Kennis van bouwnormen en regels helpen diegenen die een huis van hun dromen zullen bouwen. U moet tenslotte een plot plannen zodat alles niet alleen handig en mooi is, maar ook veilig. En hiervoor moet u alle nodige documentatie bestuderen en uw plannen bieden voor de juiste naleving van de vereisten.
Kennis van bouwnormen en regels helpen diegenen die een huis van hun dromen zullen bouwen. U moet tenslotte een plot plannen zodat alles niet alleen handig en mooi is, maar ook veilig. En hiervoor moet u alle nodige documentatie bestuderen en uw plannen bieden voor de juiste naleving van de vereisten.
Voordat u de lading in het landgebied bouwt, is het noodzakelijk om de locatie van alles grondig te denken dat in overeenstemming met uw plannen op dit gebied moet passen. We raden u echter aan om te beginnen met het tekenen van een planplan, maar met een vaste documentaire voorbereiding op de bouw.
Check op de weg
Allereerst zul je zien dat de documenten die eigendommen op het land veilig zijn, correct zijn ingericht. Vergeet niet dat het lidmaatschapsboek van het Garden Partnerschap geen gids is: u moet een aankoop- en verkoopovereenkomst hebben (als de site volledig bij u behoort), huurovereenkomst, continu gebruik of geërfd eigendom (als u alleen land gebruikt, maar bezit het niet volledig). Maak onmiddellijk een reservering - het zal uitsluitend zijn over de huizen in SNT (tuinieren niet-commerciële partnerschappen), dus we zullen niet praten over de registratie van de opgerichte structuur. We herinneren ons echter: als u een volwaardig landhuis gaat bouwen, in het certificaat van eigendom (of huurovereenkomst), moet worden geschreven dat dit landplot wordt toegewezen aan een persoonlijke subsidiaire boerderij of individuele woningbouw.Dan is het noodzakelijk om te verduidelijken of er speciale regels zijn met betrekking tot de ontwikkeling in uw regio. Het is noodzakelijk om te weten dat voor de SNT, die het gebied van meer dan 50 hectare bezet, het concept van het masterplan wordt gecreëerd voorafgaand aan de ontwikkeling van projecten voor het plannen en bouwen van hun gebieden. Dit betekent dat voor elke site een voorbeeld van bouwplan is (locatie van het huis en huishoudelijke gebouwen, de hoogte van het hek, de voorkeursbouwmaterialen). In het geval dat u de regels moet volgen die het genaplan is voorgeschreven. Er is een andere versie van de ontwikkeling van evenementen. Als uw site zich niet op het grondgebied van een grote SNT bevindt of helemaal niet van toepassing is op SNT, zijn andere beperkingen met betrekking tot de keuze van bouwproject mogelijk. Het is bijvoorbeeld misschien wel dat de hoogte van uw nog niet ingerichte woning niet door u wordt bepaald, maar het doorgeven van een aantal LPP, of de locatie van het huis op de site "Prejuate" bodemwateren.
Om mogelijke moeilijkheden en ongerechtvaardigde kosten te minimaliseren, kunt u topografische enquêtes uitvoeren op een schaal van 1: 500 en geodesische studies (boren in twee of vier punten op de plaats van de toekomst thuis) die u helpt bij het kiezen van de stichting optimaal voor uw grond . De kosten van topografische enquête zijn ongeveer 1 duizend roebel. Overgewicht, boren - van 15 duizend roebel. op één punt. Wat kan je nog meer doen? Verduidelijken of het mogelijk is om elektriciteit, water en gas naar uw site te brengen (als ze niet van tevoren worden verstrekt), hoeveel kost het en of het veel tijd zal duren. Het is niet slecht om de buren te vragen die al thuis hebben gebouwd, hadden ze septisch, hoe vaak de beoordeling van agenten komen en hoe de export van huishoudelijk afval wordt georganiseerd.
Noch de voorzitter, noch het bestuur van SPS kan u onafhankelijk verplichten om het perceel te herbouwen als "zoals geaccepteerd in het partnerschap", aangezien de bouwnormen en regels hetzelfde zijn voor iedereen en niet afhankelijk zijn van de tradities van de tuinbouwvereniging (tenzij Deze vereisten worden niet gedicteerd door een enkel algemeen plan.
