cadastral Engineer, zal het al het nodige werk vasthouden en u een van de drie onderstaande documenten geeft: een landplan (als het doel van kadastrale werken landplot is), technisch plan (als het doel van kadastraal is Werken is het gebouw, de bouw, de kamer of het object van onafgewerkte constructie) of een daad van onderzoek (in het geval dat de ingenieur op verzoek van de klant documenten voorbereidt voor het verwijderen van het gebouw, faciliteiten, faciliteiten van onafgewerkte constructie van de kadastrale boekhouding). Andere documenten zijn niet geautoriseerd in kadastrale ingenieurs.

Heb je geweigerd? We doen een beroep!

U kunt weigeren om kadastrale records te doen, maar hiervoor moeten er goede redenen zijn. Oorzaken van weigering:

De reden voor het falen moet in de schriftelijke kennisgeving worden gespecificeerd. Daarna is het mogelijk om het te elimineren: bijvoorbeeld als er niet genoeg officieel papier in het documentpakket was, kunt u het krijgen en indienen bij het registreren van autoriteiten. Tegenwoordig wordt vaak geweigerd om kadastrale records van die sites te plaatsen waarvan de intertaries niet werden uitgevoerd. Een dergelijke conclusie kan in beroep moeten raken op de rechtbank, en de beslissing wordt vaker voorgesteld ten gunste van de eigenaar van de site.

De situatie treedt op als u weigerde een paspoort uit te geven voor een eerder verantwoord landplot. Als de partitie niet wordt uitgevoerd, is het noodzakelijk om een ​​beschrijving van de locatie en grenzen aan de staat kadastre van onroerend goed te maken. Om dit te doen, is het noodzakelijk om in te dienen bij de autoriteit die kadastrale records uitvoert, het vergaderplan en een kopie van het document dat de toestemming van een landgeschil bevestigt over de coördinatie van de grenzen van het eerder geregistreerde landcommissie (de coördinatie van de locatie van de grenzen). Als het faalt om een ​​consensus te bereiken met buren ten opzichte van de grenzen, zal de vraag in de rechtbank moeten worden opgelost.

Kadastrale paspoorten kwamen ook uit over het gebouw (structuur) en op het voorwerp van onafgewerkte constructie. Maar de territoriale afdelingen van het technische inventarisbureau zijn bezig met dergelijke documenten.

Door een landperceel aan te schaffen, onderzoekt u zijn kadastrale paspoort. Het zal helpen om te navigeren op het gebied van de plot. Bovendien is het kadastrale paspoort een beschrijving van de grenzen van de site, en bevestiging van de landafspraak en het bepalen van de grootte van de basis voor het berekenen van de grondbelasting. Het verkrijgen van een kadastraal paspoort kan tijdrovend zijn, maar dit document is nodig om de landeigenaar te garanderen in de juridische relatie.