Ten slotte kunt u een huisproject kopen. De vigranten van de Russische Federatie zeiden dat tijdens de bouw van een huis tot drie verdiepingen, het project niet vereist is, maar als u vervolgens uw landhuis wilt vertalen in de categorie Huizen voor permanente woning, is het project nodig . De waarde begint van 10 duizend roebel. (typisch of ontwerpproject). Het werkontwerp (met acrobeerde knooppunten en engineeringcommunicatie) kost veel duurder - van 100 duizend roebel. Het project helpt je bij het opstellen van een constructie. Bovendien maakte het Handvest van SUN SNT een vereiste voor de aanwezigheid van een bouwproject en zelfs enkele verplichte omstandigheden van de joint venture kunnen zelfs worden ingeschreven (een reeks regels voor ontwerp en constructie) 11-106-97 of snip 30- 02-97.
Perfecte partnerschap
Snip 30-02-97 voorziet in de vereisten, niet alleen voor elke site, maar ook op het grondgebied van het partnerschap als geheel. Dit is hoe de "Right" SNT moet zijn uitgerust:
Doelplannen
Nu alle documenten worden geverifieerd, kunt u beginnen met plannen. Algemene regels waarvoor de site moet worden gepland, is vastgezet in Snip 30-02-97. Geldige dromen van de bepalingen van de joint venture 11-106-97 (het betreft de ontwerpregels en is eerder een aanbevelingsbrief, vooral als de individuele bepalingen niet zijn opgenomen in het Handvest van SNT), zijn de snip-eisen voor iedereen vereist verhuurders van 6 hectare en meer.
Het eerste ding om aandacht te besteden aan de voorbereiding van het plan van de site is een hek. In de regel zijn de percelen achtergronden: gaas of roosterafscheidingen met een hoogte van 1,5 m worden opgericht tussen aangrenzende gronden. Vanuit de straat of reizen is het mogelijk om een dove omheining vast te stellen, indien de algemene vergadering van SNT-leden het met een dergelijk besluit overeenkomen. U kunt echter een hoger en minder "transparant" omheining en van een buurman verbranden - het belangrijkste ding, zodat het niet erg vindt. Nadat het hek is ingesteld, beslis dan over de locatie van andere noodzakelijke objecten. Om ze goed te plaatsen, moet je oriëntatiepunten kiezen. Ze zullen de gebouwen zijn op het gebied van buren en het hek zelf. Als de buren nog steeds in de planningsfase zijn, is de situatie vereenvoudigd - om alle kwesties in de voorlopige fase veel gemakkelijker te zijn dan om opties te zoeken voor het overbrengen van kantoorgemaakte, reeds geconstrueerde gebouwen en structuren.
Als u een landhuis bouwt met een oppervlakte van meer dan 500m2, moet u een architecturale en planningstaak krijgen bij het beheer van de architectuur van uw regio. Aesli Square of Housing is minder, je moet zijn projectplan en plaatsing van huishoudelijke gebouwen coördineren met de hoofdarchitect van het district
Dus, over "bindend" thuis. Van de grens van de site vanaf de straat (de rode lijn op het SNT-plan) naar het huis moet minimaal 5 m zijn, van de grenzen van de doorgang en de naburige site - ten minste 3M. Afstand van huishoudelijke gebouwen naar rode lijnen van straten en reizen - minstens 5m. Nu "Das" uw objecten aan het hek met het naburige gebied. Van de grens van het aangrenzende gebied vóór de constructie voor het gehalte aan kleine vee en de vogels moeten ten minste 4m zijn, naar andere gebouwen - 1m (tegelijkertijd moeten de daken van een dergelijk gebouw op de site worden gericht), Aan de stammen van hoge bomen moeten 4 m worden achtergelaten, het gemiddelde - 2m, tegen struik - 1m.
"Gebonden" gebouwen op hun perceel tot naburig zijn noodzakelijk in overeenstemming met de vereisten van brandveiligheidsnormen. Het is om deze reden dat er minimale afstanden zijn tussen de gebouwen in de aangrenzende gebieden, afhankelijk van het materiaal van deze structuren. Met behulp van de hier gegeven tabel kunt u de minimale brandpreventieafstanden berekenen tussen aangrenzende woongebouwen en groepen van andere gebouwen in de secties.
De afstand tussen uw stenen huis en een houten woning moet bijvoorbeeld ten minste 10 m zijn, en tussen houten baden (uw en buurman) - minstens 15m.
De volgende fase van de planning is geassocieerd met de plaatsing op de plaats van structuren ten opzichte van elkaar. De minimale afstanden tussen gebouwen die zijn gedicteerd door sanitaire en huishoudelijke vereisten zijn zodanig: vanuit een woongebouw en een kelder naar het toilet moet ten minste 12m zijn; Van huis tot douche, baden (sauna's) - 8m; Van de put naar het toilet en de compostinrichting - 8m. Merk op dat deze afstanden binnen één site moeten worden waargenomen, en tussen gebouwen in naburige gebieden. Een afzonderlijke eis van knipsels betreft de nummers: voor een perceel van 0,06-0,12 hectare mag hun gebied niet groter zijn dan 25-30% van zijn gebied.
Ten slotte merken we de vereiste van knippen in de mate van insolatie van residentiële gebouwen. Deze complexe term betekent dat de zon in de periode van 22 maart tot 22 september, de kamers van uw huis minimaal 2,5 uur per dag of 3 uur met onderbrekingen moet dekken.
Als de regels worden geschonden
We zullen je vertellen wat ze moeten doen die de situatie hebben geconfronteerd toen de bouwregels de buurman hebben geschonden (bijvoorbeeld, een hek boven de norm gebouwd, er was een compostinrichting te dicht bij koorts die je sites scheidde, it.d.) .
Allereerst is het noodzakelijk om de overtreding op te lossen - de voorzitter of het bestuur van de SNT zal dit helpen, wat de overeenkomstige wet zal samenstellen. VAKTE moet precies worden vastgelegd welke slips niet worden gerespecteerd. Het is wenselijk om dit document toe te voegen aan het juiste beeld (bijvoorbeeld een foto van een hek met een roulet die eraan is bevestigd of een planplan, dat laat zien dat de buurman niet voldoet aan de vereiste afstand van het hekscheiding van de secties) . Nog meer gevallen op stoornissen van snips worden zelfs niet gemeld - ze kunnen worden gedetecteerd met de verplichte inspectie van de secties door de Commissie bestaande uit SNT-functionarissen en het verifiëren, bijvoorbeeld, aangezien ze de getuigenis van elektrische tellers verwijderen. In Love Case moet de overtreding gedocumenteerd worden geregistreerd en moet de dader worden voorgesteld om de toereikendheid te corrigeren en de periode te bepalen voor het oplossen van potentieel conflictsituaties.
Als de overtreding tijdens de ingestelde tijd niet wordt geëlimineerd, maakt de voorzitter van de SNT een waarschuwing. Formeel bedreigt het de eigenaar die de eigenaar heeft geraden, tenzij de positie in het Handvest van de SNT werd gemaakt, volgens welke er een geldboete is in schending van knipsels.
Wanneer vertegenwoordigers van het brandbestrijder of architecturaal toezicht zullen controleren (dergelijke gebeurtenissen worden in alle SPS regelmatig gehouden), is het verdriet van de bouwer niet alleen beboet, maar verplicht ook om hun site in overeenstemming te brengen met de snifam. Het zal tijd en geld moeten doorbrengen.
Als er nog geen cheques waren, en het naburige hek (Hozblock, Bath) compliceerden uw zomerleven, moet u naar de rechtbank gaan. Een rechtszaak samenstellen, onthoud dat u een overtreding van uw buren van eigendom van de site (Art. 304 van het Burgerlijk Wetboek) uitdaagt, en niet snauwt. Alleen een geautoriseerde persoon kan het feit van bijzondere waardevermindering oplossen (bijvoorbeeld een vertegenwoordiger van architectonisch toezicht). Dus als u besluit om naar de rechtbank te gaan, is het noodzakelijk om een rechtszaak op de fictie van obstakels (in het burgerlijk recht te bereiden, wordt het "negatorrecht" genoemd). Het statuut van beperkingen voor een dergelijke claim is dat niet. Daarom kunt u de wettigheid van de constructie van de gebouwen uitdagen die de voorkeur aan u voornemen, zelfs als u na een lange tijd uw site hebt gekocht nadat het is geconstrueerd.
De algemene regel van meting is: de afstand tussen het huis en de grens van het naburige sectie wordt bepaald vanaf de basis of, als er geen laatste is, - van de muur. Maar als de elementen van het gebouw (Erker, veranda, veranda, svet dak) 50 cm en meer uitvoeren, wordt de afstand gemeten van deze uitsteeksels of hun projecties tot land
Bij het bepalen van de hoeveelheid schade aan de schade, is het noodzakelijk om rekening te houden met die vergoeding over de geschonden eigendomsrechten en de door deze overtreding veroorzaakte schade in verschillende claims.
Dat uw claim is beoordeeld, u hebt:
Als u denkt dat de beslissingen van het bestuur of de voorzitter van de SNT inbreuk maken op uw rechten, kunt u de politie zoeken, het officier van justitie of het Hof.
We zullen dus samenvatten: de constructie in het landgebied moet van tevoren worden gepland, rekening houdend met de knippen. Naleving van deze laatste is grotendeels niet alleen de sleutel tot probleemloze coëxistentie met buren, maar ook de garantie van uw veilige en comfortabele leven in het land.